房地產(chǎn) -2023重慶市寫字樓市場運營狀況分析及展望

重慶市寫字樓市場運營情況分析及展望行規(guī)模波動下降；其中，商業(yè)地產(chǎn)ABS產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及規(guī)模的占比波動上地產(chǎn)證券化已成為企業(yè)融資的重要方式之一。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營活動現(xiàn)金流作為商業(yè)地產(chǎn)個重點新一線及二線城市，對其商業(yè)地產(chǎn)中的寫字樓市場進行分析，以作為商業(yè)地產(chǎn)ABS城市規(guī)劃等對重慶市寫字樓市場運營狀況的影響，并對其未來發(fā)展展開分析與討論。速之上；2017－2022年隨著供給側改革的開始實施，同時疊加全球金融環(huán)境收緊、內(nèi)需動力不足以及突發(fā)事件影響，重慶市GDP增速放緩，近2008年，為應對全球金融危機，我國出臺了降準降息等貨幣政策和四萬億政府開支計劃的慶主要出口市場的全面復蘇以及“兩江新區(qū)”政策的帶動下，重慶市GDP年均復合增長-2016年重慶工業(yè)增加值實現(xiàn)年均增速16.82%，接近同時期全國年均增速的2倍。2015年城市吸引力逐步弱化等因素，未來重慶市人口增速面臨一定壓力。從人口增速來看，2008-2022年間，全國常住人口增長率自2016年開始持續(xù)下降，于2022年降至-0.07%，出現(xiàn)重慶市寫字樓租賃市場歷史運營情況020082009201020112012201320142015201620172018兩江四岸治理與商圈基礎設施，主力租戶以金融及專業(yè)服務行業(yè)為主；慶城市辦公需求增長的主引擎和西部金融中心建設的核心承載區(qū)，行業(yè)為主；照母山CBD依托副省級新區(qū)、兩江新區(qū)的招商資源優(yōu)勢根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2023年二季度寫字樓與零售市場概況》顯示，重慶市寫字樓市3%3%3%3%金融服務生活服務專業(yè)服務其他貿(mào)易/零售/消費品TMT房地產(chǎn)和建筑醫(yī)療醫(yī)藥重慶市寫字樓市場的空置率主要受供給的影響；近年來其空置率明顯高于北上廣。此圖62009－2023年6月重慶市與北京市、上海市、深圳市、及廣州市的優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率對比 以上工業(yè)總產(chǎn)值比重超過50%；市級以上科技創(chuàng)新基地超過1000家，高新技術企業(yè)突破慶市寫字樓市場需求有望提升；同時，金融業(yè)、專業(yè)服務、TM重慶市寫字樓市場主要聚集于沿江區(qū)域和兩江新區(qū)，沿江區(qū)域仍為租賃需酒店資源集中，擁有洲際、JW萬豪、威斯汀、凱悅、雅詩閣等國力軍。基于金融業(yè)總部聚集度高、地處重慶市核心區(qū)域的優(yōu)勢，等戰(zhàn)略規(guī)劃和一系列科研創(chuàng)新扶持政策的逐步落地，TMT行年，重慶市甲級寫字樓供應的主力區(qū)域為中央公園，呈現(xiàn)向北拓展的特征?！笆?/p>