廣告策劃-廣本理念S1新車(chē)發(fā)布會(huì)策劃

幸福生活新理念——廣汽本田理念S1轎車(chē)上市發(fā)布會(huì)目錄核心思考活動(dòng)流程物料準(zhǔn)備活動(dòng)視覺(jué)執(zhí)行保障費(fèi)用預(yù)算核心思考活動(dòng)背景理念(EVERUS)寓意“我們永遠(yuǎn)的理念〞，它以打造國(guó)際一流汽車(chē)品牌為追求目標(biāo)，以中國(guó)人的價(jià)值觀為導(dǎo)向，以廣汽本田強(qiáng)大的研發(fā)體系、制造體系和營(yíng)銷(xiāo)體系為依托，完美詮釋中國(guó)式的現(xiàn)代生活品味。理念(EVERUS)品牌的標(biāo)識(shí)以具備科技感與未來(lái)感的銀色為主色調(diào)，品牌標(biāo)識(shí)圖形螺旋上升，如同一個(gè)DNA分子，表達(dá)了理念(EVERUS)品牌追求領(lǐng)先科技、永不停步的精神。作為中國(guó)汽車(chē)工業(yè)首個(gè)合資企業(yè)自主品牌理念(EVERUS)的首款量產(chǎn)車(chē)型，理念S1傾注了廣汽本田的大量心血，是廣汽本田汽車(chē)研究開(kāi)發(fā)“三年磨一劍〞的標(biāo)志性產(chǎn)品。它所承載的，不僅是廣汽本田開(kāi)辟自主品牌開(kāi)展全新模式與道路的企業(yè)責(zé)任，也是廣汽本田強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)意識(shí)，尊重顧客需求的開(kāi)展觀念?！袄砟瞑暿侵咐硐牒托拍?，是每個(gè)人對(duì)生活的期待和對(duì)未來(lái)的憧憬，指經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的理性思考及實(shí)踐所形成的思想觀念、精神向往、理想追求，是指導(dǎo)人類(lèi)實(shí)現(xiàn)其理想和夢(mèng)想的根源。3月26日，理念S1在廣州本田黃埔工廠正式下線(xiàn)，并將于4月17日19：00舉行全國(guó)聯(lián)合上市！核心思考活動(dòng)目的介紹理念S1的特色及廣汽本田、理念品牌，形成與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的差異化營(yíng)銷(xiāo)提升“理念〞這一國(guó)內(nèi)首個(gè)合資企業(yè)自主品牌在受眾心目中的知名度和美譽(yù)度推廣理念以“技術(shù)同步、品質(zhì)同源、效勞同網(wǎng)〞的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)引領(lǐng)的合資自主新潮流突出理念S1的獨(dú)有特點(diǎn)，提升品牌形象，為下一步的銷(xiāo)售攢聚人氣核心思考活動(dòng)時(shí)間活動(dòng)地點(diǎn)邀請(qǐng)人數(shù)活動(dòng)形式2021年4月17日19:30**************新車(chē)發(fā)布+交車(chē)儀式交車(chē)用戶(hù)：1人潛在用戶(hù)：***人媒體記者：***人特邀嘉賓：1人活動(dòng)信息核心思考活動(dòng)主題幸福生活新理念——廣汽本田理念S1轎車(chē)上市發(fā)布會(huì)核心思考主題思考幸福生活新理念何謂“幸福生活〞？幸福來(lái)自哪里？物資層面——生活富足，衣食無(wú)憂(yōu)？精神層面——愛(ài)情、親情、友情、事業(yè)、夢(mèng)想……?。。⌒腋Ｉ钭钪匾氖沁€是來(lái)自于精神層面，是每個(gè)人對(duì)生活的期待和對(duì)未來(lái)的憧憬，是思想觀念、精神向往、理想追求！新理念，一方面只得是理念S1是國(guó)內(nèi)首個(gè)合資自主品牌量產(chǎn)產(chǎn)品，并以“技術(shù)同步、品質(zhì)同源、效勞同網(wǎng)〞的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)引領(lǐng)合資自主新潮流；另一面也暗喻理念S1是受眾獲取精神層面更高追求的一種達(dá)成助推。一旦擁有，別無(wú)他求。理念S1被定位于新基準(zhǔn)國(guó)民車(chē)，“新理念〞也代表著理念S1必將會(huì)是推動(dòng)國(guó)民選購(gòu)車(chē)輛的革新、新潮流，國(guó)民用車(chē)革命性轉(zhuǎn)變。核心思考整體思路整體活動(dòng)以化裝舞會(huì)的形式為主軸線(xiàn)展開(kāi)，開(kāi)場(chǎng)即舞蹈演員化裝遮面登場(chǎng)，給現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造一種神秘、獨(dú)特的氣氛，將嘉賓的精神集中于本次活動(dòng)，防止因?yàn)樵趹?hù)外舉行而受到周?chē)h(huán)境干擾，將信息更有效的傳達(dá)給嘉賓。整體氣氛●視覺(jué)配合：將理念的LOGO制成電腦燈的操作形成五彩圖案，以強(qiáng)調(diào)品牌效果●視覺(jué)表達(dá)：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀看宣傳短片，給嘉賓以強(qiáng)悍的視覺(jué)沖擊力，加深記憶印象●音樂(lè)配合：不同環(huán)節(jié)搭配舒緩、震撼、激昂等不同音樂(lè)，營(yíng)造氣氛?，F(xiàn)場(chǎng)宣傳新穎、大氣的現(xiàn)場(chǎng)布置風(fēng)格，與理念S1新變革、新潮流相結(jié)合，凸顯品牌理念?，F(xiàn)場(chǎng)布置全場(chǎng)活動(dòng)以親民性、互動(dòng)性為主，無(wú)論是節(jié)目編排還是互動(dòng)喲西都盡量選擇互動(dòng)性強(qiáng)的，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)，增加受眾興趣和記憶度。細(xì)節(jié)把控現(xiàn)場(chǎng)舉行一個(gè)交車(chē)/訂車(chē)儀式，將標(biāo)有理念LOGO的金鑰匙交與車(chē)主，直觀傳達(dá)理念S1的受關(guān)注度和受追捧度。交車(chē)儀式選擇汽車(chē)類(lèi)電視臺(tái)/電臺(tái)節(jié)目知名主持人，要符合品牌形象，能充分掌控現(xiàn)場(chǎng)的統(tǒng)一調(diào)性。主持人核心思考場(chǎng)地推薦百盛購(gòu)商場(chǎng)門(mén)外廣場(chǎng)百盛購(gòu)物廣場(chǎng)是鄭州市購(gòu)物廣場(chǎng)中最為高檔的一類(lèi)，聚集了國(guó)內(nèi)外眾多知名品牌商品，是鄭州和周邊城市購(gòu)置高檔消費(fèi)品的主要場(chǎng)所之一。百盛位于人民路與商城路交叉口西南，地處二七商圈，周?chē)椴几黝?lèi)消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所和商場(chǎng)、百貨，人車(chē)流量龐大，是鄭州市中高收入人群消費(fèi)的首選地。在此舉辦新車(chē)發(fā)布會(huì)，極易攏聚目標(biāo)消費(fèi)群體，更加直觀有效地傳達(dá)商品信息。場(chǎng)地租賃費(fèi)：14000元/場(chǎng)

目錄核心思考活動(dòng)流程物料準(zhǔn)備活動(dòng)視覺(jué)執(zhí)行保障費(fèi)用預(yù)算活動(dòng)流程活動(dòng)版塊幸福生活新理念神秘開(kāi)幕直觀展現(xiàn)親民互動(dòng)化裝舞會(huì)形式開(kāi)幕現(xiàn)場(chǎng)廣告宣傳片交車(chē)儀式、現(xiàn)場(chǎng)賞車(chē)節(jié)目選擇各方面均會(huì)產(chǎn)生互動(dòng)的類(lèi)型：魔幻泡泡秀、模特秀場(chǎng)、神秘爵士舞、歡樂(lè)雜耍秀舞蹈、模特等均帶面具與新車(chē)節(jié)目一起真實(shí)亮相互動(dòng)游戲，讓全體嘉賓動(dòng)起來(lái)歡樂(lè)飛揚(yáng)，幸福時(shí)光將試駕現(xiàn)場(chǎng)按“品質(zhì)、暢行、試駕〞進(jìn)行環(huán)節(jié)設(shè)置，全面?zhèn)鞑ギa(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，闡述理念品牌及理念S1品質(zhì)。神秘開(kāi)幕主要是通過(guò)神秘的化裝舞會(huì)將觀眾迅速帶入場(chǎng)景之中，降低戶(hù)外事物對(duì)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓接收信息的干擾；本次活動(dòng)打破新車(chē)發(fā)布會(huì)常規(guī)的遙感，采取親民、互動(dòng)極強(qiáng)的形式進(jìn)行，更加有力的將“新基準(zhǔn)國(guó)民車(chē)〞的理念推廣出去；戶(hù)外活動(dòng)形式，拉近新車(chē)與嘉賓的距離，能更直觀的展現(xiàn)理念S1的特質(zhì)和整體信息，相當(dāng)于一個(gè)直接面對(duì)目標(biāo)客戶(hù)的車(chē)展?；顒?dòng)流程流程表述內(nèi)容時(shí)間描述來(lái)賓簽到30分鐘所有參加獲得嘉賓，由各店負(fù)責(zé)接待人員引導(dǎo)至簽名區(qū)，簽名區(qū)由禮儀小姐遞上簽字筆，每位來(lái)賓在簽到背景板上留下簽名和對(duì)幸福生活的祝福等。禮儀小姐身著穿著美麗大方的禮服，增加活動(dòng)氣氛活動(dòng)流程流程表述內(nèi)容時(shí)間描述領(lǐng)導(dǎo)致詞10分鐘禮儀小姐引導(dǎo)致詞領(lǐng)導(dǎo)登臺(tái)向全場(chǎng)嘉賓致詞，登臺(tái)時(shí)搭配激昂的背景音樂(lè)，營(yíng)造隆重的氣氛?；顒?dòng)流程流程表述內(nèi)容時(shí)間描述宣傳短片利用現(xiàn)場(chǎng)搭建的LED顯示屏/大尺寸電視等設(shè)備，向來(lái)賓展示理念品牌、文化形象及理念S1產(chǎn)品詳細(xì)描述，給來(lái)賓以視覺(jué)沖擊力，加深印象。根據(jù)廠方制作時(shí)間長(zhǎng)短而定待定活動(dòng)流程流程表述內(nèi)容時(shí)間描述新車(chē)亮相5分鐘所有演員、模特等均帶有面具。新車(chē)亮相時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)燈光全滅，舞者、模特登場(chǎng)就位?，F(xiàn)場(chǎng)設(shè)置追光燈，由舞者到模特，逐一甩去面具，依次開(kāi)始，追光燈一次照亮一人，最后新車(chē)揭去遮幕，閃亮登場(chǎng)，禮花炮、冷焰火噴射。背景音樂(lè)由快到慢，越來(lái)越激昂，最后新車(chē)亮相時(shí)到達(dá)最激昂之處活動(dòng)流程流程表述內(nèi)容時(shí)間描述化裝舞會(huì)開(kāi)幕5分鐘舞蹈演員身著平日工作生活的服裝，臉帶眼罩/面具，開(kāi)場(chǎng)分段式演藝生活、工作中的種種不順心。此時(shí)鐘聲響起，寓意新時(shí)代的到來(lái)，也寓意理念S1的到來(lái)，帶來(lái)了巨大的變革，也帶來(lái)了幸福生活的祝。舞者脫去服裝，露出性感時(shí)尚的舞服，快樂(lè)的跳起幸福生活新篇章?；顒?dòng)流程流程表述內(nèi)容時(shí)間描述魔幻泡泡秀5分鐘魔幻泡泡秀通過(guò)多種形式的泡泡表演，將兒時(shí)喜愛(ài)的玩物變成了一種十分有趣的藝術(shù)，深受大家的喜歡。魔法寶寶秀通過(guò)制造各種形狀、大小的泡泡，能夠很好的與觀眾互動(dòng)，激發(fā)嘉賓對(duì)兒時(shí)的快樂(lè)回憶，同時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)造一種夢(mèng)幻的奇異空間?；顒?dòng)流程流程表述內(nèi)容時(shí)間描述模特演藝秀10分鐘模特演藝秀將輕度表演和走秀二合為一，擯棄常見(jiàn)的簡(jiǎn)單走秀，用另一種表現(xiàn)方法展示“新理念〞和幸福生活。①愛(ài)情：男女模特兩邊走出，見(jiàn)面女轉(zhuǎn)身回走，男伸手挽留，拉回相擁，然后走秀，回場(chǎng)站立車(chē)旁②親情：三口之家攜手而出，小朋友向前奔跑，摔倒，夫妻二人快速上前扶起，愛(ài)撫，走秀，回場(chǎng)站立車(chē)旁③友情：兩女見(jiàn)面，相擁，久別重逢，走秀，緊靠車(chē)前交談④組隊(duì)一次再走一遍，嘉賓前停立，分別拿出一個(gè)小橫幅，上寫(xiě)“我的幸福生活〞⑤回身退場(chǎng)活動(dòng)流程活動(dòng)流程表序號(hào)時(shí)間項(xiàng)目?jī)?nèi)容備注118：00-19:30嘉賓簽到各店工作人員指引嘉賓停車(chē)、簽到、領(lǐng)取資料；禮儀引導(dǎo)嘉賓簽到板簽名留念219:30-19:32主持人開(kāi)場(chǎng)主持人開(kāi)場(chǎng)，簡(jiǎn)單介紹本次活動(dòng)319:32-19:40宣傳片欣賞理念S1宣傳片欣賞419:40-19:45化妝舞會(huì)開(kāi)場(chǎng)表演神秘的演員，展開(kāi)表演，引人注目519:45-19:50廣本廠家領(lǐng)導(dǎo)致詞619:50-19:55區(qū)域協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)致詞719:55-20:00新車(chē)揭幕儀式全體摘掉面具，通S1一同亮相820:00-20:10理念S1講解920:10-20:20模特演藝秀情景劇+走秀，突破傳統(tǒng)，創(chuàng)新理念1020:20-20:30互動(dòng)游戲—拼圖游戲邀請(qǐng)觀眾，將理念S1靚照做成拼圖，現(xiàn)場(chǎng)比賽，評(píng)獎(jiǎng)獲得禮品1120:30-20:40魔幻泡泡秀夢(mèng)幻空間，與觀眾互動(dòng)1220:40-20:50互動(dòng)游戲—尋找“S1”邀請(qǐng)觀眾，在圖片中找出有幾輛S1汽車(chē)，現(xiàn)場(chǎng)比賽，評(píng)獎(jiǎng)獲得禮品1320:50-20:55交車(chē)儀式鑰匙交接，頒發(fā)禮品1420:55-20:52現(xiàn)場(chǎng)大抽獎(jiǎng)凡是填寫(xiě)詳細(xì)資料者均可參與抽獎(jiǎng)1520:53-21:00主持人宣布活動(dòng)結(jié)束1621:00--靜展目錄核心思考活動(dòng)流程物料準(zhǔn)備活動(dòng)視覺(jué)執(zhí)行保障費(fèi)用預(yù)算物料準(zhǔn)備活動(dòng)物料—待定目錄核心思考活動(dòng)流程物料準(zhǔn)備活動(dòng)視覺(jué)執(zhí)行保障費(fèi)用預(yù)算活動(dòng)視覺(jué)簽名區(qū)、會(huì)場(chǎng)區(qū)布置—待定目錄核心思考活動(dòng)流程物料準(zhǔn)備活動(dòng)視覺(jué)執(zhí)行保障費(fèi)用預(yù)算執(zhí)行保障人員安排總負(fù)責(zé)段珊總協(xié)調(diào)王小勇音響王斌燈光馬玥車(chē)輛于海倫演員李濤視頻王斌直播陳凱攝像段學(xué)亮攝影王陽(yáng)簽到郁亞玲布展李春亮臨時(shí)協(xié)助鞏慧、段珊珊、張曼曼、趙志風(fēng)活動(dòng)流程每個(gè)節(jié)目演員服裝的選擇；每個(gè)節(jié)目演員場(chǎng)地的需求確定；每個(gè)節(jié)目音樂(lè)的擇定；王者之舞主題的籌劃和演練；沙畫(huà)的主題籌劃和前期演練；負(fù)責(zé)人：段珊申永靜時(shí)間：4月13日-16日前期主持人的擇定和溝通；主要內(nèi)容活動(dòng)流程負(fù)責(zé)人：段珊申永靜時(shí)間：4月17日下午主要內(nèi)容每個(gè)節(jié)目負(fù)責(zé)人手里要發(fā)放一份流程表；每個(gè)節(jié)目的音樂(lè)收集完畢交與王斌； 確認(rèn)所有演員的服裝到位；確認(rèn)所有節(jié)目演出需要的輔助器材到位并且調(diào)試完畢；與所有演員對(duì)接告知舞臺(tái)的站位，和上場(chǎng)退場(chǎng)的位置；告知禮儀工作內(nèi)容，動(dòng)作和與領(lǐng)導(dǎo)的對(duì)接；目錄核心思考活動(dòng)流程物料準(zhǔn)備活動(dòng)視覺(jué)執(zhí)行保障費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用預(yù)算如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論局部案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？慈溪銀泰地產(chǎn)工程市場(chǎng)研究及定位報(bào)告市場(chǎng)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？

開(kāi)發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評(píng)估工程所處的市場(chǎng)環(huán)境2。尋找工程潛在的市場(chǎng)時(shí)機(jī)，挖掘需求尚未被滿(mǎn)足的市場(chǎng)3。制定工程的開(kāi)展方向和市場(chǎng)定位4。推薦最具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估工程目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場(chǎng)分析是對(duì)市場(chǎng)調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過(guò)程，市場(chǎng)分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的根底。開(kāi)發(fā)商是追逐利潤(rùn)的，建筑師是唯美主義的，市場(chǎng)分析是連接開(kāi)發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是基于對(duì)市場(chǎng)的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析？概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究市場(chǎng)的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購(gòu)置者或租賃者供給方：市場(chǎng)中的各競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)、酒店等〕市場(chǎng)分析不是簡(jiǎn)單的羅列市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

1。思路三個(gè)層次區(qū)域市場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工程市場(chǎng)兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過(guò)去、現(xiàn)在、未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)分析專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析工程市場(chǎng)分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)廣州住宅市場(chǎng)工程所在地市場(chǎng)例如：區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展處于何種階段？工程市場(chǎng)處于何種競(jìng)爭(zhēng)格局？競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶(hù)需求分析競(jìng)爭(zhēng)供給分析客戶(hù)需求分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析客戶(hù)需求分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場(chǎng)區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的根本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來(lái)劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)處于何種開(kāi)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析按物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，對(duì)各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的供給和需求進(jìn)行比照預(yù)測(cè)，從而揭示各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場(chǎng)分析根據(jù)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到工程的時(shí)機(jī)點(diǎn)、預(yù)估工程的市場(chǎng)占有率。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析〔一〕根本內(nèi)容+對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類(lèi)型房地產(chǎn)供給和需求的根本因素進(jìn)行分析，對(duì)過(guò)去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來(lái)的開(kāi)展前景。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔二〕根本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方案、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、投資：開(kāi)發(fā)投資額2、土地開(kāi)發(fā)：土地開(kāi)發(fā)投資、開(kāi)發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開(kāi)發(fā)：施工面積、竣工面積、年開(kāi)發(fā)量4、銷(xiāo)售：銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國(guó)房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門(mén)的政府官員訪(fǎng)談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)人士訪(fǎng)談房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)開(kāi)展關(guān)系發(fā)展階段啟動(dòng)階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而增幅過(guò)高，將使供給過(guò)量，若無(wú)需求匹配，將導(dǎo)致供過(guò)于求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國(guó)家的比例為20%-25%銷(xiāo)售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷(xiāo)售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類(lèi)型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國(guó)際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國(guó)際上其他國(guó)家相比，在相同的收入水平下，我國(guó)城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國(guó)各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析〔住宅〕1、住宅類(lèi)土地供給情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析〔按面積進(jìn)行劃分〕3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步工程市場(chǎng)分析〔微觀層面〕對(duì)每一個(gè)可能影響工程競(jìng)爭(zhēng)性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周?chē)h(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析目標(biāo)客戶(hù)分析現(xiàn)有、潛在競(jìng)爭(zhēng)工程的競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場(chǎng)反響目標(biāo)客戶(hù)的數(shù)量、客戶(hù)類(lèi)型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標(biāo)客戶(hù)目標(biāo)客戶(hù)的置業(yè)需求和偏好找出工程面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的時(shí)機(jī)點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SWOT工具〔工程+環(huán)境+競(jìng)爭(zhēng)〕SWOT分析的價(jià)值要素S/W