商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)示范文本

GF-2014-0172 合同編號(hào)：商品房買(mǎi)賣(mài)合現(xiàn)）示 范 文 本出賣(mài)人：買(mǎi)受人：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局定二〇一四年四月--27-目 錄說(shuō) 明專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第六章 房屋登記第七章 物業(yè)管理第八章 其他事項(xiàng)--郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理法定代理： 國(guó)戶(hù)籍所在： 證件類(lèi)型居民身份護(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)，證號(hào)： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣(mài)人以出劃】方式取得坐落地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用證】，土地使用權(quán)面積平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品）所占用的土地用途，土地使用權(quán)終止日期。2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)，建筑工程施工許可證號(hào)。第二條 銷(xiāo)售依據(jù)該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文房屋所有權(quán)備案房屋所有權(quán)》證】為 備案機(jī)房屋登記機(jī)】。第三條 商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為住辦商。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)層，其中地層，地。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中】 單號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件。4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)，其實(shí)測(cè)建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為 米，有 個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式， 個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為抵未抵。抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為出未出。出賣(mài)人已將該商品房出租買(mǎi)受人為該商品房承租承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。租賃期限：日日。出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸出賣(mài)】買(mǎi)受】所。 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明見(jiàn)附件。第六條 房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人；3.該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； ； 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部，并自買(mǎi)受人付款之日起，按%不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款一買(mǎi)受人全部損】的賠償。第三章 商品房?jī)r(jià)款第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 幣） 元，--總價(jià)款為 幣） 元大寫(xiě) 元。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 幣） 元，總價(jià)款為 幣） 元大寫(xiě) 元。3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 幣） 元大寫(xiě) 元。4.按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 幣） 元大寫(xiě) 元。第八條 付款方式及期限）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金 幣） 元大，該定金于本合同簽交付首付 】時(shí)抵】商品房?jī)r(jià)。）買(mǎi)受人采取下列第 種方式付款：1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)。2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 幣） 元大寫(xiě)： 元，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。3.貸款方式付款公積金貸商業(yè)貸。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款 幣） 元大寫(xiě) 元，占全部房?jī)r(jià)款的 。余款 幣） 元大寫(xiě) 元）向 貸款機(jī)）申請(qǐng)貸款支。4.其他方式： 。）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為 ，開(kāi)戶(hù)銀行為 ，賬號(hào)為 。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件五。第九條 逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（）和）不作累。）逾期在 日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約。）逾期超過(guò) 日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第）項(xiàng)中的期限相）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部。出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 該比率不低于第）項(xiàng)中的比）的違約。本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確。2. 。第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第十條 商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告； ； 。該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅使用說(shuō)明》和住宅質(zhì)量保證。第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ；2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ；3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)， ；5.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理：）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日日之內(nèi)達(dá)到交付使用條。） 。）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施以建設(shè)工程規(guī)劃許可為）1.小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月 日達(dá)；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年 月 日達(dá)；3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 年 月 日達(dá)；4.物業(yè)服務(wù)用房： 年 月 日達(dá)；5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年 月 日達(dá)；6.幼兒園： 年 月 日達(dá)；7.學(xué)校： 年 月 日達(dá)； ； 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的。3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的。5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買(mǎi)受人交付該商品。）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前 日不少于10）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地。 。交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第十條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第十條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處。）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條。2.買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交。）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)裂等；）管道堵塞；）門(mén)窗翹裂、五金件損壞；）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；） ；） 。3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：） ；） 。第十三條 逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理(）和）不作累加)。）逾期在 日之內(nèi)該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1）項(xiàng)中的期，自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1）項(xiàng)中的比。）逾期超過(guò) 日該期限應(yīng)當(dāng)與本條第）項(xiàng)中的期限相）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1）項(xiàng)中的比）的違約。 。第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條 商品房質(zhì)量）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款一買(mǎi)受人全部損】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承。買(mǎi)受人不解除合同的， 。）其他質(zhì)量問(wèn)題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)。 。）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承。買(mǎi)受人不解除合同的， 。）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第、 、 方式處理可多：）及時(shí)更換、修理；）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；） ；） 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件。）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)地】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合國(guó)地】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)： ，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)： 。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)。2.該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)。 。第十五條 保修責(zé)任）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件。）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 。）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人 日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承。第十六條 質(zhì)量擔(dān)保出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件。第六章 房屋登記第十七條 房屋登記）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款含已付貸款部，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照 %不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利）計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約。 。）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)。第七章 物業(yè)管理第十八條 物業(yè)管理）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為包干酬金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/平方米建筑面積。）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部-40-位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受。）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)。）業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件。第八章 其他事項(xiàng)第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán)）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)。）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除、綠地屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房； 。）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： ；2.會(huì)所： ； 。第二十條 稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅。第二十一條 銷(xiāo)售和使用承諾1.出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品。2.出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性。3.出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部-41-位和設(shè)施的處。4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十。5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)。 。 。第二十二條 送達(dá)出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以郵政快郵寄掛號(hào)】方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)。第二十三條 買(mǎi)受人信息保護(hù)出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用。第二十四條 爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第 種方式解決：1.依法向房屋所在地人民法院起。2.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十六條 合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形。本合同及附件共 頁(yè)，一式 份，其中出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份，】 份】 份。合同附件與本合同具有同等法律效。-42-出賣(mài)人簽字或蓋： 買(mǎi)受人簽字或蓋：法定代表簽字或蓋： 法定代表簽字或蓋：委托代理簽字或蓋： 委托代理簽字或蓋：法定代理簽字或蓋：簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方）1.房屋分層分戶(hù)圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范）2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說(shuō)明可附圖說(shuō)）1.納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、面積和所在位置2.未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、所在位置附件三 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2.解除抵押的條件和時(shí)間3.關(guān)于抵押的其他約定附件四 出賣(mài)人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明附件五 關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定-43-附