合同樣例委建契約書范本

委建契約書立契約書委建人（以下簡稱合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)）與建方_（以下簡稱合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)），本契約不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)示委建事項(xiàng)經(jīng)由合約協(xié)議締結(jié)雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條房地標(biāo)示:本契約房屋坐落在市區(qū)地號(hào)土地內(nèi)定名〃名宮〃，經(jīng)暫編號(hào)區(qū)棟樓的房屋一戶。第二條房屋面積：本契約房屋面積包括室內(nèi)、陽臺(tái)及走道、樓梯間、屋頂突物（僅限于水箱及樓梯間，其余部分不計(jì)入）地下室、電梯間等公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e在內(nèi)計(jì)約平方米，（實(shí)際面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)復(fù)丈后，建筑改良物所有權(quán)狀所記載的面積為準(zhǔn)），但雙方同意建筑改良物所有權(quán)狀記載面積加上本條前列（陽臺(tái)走道、樓梯間等）公共設(shè)施分?jǐn)偯娣e等，即相當(dāng)于本契約所記載面積，若有增減，而其面積差額未逾百分之二時(shí)，雙方均不得異議，若增減面積誤差超過百分之二時(shí)，其誤差超過百分二部分，即以該戶出售時(shí)的平均單價(jià)為計(jì)算基準(zhǔn)，由雙方互為補(bǔ)償。第三條本大樓的屋頂除水箱、樓梯間外，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的投資、規(guī)劃,合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)：法定代理人： 住址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系聯(lián)系方法方式： 合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)：住址： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系聯(lián)系方法方式： 年月日其使用權(quán)歸合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)，但合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)提供較一般人優(yōu)惠的服務(wù)。第四條本大樓地下室產(chǎn)權(quán)登記為本大樓全體所有人共有，地下室除機(jī)電設(shè)備外，其余場(chǎng)地如遇空襲時(shí)，應(yīng)開放為公共避難場(chǎng)所，地下室平時(shí)作為停車場(chǎng)，由本大樓管控管理委員會(huì)統(tǒng)籌管控管理，其辦法另詳載于本大樓管控管理委員會(huì)管控管理章程。第五條合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)所訂購房屋的室內(nèi)隔間裝飾及設(shè)備工程，其施工標(biāo)準(zhǔn)悉依市政府局核準(zhǔn)的建造執(zhí)照?qǐng)D說按圖施工，如合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)相關(guān)要求變更或增減等，須征求合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)同意，惟屬大樓整體裝置者不得刪減，變更后的工程款由雙方協(xié)議定之，但以不少于本契約所定的工程款一次付清與合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)未繳清增加的工程款前，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不得施工，如雙方對(duì)變更后工程款未能達(dá)成協(xié)議或合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)拒絕或延遲交付所增加變更的工程款時(shí)，視為合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)取消變更或增減，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)仍按本契約原定相關(guān)本次項(xiàng)目施工。第六條工程期限：本契約房屋建筑工程，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)于本契約簽訂后三個(gè)月內(nèi)開工，自開工之日起七百個(gè)工作天完工，并以開始申請(qǐng)使用執(zhí)照為完工日期。但如有下列情形之一時(shí)不在此限，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不負(fù)遲延完工之責(zé)。（一）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)未依約定支付辦法的規(guī)定交付價(jià)款時(shí)。（二）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)相關(guān)要求變更內(nèi)部隔間與設(shè)計(jì)，致遲延完工時(shí)。（三）因不可抗力的原因如天災(zāi)人禍或法律法規(guī)限制等不可歸責(zé)于合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的事由，以致工程不能如期進(jìn)行時(shí)。（四）本工程屋外排水溝及巷道鋪設(shè)工程，不受本條約完工時(shí)限的拘束，水電等的接通供應(yīng)悉憑該公用事業(yè)作業(yè)程序而決定。第七條保固期限:本契約房屋自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起，對(duì)本契約房屋建筑結(jié)構(gòu),合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)任任保固一年，但天災(zāi)或不可歸責(zé)于合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的原因而發(fā)生損毀者不在此限（門、窗、玻璃及水電配件、油漆、瓷磚等合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)任任保固）。第八條合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)訂購本房地總價(jià)款為人民幣仟佰—拾萬仟元整，包括下列房屋及裝修土地價(jià)款。（一）房屋及裝修價(jià)款為人民幣佰拾萬仟元整。（二）土地價(jià)款為人民幣佰拾萬仟元整，包括建筑基地,道路用地及地上物補(bǔ)償金、土地改良費(fèi)、公共設(shè)施用地等費(fèi)用。第九條支付辦法:本契約房地總價(jià)為人民幣佰拾萬仟元整，分為自備款人民幣佰拾萬仟元整，優(yōu)惠貸款人民幣—佰拾萬仟元整，銀行貸款人民幣佰拾萬仟元整，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列進(jìn)度，將分期支付表上的金額，經(jīng)合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)通知于繳款期限內(nèi)繳付合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)，絕不拖延短欠。第十條貸款辦法：本契約房屋合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)如須辦理銀行貸款時(shí)，應(yīng)另行與合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)簽訂委托代辦貸款契約書及委任書以憑辦理貸款事宜。第十一條合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)如全部或一部分不履行本契約（第九條）所規(guī)定工程進(jìn)度的約定支付時(shí)，其逾期部分合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)愿自通知交款日后第五天起，按日加付千分之一計(jì)算滯納金，上項(xiàng)滯納金于補(bǔ)交其應(yīng)支付時(shí)一并付與合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)，如逾期滯納達(dá)十五天，經(jīng)合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)催告仍延不交付時(shí)，即視為合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)違約，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不得解除本契約及代辦貸款委托書，代管印章委托書等與本契約有連帶關(guān)系的約定，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)同意將已繳的款項(xiàng)現(xiàn)金部分由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)沒收，以為抵償合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)所受的損失，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)并得將合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)所訂購的房地另行出售與第三者或?yàn)槠渌幏?，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)絕無異議，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)若依前條約定的支付規(guī)定，以票據(jù)支付時(shí)，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)保證兌現(xiàn)，如有遭退票情形等，視為合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)未繳款，依前述約定方法方式方法處理。第十二條本約房屋如合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)非因第五條的情形而逾期交屋時(shí),其每逾一日按買賣總價(jià)千分之一計(jì)算違約金與合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)，如合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)因本身因素不履行交屋，及半途發(fā)生糾葛不能出賣等情況時(shí)，除應(yīng)將既收價(jià)款全數(shù)退還合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)外，并應(yīng)賠償所付價(jià)款同額的損害金予合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)作為合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不履行本契約的損害賠償總額。倘因政府頒布禁建等不可歸責(zé)于合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的事由，致使合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)不能交付本契約房屋時(shí)，雙方同意解除本契約，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)將合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)所繳付價(jià)款加計(jì)利息（按照銀行一年期定期存款利息計(jì)算）退還合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)。第十三條本契約房屋已登記于合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)名義，如合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)違約拒支付項(xiàng)，經(jīng)合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)催告仍不交付時(shí)，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)同意名義變更為合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)或合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)所指定之人，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)不得另有其他的相關(guān)要求。第十四條合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)任任訂購本房屋土地，其房屋產(chǎn)權(quán)及基地產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)登記事項(xiàng)，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)任任于本房屋建造完成，經(jīng)政府主管單位發(fā)給使用執(zhí)照，及合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)依約履行其義務(wù)后，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)任任聘請(qǐng)代書與合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)共同委托統(tǒng)籌辦理，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)通知的時(shí)間內(nèi)，將應(yīng)提出的證件及在有關(guān)文件上簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章蓋章或簽字或蓋章，連同各項(xiàng)稅捐交與合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)或委托的代書以資辦理。甲、乙雙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：（一）建筑物登記費(fèi)、土地登記費(fèi)、印花稅、契稅、監(jiān)證費(fèi)（或公證費(fèi)用）各項(xiàng)規(guī)費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)。（二）本契約土地移轉(zhuǎn)過戶前的土地價(jià)款及移轉(zhuǎn)過戶時(shí)發(fā)生的增值稅由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)。（三）本契約房地移轉(zhuǎn)登記及質(zhì)押貸款的抵押權(quán)設(shè)定登記移轉(zhuǎn)規(guī)費(fèi)，公定契紙、印花稅、保險(xiǎn)費(fèi)及代辦手續(xù)費(fèi)均由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)。（四）自領(lǐng)到使用執(zhí)照之日起所發(fā)生的房屋稅、地價(jià)稅、工程受益費(fèi)不論合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)已否遷入或抬頭為任何一方，均由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)如數(shù)繳清不得異議。（五）以上各項(xiàng)應(yīng)由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，如由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)先行墊付或代繳，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)如數(shù)歸還需要。第十五條產(chǎn)權(quán)登記：本契約房地產(chǎn)權(quán)登記由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)指定代理人，統(tǒng)一辦理土地移轉(zhuǎn)登記，建物所有權(quán)登記及貸款抵押權(quán)設(shè)定登記等手續(xù)。第十六條本契約房地，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)保證產(chǎn)權(quán)清楚，絕無任何糾紛或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利現(xiàn)象，如有任何糾葛，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)任任清理，不得損害合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)的利益。第十七條合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)同意于本房屋完工并接通水電之日起,無論所開列單據(jù)的抬頭為任何一方，均就負(fù)擔(dān)下列費(fèi)用：（一）本戶水電基本費(fèi)用。（二）本房屋自領(lǐng)得使用執(zhí)照日起的房屋稅。（三）屬于本房屋公共使用應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的水電費(fèi)用。（四）屬于本建筑清潔保持、公共設(shè)施及設(shè)備的整理、操作與維護(hù)等事項(xiàng)，應(yīng)由全體住戶分擔(dān)的管控管理費(fèi)用。（五）本房屋有關(guān)公共管控管理費(fèi)用的分擔(dān)。第十八條本契約房屋于建筑完成經(jīng)主管機(jī)關(guān)發(fā)給使用執(zhí)照后，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)應(yīng)付清下列款項(xiàng)稅費(fèi)等，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)始行交屋，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)如不協(xié)辦或遲延逾期的，致影響本契約各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)登記或施工進(jìn)度時(shí)視同違約,并應(yīng)負(fù)賠償合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)一切損失之責(zé)。（一）繳付本約第十四條第一、三、四項(xiàng)約定應(yīng)付的稅捐。（二）辦妥產(chǎn)權(quán)登記及代辦貸款等費(fèi)用，并預(yù)付合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)四個(gè)月的利息。（三）付清因逾期支付的滯納金。（四）付清本房屋的所有優(yōu)惠貸款。第十九條通知送達(dá)：合約協(xié)議締結(jié)雙方所為的征詢、洽商或通知辦理事項(xiàng)均以書面按本約所載住址掛號(hào)郵寄為之，有拒收或無法投遞致退回的，均以郵局第一次投遞之日期為送達(dá)之日。合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)的住址如有變更時(shí)，負(fù)有通知合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)的義務(wù)。第二十條其他事項(xiàng)。（一）如合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)半途相關(guān)要求在本契約房屋變更設(shè)計(jì)，須以書面征得合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)同意后委托合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)辦理，所需工程費(fèi)用經(jīng)雙方議定價(jià)格后，差價(jià)由合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)于變更同時(shí)給付合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)，但經(jīng)不減少于原定總價(jià)為原則，如合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)未在約定期間內(nèi)給付時(shí)，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)即視為合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)已取消變更設(shè)計(jì)的相關(guān)要求，合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)為避免影響工程的進(jìn)度，得按原合約圖說施工，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)絕無異議。（二）合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)通知交屋并給遷入證明前，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)絕不進(jìn)行本約房屋自行裝潢施工。（三）本契約書于付清所定價(jià)款辦妥交屋手續(xù)、土地移轉(zhuǎn)登記完畢合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)領(lǐng)取所有權(quán)同時(shí)，本契約書及本約有連帶關(guān)系的契約、附件，合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)得一并由合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)收回作廢。第二十一條本契約的約束與效力：（一）合約協(xié)議甲方單位機(jī)構(gòu)未付清房地價(jià)款及未取得合約協(xié)議乙方單位機(jī)構(gòu)同意前不得將本契約房地的權(quán)利與義務(wù)自行轉(zhuǎn)讓他人，但經(jīng)雙方同意后，本契約所約定事項(xiàng)對(duì)合