商貿(mào)物流總部基地項目策劃可行性研究報告

南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目第一、二期可行性研究報告投資商：南方香江集團二零一一年八月

目錄第一章總論 41.1項目背景 41.2項目概況 121.3結(jié)論 15第二章項目建設(shè)的必要性和擬建內(nèi)容 152.1項目建設(shè)的必要性 152.2擬建內(nèi)容 16第三章市場分析 183.1市場機遇 183.2香江集團優(yōu)勢分析 193.3市場競爭力分析 213.4存在的問題和不足 21第四章土地利用及場址選擇 234.1土地利用 234.2場址選擇 244.3房屋拆遷安置補償方案 25第五章工程方案和設(shè)備方案 265.1要緊設(shè)計原則 265.2總體規(guī)劃和空間布局 265.3工程和設(shè)備方案 28第六章資源開發(fā)及綜合利用分析 376.1資源開發(fā)方案 376.2資源利用方案 386.3資源節(jié)約措施 39第七章節(jié)能措施 427.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 437.2電氣節(jié)能 437.3給水排水節(jié)能 457.4暖通空調(diào)動力節(jié)能 467.5建筑節(jié)能 487.6設(shè)備節(jié)能 507.7節(jié)能效果綜合分析及評價 50第八章環(huán)境和生態(tài)阻礙分析 508.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 508.2項目建設(shè)對環(huán)境的阻礙 518.3生態(tài)環(huán)境愛護措施 518.4環(huán)境和生態(tài)阻礙綜合評價 55第九章勞動安全衛(wèi)生與消防 559.1勞動安全與衛(wèi)生 559.2安全衛(wèi)生措施預(yù)期效果評價 579.3消防 57第十章組織機構(gòu)與人力資源配置 5910.1組織機構(gòu) 5910.2人力資源配置 5910.3職員培訓(xùn)打算 59第十一章項目實施進度 6011.1項目進展規(guī)劃 6011.2項目開發(fā)打算 60第十二章投資估算與資金籌措 6112.1總投資估算 6112.2項目第一期投資估算 6212.2項目第二期至第五期投資估算 6212.3項目建設(shè)資金籌措 65第十三章經(jīng)濟效益評價和經(jīng)濟阻礙分析 6613.1經(jīng)濟效益評價 6613.2行業(yè)阻礙分析 7013.3區(qū)域經(jīng)濟阻礙 7113.4宏觀經(jīng)濟阻礙 71第十四章社會阻礙分析 7214.1社會阻礙效果分析 7214.2社會適應(yīng)性分析 7214.3社會風(fēng)險及對策分析 7314.4社會阻礙分析結(jié)論 73第十五章結(jié)論與建議 7415.1結(jié)論 7415.2建議 75

第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地1.1.2項目承辦單位概況單位名稱：來安南京灣投資進展有限公司注冊資本：人民幣1億元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司來安南京灣投資進展有限公司是香江集團在滁州市來安縣新注冊的全資子公司，注冊資本10000萬元。香江集團創(chuàng)建于1990年，秉承“辦好實業(yè)、回報社會”的企業(yè)宗旨，已進展成為擁有20000多名職員的大型企業(yè)集團。業(yè)務(wù)領(lǐng)域橫跨家居流通、家居制造業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)、鋁業(yè)和金融投資。商業(yè)版圖遍及珠三角、環(huán)渤海及內(nèi)地核心都市。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，投資控股的南方香江集團，先后開發(fā)了獲得“中國名盤”稱號的錦繡香江花園、翡翠綠洲等超大型明星樓盤。同時在國內(nèi)10多個省市建立了20多個商貿(mào)建設(shè)項目。在鋁業(yè)領(lǐng)域，采納國際上先進的技術(shù)、工藝和治理。香江萬基鋁業(yè)是經(jīng)國家發(fā)改委正式核準(zhǔn)的、唯一一家由民營企業(yè)主導(dǎo)的大型氧化鋁項目，年產(chǎn)120萬噸氧化鋁粉。在金融投資領(lǐng)域，香江集團是廣東進展銀行、廣發(fā)證券和廣發(fā)基金治理公司的大股東之一。1.1.3企業(yè)背景香江集團創(chuàng)始人劉志強、翟美卿夫婦是中國商界風(fēng)云人物。劉志強先生現(xiàn)任香江集團董事局主席、全國政協(xié)委員、全國工商聯(lián)副主席、全國工商聯(lián)聯(lián)絡(luò)委員會主任、全國青聯(lián)副主席、廣東省民營企業(yè)商會主席。翟美卿女士現(xiàn)任香江集團總裁、深圳香江控股股份有限公司董事長、金海馬集團董事長、香江社會救助基金會主席、全國婦聯(lián)常委、廣東省政協(xié)常委、廣東省工商聯(lián)副主席、廣東省女企業(yè)家協(xié)會會長、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會首任會長。胡錦濤主席親切接見了香江集團董事長劉志強先生，并對香江集團領(lǐng)先進行民族商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的戰(zhàn)略給予了充分確信香江集團在中國民營企業(yè)和世界華商會中擁有巨大的阻礙力，集團創(chuàng)始人是中國家居裝飾商會以及廣東省家居商會創(chuàng)始會長，集團與全國家居商會、裝飾業(yè)商會、五金機電商會、中國女企業(yè)家商會等各類型商會保持緊密的合作。香江集團投資控股的南方香江集團，目前差不多在國內(nèi)10多個省市建立了20多個商貿(mào)建設(shè)項目，已開發(fā)的商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)面積達700萬平方米，目前已擁有全國最大的商貿(mào)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)和最先進的物流中心平臺。在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，南方香江集團還先后開發(fā)了出了具有“中國名盤”稱號的錦繡香江花園、錦繡香江-翡翠綠洲、星河灣等超大型明星樓盤。香江集團總裁翟美卿受到溫家寶總理的親切接見香江集團是一家多元化大型企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域橫跨家居流通、家居制造業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)、旅游開發(fā)、資源能源開發(fā)、金融投資和公益慈善事業(yè)等。1）家居生產(chǎn)流通領(lǐng)域香江集團同時橫跨家具、建材和裝飾三大產(chǎn)業(yè)，并集制造和銷售于一體。全資擁有的金海馬集團是目前中國最大的家具產(chǎn)品代理商和經(jīng)銷商,是中國家具行業(yè)最大的連鎖商業(yè)機構(gòu)和行業(yè)領(lǐng)跑者。金海馬集團在中國成功首創(chuàng)"專業(yè)化家居賣場"、"倉儲式銷售模式"和"連鎖經(jīng)營商業(yè)模式"；中國第一家推出“統(tǒng)一采購”、“統(tǒng)一經(jīng)營治理”、“統(tǒng)一核算”的國際化先進治理模式，也是第一家成功導(dǎo)入SAP信息治理系統(tǒng)的家居流通企業(yè)，形成獨具優(yōu)勢的企業(yè)核心競爭力。目前，金海馬集團連鎖網(wǎng)點已有300多家，遍布全國各大中都市，市場覆蓋華南、華東、華北、華中、東北五大區(qū)域，與全國一萬多家生產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關(guān)系、構(gòu)建了遍布全國的市場網(wǎng)絡(luò)。2）商貿(mào)流通領(lǐng)域香江集團投資控股的南方香江集團，專注于商貿(mào)物流市場和都市CBD項目的建設(shè)和經(jīng)營。在天津、遼寧、吉林、山東、江西、湖北、河南、安徽等十多個省市建立了20多個商貿(mào)市場和都市CBD項目，總建筑面積達700萬平方米，形成了全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)。有效地帶動了地點經(jīng)濟，提供了30多萬個就業(yè)崗位，促進了第三產(chǎn)業(yè)的進展。案例一：成都：香江·全球家居CBD香江·全球家居CBD位于成都市新都區(qū)，總用地面積達6平方公里（9000畝）。是集“產(chǎn)、學(xué)、研、展、銷”于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈平臺，旨在整合提升西部家具產(chǎn)業(yè)，服務(wù)全球家具廠商與消費者的產(chǎn)業(yè)高端。經(jīng)營范圍涉及家具、家居飾品、燈飾照明、藝術(shù)家居產(chǎn)品、家居用品、原輔材料等幾十大品類，受到香港、臺灣、樂從、順德、東莞、江蘇等地的家具廠商青睞，目前，項目一期立即交付使用，已有679家廠家與經(jīng)銷商與香江·全球家居CBD簽訂入駐協(xié)議，12000余家生產(chǎn)廠商、經(jīng)銷商正在接洽入駐事宜。在全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會等行業(yè)權(quán)威組織的協(xié)助下，香江集團將聯(lián)合美國、意大利、日本等國家的家具商會和會展公司在香江·全球家居CBD舉辦“2012世界家具博覽會”。案例二：武漢香江家居武漢香江家居位于武漢市硚口區(qū)，占地面積1000畝，是為中國建材家居總部基地功能需求量身定制的具有先進功能和業(yè)態(tài)的第四代建材家居市場。是武漢規(guī)模最大的、兼具批零功能的建材家居市場，也是輻射華中的具有現(xiàn)代電子信息特色，虛擬與現(xiàn)實相結(jié)合的建材、裝飾材料、住宅產(chǎn)品采購中心、國際物流中心和全亞洲最具規(guī)模的建材家居采購基地之一。案例三：山東聊城香江光彩大市場。山東聊城香江光彩大市場目前建設(shè)規(guī)模已達100多萬平方米。自2002年4月28日起破土動工，到同年10月25日正式開業(yè)投入運營，僅僅6個月時刻就完成了全部建設(shè)、招商工作，并在當(dāng)年實現(xiàn)交易額、上繳稅收等指標(biāo)名列山東省前列，被評為山東省五大市場之一，制造了比此外，南方香江集團還投資開發(fā)了河南鄭州鄭東建材家居城、洛陽百年家居建材城、河北香河全球家居產(chǎn)業(yè)CBD暨總部集群項目、河北保定香江家居國際體驗中心、江西南昌香江商貿(mào)中心、景德鎮(zhèn)中國陶瓷城、山東臨沂香江商貿(mào)城等一系列超大規(guī)模的商貿(mào)流通園區(qū)。3）房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域香江集團秉承“人與自然和諧進展”、“居住與世界同步”的經(jīng)營、開發(fā)理念，定位于“國際化生態(tài)社區(qū)”，已先后打造出“中國名盤”星河灣、“居住與世界同步”的錦銹香江花園、“可能是世界上最好的不墅”錦繡香江·翡翠綠洲、世界級休閑人居水城—天津錦繡香江等明星樓盤。4）旅游開發(fā)領(lǐng)域香江集團自2005年開始介入生態(tài)旅游開發(fā)領(lǐng)域，差不多在廣州增城投資興建了大豐門生態(tài)旅游景區(qū)，在廣東南昆山國家森林公園投入巨資打造錦繡香江溫泉城。在南昆山投資建設(shè)的超五星級度假酒店被政府指定為2010年廣州亞運會外賓下榻酒店。此外，香江集團在廣東惠州市、恩平、河南鄭州等地的旅游項目也在穩(wěn)步推進當(dāng)中。5）金融投資領(lǐng)域香江集團目前擁有一家國內(nèi)上市公司香江控股（股票代碼600162），是廣東進展銀行、廣發(fā)證券和廣發(fā)基金治理公司的大股東；2009年，香江集團入股湛江商業(yè)銀行，成為其第一大股東。香江投資有限公司是香江集團旗下專事金融和戰(zhàn)略投資業(yè)務(wù)的子公司，1999年成立于深圳，注冊資本3億元。投資范圍已涉及金融機構(gòu)、私募股權(quán)（PE）、擬上市公司股權(quán)（PRE-IPO）、能源資源、高科技和其他戰(zhàn)略性行業(yè)等眾多領(lǐng)域，為集團及其下屬子公司搭建了有效的資本運作和金融投資后盾。6）資源能源領(lǐng)域香江集團2005年投資建設(shè)的香江萬基鋁業(yè)是中國光彩事業(yè)促進會、洛陽市人民政府招商引資的重點項目，是經(jīng)國家發(fā)改委正式核準(zhǔn)的、唯一一家由民營企業(yè)主導(dǎo)的大型氧化鋁項目。香江萬基鋁業(yè)是一家采納國際先進技術(shù)、工藝和治理的現(xiàn)代化企業(yè)，項目年產(chǎn)120萬噸氧化鋁粉，年銷售額近60億元。7）公益慈善事業(yè)香江集團主動肩負社會責(zé)任，從成立之初到現(xiàn)在，一直踴躍響應(yīng)黨和國家的各項號召，積極開展公益、慈善、扶貧、救災(zāi)、興教、助學(xué)等各項活動，為國家的科學(xué)教育事業(yè)、婦女兒童福利事業(yè)、醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)、文化體育事業(yè)、扶貧事業(yè)和支援災(zāi)區(qū)共捐資8億多元，捐建了500多所學(xué)校，資助了3萬多名失學(xué)的青青年。2005年經(jīng)國家民政部批準(zhǔn)，撥出5000萬元專項資金，創(chuàng)立了全國首家非公募基金會“香江社會救助基金會”(國家民政部批號“001”)，兌現(xiàn)了一個優(yōu)秀民營企業(yè)“辦好實業(yè)、回報社會”的莊嚴(yán)承諾。香江集團通過商貿(mào)物流市場的建設(shè)，解決了下崗職工再就業(yè)和安排農(nóng)村富余勞動力近30萬人，為振興地點經(jīng)濟和建設(shè)社會主義新農(nóng)村做出了積極貢獻。1.1.4項目建設(shè)環(huán)境背景2010年1月，國務(wù)院正式批復(fù)《皖江都市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》，安徽沿江都市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)納入國家進展戰(zhàn)略。這是迄今全國唯一以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主題的區(qū)域進展規(guī)劃，是促進區(qū)域協(xié)調(diào)進展的重大舉措，為推進安徽參與長三角區(qū)域進展分工，探究中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新模式，也為中部地區(qū)加速崛起點燃了助推器。這一重要政策，為汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的進展提供了有力的政策背景。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)始建于2005年9月，2009年1月被批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積100平方公里。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是安徽東向進展的橋頭堡，是皖江都市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第一站和首選地，與江蘇南京江北新市區(qū)和南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一河之隔，屬南京1小時工作和生活圈的核心層。長三角不僅是中國城鎮(zhèn)最密集的地區(qū)，也是中國最大的核心經(jīng)濟區(qū)，長三角正處于一個為構(gòu)筑更高競爭平臺而激烈重組的時期。南京是長三角經(jīng)濟圈中的一個重要節(jié)點，作為南京的江北門戶，汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的進展規(guī)劃目標(biāo)是緊緊抓住南京跨江進展的契機，同意南京更大更強的經(jīng)濟、人文輻射，傾心打造南京江北新市區(qū)的拓展區(qū)，成為連接南京都市圈沿江產(chǎn)業(yè)帶與滁來經(jīng)濟區(qū)的樞紐區(qū)。1.2項目概況1.2.1項目選址項目用地位于滁州市來安縣汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，土地四至：位于汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天河以東、撇洪溝以西、滬寧洛高速公路以南、汊河城鄉(xiāng)一體化項目以北范圍；以及黃牌西北、104國道兩側(cè)區(qū)域范圍內(nèi)。本項目在汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中的位置（藍線范圍區(qū)域）1.2.2項目定位南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地將建設(shè)成為立足滁州市、面向華東，進而輻射全國，以高度聚合的商貿(mào)物流業(yè)為支撐，以長三角為核心，輻射周邊500公里1.2.3區(qū)位來安縣地處安徽省東部，緊靠東部發(fā)達省份，介于長江、淮河之間，承東啟西，橫貫?zāi)媳?，是長三角、江浙滬的核心腹地，是向周邊十余省輻射和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要樞紐。同時又具備中部地區(qū)巨大進展空間，孕育巨大產(chǎn)業(yè)進展?jié)摿Φ纳藤Q(mào)進展重地，將成為繼八十年代的深圳、九十年代的浦東、二千年的環(huán)渤海之后，又一顆令世人矚目的明亮明珠。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于來安縣南端，地處“長三角”經(jīng)濟西緣，其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，便于與“長三角”內(nèi)發(fā)達地區(qū)進行產(chǎn)業(yè)分工與合作，主動迎接“長三角”地區(qū)的經(jīng)濟輻射與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。來安縣區(qū)位示意圖1.2.4交通公路交通：104國道橫貫全境，是汊河至南京便利的交通通道。312省道縱穿南北與寧連高速公路銜接，滬寧洛高速公路蚌寧段穿境而過。過江隧道連接口距開發(fā)區(qū)18公里，南京602鐵路交通：距離津浦鐵路滁州站18公里，距離南京火車站20公里，距京滬鐵路物資中轉(zhuǎn)站水運交通：滁河、來河、清流河在此交匯，直達長江，汊河港和規(guī)劃中的汊河文山碼頭常年通航，單船最大通航能力可達600噸，距南京港20公里航空運輸：距離南京祿口國際機場48公里軌道交通：南京花旗地鐵3號線距離開發(fā)區(qū)4公里1.2.5建設(shè)規(guī)模南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地用地面積20平方公里（30000畝），總建筑面積達3000萬平方米，總投資額將超過600億元。其中第一期用地3000畝、建筑面積400萬平方米；第二期用地5000畝、建筑面積500萬平方米。南方香江集團投資成立來安南京灣投資進展有限公司，與來安縣人民政府雙方合作進行土地整理。相關(guān)土地經(jīng)整理達到土地出讓標(biāo)準(zhǔn)后，來安縣人民政府依法出讓，南方香江集團或其下屬公司或關(guān)聯(lián)公司可通過招拍掛程序取得相應(yīng)土地，進行本項目的二級開發(fā)。1.3結(jié)論1）通過香江集團南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目的建設(shè)，可大大改善來安的投資環(huán)境，吸引更多的商家、企業(yè)落戶，提高來安在長三角甚至全國的阻礙力及輻射能力。項目將建設(shè)成為投資環(huán)境佳、創(chuàng)業(yè)環(huán)境佳、人居環(huán)境佳、社會和諧文明的現(xiàn)代化商貿(mào)新城。2）目前項目建設(shè)條件具備，項目設(shè)計的工程建設(shè)方案合理可行，項目建成后可取得較好的經(jīng)濟效益和社會效益，具有較強的抗風(fēng)險能力。3）本項目具有市場前景寬敞，建設(shè)條件優(yōu)越，投資省、社會效益經(jīng)濟效益比較顯著的特點。因此，項目的建設(shè)是必要的，也是可行的。第二章項目建設(shè)的必要性和擬建內(nèi)容2.1項目建設(shè)的必要性長三角是我國最大的工業(yè)、商貿(mào)業(yè)基地，差不多進展成為一個國際化大都市群、全球重要的經(jīng)濟和貿(mào)易中心區(qū)。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的建設(shè)有著區(qū)位、南京跨江進展、市場等多方面利好因素，項目的建設(shè)為完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈、改善區(qū)域商貿(mào)投資環(huán)境、加快區(qū)域都市化進程和增加就業(yè)等起到專門大的促進作用，項目的建設(shè)是有必要的。1）能夠填補市場空白。長三角及華東地區(qū)經(jīng)濟快速進展，原有的小規(guī)模、功能單一的批發(fā)市場差不多不能滿足整個區(qū)域的進展需求。在家居建材、汽車及用品行業(yè)、工業(yè)原輔材料等領(lǐng)域，缺乏大規(guī)模、現(xiàn)代化、集中集群式進展的國際性商貿(mào)物流平臺，本項目的建設(shè)能夠填補這方面的空白。2）對區(qū)域進展起到輻射作用。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東鄰南京、上海等東部發(fā)達都市，西接安徽等進展?jié)摿薮蟮闹胁渴》?，區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯，有著強大的輻射力，具備進展大型商貿(mào)物流業(yè)的基礎(chǔ)和空間，對區(qū)域的進展起到較大的輻射作用。3）專門好的利用南京跨江進展戰(zhàn)略因素。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)與南京市一河之隔，是南京“1小時都市圈”的核心層，是南京高新企業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的基地，將直接承接南京及長三角地區(qū)的輻射，本項目的提出能專門好的利用這些有利的因素，起到事半功倍的作用。4）南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地將直接和間接提供幾十萬個以上就業(yè)崗位，吸引數(shù)萬的高端人才進駐服務(wù)，同時為當(dāng)?shù)卣畮泶罅康亩愂詹⒋龠M當(dāng)?shù)仄渌嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的進展，對當(dāng)?shù)厣鐣淖璧K深遠。2.2擬建內(nèi)容南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地總用地面積20平方公里（30000畝），總建筑面積達3000萬平方米。其中第一期用地3000畝、建筑面積400萬平方米；第二期用地5000畝、建筑面積500萬平方米。項目將通過“四大版塊、十六大功能”打造經(jīng)營檔次高級化、經(jīng)營手段現(xiàn)代化、經(jīng)營品種專業(yè)化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境舒適化的超大規(guī)模的全球商貿(mào)物流之都。1）四大版塊版塊一：燈飾家居建材結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟高速進展和江蘇、安徽傳統(tǒng)家居建材市場升級改造的契機，以燈飾、陶瓷、型材、石材、家具為主導(dǎo)行業(yè)，打造大規(guī)模、綜合性的建材家具集散中心。版塊構(gòu)成：燈飾貿(mào)易中心（花燈、民用燈具、戶外燈具、工礦照明等）；陶瓷貿(mào)易中心（陶瓷、潔具、水暖等）；建材貿(mào)易中心（鋁型材、石材、板材、地板、門業(yè)等）；家居貿(mào)易中心（民用家具、辦公家具、軟裝飾品等）；家電貿(mào)易中心（電視、冰箱、空調(diào)、洗衣機、小家電等）版塊二：汽車及用品面對快速進展的汽車行業(yè)和旺盛的市場需求，打造集汽車展示、交易、維護、服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)鏈高度集中的綜合性國際汽車博覽中心。版塊構(gòu)成：汽車貿(mào)易中心（汽車4S店、二手車交易、上牌辦證服務(wù)、汽車檢測、汽車維修等）汽車用品貿(mào)易中心（汽車配件、汽車裝飾用品）版塊三：工業(yè)原輔材料長三角輕工業(yè)發(fā)達，工業(yè)原輔材料版塊將服務(wù)眾多生產(chǎn)廠家，提供生產(chǎn)所需的各類原輔材料和工具設(shè)備。版塊構(gòu)成：電工電料貿(mào)易中心五金機電貿(mào)易中心輕工機械貿(mào)易中心工程設(shè)備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心印刷包裝貿(mào)易中心輕紡貿(mào)易中心版塊四：居住休閑居住休閑版塊將服務(wù)園區(qū)廠商和來自全球的采購群體，為其提供居住、餐飲、食宿、交通等一系列的服務(wù)各功能版塊的面積劃分版塊用地面積（畝）建筑面積（萬平方米）燈飾家居建材9000900汽車及用品9000900工業(yè)原輔材料9000900居住休閑3000300合計3000030002）十六大功能交易、會展、物流、總部基地、創(chuàng)意研發(fā)、產(chǎn)品檢測認證、電子商務(wù)、金融服務(wù)、政府服務(wù)、商務(wù)辦公、進出口報關(guān)、商會服務(wù)、培訓(xùn)、居住、休閑、娛樂等功能。第三章市場分析3.1市場機遇汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)進展定位為“三大產(chǎn)業(yè)、兩大基地”，即汽車配件產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、以建材交易為主的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)；汽車配件基地和建材商貿(mào)物流基地。國家商務(wù)部公布的《加工貿(mào)易限制類商品目錄》中，1853個勞動密集型加工貿(mào)易產(chǎn)業(yè)被列入外遷進展名單，以安徽、成都為代表的中西部地區(qū)，成為廣東、江浙等地廠家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要選擇。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的建設(shè)完全符合汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)進展定位、符合國家產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移政策，多種有利條件為項目提供良好的進展機遇。3.2香江集團優(yōu)勢分析1）中國家居生產(chǎn)流通領(lǐng)域的領(lǐng)跑者：香江集團在家居領(lǐng)域橫跨家具、建材和裝飾三大產(chǎn)業(yè)，并集制造和銷售于一體，是中國最早實施家具連鎖經(jīng)營的運營商，與幾十個國家、一萬多家家居、燈飾業(yè)廠商結(jié)成了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，直接推動了廣東家具業(yè)的進展?；食?、紅蘋果、大富豪、聯(lián)邦等上百個中國優(yōu)秀品牌伴隨著香江的進展一路成長、壯大。是國內(nèi)開發(fā)南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的最佳合作伙伴。2）擁有全國最大的商貿(mào)批發(fā)網(wǎng)絡(luò)和最先進的物流中心平臺：南方香江集團目前在全國十幾個省市建立了以家居、裝飾材料為經(jīng)營主體的商貿(mào)市場20多個，已建成的總面積達700萬平方米，構(gòu)建了全國性的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)。通過長期致力于專業(yè)化市場、超大型商貿(mào)物流市場的開發(fā)和經(jīng)營，南方香江集團積存了豐富的市場培育和現(xiàn)代化市場治理的經(jīng)驗，與全國2萬多家生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷商建立了長期合作關(guān)系，形成了我國最龐大的商貿(mào)物流市場網(wǎng)絡(luò)，具有極強的造市和旺市能力。這為南京灣（香江）3）家居裝飾行業(yè)內(nèi)豐富的行業(yè)資源：香江集團是廣東民營企業(yè)商會的會長單位，下屬的金海馬集團是全國家居裝飾業(yè)協(xié)會和廣東家居裝飾業(yè)協(xié)會的會長單位，具有特不廣泛的行業(yè)資源優(yōu)勢。香江集團與國內(nèi)外眾多的行業(yè)組織建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，能夠為本項目的開發(fā)、運營、招商及后期的運營提供各種資源。4）雄厚的資金實力保證項目的順利開發(fā)：本項目的總投資超過600億元，前期投資也超過80億元，一般企業(yè)是沒有實力操作本項目的。而香江集團通過數(shù)十年的進展差不多積存了雄厚的資金，同時與銀行金融機構(gòu)有著長期的合作基礎(chǔ)，雄厚的資金實力和強大的資源整合能力將保障項目如期按質(zhì)完成。5）良好的企業(yè)形象與阻礙力：1992年以來，香江集團先后為捐資助教、扶貧賑災(zāi)等社會公益事業(yè)捐款捐物已達8億元，實踐了一個優(yōu)秀民營企業(yè)“辦好實業(yè)、回報社會”的企業(yè)宗旨。其領(lǐng)先在國內(nèi)建設(shè)民族商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)的貢獻，振興地點經(jīng)濟和解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的舉措受到黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的高度確信和贊揚。6）復(fù)合型人力資源優(yōu)勢：香江集團二十年來在家居流通、商貿(mào)市場建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)方面的成功經(jīng)驗為其儲備了專門多經(jīng)驗豐富的家居流通業(yè)、商貿(mào)市場建設(shè)方面的人才，將保證本項目能快速順利實施。7）香江集團的高度重視：南方香江集團正在環(huán)渤海、長三角、珠三角和西三角實施商貿(mào)物流總部基地的進展戰(zhàn)略。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的定位與南方香江集團的進展戰(zhàn)略吻合，香江集團將傾全力打造本項目。3.3市場競爭力分析南方香江集團目前在十幾個省市建立了以家居、裝飾材料為主的商貿(mào)市場20多個，形成了全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)，已建成的總面積達700萬平方米。通過長期致力于專業(yè)化市場、超大型商貿(mào)物流市場和房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營，集團積存了豐富的市場培育和現(xiàn)代化市場治理的經(jīng)驗，與全國2萬多家生產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)銷商建立了長期合作關(guān)系，形成了我國最龐大的商貿(mào)物流市場網(wǎng)絡(luò)，具有極強的造市和旺市能力。這為南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地的招商和市場建設(shè)、繁榮奠定了堅實的基礎(chǔ)。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的定位與南方香江集團的優(yōu)勢和進展戰(zhàn)略將形成高效、無縫對接。南方香江集團將充分發(fā)揮滁州市及來安縣的各項綜合優(yōu)勢，在汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開發(fā)運營南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地，打造成為長三角區(qū)域內(nèi)最大規(guī)模、對中國乃至全球產(chǎn)生重要阻礙力的全球商貿(mào)物流之都。3.4存在的問題和不足通過調(diào)研發(fā)覺，目前滁州市的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模小，功能較為單一，要緊服務(wù)滁州市本地區(qū)客戶群體，商業(yè)輻射能力、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動動能不足。目前，滁州市商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)存在的不足要緊表現(xiàn)在：1）目前滁州市缺乏成熟的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)網(wǎng)點布局比較散亂，且存在一定程度的條塊分割和重復(fù)建設(shè)；同時，從運作效能看，投入高、產(chǎn)出低、費用高，效率低，亟需行業(yè)整合，以實現(xiàn)“規(guī)?；?、集約化、效益化、幾何化”增長。2）各類商貿(mào)市場過于分散，形式雷同，生活消費品市場多、生產(chǎn)資料市場少，產(chǎn)業(yè)集群進展不夠，集中度不高，沒能形成較完善的產(chǎn)業(yè)鏈，增加了生產(chǎn)成本以及交易成本。3）商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)營銷體系不夠完善，商貿(mào)流通企業(yè)規(guī)模小，且市場主體整體素養(yǎng)不高。滁州市多數(shù)商貿(mào)流通企業(yè)規(guī)模小，結(jié)構(gòu)分散，經(jīng)營治理水平低，資金投入不足，進展后勁不強，專門難向集約化和規(guī)?；较蜻M展。4）缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，真正意義上的龍頭集散商貿(mào)市場沒有形成，品牌效應(yīng)不強，市場規(guī)模不能滿足交易需求，服務(wù)功能不完善，信息化程度不高，現(xiàn)代化程度滯后，不能適應(yīng)“大商貿(mào)、大流通、大市場”的進展需要。與蘇州蠡口、廣東樂從等商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)基地相比較，缺乏相對競爭優(yōu)勢?？v觀滁州市商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀，產(chǎn)業(yè)集聚、投資強度、營銷體系、統(tǒng)一規(guī)劃等產(chǎn)業(yè)鏈重要環(huán)節(jié)的缺失導(dǎo)致商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)沒有形成社會化和集約化產(chǎn)業(yè)群，商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)亟需規(guī)劃先行、整合市場資源，優(yōu)化市場環(huán)境，加強整體規(guī)劃和配套建設(shè)。因此，高起點介入是唯一的、也是必定的產(chǎn)業(yè)進展路徑，這是滁州市商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)進展的有利因素。為此，在政府政策指引下，香江集團將利用在全國各個省份家居流通、商貿(mào)市場開發(fā)的成功經(jīng)驗和我們對滁州市、蘇州蠡口國際家具城的調(diào)查，我們將采取“以大流通帶動大市場，以大市場帶動大產(chǎn)業(yè)，以大產(chǎn)業(yè)帶動大進展”的開發(fā)思路，在最短時刻內(nèi)實現(xiàn)“彎道超車”，搶占競爭戰(zhàn)略高地，為推動滁州乃至長三角區(qū)域商貿(mào)物流業(yè)的進展貢獻一分力量。第四章土地利用及場址選擇4.1土地利用依照國土資源部頒布實施的《建設(shè)項目用地預(yù)審治理方法》，本項目建設(shè)因需要新征土地，報告增列土地利用章節(jié)。4.1.1用地規(guī)劃選址情況南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目用地位于汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天河以東、撇洪溝以西、滬寧洛高速公路以南、汊河城鄉(xiāng)一體化項目以北范圍；以及黃牌西北、104國道兩側(cè)區(qū)域范圍內(nèi)，總用地面積20平方公里。項目所在地交通發(fā)達，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位置優(yōu)越，總體建設(shè)符合滁州市、來安縣都市總體規(guī)劃要求。場區(qū)地勢平坦，無國家明文規(guī)定的自然愛護區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)和瀕危動植物愛護名錄。4.1.2項目功能分區(qū)和土地利用指標(biāo)情況南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地建設(shè)將打造“四大版塊、十六大功能”的綜合性商貿(mào)物流總部基地。四大版塊是指燈飾家居建材、汽車及用品、工業(yè)原輔材料、居住休閑；十六大功能包括交易、會展、物流、總部基地、創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)、品檢測認證、電子商務(wù)、金融服務(wù)、政府服務(wù)、商務(wù)辦公、進出口報關(guān)、商會服務(wù)、培訓(xùn)、居住、休閑、娛樂。項目第一、二期總投資約200億元，用地面積9000畝，建筑面積約900萬平方米，投資強度為約220萬元/畝，項目綜合容積率為1.5。本項目投資強度、容積率等均滿足國家及滁州市對用地指標(biāo)的要求。4.2場址選擇4.2.1地理位置本項目建于汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于來安縣城南部約27公里，江蘇、安徽兩省交界處，距南京中心區(qū)約20公里，與南京市浦口區(qū)相鄰。項目西面為來河、北面有寧洛高速公路、東南面是滁河，水陸交通便利，距京滬鐵路物資中轉(zhuǎn)站及南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)相距8公里4.2.2建設(shè)條件1）地質(zhì)地貌：汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地勢北高南低。北部黃土崗丘高程38.5m，南部滁河平原高程約6m（均為黃海高程）。開發(fā)區(qū)南半部為河流沖積平原，全區(qū)屬半圩半崗地貌。土壤以水稻土為主，工程地質(zhì)條件好，地基承載力約12T/m2地震差不多烈度6級。2）水文：汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南部有來河和清流河在此匯入滁河，東入長江。滁河汊河集水文站河流常年水位5.8m，最高洪水位12.57m（均為吳淞高程），洪水期有一定程度的洪澇災(zāi)難。有較好的航運條件，由于受上游阻礙，滁河污染嚴(yán)峻，淺層地下水含砷量超過飲用水標(biāo)準(zhǔn)的9倍，不宜作為飲用水水源。3）氣候：汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)屬于亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，其特點是：氣候濕潤和氣、雨量適中、陽光充足、四季分明、雨熱同季、易旱易澇。四季的特點是：春季和氣多變、夏季炎熱多雨、秋季天高氣爽、冬季嚴(yán)寒干燥。汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)年平均氣溫14.9℃，最熱月平均氣溫30℃，最冷月平均氣溫為1.3℃，平均無霜期為219天，年平均降水量為969mm，常年風(fēng)向以東北風(fēng)為主，冬夏兩季由于受單一的冷氣團、暖氣團操縱，故冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。4.1.3項目選址合理性分析來安縣地處滁州市區(qū)東部，介于長江、淮河之間，承東啟西，橫貫?zāi)媳保情L三角江浙滬的核心腹地，是向周邊十余省輻射和產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的重要樞紐，緊靠最發(fā)達省份，又具有寶貴進展空間，孕育巨大產(chǎn)業(yè)進展?jié)摿Φ纳虡I(yè)聚攏區(qū)。依照滁州市都市進展總體規(guī)劃，滁州將成為經(jīng)濟發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美的皖東中心都市、長三角區(qū)域現(xiàn)代制造業(yè)基地和生態(tài)旅游都市，要緊職能是南京都市圈門戶都市、區(qū)域性制造業(yè)、旅游業(yè)和專業(yè)性商貿(mào)業(yè)基地。來安汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是被批準(zhǔn)的省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)進展定位為“三大產(chǎn)業(yè)、兩大基地”，即汽車配件產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、以建材交易為主的商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)；汽車配件基地和建材商貿(mào)物流基地。本項目的提出完全符合汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位，項目選址合理。4.3房屋拆遷安置補償方案南方香江集團與來安縣人民政府簽訂協(xié)議，由來安縣人民政府依法將本項目規(guī)劃范圍內(nèi)相關(guān)土地征收為國有土地。在來安縣人民政府負責(zé)的土地開發(fā)整理工作中，房屋拆遷安置補償依法進行，為取得上級政府等有關(guān)機構(gòu)征收項目地塊的批文及其他合法用地手續(xù)而應(yīng)交納的所有稅收及規(guī)費和項目地塊拆遷安置補償費用、征地（包括被征地范圍內(nèi)農(nóng)民社會保險的補償）、土地指標(biāo)費、差不多農(nóng)田指標(biāo)費等由南方香江集團負責(zé)。第五章工程方案和設(shè)備方案5.1要緊設(shè)計原則1)為整個南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目區(qū)建立一套完美的“經(jīng)絡(luò)”，即道路、景觀和空間的整體構(gòu)架。通過明確的空間序列，使身處總部基地區(qū)域任何一隅的人都能體驗到一個現(xiàn)代化新都市中心的存在。2)通過要緊動態(tài)、靜態(tài)空間的營造，來定位整個總部基地區(qū)的形象，提升入駐商家的認同感、自豪感。3）堅持“以人為本”的理念，精心配置總部基地區(qū)域環(huán)境的逐層肌里。4）按照環(huán)境愛護、勞動安全衛(wèi)生和消防要求，對施工期間的廢水、塵土、噪音等不利因素，遵照“三同時”的原則，采取相應(yīng)的治理措施，以符合國家和地點的有關(guān)法規(guī)。5.2總體規(guī)劃和空間布局區(qū)域位置：汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于來安縣城南部27公里，江蘇、安徽兩省交界處，距南京中心城區(qū)約公里，與江蘇省南京市浦口區(qū)相鄰。南京都市圈規(guī)劃的快速推進，特不是南京“一城三區(qū)”空間格局的提出，明確了南京進展江北新市區(qū)的戰(zhàn)略構(gòu)想，同時也使南京高新開發(fā)區(qū)的空間拓展產(chǎn)生了新的契機，其空間的拓展和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移均為汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)帶來前所未有的進展良機。目前我國的長江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在不斷升級中，一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)正由東部發(fā)達地區(qū)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。來安汊河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)地處“長三角”經(jīng)濟區(qū)西緣，其獨特的區(qū)位優(yōu)勢，便于對接“長三角”，主動迎接“長三角”地區(qū)的經(jīng)濟輻射與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。建筑設(shè)計：項目要緊建設(shè)南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地集群工程，依照各場地功能不同，進行合理布局，以滿足要求。充分考慮場區(qū)地面平坦度和防洪排水等要求。雨水排除：現(xiàn)場地設(shè)有排水系統(tǒng)。項目區(qū)內(nèi)按都市型道路排水方式設(shè)計，與區(qū)外排水系統(tǒng)相連。區(qū)內(nèi)道路布置及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)內(nèi)道路路面型式：主干道路為都市型道路，其兩側(cè)設(shè)有帶孔的蓋板，道路為砼路面，面層厚220-300mm，3:7灰土墊層220mm厚。圓形建筑外布置停車場。防洪工程：依照當(dāng)?shù)靥峁┑馁Y料，近期該地區(qū)未被洪水淹過，因此該區(qū)受洪水威脅較小。警衛(wèi)與消防設(shè)施：區(qū)內(nèi)自配備警衛(wèi)人員，負責(zé)門衛(wèi)值班及日常保衛(wèi)工作。配備給水消防和設(shè)備消防兩套方案，每棟建筑物內(nèi)均配備滅火器。5.3工程和設(shè)備方案5.3.1土建工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年。建筑抗震設(shè)防類不為丙類，抗震設(shè)防烈度為8度。燈飾貿(mào)易中心、陶瓷貿(mào)易中心、建材貿(mào)易中心、家居貿(mào)易中心、家電貿(mào)易中心、汽車貿(mào)易中心、汽車用品貿(mào)易中心、電工電料貿(mào)易中心、五金機電貿(mào)易中心、輕工機械貿(mào)易中心、工程設(shè)備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心、印刷包裝貿(mào)易中心、輕紡貿(mào)易中心、居住休閑區(qū)均為框架結(jié)構(gòu)。5.3.2公用工程1）給排水本項目給排水共包含給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓消防系統(tǒng)及自動噴灑系統(tǒng)。（1）給水項目所在地采納市政管網(wǎng)供水，管網(wǎng)遍布全區(qū)，項目區(qū)內(nèi)的供水水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85），供水能力滿足本項目的需要。本項目建筑物耐火等級為二級。室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室外消防用水量為20L/S項目區(qū)消防水管均采納內(nèi)外涂環(huán)氧復(fù)合鋼管，埋地敷設(shè)。室外消火栓系統(tǒng)在要緊建筑物周圍，形成環(huán)狀，其主管徑DN200，并在道邊2m內(nèi)設(shè)室外消火栓，消火栓間距小于40m。各要緊建筑物內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓和滅火器。室內(nèi)消防水管均采納內(nèi)外熱鍍鋅鋼管。（2）排水項目無生產(chǎn)廢水排放，生活污水中的糞便污水經(jīng)化糞池處理。污水排水管網(wǎng)采納鋼筋混凝土管，處理后的生活污水及生活廢水經(jīng)室外排水管網(wǎng)有組織排入園區(qū)內(nèi)的排水管網(wǎng)。雨水排水由雨水口收集經(jīng)室外雨水管網(wǎng)有組織排入園區(qū)內(nèi)的雨水排水管網(wǎng)，雨水排水管網(wǎng)采納鋼筋混凝土管。2）采暖通風(fēng)（1）供熱：本項目區(qū)生活熱水熱源擬采納集中供熱，既綠色環(huán)保又節(jié)約運營成本，同時大幅度的改善商貿(mào)、辦公、生活條件。（2）通風(fēng)：為保證項目建筑物內(nèi)的通風(fēng)換氣，除充分利用自然通風(fēng)外，在空氣流通較差場所設(shè)通風(fēng)機。（3）空調(diào)：本項目區(qū)夏季制冷及冬季取暖均由中央空調(diào)提供。3）供電工程設(shè)計范圍包含變、配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)、動力用電設(shè)備的供電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、公共廣播及消防緊急廣播系統(tǒng)、電氣消防系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)。（1）變、配電系統(tǒng)本工程電源引自來安縣的變電站，供電的上級電站為滁州供電公司，供電電壓10KV。電源雙路10KV埋地引至項目區(qū)，YJV22-10KV電力電纜直埋敷設(shè)進入變電站。本項目負荷等級為三級。一級負荷包括：火災(zāi)報警操縱設(shè)備、消防泵、消防風(fēng)機、消防電梯及應(yīng)急照明、疏散照明等；二級負荷包括：一般客梯、排水泵、生活水泵等其它用電設(shè)備；一般電力、照明用電屬三級負荷。（2）照明系統(tǒng)及全場供電線路低壓饋出電纜選用YJY22－0.6/1KV交聯(lián)鎧裝電力電纜，直埋敷設(shè)至建設(shè)區(qū)，室內(nèi)選用YJY－1KV電纜沿電纜溝或電纜橋架敷設(shè)。至用電設(shè)備處穿鋼管埋地暗敷。（3）弱電系統(tǒng)本項目安防監(jiān)控系統(tǒng)包括園區(qū)監(jiān)視攝像系統(tǒng)，在各建筑物內(nèi)設(shè)置安防監(jiān)控中心，安防監(jiān)控中心內(nèi)設(shè)有監(jiān)控操作站、各安防監(jiān)控設(shè)備主機和大屏幕顯示裝置及聲光報警裝置等必要的設(shè)備。各系統(tǒng)的信息數(shù)據(jù)匯總于安防監(jiān)控中心集中顯示及操作報警。①監(jiān)視攝像系統(tǒng)本工程監(jiān)視攝像系統(tǒng)選用數(shù)字硬盤錄像機和模擬錄像機相結(jié)合的系統(tǒng)，采納數(shù)字監(jiān)控技術(shù)對各個場所進行監(jiān)視并長時刻錄像，對重要地區(qū)監(jiān)視點采納一對一的錄像方式，遇突發(fā)事件，錄像自動轉(zhuǎn)至正常錄像狀態(tài)。本系統(tǒng)可在一臺監(jiān)視器或錄像機上同時顯示或錄制重放一路或多路圖像。監(jiān)視攝像系統(tǒng)通過安防中心的監(jiān)控站由操作員通過鍵盤和鼠標(biāo)對攝像機的焦距、俯仰、水平旋轉(zhuǎn)等進行操作。本系統(tǒng)畫面顯示能任意編程、自動或手動切換，畫面上顯示攝像機的編號、攝像機部位地址和時刻、日期等。②項目區(qū)監(jiān)視攝像系統(tǒng)在項目區(qū)的各個主入口、次入口和生活入口分不各設(shè)置兩套數(shù)字?jǐn)z像機（出向及入向各一套），監(jiān)視每個入口的出入情況。在園區(qū)的圍墻上每隔200米設(shè)一套數(shù)字監(jiān)控攝像機監(jiān)視相應(yīng)區(qū)域的情況。并將信號傳至物業(yè)治理中心安防監(jiān)控中心。③監(jiān)視攝像系統(tǒng)要緊建筑物首層各出入口、各層電梯口、樓梯口及展示大廳重要位置設(shè)置數(shù)字監(jiān)控攝像機，監(jiān)視出入情況。并將信號傳至物業(yè)治理中心安防監(jiān)控中心。④防盜報警系統(tǒng)燈飾貿(mào)易中心、陶瓷貿(mào)易中心、建材貿(mào)易中心、家居貿(mào)易中心、家電貿(mào)易中心、汽車貿(mào)易中心、汽車用品貿(mào)易中心、電工電料貿(mào)易中心、五金機電貿(mào)易中心、輕工機械貿(mào)易中心、工程設(shè)備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心、印刷包裝貿(mào)易中心、輕紡貿(mào)易中心等人多繁雜場所設(shè)置報警探測器，如有非法入侵，及時向保安人員示警。在存放現(xiàn)金，或現(xiàn)金交易場所設(shè)手動報警按鈕，如有意外情況，相關(guān)人員能夠手動報警，將報警傳至位于安防監(jiān)控中心的報警主機，報警主機可顯示報警區(qū)域并及時通過值班人員及時阻止盜情的發(fā)生。實現(xiàn)與監(jiān)視系統(tǒng)聯(lián)動，提供系統(tǒng)集成接口。⑤智能門禁系統(tǒng)在建筑物內(nèi)重要場所設(shè)置門禁系統(tǒng)以實現(xiàn)對客戶的識不、出入記錄、與可視對講系統(tǒng)配合使用。⑥外網(wǎng)敷設(shè)本工程由各個主建筑及園區(qū)圍墻的監(jiān)控點至物業(yè)治理中心安防監(jiān)控中心的操縱電纜及光纜均通過通信管道及局部埋管的方式進行外網(wǎng)敷設(shè)。⑦通信及電視系統(tǒng)中國聯(lián)通和中國移動先進的程控電話網(wǎng)覆蓋全區(qū)，512K～10M的寬帶延伸到開發(fā)區(qū)內(nèi)每一個角落；中國移動通信系統(tǒng)實現(xiàn)全區(qū)無間縫覆蓋。有線電視傳輸系統(tǒng)實現(xiàn)光纖進入項目區(qū)，向燈飾貿(mào)易中心、陶瓷貿(mào)易中心、建材貿(mào)易中心、家居貿(mào)易中心、家電貿(mào)易中心、汽車貿(mào)易中心、汽車用品貿(mào)易中心、電工電料貿(mào)易中心、五金機電貿(mào)易中心、輕工機械貿(mào)易中心、工程設(shè)備貿(mào)易中心、電子元件貿(mào)易中心、印刷包裝貿(mào)易中心、輕紡貿(mào)易中心等建筑物內(nèi)各用戶提供圖文和數(shù)據(jù)服務(wù)，保證信號的可靠性和連續(xù)性。⑧有線電視系統(tǒng)有線電視信號直接由縣網(wǎng)引入，位置與有線電視主管部門協(xié)商確定。5.3.3電氣消防系統(tǒng)1)在一層設(shè)置消防操縱室。本項目的消防泵房分不由項目區(qū)變電室用剖纜引來兩路專用220／380V電源供電，末端自動互投。2)消防水泵、消防電梯、排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機及應(yīng)急照明電源等采納兩路電源供電，末端互投方式供電。3)在公共場所等高層建筑物內(nèi)的樓梯間、走道及電梯前室設(shè)應(yīng)急照明、出口指示燈：應(yīng)急照明、疏散照明采納集中蓄電池作備用電源，其連續(xù)供電時刻不小于20min。4)高層建筑物內(nèi)在消火栓處設(shè)置帶動作指示燈的消火栓按鈕，火災(zāi)時可直接起動消火栓泵，并將信號送至本樓座配電室的光、力柜用分勵方式切除非消防電源、使公共走道燈及樓梯燈自動點亮；同時啟動排煙風(fēng)機。5)高層建筑物一層有值班室的，在室內(nèi)可操縱加壓風(fēng)機的起停以及消防泵起動并設(shè)信號顯示。6)本項目建筑物內(nèi)公共部分以及按照消防規(guī)范需要設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。按照消防規(guī)范要求設(shè)置感煙火災(zāi)探測器、手動報警器及相應(yīng)的消防緊急廣播系統(tǒng)。7)本項目所有公共部分(包括住宅的公共走道)均設(shè)置應(yīng)急廣播系統(tǒng)，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時，由消防操縱室啟動緊急廣播，疏散建筑內(nèi)人員。8)本項目各建筑物及地下建筑部分均按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)并設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報警顯示器。5.3.4防雷與接地愛護用電設(shè)備采納接零愛護，即TN－C系統(tǒng)。電纜入戶處做重復(fù)接地，接地電阻≤10歐姆。物業(yè)治理中心及操縱室等采納TN－C－S系統(tǒng)，電源入戶后N，PE線分開設(shè)置。各單體建筑物一層做總等電位聯(lián)結(jié)。所有進出建筑物的金屬管線外皮，接地干線，所有正常不帶電的金屬物體外皮及電纜橋架，穿線管，直埋電纜的鎧裝帶和各類操縱箱柜的金屬外皮均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)；各單體建筑物一層設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)箱MEB，做法見《等電位聯(lián)結(jié)安裝》02D501-2。5.3.5消防工程1）總平面布置各建筑物間距離均滿足防火規(guī)范規(guī)定的防火間距，四周均設(shè)置環(huán)行消防車道，滿足規(guī)范要求。2）建筑防火本項目園區(qū)要緊建筑物建筑高度低于50m，按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（2005年版）》的要求為二類高層建筑，耐火等級為二級，遵照高層商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范（2005版）GB50045-95，為二類高層建筑，設(shè)計采納的建筑物耐火等級均為二級，按摟層劃分防火分區(qū)。設(shè)2部防煙樓梯間和一部消防電梯。滿足疏散距離和寬度的的要求。3）火災(zāi)報警系統(tǒng)消防系統(tǒng)組成：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；消防聯(lián)動操縱系統(tǒng)；消防事故廣播系統(tǒng)；消防直通電話系統(tǒng)；電梯運行監(jiān)控系統(tǒng)；消防自動報警系統(tǒng)：本系統(tǒng)采納操縱中心型智能消防報警系統(tǒng)，具有火災(zāi)報警、聯(lián)動操縱、緊急廣播切換等功能，系統(tǒng)包括附電話插孔的手動報警按鈕、感煙探測器、感溫探測器等報警裝置，同時系統(tǒng)監(jiān)測消火栓按鈕，濕式報警閥，壓力開關(guān)，水流指示器，防火閥的動作信號，噴淋閥的位置信號等。項目園區(qū)分不設(shè)置不同的消防操縱中心，對各建筑物的消防進行探測監(jiān)視和操縱。本建筑物除了廁所等不易發(fā)生火災(zāi)的場因此外，其余均依照規(guī)范要求，依照性質(zhì)不同布置相應(yīng)的探測器。在所有消火栓箱內(nèi)均設(shè)有消火栓啟泵按鈕。本系統(tǒng)對下列設(shè)備進行聯(lián)動操縱：消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、電梯迫降、火災(zāi)應(yīng)急廣播、非消防電源切除、防火卷簾操縱等。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，消防操縱室中依照火災(zāi)情況，通過中間繼電器轉(zhuǎn)換自動或手動切斷火災(zāi)區(qū)的正常照明及動力電源，還能夠通過消防直通對講電話通知變配電所，切斷其他與消防無關(guān)的電源?；馂?zāi)事故廣播：在走道、樓梯間和地下停車庫設(shè)置揚聲器。在每個防火分區(qū)設(shè)廣播操縱模塊，在火災(zāi)情況下將相應(yīng)防火分區(qū)廣播開啟，并可在消防操縱中心手動切換至全區(qū)疏散廣播。本廣播系統(tǒng)主機一備一用由弱電提供，消防只作強切。電梯監(jiān)視操縱系統(tǒng)：全部電梯監(jiān)視操縱盤等均設(shè)置在消防操縱室，同時安裝在操縱臺上。一層消防梯門邊設(shè)有打碎玻璃按鈕的鑰匙開關(guān)，供消防人員緊急救火使用，鑰匙開關(guān)具有優(yōu)先操縱權(quán)。依照火災(zāi)情況及場所，由消防操縱室電梯監(jiān)控盤發(fā)出指令，指揮電梯按消防程序運行。電梯監(jiān)控盤顯示各電梯的運行狀態(tài)，除層數(shù)顯示外，還應(yīng)設(shè)置正常、故障、開門、關(guān)門等狀態(tài)顯示?；馂?zāi)指令開關(guān)采納鑰匙型開關(guān)，由消防操縱室負責(zé)火災(zāi)時的電梯操縱。導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)：電力、照明、自控等線路采納阻燃型電線和電纜；重要的消防設(shè)備(如消防水泵、消防電梯，防、排煙風(fēng)機等)的供電回路采納耐火型電纜?；馂?zāi)報警操縱系統(tǒng)的主電源采納消防電源，直流備用電源采納報警操縱器的專用蓄電池及操縱用直流電源裝置。5.3.6信息治理系統(tǒng)通信信息系統(tǒng)設(shè)計將緊密結(jié)合科技園區(qū)高效、自動化運作的需要，為工作交流、服務(wù)和治理提供全面服務(wù)。1）物業(yè)治理自動電話系統(tǒng)自動電話是辦公現(xiàn)代化的差不多要求，要緊服務(wù)于商貿(mào)聯(lián)系和園區(qū)內(nèi)部治理。依照整個項目園區(qū)及建筑規(guī)模，確定在園區(qū)新建電話站一座，電話站設(shè)于園區(qū)中央。交換設(shè)備選用先進的語音、數(shù)據(jù)等綜合信息傳輸交換平臺，除了具備語音交換功能外，還提供綜合數(shù)字傳輸(ISDN)、商務(wù)功能、背景音樂等增值業(yè)務(wù)。以光纖數(shù)字中繼方式接入縣市話局，實現(xiàn)與公用網(wǎng)匯接。從而為園區(qū)內(nèi)用戶提供園區(qū)內(nèi)部、市話、國內(nèi)國際長途等電信業(yè)務(wù)。2）園區(qū)內(nèi)作業(yè)調(diào)度通信系統(tǒng)①有線調(diào)度通信系統(tǒng)：考慮到園區(qū)熱流眾多、活動頻繁，因此有線調(diào)度電話可用自動電話代替，不再單獨設(shè)置。②無線調(diào)度通信系統(tǒng)：在園區(qū)內(nèi)建設(shè)無線集群通信系統(tǒng)一套，滿足作業(yè)區(qū)內(nèi)的流淌作業(yè)人員、安防保衛(wèi)的移動通信需要，同時亦是作為有線通信的補充。系統(tǒng)規(guī)模為單基站，設(shè)于物業(yè)治理中心內(nèi)通信信息中心；整個系統(tǒng)可依照作業(yè)需要，分為若干個作業(yè)組，或需要時進行動態(tài)重組，方便生產(chǎn)作業(yè)。③電子信息系統(tǒng):在項目區(qū)大門等適當(dāng)位置設(shè)置電子信息顯示公告系統(tǒng)。要緊公布公用信息、公告、為物流運輸客戶提供資訊。電子信息系統(tǒng)要緊包括戶外電子公告牌、交易信息顯示牌、廣播設(shè)施等。④安全防范系統(tǒng):設(shè)置項目區(qū)紅外周界安全報警及監(jiān)控設(shè)施，系統(tǒng)（SMS）要緊由入侵報警子系統(tǒng)（主、被動紅外探測器）、視頻安防監(jiān)控子系統(tǒng)組成。設(shè)計各子系統(tǒng)之間能夠協(xié)調(diào)聯(lián)動，并與各相關(guān)部門（公安、消防等）聯(lián)網(wǎng)。⑤樓宇智能通信信息系統(tǒng)：商務(wù)辦公平臺是集商務(wù)、辦公為一體的建筑，作為園區(qū)貿(mào)易、治理的中心，實現(xiàn)辦公治理的智能化以適應(yīng)現(xiàn)代信息社會對建筑物功能、環(huán)境、高效率治理的需要。⑥通信信息傳輸線路及管道工程：建設(shè)園區(qū)內(nèi)綜合通信線路網(wǎng)，為園區(qū)內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、視頻通信提供綜合傳輸通道。園區(qū)內(nèi)：以物業(yè)治理中心為配線中心，區(qū)內(nèi)主干通信線路均采納光纜綜合傳輸，局部分支線路采納通信電纜。園區(qū)內(nèi)要緊治理及生活用房內(nèi)均采納綜合布線系統(tǒng)。園區(qū)外：建設(shè)園區(qū)通信信息中心至縣市話局間的光纖傳輸鏈路，一方面作為物流園區(qū)程控交換機與電信公用網(wǎng)市話局匯接的中繼傳輸通道，一方面作為項目區(qū)內(nèi)計算機局域網(wǎng)、多媒體系統(tǒng)與公用數(shù)據(jù)網(wǎng)（Internet等）匯接的傳輸媒體。通信管道：園區(qū)內(nèi)部通信電/光纜全部采納管道方式敷設(shè)。新建主干管道容量8-12孔，分支管道容量4-6孔不等。通信管道容量兼顧其它弱電系統(tǒng)傳輸需要。⑦專用機房：在物業(yè)治理中心內(nèi)設(shè)通信信息中心，內(nèi)設(shè)有程控電話交換機系統(tǒng)、無線調(diào)度電話系統(tǒng)基站、光纖傳輸系統(tǒng)、計算機治理系統(tǒng)中心，廣播及公共顯示等系統(tǒng)及以上系統(tǒng)所需要的配套電源的專用機房。第六章資源開發(fā)及綜合利用分析6.1資源開發(fā)方案南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地是建筑建設(shè)項目，不屬于資源開發(fā)類項目。本著資源共享、節(jié)約資源、愛護生態(tài)的原則，項目在建成后，對所需資源（燃料、水、電、氣）及其他公用設(shè)施的供應(yīng)沒有過高的要求，且運營過程當(dāng)中可不能造成相關(guān)資源白費，能遵循國家能源政策，適應(yīng)來安乃至滁州地區(qū)的招商條件。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目建設(shè)方案符合規(guī)劃局可持續(xù)進展的戰(zhàn)略要求，符合愛護資源環(huán)境的政策規(guī)定，符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關(guān)要求。由于土地資源的稀缺性及分布的不均衡性，節(jié)約土地資源是實現(xiàn)可持續(xù)進展的重要途徑之一。土地資源是人類生產(chǎn)和生活的場所，具有滋生萬物的能力，是淡水、森林、草地、礦產(chǎn)、能源、物種和旅游資源的載體，是基礎(chǔ)的自然資源。在實現(xiàn)自然資源可持續(xù)進展的同時，遵循土地資源動態(tài)平衡的自然條件，南方香江集團依照項目的特定需要和一定的社會條件，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要點進行規(guī)劃和方案設(shè)計，對國家土地治理政策起到積極的擁護作用。6.2資源利用方案能源、礦產(chǎn)、水、土地等自然資源，是經(jīng)濟社會可持續(xù)進展的物質(zhì)基礎(chǔ)和保障。我國是一個進展中國家，人均能源、資源相對貧乏，且白費比較嚴(yán)峻。近年來，隨著經(jīng)濟的快速進展，資源消耗多、能源短缺問題日益突出，已成為危及中國現(xiàn)代化建設(shè)進程和國家安全的戰(zhàn)略問題。黨中央、國務(wù)院對節(jié)約資源高度重視。建設(shè)領(lǐng)域是資源、能源消耗較大的領(lǐng)域，建筑和使用建筑物直接、間接消耗的能源占全社會總能耗的46.7%，用水占都市用水總量的47%，使用鋼材和水泥占到總使用量的30%和25%。要充分認識建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約，做好“四節(jié)”工作，是落實科學(xué)進展觀，調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的重要內(nèi)容，是建設(shè)節(jié)約型社會和節(jié)約型城鎮(zhèn)的重要舉措。要進一步增強緊迫感和責(zé)任感，切實轉(zhuǎn)變觀念，轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)方式，從資源節(jié)約中求進展，從愛護環(huán)境中求進展，從循環(huán)經(jīng)濟中求進展，促進城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)持續(xù)健康進展。南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目的建設(shè)符合規(guī)劃局用地總體規(guī)劃的要求，符合土地利用總體規(guī)劃確定的市鎮(zhèn)建設(shè)用地的要求，但在土地資源利用方面必須做到與都市規(guī)劃、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃、交通建設(shè)規(guī)劃、水利工程規(guī)劃相銜接。在土地資源合理開發(fā)的同時，要合理開發(fā)、節(jié)約用地；既要滿足規(guī)劃部門制定的土地資源綜合開發(fā)的各項規(guī)定，也要滿足規(guī)劃部門批準(zhǔn)的該項目建設(shè)的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。6.3資源節(jié)約措施6.3.1全面貫徹建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑節(jié)能總體水平強化建筑節(jié)能監(jiān)督治理。認真執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的通知》，加強對建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、施工圖審查、工程質(zhì)量檢測、監(jiān)督及竣工驗收等建設(shè)各方主體監(jiān)管，實施建筑節(jié)能的八項制度。即：設(shè)計審查制度，設(shè)計單位完成建筑設(shè)計后，應(yīng)填寫《民用建筑節(jié)能設(shè)計審查備案登記表》，一并報施工圖審查機構(gòu)審查，審查合格后報建設(shè)行政主管部門備案；備案稽查制度，各級建設(shè)行政主管部門要加強日常監(jiān)督和對建筑節(jié)能重要部位施工環(huán)節(jié)專項監(jiān)督檢查，對違反建筑節(jié)能法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的單位和個人，責(zé)令改正，并予以相應(yīng)處罰；開工許可制度，對新建工程項目設(shè)計文件沒有進行節(jié)能專項審查或經(jīng)審查不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求的項目，不得辦理施工許可；產(chǎn)品見證取樣制度，對進入施工現(xiàn)場的節(jié)能材料，部品實行現(xiàn)場取樣、送檢；實行建筑節(jié)能專項驗收制度，建筑節(jié)能驗收由建設(shè)單位組織，可單獨進行也可和建筑工程驗收一并進行，對沒有通過建筑節(jié)能驗收的民用建筑工程，不準(zhǔn)進行竣工驗收備案；節(jié)能建筑項目公示制度，對民用建筑節(jié)能設(shè)計備案內(nèi)容及工程竣工驗收后的節(jié)能完成情況、做法、指標(biāo)及時向社會公示，同意社會監(jiān)督；房屋權(quán)屬初始登記制度，銷售新建住宅要在使用講明書中注明建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能、用能系統(tǒng)的狀況及相應(yīng)愛護要求，對沒有通過驗收的商品房，不予辦理房屋權(quán)屬初始登記；統(tǒng)計報告制度，對建筑開、竣工及節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率情況每季度進行統(tǒng)計、報表。積極推進既有建筑節(jié)能改造工作。以政府機構(gòu)既有公共建筑節(jié)能改造為突破口，推動既有公共建筑的節(jié)能改造，積極開展居住建筑節(jié)能改造試點，穩(wěn)步推進既有民用建筑節(jié)能改造。要制定改造規(guī)劃并組織實施，注意總結(jié)經(jīng)驗，形成相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，建立技術(shù)體系，研究制定節(jié)能改造的政策措施，融資機制和節(jié)能服務(wù)體系，推動既有建筑節(jié)能改造。對集中供熱設(shè)施也應(yīng)同時進行節(jié)能改造，完善蒸汽供熱管網(wǎng)設(shè)施，降低供熱環(huán)節(jié)中的熱能損失。積極開展可再生能源在建設(shè)領(lǐng)域的推廣應(yīng)用。認真貫徹落實《可再生能源法》，積極研究制定相關(guān)政策，編制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，推動太陽能光熱、地源熱泵、水源熱泵在建筑中的應(yīng)用，垃圾焚燒在發(fā)電、供熱中的應(yīng)用與熱電冷三聯(lián)供技術(shù)在都市供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的研究與應(yīng)用。加快建筑節(jié)能科技創(chuàng)新。要通過科技創(chuàng)新為建設(shè)領(lǐng)域資源節(jié)約提供技術(shù)支撐。積極組織科技攻關(guān)，努力開發(fā)適合省情、具有自主知識產(chǎn)權(quán)的適用技術(shù)和建筑節(jié)能新材料、新技術(shù)、新體系，加快成熟節(jié)能技術(shù)和技術(shù)集成的推廣應(yīng)用。加強國內(nèi)、省內(nèi)外技術(shù)交流與合作，積極引進、消化、汲取先進理念和技術(shù)，增強自主創(chuàng)新能力。建立健全建筑節(jié)能科技成果推廣應(yīng)用機制，盡快把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力。當(dāng)前，要重點推廣墻體和屋面保溫節(jié)能、節(jié)能門窗、供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分室操縱分戶計量、空調(diào)節(jié)電和綠色照明等建筑節(jié)能技術(shù)等。啟動低能耗、超低能耗和綠色建筑研究開發(fā)。6.3.2積極推進都市節(jié)水，提高水資源的利用效率突出抓好工業(yè)節(jié)水。依靠技術(shù)進步促進節(jié)水，落實國家有關(guān)節(jié)水技術(shù)政策和節(jié)水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，加強都市節(jié)水新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備研制和推廣應(yīng)用。把好項目建設(shè)節(jié)水關(guān)，新上工業(yè)項目要做到“三同時、四到位”，即：建設(shè)項目的主體工程與節(jié)水措施同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用，取水用水單位必須做到用水打算到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水措施到位、管水制度到位。在進行項目審查時，加大對節(jié)水工藝、技術(shù)和措施的審查力度，搞好項目用水和節(jié)水評估的審查，凡節(jié)水措施不落實的不予審批。嚴(yán)格打算和定額用水治理，對工業(yè)、商業(yè)、機關(guān)事業(yè)單位和居民等制定科學(xué)的用水定額。超打算用水加價收費制度，關(guān)于超打算、超定額的用水戶，收取超打算加價水費。積極推進生活節(jié)水。強制推行節(jié)水器具，禁止使用一次性沖洗水量在9升以上的便器、螺旋升降式鑄鐵水嘴等非節(jié)水型用水器具，加大6升以下便器、溝槽式廁所自動操縱裝置和陶瓷片密封水嘴等節(jié)水型用水器具的推廣使用力度。都市所有新建、改建和擴建房屋中，必須全部采納節(jié)水型用水器具。關(guān)于違反規(guī)定接著采納國家明令淘汰的非節(jié)水型用水器具項目，不予通過設(shè)計審查和竣工驗收，并責(zé)令限期更換，更換前供水部門不予供水。關(guān)于違規(guī)的開發(fā)企業(yè)、設(shè)計單位和施工單位，按照《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》嚴(yán)肅處理。現(xiàn)有公共建筑和各類非居民住宅房屋建筑中不符合節(jié)水要求的用水器具，要限期改造。居民舊有住宅不符合節(jié)水要求的用水器具，要制定切實可行的政策，鼓舞其進行改造。加強節(jié)水型用水器具使用環(huán)節(jié)的監(jiān)督、檢查。加快生活用水、再生水回用設(shè)施建設(shè)，都市大型公共建筑及建筑面積在加快都市污水處理和再生水利用設(shè)施建設(shè)。建立地點政府投入、市場化運作、國家補助等多渠道籌資相結(jié)合的投入機制，加快都市污水處理設(shè)施和再生水利用設(shè)施建設(shè)。積極推進城鎮(zhèn)居民生活、機關(guān)事業(yè)及商業(yè)服務(wù)業(yè)等再生水設(shè)施建設(shè)。沒有再生水利用設(shè)施的在用大型公建工程，也要完善再生水配套設(shè)施。工業(yè)、洗車、市政設(shè)施及都市綠化等行業(yè)要強制使用再生水。鼓舞生產(chǎn)和使用再生水，對再生水生產(chǎn)用電實行優(yōu)惠電價，不執(zhí)行峰谷電價政策，免征水資源費和都市公用事業(yè)附加。合理確定再生水價格，通過優(yōu)惠政策降低再生水生產(chǎn)和使用成本，適當(dāng)從高確定再生水價格。加強供熱凝聚水回收和利用。第七章節(jié)能措施能源是制約我國經(jīng)濟社會進展的重要因素。解決能源問題的全然出路是堅持開發(fā)與節(jié)約并舉、節(jié)約優(yōu)先的方針，大力推進節(jié)能降耗，提高能源利用的效力。7.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目的節(jié)能應(yīng)當(dāng)遵循節(jié)約能源、因地制宜、技木先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和愛護環(huán)境的原則。推廣應(yīng)用節(jié)能型建筑結(jié)構(gòu)、材料、用地、施工工藝和治理技術(shù)，促進可再生能源開發(fā)利用，進展綠色建筑。在節(jié)能設(shè)計方面堅持從以下幾方面滿足我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范要求：（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》國發(fā)[2006]28號（3）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001（4）關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的通知建科[2005]55號（5）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB5400342004（6）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB50019-2003（7）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007（8）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-2004（9）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-20017.2電氣節(jié)能電氣節(jié)能是建筑節(jié)能不可或缺的組成部分。1）供配電系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計使供配電系統(tǒng)整體分布合理，減少線路損耗；對供配電系統(tǒng)的構(gòu)成進行技術(shù)經(jīng)濟分析；選用低損耗節(jié)能型的變壓器；注重提高設(shè)備運行的負荷率，盡可能使變壓器及電動機類電氣設(shè)備等處在經(jīng)濟運行狀態(tài)；部分對供配電質(zhì)量要求高的工程項目采納有載調(diào)壓變壓器，在確保供電質(zhì)量的同時起到節(jié)能的作用；采納低耗無噪音節(jié)能型接觸器；盡可能使三相負荷平衡；電梯、自動扶梯的節(jié)能操縱；提高用電設(shè)備的功率因數(shù)，合理進行無功補償；采取抑制和消除諧波的措施等。2）照明節(jié)能設(shè)計依照不同工程的使用要求合理選用高效節(jié)能型光源，盡可能不選白熾燈；采納高效節(jié)能燈具，并多選用直接照耀型燈具；按照現(xiàn)行的建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的功率密度值的要求進行照明設(shè)計；普遍選用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器；部分項目采納了照明節(jié)電器；盡可能多設(shè)置開關(guān)點，使燈具開關(guān)操縱靈活，方便、節(jié)能；大進深房間或商場、大廳等大空間照明采納分區(qū)、分級操縱，充分利用自然光，以節(jié)約電能；居住建筑樓梯間、內(nèi)走道等采納聲控開關(guān)，室外有關(guān)的照明燈具采納光控開關(guān)等節(jié)能操縱；賓館類建筑的客房均采納節(jié)能操縱開關(guān)；個不檔次高的項目采納了照明操縱系統(tǒng)等。3）通風(fēng)空調(diào)的節(jié)能操縱規(guī)模較大的重要建筑物采納建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)節(jié)能操縱；按空調(diào)系統(tǒng)操縱要求進行節(jié)能操縱；少量重要工程采納了變風(fēng)量操縱系統(tǒng)；風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，可起到一定的節(jié)能效果；與暖通專業(yè)在方案、初步設(shè)計、施工圖時期均重點配合，使空調(diào)操縱方案更趨于合理，具有更明顯的節(jié)能效果。4）節(jié)能型電動機及變頻調(diào)速風(fēng)機、水泵的采納與給排水、暖通、動力等專業(yè)協(xié)調(diào)配合，合理采納節(jié)能型電動機及變頻調(diào)速風(fēng)機、水泵等節(jié)能設(shè)備，起到了明顯的節(jié)能效果。變頻風(fēng)機通過變頻方式調(diào)節(jié)空調(diào)箱的送風(fēng)量，使之與室內(nèi)負荷相匹配，能夠在滿足空調(diào)要求同時，大幅節(jié)約風(fēng)機電耗。關(guān)于商場風(fēng)系統(tǒng)，采納變頻風(fēng)機是十分有效的節(jié)能手段。7.3給水排水節(jié)能1）應(yīng)充分利用市政給水管網(wǎng)的壓力水頭市政給水管網(wǎng)壓力水頭一般能夠滿足建筑低層部分（3~5層）的用水壓力，設(shè)計時應(yīng)充分利用這部分水頭。關(guān)于市政水壓不能達到的建筑物，供水系統(tǒng)應(yīng)采納分區(qū)方式，如市政管網(wǎng)壓力為0.3MPa，則5層及以下樓層可采納市政管網(wǎng)直接供水，5層以上則進行二次加壓，如此能夠有效減少二次加壓的能耗。2）平衡用水點的水壓，減小水量的“隱形”白費建筑給水設(shè)計中一般按滿足建筑物內(nèi)最不利點所需要的壓力要求來確定水箱高度或設(shè)定變頻設(shè)備壓力，由于建筑內(nèi)部存在樓層間高差，低于最不利點的樓層其用水點水壓要高一些。在設(shè)計時，應(yīng)對建筑物進行合理的豎向分區(qū)，同時，推舉支管減壓作為節(jié)能節(jié)水的措施，減小用水點的出水壓力。3）合理設(shè)計建筑熱水供應(yīng)系統(tǒng)隨著人們生活水平的提高，衛(wèi)生熱水集中供應(yīng)系統(tǒng)在許多高檔小區(qū)也得到了充分的進展和應(yīng)用。早期大多數(shù)衛(wèi)生熱水集中供應(yīng)系統(tǒng)存在嚴(yán)峻的白費現(xiàn)象，要緊體現(xiàn)在開啟熱水裝置后，不能及時獲得滿足使用溫度的熱水，而是要放掉部分冷水之后才能正常使用。因此應(yīng)從建筑熱水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)抓起，減少無效冷水的排放。4）采納優(yōu)質(zhì)生活廢水和糞便污水分流體制，進展建筑中水系統(tǒng)關(guān)于用水量較大的高層或公共建筑物，從節(jié)水節(jié)能的長遠利益來考慮，其排水系統(tǒng)宜采納優(yōu)質(zhì)生活廢水和糞便污水分流體制。如此有利于優(yōu)質(zhì)雜排水的收集、處理以實現(xiàn)建筑內(nèi)部生活污水的重復(fù)利用。采納中水回用系統(tǒng)，在保證同樣生活質(zhì)量的前提下，現(xiàn)有的自來水供水量可節(jié)約30%～50%，可見節(jié)水潛力專門大。中水設(shè)施可設(shè)置在建筑的地下，以減少占地面積。中水系統(tǒng)設(shè)計和施工時應(yīng)防止中水污染上水。中水管道與上、下水管道平行埋設(shè)時，水平凈距應(yīng)大于0.5ｍ；交叉埋設(shè)時，中水管道應(yīng)位于上、下水管道的中間。為了防止中水處理系統(tǒng)故障，應(yīng)設(shè)置以上水作為中水水源的切換裝置。5）采納節(jié)水節(jié)能型衛(wèi)生器具和設(shè)備對生活飲用水來講，節(jié)水確實是節(jié)能。據(jù)資料統(tǒng)計，在建筑中，生活用水的比例是：飲食用水占4%~5%，大便器沖洗用水占37%~39%，洗澡用水占34%~37%，其它用水占22%左右。其中大便器用水和洗澡用水占全部生活用70%以上，因此居住設(shè)施節(jié)水，應(yīng)著眼于這兩部分用節(jié)約用水不能阻礙衛(wèi)生器具本身功能要求和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。7.4暖通空調(diào)動力節(jié)能1)用夜間低峰電來制冰或者制造冷卻水，在白天用電高峰時用這些冰和冷卻水來降溫。電廠晝夜發(fā)電，高峰和低峰時候，電價差異巨大，因此采納這種方式節(jié)約費用，國家也通過價格鼓舞這種做法，移峰填補。2)室內(nèi)溫度的操縱，盡量使夏季室內(nèi)外溫差操縱在7℃－9℃內(nèi)。從人體健康舒適和節(jié)能等綜合情況考慮，夏季室內(nèi)外溫差操縱在7℃－9℃內(nèi)。提倡當(dāng)室外氣溫高于35℃時，室內(nèi)環(huán)境溫度一般應(yīng)操縱在26℃以上。據(jù)測算，室內(nèi)環(huán)境溫度每升高3)利用夜間自然冷風(fēng)或者凌晨谷(平)電預(yù)冷房間。來安地區(qū)日夜間的溫差大約10℃左右，能夠充分利用這10℃的溫差，在夜間最低溫度較低的情況下，預(yù)先進行通風(fēng)換氣，利用建筑物自身的結(jié)構(gòu)蓄冷。也能夠利用凌晨的谷(平)電進行空調(diào)預(yù)冷，此方法除了減少能耗外，還能夠保持室內(nèi)良好的空氣質(zhì)量。在利用自然風(fēng)時系統(tǒng)新風(fēng)口和排風(fēng)口風(fēng)門要開到最大，回風(fēng)混合風(fēng)門要關(guān)閉；到進入制冷運行工況時，風(fēng)門要及時恢復(fù)原來位置。利用谷(平4)過渡季節(jié)靠新風(fēng)制冷，使用“免費空調(diào)”。大多數(shù)商務(wù)寫字樓由于內(nèi)部的熱源(如：人、計算機、照明等)，在過渡季節(jié)亦需要進行冷卻，可利用較冷的室外空氣來滿足全部或部分制冷需要，從而減少系統(tǒng)制冷所需的能源。這種冷卻方法亦稱作“免費空調(diào)”。操作要點：a、驗證新風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)能力，清洗擋風(fēng)板及過濾器(網(wǎng))，必要時調(diào)整擋風(fēng)板角度。b、如新風(fēng)能力不夠，可考慮增設(shè)新風(fēng)送風(fēng)機及排風(fēng)機。5)清洗空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的表冷器和過濾器牞清潔新風(fēng)口百葉窗。清除制熱/制冷盤管上的灰塵和污漬，能夠提高熱(冷)傳遞的效率。當(dāng)風(fēng)量明顯減少或前后壓差增大時，就要盡快進行清洗，假如是在市區(qū)內(nèi)，每月一次定期進行清潔也只是分。清洗表冷器時，首先采納高壓水槍進行反沖，確保水苗能夠沖到對面，過濾器要拆下來清洗，拋棄型過濾器要及時更換。假如選擇藥水要確保藥水無腐蝕性。請清洗公司清洗要加強過程中的檢查和最終驗收。表冷器、過濾器清洗效果檢驗除了目測外，要求能夠?qū)η逑辞昂箫L(fēng)量、風(fēng)壓的變化進行測量并同設(shè)計時的參數(shù)對比。7.5建筑節(jié)能1）節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（1）國家要求“十一五”期間新建居住建筑全部執(zhí)行節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)，公共建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能50%標(biāo)準(zhǔn)。本項目采納高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，以達到節(jié)能降耗的目的。采暖指標(biāo)為45W/m2。照明：照度標(biāo)準(zhǔn)為300LX。建筑圍護結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的Ш級水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量：QL≤2.5m3/(m.h)（2）采暖供熱、空調(diào)制冷系統(tǒng)按設(shè)計負荷設(shè)置，并有調(diào)節(jié)操縱裝置及能量計量儀表。（3）門窗采納中空門窗，照明要確定科學(xué)的照明操縱方式，選用高效節(jié)能照明光源，在室內(nèi)照明操縱中，要緊采納聲控、光控、紅外等智能化的自動操縱系統(tǒng)，減少照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命。（4）建筑材料使用節(jié)能環(huán)保新型墻體材料。2）建筑節(jié)能措施（1）廠房、構(gòu)筑物等所用的建筑材料均采納相應(yīng)的節(jié)能材料，以取得節(jié)能效果。各建筑物窗戶采納中空LOW-E玻璃保溫窗，降低取暖能耗。（2）在燈具選擇中，采納節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，倉庫照明采納節(jié)能燈，利用自然光反射照明，節(jié)約電能。各建筑物室內(nèi)照明選用緊湊型熒光燈，走廊及樓梯間照明采納定時供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動操縱系統(tǒng)，以達到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。（3）商務(wù)建筑多采納玻璃幕墻，外觀好、采光率高、檔次高，但比磚混結(jié)構(gòu)能量損耗大?，F(xiàn)在部分寫字樓項目采納了LOW-E玻璃等折射率比較高的玻璃，或者在雙層玻璃中間充氮氣，以此來改變隔熱方式。玻璃幕墻通透性都特不行，專門多幕墻設(shè)計了呼吸層，如此既能讓外部的熱量被空氣帶走，除了玻璃又還有一層活動的空氣層能夠阻隔熱量。那么，冬天玻璃幕墻的氣流組織又是如何樣的呢？樓宇南北兩側(cè)的差距特不大，北側(cè)溫度合適的時候，南側(cè)則會特不熱。因此，即使在冬天，樓宇的西南角也特不熱，成為熱島。假如用呼吸墻，就能夠把高溫空氣轉(zhuǎn)到低溫區(qū)，夏天就能夠把這些熱能直接排出去。（4）新風(fēng)也是能耗中的一個大問題。新風(fēng)能產(chǎn)生空調(diào)30%的能耗，要把室外的高溫或低溫的空氣變成常溫，高濕空氣處理成為室內(nèi)空氣，耗能專門大。而開窗換氣，既不能有效換氣，也不能保證能量有效利用。安裝變頻空調(diào)，而且全部采納自動化，依照需要調(diào)節(jié)局部溫度。普遍采取變頻調(diào)速裝置，這就比使用公頻運轉(zhuǎn)時節(jié)電30%-40%。用換氣扇帶熱交換，是一種讓室外溫度接近室內(nèi)溫度，節(jié)約空調(diào)費用的方法。比如，室外溫度35攝氏度，室內(nèi)溫度24度，進新風(fēng)的時候，也在排出空氣。讓這兩種空氣先交換，把進氣溫度降到27（5）從物業(yè)治理的角度看來，天然的冷源有幾種方式。四月、九月這種過渡季節(jié)外界都比較涼快，但是封閉式寫字樓內(nèi)部卻依舊比較熱。現(xiàn)在新的樓盤都有冷卻塔和板式換熱器，通過與空氣充分交換，制出14攝氏度7.6設(shè)備節(jié)能定期檢查測試制冷機組效率，檢測設(shè)備及運行情況，確保經(jīng)濟運行；保證中水設(shè)備正常運行，做好廢水再利用工作；按照工程工作程序標(biāo)準(zhǔn)，保持設(shè)備維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)是節(jié)水、節(jié)電最有效的措施；確保水泵、閥門、管道無跑，冒，滴，漏及保溫層破損現(xiàn)象。如此就能幸免治理事故或者設(shè)備達不到設(shè)計指標(biāo)。7.7節(jié)能效果綜合分析及評價嚴(yán)格按上述措施認真實施，本項目各項指標(biāo)均能達到我國現(xiàn)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。第八章環(huán)境和生態(tài)阻礙分析8.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀滁州市來安縣汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于來安縣城南部27公里，江蘇、安徽兩省交界處。開發(fā)區(qū)西面臨來河、北面為寧洛高速公路、東南面臨近滁河，距京滬鐵路物資中轉(zhuǎn)站及南京高新技術(shù)開發(fā)區(qū)約8公里。開發(fā)區(qū)南部有來河和清流河在此匯入滁河，水網(wǎng)密集，曲折而過，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，景觀條件獨有特色，滁河向東流入長江。但由于受上游阻礙，滁河污染較南京灣（香江）商貿(mào)物流總部基地項目擬建于汊河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)天河以東、撇洪溝以西、滬寧洛高速公路以南、汊河城鄉(xiāng)一體化項目以北范圍；以及黃牌西北、104國道兩側(cè)區(qū)域范圍內(nèi)。該場址周圍無水源地、愛護區(qū)、文物、景觀等環(huán)境敏感點。8.2項目建設(shè)對環(huán)境的阻礙本項目建設(shè)中產(chǎn)生的污染物，在建設(shè)期有工程施工時產(chǎn)生的建筑垃圾與噪聲，施工過程產(chǎn)生粉塵污染，在營運期要緊污染源是停車庫汽車排放的尾氣對地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是生活污水、固體垃圾、設(shè)備運行的噪聲污染。項目建設(shè)施工過程的廢水要緊來自暴雨的地表徑流、建筑施工廢水及少量生活污水。建筑施工廢水包括地基、道路開挖和鋪設(shè)、施工期可能導(dǎo)致水土流失的要緊緣故是降雨、地表開挖和棄土填埋。8.3生態(tài)環(huán)境愛護措施8.3.1施工期的環(huán)境愛護1）施工期減輕生態(tài)環(huán)境阻礙的措施施工時，應(yīng)充分考慮周邊自然資源的分布和愛護的需要，結(jié)合周邊現(xiàn)有情況進行綠化恢復(fù)施工。盡量幸免對周邊自然水體、自然植被、生態(tài)系統(tǒng)的破壞，及時處理不需要的土方，減少水土流失。2）大氣污染防治措施現(xiàn)場施工，尤其是場地平坦期間應(yīng)該經(jīng)常灑水，而且臨時道路上運送石料的運輸車輛應(yīng)用帆布蓋套等遮蓋，以防物料飛揚，沿途漏灑。施工車輛的進出也會將灰塵帶出，因此應(yīng)該對進出車輛進行車輛輪胎沖刷，減少對施工區(qū)域外的污染。攪拌混凝土揚塵是施工揚塵的要緊污染源，應(yīng)采納商品混凝土替代現(xiàn)場攪拌混凝土，以幸免對施工區(qū)附近區(qū)域的揚塵污染。3）施工期噪聲污染防治措施在施工過程中，各種機械設(shè)備，施工運輸車輛等差不多上施工期發(fā)出噪聲的污染源。噪聲將對周圍人群和生活環(huán)境造成負面阻礙，因此應(yīng)該盡量選用低噪聲的機械設(shè)備或帶隔聲、消聲的設(shè)備，以及嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備在敏感時刻段（中午或夜間）作業(yè)，達到嚴(yán)格操縱施工期的噪聲排放量，盡量減少對周圍環(huán)境的阻礙。4）對施工產(chǎn)生的垃圾處理措施施工期間應(yīng)及時清理施工垃圾，包括建筑垃圾和生活垃圾。對生活廢水、生活垃圾，應(yīng)該注意排放的方式，防止對生活營地的污染。對建筑垃圾能及時處理的及時處理，不應(yīng)長久堆放，造成二次污染。關(guān)于諸如白色污染等的防治，應(yīng)加強對工人的宣傳教育，做到不隨地丟棄，隨時收集，集中處理，減少污染。關(guān)于諸如廢磚頭、廢墻體，廢混凝土等可不能產(chǎn)生明顯污染的，若能填充場地、便道的盡量應(yīng)用。關(guān)于諸如廢鋼筋、廢鐵、廢舊設(shè)備等建設(shè)過程中的廢物，應(yīng)該收集回收處理，減少金屬資源的流失。對其他的諸如廢橡膠制品、廢塑料制品、廢玻璃、廢木料等，應(yīng)分類收集整理，能回收盡量回收，不能回收的送垃圾場統(tǒng)一處理?？傊?，能用的盡量充分利用，不能用的要幸免造成再次污染。5）針對施工現(xiàn)場工人生活所引起的污染的改進措施施工現(xiàn)場工人通常會用廢棄的木料來生火做飯，如此做，不僅有安全隱患而且會給周邊區(qū)域帶來煙塵的污染。因而，施工現(xiàn)場應(yīng)該杜絕類似做法，改用液化氣。另外，工地的廁所應(yīng)該注意衛(wèi)生，防止污水橫流的現(xiàn)象發(fā)生。6）施工期間生活污水、施工廢水的治理措施為減小施工期對附近土壤、地表水和地下水質(zhì)的阻礙，施工期應(yīng)采取以下治理措施：施工廢水不得以滲坑、滲井或漫流方式排放。建議建設(shè)單位托付施工單位分類收集施工廢水和生活污水，對施工廢水采取相應(yīng)的防治措施進行回用；對生活污水采取有組織收集，經(jīng)處理后納入市政管網(wǎng)，降低對周圍水體的阻礙。施工現(xiàn)場搭建臨時簡易沖水廁所，將生活污水集中收集后通過簡易化糞池處理，一般化糞池關(guān)于CODCr的處理效率能夠達到30%左右，處理后水質(zhì)可滿足市政管網(wǎng)的接納標(biāo)準(zhǔn)，可直接排入市政管網(wǎng)。施工現(xiàn)場設(shè)立隔油池和沉淀池，施工廢水通過