2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》點(diǎn)睛提分卷（一）附詳解

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)交易制度政策》點(diǎn)睛提分卷（一）

附詳解

一、單選題

1.2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。

合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)

租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A、王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B、王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意

C、轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D、劉某承租該住房的期限最長為3年

答案：D

解析：A項(xiàng)，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。D項(xiàng)，承租人

經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩

余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋租賃合同剩余期

限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是（）的行業(yè)。（2011年真題）

A、知識密集和資金密集

B、資金密集和勞動密集

C、知識密集和管理密集

D、知識密集和勞動密集

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、

承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是

房地產(chǎn)市場運(yùn)行的潤滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定

的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。

3.不動產(chǎn)登記資料的查詢是實(shí)現(xiàn)O重要作用表現(xiàn)。

A、登記公示公信

B、物權(quán)公用

C、物權(quán)多變

D、物權(quán)多途徑

答案：A

解析：物權(quán)公示的目的，是為了方便第三人查閱和了解登記內(nèi)容。第三人是否可

以便捷的查閱登記內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)登記公示公信的重要作用表現(xiàn)。作為物權(quán)公示的

手段，登記資料的公開查詢意義重大，主要包括：①完善不動產(chǎn)登記制度的必然

要求；②保障不動產(chǎn)權(quán)利人或不動產(chǎn)權(quán)利變動當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)不動產(chǎn)市

場秩序的必然要求；③不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法辦事的需要。

4.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()o

A、對承租人和新房主繼續(xù)有效

B、對承租人和新房主無效

C、對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D、對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

答案：A

解析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，

在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓

人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變

動的，不影響租賃合同的效力。

5.對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測出來

的，商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交付

時(shí)，開發(fā)商與購房人應(yīng)對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的，

按照()的規(guī)定處理。

A、《住宅質(zhì)量保證書》

B、《商品房銷售管理辦法》

C、《住宅使用說明書》

D、《城市房地產(chǎn)管理法》

答案：B

解析：對于期房來說，《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測

出的，商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異，商品房交

付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未

作約定的，按照《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

6.關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯(cuò)誤的是()o

A、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)

用

B、房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要

求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

C、實(shí)行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同

D、房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委

托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式

答案：C

解析：C項(xiàng)，實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限'委托權(quán)限以及委

托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出

示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

7.擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立()，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

A、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金

B、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度

C、保險(xiǎn)制度

D、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測機(jī)制

答案：A

解析：擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金，用于擔(dān)保公司清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的

清償。擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金由擔(dān)保公司按照公司章程規(guī)定的比例從營業(yè)收人中提取，專

戶存儲，不得挪用。

8.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為()兩大類型。

A、契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B、異議登記制和用途登記制

C、契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D、預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

答案：A

解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為兩大類型：①契

據(jù)登記制，其主要特點(diǎn)是登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài);

登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對抗

第三人。②產(chǎn)權(quán)登記制，它將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，又可分為權(quán)利登

記制和托倫斯登記制兩種。

9.國務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門等對住房公積金管理實(shí)施（）監(jiān)督。

A、財(cái)政

B、行政

C、直接

D、實(shí)時(shí)

答案：B

解析：在同級監(jiān)督的基礎(chǔ)上，國務(wù)院和各?。▍^(qū)）建設(shè)行政主管部門會同財(cái)政、

人民銀行對住房公積金管理實(shí)施行政監(jiān)督，建立自上而下的行政監(jiān)督體系。其目

的是保證住房公積金的安全高效運(yùn)作。

10.辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個(gè)。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：辦理組合貸款，申請人須提供斐料一般包括：①申請人及共同申請人身份

證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折

2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所

在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的

近六個(gè)月收入賬單。

11.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。

A、房地產(chǎn)互換

B、房地產(chǎn)繼承

C、房地產(chǎn)入股

D、所有權(quán)人名稱變更

答案：D

解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移

登記適用的情形包括：①買賣、繼承'遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)

作價(jià)出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加

或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文

書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因

需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動

產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

12.以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）o

A、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)

B、現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會化

C、房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方

D、房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答案：B

解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于

第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，

房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)

建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方；D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

13.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答案：D

解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住

房。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃

住房。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同。

14.按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。

A、1、2%

B、3%

C、6%

D、12%

答案：A

解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅依

照房產(chǎn)原值一次性減除10%?30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。

15.李某在A城市購買了一套二手房，總價(jià)值為100萬元，屬李某首套住房。該

城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款

金額不得高于所購房產(chǎn)總價(jià)的60%,單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計(jì)算

李某住房公積金最高貸款額度是首付款是o（）

A、45、55

B、35、65

C、35、55

D、45、65

答案：B

解析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100X60%=60（萬元）。又該

城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過35萬元，則李某住房公積金的最高貸款額

度為35萬元，其首付款為：100—35=65（萬元）。

16.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A、可單方面解除合同

B、需與承租人協(xié)商解除合同

C、可加收租金

D、需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

答案：A

解析：承租人在租賃期間，應(yīng)按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善保管義

務(wù)。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解除合同并

要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物，否則

出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。

A、增值稅

B、城市維護(hù)建設(shè)稅

C、教育費(fèi)附加

D、房產(chǎn)稅

答案：D

解析：ABC三項(xiàng)，增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作

為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。有增值才征稅，沒有增值不征稅。城市維護(hù)建

設(shè)稅是隨增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。城建

稅以納稅人實(shí)際繳納的增值額、消費(fèi)稅額為計(jì)稅依據(jù)。教育費(fèi)附加和地方教育附

加是承受增值稅、消費(fèi)稅附征并專門用于教育的特別目的稅，以各單位和個(gè)人實(shí)

際繳納的增值稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與增值稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售之前，住宅商品沒有經(jīng)過流轉(zhuǎn)，也就不產(chǎn)生

增值稅，進(jìn)而城建稅、教育費(fèi)附加也不需要繳納。D項(xiàng)，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅

對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出

售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品

房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。

18.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售住宅可以采取的銷售方式是（）o

A、整棟出售

B、分割拆零銷售

G返本銷售

D、變相返本銷售

答案：A

解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為：①房地產(chǎn)開

發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給

他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房;

③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收

取任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

19.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是。。

A、國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

B、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)

利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行

政法律關(guān)系

D、國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同

答案：C

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土

地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)

出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

20.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃情況告知（）。

A、借款人

B、抵押權(quán)人

C、抵押登記機(jī)構(gòu)

D、租賃登記備案部門

答案：B

解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵

押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

21.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)（）通過，并報(bào)

其上級主管機(jī)關(guān)備案。

A、董事會

B、股東大會

C、監(jiān)事會

D、職工代表大會

答案：D

解析：對于不同性質(zhì)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押規(guī)定包括：①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以

國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；②以

集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，

并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)備案；③以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)奧企業(yè)的

房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外；④以股份有限

公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)

章程另有約定的除外。⑤有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債

務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過企業(yè)的經(jīng)營期限。

22.下列不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序要求的是（）。

A、工程完工后，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見

B、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)

計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案

C、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名

單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

D、施工單位組織工程竣工驗(yàn)收

答案:D

解析：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序是：①工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工

程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工

程師簽署意見。②建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程,

組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。對于重大工程

和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請有關(guān)專家參加驗(yàn)收組。③建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程

竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工

程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。④建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。

23.關(guān)于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的

是（）。（2012年真題）

A、裝修工程1年

B、外墻面防滲透5年

C、給排水管道1年

D、供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期

答案：B

解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求

的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期'

供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他

項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)

收合格之日起計(jì)算。

24.《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括()o

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件

C、取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

答案：C

解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)

收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。應(yīng)當(dāng)符合以下條

件：①現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企

業(yè)斐質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)工程規(guī)

劃許可證和施工許可證；④已通過竣工驗(yàn)收；⑤拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；⑥供水、供

電'供熱、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共

設(shè)備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；⑦物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

25.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。

A、5%

B、7%

G20%

D、25%

答案：D

解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立

機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)'場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)

際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%。

26.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)

C、房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主

D、房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主

答案：B

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地

產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和

較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和勞動密集的行業(yè)。隨著我國房地產(chǎn)市場

逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主，房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房

地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。在成熟的房地產(chǎn)市場中,

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

27.趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅

稅收政策是（）。（2007年真題）

A、房屋交換不用繳納契稅

B、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納

C、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納

D、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)?/p>

答案：B

解析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。土地

使用權(quán)交換'房屋交換：以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)。交換價(jià)格相等時(shí)，免征

契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣'實(shí)物、無形斐產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的

一方繳納契稅。

28.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的原因，可以不辦理土地使

用權(quán)出讓手續(xù)。

A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住

B、位于市郊偏僻地區(qū)

C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓

答案：A

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定的不辦理出讓手續(xù)的情況有：①經(jīng)城市

規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定

的項(xiàng)目；②私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；③按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定

出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的；

⑤轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓年限、土地用途和其他條件的；⑥

據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的；⑦縣級以上地方人民政府規(guī)定暫時(shí)無法或不

需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

29.不屬于住房公積金特點(diǎn)的是()。

A、強(qiáng)制性

B、互助性

C、自愿性

D、保障性

答案：c

解析：住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城

鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體（以下統(tǒng)稱

單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點(diǎn)包括：①義務(wù)性,

又稱強(qiáng)制性；②互助性；③保障性。

30.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)

在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣

人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。

A、15

B、25

C、28

D、30

答案：D

解析：房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直

轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

31.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年

度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。（2011年真題）

A、432

B、528

C、864

D、1728

答案：B

解析：

自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率

征收房產(chǎn)稅。本題中，李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：1200X12X4%=576（元）。

該年度只收了11個(gè)月房租，1200X11X4%=528

32.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時(shí)，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市

規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土

地使用權(quán)出讓金。

A、土地使用權(quán)的出讓

B、土地用途的變更

C、土地使用權(quán)的作價(jià)出資

D、土地使用權(quán)的入股

答案：B

解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取

得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)

出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)

出讓金。

33.居民企業(yè)所得稅的稅率為（）。

A、20%

B、25%

C、15%

D、30%

答案：B

解析：企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立

機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)'場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)

際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得納稅，適用稅率為20%。

34.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的

B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

答案：D

解析：A項(xiàng)，承租人累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，

屬人為終止。B項(xiàng)，無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回

公共租賃住房，屬人為終止。C項(xiàng)，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解

除合同，屬人為終止。

35.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。

A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)

B、土地使用權(quán)不可隨之抵押

C、土地使用權(quán)可能隨之抵押

D、土地使用權(quán)必須隨之抵押

答案：D

解析：《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使

用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和

土地用途。

36.不動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權(quán)登記制可分為O兩種。

A、契據(jù)登記制和托倫斯登記制

B、契據(jù)登記制和權(quán)利登記制

C、權(quán)利登記制和異議登記制

D、權(quán)利登記制和托倫斯登記制

答案：D

解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記模式。

37.根據(jù)《物權(quán)法》，確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是()o

A、不動產(chǎn)權(quán)屬證書

B、他項(xiàng)權(quán)證書

C、不動產(chǎn)登記證明

D、不動產(chǎn)登記簿

答案：D

解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)

內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄。《物權(quán)法》

規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模?/p>

記載于登記簿時(shí)發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。

38.下列物業(yè)管理基本制度中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)無關(guān)的是O。

A、業(yè)主大會制度

B、管理規(guī)約制度

C、物業(yè)承接查驗(yàn)制度

D、前期物業(yè)管理招投標(biāo)制度

答案：D

解析：物業(yè)管理的基本制度包括：①業(yè)主大會制度；②管理規(guī)約制度；③前期物

業(yè)管理招投標(biāo)制度；④物業(yè)承接驗(yàn)收制度；⑤住宅專項(xiàng)維修資金制度等。其中，

與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)相關(guān)的制度有業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)承接查驗(yàn)制

度'住宅專項(xiàng)維修資金制度。

39.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房屋租賃合同。

合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理()o

A、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B、房屋變更登記

C、房屋轉(zhuǎn)移登記

D、房屋租賃登記備案

答案：D

解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門

辦理房屋租賃登記備案。

40.借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為()。

A、被迫違約

B、理性違約

C、提前還款

D、惡意騙貸

答案：B

解析：個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：①被迫違約。被迫

違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產(chǎn)后，因?qū)嶋H支付能力下降或突

發(fā)事件的發(fā)生，無法繼續(xù)正常向商業(yè)銀行按照規(guī)定還本付息。②理性違約。理性

違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收

益而產(chǎn)生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款

人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。

惡意騙貸一般稱為“假按揭”，是一種欺騙行為，主要特征是實(shí)際借款人將套取

的個(gè)人住房抵押貸款費(fèi)金用于風(fēng)險(xiǎn)更高的投資。

41.計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括()。

A、取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額

B、契稅

C、開發(fā)土地的成本

D、開發(fā)土地的費(fèi)用

答案：B

解析：計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目包括：①取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額；②

開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的

評估價(jià)格；④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

42.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是()o

A、含有升值或者投資回報(bào)的承諾

B、標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限

C、以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離

D、利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果

答案：B

解析：房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)

格的有效期限。A項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)

的承諾。C項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象'環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

43.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格

B、基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格

C、宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場價(jià)格

答案：A

44.下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是（）。

A、建設(shè)用地使用權(quán)

B、所有權(quán)

C、宅基地使用權(quán)

D、抵押權(quán)

答案：B

解析：我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)'建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、

土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的

權(quán)利，統(tǒng)稱為他項(xiàng)權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬

于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

45.下列不屬于住房公積金的提取和使用原則的是（）。

A、定向使用的原則

B、安全運(yùn)作的原則

C、嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

D、定量使用的原則

答案：D

解析：住房公積金的提取和使用原則包括：①定向使用的原則；②安全運(yùn)作的原

則；③嚴(yán)格時(shí)限的效率原則。

46.下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A、預(yù)售

B、抵押

C、租賃

D、買賣

答案：C

解析：預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)

的不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記:

①商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；②不動產(chǎn)買賣、抵押的；③以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)

的；④法律'行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

47.2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售,

銷售時(shí)（）o

A、免征增值稅

B、減半征收增值稅

C、按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅

D、按銷售價(jià)計(jì)征增值稅

答案:A

解析：自2015年3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征

收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷

售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2

年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

48.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）o（2012年真題）

A、房屋租賃

B、受遺贈房屋

C、以房屋出資入股

D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

答案:A

解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所

有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出斐入股。

A項(xiàng)，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承

租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須

辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

49.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅＃?010年真題）

A、招標(biāo)

B、拍賣

C、掛牌

D、協(xié)議

答案：D

解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等

經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開

競價(jià)的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價(jià)方式。

50.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得

的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企

業(yè)所得稅的，適用稅率為()o

A、10%

B、15%

C、20%

D、25%

答案:C

多選題

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有()o

A、規(guī)劃中的地鐵

B、裝飾裝修的內(nèi)容

C、物業(yè)管理的內(nèi)容

D、辦理戶口的承諾

E、提供貸款的銀行名稱

答案：BD

解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，

如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝

修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。C項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符

合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。D項(xiàng)，房

地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

E項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、

年期。

2.房地產(chǎn)權(quán)利人因()等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A、房屋買賣

B、房屋繼承

C、法定名稱變化

D、房屋滅失

E、房屋用途變化

答案:AB

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可

分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)

作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。AB兩項(xiàng)，

房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

3.購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有()o(2009年真題)

A、使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B、辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C、辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D、尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E、下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

答案：ADE

解析：相關(guān)法律規(guī)定，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，而不是一般性的質(zhì)量問題可

以退房。一般性的質(zhì)量問題主要通過質(zhì)量保修解決，而不是退房。ADE三項(xiàng)均屬

于一般性質(zhì)量問題應(yīng)該通過保修解決。BC兩項(xiàng)，購房人在商品房交付使用之后

發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，交付使用之后是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)

證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題與使用時(shí)

間關(guān)系不大，主要是設(shè)計(jì)和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限內(nèi)，屬

于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申

請退房。

4.房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()o

A、完全性和整體性

B、恒久性

G彈力性

D、絕對性

E、相對性

答案：ABCD

解析：房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；

⑤絕對性。

5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有()o

A、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓

B、債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓

C、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓

D、處分抵押物只能選擇拍賣方式

E、以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

編號

答案：CE

解析：AB兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其

他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或

者當(dāng)事人另有約定的除外。D項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)

生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)

或者以拍賣'變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

6.城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應(yīng)包括()等條款。

A、安置房面積和安置地點(diǎn)

B、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

C、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)

D、違約責(zé)任

E、解決爭議的辦法

答案：DE

解析：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定

拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償

安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照司法解釋第八條的規(guī)定處理。即拆

遷補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)包括違約責(zé)任及解決爭議的辦法。ABC三項(xiàng)屬于拆遷補(bǔ)償安

置協(xié)議的主要內(nèi)容。

7.當(dāng)發(fā)生()時(shí)，會引起房屋所有權(quán)的消滅。

A、房屋使用年限到期

B、房屋所有權(quán)人死亡

C、房屋依法被征收

D、房屋因地震被損毀

E、房屋轉(zhuǎn)讓

答案：BCDE

解析：引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實(shí)有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅;

②房屋所有權(quán)客體的消滅；③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所

有權(quán)權(quán)利的消滅；④因國家行政命令或法院判決而喪失；⑤房屋所有權(quán)人放棄所

有權(quán)。A項(xiàng)，房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權(quán)的消滅。

8.房地產(chǎn)抵押的主要類型有()o

A、預(yù)購商品房貸款抵押

B、一般房地產(chǎn)抵押

C、最圖額抵押

D、在建工程抵押

E、擔(dān)保物權(quán)消滅抵押

答案：ABCD

解析:房地產(chǎn)抵押的主要類型包括:①一般房地產(chǎn)抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，

債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為；②在

建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造費(fèi)金的貸款，以其合法方式取

得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行

作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；③預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期

規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款

銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為；④最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債

務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。

9.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有()o(2010年真題)

A、已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人

B、在建工程不得為第三人提供擔(dān)保

C、抵押權(quán)人不得事先與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)

人所有

D、學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的房地產(chǎn)一律不得設(shè)定抵押

E、房屋登記簿記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以房屋登記簿

記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

答案：ACE

解析：B項(xiàng)，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以

其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵

押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。D項(xiàng)，用于教育'醫(yī)療'市政等公

共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

10.下列各種房地產(chǎn)中，O可免征房產(chǎn)稅。

A、企業(yè)辦的大型體育館

B、高校學(xué)生公寓

C、企業(yè)辦的學(xué)校

D、農(nóng)貿(mào)市場使用的房產(chǎn)

E、企業(yè)自建自用寫字樓

答案：BCD

解析：A項(xiàng)，自2016年1月1日起，企業(yè)擁有并運(yùn)營管理的大型體育場館，其

用于體育活動的房產(chǎn)、土地，減半征收房產(chǎn)稅。E項(xiàng)，對于非出租的房產(chǎn)，以房

產(chǎn)原值一次減除10%?30%后的余值為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。

11.下列各項(xiàng)個(gè)人所得，屬于免納個(gè)人所得稅的有O。

A、國債和國家發(fā)行的金融債券利息

B、福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金

C、保險(xiǎn)賄■款

D、軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)

E、按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部'職工的安家費(fèi)、退職費(fèi)、退休工資、離休工費(fèi)'

離休生活補(bǔ)助費(fèi)

答案：ABCDE

解析：下列各項(xiàng)個(gè)人所得，免納個(gè)人所得稅：①省級人民政府、國務(wù)院部委和中

國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、

文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎(jiǎng)金；②國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

③按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補(bǔ)貼、津貼；④福利費(fèi)、撫恤金、救濟(jì)金；⑤保險(xiǎn)賠

款；⑥軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)、復(fù)員費(fèi)；⑦按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費(fèi)、

退職費(fèi)'退休工資、離休工資、離休生活補(bǔ)助費(fèi)；⑧依照我國有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予

免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；⑨中國

政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；⑩經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門批準(zhǔn)

免稅的所得。

12.應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓的有（）用地。

A、工業(yè)

B、娛樂

C、商業(yè)

D、軍事

E、旅游

答案：ABCE

解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等

經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開

競價(jià)的方式出讓。

13.關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的有O。

A、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

B、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核

定

C、房屋買賣以市場價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)

D、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人補(bǔ)交契

稅

E、土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)

答案：ABE

解析：計(jì)稅依據(jù)有：①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以成

交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。②土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋

買賣的市場價(jià)格核定。③土地使用權(quán)交換、房屋交換，以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅

依據(jù)。④以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者

補(bǔ)交契稅，計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。⑤采取分期付

款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)

征契稅。⑥計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

14.《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有（）。

A、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，

出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同

B、房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同

繼續(xù)有效

C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知

承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)

D、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得

低于10平方米

E、出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全

答案：ABCE

解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受

侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利，主要包括：①優(yōu)先購買權(quán)，即出

租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以

同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；②房屋租賃期間內(nèi)，因贈與'析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)

讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效；③承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生

前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；④租賃房屋期間，房屋被抵押

或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。除當(dāng)事人另有約定外，出租人主要承擔(dān)以下義

務(wù)：①提供符合要求的房屋及其附屬設(shè)施；②對房屋進(jìn)行維修。D項(xiàng)，人均租住

建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

15.按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房

預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門提交的土地、建筑工程證件有()o

A、土地使用權(quán)證

B、土地所有權(quán)證

C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D、建筑工程施工許可證

E、已完建筑工程獲獎(jiǎng)證

答案：ACD

解析：根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品

房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市'縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料:

①商品房預(yù)售許可申請表；②開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；③土地

使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)

到工程建設(shè)總投費(fèi)25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明；⑥

商品房預(yù)售方案；⑦其他有關(guān)資料。

16.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有()o

A、土地界址、面積

B、解決爭議的方法

C、土地用途

D、不可抗力的處理

E、使用期限

答案：ABCE

解析：采取招標(biāo)'拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人

應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。出讓合同一般包括下列條款：

①當(dāng)事人的名稱和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式；⑦解決

爭議的方法。

17.根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正

確的有Oo

A、已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押

B、抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租

C、出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同認(rèn)定無效

D、出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑，租賃合同認(rèn)定無效

E、出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效

答案:AB

解析：C項(xiàng)，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可

證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前

取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

D項(xiàng)，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的

租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)

認(rèn)定有效。E項(xiàng)，租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審

法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期

限內(nèi)的租賃期間有效。

18.不動產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括()o

A、登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B、登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查

C、登記沒有公信力

D、對抗善意第三人

E、在法律上有絕對的效力

答案：ADE

解析：不動產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)為：①對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)

利的現(xiàn)狀；②登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，可以對抗善意第三人，在法律

上有絕對的效力。

19.征收土地由用地單位支付()等費(fèi)用。

A、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

B、安置補(bǔ)助費(fèi)

C、教育附加費(fèi)

D、土地補(bǔ)償費(fèi)

E、生活補(bǔ)助費(fèi)

答案：ABD

解析：土地一級開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、地上

附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)'新菜地開發(fā)建設(shè)基金、城市房

屋征收管理費(fèi)、土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、防洪工程維護(hù)管理費(fèi)、新增用地有償

使用費(fèi)等10余項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用在土地實(shí)行招拍掛出讓后，已體現(xiàn)在土地出讓

的地價(jià)款中，目前基本上已不再單獨(dú)出現(xiàn)。

20.在最高額抵押中，下列。情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。

A、約定的債權(quán)確定期間屆滿

B、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押

權(quán)設(shè)立之日起滿一年后請求確定債權(quán)

C、新的債權(quán)不可能發(fā)生

D、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

E、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

答案：ACDE

解析：在最高額抵押中，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：①約定的債

權(quán)確定期間屆滿；②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押

人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后請求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；

④抵押財(cái)產(chǎn)被查封'扣押；⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；⑥法律規(guī)

定債權(quán)確定的其他情形。

21.辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）。

A、申請人及共同申請人身份證明

B、已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同

C、活期儲蓄卡或存折1個(gè)

D、申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明

E、其他材料

答案：ABDE

解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份

證明；②已辦理網(wǎng)簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折

2個(gè)，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所

在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的

近六個(gè)月收入賬單。

22.下列行為屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有（）。

A、房地產(chǎn)抵押

B、房地產(chǎn)租賃

C、房地產(chǎn)買賣

D、房地產(chǎn)抵債

E、房地產(chǎn)權(quán)屬隨企業(yè)兼并而轉(zhuǎn)移

答案:CDE

解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地

產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的特征是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可

分為有償和無償兩種方式，有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵債、房地產(chǎn)

作價(jià)入股等行為，無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈與、房地產(chǎn)繼承等行為。A項(xiàng)，房

地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債

務(wù)履行擔(dān)保的行為，未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式。B項(xiàng)，房屋租

賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人

支付租金的行為，其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

23.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有()。

A、工業(yè)廠房用地50年

B、中學(xué)教學(xué)樓用地40年

C、多層住宅用地70年

D、旅游度假村用地40年

E、百貨商場用地50年

答案：ACD

解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①

居住用地70年；②工業(yè)用地50年；⑧教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

④商業(yè)'旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。

24.稅收具有強(qiáng)制性的特征，主要體現(xiàn)在()o

A、征收對象

B、征收過程

C、征收期限

D、征收標(biāo)準(zhǔn)

E、稅收分配關(guān)系的建立

答案：BE

解析：稅收的強(qiáng)制性是指根據(jù)法律規(guī)定，國家以社會管理者的身份，對所有的納

稅人強(qiáng)制性征稅，納稅人不得以任何理由抗拒國家稅收。強(qiáng)制性特征體現(xiàn)在兩個(gè)

方面：①稅收分配關(guān)系的建立具有強(qiáng)制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公

共權(quán)力；②稅收的征收過程具有強(qiáng)制性，即如果出現(xiàn)了稅務(wù)違法行為，國家可以

依法進(jìn)行處罰。

25.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括（）。

A、貨幣收入

B、利息

C、實(shí)物收入

D、其他收入

E、分紅

答案：ACD

解析：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及相關(guān)的經(jīng)

濟(jì)利益。具體包括貨幣收入'實(shí)物收入和其他收入。

26.下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的有（）o（2007年真題）

A、職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金

貸款

B、職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應(yīng)當(dāng)在15

個(gè)工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)

C、職工享有住房公積金的收益權(quán)

D、單位為職工實(shí)際繳付的住房公積金一律免征個(gè)人所得稅

E、張某2月份購房時(shí)申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調(diào)整，應(yīng)

自當(dāng)年的8月份按新調(diào)整的貸款利率支付利息

答案:BC

解析：A項(xiàng)，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；D項(xiàng)，單位

和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的

住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除；E項(xiàng)，遇法定利率調(diào)整，貸款期

限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息，貸款期限在1年以上的，于下年

初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

27.按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。

A、商業(yè)用地

B、旅游用地

C、娛樂用地

D、商品住宅用地

E、廉租住房用地

答案：ABCD

解析：目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣'掛牌和協(xié)議等方式。《物

權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有

兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

28.根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有。。（2

011年真題）

A、集體土地上建設(shè)的房屋

B、已出租的房屋

C、已辦理房屋初始登記的房屋

D、已被法院查封的房屋

E、權(quán)屬有爭議的房屋

答案：ADE

解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)

的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)

關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定'決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房

地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭議的；⑥違反國家有關(guān)規(guī)定建

設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的

其他情形。

29.不動產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)記載（）等內(nèi)容。

A、不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況

B、不動產(chǎn)坐落

C、不動產(chǎn)登記信息化

D、不動產(chǎn)實(shí)際用途

E、不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積

答案：ABDE

解析：不動產(chǎn)登記簿的記載事項(xiàng)主要分為：①不動產(chǎn)的自然狀況，主要是指不動

產(chǎn)的坐落、界址'空間界限'面積、用途等信息；②不動產(chǎn)的權(quán)屬狀況，主要是

指不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等信息；③不動產(chǎn)權(quán)

利限制、提示的事項(xiàng)，主要是針對抵押登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記等

登記類型而規(guī)定的。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰

地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不

得修改登記事項(xiàng)。

30.最高額抵押權(quán)登記包括（）。

A、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

B、最高額抵押權(quán)變更登記

C、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D、最高額抵押權(quán)確定登記

E、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

答案：ABD

解析：抵押權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請，依法將抵押權(quán)設(shè)

立、轉(zhuǎn)移、變動等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權(quán)登記分為：①

一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記；②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵

押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)

注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。

不定項(xiàng)選擇（總共20題）

1.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5

月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)

租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。（2012年真題）王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋

抵押權(quán)（）o

A、設(shè)立登記

B、變更登記

C、轉(zhuǎn)移登記

D、更正登記

答案：A

解析：房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)

立、變更、轉(zhuǎn)移和注銷等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。一般抵押登記包括:

設(shè)立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記'注銷登記。本案例中，王某進(jìn)行的抵押，是初

次設(shè)立抵押，應(yīng)進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。

2.（-）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買

了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2,可以使用其住房公積金。這是他購買的

第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的

房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式

未作約定。王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為（）。

A、1%

B、1、1%

C、3%?5%

D、6%

答案：A

解析：自2016年2月22日起,對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人'

配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州'

深圳市外，對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減

按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

3.（-）Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B,擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣

場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了

土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通