房地產(chǎn) -2023重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況分析及展望

重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況分析及展望行規(guī)模波動(dòng)下降；其中，商業(yè)地產(chǎn)ABS產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量及規(guī)模的占比波動(dòng)上地產(chǎn)證券化已成為企業(yè)融資的重要方式之一。商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流作為商業(yè)地產(chǎn)個(gè)重點(diǎn)新一線(xiàn)及二線(xiàn)城市，對(duì)其商業(yè)地產(chǎn)中的寫(xiě)字樓市場(chǎng)進(jìn)行分析，以作為商業(yè)地產(chǎn)ABS城市規(guī)劃等對(duì)重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀況的影響，并對(duì)其未來(lái)發(fā)展展開(kāi)分析與討論。速之上；2017－2022年隨著供給側(cè)改革的開(kāi)始實(shí)施，同時(shí)疊加全球金融環(huán)境收緊、內(nèi)需動(dòng)力不足以及突發(fā)事件影響，重慶市GDP增速放緩，近2008年，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)，我國(guó)出臺(tái)了降準(zhǔn)降息等貨幣政策和四萬(wàn)億政府開(kāi)支計(jì)劃的慶主要出口市場(chǎng)的全面復(fù)蘇以及“兩江新區(qū)”政策的帶動(dòng)下，重慶市GDP年均復(fù)合增長(zhǎng)-2016年重慶工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)年均增速16.82%，接近同時(shí)期全國(guó)年均增速的2倍。2015年城市吸引力逐步弱化等因素，未來(lái)重慶市人口增速面臨一定壓力。從人口增速來(lái)看，2008-2022年間，全國(guó)常住人口增長(zhǎng)率自2016年開(kāi)始持續(xù)下降，于2022年降至-0.07%，出現(xiàn)重慶市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)歷史運(yùn)營(yíng)情況020082009201020112012201320142015201620172018兩江四岸治理與商圈基礎(chǔ)設(shè)施，主力租戶(hù)以金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)為主；慶城市辦公需求增長(zhǎng)的主引擎和西部金融中心建設(shè)的核心承載區(qū)，行業(yè)為主；照母山CBD依托副省級(jí)新區(qū)、兩江新區(qū)的招商資源優(yōu)勢(shì)根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《2023年二季度寫(xiě)字樓與零售市場(chǎng)概況》顯示，重慶市寫(xiě)字樓市3%3%3%3%金融服務(wù)生活服務(wù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)其他貿(mào)易/零售/消費(fèi)品TMT房地產(chǎn)和建筑醫(yī)療醫(yī)藥重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率主要受供給的影響；近年來(lái)其空置率明顯高于北上廣。此圖62009－2023年6月重慶市與北京市、上海市、深圳市、及廣州市的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率對(duì)比 以上工業(yè)總產(chǎn)值比重超過(guò)50%；市級(jí)以上科技創(chuàng)新基地超過(guò)1000家，高新技術(shù)企業(yè)突破慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求有望提升；同時(shí)，金融業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、TM重慶市寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要聚集于沿江區(qū)域和兩江新區(qū)，沿江區(qū)域仍為租賃需酒店資源集中，擁有洲際、JW萬(wàn)豪、威斯汀、凱悅、雅詩(shī)閣等國(guó)力軍?；诮鹑跇I(yè)總部聚集度高、地處重慶市核心區(qū)域的優(yōu)勢(shì)，等戰(zhàn)略規(guī)劃和一系列科研創(chuàng)新扶持政策的逐步落地，TMT行年，重慶市甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)的主力區(qū)域?yàn)橹醒牍珗@，呈現(xiàn)向北拓展的特征?！笆?/p>