房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理-房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力-土地和房屋登記

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理-房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力-土地和房屋登記[單選題]1.（?）是指不動產(chǎn)登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記（江南博哥）C.林權登記D.海域登記正確答案：A參考解析：B項，房屋登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產(chǎn)登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。[單選題]2.根據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（?）制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記正確答案：A參考解析：不動產(chǎn)登記制度是物權法中的一項重要制度?！段餀喾ā芬?guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。[單選題]3.動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（?）。A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾圔.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核D.查詢結果證明的出具正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢程序主要包括：①查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾垺嗬撕屠﹃P系人需要查詢和復制不動產(chǎn)登記資料的，應向不動產(chǎn)登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內(nèi)提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y果證明的，不動產(chǎn)登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產(chǎn)登記機構查詢專用章。[單選題]4.在不動產(chǎn)登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內(nèi)容的是（?）。A.不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C.不動產(chǎn)權屬證書記載的事項是否與不動產(chǎn)登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全正確答案：C參考解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構應當對以下幾項內(nèi)容進行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致；②權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；③不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。[單選題]5.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（?）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.10B.20C.15D.30正確答案：C參考解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。[單選題]6.我國不動產(chǎn)物權的公示方式采取（?）方式。A.占有B.登記C.交付D.備案正確答案：B參考解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產(chǎn)權利現(xiàn)狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動產(chǎn)物權的公示方式。[單選題]7.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（?）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記正確答案：B參考解析：不動產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。A項，首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次登記；B項，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記；C項，更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記；D項，變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。[單選題]8.向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本（?）元收取工本費。A.0B.10C.20D.40正確答案：B參考解析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。[單選題]9.無須辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是（?）。A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移正確答案：A參考解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。A項，房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權而非所有權，因此無須辦理所有權轉(zhuǎn)移登記。[單選題]10.權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構申請（?）。A.異議登記B.變更登記C.預告登記D.更正登記正確答案：D參考解析：《物權法》規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。[單選題]11.動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（?）首創(chuàng)。A.美國B.德國C.法國D.英國正確答案：C參考解析：契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移或他項權利的設定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。[單選題]12.未辦理不動產(chǎn)（?）的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預告登記正確答案：B參考解析：不動產(chǎn)首次登記是指不動產(chǎn)權利第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。[單選題]13.下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（?）。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的屬于囑托注銷登記的情形正確答案：C參考解析：注銷登記主要是指因不動產(chǎn)權利消滅而進行的登記，在各種不動產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的；②權利人放棄不動產(chǎn)權利的；③不動產(chǎn)權利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的；②依法征收、沒收不動產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。[單選題]14.乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋（?）。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記正確答案：A參考解析：更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。[單選題]15.契據(jù)登記制度的理論基礎是（?）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題正確答案：C參考解析：契據(jù)登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移或他項權利的設定即同時成立。[單選題]16.（?）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。A.預告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：A參考解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。[單選題]17.當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（?）。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記正確答案：C參考解析：變更登記，是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應當向不動產(chǎn)登記機構申請變更登記。[單選題]18.產(chǎn)權登記制的理論基礎是（?）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義正確答案：A參考解析：產(chǎn)權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權利的權利人的不動產(chǎn)所有權或不動產(chǎn)他項權利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。[單選題]19.下列（?）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣正確答案：C參考解析：預告登記，是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：①商品房等不動產(chǎn)預售的；②不動產(chǎn)買賣、抵押的；③以預購商品房設定抵押權的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。[單選題]20.動產(chǎn)登記制度的類型中，產(chǎn)權登記制可分為（?）兩種。A.契據(jù)登記制和托倫斯登記制B.契據(jù)登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制正確答案：D參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。產(chǎn)權登記制又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。[單選題]21.申請人為保障將來的物權實現(xiàn)，可以申請（?）。A.異議登記B.預告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記正確答案：B參考解析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。[單選題]22.兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為（?）人民法院辦理查封登記。A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個正確答案：C參考解析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構應當及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。[單選題]23.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（?）。A.保護不動產(chǎn)權利人的合法權益B.保障不動產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記制度作為《物權法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產(chǎn)權利人的合法權益；②維護不動產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控。[單選題]24.根據(jù)《物權法》的規(guī)定，關于不動產(chǎn)登記載體的表述中，錯誤的是（?）。A.不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力B.不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致C.不動產(chǎn)權屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權屬證書確有錯誤外，以不動產(chǎn)權屬證書為準D.不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿”。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；如記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。[單選題]25.關于我國房地產(chǎn)權屬登記，下列表述錯誤的是（?）。A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記正確答案：D參考解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。不動產(chǎn)所有權登記，是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)所有權及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。[單選題]26.下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是（?）。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)正確答案：D參考解析：變更登記，是指不動產(chǎn)因權利人的姓名、名稱，或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或名稱變更；②不動產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額，最高額抵押債權額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移的變更情形。D項，擴建不動產(chǎn)不會導致權利人的變更。[單選題]27.根據(jù)《物權法》，確定物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（?）。A.不動產(chǎn)權屬證書B.他項權證書C.不動產(chǎn)登記證明D.不動產(chǎn)登記簿正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)登記簿，是指由不動產(chǎn)登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動產(chǎn)及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)”。[單選題]28.（?）是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意正確答案：C參考解析：15.登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。[單選題]29.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（?）登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷正確答案：C參考解析：A項，更正登記，是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權力轉(zhuǎn)移的變更情形。[單選題]30.由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為（?）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記正確答案：A參考解析：變更登記是指不動產(chǎn)物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時進行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權利歸屬主體沒有發(fā)生變化，所以應進行的登記為變更登記。[單選題]31.李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日正確答案：A參考解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權;繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。@##[單選題]32.王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的（?）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑤因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的；⑥因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。[單選題]33.下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（?）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織正確答案：A參考解析：不動產(chǎn)登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人本人不能自行申請不動產(chǎn)登記，其不動產(chǎn)登記由其監(jiān)護人代為申請。[單選題]34.不動產(chǎn)申請以（?）為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。[單選題]35.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（?）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權人名稱變更正確答案：D參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導致權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移引起地役權轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移情形。[單選題]36.不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（?）。A.不動產(chǎn)首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記正確答案：B參考解析：不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權證書或者登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明外，不動產(chǎn)登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。不動產(chǎn)權證書和不動產(chǎn)登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。[單選題]37.動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起（?）個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30正確答案：D參考解析：登簿發(fā)證對登記完成時限的要求是：除法律另有規(guī)定的外，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。[單選題]38.動產(chǎn)登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于（?）個工作日。A.7B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：公告應當在不動產(chǎn)登記機構門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿。[單選題]39.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（?）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記正確答案：A參考解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。[單選題]40.土地和房屋抵押權登記的類別不包括（?）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：D參考解析：土地和房屋抵押權登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記。異議登記是利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。[單選題]41.動產(chǎn)登記費按（?）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產(chǎn)價值的0.25％正確答案：A參考解析：不動產(chǎn)登記收費包括不動產(chǎn)登記費和證書工本費。不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。[單選題]42.經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（?）。A.0B.20C.40D.60正確答案：A參考解析：為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為零。[單選題]43.我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是（?）。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制正確答案：B參考解析：土地、房屋登記等不動產(chǎn)登記是以維護不動產(chǎn)交易安全與效率為目的的法律制度，是采取登記方式來公示土地、房屋的所有權等物權的歸屬。因此，登記信息應當是公開的。從國際慣例上看，不動產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式：①完全公開，指不動產(chǎn)登記資料完全公開，任何人都可以查詢、復制。奧地利、法國采取此種模式。②有限公開，指不動產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。我國采取了有限公開模式。[單選題]44.下列選項中（?）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書正確答案：C參考解析：權利人申請查詢應提交的材料包括：①查詢申請書；②申請人的身份證明材料。此外，權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。C項屬于利害關系人申請查詢應提交的材料。[單選題]45.房屋所有權人查詢、復制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供（?）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證正確答案：B參考解析：權利人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權利人持有的土地和房屋權屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關系人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關系的材料。[單選題]46.張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（?）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記正確答案：B參考解析：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產(chǎn)登記機構申請更正登記。題中，張某認為不動產(chǎn)登記簿上記載有誤，因此可以申請更正登記。A項，異議登記是指利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。C項，注銷登記是指集體土地所有權人放棄所有權、集體土地被依法征收等導致集體土地所有權滅失的，應當申請集體土地所有權注銷登記。D項，變更登記是指集體土地所有權登記的面積、界址點等發(fā)生變化的，集體土地所有權人應當申請集體土地所有權變更登記。[單選題]47.動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（?）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同正確答案：C參考解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。[單選題]48.按照（?）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。[單選題]49.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權（?）。A.設立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記按業(yè)務類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。[單選題]50.（?）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制正確答案：A參考解析：契據(jù)登記制的主要特點是登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。[單選題]51.動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（?）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制正確答案：C參考解析：權利登記制指登記機構設置登記簿，不動產(chǎn)權利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關系人、相關當事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權狀態(tài)，若不動產(chǎn)權利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。[單選題]52.下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是（?）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制正確答案：A參考解析：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。其中，契據(jù)登記制的主要特點是：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。[單選題]53.張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（?）。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記正確答案：C參考解析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產(chǎn)登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。[單選題]54.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（?）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：D參考解析：異議登記是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權力所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。利害關系人申請異議登記的，應提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產(chǎn)權利有利害關系的材料；②證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。[單選題]55.某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（?）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)入股D.所有權人名稱變更正確答案：D參考解析：D項屬于所有權變更。房地產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權人所有的房屋分割為不同所有權人所有；⑤產(chǎn)權互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認產(chǎn)權。[單選題]56.下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（?）。A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項正確答案：B參考解析：B項，不動產(chǎn)登記機構可以結合地方實際，針對不同的權利登記事項，對登記簿做相應調(diào)整，但不得隨意減少登記簿的內(nèi)容。[單選題]57.當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請（?）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記正確答案：B參考解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。[單選題]58.下列不屬于不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責的是（?）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產(chǎn)進行評估正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)登記機構應當履行的職責為：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。此外，不動產(chǎn)登記機構沒有權利的行為包括：①不得要求對不動產(chǎn)進行評估；②不得以年檢等名義進行重復登記；③不得有超出登記職責范圍的其他行為。[單選題]59.動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（?）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全正確答案：B參考解析：不動產(chǎn)登記機構收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。[單選題]60.動產(chǎn)的一般抵押權登記不包括（?）。A.不動產(chǎn)抵押權設立登記B.不動產(chǎn)抵押權變更登記C.不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權設立登記正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)抵押權登記可分為兩類：①一般抵押權登記，包括不動產(chǎn)抵押權設立登記、不動產(chǎn)抵押權變更登記、不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權注銷登記。②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。[單選題]61.下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（?）。A.不動產(chǎn)登記申請書B.不動產(chǎn)權屬來源C.不動產(chǎn)登記簿D.不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構審核材料。[單選題]62.因房屋或土地滅失而應進行的登記為（?）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記正確答案：C參考解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產(chǎn)物權歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產(chǎn)本身的滅失，房屋倒塌后，應當申請房屋所有權的注銷登記。[單選題]63.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（?）日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。[單選題]64.陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（?）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日正確答案：B參考解析：《物權法》規(guī)定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理。[單選題]65.集體土地所有權轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（?）以上成員或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4正確答案：C參考解析：集體土地所有權轉(zhuǎn)移登記應當提交的申請材料包括：①登記申請書、申請人身份證明及不動產(chǎn)權屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權轉(zhuǎn)移的材料；③本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。[單選題]66.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（?）元。A.0B.10C.80D.550正確答案：B參考解析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。單獨申請宅基地使用權登記的，屬于只收取不動產(chǎn)權屬證書工本費的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費，僅收取10元的房屋權屬證書工本費。[單選題]67.權利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構申請（?）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：A參考解析：更正登記是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。[單選題]68.下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記的是（?）。A.租賃B.贈與C.互換D.繼承正確答案：A參考解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當事人應當申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤以房屋出資入股。[多選題]1.關于不動產(chǎn)登記資料查詢機構的要求，下列說法正確的有（?）。A.建立不動產(chǎn)登記資料管理制度B.加強不動產(chǎn)登記信息化建設C.建設符合要求的不動產(chǎn)登記資料存放場所D.保障不動產(chǎn)登記信息安全E.建立信息安全保密制度正確答案：ABCDE參考解析：實行不動產(chǎn)登記資料查詢，對查詢機構的要求包括：①應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。②建設符合不動產(chǎn)登記資料安全保護標準的不動產(chǎn)登記資料存放場所。③加強不動產(chǎn)登記信息化建設，按照統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺建設要求和技術標準，做好數(shù)據(jù)整合、系統(tǒng)建設和信息服務等工作。④應當采取措施保障不動產(chǎn)登記信息安全。任何單位和個人不得泄露不動產(chǎn)登記信息。[多選題]2.申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（?）。A.房屋已經(jīng)竣工的材料B.建設工程符合規(guī)劃的材料C.不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料D.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告E.相關稅費繳納憑證正確答案：ABCDE參考解析：申請房屋所有權首次登記的，應當提交下列材料：①登記申請書；②登記人身份證明；③不動產(chǎn)權屬證書或者土地權屬來源材料；④建設工程符合規(guī)劃的材料；⑤房屋已經(jīng)竣工的材料；⑥房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告；⑦相關稅費繳納憑證；⑧其他必要材料。[多選題]3.房屋登記的工作程序有（?）。A.申請B.審核C.核準D.登簿E.發(fā)證正確答案：ABDE參考解析：房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。[多選題]4.以下關于房屋登記費說法正確的是（?）。A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B.經(jīng)濟適用住房登記以及因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C.住房登記以每件80元標準收費D.農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費E.非住房登記以每件550元標準收費正確答案：ACDE參考解析：B項，住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。其中，減半收取登記費的情形有：①申請不動產(chǎn)更正登記、異議登記的；②不動產(chǎn)權利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；③同一權利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的；④國家法律、法規(guī)規(guī)定予以減半收取的。[多選題]5.關于房屋登記費的表述中，正確的有（?）。A.房屋登記費按件或房屋的面積收取B.房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費C.房屋登記費向申請人收取D.房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費E.向一個以上房屋權利人核發(fā)房屋權屬證書，每增加一本證書加收證書工本費10元正確答案：BCDE參考解析：A項，規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設用地使用權登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。C項，住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權利人的一方繳納。BE兩項，向一個以上不動產(chǎn)權利人核發(fā)權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。D項，因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的屬于只收取不動產(chǎn)權屬證書工本費的情形。[多選題]6.國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（?）應當申請不動產(chǎn)登記。A.地下建筑物B.礦產(chǎn)資源C.人工填海D.耕地E.荒地正確答案：ABCDE參考解析：不動產(chǎn)登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設用地、宅基地、無居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動產(chǎn)。[多選題]7.契據(jù)登記制度的主要特點包括（?）。A.只有履行權屬登記手續(xù)以后，房屋受讓人或他項權利的權利人的房屋所有權或房屋他項權利才告成立B.登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人C.登記機構對登記申請采取形式審查、登記權利的狀態(tài)D.登記機構對登記申請采取實質(zhì)審查、登記權利的現(xiàn)狀E.法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任正確答案：BCE參考解析：契據(jù)登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關系，不動產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移或他項權利的設定即同時成立。其主要特點是：①登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)；②登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構對此并不承擔責任。[多選題]8.適用變更登記的主要情形包括（?）。A.權利人姓名或者名稱變更的B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的C.地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D.不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的正確答案：ACD參考解析：一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權力轉(zhuǎn)移的變更情形。題中，B項屬于注銷登記；E項屬于轉(zhuǎn)移登記。[多選題]9.動產(chǎn)權利登記制度的主要特點包括（?）。A.登記權利的現(xiàn)狀B.登記機構對登記申請采取形式審查C.登記沒有公信力D.對抗善意第三人E.在法律上有絕對的效力正確答案：ADE參考解析：不動產(chǎn)權利登記制度的主要特點為：①對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀；②登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。[多選題]10.動產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務類型可分為（?）。A.變更登記B.房屋登記C.異議登記D.預告登記E.所有權登記正確答案：ACD參考解析：不動產(chǎn)登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。[多選題]11.動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括（?）。A.不動產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力B.已登記權利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C.登記不采取強制性制度D.權利人取得登記簿副本E.登記機構保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致正確答案：ABDE參考解析：不動產(chǎn)托倫斯登記制度的主要特點包括：①不動產(chǎn)權利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；②已登記權利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；③登記采取強制登記制度；④登記簿為兩份，權利人取得副本，登記機構保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。[多選題]12.下列關于更正登記的說法，正確的有（?）。A.權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產(chǎn)權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產(chǎn)登記機構認為不動產(chǎn)登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外C.不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當口頭通知權利人換發(fā)D.不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正E.權利人申請更正登記的，應當提交不動產(chǎn)權屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料正確答案：ABDE參考解析：C項，不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機構不予更正，并書面通知申請人。[多選題]13.凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的權利受到國家法律的保護。這些權利有（?）。A.地役權B.建設用地使用權C.房屋所有權D.土地所有權E.抵押權正確答案：ABCE參考解析：凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權利人在不動產(chǎn)方面的房屋所有權、建設用地使用權、抵押權、地役權等權利，受國家法律保護。任何組織或個人侵犯了不動產(chǎn)權利人的合法權益，都要承擔法律責任。[多選題]14.下列關于異議登記的說法，正確的有（?）。A.利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記B.不動產(chǎn)登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明C.異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料D.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構無須告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項E.異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構不予受理正確答案：ABCE參考解析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權利人以及第三人因處分權利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構應當書面告知申請人該權利已經(jīng)存在異議登記的有關事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。[多選題]15.動產(chǎn)登記簿記載事項應當記載（?）等內(nèi)容。A.不動產(chǎn)的權屬狀況B.不動產(chǎn)坐落C.不動產(chǎn)登記信息化D.不動產(chǎn)實際用途E.不動產(chǎn)結構及面積正確答案：ABDE參考解析：不動產(chǎn)登記簿的記載事項主要分為：①不動產(chǎn)的自然狀況，主要是指不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等信息；②不動產(chǎn)的權屬狀況，主要是指不動產(chǎn)權利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權利變化等信息；③其他限制、提示事項，主要是針對抵押登記、異議登記、預告登記和查封登記等登記類型而規(guī)定的。不動產(chǎn)登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外，不得修改登記事項。[多選題]16.最高額抵押權登記包括（?）。A.最高額抵押權設立登記B.最高額抵押權變更登記C.不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移登記D.最高額抵押權確定登記E.不動產(chǎn)抵押權注銷登記正確答案：ABD參考解析：抵押權登記是指不動產(chǎn)登記機構根據(jù)抵押當事人的申請，依法將抵押權設立、轉(zhuǎn)移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為。不動產(chǎn)抵押權登記分為：①一般抵押權登記，包括不動產(chǎn)抵押權設立登記、不動產(chǎn)抵押權變更登記、不動產(chǎn)抵押權轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權注銷登記；②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。[多選題]17.根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為（?）。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實行為成就時生效E.交易雙方意向一致時生效正確答案：BCD參考解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)物權生效情形分為法定生效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。[多選題]18.根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)登記機構的職責有（?）。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關事項C.查驗申請人提供的權屬證明D.就有關登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產(chǎn)進行評估正確答案：ABCD參考解析：不動產(chǎn)登記機構的職責在于：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。[多選題]19.下列屬于不動產(chǎn)登記的范圍的有（?）。A.集體土地所有權B.配套設施使用權C.房屋等建筑物、構筑物所有權D.森林、林木所有權E.建設用地使用權正確答案：ACDE參考解析：不動產(chǎn)登記以不動產(chǎn)物權為登記范圍?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：①集體土地所有權；②房屋等建筑物、構筑物所有權；③森林、林木所有權；④耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；⑤建設用地使用權；⑥宅基地使用權；⑦海域使用權；⑧地役權；⑨抵押權；⑩法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。[多選題]20.動產(chǎn)登記的目的有（?）。A.保護不動產(chǎn)權利人的物權B.遏制不動產(chǎn)價格的過快增長C.維護交易安全D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控E.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅正確答案：ACDE參考解析：不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。不動產(chǎn)登記的目的有：①保護不動產(chǎn)權利人的物權；②維護交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控。[多選題]21.動產(chǎn)登記機構應當履行的職責有（?）。A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產(chǎn)進行評估D.如實、及時登記有關事項E.審查申請人提供的評估報告正確答案：ABD參考解析：不動產(chǎn)登記機構應當履行下列職責：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人：③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)有關情況需要進一步證明的，不動產(chǎn)登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。C項，不動產(chǎn)登記機構不得要求對不動產(chǎn)進行評估；E項，不動產(chǎn)登記機構不得有超出登記職責范圍的其他行為。[多選題]22.王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)。王某在整個購房過程中應申請的不動產(chǎn)登記類別為（?）。A.首次登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押權登記E.注銷登記正確答案：CD參考解析：不動產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。抵押權登記是指抵押人用自己所擁有的土地和房屋，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，為本人或者第三人履行債務，向抵押權人提供擔保的登記。[多選題]23.動產(chǎn)登記按照登記的物權分類有（?）。A.土地登記B.不動產(chǎn)所有權登記C.不動產(chǎn)他項權利登記D.房屋登記E.林權登記正確答案：BC參考解析：不動產(chǎn)登記按照登記的物權分類有：①不動產(chǎn)所有權登記；②不動產(chǎn)他項權利登記，分為不動產(chǎn)用益物權登記和不動產(chǎn)擔保物權即抵押權登記。ADE三項屬于不動產(chǎn)登記按照登記的物分類。[多選題]24.下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理轉(zhuǎn)移登記的有（?）。A.互換不動產(chǎn)B.買賣不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)E.贈與不動產(chǎn)正確答案：ABCE參考解析：不動產(chǎn)所有權登記是指不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)所有權及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。[多選題]25.動產(chǎn)登記程序主要包括（?）。A.登記查驗B.實地查看C.申請D.受理查驗E.登簿發(fā)證正確答案：CDE參考解析：不動產(chǎn)登記程序主要有：①申請；②受理查驗；③登簿發(fā)證。其中，受理查驗的程序包括：①登記查驗；②實地查看；③公告。[多選題]26.動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括（?）。A.政府組織的集體土地所有權登記B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記C.涉及國家秘密D.依職權更正登記E.依職權注銷登記正確答案：ABDE參考解析：除涉及國家秘密的外，有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告：①政府組織的集體土地所有權登記；②宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經(jīng)營權等不動產(chǎn)權利的首次登記；③依職權更正登記；④依職權注銷登記；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。[多選題]27.下列（?）屬于房屋登記機構應當進行實地查看的情形。A.預購商品房預告登記B.房屋轉(zhuǎn)移登記C.在建建筑物抵押權登記D.因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記E.房屋所有權首次登記正確答案：CDE參考解析：不動產(chǎn)登記機構應當實地查看的情形包括：①房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記；②在建建筑物抵押權登記；③因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；④不動產(chǎn)登記機構認為需要實地查看的情形。對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調(diào)查。[多選題]28.以下情形中，可以由當事人單方申請不動產(chǎn)登記的有（?）。A.因合法建造房屋取得房屋權利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權利C.因繼承取得不動產(chǎn)權利D.房屋轉(zhuǎn)移登記E.不動產(chǎn)滅失正確答案：ABCE參考解析：《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記；②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權利的；③人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權利的；④權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；⑤不動產(chǎn)滅失或者權利人放棄不動產(chǎn)權利，申請注銷登記的；⑥申請更正登記或者異議登記的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉(zhuǎn)移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。[多選題]29.集體土地所有權首次登記的申請人可以是（?）。A.村集體經(jīng)濟組織B.村民委員會C.村民小組D.本村村民E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織正確答案：ABCE參考解析：土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織代為申請，沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請；土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代為申請。[多選題]30.王某依法取得一幢商品住宅所有權后，現(xiàn)發(fā)生下列變化，其中應申請該住宅所有權變更登記的情形有（?）。A.王某將該住宅贈與給朋友B.該住宅面積發(fā)生變化C.該住宅的界址點發(fā)生變化D.經(jīng)批準該住宅改為經(jīng)營性用房E.王某將該住宅出租給李某居住正確答案：BCD參考解析：A項屬于轉(zhuǎn)移登記。E項，僅僅是使用權發(fā)生變更，不涉及所有權。國有建設用地使用權和房屋所有權登記的面積、界址點、房屋用途、土地使用權的權利期限等內(nèi)容發(fā)生變化的，國有建設用地使用權和房屋所有權人應當申請國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記。[多選題]31.國有土地范圍內(nèi)房屋所有權變更登記需要提交的申請材料有（?）。A.登記申請書B.不動產(chǎn)權屬證書C.申請人身份證明D.申請人收入證明E.相關稅費繳納憑證正確答案：ABCE參考解析：國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記應當提交的申請材料有：①登記申請書；②申請人身份證明；③不動產(chǎn)權屬證書；④證明發(fā)生變更的材料；④其他必要材料。變更內(nèi)容需要審批、涉及合同變更和補交稅費的，還需要提供有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件，以及國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議，國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證等。[多選題]32.下列屬于申請人辦理房屋抵押權首次登記應提交的申請材料有（?）。A.申請人身份證明材料B.登記申請書C.房屋權屬證書或不動產(chǎn)權屬證書D.主債權合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權合同的E.房屋現(xiàn)狀說明書正確答案：ABCD參考解析：土地和房屋抵押權首次登記應當提交的申請材料有：登記申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。[多選題]33.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉(zhuǎn)移登記的情形有（?）。A.買賣房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.贈與房屋E.繼承房屋正確答案：ADE參考解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記一般需雙方共同申請。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋所有權的，房屋所有權人可持生效法律文書單方申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。[多選題]34.國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生下列（?）情形時，所有權人應當向不動產(chǎn)登記機構申請注銷登記。A.房屋滅失B.權利人放棄房屋所有權C.房屋被依法沒收D.將國有建設用地使用權和房屋所有權轉(zhuǎn)移給他人E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅正確答案：ABCE參考解析：國有建設用地使用權和房屋所有權發(fā)生房屋滅失、權利人放棄房屋所有權、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅，國有建設用地使用權和房屋所有權人應當申請注銷登記。D項，房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉(zhuǎn)移給他人需申請轉(zhuǎn)移登記。[多選題]35.辦理房屋抵押首次登記應提交的要件為（?）。A.登記申請書B.主債權合同C.房屋測繪報告D.抵押合同E.不動產(chǎn)界址正確答案：ABD參考解析：土地和房屋抵押權首次登記應當提交的申請材料有：①登記申請書；②申請人身份證明；③不動產(chǎn)權屬證書；④抵押合同；⑤主債權合同等必要材料。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。[多選題]36.只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的情形包括（?）。A.單獨申請宅基地使用權登記的B.申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的C.夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的D.因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的E.小微企業(yè)（含個體工商戶）申請不動產(chǎn)登記的正確答案：ABCD參考解析：只收取不動產(chǎn)權屬證書每本證書10元工本費的情形包括：①單獨申請宅基地使用權登記的；②申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；③夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的；④因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。E項屬于免收不動產(chǎn)登記費，含第一本不動產(chǎn)權屬證書的工本費的情形。[多選題]37.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（?）。A.房屋異議登記情況B.房屋所有權歸屬情況C.房屋性質(zhì)D.房屋抵押情況E.房屋預告登記情況正確答案：ABCE參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有：①所有權歸屬情況；②房屋性質(zhì)；③房屋預告登記情況；④房屋異議登記情況；⑤查封情況。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋所有權轉(zhuǎn)讓應重點關注的信息。[多選題]38.以下屬于申請注銷登記的有（?）。A.因地震導致不動產(chǎn)滅失的B.權利人放棄不動產(chǎn)權利C.不動產(chǎn)權利終止D.不動產(chǎn)被國家征收E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記正確答案：ABC參考解析：申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災害導致不動產(chǎn)滅失的；②權利人放棄不動產(chǎn)權利的；③不動產(chǎn)權利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的；②依法征收、沒收不動產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權利消失，當事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。DE兩項，屬于囑托注銷登記。[多選題]39.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（?）兩大類型。A.權利登記制B.產(chǎn)權登記制C.托倫斯登記制D.契據(jù)登記制E.立案登記制正確答案：BD參考解析：不動產(chǎn)登記制度是《物權法》中的一項重要制度?！段餀喾ā芬?guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型。[多選題]40.根據(jù)《物權法》規(guī)定，（?）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效。A.繼承B.買賣C.交換D.分割E.受遺贈正確答案：AE參考解析：《物權法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅物權；繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn)；合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。BCD三項，屬于登記生效的情形。[多選題]41.下列選項中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元的有（?）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權B.住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權C.建設用地使用權D.無建筑物、構筑物的建設用地使用權E.地役權正確答案：BCDE參考解析：辦理下列非住宅類不動產(chǎn)權利的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元：①住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權；②無建筑物、構筑物的建設用地使用權；③地役權；④抵押權。A項，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記，收費標準為每件80元。[多選題]42.因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記，申請人應當遞交的材料包括（?）。A.登記申請書B.不動產(chǎn)權屬證書C.申請人身份證明D.房屋價格評估報告E.公證書正確答案：ABC參考解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，申請人申請不動產(chǎn)登記應當提交下列材料：①登記申請書；②申請人身份證明材料，委托他人登記的需提供被委托人身份證明材料和授權委托書；③相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權證書；④不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；⑤與他人利害關系的說明材料；⑥法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。房屋價值評估報告在辦理按揭貸款時提供，公證書不是必須攜帶的。[多選題]43.房屋登記中，不收取房屋登記費的有（?）。A.查封登記B.經(jīng)濟適用住房登記C.注銷登記D.農(nóng)民利用宅基地建設的住房登記E.因登記機關錯誤造成的更正登記正確答案：ACDE參考解析：不收取房屋登記費的情形有：房屋查封登記、注銷登記、預告登記和因登記機關錯誤造成的更正登記。只收取不動產(chǎn)權屬證書工本費的情形有：單獨申請宅基地使用權登記的；申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；夫妻間不動產(chǎn)權利人變更，申請登記的；因不動產(chǎn)權屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。[多選題]44.下列關于不動產(chǎn)權屬證書和登記證明的說法，錯誤的有（?）。A.不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明B.不動產(chǎn)權屬證書記載的事項可以與不動產(chǎn)登記簿不一致C.不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明D.查封登記和注銷登記需要發(fā)放登記證明E.預告登記和異議登記既不需要發(fā)放權利證書也不需要發(fā)放登記證明正確答案：BDE參考解析：B項，不動產(chǎn)權屬證書，是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，一般是在作為不動產(chǎn)登記的所有權登記、他物權登記完成后由登記機構頒發(fā)給權利人的，如集體土地所有權登記、集體土地使用權登記和房屋所有權登記等，都應當頒發(fā)不動產(chǎn)權屬證書。因此，不動產(chǎn)權屬證書記載的事項應當是不動產(chǎn)登記簿記載的依據(jù)。DE兩項，一般來說，實體性權利的登記，應當發(fā)放權屬證書，包括抵押權、地役權。登記證明發(fā)放的情形主要是預告登記和異議登記。需注意的是，查封登記和注銷登記，既不需要發(fā)放權利證書，也不需要發(fā)放登記證明。[多選題]45.在不動產(chǎn)登記程序的登簿發(fā)證環(huán)節(jié)，不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有（?）。A.不動產(chǎn)的宗地面積、坐落、界址、房屋面積、用途、交易價格等自然狀況B.權利人、權利類型、登