監(jiān)理工作中的時間期限

PAGE中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話68698693手機Q:961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話68698693手機Q:961531377376977591616843241監(jiān)理工作中的時間期限一、投資控制中的時間期限（1）工程預(yù)付款工程預(yù)付款的時間應(yīng)不遲于約定開工前的7天支付，發(fā)包人如不按約定時間預(yù)付，承包人在約定時間7天后向發(fā)包人發(fā)出預(yù)付通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可以在發(fā)出通知后7天停止施工。發(fā)包人應(yīng)從約定支付日起向承包人支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）進度款進度款是在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款，發(fā)包人超過約定時間不支付進度款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求付款，可與承包人直（？）簽訂延期付款協(xié)議，并從第15天起計算應(yīng)付款的利息。（3）工程變更及價款工程變更及價款是在可調(diào)價合同中，承包人應(yīng)當(dāng)在價款可以調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知監(jiān)理工程師，經(jīng)監(jiān)理工程師確認后，與工程款同時支付。監(jiān)理工程師收到通知后14天內(nèi)不作答復(fù)，視為價款調(diào)整已同意。施工中發(fā)包人要對工程進行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，向監(jiān)理工程師提出變更工程價款的報告，在14天內(nèi)不向監(jiān)理工程師提出變更價款報告的，視為該工程變更不涉及合同價款的變更。監(jiān)理工程師在收到工程變更價款報告之日起14天內(nèi)予以確認，監(jiān)理工程師無正當(dāng)理由不確認的，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為報告已被確認。（4）工程計量工程計量是承包人向監(jiān)理工程師提交已完工程量的報告，監(jiān)理工程師接到報告后7天內(nèi)按圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人得到通知后不參加計量，計算結(jié)果有效。監(jiān)理工程師收到承包人報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起承包人報告中開列的工程量視為被確認。（5）竣工結(jié)算竣工結(jié)算是工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告后28天內(nèi)進行核實，給予確認或提出修改意見，發(fā)包人確認結(jié)算報告后支付結(jié)算價款，承包人收到結(jié)算價款后14天內(nèi)將工程交付發(fā)包人。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告28天內(nèi)無正當(dāng)理由，不支付工程結(jié)算款，自第29天起應(yīng)支付拖欠工程價款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工報告后56天內(nèi)未支付價款，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價。工程竣工驗收經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人提交結(jié)算報告，造成竣工決算不能進行，發(fā)包人要求交付工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程，承包人承擔(dān)管理責(zé)任。（6）保證金的返還保證金的返還是發(fā)包人在質(zhì)量保修期后14天內(nèi)將剩余的保證金和利息返還承包人。二、質(zhì)量控制中的時間期限（1）材料、設(shè)備驗收材料、設(shè)備驗收是發(fā)包人（或供應(yīng)商）供應(yīng)的材料、設(shè)備，在材料、設(shè)備到貨前24小時，以書面形式通告承包人，由雙方共同清點；承包人采購材料設(shè)備，在材料設(shè)備到貨前24小時，通告監(jiān)理工程師驗收。（2）隱蔽工程和中間工程驗收隱蔽工程和中間工程驗收是承包人在隱蔽和中間驗收前48小時以書面形式通告監(jiān)理工程師驗收。對工程質(zhì)量符合標準規(guī)范及設(shè)計要求的，驗收24小時后監(jiān)理工程師不在驗收記錄上簽字的視為監(jiān)理工程師已經(jīng)批準，承包人可以進行隱蔽或繼續(xù)施工。（3）竣工驗收及試車1）竣工驗收及試車是發(fā)包人在收到承包人提交的竣工報告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見，否則，視為竣工報告已被認可。發(fā)包人收到竣工報告后28天內(nèi)不組織驗收，從第29天起應(yīng)承擔(dān)工程保管及一切責(zé)任。2）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單以書面形式通告負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。3）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。4）試車分單機無負荷試車和聯(lián)動無負荷試車兩種。單機無負荷試車，承包人應(yīng)在試車前48小時以書面形式通知監(jiān)理工程師。試車合格后監(jiān)理工程師應(yīng)在試車記錄上簽字，如監(jiān)理工程師不在記錄上簽字，試車結(jié)束24小時后，記錄自行生效。聯(lián)動無負荷試車，發(fā)包人在試車前48小時以書面形式通知承包人。試車48小時前監(jiān)理工程師收到通知，但不能按時參加試車，須在試車前24小時向承包人得（？）出不超過4小時的延期。如監(jiān)理工程師既不參加，又不提出延期，承包人可以自行組織試車，監(jiān)理工程師應(yīng)承認試車記錄。（4）建設(shè)工程質(zhì)量保修建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3）供熱和供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。其他項目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。三、進度控制中的時間期限（1）承包人應(yīng)按約定時間開工，否則應(yīng)在不遲于約定的開工日期前7天，以書面形式向監(jiān)理工程師提出延期開工的理由和要求，監(jiān)理工程師在接到延期申請后48小時內(nèi)不答復(fù)，則視為同意承包人的延期開工申請。（2）由于某種原因，監(jiān)理工程師提出暫停施工要求后48小時內(nèi)必須提出書面的處理意見，承包人經(jīng)過整改后提出書面復(fù)工要求，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)以予答復(fù)，否則，承包人可以自行復(fù)工。（3）承包人在工期可以順延情況發(fā)生后14天內(nèi)，應(yīng)將順延工期向監(jiān)理工程師提出書面報告，監(jiān)理工程師在收到報告后14天內(nèi)予以確認答復(fù)，逾期不答復(fù)，視為報告要求被確認。（4）在一周內(nèi)，因