房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范文

房產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范文本合同由以下雙方就合作開發(fā)房產(chǎn)項目而訂立：甲方：（公司名稱、地址、電話、法定代表人）乙方：（公司名稱、地址、電話、法定代表人）鑒于：甲方在房產(chǎn)項目開發(fā)方面具有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)技術(shù)；乙方在該項目所處地區(qū)擁有優(yōu)勢；雙方愿以各自的資源和能力，共同合作開發(fā)該房產(chǎn)項目。現(xiàn)協(xié)商一致，達成以下合作開發(fā)協(xié)議：第一條協(xié)議的目的本協(xié)議的目的是規(guī)范雙方合作開發(fā)房產(chǎn)項目的相關(guān)事宜，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，確保合作事項的順利完成。第二條合作方式雙方合作方式為合資組建公司（以下簡稱“合資公司”）。合資公司的注冊資金由甲、乙雙方按比例出資，協(xié)商決定。合資公司的股權(quán)比例為：甲方持股比例為%，乙方持股比例為%。合資公司的經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)和銷售相關(guān)業(yè)務(wù)。甲、乙雙方分別派遣人員參與合資公司的日常管理和決策，各自承擔(dān)管理人員的工資和保險等社會保障費用。第三條各方責(zé)任甲方的責(zé)任：（1）提供房產(chǎn)項目的開發(fā)設(shè)計方案，制定合理的開發(fā)計劃，并按時履行合同約定的義務(wù)；（2）按要求進一步完善和優(yōu)化房產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計方案、工程設(shè)計、環(huán)保設(shè)計和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)；（3）負責(zé)投資、建設(shè)房產(chǎn)項目，并根據(jù)項目實際情況及時調(diào)整和優(yōu)化開發(fā)計劃；（4）負責(zé)建設(shè)期間的建設(shè)管理、技術(shù)服務(wù)、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等工作；（5）負責(zé)項目售后服務(wù)、物業(yè)管理等相關(guān)工作，保證項目的正常運營和維護。乙方的責(zé)任：（1）負責(zé)房地產(chǎn)項目選址和項目前期開發(fā)工作；（2）為甲方提供合理的建設(shè)條件和便利措施，保證房產(chǎn)項目順利建設(shè)；（3）負責(zé)籌集相關(guān)資金，包括融資、擔(dān)保等事項；（4）按要求出具相關(guān)文件證明，保證合資公司的注冊和經(jīng)營符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（5）協(xié)助甲方對合資公司的經(jīng)營進行監(jiān)管和管理，并及時解決合資公司經(jīng)營過程中遇到的問題；（6）負責(zé)合作期內(nèi)對房產(chǎn)項目的銷售工作，包括市場推廣、銷售渠道等，并按協(xié)議要求分配銷售收益。第四條投資及分配甲、乙雙方按照約定的股權(quán)比例出資，向合資公司注入投資，具體投資方式和時間按雙方協(xié)商確定。合資公司經(jīng)營期間，甲、乙雙方按照各自出資比例享有合資公司利潤，在獲取合資公司分紅時，按協(xié)議約定分配。合資公司經(jīng)營時發(fā)生的一切支出，包括稅金、地租、人員工資、保險、設(shè)備租賃及日常運營費用等，由合資公司承擔(dān)，并由甲、乙雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)。第五條異常情況的處理由于不可抗力因素或其他意外事件造成房產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)或運營，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，并一起承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險和損失。若一方違反本協(xié)議約定，造成對另一方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條協(xié)議的期限和終止本合作協(xié)議有效期為**年，協(xié)議屆滿前3個月，甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商是否繼續(xù)合作，如有需要，可以簽訂新的合作協(xié)議。若一方違反合作協(xié)議約定，另一方可以解除本合作協(xié)議，并追究違約方的法律責(zé)任。若合作協(xié)議因不可抗力等事件無法繼續(xù)履行，經(jīng)協(xié)商后，雙方可以解除本合作協(xié)議。第七條保密條款雙方承諾在合作項目期間和終止之后，不得向第三方披露本協(xié)議及主題相關(guān)的任何信息（包括合資公司的財務(wù)、項目具體信息），雙方不違反任何法律法規(guī)或正當(dāng)商業(yè)慣例的情況下，保護雙方的商業(yè)機密，不得以任何形式向第三方透露。第八條爭議解決本合作協(xié)議的有效性、解釋及爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。因本合作協(xié)議發(fā)生的任何爭議，有以下兩種解決方式：雙方通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商無效，任一方可向協(xié)議簽訂地法院提起訴訟；雙方可以選擇將爭議提交到仲裁委員會仲裁解決。第九條協(xié)議附件本協(xié)議附件為合作協(xié)議的組成部分，附件包括但不限于下列內(nèi)容：投資與分配方案；合資公司章程；房產(chǎn)項目規(guī)劃方案；建設(shè)監(jiān)理方案；建設(shè)協(xié)議。本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽訂日期：______________________附件一：投資與分配方案合資公司的注冊資本為萬元，甲方出資萬元，占注冊資本的%；乙方出資萬元，占注冊資本的**%。本投資方案的實施日期為本合作協(xié)議簽署后15日內(nèi)，兩個月內(nèi)完成全部出資。合資公司的利潤分配比例為：甲方占利潤總額的%，乙方占利潤總額的%。任何收入、支出和損失，按各方出資比例分擔(dān)。附件二：合資公司章程合資公司的名稱：________________________（待定）公司注冊資本：**萬元。合資公司總經(jīng)理由甲方提名，副總經(jīng)理由乙方提名。并經(jīng)過雙方協(xié)商后，由雙方一起決定。合資公司設(shè)董事會、監(jiān)事會等機構(gòu)，組織機構(gòu)及人員由甲、乙雙方共同協(xié)商確定。合資公司每年由董事會報告年度業(yè)績和財務(wù)報表。附件三：房產(chǎn)項目規(guī)劃方案項目名稱：________________________（待定）項目地點：________________________（待定）項目規(guī)模：________________________（待定）建設(shè)工期：從本合作協(xié)議生效之日起，工期為**月/年。附件四：建設(shè)監(jiān)理方案監(jiān)理單位：________________________（待定）監(jiān)理范圍：監(jiān)理質(zhì)量、施工進度、施工安全、工程款支付等情況。附件五：建設(shè)協(xié)議建設(shè)單位：______________