物業(yè)消防管理制度

第頁共頁物業(yè)消防管理制度第一章總則第一條根據(jù)《中華人民共和國消防法》，制定本制度，為了保障物業(yè)及其用戶的消防安全，提出物業(yè)消防管理制度。第二條本制度適用范圍：本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑、設(shè)施，包括公共區(qū)域和單位業(yè)主的私有區(qū)域。第三條物業(yè)消防管理的目標(biāo)：預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，減少火災(zāi)事故的損失，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員生命安全和財(cái)產(chǎn)安全。第四條物業(yè)消防管理的原則：政府、業(yè)主和物業(yè)公司共同參與、全員參與、綜合管理、科學(xué)預(yù)防、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第五條物業(yè)消防管理的責(zé)任主體：政府、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)、個(gè)人業(yè)主、住戶。第二章物業(yè)消防設(shè)施管理第一條物業(yè)消防設(shè)施管理的目標(biāo)：保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施完好有效，確保隨時(shí)能夠發(fā)揮應(yīng)有的作用。第二條物業(yè)消防設(shè)施的種類：消防水源、室內(nèi)消防設(shè)施和消防逃生設(shè)施等。第三條物業(yè)消防設(shè)施的維護(hù)管理：（一）建立完善的設(shè)施臺(tái)帳，記錄消防設(shè)施的設(shè)備型號(hào)、品牌、數(shù)量、安裝時(shí)間和維護(hù)情況等信息。（二）定期巡查、檢驗(yàn)和維護(hù)消防設(shè)施，確保設(shè)施運(yùn)行正常。（三）消防設(shè)施損壞或失效時(shí)，及時(shí)修復(fù)或更換。（四）保證消防設(shè)施的操作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核。第四條物業(yè)消防設(shè)施的管理流程：（一）發(fā)現(xiàn)問題：巡查人員、住戶和物業(yè)工作人員均有責(zé)任發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施的問題。（二）上報(bào)問題：發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司或相關(guān)部門上報(bào)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。（三）處理問題：物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織專業(yè)人員對(duì)設(shè)施故障進(jìn)行處理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。第三章火災(zāi)隱患排查管理第一條火災(zāi)隱患排查的目標(biāo)：發(fā)現(xiàn)和排查物業(yè)區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)隱患，采取措施消除隱患，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。第二條火災(zāi)隱患排查的頻次：至少每季度進(jìn)行一次火災(zāi)隱患排查。第三條火災(zāi)隱患排查的內(nèi)容：包括消防設(shè)施、用電安全、防火隔離、疏散通道、應(yīng)急照明、易燃易爆物品的存放等。第四條火災(zāi)隱患排查的責(zé)任人：物業(yè)工作人員、住戶和消防專業(yè)人員。第五條火災(zāi)隱患排查的處理流程：（一）發(fā)現(xiàn)問題：發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患時(shí)，應(yīng)立即上報(bào)，并采取臨時(shí)措施確保安全。（二）整改問題：物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員進(jìn)行火災(zāi)隱患整改，確保問題得到徹底解決。（三）跟蹤檢查：對(duì)整改后的火災(zāi)隱患進(jìn)行跟蹤檢查，確保問題不復(fù)發(fā)。（四）記錄和宣傳：對(duì)火災(zāi)隱患排查整改情況進(jìn)行記錄和宣傳，增強(qiáng)住戶的消防意識(shí)。第四章火災(zāi)應(yīng)急管理第一條火災(zāi)應(yīng)急管理的目標(biāo)：保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員能夠及時(shí)安全疏散，減少火災(zāi)事故的傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。第二條火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的編制和宣傳：（一）物業(yè)公司負(fù)責(zé)編制火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，并報(bào)政府備案。（二）物業(yè)公司負(fù)責(zé)將火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案宣傳到位，包括教育住戶熟悉疏散路線和逃生方法等。第三條火災(zāi)應(yīng)急疏散通道和逃生設(shè)施的管理：（一）物業(yè)公司負(fù)責(zé)保持疏散通道的暢通。（二）物業(yè)公司負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)逃生設(shè)施，確保其正常使用。第四條火災(zāi)應(yīng)急器材的擺放和管理：（一）物業(yè)公司負(fù)責(zé)擺放滅火器、消防水龍帶等器材，并定期檢查和維護(hù)。（二）所有住戶應(yīng)熟悉并了解周圍滅火器材的位置和使用方法。第五條火災(zāi)應(yīng)急演練的開展：（一）物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織定期火災(zāi)應(yīng)急演練。（二）住戶應(yīng)積極參與火災(zāi)應(yīng)急演練，熟悉疏散路線和逃生方法。第六條滅火救援隊(duì)伍的建設(shè)：（一）物業(yè)公司應(yīng)建立專職或兼職的滅火救援隊(duì)伍。（二）滅火救援隊(duì)伍應(yīng)定期訓(xùn)練和演練，提高滅火救援能力。第五章消防宣傳教育第一條消防宣傳教育的目標(biāo)：提高住戶的消防意識(shí)和自護(hù)能力，減少火災(zāi)事故的發(fā)生。第二條消防宣傳教育的方式：張貼消防安全宣傳標(biāo)語、發(fā)放宣傳資料、組織講座和培訓(xùn)等。第三條消防宣傳教育的內(nèi)容：包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)逃生、正確使用滅火器材等。第四條消防宣傳教育的對(duì)象：物業(yè)區(qū)域內(nèi)的住戶、商家、單位人員。第五條消防宣傳教育的時(shí)機(jī)：定期開展消防宣傳教育活動(dòng)，并結(jié)合法定消防安全宣傳日等重要時(shí)間開展專項(xiàng)活動(dòng)。第六條消防宣傳教育的責(zé)任主體：政府、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)和住戶。第六章管理措施第一條對(duì)于違反本制度的行為，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)的處理措施，包括警告、罰款、停電、停水、切斷供氣等。第二條對(duì)于消防隱患排查中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)整改，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主拒不整改的，可以向有關(guān)部門報(bào)告，該業(yè)主可被列入不良信用記錄。第三條物業(yè)消防管理責(zé)任書的簽署：物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)簽署《物業(yè)消防管理責(zé)任書》，明確各自的責(zé)任和義務(wù)。第七章附則第一條本制度自發(fā)布之日起生效。第二條物業(yè)公司應(yīng)建立健全相關(guān)制度和檔案，并定期進(jìn)行全面評(píng)估和改進(jìn)。第三條本制度的解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有，如有需要，可隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整和修改