2023年高級經(jīng)濟師考試《人力資源》高頻考點：雇主組織的作用試題及答案

1、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（）

A.總體規(guī)劃建議

B.市場細分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建

筑功能；產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。

2、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)分有（）。

A.人口年齡構(gòu)成不同

B.人口職業(yè)構(gòu)成不同

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標(biāo)準(zhǔn)答案：AB

解析:考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分：（1）在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（2）

城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村；（3）在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（4）在職能類

型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

3、導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)缺乏彈性的緣由有（）。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長

D.房地產(chǎn)不行移動

E.政府壟斷建設(shè)用地運用權(quán)出讓市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE

解析：考察確定房地產(chǎn)供應(yīng)量的影響因素。由于土地總量不行增加、建設(shè)用地運用權(quán)出

讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不行移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)與一般商品供應(yīng)有

很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動剛好作出調(diào)整，房地產(chǎn)供應(yīng)缺乏彈性。

4、下列人員中，具備業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋全部權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理全部權(quán)登記的人

C.房屋全部權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的狀況有三種：房屋登記薄和房屋權(quán)屬證書

記載的房屋全部權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未

依法辦理全部權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分全部權(quán)的人.

5、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是（）。

A.可改擴建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房

地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可變更用途的舊的房地產(chǎn)。

6、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%,若采納等額本金還款方式

按月還款，則第20個月末的貸款余額為（）萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察等額本金還款的計算?貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸

款余額Pm=P（l-m/n）=45*（1-20/180）=40萬元。

7、下列建設(shè)用地運用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有（）。

A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地運用權(quán)

B.運用權(quán)不明的建設(shè)用地運用權(quán)

C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地運用權(quán)

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地運用權(quán)

E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地運用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

解析：考察建設(shè)用地運用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地運用權(quán)不得設(shè)定

抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教化、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地運用權(quán);③已依

法列入文物愛護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地運用權(quán);④己依法公

告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法

不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權(quán)屬不明的狀況。

8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應(yīng)確定（）。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，假如存在多個樓棟，

首先應(yīng)確定樓棟平均價格。

9、關(guān)于劃撥建設(shè)用地運用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A.取得劃撥建設(shè)用地運用權(quán)無需支付任何費用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地運用權(quán)沒有運用期限

C.對劃撥建設(shè)用地運用權(quán)不予頒發(fā)國有土地運用證

D.劃撥建設(shè)用地運用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地運用權(quán)的出租無須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E

解析：考察建設(shè)用地運用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地運用權(quán)時，土地運用者繳納補償、

安置費等費用；建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地運用證;劃撥建設(shè)用地運用權(quán)

出租時須要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

10、依據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理方法》，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊資本最低為（）萬元。

A.300

B.400

C.500

D.600

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊資本為人民幣500

萬以上。

11、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有（）。

A.實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得實行中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償確定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收確定的市、縣級人民政府

可以依法強制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正

確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和變更房屋用

途等不當(dāng)增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采納暴力、威逼或者違反規(guī)

定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部

門可以托付房屋征收實施單位，擔(dān)當(dāng)房屋征收與補償?shù)脑敿毠ぷ?，D說法正確;被征收人在法

定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償確定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出

房屋征收確定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行,E說法錯誤。答案為BCEo

12、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（）。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看管抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)

向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

13、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的（）特征。

A.托付合同

B.出名合同

C.要式合同

D.雙務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)

合同。

14、運用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資

項目經(jīng)濟評價的（）原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合

C.收益與風(fēng)險權(quán)衡

D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無

項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

15、下列人員中，具備業(yè)主身份的有（）.

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋全部權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理全部權(quán)登記的人

C.房屋全部權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的狀況有三種：房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書

記載的房屋全部權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未

依法辦理全部權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分全部權(quán)的人。

16、房地產(chǎn)保險的目的是（）。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)難

B.提高房地產(chǎn)盈利實力

C.降低房地產(chǎn)運營費用

D.補償因災(zāi)難造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災(zāi)難和意外事故

造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失供應(yīng)經(jīng)濟補償或資金給付。

17、關(guān)于業(yè)主委員會職責(zé)的說法，錯誤的是（）。

A.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會會議

B.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約

D.業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察業(yè)主委員會的職責(zé)。業(yè)主委員會的職責(zé)包括：（1）執(zhí)行業(yè)主大會的確定和決

議；（2）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施狀況；（3）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服

務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（4）剛好了解業(yè)主、物業(yè)運用人的看法和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服

務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（5）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（6）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費；（7）組織和

監(jiān)督專項修理資金的籌集和運用；（8）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)運用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（9）

業(yè)主大會給予的其他職責(zé)。

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進行定價時，首先應(yīng)確定（）。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，假如存在多個樓棟，

首先應(yīng)確定樓棟平均價格。

19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的（）原則。

A.合理

B.公允

C.公開

D.質(zhì)價相符

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察物業(yè)服務(wù)費的收費原則。公開原則包括事項公開和事后公開。實現(xiàn)公開指收

費標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。

20、購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%,若采納等額本金還款方式

按月還款，則第20個月末的貸款余額為（）萬元。

A.33

B.35

C.40

D.43

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸

款余額Pm=P（l-m/n）=45*（1-20/180）=40萬元。

21、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有（）。

A.實施房屋征收應(yīng)先補償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進行新建、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用

C.任何單位和個人不得實行中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補償確定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收確定的市、縣級人民政府

可以依法強制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E

解析：考察國有土地上房屋征收與補償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補償、后搬遷，A正

確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和變更房屋用

途等不當(dāng)增加補償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采納暴力、威逼或者違反規(guī)

定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部

門可以托付房屋征收實施單位，擔(dān)當(dāng)房屋征收與補償?shù)脑敿毠ぷ?，D說法正確;被征收人在法

定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償確定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出

房屋征收確定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行,E說法錯誤。答案為BCE。

22、某商品房開發(fā)項目占地面積2萬平方米，容積率為3,樓面地價為1000元/平方米，預(yù)

料總建立成本為16800萬元（不含土地成本），銷售稅費為銷售收入的11%,可銷售面積為總

建筑面積的95%。若采納成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%,則商品房銷售均價為

（）元/平方米。

A.5337

B.5440

C.5550

D.5618

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察成本導(dǎo)向定價法的計算。該房地產(chǎn)開發(fā)建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米

的建立成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建立成本+地價

=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=［商品房單位成本*（1+）成本加成率］/（1-銷售

稅費率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

23、下列成本費用中，可納入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的有（）。

A.物業(yè)服務(wù)人員工資

B.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用

C.物業(yè)服務(wù)人員獎金

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用

E.物業(yè)管理用房保修期滿后的改造費用

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

解析：考察物業(yè)服務(wù)成本的內(nèi)容?物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)

施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費

用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（7）

辦公費用；（8）管理費分?jǐn)偅唬?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

24、房地產(chǎn)交易中導(dǎo)致房地產(chǎn)成交價格偏離正常價格的緣由有（）。

A.交易雙方過去互不相識

B.交易雙方對交易對象不夠了解

C.交易雙方斤斤計較

D.交易雙方對市場行情不夠熟識

E.交易雙方有利害關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E

解析：考察市場法的概述。在詳細一宗房地產(chǎn)交易中，交易雙方可能有利害關(guān)系，可能

對交易對象不夠了解或?qū)κ袌鲂星椴粔蚴熳R等，導(dǎo)致成交價格偏離正常價格。

25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投

資收益率時，應(yīng)綜合考慮（）。

A.平安風(fēng)險率

B.房價上漲率

C.平安收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險酬勞率

標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E

解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達到的最低收

益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括平安收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險酬勞率。

26、導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)缺乏彈性的緣由有（）。

A.城市化進程加快

B.土地總量有限

C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長

D.房地產(chǎn)不行移動

E.政府壟斷建設(shè)用地運用權(quán)出讓市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE

解析：考察確定房地產(chǎn)供應(yīng)量的影響因素。由于土地總量不行增加、建設(shè)用地運用權(quán)出

讓市場政府獨家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長、不行移動等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)與一般商品供應(yīng)有

很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價格的變動剛好作出調(diào)整，房地產(chǎn)供應(yīng)缺乏彈性。

27、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（）。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看管抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B