田園綜合體方案

田園綜合體經(jīng)營模式分析----唐石1.田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系〔一〕田園綜合體概念及特征〔二〕田園綜合體建設原那么及結(jié)構(gòu)體系田園綜合體的開展思路及策略〔一〕田園綜合體的開展思路〔二〕田園綜合體的打造策略〔三〕田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)價值鏈演化田園綜合體經(jīng)營及盈利模式〔一〕田園綜合體經(jīng)營模式〔二〕田園綜合體盈利模式中國田園綜合體案例及開展模式分析案例〔一〕--無錫陽山田園東方案例〔二〕--無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園案例〔三〕--臺灣清境農(nóng)場案例〔四〕---杭州法云安縵02030401CONTENTS目錄2.一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系2021年中央一號文件明確提出，支持有條件的鄉(xiāng)村建設以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體，財政部支持田園綜合體試點建設?！惨弧程飯@綜合體概念及特征1、田園綜合體概念內(nèi)涵田園綜合體是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營，形成的是一個新的社區(qū)與生活方式，是企業(yè)參與、農(nóng)業(yè)+文旅+地產(chǎn)的綜合開展模式。3.一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系2、田園綜合體的特征

以產(chǎn)業(yè)為根底：田園綜合體以農(nóng)業(yè)為根底性產(chǎn)業(yè)，企業(yè)承接農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開展的方法提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，尤其是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，形成當?shù)厣鐣母仔援a(chǎn)業(yè)。以文化為靈魂：田園綜合體要把當?shù)厥来纬傻娘L土民情、鄉(xiāng)規(guī)民約、民俗演藝等開掘出來，讓人們可以體驗農(nóng)耕活動和鄉(xiāng)村生活的苦樂與禮儀，復原村子原貌，開發(fā)一個“本來〞的村子。〔江南村緊鄰松花江，充分融合漁民生活〕以體驗為活力：將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)耕文化和農(nóng)家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗農(nóng)業(yè)、農(nóng)事，滿足愉悅身心的需求，形成新業(yè)態(tài)。創(chuàng)新鄉(xiāng)村消費：旅游業(yè)可作為驅(qū)動性的產(chǎn)業(yè)選擇，帶動鄉(xiāng)村社會經(jīng)濟的開展，一定程度地縮小城鄉(xiāng)之間的差距。而解決物質(zhì)水平差距的方法，是創(chuàng)造城市人的鄉(xiāng)村消費。城鄉(xiāng)互動：解決文化差異問題的有效途徑，是城鄉(xiāng)互動。田園綜合體正是一種實現(xiàn)城市與鄉(xiāng)村互動的一種商業(yè)模式。4.一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系〔二〕田園綜合體建設原那么及結(jié)構(gòu)體系1、建設原那么田園綜合體包括農(nóng)業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個產(chǎn)業(yè)。農(nóng)業(yè)要做三件事，即打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園、休閑農(nóng)業(yè)和CSA〔社區(qū)支持農(nóng)業(yè)〕；文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合自然生態(tài)的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，且要考慮功能配搭、規(guī)模配搭、空間配搭，此外還要融入豐富的文化生活內(nèi)容，以多樣的業(yè)態(tài)規(guī)劃形成旅游度假目的地；地產(chǎn)及社區(qū)建設，無論改建還是新建，都要按照村落肌理打造，而且要附著管理和效勞功能，營造新社區(qū)。在城市綜合體營建理論中的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營原那么，在田園綜合體中同樣適用。2、田園綜合體結(jié)構(gòu)體系在新型城鎮(zhèn)化構(gòu)架下，田園綜合體實際上是由五個局部構(gòu)成：景觀吸引核、休閑聚集區(qū)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、居住開展帶、社區(qū)配套網(wǎng)。5.一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系2、田園綜合體結(jié)構(gòu)體系2.1景觀吸引核吸引人流、提升土地價值的關鍵是依托欣賞型農(nóng)田、瓜果園，欣賞苗木、花卉展示區(qū)，濕地風光區(qū)，水際風光區(qū)等等，使游人身臨其境地感受田園風光，體會農(nóng)業(yè)魅力。

2.2休閑聚集區(qū)為滿足客源的多樣需求而創(chuàng)造的綜合產(chǎn)品體系，可以包括農(nóng)家風情建筑〔如莊園別墅、小木屋、傳統(tǒng)民居等〕、鄉(xiāng)村風情活動場所〔特色商街、主題演藝廣場等〕、垂釣區(qū)等。休閑聚集區(qū)使游人能夠進入具有農(nóng)村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風情活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。〔房車基地〕2.3農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)調(diào)整微型氣候，增加休閑空間，使游人在參與農(nóng)事活動的過程中，了解農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程，體驗農(nóng)事生產(chǎn)的樂趣。同時還可以開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范等工程?！苍鲈O私人田園，免費種植，吸引重復到來的頻率〕2.4居住開展帶邁向城鎮(zhèn)化結(jié)構(gòu)的重要支撐，通過產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，引導人員聚集，形成人口相對集中的居住生活區(qū)，以此構(gòu)建鄉(xiāng)村人口根底?！擦鬓D(zhuǎn)農(nóng)村所有土地，為后期開展擴大做準備〕2.5社區(qū)配套網(wǎng)配套支撐功能區(qū)，既效勞于農(nóng)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、技術、物流等需求，又效勞于當?shù)鼐用竦纳虡I(yè)、醫(yī)療、教育等需求。由此，形成了城鄉(xiāng)一體化的公共配套網(wǎng)絡。6.一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系3、田園綜合體謹記“三不〞原那么田園綜合體的提出，勢必會進一步鼓舞各地“大膽去試〞，如德州今年方案培育100個宜居宜業(yè)田園綜合體；3月，四川首個茶文化田園綜合體正式落子蒲江成佳茶鄉(xiāng)，等等。田園綜合體如雨后春筍般涌現(xiàn)，為防止各類開發(fā)主體走偏，盲目跟風，要謹記“三不〞。3.1不能把農(nóng)民丟到一邊田園綜合體是一套綜合產(chǎn)業(yè)體系，需要集中要素資源對鄉(xiāng)村進行整體規(guī)劃、開發(fā)和運營。在此過程中，應當利用好農(nóng)民合作社這一載體，通過土地流轉(zhuǎn)，對土地經(jīng)營進行中長期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，開展現(xiàn)代化、規(guī)?；霓r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以此作為建設田園綜合體的根底。而參加合作社的農(nóng)民，既可以在其中就業(yè)，又可以通過股權(quán)、租金等方式獲得收益。如此一來，既培育了新型經(jīng)營主體，又保護了農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的權(quán)利，防止集體資產(chǎn)被外來資本控制。3.2不能走向房地產(chǎn)化對鄉(xiāng)村來說，唯有保存其原生態(tài)，才能到達自然之真。田園綜合體應尊重和發(fā)揚農(nóng)耕文明，融合循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗等創(chuàng)新形式，真正展現(xiàn)農(nóng)民生活、農(nóng)村風情和農(nóng)業(yè)特色。因此，它的核心產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)。當然，為了改善鄉(xiāng)村旅游硬件，提升效勞水平，必要的地產(chǎn)和根底設施建設可以有，但應符合鄉(xiāng)村肌理。也就是說，田園綜合體本身仍是鄉(xiāng)村，而非大興土木、改頭換面的旅游度假區(qū)，更非違法違規(guī)的私人莊園會所。3.3不能搞“千村一面〞傳統(tǒng)村落多是積久聚居而成，在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化等方面各有其原生態(tài)特色。建設田園綜合體應注重保護和發(fā)揚原汁原味的特色，而非移植復制、同質(zhì)化競爭。在深入推進農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的背景下，隨著城市居民體驗農(nóng)耕生活、欣賞田園風光、品味鄉(xiāng)村土產(chǎn)、了解風土人情等鄉(xiāng)村旅游需求的多元化，開展鄉(xiāng)村旅游有足夠的空間在“特色〞上作文章。7.一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系4、田園綜合體做好這三點，賺錢不難近兩年，休閑農(nóng)業(yè)越來越受到大家關注，很多企業(yè)和投資者都看到了這片商機，總體來說，休閑農(nóng)業(yè)目前在國內(nèi)是一個非常朝陽的行業(yè)，想把休閑農(nóng)業(yè)做成功需要注意三大塊，第一是規(guī)劃，第二是運營，第三是創(chuàng)意。4.1規(guī)劃規(guī)劃包括：企業(yè)戰(zhàn)略體系，我們做休閑農(nóng)業(yè)到底是為了什么?休閑農(nóng)業(yè)園的未來總體方向是怎么樣的，總體規(guī)劃，修建性詳細規(guī)劃，景觀設計，投資規(guī)劃都要考慮清楚。1、注意規(guī)劃設計的實用性、可行性目前許多工程規(guī)劃設計出來，都是假、大、空，與市場或?qū)嶋H投資、經(jīng)營嚴重脫節(jié)，根本無法實施、或者實施即死，造成巨大浪費，此類案例很多。2、注重規(guī)劃投資工程的效益生態(tài)農(nóng)莊投資者根本上都是外行介入，沒有任何經(jīng)驗，根本無法了解和把握投資思路、工程選擇、市場行情、經(jīng)營本錢、資金分配和風險有效控制等等。農(nóng)業(yè)先驅(qū)者田園綜合體規(guī)劃專家。3、注重規(guī)劃工程的關聯(lián)性，循環(huán)利用、節(jié)省本錢目前許多農(nóng)莊在規(guī)劃和選擇工程不考慮工程之間的關聯(lián)性，沒有形成工程之間的循環(huán)利用，沒有形成產(chǎn)業(yè)鏈條，造成經(jīng)營本錢高、競爭力低、效益差。4、注重規(guī)劃工程與實際資金相符與投資順序現(xiàn)在有60%以上的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)在建設過程中，發(fā)現(xiàn)資金量缺乏以支撐工程的建設，最終導致資金鏈斷裂或形成爛尾農(nóng)業(yè)園區(qū)，這在規(guī)劃設計時就埋下了嚴重背離個人資金的嚴重后果。8.一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系4.2運營運營包括：目標制定與分解，團隊建設及文化，相關聯(lián)的鼓勵機制，工程設計與開發(fā)，與時代想匹配的如何向政府申報;城市生活的喧囂，讓從來沒有走出過城市的人們感覺到了一種寂寞與煩躁。人們需要激情生活，需要新鮮的事物來調(diào)節(jié)生活的情趣。走進鄉(xiāng)村田園，感受鄉(xiāng)土氣息帶來的舒暢。親手種植、收獲自己勞動成果;品嘗農(nóng)家菜肴的獨特美味，喚醒胃，喚醒對生活的激情。休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)本身自然環(huán)境比城里的賓館、酒店好，餐飲做出特色很有優(yōu)勢。吃自種的菜、自養(yǎng)的土雞、自熏的臘肉，還可以吃到野味，吃的是環(huán)保菜、放心菜。作為消費者，他為何不再次光臨呢?沒有特色的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)，難以在競爭劇烈的市場中生存。布局雷同，工程雷同，簡單復制別人的工程或產(chǎn)品，似曾相識，大同小異，不過就是釣釣魚、吃吃飯，而且還吃不到正宗的農(nóng)家土菜。如此這般，自然缺乏市場號召力。建議針對不同的市場消費主體，做出準確定位，或青少年學生夏令營、戶外拓展，或老年養(yǎng)生公寓，或公司、企業(yè)的團隊活動，或家庭周末游。消費主體不同，需求各異，區(qū)分好不同的消費主體，滿足各自的需求，消費者才會前來。休閑農(nóng)莊要有新穎的、獨特的、富有創(chuàng)造性的、挑戰(zhàn)性的經(jīng)營理念和營銷策略，抓住目標市場的“癢〞點，打動消費者。9.一、田園綜合體概念及結(jié)構(gòu)體系4.3創(chuàng)意創(chuàng)意包括：活動籌劃，品牌設計，深化與提質(zhì)。如果沒有新產(chǎn)品很有可能被其他競爭對手替代掉。創(chuàng)意農(nóng)業(yè)是以創(chuàng)意生產(chǎn)為核心，以農(nóng)產(chǎn)品附加值為目標，指導人們將農(nóng)業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸環(huán)節(jié)連結(jié)為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、藝術創(chuàng)意結(jié)合，使其產(chǎn)生更高的附加值，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的一種新型的農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式。開展創(chuàng)意農(nóng)業(yè)對我國農(nóng)業(yè)開展意義重大，是農(nóng)業(yè)開展的新引擎，存在巨大的開展和效益空間。10.二、田園綜合體的開展思路及策略1、田園綜合體開發(fā)思路打造田園綜合體，就是要深度挖掘鄉(xiāng)村特色資源，倡導低碳、生態(tài)等科學理念，以鄉(xiāng)村旅游資源與土地為根底，以鄉(xiāng)村旅游休閑為脈絡，以休閑商業(yè)為配套，以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心，以高品質(zhì)效勞為保障，對工程地進行綜合開發(fā)，把鄉(xiāng)村打造成一個滿足政府、企業(yè)、居民、鄉(xiāng)村旅游者等多方需求的田園綜合體。拒絕千篇一律的經(jīng)營方式，做出具有黑龍江特色的田園綜合體，可以響應國家號召，針對青少年開展“科技實踐活動〞“社會實踐活動〞等活動，通過吸引孩子過來學習，體驗，把家長一起帶過來休閑度假。〔一〕田園綜合體的開展思路11.二、田園綜合體的開展思路及策略2、田園綜合體開展結(jié)構(gòu)最外圍圈層——鄉(xiāng)村資源和鄉(xiāng)村土地，主要是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，如漁業(yè)、采摘林業(yè)等；中間圈層——休閑商業(yè)工程，主要指為鄉(xiāng)村居民和鄉(xiāng)村旅游者提供效勞，具有多重功能的商業(yè)配套設施，如提供餐飲、娛樂、休閑效勞的商業(yè)街、酒店集群等；核心圈層——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)，如鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)等；鄉(xiāng)村旅游休閑那么是串起各個圈層的連接線。12.二、田園綜合體的開展思路及策略3、田園綜合體運作思路首先以鄉(xiāng)村和鄉(xiāng)村土地為資源點，鄉(xiāng)村不僅有豐富的土地資源，還有以鄉(xiāng)村景觀為代表的自然資源、以建筑、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉(xiāng)村生活方式為代表的社會資源，這些資源構(gòu)成了田園綜合體的本底資源；其次以鄉(xiāng)村旅游休閑〔主要是指鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品的合理組合〕為吸引點，引爆田園綜合體目標市場，對鄉(xiāng)村資源進行合理開發(fā)，打造不同類型、不同規(guī)模、不同層次的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為吸引點；再次以鄉(xiāng)村休閑商業(yè)工程為支撐點，為鄉(xiāng)村旅游者和居民提供配套商業(yè)效勞，完善效勞體系；最后以鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)為核心贏利點，取得相應回報。13.二、田園綜合體的開展思路及策略〔二〕田園綜合體的打造策略1、根底+資源點——鄉(xiāng)村旅游資源和土地鄉(xiāng)村旅游資源〔泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源〕，決定了工程地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導向。土地資源決定了田園綜合體的規(guī)模，影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發(fā)手段，以農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)〔如循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)〕和農(nóng)業(yè)規(guī)?；_展為主，輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、科研、教育、醫(yī)療、培訓等其它產(chǎn)業(yè)，并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動。此外，工程地在開展農(nóng)業(yè)的同時，還可以開展以當?shù)剞r(nóng)作物為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，并適時開展農(nóng)業(yè)觀光、體驗、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游工程。14.二、田園綜合體的開展思路及策略2、主導/脈絡+吸引點——鄉(xiāng)村旅游休閑鄉(xiāng)村旅游休閑功能是田園綜合體開發(fā)的主導，在其主導下，合理的開發(fā)與之相適應的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，使其成為整個田園綜合體的重要吸引點，撬動鄉(xiāng)村旅游市場。同時，各個鄉(xiāng)村旅游休閑工程之間通過有機組合而成假設干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串聯(lián)起田園綜合體的各個圈層。鄉(xiāng)村旅游休閑工程可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能，打造特有的“田園綜合旅游休閑〞，如開設休閑垂釣、農(nóng)場動物園、采摘、農(nóng)事體驗，青少年科技實踐活動，青少年社會體驗活動，房車基地等鄉(xiāng)村旅游工程。在具體開發(fā)中，可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況，側(cè)重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑工程，從而帶動整個區(qū)域的開展。15.二、田園綜合體的開展思路及策略3、配套+支撐點——休閑商業(yè)工程結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢，可分期、分步、合理的建設生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設施，作為田園綜合體的商業(yè)配套板塊，綜合性的表達生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區(qū)域提供較高品質(zhì)的效勞。4、核心+贏利點——鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)，以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導向來打造，主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。適合開發(fā)的鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)可大致分為：鄉(xiāng)村景觀地產(chǎn)、鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)、鄉(xiāng)村養(yǎng)老地產(chǎn)、鄉(xiāng)村主題地產(chǎn)如創(chuàng)意地產(chǎn)、民俗地產(chǎn)、酒莊等多種類型，并可融入低碳、環(huán)保、節(jié)能、科學、效益高等現(xiàn)代化理念。鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)是田園綜合體開發(fā)的最核心板塊，是贏利的核心所在。16.二、田園綜合體的開展思路及策略〔三〕田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)價值鏈演化田園綜合體產(chǎn)業(yè)鏈的擴展與構(gòu)建是農(nóng)業(yè)核心競爭力的物質(zhì)根底。其重點內(nèi)容是綜合體內(nèi)的生產(chǎn)與加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級，效勞業(yè)豐富開展，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、效勞業(yè)緊密融合的根底上再派生新產(chǎn)業(yè)。因此，綜合體產(chǎn)業(yè)鏈擴展既要高度重視三次產(chǎn)業(yè)鏈的高端性，又要強調(diào)經(jīng)濟效益、社會效益、生態(tài)效益與資源效益的全面性。1、田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建田園綜合體的主題定位與功能開發(fā)對產(chǎn)業(yè)鏈擴展也有特定的要求與限定。在產(chǎn)業(yè)規(guī)模、技術水平、公共效勞平臺、科研力量和品牌積累等方面具有一定比較優(yōu)勢的根底上，借鑒國際產(chǎn)業(yè)集群演化與整合趨勢，對照農(nóng)業(yè)價值鏈演化規(guī)律，依據(jù)產(chǎn)業(yè)補鏈、伸鏈、優(yōu)鏈的需要，形成綜合產(chǎn)業(yè)鏈?？梢孕纬砂ê诵漠a(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個層次的產(chǎn)業(yè)群：核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農(nóng)產(chǎn)品和園區(qū)為載體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)業(yè)休閑活動；支持產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農(nóng)產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè)；配套產(chǎn)業(yè)那么是為創(chuàng)意農(nóng)業(yè)提供良好的環(huán)境和氣氛的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂、培訓等等；衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農(nóng)產(chǎn)品和文化創(chuàng)意成果為要素投入的其他企業(yè)群。各產(chǎn)業(yè)之間相互帶動、推動關系，具體產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)如以下圖所示17.二、田園綜合體的開展思路及策略具體產(chǎn)業(yè)引擎模式結(jié)構(gòu)如以下圖：18.二、田園綜合體的開展思路及策略2、產(chǎn)業(yè)延伸與互動模式設計將各產(chǎn)業(yè)進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產(chǎn)業(yè)鏈，形成以市場為導向，以農(nóng)村的生產(chǎn)、生活、生態(tài)為資源，將農(nóng)產(chǎn)品與文化、休閑度假、藝術創(chuàng)意相結(jié)合，以提升現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的價值與產(chǎn)值，創(chuàng)造出優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，拓展農(nóng)村消費市場和旅游市場。休閑農(nóng)業(yè)具有高文化品位、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展的重點，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開展演變的新趨勢。通過各個產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合，把休閑娛樂、養(yǎng)生度假、文化藝術、農(nóng)業(yè)技術、農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)耕活動等有機結(jié)合起來，能夠拓展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)原有的研發(fā)、生產(chǎn)、加工、銷售產(chǎn)業(yè)鏈。在休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系中，一二三產(chǎn)業(yè)互融互動，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)有效嫁接，文化與科技緊密融合，傳統(tǒng)的功能單一的農(nóng)業(yè)及加工食用的農(nóng)產(chǎn)品成為現(xiàn)代休閑產(chǎn)品的載體，發(fā)揮著引領新型消費潮流的多種功能，開辟了新市場，拓展了新的價值空間，產(chǎn)業(yè)價值的乘數(shù)效應十分顯著。19.二、田園綜合體的開展思路及策略20.三、田園綜合體經(jīng)營及盈利模式〔一〕田園綜合體經(jīng)營模式田園綜合體五大經(jīng)營模式：1、片區(qū)開發(fā)模式堅持以政府投入為主進行根底設施建設，引導農(nóng)民根據(jù)市場需求結(jié)合當?shù)貎?yōu)勢，集中連片開發(fā)現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)及各種農(nóng)業(yè)休閑觀光工程，供城市居民到農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)參觀、休閑與娛樂。該模式主要依托自然優(yōu)美的鄉(xiāng)野風景、舒適怡人的清新氣候、獨特的臨江風景、環(huán)保生態(tài)的綠色空間，結(jié)合周圍的田園景觀和民俗文化，興建一些休閑、娛樂設施，為游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等效勞。主要類型包括體閑度假村、體閑農(nóng)莊、鄉(xiāng)村酒店。該模式在全國各地尤為常見。如上海市郊區(qū)、北京市郊區(qū)、南京市郊區(qū)根本上都在采用該開發(fā)模式。21.〔一〕田園綜合體經(jīng)營模式2、產(chǎn)業(yè)帶動模式休閑農(nóng)園首先生產(chǎn)特色農(nóng)產(chǎn)品，形成自己的品牌。然后通過休閑農(nóng)業(yè)這個平臺，吸引城市消費者來購置，從而拉動產(chǎn)業(yè)的開展。在這類園區(qū)中，游客除了餐飲旅游，還會帶回土特產(chǎn)品。〔魚皮花，魚制品等〕3、科普教育模式農(nóng)業(yè)園主要類型有農(nóng)業(yè)科技教育基地、觀光體閑教育、少兒教育農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)業(yè)博覽園。如農(nóng)業(yè)科技園區(qū)作為聯(lián)結(jié)科教單位科研成果與生產(chǎn)實際的重要紐帶，為農(nóng)業(yè)科技成果的展示和產(chǎn)業(yè)孵化提供了實現(xiàn)的舞臺。

22.〔一〕田園綜合體經(jīng)營模式4、民俗風情旅游模式民俗風情旅游模式即以農(nóng)村風土人情、民俗文化為旅游吸引物，充分突出農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化和民俗文化特色，開發(fā)農(nóng)耕展示、民間技藝、時令民俗、節(jié)慶活動、民間歌舞等休閑旅游活動，增加鄉(xiāng)村旅游的文化內(nèi)涵。主要類型有農(nóng)耕文化型、民俗文化型、鄉(xiāng)土文化型、民族文化型。5、休閑農(nóng)場或觀光農(nóng)園模式隨著城市進程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不滿足于簡單的逛公園休閑方式，而是尋求一些回歸自然、返樸歸真的生活方式。利用節(jié)假日到郊區(qū)去體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的風貌、參與農(nóng)業(yè)勞作和進行垂釣、休閑娛樂等現(xiàn)實需求，對農(nóng)業(yè)觀光和休閑的社會需求日益上升。三、田園綜合體經(jīng)營及盈利模式23.〔二〕田園綜合體盈利模式1、創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利此模式的核心在于從田園綜合體工程的經(jīng)營上獲取最大的利潤。這就要求在田園綜合體工程的經(jīng)營上不斷推陳出新，將創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)融入到工程的開發(fā)上來，實現(xiàn)根底設施與效勞水平的不斷提高，滿足游客休閑度假的需求，提高田園綜合體工程的美譽度以及游客的滿意度，完善田園綜合體工程本身的經(jīng)營。創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)可以從以下幾方面著手：1.1打造親子文化親子農(nóng)業(yè)是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的根底上進行延伸開發(fā)的,具有引導城市家庭體驗鄉(xiāng)村氣氛和田園生活的功能。開展親子農(nóng)業(yè)旅游必須真真實實將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營好,如果將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)表演化,那就勢必失去鄉(xiāng)村旅游的原汁原味,削弱鄉(xiāng)村旅游對外來游人的應有魅力。三、田園綜合體經(jīng)營及盈利模式24.1.2.養(yǎng)生健康社會的開展,環(huán)境的惡化,以及人們生活消費觀念的轉(zhuǎn)變,讓越來越多的人將精力投入到自身的健康上,養(yǎng)生便成了一種時尚的追求。因而,很多企業(yè)家逐漸將目光轉(zhuǎn)向鄉(xiāng)村,將康體養(yǎng)生帶入田園,賦予休閑農(nóng)業(yè)新的功能,開拓休閑農(nóng)業(yè)開展的新途徑,于是,休閑農(nóng)業(yè)養(yǎng)生開始出現(xiàn)在人們視線。1.3.養(yǎng)老文化隨著生活水平的提高,為家庭為兒女操勞一輩子的老人們,是時候該享受了。休閑農(nóng)業(yè)的目標人群不能只鎖定年輕人,年輕人有工作,也僅僅在節(jié)假日才會有時間去休閑,而老年人卻是隨時可以的。給休閑農(nóng)業(yè)參加養(yǎng)老元素,將是休閑農(nóng)業(yè)的又一條新途徑。25.2、品牌增長盈利在整個工程的運營過程中，研究人員認為，經(jīng)營者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來打造自身品牌，重視品牌的價值。在成功塑造品牌后，不斷延長品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴大，從而實現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。〔例如：袁家村〕3、共享客源盈利可以聯(lián)合異地旅游，異地養(yǎng)老工程等全國工程進行聯(lián)合推廣，共享旅游資源。聯(lián)合當?shù)芈糜螆F，旅游經(jīng)典進行聯(lián)票經(jīng)營。聯(lián)合當?shù)乜萍迹r(nóng)業(yè)，教育，旅游等各行業(yè)進行合作，實現(xiàn)共享客源。26.四、中國田園綜合體案例及開展模式分析案例〔一〕--無錫陽山田園東方無錫陽山田園東方工程位于“中國水蜜桃之鄉(xiāng)〞無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團投資50億元建設，是國內(nèi)首個田園綜合體工程。工程規(guī)劃總面積約為6246畝。田園東方以“美麗鄉(xiāng)村〞的大環(huán)境營造為背景，依托于“新田園主義〞，以“田園生活〞為目標核心，將田園東方與陽山的開展融為一體，貫穿生態(tài)與環(huán)保的理念。根本概況27.設計理念融入土地、農(nóng)耕、有機、生態(tài)、健康、陽光、收獲等元素；融合都市人的生活體驗，打造夢里桃花源；案例〔一〕--田園東方六、中國田園綜合體案例及開展模式分析28.案例〔一〕--田園東方規(guī)劃布局工程包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力工程集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工程集群、田園小鎮(zhèn)群、主題酒店及文化博覽等。六、中國田園綜合體案例及開展模式分析29.案例〔一〕--田園東方產(chǎn)業(yè)鏈高度整合能力>田園東方綜合體下轄生態(tài)、景觀、苗木、田園、文旅、置地及婚慶等七大業(yè)務板塊，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)鏈縱向、橫向的高度整合，致力于“讓城市更生態(tài)、更美麗〞?？萍嫁r(nóng)業(yè)主導，多產(chǎn)業(yè)結(jié)合>工程以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為根底，通過引入現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術，提升農(nóng)業(yè)附加值；而休閑旅游產(chǎn)業(yè)依附于農(nóng)業(yè)，需要與農(nóng)業(yè)相結(jié)合才能呈現(xiàn)出具有田園特色的文旅工程；房地產(chǎn)及相關產(chǎn)業(yè)的開展那么有賴于農(nóng)業(yè)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)，形成以田園風貌為基底并融合了現(xiàn)代都市時尚元素的田園社區(qū)。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，創(chuàng)設理論體系和實踐樣本>田園東方以〞田園綜合體模式下的美麗鄉(xiāng)村建設“創(chuàng)新理論為指導，將農(nóng)業(yè)、加工業(yè)與效勞業(yè)進行有機結(jié)合，以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，形成一種關聯(lián)共生的長效開展機制，將極大推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展，推動新型城鎮(zhèn)化建設進程，促進農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移與充分就業(yè)，帶動城鄉(xiāng)經(jīng)濟、環(huán)境、社會協(xié)調(diào)開展。開展模式思考開展模式運營模式：工程打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活“三生〞的產(chǎn)品功能，通過農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、效勞業(yè)的有機結(jié)合與關聯(lián)共生，實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復合功能。六、中國田園綜合體案例及開展模式分析30.四園：水蜜桃生產(chǎn)示范園、果品設施栽培示范園、有機農(nóng)場示范園、蔬果水產(chǎn)種養(yǎng)示范園三區(qū)：休閑農(nóng)業(yè)觀光示范區(qū)、果品加工物流園區(qū)、苗木育苗區(qū)一中心：綜合管理效勞中心建設目標：深化既有農(nóng)業(yè)資源，開拓農(nóng)業(yè)開展新方向具體功能——農(nóng)業(yè)板塊案例〔一〕--田園東方六、中國田園綜合體案例及開展模式分析31.具體功能——創(chuàng)意課堂主張按照人的意識開展規(guī)律，針對意識的成長階段來設置教學內(nèi)容，以便于人的身體、生命體、靈魂體和精神體都得到恰如其分地開展；教學方式：學校(幼兒園)農(nóng)園：每一所華德福學校都有一個有機農(nóng)園，學生在園藝老師的帶著下親耕親作，體驗人類最根本的生產(chǎn)活動，是學生學習植物、動物、季節(jié)、氣候、環(huán)境與生態(tài)的絕佳場所。農(nóng)園教室:和普通教室不一樣的是還有廚具和餐具。園藝老師帶著學生將農(nóng)園的收獲擺上餐桌。盡享新鮮采摘的有機蔬果和勞動后豐收的快樂。還在農(nóng)園教室里將產(chǎn)品加工成果醬等。同時還有室外園藝等體驗工程?；乜偨ㄖ娣e630平米，植入華德福教育(WaldorfEducation)體系。華德福教育基地工程借助東方園林產(chǎn)業(yè)集團旗下文旅公司優(yōu)勢資源，引入華德福教育基地等頂級合作資源?？蔀閯?chuàng)意課堂設計提供思路。案例〔一〕--田園東方六、中國田園綜合體案例及開展模式分析32.業(yè)態(tài)構(gòu)成：饗·主題餐廳：以“蔬食〞為主題的時尚概念餐廳井咖啡：“禪意〞風格的概念咖啡廳窯·燒手感面包坊：源自臺灣的傳統(tǒng)窯燒，融入桃木的外鄉(xiāng)醇香圣甲蟲鄉(xiāng)村鋪子：以“回歸自然〞為主題的鄉(xiāng)村鋪子拾房書院：以“師法自然，復興文化〞為主題的書院邸·主題民宿：舊居民宿“風格的宅邸式酒店綠樂園：國內(nèi)首個專業(yè)研創(chuàng)兒童教育第二課堂的模式品牌具體功能——美麗鄉(xiāng)村占地300余畝，由自然體驗區(qū)、生活體驗區(qū)和文化展示區(qū)三個局部組成為了讓江南農(nóng)村田園風光得到原汁原味的呈現(xiàn)，工程選址于曾經(jīng)的拾房村舊址，并按照“修舊如舊〞的方式，選取十座老房子修繕和保護，還保存了村莊內(nèi)的古井、池塘、原生樹木，最大程度地保持了村莊的自然形態(tài)。拾房清境文化市集案例〔一〕--田園東方六、中國田園綜合體案例及開展模式分析33.案例〔一〕--田園東方盈利模式1.地產(chǎn)工程盈利。田園東方地產(chǎn)銷售是其獲得利潤重要的一環(huán)，在銷售手段方面主要有預售和現(xiàn)售兩種。預售不僅可以取得與現(xiàn)售相同的高額利潤，還可以保證工程開發(fā)過程中有充足的資金。田園東方地產(chǎn)工程銷售帶來的大量資金又會反哺其他工程的開展和根底設施的改善．解決了旅游工程短期難以實現(xiàn)盈利的通病。2.旅游工程盈利。旅游工程亦是田園東方獲得利潤的重要來源，但旅游工程的盈利需要一個漫長的過程，工程的經(jīng)營也需要長期穩(wěn)定的資金。在地產(chǎn)工程銷售的支持下：田園東方的休閑旅游工程在經(jīng)營方面就能更加完善，地產(chǎn)工程銷售同時還能宣傳旅游工程，為旅游工程提供客流保障。3.品牌工程盈利。品牌是工程成功的無形力量，帶給工程的利益是無法用數(shù)字來形容的。田園東方旅游地產(chǎn)工程本身具備樹立強大品牌的條件，可以推開工程所在區(qū)域的開展，同時帶動相關產(chǎn)業(yè)的開展。工程的成功運作會使得自身以及母公司的品牌成為一種無形的價值，帶來地產(chǎn)工程更多的銷售利潤、休閑農(nóng)業(yè)旅游工程更好的經(jīng)營效益。六、中國田園綜合體案例及開展模式分析34.根本概況無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園占地約3000畝。依托于都市農(nóng)業(yè)，可食景觀等，是一個涉及農(nóng)、林、牧、副、漁，融生產(chǎn)、觀光、休閑、科普教育為一體的鄉(xiāng)村生態(tài)旅游基地。田園以奇異果、百年果林為特色，結(jié)合垂釣、游樂、農(nóng)藝體驗、水上活動等工程，并附以學農(nóng)基地、植物園、采摘園、農(nóng)田等景觀，展示傳統(tǒng)農(nóng)村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的風貌。案例〔二〕--無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園六、中國田園綜合體案例及開展模式分析35.案例〔二〕--無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園設計理念表達山水環(huán)繞的立體景觀格局，容易追求多層次的景觀效果，創(chuàng)造具有曲線美、動態(tài)美的景觀。最終形成：“三山半落青天外，二水中分白鷺洲“的大山水格局。六、中國田園綜合體案例及開展模式分析36.案例〔二〕--無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園規(guī)劃布局無錫鵝湖農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園分為植物園區(qū)、田園風光區(qū)、高級會所區(qū)、高檔餐飲區(qū)、采摘生態(tài)區(qū)、水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)六大局部。六、中國田園綜合體案例及開展模式分析37.清境農(nóng)場位于南投縣仁愛鄉(xiāng)，面積約有760公頃〔約11400畝〕，坐擁在群山之間，視野廣闊，可欣賞奇萊山日出的奇景，遠眺合歡山積雪，山嵐云霧飄渺，夕陽晚霞的繽紛萬變，夜晚仰望燦爛的銀河星空，有“霧上桃源〞、“臺灣小瑞士〞的美稱。如今的清境農(nóng)場已經(jīng)從單純的農(nóng)場，開展成臺灣熱門的觀光農(nóng)場。案例〔三〕--臺灣清境農(nóng)場根本概況六、中國田園綜合體案例及開展模式分析38.案例〔三〕--臺灣清境農(nóng)場清境農(nóng)場設有國民賓館、青青草原、畜牧中心、旅游效勞中心、游客休閑中心、壽山園生態(tài)區(qū)、清境小瑞士花園，將自然景觀與農(nóng)牧生產(chǎn)相結(jié)合以開展休閑農(nóng)業(yè)。清境農(nóng)場設置了六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的『翠湖步道』、入口處是農(nóng)場畜牧中心的『畜牧步道』、柳杉群林是尋幽靜謐，享受森林浴最正確去處的『柳杉步道』、最正確觀落日美景的『落日步道』、拾階而上的『步步高升步道』、人氣指數(shù)最高的『瑪格麗特步道』等，行走所需的時間不一，從40分鐘到60分鐘不等，每一條步道都有獨特的特色。規(guī)劃布局六、中國田園綜合體案例及開展模式分析39.案例〔三〕--臺灣清境農(nóng)場“大CLUBMED〞類旅游度假村模式擺夷族美食互動式農(nóng)牧體驗主題個性化分散式統(tǒng)一性集散地模式搭建體系個性定制化旅游服務，滿足不同客戶需求依山就勢，各景點分散式布局管理委員會統(tǒng)一經(jīng)營管理屬于郊區(qū)旅游度假集散地體驗規(guī)劃經(jīng)營功能功能住宿化各國主題特色民宿多種功能業(yè)態(tài)復合打造開展模式六、中國田園綜合體案例及開展模式分析40.案例〔三〕--臺灣清境農(nóng)場開發(fā)策略前期依托草場資源開展觀光旅游，撬動區(qū)域價值；后期植入特色民宿、文化體驗等多元業(yè)態(tài)，以休閑度假功能、景觀體驗、多主題設施作為核心競爭力。前期后期觀光旅游旅游度假文化植入主題花園特色民宿從單純的農(nóng)場發(fā)展成觀光農(nóng)場，開放青青草原等景點相繼建立大量特色民宿和其他復合業(yè)態(tài)，逐漸成為知名的度假勝地草場農(nóng)牧體驗休閑娛樂綜合服務六、中國田園綜合體案例及開展模式分析41.案例〔三〕--臺灣清境農(nóng)場盈利模式

核心設施自持運營獲取收益，少量民宿和商業(yè)本地村民自營。游客中心景區(qū)國民賓館整個農(nóng)場由國軍退出預備役輔導委員會統(tǒng)一管理，通過游客效勞中心和游客休閑中心統(tǒng)一對外效勞，各個景點單獨收費核心商業(yè)各國主題民宿委員會村民自營民宿商業(yè)民宿旅館運營收益運營收益村民自己運營管理，與景區(qū)無關游客中心商業(yè)青青草原國民賓館主題民宿核心設施全部自持運營六、中國田園綜合體案例及開展模式分析42.案例〔四〕---杭州法云安縵法云安縵位于西湖西側(cè)藏匿于一個風景如畫的山谷中，占地面積共計14公頃。法云安縵毗鄰靈隱寺，擁有無可比較的自然風景和獨特的地理位置。度假酒店的主干道—法云徑連接所有客房〔庭院住宅〕和酒店設施。整個法云安縵的設計概念為18世紀的中國村落，盡量保持了杭州原始村落的木頭及磚瓦結(jié)構(gòu)，房間以不同的形式遍布于整個小村莊中。根本概況六、中國田園綜合體案例及開展模式分析43.案例〔四〕---法云安縵規(guī)劃布局酒店有47棟獨立的院落，每個院落都在門簾處標有自己的名字：樂陶、清泉、芳蘭、逍遙、假設水療、吟香閣、法