上海萬科項目紅牌、黃牌警告制度實施辦法

(v4.0)》的通知上萬〔工【2016】050號一、工程目的保持上海萬科工程現(xiàn)場安全治理、質(zhì)量治理的常態(tài)化。掌握工程現(xiàn)場的安全質(zhì)量風險。強化工程部及合作伙伴的安全質(zhì)量治理意識。提高工程部和合作伙伴的工程質(zhì)量品質(zhì)。適用范圍本方法適用于全部上海萬科所屬全資、代建工程以及合資、合作但由萬科負責經(jīng)營治理的全部在建工程。操作方法事業(yè)部、工程部、日常巡檢組等對工程巡察中覺察下表所列的各項狀況，將視觸犯工程安全質(zhì)量治理底線，對工程賜予黃牌或紅牌警告。凡違反以下重點項所列明的任一項，此評價項將直接“黃牌”警告；凡違反重點項所列明的任意兩項以上〔包含兩項“紅牌”警告。凡違反以下掌握項當次檢查大于五項掌握項不合格的，將賜予“紅牌”警告；2000050000整改?！簿唧w詳見工程系統(tǒng)的考核方法〕相關(guān)的總包單位的紅黃牌獎罰將以月度現(xiàn)場簽證單和扣款單進展準時處理，并將完成流程抄送工程治理中心。相關(guān)文件與標準《關(guān)于實施質(zhì)量治理“拉閘”制度的通知〔萬字[2008]001〕《工程質(zhì)量風險與工程治理評估方法〔VK-GC/Q-15〕《萬科上海區(qū)域季度過程評估vkS2《防滲漏工程作業(yè)指引》SHVK-GC-ZY11《施工樣板驗收作業(yè)指引》SHVK-GC-ZY12《裝修房工程治理作業(yè)指引》SHVK-GC-ZY01《安全文明施工作業(yè)指引》SHVK-GC-ZY02《重要工序質(zhì)量點停留檢查制度》《工程防滲漏質(zhì)量停留驗收臺賬〔動態(tài)》2.0》《上海萬科工程施工安全質(zhì)量獎懲制度v2.0》5．本方法的解釋權(quán)歸上海萬科工程治理中心全部。附表：上海萬科工程現(xiàn)場紅、黃牌警告考核原則〔4.0〕序 評價工程 重點項 掌握項施工現(xiàn)場無萬科專用標識標牌，外立面腳手架1場容場貌治理 現(xiàn)場材料亂堆亂放超過

上無質(zhì)量標語；現(xiàn)場出入口無專人治理，人員進出隨便；混亂動火作業(yè)嚴峻2違規(guī)大型機械設(shè)備施工違反安全

100m2；動火作業(yè)，沒有防火措施〔滅火器、接火斗隨便堆放易燃材料驗收，違規(guī)使用工業(yè)化施工場地未按萬

影響通行安全；動火操作人員無上崗證；動火作業(yè)無安全監(jiān)護人員；氧氣乙炔不滿足安全距離；起重設(shè)備無專人指揮，無戒備設(shè)置；違反起重吊裝“十不吊”原則；起吊未承受專用吊具現(xiàn)場鋼筋加工場地無防護棚；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐規(guī)定 科標準設(shè)置全防護、或缺失嚴峻〔超

邊緣或建筑外墻；PC電梯井內(nèi)無硬隔離；腳手架上堆放大量施工材料；腳手板不貫穿；五臨邊”存在

3；現(xiàn)場不戴安全帽人員超3

外架安全網(wǎng)破損嚴峻；違規(guī)登高、違規(guī)使用活動腳手架、無安全方案審批、無安全人員監(jiān)視；嚴峻安全風險 安全帶；無專項施工方案

或現(xiàn)場與方案不符合；未承受三級配電兩級漏電保護系統(tǒng)；線路穿墻、穿洞或過路無保護裝置；現(xiàn)場私拉施工用電治理5不當

用電設(shè)備不符“一機、 亂接現(xiàn)場普遍；違反用電設(shè)備“十不準”原則；現(xiàn)場電焊機未設(shè)置二次降壓保護器；外架撤除嚴峻6違規(guī)

存在高空拋物現(xiàn)象無專項施工方案

無專人指揮；無戒備設(shè)置；無外架撤除方案基坑現(xiàn)場開挖7嚴峻違規(guī)系統(tǒng)性質(zhì)量通8病

現(xiàn)場基坑土方超挖、周 基坑周邊未實行環(huán)境檢測掌握手段；邊存在大量堆載、開挖方 基坑周邊無有效排水組織；案與工況不全都； 上下基坑無專用坡道或爬梯；豎向受力構(gòu)件超目測存在系統(tǒng)性的洞口變形，連續(xù)消滅蜂窩，過3個套筒未灌滿溢漿得， 麻面現(xiàn)象；PC灌漿滯后主體構(gòu)造三層構(gòu)造樓板消滅明顯腳印及凹凸不平；以上。 工程交付后消滅大面積滲漏、墻體發(fā)霉、地板防滲、防裂、9防空鼓

模、爛根等現(xiàn)象；樓板消滅負偏差的；質(zhì)量問題明顯的滲漏痕跡；室內(nèi)粉刷層、面磚完成面

變形發(fā)黑等系統(tǒng)性問題違反上海區(qū)域35條制止做法中的任意兩條，鋼筋工程中，未按標準設(shè)置墊塊專項工藝節(jié)點不符合集團標準要求；施工現(xiàn)場無相關(guān)滲漏、開裂工藝樣板；現(xiàn)場對防滲防漏等隱蔽工程缺少過程驗收資料；措施不到位 象；與圖紙、封樣單、現(xiàn)場樣板比照，現(xiàn)場材料存在貨不對版的狀況；現(xiàn)場資料治理混亂；

重大偷工減料現(xiàn)象；重要質(zhì)量工序停留點驗收缺失或記錄不全；進度打算治理嚴峻滯后；重要工程資料、材料檢測資料缺失、弄虛作假10治理行為違規(guī)

違規(guī)使用未驗收的電梯設(shè)備；現(xiàn)場未按施工標準施工和驗收；現(xiàn)場無施工工藝樣板、無交付標準樣板、無材料封

或不全；電梯設(shè)備使用無專人操作，無專人保養(yǎng)；驗收〔特別對高空施工等難以檢查與修復(fù)部位；裝修階段成品和半成品無專項保護措施；成品保護措施11不到位

板、石材、櫥柜、界面移交不合理，工序倒置，后道工序嚴峻污空調(diào)、木制品等裝修部品 染前道工序；部件或成品件發(fā)生損毀情室外道路污染嚴峻〔50〕況 玻璃、不銹鋼、電梯門、進戶門、櫥柜、電氣設(shè)備等外表消滅明顯的劃痕和破損；二、客服目的6+2步法落地，提高集團檢查成績，提升客戶效勞，降低客戶風險。目風險可控。適用范圍本方法適用于全部上海萬科所屬全資、代建工程以及合資、合作但由萬科負責經(jīng)營治理的全部在建工程。操作方法6+26+2定期至工程進展復(fù)查和巡檢,并公布檢查報告責令工程限時整改，依據(jù)整改時限要求凡在復(fù)查或巡檢時覺察以下狀況，將賜予紅、黃牌警告。13告。檢查結(jié)果將直接以郵件形式通報，黃牌通報事業(yè)部總經(jīng)理，紅牌通報〔具體詳見工程系統(tǒng)的考核方法〕風控評估：工程治理中心客戶關(guān)系部嚴格比照“風險檢查八步法”定期瞞報漏報，將對工程賜予紅牌、黃牌警告。凡違反以下重點項13重點項不合格的，將直接“紅牌”警告；凡違反以下掌握項3掌握項所列明的任意7項以上〔包含7項“紅牌”警告。檢查結(jié)果將直接以郵件形式通報，黃牌通報事業(yè)部總經(jīng)理，紅牌通報〔具體詳見工程系統(tǒng)的考核方法〕相關(guān)文件與標準6+2〔2016〕內(nèi)評估工程評分表》《上海萬科工程風險檢查八步法》《上海萬科客戶經(jīng)理評價治理方法》附表：11

上海萬科6+2紅、黃牌警告考核原則〔4.0〕檢查項 集團內(nèi)評估檢查細項〔尺寸、色系、字體、內(nèi)容類型均有統(tǒng)一標準；放置在銷售動線范圍內(nèi)，要求清楚可見。如有差異戶型，也必需展現(xiàn)2 陽光宣容言34存檔查全面服銷售員名片標7

是否在樣板間內(nèi)外張貼以交房標準為依據(jù)制定的各功能區(qū)間風做公開展現(xiàn)并標明材質(zhì)/內(nèi)不利因素，并與《陽光宣言》展現(xiàn)內(nèi)容一一對應(yīng)〔以郵件或紙質(zhì)檔案為準〕〔檢查報告、問題清單、銷項清單〕是否有開盤前風險檢查〔檢查報告、問題清單、銷項清單〕是否在銷售人員名片的正面標注“萬科效勞監(jiān)視熱線”八個字務(wù) 注8宣言9

〔包括不限于陽光宣言、選購流程、開盤折扣等〕是否有奇特客戶暗訪實施總結(jié)10約

確認介紹

線內(nèi)、外不利因素、車位公示、差異戶型等的具體信息。是否有工藝工法及材料部品展現(xiàn)，并在銷售動線中有相關(guān)介紹〔作為亮點介紹區(qū)域制作、展現(xiàn)及相關(guān)工作操作指引》執(zhí)行。其中板材須有的剖面展現(xiàn)；假設(shè)運用了輕鋼龍骨材質(zhì)，也必需有剖面展現(xiàn)。交付樣板間完是否有交付樣板間完成后的風險檢查總結(jié)〔檢查報告及整改記 成后的風險檢錄，報告須有風險檢查詢問項，包括：與合同交標、合同附圖二次工查 及前期銷售承諾是否全都、工程質(zhì)量是否合格〕13日

進展工地開放

是否在工地開放前客服部門對于開放風險有過審核并反響整改〔K2〕是否有問題跟進整改記錄〔要求有紙質(zhì)業(yè)主確認簽字、質(zhì)量問問題反響

題要求100%整改〕集中交付聯(lián)合是否在集中交付前30〔郵件〔報風險檢查 告內(nèi)容與聯(lián)合風險檢查報告模板要素全都〕精益交交付風險問題是否針對風險問題制定整改打算，并跟進解決〔有問題清單、付流程

督辦、整改

整改責任人、整改時間等信息〕交付方案

急預(yù)案、效勞標準等1818交付公示資料19驗房指引20驗房問題處理21交付問題整改確認22零星交付是否提前預(yù)備室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告、主要裝修材料的進場檢驗報告清單、備案驗收資料等，并在交付現(xiàn)場進展公示A1〔提前預(yù)備好模板〕〔包括修理時限、修理資源、備品治理等，并主動與客戶溝通驗房問題整改時限。是否在交付問題整改后與業(yè)主進展確認〔書面或錄音〔全部修理記錄應(yīng)與明源保持全都〕是否在集中交付后1515有公章的《交付催告函》模板。23度是否供給便捷的搬家運輸通道〔車輛直達單元門為最正確〔含地庫和地上〕2上海萬科風控紅、黃牌警告考核原則〔4.0〕序評價工程 重點項 掌握項圖紙上配電房、通風井、重大變化圖紙與實際不 型、特異戶型的全都 圖與實際有重大變化的介紹與實際不全都關(guān)于周邊教育等資源的宣傳與實際不 介紹與實際不全都全都 關(guān)于附贈面積及使用功全都

設(shè)置與實際不全都小區(qū)平面、立面、景觀圖與實際不全都標準戶型、特異戶型的一戶一圖與實際不一〕其他戶型圖與實際不全都的狀況區(qū)域模型關(guān)于周邊配套展現(xiàn)與實際不全都沙盤模型關(guān)于小區(qū)規(guī)劃展現(xiàn)與實際不全都際不全都戶型模型關(guān)于戶型展現(xiàn)與實際不全都樣板房關(guān)于戶型展現(xiàn)與實際不全都關(guān)于特異戶型的產(chǎn)品信息介紹與實際不全都關(guān)于樣板房非交付標準的介紹與實際不全都合同、協(xié)議風 合同、協(xié)議存在履約風

關(guān)于樓棟公共部位的介紹展現(xiàn)與實際不全都是否有轉(zhuǎn)變平、立面及景觀的設(shè)計變更事項與實際相符合同、協(xié)議內(nèi)根本信息及附件是否完整、正確險 險合同、協(xié)議內(nèi)交付標準是否與實際匹配室內(nèi)存在系統(tǒng)性質(zhì)量問 墻地面是否平坦、垂直系統(tǒng)性質(zhì)量風 題險

室內(nèi)是否存在滲漏、裂縫、空鼓等質(zhì)量問題室內(nèi)是否存在其他質(zhì)量問題體等存在影響客戶日常生活 進戶門、室內(nèi)門、室內(nèi)窗開啟方向存在對碰功能缺陷及設(shè) 的設(shè)計缺陷，造成客戶 和安全隱患5計問題 重大損失或無法正常使 電梯入口設(shè)置坡度或擋水條，衛(wèi)生間、陽臺用 設(shè)置地漏和坡度條件和日常使用需求6 熱點集中性問 其他被判定為有重大風 定為有較大風險的熱點問題題 險的熱點問題1．目的圖紙質(zhì)量治理意識。掌握施工圖設(shè)計質(zhì)量問題，有效減低客戶群訴率。為設(shè)計供方成果及效勞質(zhì)量評估供給根底依據(jù)。適用范圍本方法適用于上海萬科所屬全資、代建工程以及合資、合作但由萬科負責經(jīng)營治理的全部在建工程。操作方法計錯誤分類標準》對違反《上海萬科住宅工程施工圖底線標準審控表》及《上海區(qū)域防治住宅產(chǎn)品質(zhì)量通病、功能缺陷的強制規(guī)定》相關(guān)內(nèi)容的工程賜予黃牌或紅牌警告，并予公示。具體操作：凡違反《設(shè)計錯誤分類標準》所列明的任意一項Ⅰ類設(shè)計錯誤的或十項Ⅱ類設(shè)計錯誤，此評價項將直接“黃牌”警告；凡違反《設(shè)計錯誤分類標準》所列明的任意四項Ⅰ類、或任意一項底線類設(shè)計錯誤的，此評價項將直接“紅牌”警告。檢查結(jié)果以郵件形式即時通報相應(yīng)事業(yè)部、工程部、責任設(shè)計單位，并上報上海公司治理層。年終對結(jié)果以年度為單位進展年度匯總，依據(jù)匯總結(jié)果，對年度累計結(jié)果進展通報公示，并作為設(shè)計供方的評估重要依據(jù)。相關(guān)文件與標準《關(guān)于開展上海產(chǎn)品質(zhì)量普查的通知〔上萬【2016】033〕《上海萬科住宅工程施工圖底線標準審控表〔2016〕《上海區(qū)域防治住宅產(chǎn)品質(zhì)量通病、功能缺陷的強制規(guī)定〔20166〕本方法由上海萬科工程治理與技術(shù)中心負責解釋。1上海萬科住宅產(chǎn)品設(shè)計錯誤分類表錯誤分類錯誤分類專業(yè)及部位審查內(nèi)容底線類Ⅰ類總體圖紙一致性降板區(qū)，空調(diào)機位，電梯井道等等?！探ㄖ鷫ㄖ误w建門窗開啟占用公綠化指標的底層庭院圍墻禁止采實體圍墻700,(如內(nèi)開應(yīng)不超過飄窗臺深〕，√√業(yè)筑平開窗五金應(yīng)帶限位調(diào)整功能。業(yè)筑平開窗五金應(yīng)帶限位調(diào)整功能。室內(nèi)局部檻入戶門外門垛寬度≥100mm通縫?！獭虒拸d室單扇門門洞寬度≥900mm陽臺單扇門門洞寬度≥800mm,廚房雙扇推拉門門洞寬度≥1600mm√飄窗桿滿足標準√室內(nèi)門室內(nèi)門垛寬度≥50mm√天窗 制止承受非系統(tǒng)天窗?！掏鈮﹂T制止外墻門窗承受金屬副框?！掏ù?制止兩層以上的通窗?！掏獯按芭_距樓地面凈凹凸于0.9米窗≥900mm低窗臺√防護 扇時，制止設(shè)易于兒童攀爬的橫桿；按臨空陽臺欄桿設(shè)計廚房煙煙道靠近灶臺并且煙道排煙口應(yīng)正√道 對灶臺廚房操度宜≥2.1〔公寓除外建議2.5√作臺 〔公寓除外復(fù)核廚房是否滿足國家標準最小面積〔3.5,4〕廚衛(wèi)管井內(nèi)部必需用混凝土澆筑到廚衛(wèi)管廚衛(wèi) √井 須設(shè)計合理應(yīng)設(shè)置避開排風不暢及串味的措施。廚衛(wèi)水〔廚房中√管 島給水管穿越地面時必需全程設(shè)置無接頭套管〕廚衛(wèi)飾制止廚衛(wèi)使用砂巖、洞石等多孔材√面 料,帶生活陽臺的廚房應(yīng)設(shè)地漏。布置降板坎

變異戶型的衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層≥900mm，浴缸寬度≥800mm〔首置首 改主衛(wèi)建議700MM〕，坐便器寬度≥800mm〔2.5㎡〕√間降板高度不大于H-0.4〔H為樓層建筑標高〕廚房衛(wèi)生間墻體根部必需設(shè)置200√高防水反坎√出寬度≥800mm。陽露臺√降板的門應(yīng)設(shè)置門檻防止水倒灌,如有條陽臺設(shè)施

距離≥300mm，陽臺如設(shè)置燃氣熱水 器應(yīng)考慮與廚房緊鄰;燃氣熱水器、給水管等在室外時應(yīng)考慮防凍措施。陽、外廊地制止外廊地面鋪設(shè)?；u等室內(nèi)地露臺 面 磚。 √1、陽臺、外廊欄桿〔板〕高度在規(guī)1.2m,可踏面寬陽露臺長度超5米時，應(yīng)在相對兩邊分設(shè) √〔外2走廊、內(nèi)110mm；欄桿不應(yīng)設(shè)橫向易攀爬桿件天井等陽露臺分戶墻不應(yīng)低于2100mm √同〕大于10平方露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點,洗衣機給排水、電源位置是 否全都。防水反 如露臺不做降板處理與露臺相鄰?fù)狻炭?墻應(yīng)考慮設(shè)置250-300高防水反坎。外機裝置空調(diào)

應(yīng)設(shè)牢靠的固定機位并應(yīng)有足夠空間冷凝水管不得超過3米長冷凝 水不得排放到陽臺，需有單獨立管。室外機化霜水應(yīng)有組織排放。制止空調(diào)外機設(shè)置為向陽臺內(nèi)吹風√位的設(shè)置必需滿足不借助吊裝機械設(shè)備實現(xiàn)安裝、更換?！倘狈?米時，應(yīng)避開直接對吹；垂2調(diào)外機不宜放置在內(nèi)天井。室內(nèi)機室內(nèi)機出風不宜直吹床，不應(yīng)與衣√位置 柜、窗簾位置沖突；室內(nèi)機√冷媒管600mm留洞直徑Φ80距地面完成面高度宜≥2200mm,(20空調(diào)管留洞葉防墜落

洞留洞位置應(yīng)與電源位置全都留 洞不應(yīng)與外墻雨水立管位置沖突空留洞〕√能開關(guān)的百葉門，尺寸≥800x800mm度≥1000mm的防墜落雨棚或其它措 √建 措施施木質(zhì)護墻板落地?！?300mm，木質(zhì)護墻板落地?！?300mm，≥1200mm,〔高度不宜大于2400，防止過重〕√〔√單入口體公共部位電梯

護墻板 √門寬房噪音同步落實〕候梯廳凈寬應(yīng)大于1800〔無障礙要候梯廳求如有擔架電梯應(yīng)復(fù)核擔架電 梯候梯廳凈寬大于轎廂深度。電梯選√型 坑的型號的電梯。電梯前電梯前室必需與消防疏散樓梯聯(lián)通，√室 并避開開敞式設(shè)計。電梯門√套 貼墻磚。電梯廳與外廊或室外相鄰的電梯廳必需設(shè)√排水溝置地面高差或隔離排水溝。電梯基凝土坑防排2、一般客梯基坑應(yīng)有排水措施，一 水 般是在底部設(shè)排水管通向鄰近的消防電梯積水坑六層以上住宅梯段設(shè)計寬度≥梯段寬√度加50mm；遇特別裝修、保溫層及其凈寬尺寸應(yīng)≥設(shè)計尺寸-50，以下涉寬度要求的均同〕梯段處設(shè)計凈高≥2250mm梯段高度

端踏步前緣的要求《通則條文說 明6.7.5圖示樓梯平臺寬平臺設(shè)計寬度不小于梯段寬度同時 度 ≥1250mm〔剪刀梯≥1350mm〕平臺高度頭

平臺處設(shè)計凈高≥2050mm。 √樓層處的樓梯是否碰頭同時復(fù)核結(jié) 構(gòu)圖從踏步前緣量起，欄桿扶手高度≥900mm；水平段長度大于500mm時， 欄桿扶手高度≥1050mm樓梯欄欄桿垂直桿件間凈距應(yīng)≤110mm，樓√桿做法梯井寬度應(yīng)≤110mm上人屋高度頂面凈高≥1150mm時，應(yīng)從可踏面頂面算起√屋面欄桿做法欄桿垂直桿件間凈距≤110mm；欄桿不應(yīng)設(shè)橫向易攀爬桿件√屋面雨水口口時，應(yīng)在鄰近設(shè)泄水口√出屋面設(shè)施煙道出口底邊及排氣管孔距最不利上人屋面完成面高≥2米√坡屋面坡屋面排水檐口與立面沖突時應(yīng)考慮內(nèi)天溝排水?！谭阑痖T寸雙扇防火門洞口尺寸規(guī)格不能超過21231023，門的凈尺寸需滿足標準?！滔朗枭⒕嚯x審核躍層住宅最遠點至入戶門的距20√室審核消防電梯和疏散樓梯合用前室面積不應(yīng)小于6按標準設(shè)防煙設(shè)施√連廊計采光通風的影響及視覺衛(wèi)生的影響等√度走廊設(shè)計寬度≥1250mm走廊設(shè)計寬度≥1350mm√部空間深度同走廊石材裝飾的外墻面最大高度應(yīng)滿足部空間深度同走廊石材裝飾的外墻面最大高度應(yīng)滿足石材外當?shù)匾?guī)定，一般承受牢靠的干掛工公共立面等吸水率高的石材部裝飾線外立面制止承受GRC等空心裝飾線分角角?！讨浦雇鈮Υu承受單向或雙向無縫鋪外立 貼工藝。 √面面

制止在外墻外保溫上粘貼各類面磚、√石材?！涛圆牧?。外墻外保溫禁用無機保溫砂漿。 制止石材干掛系統(tǒng)中的任何細小部√相鄰石材上。鋪

管線爬高調(diào)位

制止在外立面砌塊部位承受任何形√它裝飾構(gòu)件。外設(shè)管線應(yīng)設(shè)置在不影響外立面效果的隱蔽部位，不得影響門窗洞口、 各種墻體預(yù)留洞以及陽臺的使用相鄰住戶間設(shè)有易攀爬互串的空調(diào)板、裝飾架等構(gòu)件時，應(yīng)承受百葉、√突出墻面的分隔墻等措施進展有效分隔防護復(fù)核室外地坪存在高差時層高的界網(wǎng)點面積不應(yīng)大于300㎡，商鋪疏 散樓梯寬度及是否需要做封閉的要求?？照{(diào)外機不應(yīng)影響外立面的美觀及 過往行人設(shè)餐飲的底層商鋪應(yīng)預(yù)留到樓頂?shù)牟惋嫷隉煹阑蛟谌狗颗欧艜r需滿足標準要√鋪 求的排放距離水平煙道不要影響商鋪空間的利用坡道出√入口 應(yīng)設(shè)截水溝及排水溝高或做砼門檻不低于200mm地下室

電房防水面積層高

地下室的變電所地面應(yīng)抬高,變電所 室內(nèi)地坪一般抬高150mm~1000mm。100mm~150mm夠用即可，不應(yīng)多做?！沧ⅲ阂话?0萬平米規(guī)模的住宅，設(shè)備房面積 √800〕√布置在車位前方。√方凈高均不得小于2200mm口停車位庫門材質(zhì)

出地面風井應(yīng)避開設(shè)與住宅私家庭院范圍內(nèi)，并應(yīng)距離門窗洞口6.0 米以上，并用綠化妥當遮擋視線?！趟ㄔO(shè)置不應(yīng)影響車位使用。自行車坡道承受中間車道兩側(cè)臺階形式否則內(nèi)側(cè)轉(zhuǎn)角無法使用自行 車庫應(yīng)設(shè)置充電電源?！坛惺茕撡|(zhì)門。停車位栓設(shè)置和人防門開啟不應(yīng)影響車位 使用。線

公共管線不應(yīng)穿越地下私有空間。 √景觀專業(yè)構(gòu)造專業(yè)

兒童戲小區(qū)內(nèi)專供兒童戲水的水池水深不√水池 得超過300mm其它淺300mm；水深√水池 300～700mm的其它人工水體近岸2米范圍內(nèi)水深不得大于300mm深水體√防護 池外近岸2米范圍水深不得超過500mm寸是否全都核查建筑圖與構(gòu)造圖是 否全都。主臥、客廳、分戶墻之間不應(yīng)有≥ 平面布600mm的構(gòu)造大梁影響凈高。置圖審與土接觸的居室墻應(yīng)為鋼筋混凝土查要點墻，并高出土面200mm。其他部位主√接近小區(qū)道路標高+500mm。構(gòu)造標高的變化應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)全都；懸挑構(gòu)件尺寸標高應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)一 致。取

樓面凹入或開洞尺寸不宜大于樓面√2m。、160mm；一、二級抗震：底部加強區(qū)1/16、200mm；其它部位1/20、160mm；三、四級抗震：底部√加強區(qū)1/20、160mm；其它部位160mm/140mm；不滿足上述條D定。層

√置苯板等隔潮層?？?/p>

構(gòu)內(nèi)的管線必需預(yù)埋或壓槽制止結(jié) 構(gòu)后開洞、開槽。窗洞

平面必需形成內(nèi)高外低的構(gòu)造并一 次澆筑成形。地下室對于一般地下室開挖深度不大的高案鋼的SMW撐方案，但需要對周邊土體進√墻體與土接觸的居室墻應(yīng)為鋼筋混凝土墻，并高出土面200mm。例如，花園√高不下于鄰近小區(qū)道路標高+500mm?？诖岸?/p>

√在外側(cè)設(shè)防水層。置防水反坎并與樓地面整澆制止二 次澆注。頂板梁高是否滿足地下室凈高 √女兒墻間構(gòu)造梁

屋面1.5米以下女兒墻應(yīng)為混凝土√構(gòu)造〔1.5米以上特別考慮〕制止做構(gòu)造懸挑房間 構(gòu)造梁不應(yīng)中間穿越廳、臥房空間，布置底標高，室內(nèi)梁底凈高不應(yīng)小于布置底標高，室內(nèi)梁底凈高不應(yīng)小于2.4m地下室板做