南昌大學(xué)關(guān)于印發(fā)《南昌大學(xué)前湖校區(qū)公租房配租與管理暫行辦法》的通知

PAGE－PAGE5－南昌大學(xué)文件南大后字〔2015〕1號南昌大學(xué)關(guān)于印發(fā)《南昌大學(xué)前湖校區(qū)公租房配租與管理暫行辦法》的通知校內(nèi)各單位：《南昌大學(xué)前湖校區(qū)公租房配租與管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)學(xué)校研究同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。特此通知。南昌大學(xué)2015年4月1日南昌大學(xué)前湖校區(qū)公租房配租與管理暫行辦法

第一章總則第一條根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》以及《江西省公共租賃住房配租管理暫行辦法》、《南昌市公共租賃住房建設(shè)管理暫行辦法》等有關(guān)文件精神，結(jié)合學(xué)校實際，特制訂本辦法。第二條本辦法所稱教職工是指具有學(xué)校人事編制的在職教職工及學(xué)校引進(jìn)的高層次人才。前湖校區(qū)公租房產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有，通過配租方式，解決符合條件的教職工住房問題。第三條學(xué)校公租房配租與管理應(yīng)堅持在主管部門統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，根據(jù)學(xué)校實際，提高周轉(zhuǎn)效率，優(yōu)先保障需要，并按照“公開、公平、公正”原則，做到“房源公開、配租公平、操作規(guī)范、管理嚴(yán)格”。第四條學(xué)校成立公租房管理委員會，研究公租房管理相關(guān)工作。公租房管理委員會由分管校領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任主任，成員由兩辦、紀(jì)檢監(jiān)察辦公室、工會、人事處、計劃財務(wù)處、后勤保障部、資產(chǎn)管理處等職能部門主要負(fù)責(zé)人和教職工代表組成。委員會辦公室設(shè)在后勤保障部。第五條后勤保障部是學(xué)校公租房管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公租房日常管理，受理和審核相關(guān)手續(xù)及公租房咨詢、備案等業(yè)務(wù)。第六條公租房住宅區(qū)實行物業(yè)管理，后勤保障部和住戶代表負(fù)責(zé)物業(yè)公司聘用和監(jiān)管，所有住戶應(yīng)按物業(yè)合同交納物業(yè)管理費。第二章公租房管理第七條學(xué)校公租房主要是為引進(jìn)高層次人才和新進(jìn)或無房教職工提供居住的過渡性住房，位于前湖校區(qū)南院，共5棟，為11層和18層電梯房，每套建筑面積約60平方米。第八條租住條件和原則。（一）租住條件：1.學(xué)校引進(jìn)的高層次人才；2.新進(jìn)的無房教職工；3.在南昌市區(qū)（含新建縣、南昌縣、灣里區(qū)）無住房的教職工。（二）租住原則：1.優(yōu)先安排學(xué)校引進(jìn)的高層次人才和新進(jìn)或無房的教職工;2.已在學(xué)校宿舍安排住宿的輔導(dǎo)員，不再安排公租房;3.符合條件的申請人可合租，但合租人數(shù)不得超過2人。第九條計分辦法。按照申請人的工齡、學(xué)齡、職稱（職務(wù)）等情況計算租住公租房積分。申請人租住公租房的總積分=基礎(chǔ)分+工學(xué)齡分+附加分。夫妻雙方均在學(xué)校工作的，以積分高的一方作為公租房申請人。（一）基礎(chǔ)分：1.職稱（職務(wù)）基礎(chǔ)分（以人事處核定為準(zhǔn)）：廳級、正高60分，處級、副高55分，科級、中級50分，科員、初級及以下45分；2.工人技術(shù)等級基礎(chǔ)分：技師50分，高級工及以下45分。（二）工學(xué)齡分：按參加工作時間計分。每個工作月計0.1分，每年為1.2分。大中專以上學(xué)齡視同工齡分計算（若連續(xù)工齡與學(xué)齡重復(fù)，只計算其一）。參加工作后，因自動離職或被組織開除以及觸犯刑律服刑期間均不計算工齡，以后重新參加工作按新參加工作時間起計算工齡，前后間斷工齡可相加。（三）附加分：1.校齡分：每年0.1分，以人事處核定為準(zhǔn)；2.雙職工分：2分；3.博士學(xué)位分：5分。第十條租住期限。（一）公租房租住期限一般不超過5年。租住期滿后，教職工應(yīng)將公租房退還學(xué)校并自行解決住房。（二）租住期滿后，因住房特別困難并仍符合租住條件的，經(jīng)本人申請、學(xué)校批準(zhǔn)可以續(xù)租，續(xù)租期不超過2年。第十一條租金標(biāo)準(zhǔn)。學(xué)校公租房基本租金標(biāo)準(zhǔn)為12元／平方米／月（按套內(nèi)使用面積計算）。租住協(xié)議期內(nèi)如遇國家政策和學(xué)校有關(guān)規(guī)定變動則租金標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)調(diào)整。第十二條租金等相關(guān)費用的繳納方式。（一）公租房租金、押金等相關(guān)費用的繳納方式為：工資在學(xué)校計劃財務(wù)處發(fā)放的，從工資中代扣代繳；工資不在計劃財務(wù)處發(fā)放的，由承租人按月到后勤保障部辦理手續(xù)，到計劃財務(wù)處繳納租金。（二）水、電、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費用由承租人自行交納。第十三條租住程序。（一）學(xué)校引進(jìn)高層次人才的公租房租住由人事處負(fù)責(zé)辦理。人事處將經(jīng)審核批準(zhǔn)的人員名單書面通知后勤保障部，后勤保障部公開學(xué)校用于引進(jìn)人才公租房房源，承租人憑《南昌大學(xué)引進(jìn)人才申請公共租賃住房審批表》按報到順序選房。（二）其他符合租住公租房條件的人員，由本人提出書面申請，經(jīng)承租人所在單位負(fù)責(zé)人審核并簽署意見后報后勤保障部，后勤保障部匯總名單報學(xué)校公租房管理委員會會議審核，并根據(jù)學(xué)校公租房房源情況安排。（三）后勤保障部于每年6月10日前在網(wǎng)站公布公租房承租人的租住信息，供教職工監(jiān)督。（四）承租人在簽訂租住公租房協(xié)議時，需向計劃財務(wù)處一次性交納住房保證金2000元。退房時，若設(shè)備、設(shè)施經(jīng)驗收完好，保證金原數(shù)退還。第十四條租住要求。（一）承租人必須嚴(yán)格按照學(xué)校安排的房號入住，不得私自對換、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租他人。（二）承租人應(yīng)自覺愛護(hù)公租房設(shè)備、設(shè)施，不得以任何理由私自安裝防盜門或隨意更換門鎖，因承租人原因造成設(shè)備、設(shè)施等損壞的，應(yīng)照價賠償。（三）承租人原則上不得對所承租的公租房進(jìn)行裝修，確需簡易裝修的，必須向后勤保障部提出書面申請，獲得批準(zhǔn)后，與后勤保障部簽訂裝修協(xié)議并交納裝修保證金及裝修垃圾清運費后方可按批準(zhǔn)方案裝修。（四）承租人因外出進(jìn)修等離校時間在1年內(nèi)的，應(yīng)到后勤保障部登記并交納房租后可保留公租房。離校期間不允許將公租房以私轉(zhuǎn)、代管、代看等名義出租。如有違反，收回公租房，返校后不再安排公租房。（五）承租人不得在公租房內(nèi)從事違背社會公德、危害社會公共利益、損害他人利益及其他違反法律、法規(guī)和學(xué)校規(guī)章制度的活動。承租人應(yīng)發(fā)揚社會公德，注意公共衛(wèi)生，注重鄰里團(tuán)結(jié)和睦，積極配合管理人員共同搞好居住區(qū)文明建設(shè)。第十五條退房和違約處罰。（一）承租人有下列情況之一者，應(yīng)退還公租房。1.公租房租住期限已滿的；2.公租房租住雖未到期，本人或者配偶、未成年子女在南昌市區(qū)（含新建縣、南昌縣、灣里區(qū)）有私有產(chǎn)權(quán)房屋交易行為的；3.引進(jìn)人才及在校工作的博士已全額領(lǐng)取購房補(bǔ)貼的；4.因調(diào)離、辭職、除名、解聘、辭退等原因與學(xué)校解除勞動關(guān)系的；5.因?qū)W校事業(yè)發(fā)展或特殊需要學(xué)校認(rèn)定需要退房的。（二）對違約不退房的，自應(yīng)當(dāng)退房的次月起，按每月基本租金標(biāo)準(zhǔn)的4倍繳納房租。（三）承租人退房時應(yīng)與工作人員一同驗收所用各種設(shè)備、設(shè)施，結(jié)清相關(guān)費用。設(shè)備、設(shè)施如有損壞或數(shù)量減少，根據(jù)損壞程度和減少的數(shù)量給予賠償。賠償金從保證金或工資中扣除。（四）承租人有下列情況之一者，除收回公租房外，扣繳住房保證金2000元。造成其它財產(chǎn)損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.改變所承租公租房用途的；2.將住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換所承租公租房的；3.破壞或者擅自裝修所承租公租房或戶外亂搭亂建，拒不恢復(fù)原狀的；4.拖欠租金超過3個月的；5.有違反學(xué)校公租房管理規(guī)定和租住協(xié)議行為的；6.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置公租房的。（五）承租人如在學(xué)校已租住其它公有住房，須在公租房租賃協(xié)議簽訂之日起的兩個月內(nèi)騰退現(xiàn)有住房。逾期不退者，按其所租住的公有住房使用面積以基本租金標(biāo)準(zhǔn)的4倍計扣房租，由計劃財務(wù)處每月從承租人工資中扣除。（六）教職工申請租住公租房，應(yīng)如實填報情況及提供相關(guān)證明材料，以便公示；凡弄虛作假的，取消其租住資格，已承租公租房的，辦理退房手續(xù)。相關(guān)單位審核不嚴(yán)，造成虛假材料的，予以通報。第十六條房租使用。學(xué)校在計劃財務(wù)處設(shè)立公租房租金專門賬戶，用于公租房管理、家具配備、日常維修維護(hù)、物業(yè)費補(bǔ)助等。第三章臨時租住公租房管理第十七條租房原則。在學(xué)校公租房房源充足的條件下，可給予住房困難等特別需求的教職工臨時租住。第十八條租期。租期1年以內(nèi)。1年期滿一般不予續(xù)租。特殊情況需要繼續(xù)租住者，需提前30日重新提出申請，續(xù)租期限不超過1年。第十九條租金。租期1年內(nèi)，按照基本租金標(biāo)準(zhǔn)交納房租；第2年起按照基本租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍交納房租；超期不退房的，按照基本租金標(biāo)準(zhǔn)的10倍繳納房租，直到退房。第二十條租金等相關(guān)費用的繳納方式。（一）臨時租房的租金及其它相關(guān)費用在辦理租房手續(xù)時一次性交納。（二）水、電、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費等費用由承租人自行交納。第二十一條管理及違約責(zé)任。按照本文第二章的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條審批程序和房租使用。參照本文第二章的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四章公租房裝飾裝修管理第二十三條公租房已進(jìn)行了中檔裝飾裝修，承租人一般不得自主裝飾裝修公租房。第二十四條學(xué)校引進(jìn)的高層次人才需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修需向后勤保障部申請辦理相關(guān)手續(xù)。第二十五條裝飾裝修管理規(guī)定。（一）禁止下列行為：1.在墻上開門、開窗或改變承重結(jié)構(gòu)；2.將無防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房；3.擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸；4.拆除連接陽臺的墻體；5.拆除燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；6.在室內(nèi)砌筑實體墻；7.在廚房、衛(wèi)生間地面或防水層打孔。8.其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全