房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

第第頁房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板（最新版）編制人：__________________審核人：__________________審批人：__________________編制單位：__________________編制時(shí)間：____年____月____日序言下載提示：該文檔是本店鋪精心編制而成的，希望大家下載后，能夠幫助大家解決實(shí)際問題。文檔下載后可定制修改，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行調(diào)整和使用，謝謝!并且，本店鋪為大家提供各種類型的經(jīng)典范文，如報(bào)告大全、條據(jù)書信、公文素材、方案大全、演講致辭、合同協(xié)議、工作計(jì)劃、作文大全、教學(xué)資料、試題大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和寫法，敬請(qǐng)關(guān)注!Downloadtips:Thisdocumentiscarefullycompiledbythiseditor.Ihopethatafteryoudownloadit,itcanhelpyousolvepracticalproblems.Thedocumentcanbecustomizedandmodifiedafterdownloading,pleaseadjustanduseitaccordingtoactualneeds,thankyou!Inaddition,thisshopprovidesyouwithvarioustypesofclassicsampleessays,suchasreportencyclopedia,clauseletter,officialdocumentmaterials,planencyclopedia,speeches,contractagreements,workplans,essayencyclopedia,teachingmaterials,examinationquestionsencyclopedia,othersampleessays,etc.,Wanttoknowtheformatandwritingofdifferentsampleessays,sostaytuned!房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板一、個(gè)別因素分析

估價(jià)對(duì)象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于20XX年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。

副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。

二、區(qū)域因素分析

1.概況

***

2.自然條件

***。

3.對(duì)外交通條件

***。

4.基礎(chǔ)設(shè)施

***。

三、最高最佳使用分析

房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)當(dāng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行估價(jià)，最高最佳使用是指法律上允許，技術(shù)上可能，經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)充分合理論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。本估價(jià)對(duì)象當(dāng)前狀況為最高最佳使用狀態(tài)。

四、估價(jià)方法的選取

估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。

五、估價(jià)過程

1.確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年純收入

A.確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入

①確定客房年總收入

據(jù)調(diào)查，***縣中高檔酒店一般入住率在50%-70%之間，估價(jià)對(duì)象為縣政府指定招待中心，綜合考慮各種因素，確定估價(jià)對(duì)象年平均入住率按房間分類計(jì)算為40%-70%之間，估價(jià)對(duì)象擁有各類客房共82套，現(xiàn)根據(jù)委托方提供的資料及其它酒店的情況制定下表：

房間名稱

數(shù)量（套）

房?jī)r(jià)（元）

入住率

年收入（元）

主樓標(biāo)準(zhǔn)客房

49

248

70%

3104836

副樓標(biāo)準(zhǔn)客房

8

120

70%

245280

主樓單間

13

258

60%

734526

副樓單間

6

160

60%

210240

主樓高級(jí)套間

2

880

50%

321200

副樓套間

2

380

50%

138700

總統(tǒng)套房

2

1260

40%

367920

合計(jì)

82

--

--

5122702

客房年收入=房?jī)r(jià)X數(shù)量X入住率X365

客房年總收入=512.27萬元

日平均入住人數(shù)=(49+8)X2X70%+(13+6)X1X60%

+(2+2)X2X50%+2X2X40%

=96.8人

②確定會(huì)議室年總收入

根據(jù)委托方提供的資料及相關(guān)調(diào)查結(jié)果，確定估價(jià)對(duì)象會(huì)議室使用收入情況如下表：

會(huì)議室名稱

半天價(jià)格（元）

出租率

年收入（元）

大會(huì)議室

1800

30%

394200

小會(huì)議室

1200

40%

350400

合計(jì)

--

--

744600

會(huì)議室年收入=半天價(jià)格X2X出租率X365會(huì)議室年總收入=74.46萬元

③確定餐飲年總收入

餐飲年總收入包括食品、煙、酒、雜項(xiàng)、服務(wù)費(fèi)等，按80%住宿旅客每人每天消費(fèi)100元計(jì)算，則

餐飲年總收入=96.8X80%X100X365

=282.66萬元

④確定估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入

估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)年總收入為以上1-3項(xiàng)之和，則

年總收入=512.27+74.46+282.66

=869.39萬元

B.確定估價(jià)對(duì)象