第二節(jié)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)初始計(jì)量

一、單項(xiàng)選擇1.甲公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，一、單項(xiàng)選擇1.甲公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，其建造的商品房為主要用于出售的存貨，2×1911的一批商品房完工，2×2131，甲公司將其中一部分用于出售的存貨轉(zhuǎn)為出租并與乙公司簽訂租賃協(xié)議議約定，租賃期3每年的租金300元，于每年年末支付，租賃期開2×21630，2×21）A.2×2111B.2×2131C.2×21630D.2×211231字樓所有權(quán)另支付相關(guān)費(fèi)用120萬元，以上款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的）萬元賬價(jià)值為性房地產(chǎn)的成本為500萬元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊，至改良日已計(jì)）續(xù)計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，則2×21930日改良完成后該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（二、多項(xiàng)選擇1.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中，正確的有外購的土地使用權(quán)和建筑物，按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)取得時(shí)的實(shí)際成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租（或資本增值、部分自用，用于出租（或資本增值）的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)一般納稅人企業(yè)外購的建筑物，產(chǎn)生的增值稅計(jì)入資產(chǎn)的成2.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日確定的說法中，正確的有作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明其對(duì)外出租的日1C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)C.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始司簽訂了續(xù)租合同，約定自更新改造完工后將廠房繼續(xù)出租給乙公司。2×191231日廠房更新改造工程完工轉(zhuǎn)入更新改造前該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為3400萬元，共發(fā)生更新改造500元（全部符合資本化條件改造期間另發(fā)生的滿足資本化條件的借款費(fèi)用100萬元，當(dāng)日起按照租賃合同出租給乙公司，當(dāng)日該廠房的公允價(jià)4500元。該廠房在甲公司更新改造完工后確認(rèn)的預(yù)計(jì)使40限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘為0。若甲公司對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列表述中不正確的（A.在更新改造期間該廠房通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目核在更新改造期間繼續(xù)對(duì)該廠房計(jì)提折下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的有投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出均應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分費(fèi)用化支出和資本化）一、單項(xiàng)選擇【答案】【解析】企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日通常為租賃【答案】【答案】日二、多項(xiàng)選擇【答案】【解析】一般納稅人企業(yè)外購建筑物產(chǎn)生的增值稅計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)，不計(jì)入資產(chǎn)成本中，選項(xiàng)D不正確?！敬鸢浮俊窘馕觥孔鳛榇尕浀姆康禺a(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開B2【答案】【解【答案】【解析】在更新改造期間該廠房繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，不計(jì)提折舊，選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤；2×196月30日該投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為更新改造前的賬面價(jià)值3400萬元，繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；發(fā)500新改造支出應(yīng)當(dāng)資本化，記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目而不是“在建工程D【