商品房退房流程

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一是購(gòu)房者違約;

二是賣(mài)方違約;

三是雙方都不違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn);

四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣(mài)方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說(shuō)吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購(gòu)房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。

2、已做預(yù)售登記階段

買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。

如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議法院對(duì)房地產(chǎn)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全嗎/y/fc/947483.html最新個(gè)人二手住房貸款/y/fc/947482.html如何搞定二手房按揭貸款/y/fc/947481.html銀行的抵押權(quán)可以對(duì)抗購(gòu)房人嗎/y/fc/947480.html購(gòu)置房屋產(chǎn)權(quán)證上是否可以是未成年人的名字/y/fc/947479.html假業(yè)主出租房屋,中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎/y/fc/947478.html銀行房貸難二手房貸款更難/y/fc/947477.html北京市朝陽(yáng)區(qū)二手房交易流程詳解/y/fc/947476.html購(gòu)買(mǎi)二手樓可以辦理按揭嗎/y/fc/947475.html房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣(mài)房卻拒不倒房屋該如何/y/fc/947474.html房屋拆遷后，原來(lái)的租賃合同還有效嗎/y/fc/947473.html買(mǎi)房后拒付中介費(fèi)買(mǎi)家被判支付傭金三萬(wàn)余元/y/fc/947472.html什么是二手房＂轉(zhuǎn)按揭＂貸款/y/fc/947471.html出租房屋時(shí)我可以檢查承租人的證件嗎/y/fc/947470.html租賃期滿(mǎn)，租約能‘自動(dòng)續(xù)約’嗎/y/fc/947469.html銀行貸款未清，能再抵押?jiǎn)?y/fc/947468.html二手房買(mǎi)賣(mài)按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示/y/fc/947467.html成都二手房按揭貸款流程/y/fc/947466.html贈(zèng)與以前所簽訂的房屋租賃合同是否繼續(xù)有效/y/fc/947465.html消費(fèi)者購(gòu)房需注意那‘五證’/y/fc/947464.html適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)/y/fc/947463.html四大妙法減少二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛/y/fc/947462.html二手房交易五關(guān)熟悉流程放心購(gòu)房/y/fc/947461.html界墻糾紛應(yīng)如何認(rèn)定/y/fc/947460.html預(yù)售商品房按揭具有哪些法律特征/y/fc/947459.html租賃期滿(mǎn)，租約能‘自動(dòng)續(xù)約’嗎/y/fc/947458.html二手房合同簽訂需要注意的問(wèn)題/y/fc/947457.html二手房買(mǎi)賣(mài)流程及解釋/y/fc/947456.html簽訂寫(xiě)字樓租賃合同要注意哪些問(wèn)題/y/fc/947455.html我能否以開(kāi)發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金/y/fc/947454.html交鑰匙等于交房嗎/y/fc/947453.html二手房交易流程需要注意的方面和相關(guān)知識(shí)/y/fc/947452.html簽訂規(guī)范合同是防止二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的關(guān)鍵/y/fc/947451.html貸款買(mǎi)房月供付不起可能出現(xiàn)的情況/y/fc/947450.html買(mǎi)房人逾期付款開(kāi)發(fā)商行使解除權(quán)應(yīng)注意的法律問(wèn)題/y/fc/947449.html租房合同的解除條件是否雙方當(dāng)事人同等/y/fc/947448.html購(gòu)買(mǎi)二手房實(shí)用操作詳細(xì)介紹/y/fc/947447.html出售和購(gòu)買(mǎi)/y/fc/947446.html‘農(nóng)轉(zhuǎn)非’戶(hù)的承包地，自留地怎么辦/y/fc/947445.html購(gòu)買(mǎi)房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)/y/fc/947444.html房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣(mài)房卻拒不倒房屋該如何/y/fc/947443.html如何可避免交房糾紛教你二手房交房實(shí)戰(zhàn)技巧/y/fc/947442.html深圳二手房買(mǎi)賣(mài)程序/y/fc/947441.html出租房屋須繳納哪些稅費(fèi)/y/fc/947440.html未經(jīng)行政部門(mén)登記備案的租賃協(xié)議是否無(wú)效/y/fc/947439.html在與人訂立房屋租賃合同時(shí)，一般應(yīng)注意哪些問(wèn)題/y/fc/947438.html二手房交易中常見(jiàn)的糾紛處置/y/fc/947437.html二手房買(mǎi)賣(mài)合同房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全/y/fc/947436.html未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效/y/fc/947435.html承租房屋要拆遷則承租人享有哪些權(quán)利/y/fc/947434.html購(gòu)房者受開(kāi)發(fā)商欺騙將經(jīng)濟(jì)適用房誤當(dāng)商品房購(gòu)買(mǎi)該怎么辦/y/fc/947433.html二手房糾紛如何避免/y/fc/947432.html買(mǎi)賣(mài)二手房正規(guī)交易流程/y/fc/947431.html男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租/y/fc/947430.html樓花是否可以轉(zhuǎn)讓/y/fc/947429.html是不是在銀行辦理按揭的房子就不存在抵押的風(fēng)險(xiǎn)/y/fc/947428.html買(mǎi)二手房別被“免稅”忽悠了/y/fc/947427.html二手房交易流程和所需資料/y/fc/947426.html房屋要拍賣(mài)租賃協(xié)議還有效嗎/y/fc/947425.html買(mǎi)二手房需要注意戶(hù)口問(wèn)題/y/fc/947424.html只有房地產(chǎn)才能辦理抵押貸款/y/fc/947423.html二手房買(mǎi)賣(mài)避免幾種典型糾紛/y/fc/947422.html已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房上市買(mǎi)賣(mài)/y/fc/947421.html民宅之間因改建產(chǎn)生的糾紛怎么解決/y/fc/947420.html奶奶賣(mài)房須經(jīng)孫子同意嗎/y/fc/947419.html城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置/y/fc/947418.html二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛法律咨詢(xún)/y/fc/947417.html師詳解二手房買(mǎi)賣(mài)的“三大程序”、“八項(xiàng)注意”/y/fc/947416.html城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置/y/fc/947415.html在拍賣(mài)會(huì)上買(mǎi)回早已被法院查封的房子該怎么辦/y/fc/947414.html承租人在租賃期間內(nèi)是否可以換租/y/fc/947413.html二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛之補(bǔ)充協(xié)議交易又一重保護(hù)傘/y/fc/947412.html中介未如實(shí)告知二手房周邊情況購(gòu)房人解約是否須支付中介費(fèi)/y/fc/947411.html承租的公房能不能作為遺產(chǎn)分割/y/fc/94