2014年武漢住宅市場(chǎng)報(bào)告

CONTENTS1房?jī)r(jià)23

4供應(yīng)成交展望4供求房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)2014年武漢房?jī)r(jià)同比上漲

13.4%，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大環(huán)線間價(jià)格差異擴(kuò)大濱江豪宅推動(dòng)內(nèi)環(huán)價(jià)格同比上漲24.9%6000元/平以下價(jià)格同比漲幅21.2%12000元/平以上住宅上漲13.5%2014年武漢房?jī)r(jià)加速上漲的主要原因來(lái)自于主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)成交比重發(fā)生變化所帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性上漲.同比漲幅13.4%主城區(qū)上漲11.4%遠(yuǎn)城區(qū)上漲4.8%對(duì)價(jià)格敏感相對(duì)較低的改善和投資需求推動(dòng)了中心區(qū)的成交，加之今年具有優(yōu)質(zhì)地段和配套資源的城改項(xiàng)目大量上市，而武漢城建的發(fā)展使中心區(qū)資源共享度更高，從而賦予房產(chǎn)更多的地段價(jià)值度.區(qū)域性漲跌互現(xiàn)主城區(qū)漲幅高于去年遠(yuǎn)城區(qū)漲幅逐月收窄和記黃埔世紀(jì)江尚、武漢天地以及萬(wàn)達(dá)御湖世家等一線濱江、濱湖豪宅成交大幅拉升內(nèi)環(huán)房?jī)r(jià)環(huán)線間價(jià)格差異擴(kuò)大金銀湖涇河板塊、產(chǎn)業(yè)園區(qū)房?jī)r(jià)上漲25.4%，結(jié)構(gòu)性上漲明顯漢口、武昌濱江及中北路、東湖風(fēng)景區(qū)高端住宅成交增長(zhǎng)較多價(jià)格兩極漲幅明顯漢口二環(huán)內(nèi)新入市項(xiàng)目推動(dòng)片區(qū)房?jī)r(jià)大漲武昌2、4號(hào)線沿線樓盤(pán)熱銷中心城區(qū)價(jià)格漲幅大供應(yīng)隨著遠(yuǎn)城區(qū)樓市熱度的消退，住宅供應(yīng)開(kāi)始向主城區(qū)聚集，其供應(yīng)比重較

2013年擴(kuò)大了11個(gè)百分點(diǎn)住宅供應(yīng)同比增長(zhǎng)12.8%青山濱江商務(wù)區(qū)以及仁和路4號(hào)線周邊供應(yīng)較大。光谷東今年推盤(pán)節(jié)奏明顯放緩，供應(yīng)比重僅占1%。青山片住宅增幅171.9%今年熱點(diǎn)板塊——青山片和光谷南去年熱點(diǎn)板塊——光谷東片成交成交2014年商品房銷量同比增長(zhǎng)1.8%，住宅銷量增幅逐年收窄140平米以上戶型銷售同比增長(zhǎng)79%120-140平米戶型下滑20.3%南湖白沙洲銷量下滑明顯青山增長(zhǎng)102%2012年以來(lái)，武漢保持成交量高位增長(zhǎng)，但從增幅來(lái)看，卻逐年收窄2015年銷量將低于2014年.保障房、福利房增加179.9%政府團(tuán)購(gòu)房、企業(yè)福利房等保障房成交情況：60%住宅在下半年售出下半年限購(gòu)松綁對(duì)成交影響很大主城區(qū)成交比重?cái)U(kuò)大4%2012年以來(lái)，武漢保持成交量高位增長(zhǎng)，但從增幅來(lái)看，卻逐年收窄2015年銷量將低于2014年.住宅成交增幅收窄2012年和2013年平銷期和旺季成交波動(dòng)較為平緩，無(wú)明顯淡旺季之分遠(yuǎn)城區(qū)性價(jià)比相對(duì)下滑，拉低全市成交，2014年出現(xiàn)明顯波動(dòng).2014年樓市季節(jié)波動(dòng)明顯主城區(qū)65.5%成交房源為90平以上戶型限購(gòu)松綁刺激豪宅銷量大增漢陽(yáng)、南湖、光谷、東西湖等區(qū)域120-140平米戶型存量較少、供應(yīng)不足，成交下滑.120-140平米面積下滑20.3%120-140面積變化明顯片區(qū)銷售情況：15000以上高端住宅增幅220.8%購(gòu)物、教育和車位的關(guān)注度高車位比大于1項(xiàng)目比重變化電商對(duì)成交提振影響有限房產(chǎn)電商無(wú)法介入交易，對(duì)促進(jìn)銷售的效果有限，客戶轉(zhuǎn)化率不高青山片銷量增加102.2%地鐵四號(hào)線的通車、奧山世紀(jì)城及武商眾圓等商業(yè)體的開(kāi)業(yè)改善了青山片區(qū)的城建及配套狀況，金地自在城、中建開(kāi)元公館、中交江錦灣等項(xiàng)目上市，緩解了請(qǐng)山供應(yīng)不足的狀況，部分項(xiàng)目出現(xiàn)“日光”，成交大幅增長(zhǎng)高端豪宅開(kāi)盤(pán)去化64%前二十房企市場(chǎng)份額升至48.7%注：因數(shù)據(jù)來(lái)源不同，億房研究中心企業(yè)20強(qiáng)數(shù)據(jù)和大家顧問(wèn)有一定差異武漢地價(jià)走高，拿地門(mén)檻使本地中小型房企可開(kāi)發(fā)用地逐漸萎縮，土地資源集向標(biāo)桿房企集中供求漢口中心區(qū)、蔡甸、漢南供求失衡住宅累計(jì)存量變化情況： 單位：萬(wàn)方目前商品住宅存量去化周期約9.8個(gè)月，不過(guò)由于2012年較大規(guī)模的土地出讓，2015年仍將是供應(yīng)高峰，二季度開(kāi)始，去化周期再度延長(zhǎng)至12個(gè)月左右，金九銀十期間很可能重回15個(gè)月以上二季度初住宅去化周期延長(zhǎng)至12個(gè)月住宅存量去化情況：15個(gè)月內(nèi)的去化周期，總體依然健康展望武漢樓市開(kāi)啟“白銀十年”第一次城市化高峰臨近尾聲二次城市化開(kāi)啟，武漢樓市進(jìn)入新發(fā)展時(shí)期調(diào)控轉(zhuǎn)為刺激需求為主，信貸政策或進(jìn)一步松動(dòng).人口的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)供求的增長(zhǎng)出現(xiàn)反向波動(dòng)，即房地產(chǎn)供求增長(zhǎng)率大于人口增長(zhǎng)率，出現(xiàn)相