房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年10月

iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2023年10月iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2018年11月-2023年10月杭州市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-8月，杭州商品房銷售面積為968.0萬㎡，同比增長(zhǎng)12.9%。2023年8月，杭州商品房銷售面積為81.0萬㎡，同比下降29.9%，環(huán)比下降14.1%；全國(guó)商品房銷售額為7707.7億元，同比下降23.7%，環(huán)比增長(zhǎng)4.7%。%%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開施工面積2018年11月-2023年10月杭州市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-7月，房屋施工面積為12807萬㎡，同比增長(zhǎng)7.12%；全國(guó)房屋竣工38405.13萬㎡，同比增長(zhǎng)19.91%。億㎡%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2018年11月-2023年10月杭州市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-9月，杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為3217.21億元，同比增長(zhǎng)10.12%。2023年9月，杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為412.2億元，同比增長(zhǎng)11.15%。億元%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金2018年11月-2023年10月杭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，杭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1720.82億元，同比增長(zhǎng)60.27%。2021年4月，杭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為460.88億元，同比增長(zhǎng)50.56%。%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2017年-2023年杭州市新建住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)2023年1-10月，杭州新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.10%，漲幅較去年同期收窄1.00個(gè)百分點(diǎn)。%2018年11月-2023年10月杭州市新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2023年10月，杭州新建住宅均價(jià)29506元/m2，環(huán)比下跌0.07%，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌；同比上漲0.31%，漲幅較去年同期收窄0.76個(gè)百分點(diǎn)。元/㎡%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房成交均價(jià)(元/㎡)42708-5382338205-4270830679-3820527316-3067925538-27316區(qū)域1-10月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)10月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)上城區(qū)53823--53695--31.9拱墅區(qū)42708--39353--6.6濱江區(qū)42680--45399--11.6西湖區(qū)38205--38165--0.2蕭山區(qū)30679--29893---3.9余杭區(qū)29626--28115--4.1錢塘區(qū)27316--32092--24.1臨平區(qū)25538--25279---1.5富陽區(qū)22374--21391--7臨安區(qū)19496--18795--58.52023年1-10月杭州市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2023年1-10月,上城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-二手房2017年-2023年杭州市二手住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%2018年11月-2023年10月杭州市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化元/㎡%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2017年-2023年杭州市商品住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州商品住宅成交面積為467.7萬㎡商品住宅成交套數(shù)為35084套。萬㎡%2020-2023年10月杭州市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2023年10月，杭州商品住宅成交面積為42.95萬㎡，環(huán)比下降2.24%；商品住宅成交套數(shù)為2893套，環(huán)比下降14.56%。萬㎡iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)119-18088-11967-8835-670-35區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蕭山區(qū)179.9819.8--13.7218.1---23.3余杭區(qū)159.4417.6--11.8315.6--100拱墅區(qū)118.5913.1--7.6410.1--44臨平區(qū)104.8111.6--5.026.6---56.2上城區(qū)88.249.7--14.4419--110.8錢塘區(qū)66.597.3--4.576--118.7富陽區(qū)54.336--3.364.4---44.7西湖區(qū)54.116--5.677.5---54.3臨安區(qū)45.85--4.15.4---39.9濱江區(qū)35.413.9--5.617.4---3.62023年1-10月杭州市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,蕭山區(qū)、余杭區(qū)、拱墅區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交458.01萬㎡，占城市成交面積的50.5%。iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年杭州市二手住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州二手住宅成交面積為423.9萬㎡，同比增長(zhǎng)49.9%；二手住宅成交套數(shù)為44820套，同比增長(zhǎng)51.7%。萬㎡%2020-2023年10月杭州市二手住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-10月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)10月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)余杭區(qū)752316.671.2--------上城區(qū)717215.936.5--------蕭山區(qū)715215.870--------拱墅區(qū)667114.830.5--------西湖區(qū)565512.562--------臨平區(qū)526311.650.6--------錢塘區(qū)29456.556.4--------濱江區(qū)24395.442.3--------臨安區(qū)1640.4-90.7--------建德市710.2-95.6--------富陽區(qū)690.2-95.3--------桐廬縣630.1-96.7--------淳安縣400.1-94.7--------2023年1-10月杭州市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2023年1-10月,余杭區(qū)、上城區(qū)、蕭山區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾荻肿≌山恢髁^(qū)域，共成交2萬套，占城市成交套數(shù)的48.3%。其中，成交套數(shù)同比增長(zhǎng)的區(qū)域有余杭區(qū)、蕭山區(qū)、西湖區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)71.2%、70.0%、62.0%；iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房杭州市新房成交面積段對(duì)比2023年10月，從面積段來看，杭州90(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1929套，占比為35.6%，較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。杭州市新房成交總價(jià)段對(duì)比2023年10月，從總價(jià)段來看，杭州500(含)-1000萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1630套，占比為30.1%，較上月擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)。iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房杭州市新房成交單價(jià)段對(duì)比2023年10月，從單價(jià)段來看，杭州30000(含)-40000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)1692套，占比為31.2%，較上月收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。杭州市新房成交戶型對(duì)比2023年10月，從戶型來看，杭州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2643套，占比為48.8%，較上月收窄8.3個(gè)百分點(diǎn)。iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年10月杭州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段40㎡以下40-70㎡70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)50萬以下00000000000.050-100萬0115900000250.5100-150萬01127231911003706.8150-200萬09118319530004548.4200-300萬006273422520100104219.2300-400萬0045662728782093917.3400-500萬00470383449205129.4500-1000萬00006564604455910163030.11000萬以上0000028211164444478.2匯總01133019291550643675227545419100占比(%)00.26.135.628.611.912.54.21.0100iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年杭州市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州商品住宅月均新批上市面積為43.53萬㎡。萬㎡%2020-2023年10月杭州市商品住宅新批上市面積走勢(shì)2023年10月，杭州商品住宅新批上市面積為48.05萬㎡，環(huán)比下降10.13%。萬㎡iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)117-19197-11760-9728-600-28區(qū)域1-10月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)余杭區(qū)190.7621.6--18.0320.7--42.9富陽區(qū)121.6113.7--6.87.8---27.4蕭山區(qū)117.3813.3--13.5915.6--7.3拱墅區(qū)115.1913--7.819--10.4臨平區(qū)96.5610.9--7.378.5---44.1上城區(qū)82.719.3--13.5215.5--160.4錢塘區(qū)60.066.8--7.278.3---23.6西湖區(qū)53.156--7.38.4---46.9濱江區(qū)27.583.1--4.795.5--0臨安區(qū)20.092.3--0.640.7---68.32023年1-10月杭州市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-10月,余杭區(qū)、富陽區(qū)、蕭山區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆唐纷≌?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)429.74萬㎡，占城市供應(yīng)面積的48.6%。iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2018年11月-2023年10月杭州市商品住宅銷供比走勢(shì)2023年10月,杭州商品住宅銷供比為0.89,。%2018年11月-2023年10月杭州市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2023年1-10月杭州市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比臨安區(qū)2.28----6.43--3.4蕭山區(qū)1.53----1.01--1.41濱江區(qū)1.28----1.17--1.22錢塘區(qū)1.11----0.63--0.22臨平區(qū)1.09----0.68--0.87上城區(qū)1.07----1.07--1.32拱墅區(qū)1.03----0.98--0.75西湖區(qū)1.02----0.78--0.9余杭區(qū)0.84----0.66--0.47富陽區(qū)0.45----0.49--0.65iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2018年11月-2023年10月杭州市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2023年10月,杭州商品住宅可售面積約121.05萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)2.34%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為3.1個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.5個(gè)月。萬m2月iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2023年10月杭州市各區(qū)縣商品住宅庫(kù)存對(duì)比2023年10月，杭州市商品住宅庫(kù)存主要集中在余杭區(qū)、蕭山區(qū)、臨平區(qū)，可售面積分別為83.7萬㎡、63.1萬㎡、50.1萬㎡；出清周期分別為6.5個(gè)月、4.0個(gè)月、6.5個(gè)月。萬㎡月iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-新開盤2022年11月-2023年10月杭州市新開盤套數(shù)及去化率走勢(shì)2023年1-10月，杭州共開盤293個(gè)項(xiàng)目，較去年同期減少48個(gè)，同比下降14.08%；合計(jì)推出房源36878套，較去年同期減少25642套，同比下降41.01%。去化方面，杭州開盤項(xiàng)目平均去化率約為61.8%，較去年同期下降6.9個(gè)百分點(diǎn)。套%2023年10月杭州市商品住宅新開盤情況項(xiàng)目名稱開盤時(shí)間所屬區(qū)域物業(yè)類型主力戶型銷售均價(jià)(元/㎡)推出套數(shù)(套)認(rèn)購(gòu)套數(shù)(套)認(rèn)購(gòu)率濱運(yùn)錦上灣2023/10/27拱墅區(qū)普通住宅四房39900363363100%望斕翠印府2023/10/26上城區(qū)普通住宅四房438039696100%紫映云來府2023/10/20上城區(qū)普通住宅四房444625252100%芝瀾月華軒2023/10/29上城區(qū)普通住宅四房62434308308100%建發(fā)云啟之江2023/10/26西湖區(qū)普通住宅四房37923366366100%望闕軒2023/10/25蕭山區(qū)普通住宅四房46000148148100%麗瀾軒2023/10/25上城區(qū)普通住宅四房4007916415292%濱江平暉府2023/10/15濱江區(qū)普通住宅五房4724114212588%坤和.綠城金沙湖紫棠園2023/10/28錢塘區(qū)普通住宅四房38300645281%和映云筑2023/10/21西湖區(qū)花園洋房四房31404483879%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年(1-10月)杭州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1濱江集團(tuán)830.173795714979218.712綠城中國(guó)411.14390256895105.353坤和集團(tuán)215.2140296386153.414萬科148.3333415322144.395建杭置業(yè)142.5046603211930.586招商蛇口138.0331284360344.127華潤(rùn)置地136.0043483211731.288杭州興耀132.9934251263638.839建發(fā)房產(chǎn)124.6837683243033.0910中天美好集團(tuán)106.1230283282035.042023年(1-10月)杭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1濱江集團(tuán)830.173795714979218.712綠城中國(guó)411.14390256895105.353坤和集團(tuán)215.2140296386153.414萬科148.3333415322144.395招商蛇口138.0331284360344.126杭州興耀132.9934251263638.837中天美好集團(tuán)106.1230283282035.048建發(fā)房產(chǎn)124.6837683243033.099華潤(rùn)置地136.0043483211731.2810建杭置業(yè)142.5046603211930.58iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2023年10月杭州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國(guó)67.115185272812.942濱江集團(tuán)47.943826289512.533新城控股47.19604593847.804三巽投資45925建發(fā)房產(chǎn)22.64362794836.246杭州運(yùn)河綜合保護(hù)22.00399484015.517杭州之江城投18.35379233654.848杭州興耀15709招商蛇口14.95340493274.3910建杭置業(yè)14.50439461803.302023年10月杭州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1綠城中國(guó)67.115185272812.942濱江集團(tuán)47.943826289512.533新城控股47.19604593847.804三巽投資45925建發(fā)房產(chǎn)22.64362794836.246杭州運(yùn)河綜合保護(hù)22.00399484015.517杭州之江城投18.35379233654.848招商蛇口14.95340493274.399杭州興耀157010建杭置業(yè)14.50439461803.30iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-10月)杭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1馥香園93.2116.95830549902041123拱墅區(qū)2鷺云啟之江城86.6223.10172937500134501西湖區(qū)3錦上灣71.8917.97125839997143571拱墅區(qū)4杭曜置地中心63.5013.75101746190135624拱墅區(qū)5杭州國(guó)際金融中心IFC58.178.39407693372061429上城區(qū)6馥源庭51.259.4056954529165901拱墅區(qū)7芝瀾月華軒45.156.92308652652251466上城區(qū)8汀岸辰風(fēng)里43.4012.0267036097179648余杭區(qū)9潮觀攬?jiān)萝?2.516.44342660091881243上城區(qū)10潮觀平瀾府39.535.99299660052001322上城區(qū)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年(1-10月)杭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1鷺云啟之江城86.6223.10172937500134501西湖區(qū)2錦上灣71.8917.97125839997143571拱墅區(qū)3馥香園93.2116.95830549902041123拱墅區(qū)4杭曜置地中心63.5013.75101746190135624拱墅區(qū)5中駿鼎湖未來云城35.1012.3397028472127362臨平區(qū)6翠宸里37.7012.1299531117122379余杭區(qū)7汀岸辰風(fēng)里43.4012.0267036097179648余杭區(qū)8星圖光年軒33.2111.4199129095115335余杭區(qū)9華昭府22.5211.3878319788145288余杭區(qū)10欣翠里26.529.8286427003114307蕭山區(qū)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年10月杭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1芝瀾月華軒45.156.92308652652251466上城區(qū)2錦上灣22.005.5140139948137549拱墅區(qū)3平暉府21.624.6623046361203940濱江區(qū)4鷺云啟之江城18.354.8436537923133503西湖區(qū)5望闕軒13.593.0014745259204925蕭山區(qū)6麗瀾軒10.542.6315640055169675上城區(qū)7紫棠園9.102.3817138149139532錢塘區(qū)8望斕翠印府7.861.8012543784144629上城區(qū)9翠宸里7.202.3319930824117362余杭區(qū)10翡云潤(rùn)府4.620.7240641431801154上城區(qū)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2023年10月杭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1芝瀾月華軒45.156.92308652652251466上城區(qū)2錦上灣22.005.5140139948137549拱墅區(qū)3鷺云啟之江城18.354.8436537923133503西湖區(qū)4平暉府21.624.6623046361203940濱江區(qū)5望闕軒13.593.0014745259204925蕭山區(qū)6麗瀾軒10.542.6315640055169675上城區(qū)7紫棠園9.102.3817138149139532錢塘區(qū)8翠宸里7.202.3319930824117362余杭區(qū)9濱映時(shí)代府3.351.8417418170106192蕭山區(qū)10望斕翠印府7.861.8012543784144629上城區(qū)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息芝瀾月華軒_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)芝瀾月華軒項(xiàng)目基本信息所處位置上城區(qū)-江灣新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率2.3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)8.00停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2023-10-21最近開盤--累計(jì)成交面積69182m2可售面積--成交均價(jià)65265(2023-10)報(bào)價(jià)66000元/m2(2023-10)拿地時(shí)間2023-06成交樓面價(jià)45234元/m2開發(fā)商杭州綠城鼎昇置業(yè)有限公司iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年10月-2023年10月芝瀾月華軒成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2芝瀾月華軒分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.10成交價(jià)(元/m2)四房180-240529416576395294165763957639五房180-2401362632864999136263286499964999六房及以上240-3001203343867622120334386762267622合計(jì)-3086918265265308691826526565265iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息濱運(yùn)·錦上灣_實(shí)景圖_售樓處入口注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)濱運(yùn)·錦上灣項(xiàng)目基本信息所處位置拱墅區(qū)-運(yùn)河新城物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型三居(建面109㎡)四居(建面138㎡)四居(建面149㎡)物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2023-09-26最近開盤2023-09-26累計(jì)成交面積179740m2可售面積109m2成交均價(jià)39948(2023-10)報(bào)價(jià)37000元/m2(2023-08)拿地時(shí)間2021-12成交樓面價(jià)15037元/m2開發(fā)商--iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年10月-2023年10月濱運(yùn)·錦上灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2濱運(yùn)·錦上灣分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.10成交價(jià)(元/m2)三房90-1405256099335404525609933540436386四房120-180650101864422496501018644224942303五房180-24083168824300983168824300939600合計(jì)-12581797403999712581797403999739948iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖濱運(yùn)·錦上灣_望河高層B_4室2廳2衛(wèi)1廚_117.0m2濱運(yùn)·錦上灣_望河高層C_4室2廳2衛(wèi)1廚_138.0m2濱運(yùn)·錦上灣_濱水洋房E_5室2廳4衛(wèi)1廚_237.0m2濱運(yùn)·錦上灣_望河高層A_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2濱運(yùn)·錦上灣_望河高層D_4室2廳2衛(wèi)1廚_149.0m2濱運(yùn)·錦上灣_望河高層E_4室2廳3衛(wèi)1廚_168.0m2iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息建發(fā)云啟之江_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)建發(fā)云啟之江項(xiàng)目基本信息所處位置西湖區(qū)-之江度假區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積1210000m2占地面積147757m2容積率2.31綠化率30%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)4.50停車位地上車位數(shù)500;地下車位數(shù)1000物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤2023-08-30最近開盤2023-08-30累計(jì)成交面積230981m2可售面積102534m2成交均價(jià)37923(2023-10)報(bào)價(jià)37500元/m2(2023-08)拿地時(shí)間2022-09成交樓面價(jià)15242元/m2開發(fā)商建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2022年10月-2023年10月建發(fā)云啟之江成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2建發(fā)云啟之江分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(jià)(元/m2)2023.10成交價(jià)(元/m2)三房90-140971112118367699711121183676937458四房120-1805547918038061554791803806138248五房180-2402043968338444204396833844438472合計(jì)-17292309813750017292309813750037923iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年11月-2023年10月杭州市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-10月,杭州商業(yè)成交均價(jià)為24334元/㎡，同比下跌22.9%。10月,杭州商業(yè)成交均價(jià)為30910元/㎡，環(huán)比上漲18.7%，同比下跌8.3%。元/m2%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年杭州市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州商業(yè)成交面積為30.4萬㎡，同比增長(zhǎng)31.0%。萬㎡%2020-2023年10月杭州市商業(yè)成交面積走勢(shì)2023年10月，杭州商業(yè)成交面積為1.43萬㎡，環(huán)比下降35.41%，同比下降4.31%。萬㎡iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)6-75-64-53-40-3區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)富陽區(qū)7.6215--0.3111.2---65.4濱江區(qū)7.1914.2208.90.13.5-86.1-33.6蕭山區(qū)7.0813.9--0.6523.4---47拱墅區(qū)6.2612.38.80.5720.3121.451.7錢塘區(qū)5.911.6160.80.176.137.7134上城區(qū)4.238.3-22.30.217.5-35.5-74.3臨平區(qū)4.017.9116.30.165.90.9-74.5余杭區(qū)47.9--0.196.7---21.6西湖區(qū)2.785.5-55.60.227.9166.439.4臨安區(qū)1.793.5--0.217.6--183.72023年1-10月杭州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,富陽區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交21.89萬㎡，占城市成交面積的43.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有濱江區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)208.9%、160.8%、116.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有西湖區(qū)、上城區(qū)等，同比分別下降55.6%、22.3%。iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年杭州市商業(yè)項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為10.9萬㎡，同比下降55.1%。萬㎡%2020-2023年10月杭州市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年10月，杭州商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為1.14萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)58.16%，同比增長(zhǎng)195.37%。萬㎡iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-10月杭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地宋都杭州世紀(jì)中心17.105.6270304528022443濱江區(qū)2杭州新天地2.450.745633026132437拱墅區(qū)3綠地華家池印2.430.898227373108297上城區(qū)4和平德信中心2.330.583840123153612拱墅區(qū)5中國(guó)鐵建國(guó)際城2.311.61131437012381779拱墅區(qū)6吾角商業(yè)中心1.984.51144024507019838錢塘區(qū)7地鐵萬科·未來天空之城1.920.59713230384270余杭區(qū)8啟航城1.840.68195271833594余杭區(qū)9杭州第三城1.841.5310712008143172臨平區(qū)10地鐵萬科·彩虹天空之城1.800.484037192121450蕭山區(qū)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2023年1-10月杭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地宋都杭州世紀(jì)中心17.105.6270304528022443濱江區(qū)2吾角商業(yè)中心1.984.51144024507019838錢塘區(qū)3中國(guó)鐵建國(guó)際城2.311.61131437012381779拱墅區(qū)4杭州第三城1.841.5310712008143172臨平區(qū)5綠地華家池印2.430.898227373108297上城區(qū)6杭州新天地2.450.745633026132437拱墅區(qū)7啟航城1.840.68195271833594余杭區(qū)8招商湖巖臻品府1.600.645624986114286蕭山區(qū)9物產(chǎn)天地中心0.970.629155996931080上城區(qū)10地鐵萬科·未來天空之城1.920.59713230384270余杭區(qū)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2021年11月-2023年10月杭州市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2023年1-10月,杭州辦公樓成交均價(jià)為26713元/㎡，同比下跌10%。10月,杭州辦公樓成交均價(jià)為25535元/㎡，環(huán)比上漲34%，同比下跌20.7%。元/m2%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2017年-2023年杭州市辦公樓1-10月成交量及同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州辦公樓成交面積為121.1萬㎡，同比增長(zhǎng)13.2%。萬㎡%2020-2023年10月杭州市辦公樓成交面積走勢(shì)2023年10月，杭州辦公樓成交面積為6.78萬㎡，環(huán)比下降54.78%，同比下降17.21%。萬㎡iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)27-3019-2710-192-100-2區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)蕭山區(qū)30.3118.1--1.1613.4---54.9上城區(qū)29.8317.8-4.11.2514.5-50.4-66.9西湖區(qū)26.6916652.0623.97.5134.1拱墅區(qū)26.615.9-24.31.5818.3-49.9-53.8濱江區(qū)19.1711.582.50.9611.163.9-44.7臨平區(qū)16.910.192.60.8910.314.8-82.8余杭區(qū)10.496.3--0.475.4---74.7富陽區(qū)3.842.3--0.111.2---43.8錢塘區(qū)1.871.1-75.80.040.5218.8125.7臨安區(qū)1.530.9--0.111.3--2569.72023年1-10月杭州市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,蕭山區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)等區(qū)域?yàn)楹贾蒉k公成交主力區(qū)域，共成交86.84萬㎡，占城市成交面積的51.9%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有臨平區(qū)、濱江區(qū)、西湖區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)92.6%、82.5%、65.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有錢塘區(qū)、拱墅區(qū)、上城區(qū)等，同比分別下降75.8%、24.3%、4.1%。iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年杭州市辦公項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為58.1萬㎡，同比下降29.4%。萬㎡%2020-2023年10月杭州市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)2023年10月，杭州辦公項(xiàng)目新批上市面積為3.37萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)68.92%。萬㎡iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-10月杭州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地宋都杭州世紀(jì)中心17.965.54156324493551151濱江區(qū)2云瀾谷商務(wù)中心10.483.30931781366211639西湖區(qū)3順福商務(wù)中心10.374.73621935788217289上城區(qū)4綠城杭州中心8.001.5550516573101599拱墅區(qū)5世茂智慧之門7.222.4011330044213639濱江區(qū)6歐美金融城（EFC）7.062.5361279204151158余杭區(qū)7開物創(chuàng)新大廈6.292.5326249139712419西湖區(qū)8濱江寶龍城市廣場(chǎng)5.714.5316312612278350濱江區(qū)9望宸光里5.442.095826030360937上城區(qū)10城北地鐵寶龍廣場(chǎng)4.752.668217845325580拱墅區(qū)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2023年1-10月杭州市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1綠地宋都杭州世紀(jì)中心17.965.54156324493551151濱江區(qū)2順福商務(wù)中心10.374.73621935788217289上城區(qū)3濱江寶龍城市廣場(chǎng)5.714.5316312612278350濱江區(qū)4瑞聚商務(wù)中心3.443.731179235318294臨平區(qū)5云瀾谷商務(wù)中心10.483.30931781366211639西湖區(qū)6西投濱江五幸銀座3.013.13196353126930129西湖區(qū)7城北地鐵寶龍廣場(chǎng)4.752.668217845325580拱墅區(qū)8歐美金融城（EFC）7.062.5361279204151158余杭區(qū)9開物創(chuàng)新大廈6.292.5326249139712419西湖區(qū)10時(shí)代星火城4.242.421174992421842379拱墅區(qū)iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-10月杭州市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地105-20.5809.91-31.51778014.9商辦用地5838.1277.1753.44543-21.5工業(yè)用地248561526.99143570.4其他用地6206.36-69.1176232.7各類用地41723.42620.43-3.86188-152023年1-10月杭州市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地108-12.2830.85-25.51898616.88.42.71577.44-13.1商辦用地51-27.1241.1-25.74449-30.81.5-4107.27-48.6工業(yè)用地25868.61570.7316.7358-6.40.1-1.256.239.3其他用地7133.36.9228.31769-37.60--1.22-20各類用地42421.52649.6-5.16575-11.67.72.11742.16-16.1iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年11月-2023年10月杭州市各類用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2620.43萬㎡，同比下降3.75%;成交規(guī)劃建筑面積2649.6萬㎡，同比下降5.1%。2023年10月，杭州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積28.16萬㎡，同比下降72.29%;成交規(guī)劃建筑面積329.71萬㎡，同比增長(zhǎng)61.09%。萬m2%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價(jià)格2020年11月-2023年10月杭州市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-10月,杭州成交樓面均價(jià)為6575元/㎡，同比下跌11.58%;平均溢價(jià)率為7.67%，較去年同期增長(zhǎng)2.07個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)1742.16億元，同比下降16.09%。2023年10月,杭州成交樓面均價(jià)為2133元/㎡，環(huán)比下跌88.78%,同比上漲339.84%;平均溢價(jià)率為1.05%,較上月下降7.62個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)70.32億元，環(huán)比下降78.7%,同比增長(zhǎng)608.52%。元/m2%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-10月杭州市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))蕭山區(qū)115111572-1567461411382錢塘區(qū)2827447-23439-2822101852臨安區(qū)5162337275362335985-8200余杭區(qū)4548313-25311-209773-770臨平區(qū)4948248-30285-195482-363富陽區(qū)48472560237-131715-1522上城區(qū)2326130-1152220815-178-1拱墅區(qū)242212528119-1616445-1381濱江區(qū)212111848118241525370114西湖區(qū)131275-4461-6211382-23109iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年11月-2023年10月杭州市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積809.91萬㎡，同比下降31.46%;成交規(guī)劃建筑面積830.85萬㎡，同比下降25.54%。萬m2%2020年11月-2023年10月杭州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價(jià)格2020年11月-2023年10月杭州市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-10月,杭州成交樓面均價(jià)為18986元/㎡，同比上漲16.75%;平均溢價(jià)率為8.42%，較去年同期增長(zhǎng)2.68個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)1577.44億元，同比下降13.07%。元/m2%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-10月杭州市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))蕭山區(qū)2121168-38168-32192217583余杭區(qū)1716190-21168-3017196881臨平區(qū)151787-47124-1511718-274上城區(qū)91273-2395628288-18100拱墅區(qū)141477-1277-1224572-1192濱江區(qū)885812358123286504115錢塘區(qū)7668-1951-39160554762富陽區(qū)6646-2246157216-202--西湖區(qū)3324-7824-7825277441210臨安區(qū)5518-5918-59959300--iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年11月-2023年10月杭州市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2023年1-10月，杭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積277.17萬㎡，同比增長(zhǎng)53.44%;成交規(guī)劃建筑面積241.1萬㎡，同比下降25.71%。2023年10月，杭州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積9.97萬㎡，同比下降29.76%;成交規(guī)劃建筑面積67.3萬㎡，同比增長(zhǎng)2320.71%。萬m2%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價(jià)格2020年11月-2023年10月杭州市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2023年1-10月,杭州成交樓面均價(jià)為4449元/㎡，同比下跌30.82%;平均溢價(jià)率為1.48%，較去年同期下降4.04個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)107.27億元，同比下降48.61%。2023年10月,杭州成交樓面均價(jià)為2927元/㎡，環(huán)比下跌73.32%,同比下跌5.18%;平均溢價(jià)率為1.97%,較去年同期下降2.92個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)19.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)325.41%,同比增長(zhǎng)2195.4%。元/m2%iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-10月杭州市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))臨安區(qū)121179--67--1706--1--上城區(qū)1010425342-1610620-110-3錢塘區(qū)1137--3712821306-710--余杭區(qū)5422-5421-494424-100-3蕭山區(qū)6619-6019-615184581-14西湖區(qū)53302714-725051-411-1濱江區(qū)4414--14-8706817--富陽區(qū)76133310-782108-2200臨平區(qū)5315-4210-703256-350-19拱墅區(qū)337--7-816783-1411-1iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-10月杭州市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊蕭山區(qū)1912766168753225112杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司2四堡七堡單元JG1402-26地塊上城區(qū)1047904740134523411.8浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司3蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊蕭山區(qū)145740346861238000杭州綠城寧欣置業(yè)有限公司4四堡七堡單元JG1405-40地塊上城區(qū)961003433683573011.7浙江建杭置業(yè)有限公司5余杭組團(tuán)79號(hào)地塊余杭區(qū)1272143245932551510.9浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司6永久河單元D-R21/R22-15地塊濱江區(qū)959053217353354711.8杭州光耀置業(yè)有限公司7蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-37地塊蕭山區(qū)1426353192702238411.9中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司8良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊余杭區(qū)1522903030761990111.8浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司9下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊錢塘區(qū)1253833017252406411.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司10城東新城單元JG0905-47地塊上城區(qū)860042903203375612杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-10月杭州市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊蕭山區(qū)1912766168753225112杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司2四堡七堡單元JG1402-26地塊上城區(qū)1047904740134523411.8浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司3蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊蕭山區(qū)145740346861238000杭州綠城寧欣置業(yè)有限公司4四堡七堡單元JG1405-40地塊上城區(qū)961003433683573011.7浙江建杭置業(yè)有限公司5余杭組團(tuán)79號(hào)地塊余杭區(qū)1272143245932551510.9浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司6永久河單元D-R21/R22-15地塊濱江區(qū)959053217353354711.8杭州光耀置業(yè)有限公司7蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-37地塊蕭山區(qū)1426353192702238411.9中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司8良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊余杭區(qū)1522903030761990111.8浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司9下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊錢塘區(qū)1253833017252406411.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司10城東新城單元JG0905-47地塊上城區(qū)860042903203375612杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月杭州市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1世紀(jì)城錢塘灣總部住宅地塊蕭山區(qū)1912766168753225112杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司2四堡七堡單元JG1402-26地塊上城區(qū)1047904740134523411.8浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司3蕭山區(qū)市北單元XSCQ1309-R2-50地塊蕭山區(qū)145740346861238000杭州綠城寧欣置業(yè)有限公司4四堡七堡單元JG1405-40地塊上城區(qū)961003433683573011.7浙江建杭置業(yè)有限公司5余杭組團(tuán)79號(hào)地塊余杭區(qū)1272143245932551510.9浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司6永久河單元D-R21/R22-15地塊濱江區(qū)959053217353354711.8杭州光耀置業(yè)有限公司7蕭山城區(qū)市北單元XSCQ1310-R2-37地塊蕭山區(qū)1426353192702238411.9中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司8良渚新城勾運(yùn)路南十二號(hào)支路東地塊余杭區(qū)1522903030761990111.8浙江中豪房屋建設(shè)開發(fā)有限公司9下沙中心區(qū)單元JS0403-26地塊錢塘區(qū)1253833017252406411.9坤和建設(shè)集團(tuán)股份有限公司10城東新城單元JG0905-47地塊上城區(qū)860042903203375612杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月杭州市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1四堡七堡單元JG1402-26地塊上城區(qū)1047904740134523411.8浙江綠城房地產(chǎn)投資有限公司2四堡七堡單元JG1401-25地塊上城區(qū)458662055474481512上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3湖墅單元GS0201-R21-02地塊拱墅區(qū)549742443154444211.9溫州遠(yuǎn)山房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4湖墅單元GS0201-R21-03-1地塊拱墅區(qū)586402289193903811.7浙江錢江房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司5慶隆小河單元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地塊拱墅區(qū)370881430933858311.7招商局地產(chǎn)(杭州)有限公司6四堡七堡單元JG1405-40地塊上城區(qū)961003433683573011.7浙江建杭置業(yè)有限公司7省屬單元R21-04地塊濱江區(qū)525581817973459011.7臺(tái)州灣新區(qū)方遠(yuǎn)樂居置業(yè)有限公司8文暉單元XC0401-21、23地塊拱墅區(qū)22348762753413111.7濱海悅?cè)谥脴I(yè)有限公司9奧體博覽中心單元BJ1704-12地塊蕭山區(qū)798642708283391112杭州金秋置業(yè)有限公司、浙江國(guó)豐集團(tuán)有限公司10城東新城單元JG0905-47地塊上城區(qū)860042903203375612杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司iIyd7futGqxuI1ROwICSgT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-10月杭州市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1留下單元XH1312-29地塊西湖區(qū)135464153673113440螞蟻科技集團(tuán)股份有限公司2錢江新城單元JG1308-08、10地塊上城區(qū)66358119956180770浙江農(nóng)村商業(yè)聯(lián)合銀行股份有限公司3景芳三堡單元JG1203-75地塊上城區(qū)6332281977129461.2上海創(chuàng)玳實(shí)業(yè)有限公司4牛田單元B1/B2-05地塊上城區(qū)933666627270980杭州創(chuàng)悅盈科技有限責(zé)任公司5望江單元SC0401-B1/B2-25地塊上城區(qū)4491655750124120杭州邁特沃斯企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）6臨安區(qū)濱湖單元城市客廳首發(fā)區(qū)塊一期臨安區(qū)38193555074