2023年第三季度北京甲級辦公樓市場報告

2023年第三季度道遠(yuǎn)咨詢研究部/2023年10月發(fā)布1“三季度錄得亞奧、中關(guān)村和西城區(qū)三棟甲級辦公樓入市，新增20.2萬平方米的辦公供應(yīng)，為2022年來最大的季度供應(yīng)。新樓預(yù)租賃帶動凈吸納量回正和8.6和8.6平方米以下的小面積段區(qū)域內(nèi)搬遷為主。從專業(yè)服務(wù)業(yè)的細(xì)分行業(yè)上文化傳媒類和建筑設(shè)計類服務(wù)機構(gòu)成交數(shù)量占比最高，以律所為代表的專預(yù)計還有34.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應(yīng)集中在四季度釋放，供需失衡的局面將”01.02.03.04.宏觀情況分析市場主要指標(biāo)租賃市場動態(tài)市場未來展望附錄：乙級市場及主要商務(wù)區(qū)核心指標(biāo)2北京單年累計生產(chǎn)總值及累計同比增速，2021Q2-2023Q240,27029,92629,75329,9269,948北京生產(chǎn)總值累計值（億元）累計同比增速28,00024,00020,0008,0004,0000北京單年累計第三產(chǎn)業(yè)增加值及累計同比增速，2021Q2-2023Q234,89432,89025,22724,47525,2277,6778,7057,677第三產(chǎn)業(yè)增加值累計值（億元）累計同比增速?信息來源：北京市統(tǒng)計局8,0006,0004,0002,0000規(guī)模以上第三產(chǎn)業(yè)法人單位情況8,0006,0004,0002,00005北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《北京市促進未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實施方案》好服務(wù)新時代首都高質(zhì)量發(fā)展，北京市人民政府辦公廳制定了《北京市促進未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)《北京市促進未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展實施方案》旨在面向六大領(lǐng)域，打造未來產(chǎn)業(yè)策源高地務(wù)區(qū)和新興商務(wù)區(qū)較為重合，相關(guān)企業(yè)的成長或能為辦公樓市場需求帶來新的增長動能。?信息來源：道遠(yuǎn)咨詢研究部整理8●成熟商務(wù)區(qū)●新興商務(wù)區(qū)規(guī)劃中區(qū)域99340.0286.0552.5276.4*東二環(huán)62.798.4?*東二環(huán)與東長安商圈在三季度合并為東二環(huán)商圈?基準(zhǔn)租金為企業(yè)租賃辦公樓中區(qū)1,000平方米的有效租金?數(shù)據(jù)更新至2023年9月租賃面積*租賃面積*84.946.629.6---325.7242.5325.7?基準(zhǔn)租金為企業(yè)租賃辦公樓中區(qū)1,000平方米的有效租金?數(shù)據(jù)更新至2023年9月季度錄得北辰中心、麗金智地中心和北京金融科技中心共計20.2萬平方米的新增供應(yīng)，推動空置率攀升至19.7%。新樓預(yù)租賃的大面積去化和龍頭企業(yè)330.7329.42022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3--全市基準(zhǔn)租金（元/㎡/月）--環(huán)比-0.6%25%...2022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3(5)0%新增租賃面積（萬平方米，左軸）空置率（右軸）凈吸納量（萬平方米，左軸）20%2005.。制造業(yè)房地產(chǎn)與建筑。制造業(yè)房地產(chǎn)與建筑1,000平方米以下小面積段的新設(shè)立和搬遷為主。東二環(huán)和亞奧季度下降6.6個百分點至29.8%；企業(yè)對擴張仍持觀望態(tài)度，新2023Q32023Q22023Q3*上圖按交易數(shù)量繪制鼎好DH3約3,000㎡約2,800㎡現(xiàn)代金融控股約2,900㎡鼎好DH3約3,000㎡約2,800㎡現(xiàn)代金融控股約2,900㎡約5,700㎡君康人壽大廈約2,000㎡佳程廣場君康人壽大廈約2,000㎡佳程廣場約2,200㎡約2,600㎡約2,300㎡?2023-2025年（規(guī)劃）項目.2023-2025年商業(yè)辦公樓供應(yīng)量預(yù)計約為304萬平方米，2023年四季度預(yù)計新增34.5萬平方米辦公面積。28萬㎡?標(biāo)注*為已竣工項目*武昌魚大廈2023年部分新增項目*武昌魚大廈*北辰中心*麗金智地中心*麗金智地中心*有研科技創(chuàng)新中心*北辰新空間*和泓大廈*遠(yuǎn)洋星帆廣場*北京金融科技中心*中海商務(wù)中心*堂子胡同9號*京印國際中心*為已竣工項目“近期新項目預(yù)租賃帶動凈吸納量回升，國企是新增供應(yīng)預(yù)租去化重要的需求來源，繼續(xù)發(fā)揮增量需求中流砥柱的作用?！碧幵谧鈶羰袌鲋?，越來越多開發(fā)商為保有存量，從技巧性的續(xù)租談判博弈轉(zhuǎn)為提供直接有誠意的挽留條款。在項目同質(zhì)”因有信而道遠(yuǎn)TEL于本報告中所呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)與信息，我們已盡力確保其全面性及準(zhǔn)確性，但仍不能保證完全正確。我們對于本報告中的不準(zhǔn)確信息不承擔(dān)任何責(zé)任。如需報200.023.0208.369.0300.0232.5228.3604.0?基準(zhǔn)租金為企業(yè)租賃辦公樓中區(qū)1,000平方米的有效租金?其他區(qū)域存量為22.0萬平方米?數(shù)據(jù)更新至2023年9月約2,900㎡約2,900㎡甲級市場主要指標(biāo)乙級市場主要指標(biāo)租金530.0空置率租金340.0萬㎡200.0330.0208.3空置率萬㎡甲級市場指標(biāo)走勢及交易概況重點交易365.0355.0345.0335.0325.02022Q22022Q32022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2約3,000㎡約3,000㎡約2,200㎡約600㎡甲級市場主要指標(biāo)乙級市場主要指標(biāo)租金450.0空置率租金萬㎡260.0300.0232.5空置率萬㎡甲級市場指標(biāo)走勢及交易概況重點交易360.0350.0340.0330.0320.02022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2泰康國際大廈約2,200㎡約2,000㎡泰康國際大廈約2,200㎡約2,000㎡甲級市場主要指標(biāo)乙級市場主要指標(biāo)租金700.0空置率租金552.5480.0380.0300.0220.0空置率42萬㎡甲級市場指標(biāo)走勢及交易概況重點交易590.0570.0550.0530.02022Q22022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2甲級市場主要指標(biāo)乙級市場主要指標(biāo)租金360.0空置率租金286.0220.0300.0228.3空置率甲級市場指標(biāo)走勢及交易概況重點交易305.0295.0285.0275.02022Q22022Q32022Q42023Q12023Q22023Q3行業(yè)交易占比面積積約3,000㎡約2,300㎡㎡約5,700㎡㎡約5,700㎡甲級市場主要指標(biāo)乙級市場主要指標(biāo)租金350.0空置率租金276.4萬㎡240.0330.0空置率甲級市場指標(biāo)走勢及交易概況重點交易300.0290.0280.0270.0260.02022Q22022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2現(xiàn)代金融控股約2,800㎡君康人壽大廈約2,000㎡甲級市場主要指標(biāo)乙級市場主要指標(biāo)租金300.0空置率租金242.585萬㎡240.0200.0空置率萬㎡甲級市場指標(biāo)走勢及交易概況重點交易290.0280.0270.0260.0250.0240.02023Q22023Q3 甲級市場主要指標(biāo)