上海市內(nèi)銷商品房出售合同

第頁共頁上海市內(nèi)銷商品房出售合同甲方（賣方）：______（姓名）、身份證號碼：______、住所：______、聯(lián)系電話：______乙方（買方）：______（姓名）、身份證號碼：______、住所：______、聯(lián)系電話：______鑒于甲方系商品房的合法所有權(quán)人，并愿意出售該商品房，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：______1.2房屋建筑面積：______平方米1.3房屋用途：居住1.4房屋結(jié)構(gòu)：______（平層/復(fù)式/躍層等）1.5房屋所在樓層：______層1.6房屋權(quán)屬證書編號：______1.7房屋的建筑年代：______1.8其他附屬設(shè)施及配套設(shè)施：______第二條房屋交付及交付責(zé)任2.1房屋的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起______日內(nèi)完成。2.2甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，并按照相關(guān)法規(guī)、政府規(guī)定提供相關(guān)的房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等相關(guān)證件。2.3房屋的質(zhì)量由甲方承擔(dān)責(zé)任，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、整改或退還相應(yīng)的費(fèi)用。第三條房屋的價(jià)款及支付方式3.1房屋交易總價(jià)款為______萬元人民幣。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付房屋交易總價(jià)款的______%作為首期支付，余下款項(xiàng)應(yīng)在約定交房時(shí)間前______日內(nèi)支付清楚。3.3乙方支付首期款后，甲方應(yīng)出具房屋交付憑證，確認(rèn)收到該筆款項(xiàng)，并及時(shí)辦理過戶手續(xù)。第四條過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)由雙方共同辦理，乙方應(yīng)按時(shí)提供相關(guān)的證明文件和個(gè)人身份證明材料，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.2房屋過戶所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、過戶費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)等費(fèi)用。4.3如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法及時(shí)辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。第五條房屋的權(quán)益及使用5.1自房屋交付之日起，乙方享有該房屋的所有權(quán)利，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行合法的使用和處置。5.2在房屋屬于集體土地所有的情況下，乙方有義務(wù)按照國家法律法規(guī)和政府規(guī)定滿足相關(guān)的配套購房條件，辦理集體土地使用證和相關(guān)手續(xù)。5.3乙方有權(quán)選擇自用、自住或出租該房屋，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)等義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方若違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的一切損失。6.2如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方全額房款的______%作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.3如因乙方原因?qū)е聼o法完成交付手續(xù)，乙方應(yīng)支付甲方全額房款的______%作為違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2如因履行本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定事項(xiàng)8.1本合同一式兩份，賣方和買方各自持有一份，具有同等效力。8.2本合同的補(bǔ)充、修改或附件的增加，需經(jīng)甲乙雙方當(dāng)事人書面協(xié)