經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同

經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同甲方(出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人)：甲方（出賣(mài)人）：地址：身份證號(hào)碼:聯(lián)系電話：乙方:（買(mǎi)受人)：地址：身份證號(hào)碼聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：精品文檔放心下載第一條甲方所售房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)及坐落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、感謝閱讀附屬設(shè)施等基本情況1、甲方房地產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱該房地產(chǎn)）坐落于;位于第層共間,房屋精品文檔放心下載結(jié)構(gòu)為,登記建筑面積平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位謝謝閱讀與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米）;房屋用途為；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，感謝閱讀共有權(quán)證證號(hào)為:填發(fā)單位為：。2、甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為其購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，甲方已住滿5年,按照有關(guān)規(guī)定可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售(從取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間起計(jì)算).精品文檔放心下載【律師提示】：經(jīng)濟(jì)適用房的轉(zhuǎn)讓要遵守有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的管理規(guī)定。其中按相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買(mǎi)賣(mài)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，其合同效力因雙方的約定不同而后果不同,對(duì)于該類經(jīng)適房的買(mǎi)賣(mài)合同建議請(qǐng)律師根據(jù)具體情況簽訂。感謝閱讀3、該房屋的抵押情況為：。（1)、該房屋未設(shè)定抵押;（2)、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:，抵押登記日期為：謝謝閱讀年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為：。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣(mài)人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。感謝閱讀4、該房屋的租賃情況為：。（1）、出賣(mài)人未將該房屋出租。（2）、出賣(mài)人已將該房屋出租,【買(mǎi)受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】.謝謝閱讀關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃情況的具體約定另附。感謝閱讀第二條房屋價(jià)格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣。該價(jià)款謝謝閱讀不含稅費(fèi)。2、雙方選擇以下第種付款方式：（1）乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。感謝閱讀(2）買(mǎi)房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款.如果乙方在年月日前還未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本合同，并退回乙方之前已付購(gòu)房款。感謝閱讀3、雙方約定的其他付款方式：.【律師提示】：如果買(mǎi)二手房時(shí)房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行,買(mǎi)房人的貸款銀行，還可以再加三方,賣(mài)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買(mǎi)房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要想簽訂一個(gè)細(xì)致的有針對(duì)性的合同，可以請(qǐng)個(gè)律師。感謝閱讀第三條交納稅費(fèi)的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)雙方約定由謝謝閱讀承擔(dān)。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)雙方約定由精品文檔放心下載承擔(dān)。3、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應(yīng)由經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主補(bǔ)交的土地精品文檔放心下載收益款等由承擔(dān)?！韭蓭熖崾尽浚嘿?gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)謝謝閱讀適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的精品文檔放心下載一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款.但該款也可以通過(guò)約定由謝謝閱讀買(mǎi)房人承擔(dān)。第四條房地產(chǎn)交付1、甲乙雙方于本合同簽訂后日內(nèi)共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)謝謝閱讀備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，在交感謝閱讀房時(shí)一并交給乙方。2、甲方在收到全部房款之日起日內(nèi),將該房屋鑰匙交付給乙方。謝謝閱讀3、雙方其他約定:?！韭蓭熖崾尽浚阂紤]好交錢(qián)、過(guò)戶和交房之間的銜接問(wèn)題.過(guò)戶謝謝閱讀以后再交房的,買(mǎi)方的購(gòu)房款不宜在過(guò)戶前全部支付給賣(mài)方。最好雙精品文檔放心下載方約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付小部分剩余尾款，以精品文檔放心下載約束賣(mài)方。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本合同內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦精品文檔放心下載理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在謝謝閱讀日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出感謝閱讀退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的％賠精品文檔放心下載償乙方損失。【律師提示】:權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),主要是什么謝謝閱讀時(shí)間過(guò)戶一定要說(shuō)清楚,而且買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)。感謝閱讀第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi)向甲方交納購(gòu)房定金元。謝謝閱讀2、為防范交易風(fēng)險(xiǎn)督促賣(mài)方按合同約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方同意從交易總房款中預(yù)留作為交房保證金.此款在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交付給甲方。謝謝閱讀3、關(guān)于交房保證金托管的約定:。4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖崾尽浚弘p方約定違約方承擔(dān)定金責(zé)任后，守約方不可進(jìn)一步追究違約方其他違約責(zé)任的，從約定.雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時(shí)，守約方既可主張定金罰則，又可請(qǐng)求賠償損失。感謝閱讀第七條違約責(zé)任的約定1、乙方逾期付款的違約責(zé)任(（1）和(2）不作累加）：感謝閱讀（1）如乙方未按約定時(shí)間付款，則乙方應(yīng)按逾期付款額的萬(wàn)分精品文檔放心下載之 向甲方按日支付逾期付款違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求合同繼續(xù)履感謝閱讀行。（2)如乙方逾期付款時(shí)間超過(guò)天后，甲方有權(quán)單方解除合同并要精品文檔放心下載求乙方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金;甲方也有權(quán)選擇還是按本感謝閱讀條上述第（1）項(xiàng)執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責(zé)任（（1）和（2）不作累加)：感謝閱讀（1)如甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，則甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的總額的萬(wàn)分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。精品文檔放心下載（2）如甲方逾期交房超過(guò)天后，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方按購(gòu)房款總額的百分之支付違約金;乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第(1）項(xiàng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并繼續(xù)履行合同。精品文檔放心下載3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款的百分之作為違約金。感謝閱讀4、任何一方不履行本合同約定義務(wù)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之作為違約金。感謝閱讀【律師提醒】：根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定,在因違約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的情況下，守約方可以請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失。如雙方對(duì)房屋差價(jià)有約定或事后達(dá)成一致的，從約定。如當(dāng)事人沒(méi)有約定房屋差價(jià)，則可請(qǐng)求法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)評(píng)估價(jià)與約定價(jià)的比較,確定房屋差價(jià)損失。謝謝閱讀第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：（1)甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同；該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押謝謝閱讀也未被查封,甲方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。(2)甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債感謝閱讀務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。（3)水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買(mǎi)房確認(rèn).精品文檔放心下載（4）該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出。謝謝閱讀該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。（如有租約另行約定）2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。感謝閱讀【律師提示】：第一,要核實(shí)合同簽訂人員身份的真實(shí)性以及授權(quán)感謝閱讀委托書(shū)的內(nèi)容,確保合同不因主體不適當(dāng)而導(dǎo)致合同無(wú)效。第二，帶租約的房屋買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定,是實(shí)物交付還是租約權(quán)交付。法律規(guī)定承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)家要把出賣(mài)信息提前告知租客,同時(shí)在簽約前將出租信息告知買(mǎi)家,而買(mǎi)家也要認(rèn)真審查房屋租賃合同.承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，應(yīng)提供書(shū)面承諾.謝謝閱讀第九條合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同感謝閱讀的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)謝謝閱讀定的時(shí)限內(nèi)（書(shū)面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為謝謝閱讀合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本謝謝閱讀合同,否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，感謝閱讀部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)謝謝閱讀事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)感謝閱讀向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起感謝閱讀轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。第十一條合同的效力1、本合同自甲乙雙方簽字(蓋章）之日起生效。2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。謝謝閱讀第十二條法律