中級會計實務(wù)第四章 投資性房地產(chǎn)_第1頁
中級會計實務(wù)第四章 投資性房地產(chǎn)_第2頁
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中級會計實務(wù)第四章投資性房地產(chǎn)知識點一、投資性房地產(chǎn)的范圍一、投資性房地產(chǎn)的范圍二、下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)1.自用房地產(chǎn)：如自行經(jīng)營的旅館飯店2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【特別提示】在實務(wù)中，存在某項房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。①如某項投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨計量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、存貨和投資性房地產(chǎn)。②不能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。知識點二、賬務(wù)處理【特別提示】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。一、基本賬務(wù)處理基本賬務(wù)處理：圖一基本賬務(wù)處理：圖二【特別提示】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。（有市場）②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。（能獲得信息）二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更【特別提示】考慮所得稅的影響時，會形成遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負債。三、投資性房

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