房地產(chǎn) -2023重慶市寫字樓市場運(yùn)營狀況分析及展望

重慶市寫字樓市場運(yùn)營情況分析及展望行規(guī)模波動下降；其中，商業(yè)地產(chǎn)ABS產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及規(guī)模的占比波動上地產(chǎn)證券化已成為企業(yè)融資的重要方式之一。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營活動現(xiàn)金流作為商業(yè)地產(chǎn)個重點(diǎn)新一線及二線城市，對其商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓市場進(jìn)行分析，以作為商業(yè)地產(chǎn)ABS城市規(guī)劃等對重慶市寫字樓市場運(yùn)營狀況的影響，并對其未來發(fā)展展開分析與討論。速之上；2017－2022年隨著供給側(cè)改革的開始實(shí)施，同時疊加全球金融環(huán)境收緊、內(nèi)需動力不足以及突發(fā)事件影響，重慶市GDP增速放緩，近2008年，為應(yīng)對全球金融危機(jī)，我國出臺了降準(zhǔn)降息等貨幣政策和四萬億政府開支計劃的慶主要出口市場的全面復(fù)蘇以及“兩江新區(qū)”政策的帶動下，重慶市GDP年均復(fù)合增長-2016年重慶工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)年均增速16.82%，接近同時期全國年均增速的2倍。2015年城市吸引力逐步弱化等因素，未來重慶市人口增速面臨一定壓力。從人口增速來看，2008-2022年間，全國常住人口增長率自2016年開始持續(xù)下降，于2022年降至-0.07%，出現(xiàn)重慶市寫字樓租賃市場歷史運(yùn)營情況020082009201020112012201320142015201620172018兩江四岸治理與商圈基礎(chǔ)設(shè)施，主力租戶以金融及專業(yè)服務(wù)行業(yè)為主；慶城市辦公需求增長的主引擎和西部金融中心建設(shè)的核心承載區(qū)，行業(yè)為主；照母山CBD依托副省級新區(qū)、兩江新區(qū)的招商資源優(yōu)勢根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2023年二季度寫字樓與零售市場概況》顯示，重慶市寫字樓市3%3%3%3%金融服務(wù)生活服務(wù)專業(yè)服務(wù)其他貿(mào)易/零售/消費(fèi)品TMT房地產(chǎn)和建筑醫(yī)療醫(yī)藥重慶市寫字樓市場的空置率主要受供給的影響；近年來其空置率明顯高于北上廣。此圖62009－2023年6月重慶市與北京市、上海市、深圳市、及廣州市的優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率對比 以上工業(yè)總產(chǎn)值比重超過50%；市級以上科技創(chuàng)新基地超過1000家，高新技術(shù)企業(yè)突破慶市寫字樓市場需求有望提升；同時，金融業(yè)、專業(yè)服務(wù)、TM重慶市寫字樓市場主要聚集于沿江區(qū)域和兩江新區(qū)，沿江區(qū)域仍為租賃需酒店資源集中，擁有洲際、JW萬豪、威斯汀、凱悅、雅詩閣等國力軍?；诮鹑跇I(yè)總部聚集度高、地處重慶市核心區(qū)域的優(yōu)勢，等戰(zhàn)略規(guī)劃和一系列科研創(chuàng)新扶持政策的逐步落地，TMT行年，重慶市甲級寫字樓供應(yīng)的主力區(qū)域?yàn)橹醒牍珗@，呈現(xiàn)向北拓展的特征。“十四