大廈申請報告

第一章申報單位情況及工程概況第一節(jié)工程單位概況******成立于2023年3月，注冊資本人民幣1800萬元，法人代表***，具有**市工商行政管理局核準注冊登記的法人營業(yè)執(zhí)照。******管理機構健全、運作標準，是一家以房地產開發(fā)、經營為主的有限責任公司。公司下設辦公室、經營部、工程施工管理部、財務部、銷售部、工程技術部等五部一室?，F(xiàn)有職工20余人，其中高級職稱2人，中級職稱8人，初級職稱6人，大專以上文化程度占公司員工組成的60%以上。公司秉承優(yōu)良作風，堅持“創(chuàng)造精品，奉獻社會〞的經營理念，遵循“追求卓越，筑造精品〞的宗旨，繼續(xù)為社會做出奉獻。公司竭誠希望與社會各界攜手并進，共謀開展，同創(chuàng)美好未來。第二節(jié)工程概況一、工程名稱：*****大廈二、工程建設地址：**市**區(qū)***以西，***以南,***以東，***以北〔***西馬村段路西〕三、工程建設單位：******四、法人代表：***五、工程建設規(guī)模及投資***********大廈工程建設用地3850㎡〔約5.78畝〕，總建筑面積18493.63㎡，其中地上建筑面積為16170.00㎡，地下車庫面積2323.63㎡，建筑密度39.94%，容積率4.2，綠地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座綜合樓及連接A、B綜合樓的五層建筑，其中A座綜合樓11層，建筑面積6044.5㎡；B座綜合樓14層，建筑面積7945.61㎡，連接A、B綜合樓的五層建筑建筑面積2179.89㎡，本工程主要有金融、保險、住宿、餐飲等現(xiàn)代效勞業(yè)工程。設機動車停車位64個，其中地上地車位23個，地下停車位41個。工程方案于2023年9月開始各項準備工作，2023年2月開始施工建設，2023年1月竣工。該工程總投資共1.18億元，其中根本建筑安裝工程費4068.60萬元，土地建設手續(xù)及相關配套工程費用2830.53萬元，裝飾裝修費2552.12萬元，設備費641.50萬元，根本預備費605.57萬元，流動資金1101.68萬元。六、資金來源工程建設單位全部自籌。七、工程建設性質及建設期工程建設性質：新建工程建設周期：28個月第三節(jié)工程提出的背景改革開放以來，我國效勞業(yè)得到了長足開展。效勞業(yè)的快速開展推進了我國產業(yè)結構的升級，開始改變長期以來主要依靠第二產業(yè)帶動經濟增長的格局。效勞業(yè)在促進我國經濟平穩(wěn)較快開展、擴大就業(yè)、節(jié)能降耗等方面發(fā)揮了重要作用。同時，我們也應當清醒地看到，我國效勞業(yè)開展總體滯后的狀況還沒有根本改變，它與經濟社會全面、協(xié)調、可持續(xù)開展的要求還不相適應。近年來,中國效勞業(yè)在保持較快開展速度的同時,其內部結構明顯改善,效勞業(yè)結構轉換與升級速度加快。物流、金融、信息效勞等生產性效勞業(yè)的帶動作用開始顯現(xiàn),旅游、文化、教育培訓、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、會展、中介效勞、動漫、創(chuàng)意等需求潛力大的新興效勞業(yè)開展迅速?，F(xiàn)代技術型、知識型效勞業(yè)迅速開展,各種新型業(yè)態(tài)層出不窮,提升了效勞業(yè)對國民經濟特別是對制造業(yè)的支撐能力。但交通運輸郵政業(yè)、批發(fā)和零售貿易餐飲等傳統(tǒng)產業(yè)的主導地位并未改變,現(xiàn)代物流、信息、金融等現(xiàn)代效勞業(yè)開展總體水平仍然偏低。一、金融業(yè)開展現(xiàn)狀改革開放以來，尤其是20世紀90年代中期以來，在黨中央、國務院的正確領導下，中國金融業(yè)在市場化改革和對外開放中不斷開展，金融總量大幅增長。金融是現(xiàn)代經濟的核心，是經濟運行的血脈，隨著區(qū)域經濟一體化的快速開展，金融對城市經濟社會開展的作用日益突出?！惨弧辰鹑诮M織體系根本健全《2023-2023年中國金融系列行業(yè)市場深度調研及投資戰(zhàn)略研究分析報告》指出，目前中國已形成了銀行、證券、保險等功能比擬齊全、分工合作、多層次的、政策性金融和商業(yè)性金融協(xié)調開展的金融機構體系。截至2004年末，全國共有各類金融機構法人35000余家，主要包括4家國有商業(yè)銀行、3家政策性銀行、11家股份制商業(yè)銀行、112家城市商業(yè)銀行、723家城市信用社、4家資產管理公司、3家農村商業(yè)銀行、33965家農村信用社、199家外資銀行營業(yè)機構、59家信托投資公司、133家證券公司和69家保險公司等。〔二〕金融調控機制不斷完善中國人民銀行是我國的中央銀行，是國家最重要的宏觀調控部門。近年來，在黨中央、國務院的正確領導下，中國人民銀行認真執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進利率市場化改革和人民幣匯率形成機制改革，不斷完善以市場為根底的間接調控機制，創(chuàng)新并靈活運用金融調控工具，通過市場化手段加強總量調控和結構調整，金融調控的前瞻性、科學性和有效性明顯增強，有力地促進了我國經濟可持續(xù)開展?！踩辰鹑诒O(jiān)督管理不斷加強中國人民銀行作為金融宏觀管理部門，除承擔金融調控職能外，還承擔了金融穩(wěn)定、金融市場、支付結算、征信管理、反洗錢等監(jiān)督管理職責。中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會和中國保險監(jiān)督管理委員會分別履行對銀行業(yè)、證券業(yè)和保險業(yè)的行業(yè)監(jiān)管職責。中國人民銀行、三家監(jiān)管當局和財政部相互協(xié)調、密切配合，在加強金融監(jiān)管、防范和化解金融風險、保護投資者合法權益方面做了大量工作，有力地維護了金融體系穩(wěn)定，促進了金融業(yè)穩(wěn)健開展?！菜摹辰鹑诟母飫?chuàng)新進一步深化累計注冊股權投資基金企業(yè)及管理機構2408家，啟動外資股權投資基金試點。融資租賃法人機構到達56家，業(yè)務合同余額超過2200億元。73家小額貸款公司開業(yè)運營，累計發(fā)放貸款147億元。累計引進20家保理公司。金融業(yè)是我國經濟的象征，未來還有更加廣闊的開展空間和前景。二、住宿業(yè)現(xiàn)狀及開展趨勢住宿業(yè)既與居民生活密切相關，又是對外開放的重要窗口，勞動密集型特點顯著，帶動就業(yè)作用明顯。隨著國內旅游市場的快速開展，以及國外游客對中國的熱情與日俱增，帶動了中國酒店業(yè)近年的迅猛增長。中國酒店業(yè)的開展在伴隨著蓬勃商機的同時也面臨著不小的挑戰(zhàn)，隨著全國各地酒店數(shù)量的快速增加，隨著國際知名酒店集團的涌入，市場的競爭更加劇烈。為了更好地引導中國住宿業(yè)的開展，增強市場競爭力，商務部在《商務部關于“十二五〞期間促進住宿業(yè)標準開展的指導意見》指出必須引導住宿業(yè)優(yōu)化結構和布局，鼓勵開展二三線城市的住宿業(yè)，更好地滿足居民不同層次的需求。堅持以市場為導向，大力支持群眾化產品開發(fā)，積極開展經濟型酒店、民俗酒店、“農家樂〞、家庭旅館等，更好地滿足中低收入群體的住宿需求。由此可見，中國住宿業(yè)轉型升級、品牌提升是開展的主流方向，并將呈現(xiàn)出以下五個開展趨勢：1、綠色環(huán)保、節(jié)能減排深入開展國家對餐飲企業(yè)節(jié)能減排的要求不斷提高，消費者對綠色環(huán)保產品平安要求越來越高，必將進一步推動綠色環(huán)保和節(jié)能減排在行業(yè)中的縱深開展。2、餐飲業(yè)與信息化、智能化的深度融合以互聯(lián)網(wǎng)為依托的信息化、智能化等技術手段將在飯店業(yè)廣泛應用，表達在提升餐飲業(yè)運營效率的管理軟件的提升、提高客人舒適度的新技術核心設備的引用、替代勞動力的各種智能技術和設施的使用3、品牌建設將成為餐飲企業(yè)的核心競爭力餐飲市場進入品牌消費時代。消費環(huán)境、效勞質量、企業(yè)文化、人力資源成為企業(yè)競爭的主要因素。一些行之有效的現(xiàn)代管理方式將得到普遍的推廣應用。企業(yè)實施多品牌、多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略步伐加快，滿足市場細分后帶來的差異化需求。4、群眾休閑消費市場新業(yè)態(tài)將進一步開展十二五規(guī)劃綱要明確把“居民消費率〞上升作為經濟結構調整的重要目標，通過收入分配政策來提高居民可支配收入。因此，面向群眾市場的經濟型飯店、青年旅館、農家樂、汽車旅館、溫泉酒店等休閑產品將得到進一步開展。

三、旅游業(yè)對本工程的影響**擁有豐富的旅游文化資源，*****是國家4A級景區(qū)，**省重點旅游景點，2023年游客突破110萬人次，配套的匯龍園、大街北片區(qū)旅游工程深度開發(fā)正在形成熱潮。萌山湖生態(tài)旅游度假區(qū)依托山水旅游資源，將成為**地區(qū)重要的城市休閑觀光旅游的勝地。**擁有獨具特色的餐飲文化。**燒餅具有上千年的文化傳承，被評為中華老字號、國家級非物質文化遺產。**燒雞、水煎火燒、**煮鍋等，都是有著悠久歷史的民間美食。以嘉周賓館、知味齋、福祥華、金三元為代表的**餐飲企業(yè)群體，在**市餐飲行業(yè)有著重要影響，被譽為新派*菜的代表。眾多的旅游資源有利于促進住宿餐飲和金融的開展。本工程地處**區(qū)中心地帶，地理位置優(yōu)越，交通便利，******擬開發(fā)建設該工程，將其建設成為**區(qū)獨一無二的集金融保險、住宿餐飲為一體的高端效勞性綜合樓，將推動**市**區(qū)的城市建設向更高層次開展，為了加快工程的實施，取得政府及有關部門的支持，特編制該工程的申請報告上報。第四節(jié)工程管理與實施方案一、工程管理為確保工程順利實施，在工程建設期應建立強有力的管理機構。本工程建設期由承建單位成立專門的管理機構，負責本工程的指揮、組織、管理和協(xié)調工作，并對工程投資、進度和質量進行監(jiān)督和檢查。工程建成后，為保證正常運行使用、維修管理，應建立健全物業(yè)管理機構。近年來，隨著社會的開展和房改的進一步深化，全面推行物業(yè)化管理已勢在必行，并且符合國際社會的開展潮流。全面優(yōu)質的物業(yè)管理是消費者放心的保證，其業(yè)務范圍包括專業(yè)保安、清潔、綠化和維修等工程，同時通過對物業(yè)的維修和保養(yǎng)，也延長了房產的使用壽命。同時提高開發(fā)商的信譽，提高工程區(qū)的科技含量，對工程區(qū)進行智能化信息管理，以加強工程區(qū)的平安性。二、工程實施進度工程一次建成，預計整個建設周期為28個月。具體實施進度如下：工程方案于2023年9月開始各項準備工作，2023年2月開始施工建設，2023年1月竣工。工程實施進度表年度進度〔雙月〕階段2023年2023年2023年2023年10月12月2月4月6月8月10月12月2月4月6月8月10月12月2月報告編制設計階段施工階段竣工驗收第五節(jié)工程組成及建設內容一、工程組成內容〔一〕內容***********大廈工程建設用地3850㎡〔約5.78畝〕，總建筑面積18493.63㎡，其中地上建筑面積為16170.00㎡，地下車庫面積2323.63㎡，建筑密度39.94%，容積率4.2，綠地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座綜合樓及連接A、B綜合樓的五層建筑，其中A座綜合樓11層，建筑面積6044.5㎡；B座綜合樓14層，建筑面積7945.61㎡，連接A、B綜合樓的五層建筑建筑面積2179.89㎡，本工程主要有金融、保險、住宿、餐飲等現(xiàn)代效勞業(yè)工程。設機動車停車位64個，其中地上地車位23個，地下停車位41個?！捕车缆罚旱缆吩O置單向環(huán)繞路，右進左出。工程在***和***均設置出入口，利用入口廣場、綠化來豐富入口效果?！踩尘G化：主要由公共綠地、公共建筑和公用設施專用綠地組成，形成點、線、面相結合的綠化系統(tǒng)，工程區(qū)總綠地率達20.03%?！菜摹呈彝夤芫€工程：室外管線工程包括給排水管道、熱力管道、雨水管道、電力、電信電纜、有線電視線網(wǎng)、智能化管理網(wǎng)。二、主要技術指標該工程總投資共1.18億元，其中根本建筑安裝工程費4068.60萬元，土地建設手續(xù)及相關配套工程費用2830.53萬元，裝飾裝修費2552.12萬元，設備費641.50萬元，根本預備費605.57萬元，流動資金1101.68萬元。主要技術經濟指標表序號工程名稱單位指標一建筑指標1規(guī)劃總用地面積平方米38502總建筑面積平方米18493.633地上建筑面積平方米16170.004地下車庫面積平方米2323.635容積率4.26建筑密度%39.947綠化率%20.038地上停車位個239地下停車位個41二經濟指標1建設總投資萬元11800.001.1建筑安裝工程費萬元4068.601.2土地建設手續(xù)及相關配套工程費用萬元2830.531.3裝飾裝修費用萬元2552.121.4設備費用萬元641.501.5根本預備費萬元605.571.6流動資金萬元1101.682營業(yè)收入〔經營期平均〕萬元15000.003營業(yè)稅金及附加〔經營期平均〕萬元825.004增值稅萬元1532.405利潤總額〔經營期平均〕萬元3500.006稅后利潤〔經營期平均〕萬元2625.00第六節(jié)工程建設方案一、設計依據(jù)1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自2023.1.1起施行；2、《城市規(guī)劃編制方法實施細那么》；3、《城市道路交通規(guī)劃設計標準》〔GB50220-95〕；4、《建筑物防雷設計標準》〔GB50057-2023〕；5、《**市國民經濟和社會開展第十二個五年方案》；6、《民用建筑設計通那么》〔GB50352-2005〕；7、《民用建筑照明設計標準》〔GB50034-2004〕；8、《供配電系統(tǒng)設計標準》〔GB50052-2023〕；9、《低壓配電設計標準》〔GB50054-2023〕；10、《建筑給水排水設計標準〔2023年版〕》〔GB50015-2003〕；11、現(xiàn)狀圖及有關資料；12、國家和地方相關標準、法規(guī)。二、規(guī)劃思想和設計要求以科學開展觀為指導，以實施新一輪城市化總體規(guī)劃為準那么，利用**區(qū)中心地帶的位置優(yōu)勢，重點系統(tǒng)考慮高端效勞業(yè)與環(huán)境的協(xié)調，表達人、建筑、自然環(huán)境的融合與協(xié)調，打造高檔、智能、舒適、節(jié)能、先進及融景觀為一體的綜合性效勞場所，成為追求高品位生活的現(xiàn)代人心目中的理想去處。本工程主要客戶群以高、中檔客戶群為主，在規(guī)劃與建筑設計中應充分考慮這一群體的休閑娛樂消費特點，充分表達對這一群體的人文關心，充分挖掘工程的深層文化底蘊，樹立工程之獨特精神。三、設計原那么本工程工程需按照如下原那么進行設計：①本工程工程設計必須認真執(zhí)行國家的技術經濟政策及現(xiàn)行的有關標準，根據(jù)國民經濟和社會開展的需要，按照**區(qū)城區(qū)規(guī)劃和委托方的要求，統(tǒng)籌安排，因地制宜，做到技術先進、經濟合理、平安適用、功能齊全、確保質量。②針對當?shù)亟洕_展的要求，以滿足消費者生活和心理上的需要，充分強調空間環(huán)境的可居性、舒適性，從商務智能化要求出發(fā)，充分表達以人為本的原那么。③本工程應根據(jù)城市規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的要求，按照使用性質，應符合相應地對噪音、采光、透視、日照、溫度、凈化等要求，要保證工程的質量。建成配置合理，環(huán)境幽雅，設施配套完善的智能化綜合組團。④結構設計要滿足強度、剛度和穩(wěn)定等要求。⑤建筑設計，應滿足消防、防火、防腐、防盜等要求。⑥建筑設計，應采用布置一體化、尺寸模數(shù)化、構件標準化、施工標準化，以便于施工和降低本錢。四、規(guī)劃設計目標本工程的建筑采用外部造型簡潔、明朗、清新、大方的現(xiàn)代風格，沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間結構圖明確美觀，強調外觀的明快、簡潔，表達現(xiàn)代化快節(jié)奏、簡約和實用，又富有朝氣。其整個建筑以豎向線條為主要設計元素，使之與周邊現(xiàn)狀建筑相互契合、協(xié)調統(tǒng)一的同時彰顯建筑自身的獨特氣質。五、建筑布局〔一〕總體方案本工程為***********大廈工程?；谏鲜鰳嬎?，并按照規(guī)劃要求，工程區(qū)有3個出入口，分別開向***和***，地下車庫出入口位于工程區(qū)西部。工程區(qū)車行道路為環(huán)狀，實現(xiàn)了一定的人車分流。〔二〕工程概況1、建筑設計***********大廈工程建設用地3850㎡〔約5.78畝〕，總建筑面積18493.63㎡，其中地上建筑面積為16170.00㎡，地下車庫面積2323.63㎡，建筑密度39.94%，容積率4.2，綠地率20.03%。地上建筑主要包括A座、B座綜合樓及連接A、B綜合樓的五層建筑，其中A座綜合樓11層，建筑面積6044.5㎡；B座綜合樓14層，建筑面積7945.61㎡，連接A、B綜合樓的五層建筑建筑面積2179.89㎡，本工程主要有金融、保險、住宿、餐飲等現(xiàn)代效勞業(yè)工程?！?〕***********大廈工程，該工程均為框架結構，工程建筑結構平安等級為二級，結構設計使用年限為50年，耐火等級為二級，抗震烈度7度。室內進行裝修，地面：全瓷瓷磚地面；外墻：根據(jù)環(huán)境設想選擇以不同淺色調為主的外墻立面采用干掛大理石，正立面局部采用玻璃幕墻；內墻：墻面混漿壓光、刮乳膠漆膩子；屋面：100mm厚EPS保溫板，防水采用3mm厚高聚物改性沏青屋面防水材料；門窗：外窗采用鋁合金中空玻璃窗，空氣層12mm厚，單片玻璃面>1.5平方米時，應采用平安玻璃，所有窗距地面<0.9米時，窗臺必須加設護欄，底層外窗設不銹鋼網(wǎng)格防護網(wǎng)；安裝：給排水/采暖/通風/消防/防雷接地/強電/弱電〔電視，，樓宇對講〕等系統(tǒng)的布線?！?〕根據(jù)地區(qū)氣候特點和用戶要求，在保證滿足日照、通風、消防、防震和管線埋設的根底上，提高容積率，綜合樓日照間距按1∶1.5H考慮?！?〕工程分住宿餐飲區(qū)和金融保險區(qū)，住宿餐飲區(qū)前廳為人流聚散中心，要求空間寬敞，與飯店規(guī)模、接待能力相適應，前廳設有接待區(qū)、休息區(qū)、效勞區(qū)等。住宿餐飲區(qū)餐廳和廚房設有布局合理、裝飾豪華的餐廳、適量的小宴會廳及位置合理、布局科學的廚房和操作間等。金融保險區(qū)在B座綜合樓，各銀行業(yè)和其他金融業(yè)的辦公場所及設備間在各樓層合理分布，各功能區(qū)域獨立運行，相互輔助，內設區(qū)域獨立電梯。A、B座綜合樓一層層高均為4.5米，二層以上為3.5米。綜合樓設計上應滿足現(xiàn)行效勞性樓設計要求，應充分考慮新技術、新材料的應用。如使用新型墻體材料、利用太陽能(包括塑鋼門窗、塑料管材、新型防水材料)等。建筑型式上采用坡屋頂，色彩上以淺色調為主，使之與周邊現(xiàn)狀建筑相互契合、協(xié)調統(tǒng)一。2、道路系統(tǒng)工程區(qū)主入口開向東側的***。人行道與車行道合理組織，做到整體交通既相對獨立又統(tǒng)一連貫?！?〕清晰的路網(wǎng)結構路網(wǎng)結構力求符合車流人行的軌跡，使之便捷通暢，并提供足夠的停車空間，盡量減少人車干擾，提供寧靜的步行環(huán)境?！?〕便捷而充足的停車模式本工程采用地上和地下相結合的停車模式，地上停車主要是在建筑物前后兩側停車，注重人們使用的便利性，降低本錢，還可提高土地的使用率。地下停車能夠充分利用地下空間，提高土地使用率，同時還可以防止因地面停車位過多而使綠化景觀減少。3、綠化與景觀系統(tǒng)系統(tǒng)性與生態(tài)性——結合整體布局與組群規(guī)劃，本規(guī)劃以帶狀綠化為布置形式，結合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機聯(lián)系各組群綠地，使組群綠化連為一體。在景觀節(jié)點處結合空間需求和功能要求放大形成集中活動場地和公共開放空間，規(guī)劃設計了軟質綠化與硬質步行空間相結合的休閑活動區(qū)，以開放、舒展的自然景觀為主，其間點綴適當?shù)膴蕵吩O施、燈具、座椅、小品、雕塑等，表達居住文化在空間上的物化。照明設施兼顧實用性、裝飾性及與功能、環(huán)境設施的協(xié)調，使其無論晝夜都能兼顧平安、美觀、區(qū)分空間等，良好的照明系統(tǒng)有利于形成北部地區(qū)的全天侯景觀。景觀系統(tǒng)選用的雕塑、小品與街具，原那么是具有簡潔新穎的造型，具有雕塑感的個性，與自然的環(huán)境景觀形成鮮明的比照。在城市級公共開放空間中的設施設計符合標志性和可識別性要求?！?〕入口廣場入口廣場承擔著集散避災的功能，景觀的表達應以簡潔明快的形式為主，主要是開闊的廣場配以疏朗的植被。廣場的鋪裝樣式應以較為現(xiàn)代簡潔的樣式，為凸顯園區(qū)的檔次，應使用大理石等高檔的鋪地材料以形成廣場整齊光潔的景觀效果?？紤]其游憩功能，可添加例如噴泉廣場，休憩座椅等設施。注意對于入口處的軸線處理要能營造心里標識感。植被的配植要注意簡單而精致，以喬木種植為主，少量間或配以花灌木形成林蔭覆蓋下的寬敞空間。〔2〕休憩草地休憩草地的設置主要是考慮到園區(qū)內大面積的硬地廣場之外，應該有著更貼近人的、更舒適休閑的場地。它也應該表現(xiàn)為開闊疏朗，并有著豐富的小地形變化的景觀；主要使用植物的質地色彩比照來營造出靜謐而能使人全身放松的植物景觀，有著喬木、花灌木，高草、草坪草及草花、置石的綠色場所；極少量的景觀建筑點綴其中，其風格應于園區(qū)建筑相照應?！?〕樓間休閑場地這塊區(qū)域提供給人們休憩及交往的空間。因此環(huán)境要表達的更為人性化和親切。主要的要素應有著木制或石材的鋪地和小座椅的小場所與綠色的草地相交錯；有著貼近人的花葉果俱佳以及芳香的植物；有著磚砌的景觀矮墻對休憩空間進行分割和遮擋。4、抗震設計〔1〕抗震設防工程擬建場地抗震設防烈度為7度，設計地震分級為第一組，設計根本地震加速度值為0.10g，工程設計時根據(jù)地震平安性預評價結果，確定抗震設防要求，進行抗震設計?！?〕抗震設計根據(jù)概念設計的原理，正確解決總體方案，材料使用和細部構造到達合理抗震設計的目的。①建筑體型設計建筑平立面宜采取規(guī)那么、對稱布置，建筑質量分布和剛度變化的均勻，對體、型復雜的建筑物設置防震縫，將建筑物分成規(guī)那么的結構單元。②抗震結構體系結構設計做到傳力明確，結構合理，設置多道抗震防線，根據(jù)建筑物重要程度，采取不同的結構形式?！踩澈奢d規(guī)定及取值除按照“荷載標準〞的規(guī)定外，工程對荷載另作如下規(guī)定：樓面：>2kN/m陽臺：>2.52kN/m樓梯間：>2kN/m不上人屋面：>0.5KN/m上人屋面：>2kN/m〔四〕結構形式建筑群地上主要為高層建筑，建筑結構為框架結構體系。根底采用筏板根底，砼標號為C35，根底墊層砼采用C10，地下通道、根底底板及側壁為抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級為S8，上述抗?jié)B砼局部及地下室項板砼均摻UEA-H12%；主體結構混凝土工程：柱、梁、板混凝土，8層以下為C35，8層以上為C30；樓梯均采用C30，砌體工程：±0.000以下采用Mu10實心煤矸石磚，M5水泥砂漿砌筑；采用250厚加氣混凝土塊和M5混合砂漿砌筑，采用條形根底，砼標號為C30，根底墊層砼采用C15。主體結構混凝土工程：構造柱、梁、板混凝土，均采用C25，墻體工程：±0.000以下采用Mu20實心煤矸石磚，M10永泥砂漿砌筑；+0.000以上墻體采用Mu20號煤矸石多空磚，1-2層M10號混漿砌筑，3層以上M7.5號混漿砌筑。構件設計梁、板、柱要按標準滿足保護層厚度，構造柱要用鋼筋與墻體連接，構造柱馬牙槎砌筑。第七節(jié)根底設施配套一、給水排水規(guī)劃：〔一〕設計依據(jù)1、《建筑給排水設計標準》GB50015—20032、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計標準》GB50084—20013、《建筑滅火器配置設計標準》GB50140-20054、工程建設單位提供的有關資料5、相關專業(yè)提供的有關資料〔二〕設計范圍本地塊內住宿餐飲、金融及附屬設施的給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)設計?！踩吃O計方案1、給水——區(qū)內建筑由市政給水管直接給水。2、污水——排水采用分流制，生活污水排至***污水管線。3、雨水——按重現(xiàn)期為5年設計，暴雨強度為151mm/h。雨水集中后依地勢排入地下管網(wǎng)，局部引入工程區(qū)景觀水體。4、消防——室內消防用水量按20L/S，室外消防用水量按20L/S計，火災延續(xù)時間2小時，自動噴水為28L/S，火災延續(xù)時間1小時，消防用水由市政給水管道直接供給。5、設備及材料選擇——主要設備均采用國內優(yōu)質產品，室內給水管采用PPR管、排水管擬采用PVC塑料管?！菜摹尘唧w設計方案1、給水規(guī)劃：〔1〕日最大住宿人數(shù)約為240人，日用水定額按300L/〔床·日〕計，餐廳日最大用餐人數(shù)400人，用水定額按50L/〔人·次〕計，工程員工70人，用水定額按50L/〔人·班〕計，金融保險建筑面積7945.61m2，用水定額按30L/〔㎡·d〕計，工程綠化用水量為1.54m3/d，不可預見用水量為33.54

m3/d。工程用水量消耗表工程名稱計算指標單位消耗指標單位日耗量m3住宿用水量240床300L/床·d72餐飲用水量400人50L/人·次20金融保險用水量7945.61m230L/m2·d238.37員工用水量70人50L/人·班3.5綠化及其它用水771.2m22L/m2·d1.54不可預見用水量10%33.54合計368.95工程年耗水量：368.95m3/d×365d=134666.75m3〔2〕水源、水質本工程規(guī)劃從市政供水管網(wǎng)引入工程區(qū)，滿足規(guī)劃區(qū)用水量要求。水質符合國家生活飲用水標準。〔3〕消防水量為同一時間內火災次數(shù)一次，每次10L/S，并用消防水量與規(guī)劃區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。消防采用與生活管道混合供水方式?；馂陌l(fā)生時，管網(wǎng)最不利點應滿足0.1Mpa充實水柱。2、排水規(guī)劃〔1〕排水體制排水體制采用雨污分流制。〔2〕污水規(guī)劃污水管線布置規(guī)劃污水管網(wǎng)采用分片收集，集中排放的原那么，污水聚集到工程區(qū)污水主干管后，經周邊市政污水管網(wǎng)排入城市污水處理站。污水排放量按給水總量的80%計算，總量為368.95×80%=295.16m3/d。〔3〕雨水規(guī)劃雨水管網(wǎng)采用分片收集，就近排放的原那么。工程區(qū)內部雨水通過地面徑流方式聚集到工程區(qū)雨水主干管后排入城市雨水管道。根據(jù)暴雨強度公式計算，雨水主干管管徑d500，次干管管徑d400，雨水管線沿工程區(qū)主要道路敷設。二、消防設計方案〔一〕設計依據(jù)1、《中華人民共和國平安生產法》中華人民共和國主席令第70號；2、《中華人民共和國消防法》中華人民共和國主席令第4號；3、《建筑設計防火標準》〔GB50016-2006〕；4、《民用建筑設計通那么》〔GB50352-2005〕；5、場地設計防火標準；6、城市規(guī)劃消防要求?！捕彻こ谈攀霰竟こ绦谛跃C合樓等建筑耐火等級二級?！踩诚来胧?、總圖在總圖布置中嚴格遵循國家有關標準標準，對生產裝置及輔助裝置按功能分區(qū)，在各裝置四周均設置了12米的主干道和6米的環(huán)形消防通道，轉彎半徑12米，以滿足運輸和消防要求。2、建筑本工程外窗采用鋁合金中空玻璃窗，空氣層12mm厚，單片玻璃面>1.5平方米時，應采用平安玻璃，所有窗距地面<0.9米時，窗臺必須加設護欄，底層外窗設不銹鋼網(wǎng)格防護網(wǎng)，主要承重構件耐火等級為二級，均能滿足防火要求。3、消防給水與排水設置室外消防給水系統(tǒng)，室內處消防給水管道應布置成環(huán)狀。建筑物內采用DN50，L=30m的消防栓，消防用水量20L/S；室外設地上消防栓，消防用水量20L/S，其布置間距與具體位置可以與消防部門協(xié)定。4、電氣消防〔1〕本工程消防水泵、防排煙風機、地下車庫的應急照明、消防中心等消防設施電源為一級負荷。電梯、應急照明等為二級負荷?！?〕供電電源：采用兩路互為獨立的10KV電源同時供電，保證兩路電源不同時發(fā)生故障?！?〕消防設備的電源由取自不同變壓器母線的兩路電源末端自切保證可靠性?！?〕消防用電設備配電回路采用阻燃電纜或耐熱導線，線路敷設方式考慮防火要求?！?〕地下室、走道、前室、樓梯、配電間、消防設備機房等處設應急照明。地下車庫設疏散照明。應急燈和疏散指示燈自帶電池且應急時間不小于90分鐘。〔6〕火災自動報警及控制線路按防火要求進行敷設?！?〕消防中心設外線直通便于聯(lián)系消防部門，火災報警系統(tǒng)包括消防對講供消防人員使用?！菜摹诚涝O施及其平安可靠性本工程除了各專業(yè)嚴格按照有關標準進行消防措施的設計外，還按標準設置了各類消防設施，主要包括消防水管網(wǎng)、消防水栓、干粉滅火器、泡沫滅火器等。因此消防系統(tǒng)具有較高的平安可靠性。三、變配電及通訊設計方案〔一〕設計依據(jù)1、《建筑物防雷設計標準》GB50057—20232、《民用建筑電氣設計標準》JGJ16—20233、建設單位提供的資料〔二〕設計方案1、電氣化設計概念工程區(qū)以金融、保險、餐飲、住宿為主，根據(jù)建筑總體設想，結合工程區(qū)設計經驗及設計標準要求，擬把該工程區(qū)設計成**區(qū)獨一無二的高端效勞區(qū)。通過采用平安可靠的供配電技術，確保消費者及工作人員的人身及財產平安以及樓房平安，表達以人為本的生活理念。2、電力規(guī)劃：工程區(qū)內消防設備及應急照明等負荷為二級負荷，生活泵等也為二級負荷，一般電力、照明用電為三級負荷。電力線從城市電力電纜接入。工程區(qū)地下車庫內設變電所，供電線路采用枝狀和環(huán)狀相結合，工程區(qū)內照明線路與供電線路同溝敷設。參照分類建筑綜合用電指標表，根據(jù)工程實際情況住宿、餐飲、金融保險用電指標按120W/m2指標計算，地下車庫按10W/m2指標計算。工程用電負荷估算表工程名稱計算指標單位耗能指標單位同時系數(shù)計算負荷kW住宿用電量6044.5㎡120w/m20.5362.67餐飲、金融保險用電量10125.5㎡120w/m20.5607.53地下車庫2323.63m210w/m20.511.62合計981.82住宿年用電量估算：362.67kW×24h×365d×0.3=953096.76kWh〔取使用系數(shù)0.3〕餐飲、金融保險年用電量估算：607.53kW×12h×365d×0.3=798294.42kWh〔取使用系數(shù)0.3〕地下車庫年用電量估算：11.62kW×12h×365d×0.3=15268.68kWh〔取使用系數(shù)0.3〕工程年總用電量：953096.76kWh+798294.42kWh+15268.68kWh=1766659.86kWh根據(jù)本工程用電負荷估算表指標核算，工程擬新上1臺S11-1250kVA油浸式國家推廣的節(jié)能型變壓器。擬在0.4kV低壓側裝設靜電電容器自動補償設備，補償后工程區(qū)功率因數(shù)為0.95以上。3、照明系統(tǒng)照明系統(tǒng)設有正常照明及應急照明系統(tǒng)，在地下室、公共建筑等處設應急照明及疏散指示標志。引入綠色照明概念，節(jié)約能源及凈化環(huán)境。在公共場所，照明光源盡量采用節(jié)能型新型光源。走道及樓梯，配電間等處設有應急備用照明〔平時作為正常照明的一局部〕。應急照明燈具采用雙電源供電〔不帶電池〕。室外主干道路照明采用金屬鹵化物燈，景觀照明采用緊湊型熒光燈?！?〕照度標準樓梯及走道：15Lx；配電間：100Lx?！?〕照明及動力供電餐飲、住宿、金融正常照明電力采用YJV22電纜直埋或經電纜排管敷設，電表箱內設300mA漏電開關；車庫照明電源采用放射式和樹干式相結合的方式供電。動力設備電源采用放射式和樹干式相結合的方式供電，消防設備等重要負荷采用雙電源末端自動切換。消防用電采用NH-YJV型電纜，室內配電支線采用BV導線穿PVC管暗敷，消防設備采用NH-BV型導線穿鐵管敷設。4、自動控制樓內給排水、通風等生活類設備采用正常手動及自動控制，消防類設備還受火災自動報警系統(tǒng)〔FAS〕控制。5、防雷及接地工程區(qū)內根據(jù)三類防雷建筑物設置防雷系統(tǒng)；防雷接地及其它強、弱電設備的接地為共用建筑物根底作接地體。低壓配電系統(tǒng)的接地形式采用TN—S(TN—C—S)系統(tǒng)。6、防電氣線路火災措施電線、電纜采用無齒阻燃或極其耐火電纜，提高火災時供電可靠性，并減少火災時的毒煙。7、系統(tǒng)系統(tǒng)采用市話直通的方式，市話線路用光纖引入?yún)^(qū)域內設置的光纖進線機房。線路由層分線箱引入到住宿餐飲區(qū)及金融保險效勞廳內。規(guī)劃由城市道路向工程區(qū)引入市話主干光纜。電信電纜采用HYV2型，敷設方式為電纜穿PVC保護管地下直埋方式敷設。效勞性綜合樓設計施工應保證電信線通入。8、有線電視網(wǎng)絡系統(tǒng)工程區(qū)設有線電視網(wǎng)絡系統(tǒng)，系統(tǒng)接自城市有線電視網(wǎng)。電視系統(tǒng)由樓層分線箱引入后，分配至各電視終端插座。9、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)工程區(qū)內設有寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，在區(qū)域內的公共設備房設有寬帶網(wǎng)絡機房，內設有網(wǎng)絡效勞器和網(wǎng)關等設備，在區(qū)域內形成高速局域網(wǎng)，傳輸帶寬達100Mbps，寬帶網(wǎng)絡的出口采用光纜，與外部聯(lián)網(wǎng)以組成更大的廣域網(wǎng)。區(qū)域內數(shù)據(jù)電纜均采用5類數(shù)據(jù)線，數(shù)據(jù)點出線口采用RJ45標準口。10、平安防范系統(tǒng)根據(jù)消費者需要在以下系統(tǒng)中選擇〔1〕周界入侵測報系統(tǒng)?！?〕公共區(qū)域平安防范系統(tǒng)：警衛(wèi)照明、巡更系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)。〔3〕安防監(jiān)控中心：管理主機、通信工具。四、暖通設計方案規(guī)劃在工程區(qū)西部，偏北處設置換熱站一處，采用政府配套集中供熱，分戶采暖的方式，工程區(qū)實行地板輻射供暖，具有分戶性、節(jié)能性、舒適性、健康型、環(huán)保型等諸多內在的相融之處。采用枝狀和環(huán)狀相結合的管網(wǎng)布置方式，主體建筑采暖熱負荷指標為40W/m2，住宿區(qū)采暖按每天24h計算，餐飲、金融保險按12h計算。住宿采暖熱負荷：6044.5m2×40W/m2×120d×24h=696326.4kWh餐飲、金融保險采暖熱負荷：10125.5m2×40W/m2×120d×12h=583228.8kWh年采暖總能耗：696326.4kWh＋583228.8kWh＝1279555.2kWh采暖總熱力負荷：1279555.2kWh×3.6MJ/kWh＝4606398.72MJ/a熱力管網(wǎng)沿主要道路敷設，熱力主干管管徑DN300。五、燃氣設計方案1、氣源工程區(qū)燃氣管線從***城市管網(wǎng)接入。2、燃氣調壓燃氣管線采用枝狀供氣，在工程區(qū)西部設置燃氣調壓站一處。3、燃氣負荷本工程采用城市管道天然氣，天然氣從***城市管網(wǎng)引至區(qū)內，燃氣管線采用枝狀供氣，在工程區(qū)西部設置燃氣調壓站一處。用氣定額：該工程天然氣主要供給消費者，日就餐人數(shù)400人，用氣定額為3000兆焦/人/年計。餐飲年用氣：400人×3000MJ/人·年×1000÷35000kJ=34285.71Nm3注：在這里1Nm3天然氣熱值取值為35000kJ。天然氣供氣管采用下行上給的布管方式。低壓然氣管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口采用聚四氯乙烯填料。燃氣主干管管徑DN250，次干管管徑DN200，燃氣管線沿居住區(qū)主要道路敷設。4、管網(wǎng)布置社區(qū)內氣網(wǎng)采用中壓，敷設形成式為PE管網(wǎng)直埋。六、管線綜合布置方案該工程工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃氣管等七種，除電力電纜和通訊采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，防止相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵循如下原那么：1、壓力流管讓重力流管；2、給水管盡量在污水管上面；3、易彎曲管讓不易彎曲管；4、臨時性管線讓永久性管線；5、工程量小的管線讓工程量大的管線；6、小管徑讓大管徑；7、新建的讓現(xiàn)有的；8、檢修次數(shù)少的、方便的，讓檢修次數(shù)多的。七、設施安裝要求1、給排水系統(tǒng)：室內給水管采用PPR和鋁塑復合管、室內排水管、落水管采用PVC塑料管。室外埋地局部可采用陶管及鑄鐵管。2、電氣系統(tǒng)：線路應采用符合平安和防火要求敷設方式配線，導線采用銅線，進戶線截面不小于10平方毫米，分支回路不小于2.5平方毫米，電源插座、空調插座、照明應分路設計，廚房、衛(wèi)生間應獨立回路，要設漏電保護裝置。3、弱電系統(tǒng)：按標準預埋室內、閉路電視線路、網(wǎng)絡線路。4、燃氣系統(tǒng)：每套燃氣用量應按雙眼灶計算，其燃氣管道和用氣設備應符合現(xiàn)行國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設計標準》的有關規(guī)定。5、供配電系統(tǒng)工程區(qū)規(guī)劃內設置1處配電室，滿足供電需求。全部供電線路采用磚砌電纜溝方式敷設，采用VV22型電纜引入樓內T接箱分至樓宇內。第八節(jié)投資估算和資金籌措一、編制依據(jù)1、國家發(fā)改委、建設部關于發(fā)布《工程勘察設計收費管理規(guī)定》的通知〔計價格[2002]10號〕；2、國家發(fā)改委關于印發(fā)《招標代理效勞收費管理暫行方法》的通知〔計價格[2002]1980號〕；3、國家發(fā)改委制定的《建設工程前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》〔計價格[1999]1283號〕；4、**省建筑工程綜合定額；5、**省安裝工程綜合定額；6、**市建筑材料預算價格；7、同類工程造價情況；8、現(xiàn)行投資估算的有關規(guī)定；9、工程規(guī)劃設計方案；10、《建設工程經濟評價方法與參數(shù)》〔第三版〕；11、建筑工程費：參考類似工程指標；12、設備購置費：按市場類似產品詢價確定，包含運雜費；13、安裝工程費：給排水管道、供熱管道、供電線路等的安裝工程費按工程量計??；14、根本預備費為第一、二局部費用之和的一定比例計取。二、總投資估算〔一〕開發(fā)本錢1、建設本錢：包括建筑安裝工程費，工程建設其它費用，根本預備費用和流動資金，具體估算如下：①建筑安裝工程費用：該費用含主體建筑、水、電、暖、電梯安裝、外部裝飾工程費的費用平均計算。***********大廈工程總建筑面積18493.63㎡，主要包括主體建筑、配套公建和地下工程，總建安本錢按2200元/平方米計，那么總建安本錢為：18493.63平方米×2200元/平方米=4068.60萬元建筑安裝工程費用表序號工程平均單價(元/㎡)工程量〔㎡〕金額〔萬元〕1總建筑面積220018493.634068.60共計——18493.634068.60②工程建設相關費用：工程建設其他費用估算表序號費用名稱單位總價費率或標準1土地費用萬元1032.00按有關規(guī)定計算2土地建設手續(xù)及相關配套工程萬元1165.65按有關規(guī)定計算3建設單位管理費萬元141.36按有關規(guī)定計算4勘察設計費萬元60.58按有關規(guī)定計算5建設單位臨時設施費萬元70.68按有關規(guī)定計算6工程建設監(jiān)理費萬元60.58按有關規(guī)定計算7工程保險費萬元57.35按有關規(guī)定計算8消防費萬元20.19按有關規(guī)定計算9引進技術及設備其他費用萬元0.00按有關規(guī)定計算10勞保統(tǒng)籌萬元105.01按有關規(guī)定計算11工程前期研究費萬元16.16按有關規(guī)定計算12環(huán)境及平安衛(wèi)生評價費萬元64.62按有關規(guī)定計算13人員培訓費萬元36.35按有關規(guī)定計算14合計萬元2830.53主要購置設備一覽表序號設備名稱單位數(shù)量預計投資金額〔萬元〕1中心效勞器套180.002床位個240100.003桌椅套100040.004手推車輛301.505消防設備套3100.006計算機設備及配件臺400200.007監(jiān)控報警設備套180.008通信設備套140.00合計641.50裝飾、裝修費用一覽表序號工程平均單價(元/㎡)工程量〔㎡〕金額〔萬元〕1總建筑面積138018493.632552.12共計——18493.632552.12=3\*GB3③根本預備費工程實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出，需要事先預留的費用，按建安工程費、工程建設其它費用之和的6%估算為605.57萬元。=4\*GB3④建設期利息本工程全部資金為企業(yè)自籌。=5\*GB3⑤鋪底流動資金估算參照類似工程估算，本工程的流動資金為1101.68萬元，鋪底流動資金按30%計為330.50萬元。=6\*GB3⑥工程總投資經估算本工程總投資為1.18億元?！捕彻こ藤M用合計以上費用共計1.18億元。該工程總投資共1.18億元，其中根本建筑安裝工程費4068.60萬元，土地建設手續(xù)及相關配套工程費用2830.53萬元，裝飾裝修費2552.12萬元，設備費641.50萬元，根本預備費605.57萬元，流動資金1101.68萬元。總投資估算表序號費用名稱總價〔萬元〕備注一建設投資1建筑安裝工程費用4068.602土地建設手續(xù)及相關配套工程費用2830.533裝飾裝修費用2552.124設備費用641.505根本預備費605.575.1根本預備費605.57按建安費用及工程其他費用的6%5.2漲價預備費0.006建設投資合計10698.32二建設期利息0.00三流動資金1101.68四合計11800.00三、資金來源及籌措方案本工程為***********大廈工程，根據(jù)工程建設方案要求，本工程建設期為28個月，建設投資于建設期全部投入。該工程資本金1.18億元，占總投資的100%，均由工程承辦單位自籌資金解決。資本金所占比例滿足《國務院關于固定資產投資工程試行資本金制度的通知》〔國發(fā)[1996]35號〕的要求。工程建設總投資1.18億元，由工程建設單位自籌解決，無銀行貸款。第二章產業(yè)開展規(guī)劃與產業(yè)政策第一節(jié)產業(yè)開展規(guī)劃**市國民經濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃中提出：把改造提升傳統(tǒng)產業(yè)和加快培植戰(zhàn)略性新興產業(yè)結合起來，促進工業(yè)結構轉型升級。把效勞業(yè)打造成新的戰(zhàn)略性主導產業(yè)，推進產業(yè)結構向“三二一〞格局轉變。優(yōu)化開發(fā)區(qū)域包括中心城區(qū)(含**新區(qū)和**區(qū))、四個次中心城區(qū)的主城區(qū)和桓臺縣城駐地。重點開展現(xiàn)代效勞業(yè)和**技術產業(yè)，著力提高自主創(chuàng)新能力，加快推進產業(yè)轉型升級，鼓勵實行“退二進三〞，建成全市重要的創(chuàng)新區(qū)域和經濟密集區(qū)。發(fā)揮好金融保險業(yè)對經濟開展的支撐帶動作用，進一步完善金融體系，不斷推進金融創(chuàng)新，提升產業(yè)開展水平。到2023年，力爭全市金融保險效勞業(yè)對地方財政的奉獻率到達14%以上。加快資本市場建設，依托齊*股權托管交易中心，全面強化與天津股權交易所的合作，建設全省性股權交易市場，盡快形成輻射全省的重要股權交易平臺。支持本地法人金融機構開展，進一步充實資本金規(guī)模，優(yōu)化股權結構，加快上市融資步伐。積極推動齊商銀行引進戰(zhàn)略投資者工作，鼓勵其加快對外擴張，向區(qū)域性、全國性銀行開展。推動符合條件的農村信用社改組為農村合作銀行或農村商業(yè)銀行。推動村鎮(zhèn)銀行、小額貸款公司、創(chuàng)業(yè)投資公司、擔保公司、證券公司、金融租賃公司、期貨公司等金融機構加快開展。加強金融企業(yè)風險控制，促進標準開展。制定鼓勵金融機構入駐**開展的政策意見，重點引進全國性股份制銀行、外資銀行和國內外知名保險機構?！笆濞暺陂g，規(guī)劃建設8—10處規(guī)模大、檔次高、功能完備的大中型綜合商場和現(xiàn)代化水平高、設施功能完善的星級酒店。中共**區(qū)委**區(qū)人民政府關于鼓勵加快經濟開展的假設干政策意見中指出：固定資產投資額1億元以上的工業(yè)和效勞業(yè)工程或企業(yè)〔投資5000萬元以上戰(zhàn)略性新興產業(yè)工程〕，免除城市根底設施配套費、人防設施異地建設費等行政事業(yè)性收費。效勞業(yè)企業(yè)〔批零貿易、住宿餐飲、保險通訊、交通運輸、現(xiàn)代物流、旅游業(yè)〕當年納稅額200萬元以上缺乏500萬元且增長28%以上、500萬元以上缺乏1000萬元且增長25%以上和1000萬元以上且增長20%以上的企業(yè)，以上年實際入庫納稅額為基數(shù)，分別按照增長額4%、5%、和6%扣除市級分成局部后一次性獎勵企業(yè)主要負責人。當年納稅額到達2000萬元以上缺乏5000萬元和5000萬元以上、增幅達不到20%的企業(yè)，分別按其增長額3%和5%扣除市級分成局部后一次性獎勵企業(yè)負責人。效勞業(yè)工程按其形成自由經營性固定資產投資額和實際占用土地面積的比例享受投資鼓勵政策。第二節(jié)產業(yè)政策一、中華人民共和國國民經濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃綱要指出加快開展效勞業(yè)。把推動效勞業(yè)大開展作為產業(yè)結構優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，建立公平、標準、透明的市場準入標準，探索適合新型效勞業(yè)態(tài)開展的市場管理方法，調整稅費和土地、水、電等要素價格政策，營造有利于效勞業(yè)開展的政策和體制環(huán)境。大力開展生產性效勞業(yè)和生活性效勞業(yè)，積極開展旅游業(yè)。拓展效勞業(yè)新領域，開展新業(yè)態(tài)，培育新熱點，推進規(guī)?；⑵放苹?、網(wǎng)絡化經營。推動特大城市形成以效勞經濟為主的產業(yè)結構。建立擴大消費需求的長效機制。把擴大消費需求作為擴大內需的戰(zhàn)略重點，進一步釋放城鄉(xiāng)居民消費潛力，逐步使我國國內市場總體規(guī)模位居世界前列。要積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，大力開展效勞業(yè)和中小企業(yè)，增加就業(yè)創(chuàng)業(yè)時機。要完善收入分配制度，合理調整國民收入分配格局，著力提高城鄉(xiāng)中低收入居民收入，增強居民消費能力。要增加政府支出用于改善民生和社會事業(yè)比重，擴大社會保障制度覆蓋面，逐步完善根本公共效勞體系，形成良好的居民消費預期。要加強市場流通體系建設，開展新型消費業(yè)態(tài)，拓展新興效勞消費，完善鼓勵消費的政策，改善消費環(huán)境，保護消費者權益，積極促進消費結構升級。要合理引導消費行為，開展節(jié)能環(huán)保型消費品，倡導與我國國情相適應的文明、節(jié)約、綠色、低碳消費模式。二、**省國民經濟和社會開展第十二個五年規(guī)劃綱要指出堅持市場化、產業(yè)化、社會化、國際化方向,大力開展面向生產、面向生活、面向農村的效勞業(yè),加強重點城區(qū)、重點園區(qū)、重點企業(yè)和重點工程“四大載體〞建設,促進效勞業(yè)拓寬領域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結構、提升層次。優(yōu)先開展金融保險、現(xiàn)代物流、信息效勞、商務效勞、節(jié)能環(huán)保效勞、效勞外包等生產性效勞業(yè),加快開展旅游、批零住宿餐飲、房地產、社區(qū)及家庭效勞業(yè)等生活性效勞業(yè),積極開展農村效勞業(yè),推動效勞業(yè)實現(xiàn)跨越開展。構建支持創(chuàng)新的政策環(huán)境,確?？萍纪度朐鲩L高于經常性財政收入增長；優(yōu)化效勞業(yè)開展環(huán)境,鼓勵和支持各類社會資本進入法律法規(guī)未禁止的效勞行業(yè)和領域；改善民營經濟開展環(huán)境,落實平等準入、公平待遇,增強開展的活力和競爭力；完善對外開放環(huán)境,營造開放透明的法律環(huán)境、公平競爭的市場環(huán)境、穩(wěn)定有序的經營環(huán)境,建立完善支持“引進來〞和“走出去〞的根底保障機制和政策促進體系。三、現(xiàn)代效勞業(yè)科技開展“十二五〞專項規(guī)劃21世紀以來，全球產業(yè)結構進入由“工業(yè)經濟〞主導向“效勞經濟〞主導轉變的新階段。特別是自金融危機以來，世界主要興旺國家為重塑國際競爭優(yōu)勢，不斷加大對科技創(chuàng)新的投入，在繼續(xù)將加工制造中的高耗能、低附加值環(huán)節(jié)向開展中國家轉移的同時，大力開展高附加值的現(xiàn)代效勞業(yè)，積極搶占后危機時代經濟開展的戰(zhàn)略制高點，基于信息網(wǎng)絡的現(xiàn)代效勞業(yè)成為國際經濟新的增長點，并呈現(xiàn)出細分化、國際化、數(shù)字化的開展趨勢。四、國務院關于加快開展效勞業(yè)的假設干意見《國務院關于加快開展效勞業(yè)的假設干意見》指出：“全面貫徹落實科學開展觀和構建社會主義和諧社會的重要戰(zhàn)略思想，將開展效勞業(yè)作為加快推進產業(yè)結構調整、轉變經濟增長方式、提高國民經濟整體素質、實現(xiàn)全面協(xié)調可持續(xù)開展的重要途徑；效勞業(yè)是今后我國擴大就業(yè)的主要渠道，要著重開展就業(yè)容量大的效勞業(yè)，鼓勵其他效勞業(yè)更多吸納就業(yè)，充分挖掘效勞業(yè)安置就業(yè)的巨大潛力。〞《國務院辦公廳關于加快開展效勞業(yè)假設干政策措施的實施意見》指出，各地區(qū)制訂城市總體規(guī)劃要充分考慮效勞業(yè)開展的需要，中心城市要逐步遷出或關閉市區(qū)污染大、占地多等不適應城市功能定位的工業(yè)企業(yè)，退出的土地優(yōu)先用于開展效勞業(yè)。城市建設新居住區(qū)內，規(guī)劃確定的商業(yè)、效勞設施用地，不得改作他用。第三節(jié)行業(yè)準入分析工程符合《產業(yè)結構調整指導目錄〔2023年本〕》〔修正版〕中鼓勵類第三十項金融效勞業(yè)，是國家鼓勵開展的工程。******該公司實力雄厚，裝備精良，技術精湛，信譽卓著，完善、健全的管理和鼓勵體制，符合國家對該行業(yè)的準入要求。第三章建設用地、征地拆遷及移民安置分析第一節(jié)建設用地及征地拆遷一、工程建設地點及用地方案〔一〕位置與范圍工程基地位于**市**區(qū)***以西，***以南,***以東，***以北〔***西馬村段路西〕，地理位置優(yōu)越，各種配套設施齊全，適合建設集金融、保險、餐飲、住宿于一體的效勞性綜合樓?！捕惩恋貦嗬麪顩r擬建工程規(guī)劃用地面積3850平方米，原為工業(yè)廠區(qū)，現(xiàn)已由******取得其使用權。〔三〕交通及市政狀況工程區(qū)位于城區(qū)成熟地段，具有良好的地理優(yōu)勢和便利的交通條件。其水、電、暖、通訊等根底設施齊全，符合**市**區(qū)城市總體規(guī)劃，適宜工程建設。二、征地及拆遷〔一〕土地征用**區(qū)政府、國土資源局目前對該地塊已予以確認，有關土地的有效證明文件手續(xù)正在辦理中，征地工作根本就緒?！捕痴加酶厍闆r本工程占地原為工業(yè)廠區(qū)，不存在占用耕地問題。第二節(jié)土地利用合理性分析一、目前中國土地利用現(xiàn)狀我國土地資源的形勢較為緊張，各類土地資源絕對量雖然比擬太，但按人口平均那么每人占有土地數(shù)量很少。中國的土地總面積居于世界第三位，但人均土地面積僅為0.777公頃，是世界人均土地資源量的1/3。我國人均耕地約為0.1hm2，僅為世界人均占有耕地的1/3。我國人均占有林地約0.12hm2，為世界人均占有林地的1/9。我國人均占有天然草場0.3hm2，還不到世界人均占有量的1/2。把農、林、牧用地加起來，我國人均占有0.5hm2，僅相當于世界人均占有量的1/4左右。我國土地資源利用中存在的鋒利矛盾，主要表現(xiàn)在工業(yè)交通建設、城市開展、城鄉(xiāng)居民建房都要占用大量土地。而這些土地大多位于地形平坦、土質肥沃地區(qū)，是珍貴的宜農地，是糧食的主要產地。這當然進一步加劇了我國土地資源的緊張。總之，人類為經濟社會目的而進行的一系列生物和技術的活動，是對土地進行的長期或周期性經營過程。土地利用既受自然條件的作用和制約，又受經濟、技術、社會條件的重大影響，所以，土地利用現(xiàn)狀是在一個特定區(qū)域內的自然、經濟、技術和社會條件共同影響的產物。實際上，在人類社會開始土地利用活動的同時，也開始了對土地利用問題的關注研究，包括土地利用分類、區(qū)劃、配置以及規(guī)劃等。隨著科學技術的進步和人口的不斷增長，我國對土地的利用無論是從廣度上還是從深度上，都有了巨大的開展，但仍然存在著土地資源利用不充分或者不合理的現(xiàn)象，從而導致了土地利用的非持續(xù)性問題。在“人口一資源一環(huán)境〞系統(tǒng)中，土地資源處于根底地位，土地的可持續(xù)利用是我國實現(xiàn)可持續(xù)開展戰(zhàn)略的根本保障。土地可持續(xù)利用理論研究及其在土地利用管理實踐中昀應用，對于保證整個經濟社會的可持續(xù)開展具有十分重要的意義。因此，土地資源的合理利用和保護實在是當務之急。二、土地利用合理性分析本工程用地為**區(qū)規(guī)劃的建設用地，符合**區(qū)土地利用規(guī)劃要求，工程建設用地3850平方米，開發(fā)總建筑面積18493.63平方米,總建筑密度39.94%，綠化率20.03%。方案設計合理，土地利用率較高。該地區(qū)的土地原為工業(yè)廠區(qū)，土地利用效率偏低，導致土地資源浪費。本工程的建設，有利于土地資源的優(yōu)化配置，推進土地集約利用，符合集約有效利用土地的要求，有利于土地合理利用。第四章資源開發(fā)及綜合利用分析在資源的利用方面，工程建設及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。工程為城市效勞性綜合樓建設工程，建設實施過程中消耗的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在**市當?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供給；工程使用過程中消耗的資源主要包括住宿餐飲區(qū)用水、電、天然氣等，均由當?shù)爻鞘信涮赘自O施集中供給，該工程地處**市**區(qū)，供水、供電、天然氣供給等設施齊備，供給有保障。為提高資源利用效率、降低資源消耗，工程在建設及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、工程建筑、結構設計嚴格按照國家有關設計標準標準進行設計，不超標，合理利用建筑材料，不浪費。2、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，實施國標《民用建筑節(jié)能設計標準》JGJ26-95新標準。增加保溫效果，將粘土磚改為加氣砼砌塊，能夠增加磚的空隙率，起到一定的保溫作用。3、推廣使用新技術、新工藝，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。4、電器設備應選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。5、建筑物內的供水等建筑設備均采用智能化控制，使其能耗降到最低。6、注意節(jié)約用水，所有用水設施均應盡量選用節(jié)水型的。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。綠化﹑澆灑道路﹑沖廁所等用水盡量使用經中水處理設備處理后的中水。第五章節(jié)能方案分析第一節(jié)工程節(jié)能評價依據(jù)一、概述能源是中國崛起的動力，是制約我國經濟社會開展的重要因素。解決能源問題的根本出路是堅持節(jié)約開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進節(jié)能降耗，提高能源利用效率。為緩解能源約束，減輕環(huán)境壓力，保障經濟平安，實現(xiàn)可持續(xù)開展，必須按照科學開展觀的要求，高度重視行業(yè)節(jié)能措施的制定和推行。節(jié)能是解決我國能源問題的根本途徑，是當前經濟工作的一項緊迫任務，是全面落實科學開展觀的本質要求。要從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認識加強節(jié)能工作的極端重要性和緊迫性，增強憂患意識和危機意識，增強歷史責任感和使命感，把節(jié)能擺在更加突出的戰(zhàn)略位置，采取更強有力的措施，努力實現(xiàn)“十二五〞節(jié)能目標，促進國民經濟又快又好地開展。建筑節(jié)能是指在保證根本的衛(wèi)生、健康、舒適標準下，提高建筑能源利用效率。按照國際通行的分類，建筑能耗是指民用建筑使用過程中的能耗，其中包括居住建筑和公共建筑以及效勞業(yè)，主要包括建筑采暖、空調、熱水供給、炊事、照明、家用電器、電梯、通風等方面的能耗，由此可見，建筑節(jié)能是從設計、施工到設備材料各行業(yè)全員參與的系統(tǒng)工程。而由于采暖、空調、通風能耗約占建筑總能耗2/3左右，該局部系統(tǒng)節(jié)能措施成功與否是控制建筑能耗的關鍵所在。建筑節(jié)能設計，應根據(jù)**省的具體條件，首先保證室內熱環(huán)境質量，提高人民生活水平。與此同時，還要提高采暖、通風、空調、照明系統(tǒng)的能源利用效率，實現(xiàn)國家的可持續(xù)開展戰(zhàn)略和能源開展戰(zhàn)略，完本錢階段公共建筑節(jié)能50%的任務。實現(xiàn)建筑節(jié)能目標50%是由改善圍護結構熱工性能，提高空調采暖設備和照明效率來分擔的。二、用能標準和節(jié)能標準〔1〕《中國節(jié)能技術政策大綱》〔2006年〕〔2〕《中國節(jié)水技術政策大綱》國家發(fā)改委2005-04-21〔3〕《綜合能耗計算通那么》GB2589-2023〔4〕《采暖通風與空氣調節(jié)設計標準》GB50019-2003〔5〕《建筑照明設計標準》GB50034-2004〔6〕《建筑采光設計標準》GB50033-2001〔7〕《低壓配電設計標準》GB50054-2023〔8〕《供配電系統(tǒng)設計標準》GB50052-2023〔9〕《電力工程電纜設計標準》GB50217-2007〔10〕《城市熱力管網(wǎng)設計標準》CJJ34-2023〔11〕《建筑給排水設計標準》GB50015-2023〔12〕《室外給水設計標準》GB50013-2006〔13〕《室內排水設計標準》GB50014-2006〔14〕《建筑抗震設計標準》GB50011-2023第二節(jié)能耗分析工程涉及的能源實物有水、電、天然氣、采暖熱力。在耗能計算中，理論數(shù)值與實際耗能數(shù)值有出入，僅供參考。主要能源年需要量序號工程單位年耗折標煤系數(shù)kgce折標煤tce占總能耗比例〔%〕1水m3/a134666.750.24332.727.292電kwh/a1766659.860.1229217.1248.403天然氣Nm3/a34285.711.214341.639.284采暖熱力MJ/a4606398.720.03412157.1735.03合計448.64100從以上看出，工程總耗能量折合標準煤448.64tce，工程用能選擇比擬合理；年用新鮮水量占總能耗的7.29%，年用電量占總能耗的48.40%，年用天然氣量占總能耗的9.28%，年用采暖熱力量占總能耗的35.03%，其中用量較大的電和采暖熱力。因此，如何在保證正常生活的前提下節(jié)省采暖熱力和電的消耗，是工程節(jié)能的關鍵問題。由于該工程用能狀況比擬合理，其品種、數(shù)量不會超出所在地**區(qū)新增能耗總量的控制指標，工程實施地能源充足，供給環(huán)境良好，工程實施后，不會引起社會能源供給的失衡，不會對地方的能源供給造成不良影響。第三節(jié)節(jié)能措施和效果分析一、節(jié)能技術措施該工程能耗主要為電和采暖熱力。節(jié)約能源是我國的一項根本國策，合理利用能源、降低能源消耗，不僅能有效保證國民經濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調的開展，也有利于減少環(huán)境污染和降低本錢，提高企業(yè)的經濟效益和社會效益。我國建筑節(jié)能工作在保證使用功能、建筑質量的前提下，努力采取各種有效的技術和管理措施，把新建房屋建筑的能耗較大幅度地降下來，到達節(jié)約能源、保護環(huán)境的目的。建筑節(jié)能包含兩局部內容：一局部是加強圍護結構的保溫隔熱能力，另一局部就是從供暖、供冷的熱源、輸送渠道及實現(xiàn)方式來節(jié)約能源。一般的房子里，30%的熱量是從窗戶跑掉的。如果選用雙層玻璃，中間再充上惰性氣體，就可在一定程度上阻斷熱量散發(fā)。35%熱量從墻體散發(fā)的，如果采用隔熱材料，增加保溫層，節(jié)能效果就很明顯。該工程在建設過程中，必須嚴格執(zhí)行建設部《公共建筑節(jié)能設計標準》〔GB50189-2005〕和**省建設廳公布的《公共建筑節(jié)能設計標準》DBJ14-036-2006，必須到達公共建筑的節(jié)能標準為50%。選優(yōu)秀設計方案，并采用新技術、新工藝、新材料和新產品，以降低造價，減少能耗?！惨弧辰ㄖ?jié)能措施：1、墻體節(jié)能技術措施在建筑外圍護結構中，墻體所占比重最大，通過圍護結構的熱耗熱量約占75%-80%；因而外墻體的保溫設計相當重要，該工程采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，按要求加強屋面及墻體保溫，建筑物外墻外飾面顏色用淺色并控制發(fā)射率。6層以下墻體用煤矸石多孔模數(shù)磚砌體，外做50mm厚聚氨酯板保溫層。11層及以上外墻用加氣混凝土砌塊，外做50mm厚聚氨酯板保溫層，外墻熱橋部位的最小傳熱阻≥0.59m2·k/w。2、門窗節(jié)能技術措施在建筑外圍護結構中，通過門窗縫隙空氣滲透耗熱量約占20%-25%，在符合窗墻面積比條件下，其節(jié)能主要措施如下：〔1〕門窗：采用鋁合金中空玻璃窗，保溫防盜門。采用傳熱系數(shù)小的窗體材料。就目前來講，采用塑鋼中空玻璃窗，盡量減小開窗面積，或者夜間用保溫窗簾、窗板等節(jié)能措施?！?〕減少冷風滲透，加設密封條，提高氣密性，如泡沫聚氨脂，泡沫聚乙烯等?！?〕加強戶門保溫，戶門采用鋼制保溫防盜門。3、屋面節(jié)能技術措施在屋頂樓臺、坡屋頂部位采用60mm厚聚氨酯板保溫層屋面保溫材料、隔熱防水膏，該材料保溫性能優(yōu)良，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭姸龋菝鏌針虿课坏淖钚鳠嶙琛?.88m2·k/w。4、建筑平面設計的節(jié)能要求〔1〕在建筑設計中建筑體形盡量簡潔，減少體形系數(shù)，使體型系數(shù)控制在0.3以下?！?〕正確選擇房屋最正確方位，充分利用太陽能，保持良好自然通風?！?〕樓梯間要封閉?！?〕窗墻面積比不應過大?！?〕要注意門斗的設計，充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。5、供熱系統(tǒng)改良措施各樓采暖設計為分區(qū)熱計量，分室控溫，方便調節(jié)，室外設熱力入口裝置，有效防止浪費。6、照明工程的能源消耗之一為電能消耗，主要是日常照明，因此工程照明用具的選擇在滿足功能使用要求前提下，按《建筑照明設計標準》GB50034-2004的規(guī)定進行相關設計。該工程在物業(yè)管理運行中，采用節(jié)能型高效LED燈具及其電器附件和配線器材，確定科學的照明控制模式，根據(jù)照明場所的特點，選用定時節(jié)能開關、調光器、光電自動控制器、限電器、電子控制裝置等節(jié)能措施。7、設備選型的節(jié)能要求〔1〕對給排水、采暖、電氣等設備、配件選型上嚴格把關，盡量采用技術先進、材料優(yōu)良、結構合理、使用壽命長的節(jié)能型產品，減少能耗〔2〕選用爐具和燈具以節(jié)能為主，主要照明燈具要使用節(jié)能燈，以利于節(jié)約能源。按照設備系統(tǒng)功能要求進行設計，合理確定室內設計參數(shù)，減少冷卻和加熱空氣需要的能量，對設備和所有帶熱或低熱的管道均采用保溫措施，以降低能耗?！?〕供水本工程采用新型管材PPR管、PE管、PVC-U管等用水工程日常供水管材。器具采用節(jié)水型，特別衛(wèi)生間要采用節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。衛(wèi)生用水引用處理后的中水，以實現(xiàn)節(jié)約用水。〔4〕電氣①本工程采用1臺S11-1250kVA節(jié)能型變壓器。室內照明采用節(jié)能燈具。路燈照明采用以太陽能為能源的燈具(LM-TL005型)。②因居住建筑、公共建筑均具有間斷使用的特點，各類房間對濕度和溫度要求不同，故空調系統(tǒng)各使用單元均設置手動或自動調節(jié)裝置，以節(jié)能降耗。③從變電室以放射式配出電纜埋地暗敷至每棟樓，并設低壓總配電器?！?〕熱水安裝和使用太陽能等可再生能源利用系統(tǒng)管線，太陽能的開發(fā)利用有巨大的潛力。本工程采用統(tǒng)一安置太陽能熱水器，用于住宿洗浴熱水源。據(jù)專家估算，一臺120升的太陽能熱水器一年可以節(jié)約燃煤499公斤，節(jié)約電1000千瓦時。在設計時應預留太陽能上下水口?！?〕消防消防滅火系統(tǒng)分為消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器系統(tǒng)。室外消防用水由市政供水管以兩路引入?！?〕各建筑物應充分考慮利用自然通風和采光。〔8〕建、構筑物間連接管道的布置，應盡量使水流順暢，以減少損失。〔9〕管道應盡量縮短線路長度?！?0〕排水采用重力流排放?！?1〕變電室靠近負荷中心，以減少線路損失。除以上措施外，管理機構應加強管理，完善各種規(guī)章制度，定期對各類設備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏等不必要的浪費?！捕辰o水節(jié)能措施工程用水主要是生活用水、綠化用水。為控制用水到達節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、各種給水設備均采用高效節(jié)能產品。2、采用新型節(jié)能環(huán)保型管材。水平干管和管井內的給水立管采用內涂塑熱鍍鋅鋼管，防止管道的腐蝕現(xiàn)象，極大提高管道的使用壽命。高區(qū)供水管道的高壓局部采用加厚鋼管。各層給水支管采用不銹鋼管，卡壓連接，埋地局部采用球墨鑄鐵給水管。生活給水管道DN<50采用全銅質閘閥；消防管道閥門采用雙向鑄鐵蝶閥。高壓區(qū)管道選用公稱壓力不小于2.5MPA的閥門及管件。3、衛(wèi)生潔具衛(wèi)生潔具均符合國家和部頒現(xiàn)行標準的技術質量規(guī)定，使用節(jié)水型產品。便器采用自動感應式沖洗閥。該工程應采用節(jié)水暖通器材設備、節(jié)水的衛(wèi)生潔具、龍頭、閥門等。禁止使用耗水量大的設備和國家規(guī)定淘汰的衛(wèi)生潔具。4、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識。5、除生活飲用水外，要提倡一水多用，使用工程內規(guī)劃的中水管線。6、以功能區(qū)為單元，配備用水計量裝置，劃小核算單位，鼓勵節(jié)約用水。7、制定節(jié)水管理制度。在日常管理和工作崗位中實行經濟目標責任制，節(jié)水設備和衛(wèi)生潔具，必須設專人負責管理、維修、保養(yǎng)和平安運行，杜絕用水設備和輸水管道的跑、冒、滴、漏，以降低水資源的損耗?！踩硤龅毓?jié)能1、建筑布局應緊湊合理，節(jié)約土地資源，并有利于建筑物的冬季日照和夏季通風。2、場地設計應因地制宜采取措施，減少土方量，減少對原有生態(tài)環(huán)境的破壞。3、場地設計應減少熱導效應，減少場地內地面鋪裝和建筑的熱容量，對需鋪裝場地在保證結構穩(wěn)定的情況下，采用透水性材料，對不透水外表的場地提供不少于30%的遮陽，并采用淺色面層，還要控制適當?shù)姆瓷渎?。加強場地綠化改善室外環(huán)境?！菜摹称渌?jié)能措施1、優(yōu)化配置冷、熱源，提高冷機運行時的實際COP。保持風機和水泵的工作點，大局部時間處于高效區(qū)附近，大中型風機實際運行效率不得低于80%，水泵實際運行效率不得低于70%。2、大力推廣風機和水泵的變頻調整，大幅度降低風機水泵的能耗。3、充分利用室外空氣的自然冷卻能力轉移建筑內熱量，如過渡季利用冷卻塔換熱方式等。4、蓄冷、蓄熱空調，盡量利用電網(wǎng)低谷負荷。二、節(jié)能管理措施1、節(jié)能管理制度和措施加強管理。工程建設單位應該貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》及《國務院關于加強節(jié)能工作的決定〔國發(fā)〔2006〕28號〕》，落實《**省政府關于落實<國務院關于加強節(jié)能工作的決定>實施意見〔*政發(fā)〔2006〕108號〕》及**市政府關于加快推進節(jié)能降耗工作的意見等，建立健全各項行之有效的能源管理制度，包括能源管理工作責任制，計量器具配備、管理、維護、更換制度，能源統(tǒng)計制度，能源消耗定額管理制度；落實管理職責，建立能源管理委員會；制定能源管理目標和節(jié)能目標；按照國家有關規(guī)定配備能源計量器具，定期進行校驗，確保能源計量數(shù)據(jù)的準確可靠；對重點用能設備加強管理，根據(jù)運行情況確定最正確運行方案，確保設備保持最正確運行工況；定期進行能源消費狀況分析，以便及時掌握各種影響耗能因素及變化規(guī)律，挖掘節(jié)能潛力；加強節(jié)能技術措施管理，建立節(jié)能合理化建議機制，集思廣益，降低能源消耗。2、能源計量及儀表配備能源計量是能源管理工作的重要保證，按照國家有關規(guī)定，配備滿足管理需要的能源計量器具，并制定和實施有關文件，對計量器具的購置、安裝、維護和定期檢定實行管理，保證其準確可靠。三、節(jié)能效果分析工程主要能耗供暖采用政府配套集中供熱的采暖方式，是供暖領域市場化程度開展到一定階段的必然產物，是滿足人們追求舒適、快樂、健康生活方式的有效途徑也是建設節(jié)能型建筑、落實科學開展觀的實際需要。此外大量使用太陽能等可再生資源也節(jié)約了大量能源，節(jié)能效果顯著。第四節(jié)節(jié)能評價與建議效勞性建筑耗能主要在建設耗能和使用過程耗能，因此在建設過程中設計施工必須嚴格執(zhí)行國家有關規(guī)定、標準、標準，在使用過程要加強管理，制定有關節(jié)能的規(guī)定制度。本工程如采取一定的節(jié)能措施后將取得較大的成效。第六章生態(tài)環(huán)境影響分析第一節(jié)環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀一、自然環(huán)境條件〔一〕地理位置**市**區(qū)位于**西部，地理坐標為東經117度41分至117度58分，北緯36度39分至36度54分。東臨張店區(qū)，南接淄川區(qū)，西南與章丘縣接壤，西北與鄒平縣毗鄰，東北與桓臺縣連界。東距市政府駐地張店20公里，西距**省會濟南82.5公里。南北最大縱距27.3公里，東西最大橫距25.3公里?？偯娣e262.99平方公里，1996年**城區(qū)建成面積15平方公里。〔二〕氣候和氣象境內屬暖溫帶大陸性季風型氣候區(qū)，屬半濕潤地區(qū)，四季清楚，日照充足，年平均日照時數(shù)為2541.2小時。年平均氣溫為13.1℃，極端最高氣溫42.1℃〔出現(xiàn)于1955年7月24日〕，極端最低氣溫-23.1℃〔出現(xiàn)于1972年1月26日〕；平均地溫為15℃。年平均降水量510mm，年最大降水量1201mm〔1964年〕，年最小降水量298mm〔1965年〕，降水主要集中于6、7、8三個月，占全年降水量的52～58%，降水日數(shù)平均80天，日最大降水量119.3mm；最大積雪深度為33cm；最大雪壓39.6kg/㎡。年平均氣壓為750mmHg，極端最高氣壓為779.3mmHg，極端最低氣壓為736mmHg。主要風向為西南風，占全年各風向頻率的37%；北到東北風次之，頻率17%；年平均風速為2.6～3.4m/s；春季主導風向為西南風，平均風速3.7m/s，最大風速20m/s；冬季主導風向為北風，平均風速2.8m/s，最大風速16m/s；10分鐘最大風速〔地面以上10m處〕為27m/s；風載荷〔地面以上10米處〕為45kg/㎡。年平均絕對濕度為11.6g/m3，年平均相對濕度為63%。最熱月平均相對濕度為76%；最冷月平均相對濕度為56%；最大凍土深度