南海港灣西區(qū)物業(yè)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同甲方：鶴壁市弘昌置業(yè)有限公司聯(lián)系人：通訊地址：淇濱區(qū)淇濱大道中段仙鶴湖酒店2樓乙方：鶴壁市三和物業(yè)管理有限公司聯(lián)系人：張國興通訊地址：淇濱區(qū)華夏南路三和金橋廣場根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對南海港灣小區(qū)（西區(qū)）實施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：南海港灣小區(qū)（西區(qū)）物業(yè)類型：高層住宅座落位置：南海路與濱河路交匯處西100米建筑面積：第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、戶外門廳、共用樓梯間、戶外走廊通道。房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共有共用的給排水主管道、落水管、照明、綠地、道路、路燈、電梯、溝渠、池、井、供電線路、消防設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（法律規(guī)定應(yīng)由水、電、氣、暖、有線電視、通訊等單位負(fù)責(zé)維護的公共設(shè)施不在本協(xié)議之內(nèi)）環(huán)境衛(wèi)生1.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、小區(qū)內(nèi)生活垃圾清運；2.公用綠地，花木，建筑小品等養(yǎng)護與管理。四、公共秩序管理及車輛停放1.協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；2.維護車輛進出秩序；3.引到進入小區(qū)的車輛有序進出；4.協(xié)助政府部門制止小區(qū)內(nèi)的違章行為。五、房屋裝飾裝修管理按照建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及小區(qū)《房屋裝飾裝修管理辦法》和《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》的約定執(zhí)行。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量房屋外觀1.房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔；2.公共區(qū)域無亂搭亂建，空調(diào)室外主機安裝有序。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理1.維修及時率達到90%；保養(yǎng)、檢修制度完善，設(shè)備完好率保持在90%以上，關(guān)鍵設(shè)備完好率保持在95%以上。2.道路通暢，污水排放通暢。三、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，垃圾及時清理；2.定期殺蟲滅鼠、消毒；3.公共走道無雜物，衛(wèi)生干凈整潔。四、綠化1.綠化地布局優(yōu)美合理，花草樹木長勢良好，修剪整齊，美觀；2.綠化地?zé)o大面積黃土裸露；3.施工維保期后，綠化完好率達到95%。五、交通秩序與車輛停放1.交通標(biāo)志明顯；2.機動車、非機動車停放有序；3.引導(dǎo)機動車有序進出；維護道路及消防通道的暢通。六、協(xié)助維護公共秩序管理1.工作人員佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；2.小區(qū)主出入口引導(dǎo)車輛有序進出；3.對重點區(qū)域、重點部位按規(guī)定進行巡查；利用監(jiān)控設(shè)施實施監(jiān)控；4.對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。七、消防1.定期進行安全檢查；2.防火標(biāo)示明顯；3.消防器材能正常使用；4.發(fā)生火警時及時通報協(xié)助消防部門救助。八、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備小修和急修1.小修：水電1小時內(nèi)到現(xiàn)場；2.急修：按約定時間到達現(xiàn)場。第三章物業(yè)服務(wù)費用本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積（已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；未辦理房