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房地產經紀人考試（交易制度政策）模考考試

四

一、單項選擇題共70題，每題1分，每題的備選答案中只有一個

最符合題意，請在試卷中填上正確答案。

1、通常，實行政府指導價的物業(yè)，其物業(yè)服務收費實行（）。

A.審批制

B.包干制

C.酬金制

D.薪金制

2、城市房屋拆遷補償中產權調換房屋差價的結算依據是（）0

A.被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的成本價的差價

B.被拆遷房屋與產權調換房屋的結構差價

C.被拆遷房屋與產權調換房屋的重置價格的差價

D.被拆遷房屋的評估價與產權調換房屋的市場價的差價

3、房地產開發(fā)主管部門應當在收到房地產開發(fā)企業(yè)備案申請后30d

內向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質證書，暫定資質的條件不低于

（）的條件。

A.一級資質

B.二級資質

C.三級資質

D.四級資質

4、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d

內不起訴，異議登記失效。

A.5

B.10

C.15

D.30

5、房地產經紀人協(xié)理資格證書在（）有效。

A.在房地產中介公司

B.在房地產估價機構

C.在所在行政區(qū)域內

D.在全國范圍內

6、關于《憲法》的相關規(guī)定，下列敘述錯誤的是（）。

A.城市的土地屬于國家全部

B.農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家全部的以外，屬

于個人全部

C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。

土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體全部

7、土地增值稅的課稅對象是（）。

A.轉讓國有土地上的房地產

B.贈與房地產

C.轉讓房地產

D.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額

8、依據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。

A.房屋的全部權人

B.房屋的使用權人

C.房屋的全部權人或使用權人

D.房屋的全部權人和使用權人

9、由國務院依法制定的，有關行政管理和管理行政事項的規(guī)范性

文件的總稱是（）o

A.行政法規(guī)

B.地方性法規(guī)

C.憲法

D.法規(guī)

10、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以（）為根本任務。

A.促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)進展

B.促進土地科學使用

C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃

D.促進人居環(huán)境根本改善

11、房地產估價采納的收費方法是（）。

A.房屋租賃代理收費

B.差額定率分檔累進收費

C.房屋買賣代理收費

D.口頭詢問費和書面詢問費

12、甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權，這塊土地的

使用權為（）。

A.自物權

B.用益物權

C.不動產全部權

D.地役權

13、依據《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記的生效時間的表述中，

錯誤的是（）。

A.不動產物權的設立、變更、轉讓和毀滅，依照法律規(guī)定應當登記

的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力

B.當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和毀滅不動產物權的合同，

除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效；未辦理物

權登記的，影響合同效力

C.享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記

的，未經登記，不發(fā)生物權效力

D.因合法建筑、拆除房屋等事實行為設立或者毀滅物權的，自事實

行為成就時發(fā)生效力

14、房地產估價機構不良行為記錄以企業(yè)自報為主，房地產企業(yè)應

在受到行政懲罰后（）d內將有關信息直接報送系統(tǒng)管理部門。

A.10

B.15

C.21

D.30

15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)分是（）。

A.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權

B.業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權

C.物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的全部權

D.物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象

16、依據《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及面積的，必需是使用面積

B.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明供應貸款的銀行名稱及

貸款額度、年期

C.房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

D.房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件

等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

17、已經辦理審批手續(xù)的非農業(yè)建設占用耕地，（）年以上未動

工建設的，應當根據省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。

A.半

B.1

C.2

D.3

18、建設監(jiān)理托付合同主要有四種形式，其中不屬于其形式的是

（）o

A.標準合同

B.托付通知單

C.信件式合同

D.要式合同

19、關于國家無償收回劃撥土地使用權緣由的表述中，錯誤的是

（）o

A.不按批準用途使用土地的

B.國家依據城市建設進展的需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用

權的

C.土地使用者自動放棄土地使用權的

D.未經原批準機關同意，連續(xù)3年未使用的

20、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包

括（）。

A.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證

B.施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合

施工要求

C.有滿意施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審

查中

D.根據規(guī)定應當托付監(jiān)理的工程已托付監(jiān)理

21、國家編制（）,規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用

地和未利用地。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用專項規(guī)劃

C.土地利用行業(yè)規(guī)劃

D.土地利用區(qū)域規(guī)劃

22、具有自由度大，不利于公正競爭特點。并且這種方式適用于公

共福利事業(yè)和非營利性的社會團體、機關單位用地和某些特別用地的

出讓方式是（）。

A.協(xié)議方式

B.招標方式

C.掛牌方式

D.拍賣方式

23、建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向（）地方人

民政府土地主管部門申請用地。

A.縣級

B.縣級以上

C.市級以上

D.省級以上

24、若成交價格明顯低于正常市場價格的，應當以（）作為繳納稅

費的依據。

A.評估價

B.市場價

C.成交價

D.實際價

25、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以（）

為契稅計稅依據。

A.成交價格

B.市場價格

C.評估價格

D.交換的價格差額

26、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。

A.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時?，不得收取傭金以

外的其他費用

B.房地產專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格

有肯定的要求，必需經過專業(yè)培訓取得相應的資格后，才能從事商品

房銷售業(yè)務

C.實行銷售代理可以簽訂托付合同

D.房地產銷售代理是指房地產開發(fā)企業(yè)或其他房地產擁有者將物

業(yè)銷售業(yè)務托付給依法設立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產中介服務

機構代為銷售的經營方式

27、《城市商品房預售管理方法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理

《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交

的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設要達到工程建設總投資（）

以上的證明。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

28、不屬于房地產稅收特征的是（）。

A.無償性

B.強制性

C.固定性

D.有償性

29、經（）以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急大事需要準

時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)章或者管理規(guī)約規(guī)定的其他狀況時、業(yè)

主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

30、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數、繳存比例建

立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的（）。

A.互助性

B.保障性

C.平安性

D.義務性

31、出租商鋪的房產稅稅率是（）

A.1.2%

B.4%

C.12%

D.17.5%

32、下列原則中，屬于建設工程質量管理原則的是（）o

A.國家不鼓舞采納先進的科學技術和管理方法

B.縣級以上人民政府及其有關部門不得超越權限審批建設項目或

者擅自簡化基本建設程序

C.從事建設工程活動，必需嚴格執(zhí)行基本建設程序，堅持先設計、

后勘察、再施工的原則

D.市級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門負責對建

設工程質量實行監(jiān)督管理

33、建設單位通過招標投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，新建現售商品

房項目應當在現售前（）日完成。

A.30

B.35

C.45

D.60

34、房地產經紀收費中，非經濟特區(qū)的獨家代理的收費不超過（

A.2.5%

B.2.8%

C.3%

D.3.5%

35、在目前的國有企業(yè)改制改組中采納較多，既解決了國有土地資

產的流失問題，又為國有困難企業(yè)的改制改組制造了條件的方式是國

有土地使用權（）o

A.作價出資

B.轉租

C.轉讓

D.抵押

36、《反不正值競爭法》規(guī)定，對侵害商業(yè)隱秘行為的懲罰，可以

依據情節(jié)處以（）萬元以上二十萬元以下的罰款。

A.1

B.2

C.5

D.3

37、職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息,

（）,本息逐年結轉。

A.按半年結息

B.按年結息

C.按季結息

D.按月結息

38、為了保全一項懇求而進行的不動產登記是（）,該項懇求權

所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產物權變動。

A.預報登記

B.更正登記

C.正式登記

D.異議登記

39、商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到

縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產管理

B.房地產管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產管理和土地管理

40、不動產物權的設立、變更、轉讓和毀滅，依照法律規(guī)定應當登

記的，（）發(fā)生效力。

A.自打算記載于不動產登記簿時

B.自記載于不動產權屬證書時

C.自記載于不動產登記簿時

D.自記載于不動產登記簿一周后

41、依據《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的

規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的，根據土地使用權

出讓合同商定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開發(fā)投資

總額的（）以上，否則不得轉讓。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

42、復代理是指代理人為行使代理權，通過以（）的名義為本人選

任代理人而發(fā)生的代理關系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

43、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，（）。

A.不作產權調換，由拆遷人賜予貨幣補償

B.作產權調換

C.不予補償

D.由拆遷人選擇補償方式

44、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出

資額人民幣120萬元以上的房地產估價機構資質等級為（）。

A.暫定等級

B.一級

C.二級

D.三級

45、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)

一組織的考試制度，原則上每年舉辦（）次。

A.1

B.2

C.3

D.4

46、建設單位提出預審申請時，應當提交的材料不包括（）。

A.申請預審的正式文件

B.單獨選址的建設項目，擬占用地質災難防治規(guī)劃確定的地質災難

易發(fā)區(qū)內土地的，還應當供應地質災難危急性評估報告

C.建設項目可行性討論報告，其中不包含土地利用的章節(jié)

D.項目建議書批復文件

47、房地產轉讓合同的內容由當事人協(xié)商擬定，其內容一般不包括

（）o

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責任

D.房產成本

48、建設單位應當在工程竣工驗收（）個工作日前將驗收的時間

地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。

A.3

B.5

C.7

D.10

49、城市具體規(guī)劃由（）審批。

A.城市人民政府

B.該城市的上一級人民政府

C.城市人民政府授權的城市規(guī)劃主管部門

D.上一級人民政府授權的城市規(guī)劃主管部門

50、《房地產開發(fā)項目手冊》是一種（）的監(jiān)控措施。

A.科學性、有效性

B.制度性、常規(guī)性

C.制度性、有效性

D.科學性、常規(guī)性

51、不屬于土地變更登記形式的是（）o

A.因人民法院、仲裁機構生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得

土地使用權，土地權利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的

B.土地的用途發(fā)生變更的

C.非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未

申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的

D.國有建設用地使用權轉讓，因處分抵押財產而取得土地使用權

52、關于建設單位提出預審申請時應當提交的材料，表述不正確的

是（）。

A.申請預審的正式文件

B.建設項目可行性討論報告

C.項目建議書批復文件

D.單獨選址的建設項目，必需供應地質災難危急性評估報告

53、新成立的房地產估價機構的資質等級根據（）等級核定，并

設1年暫定期。

A.最高

B.因狀況而定

C.最低

D.中等

54、集體全部制企業(yè)的房地產抵押，必需經（）。

A.工會通過

B.全體職工同意

C.上級主管機關批準

D.企業(yè)職工代表大會通過

55、經濟適用住房的土地使用權全部是（）供應。

A.協(xié)議

B.劃撥

C.拍賣

D.招標

56、房屋權屬登記時，房屋面積按（）進行登記。

A.建筑面積

B.使用面積

C.套內建筑面積或使用面積

D.套內建筑面積

57、修理基金屬于代管基金。業(yè)主委員會成立前，修理基金由（）

代管。

A.當地財政管理部門

B.當地稅收主管部門

C.當地房地產行政主管部門

D.物業(yè)公司

58、資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起（）個工作日內，

對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書。

A.5

B.15

C.20

D.30

59、在房屋建筑工程質量保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成

房屋全部人、使用人或者第三方人身、財產損害的，受害人應當向（）

提出賠償要求。

A.建設單位

B.工程質量監(jiān)督機構

C.施工單位

D.設計單位

60、依據《物業(yè)服務收費管理方法》的規(guī)定，物業(yè)服務收費應當區(qū)

分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行（）o

A.政府指導價和市場指導價

B.政府調整價和市場指導價

C.政府指導價和市場調整價

D.政府調整價和市場調整價

61、前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內容不包含（）。

A.物業(yè)管理服務事項和服務質量要求

B.合同的期限、合同中止和解除的商定

C.物業(yè)管理服務與業(yè)主大會的關系

D.物業(yè)管理服務費用的標準和收取方法

62、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是（）。

A.非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,

收費標準為每件650元

B.住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C.非住房登記的房屋權利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件,

收費標準為每件550元

D.農夫利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房

屋權屬證書工本費10元

63、既是確定征稅范圍主要界限，也是區(qū)分不同稅種的主要標志的

是（）。

A.課稅對象

B.納稅人

C.減免

D.附加

64、依據房地產抵押的一般規(guī)定，企事業(yè)單位法人分立或合并后,

原抵押合同（）。

A.需更換

B.無效

C.臨時有效

D.連續(xù)有效

65、預報登記后，債權毀滅或者自能夠進行不動產登記之日起（

個月內未申請登記的，預報登記失效。

A.1

B.3

C.6

D.9

66、房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營狀況，延長暫定資質證書

有效期，但延長期不得超過（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3

67、房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的,

只能向登記為房屋權利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收

費標準為每件（）元。

A.40

B.60

C.80

D.100

68、土地使用權出讓詳細的內容不包括（)o

A.土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單

位和個人不得出讓土地使用權

B.土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領

取土地使用權證書

C.集體土地可以不需要征收而直接出讓

D.土地使用權出讓是國家以土地全部者的身份與土地使用者之間

關于權利義務的經濟關系，具有公平、自愿、有償、有限期的特點

69、依據《城市房地產管理法》的規(guī)定，商品房預售應當符合的條

件不包括（）。

A.按供應預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總

投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

B.持有建設工程規(guī)劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

70、房地產登記的根本目的和動身點是（）。

A.保證交易平安，削減交易成本

B.愛護房地產權利人的合法權益

C.房地產權屬登記管理是房地產管理的基礎工作

D.權屬登記管理為城市規(guī)劃、建設、管理供應科學依據

二、多項選擇題共40題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題

組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正

確的，每個選項得0.5分。

1、以房屋設定最高額抵押的，應當申請最高額抵押權設立登記，

對符合規(guī)定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構應當將

()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。

A.抵押當事人、債務人的名稱

B.已存在債權的合同

C.登記時間

D.債權確定的期間

E.最高債權額

2、詳細地說，在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利有()。

A.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章的建議

B.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

C.遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章

D.執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的打算

E.根據物業(yè)服務合同的商定，接受物業(yè)服務企業(yè)供應的服務

3、依據《房屋登記方法》規(guī)定，可以由當事人單方申請的情形有

()o

A.因繼承、受遺贈取得房屋權利

B.權利人沒有放棄房屋權利

C.《房屋登記方法》所列變更登記情形之一

D.因合法建筑房屋取得房屋權利

E.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

4、城市總體規(guī)劃的強制性內容應當包括（）。

A.自然與歷史文化遺產愛護

B.城市、鎮(zhèn)的進展布局

C.基本農田和綠化用地

D.水源地和水系

E.綜合交通體系

5、下列房屋不得出租的有（）。

A.屬于違章建設的房屋

B.被司法機關查封的房屋

C.未取得房屋權屬證書的房屋

D.其他房屋共有人不同意出租的房屋

E.已購公有住房

6、物業(yè)管理經費的來源主要有（）。

A.定期收取物業(yè)服務費

B.政府多方面的扶持

C.社會基金募捐

D.物業(yè)服務企業(yè)開展多種經營的收入和利潤

E.物業(yè)共用部位、共用設施設備修理資金

7、建筑業(yè)不屬于（）,其任務是根據合同的要求完成基礎設施

建設、場地平整等生產任務。

A.組織單位

B.策劃單位

C.承包單位

D.發(fā)包單位

E.投資單位

8、下列行為中，屬于經營者不正值競爭行為的有（）。

A.假冒和仿冒行為

B.侵害商業(yè)隱秘行為

C.虛假宣揚行為

D.濫用行政權力，限制外地商品進入本地市場，或者本地商品流向

外地市場

E.在投標活動中，投標者串通投標.抬高標價或者壓低標價

9、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應持（）等文件向工商注冊所在地縣

（市）人民政府房地產行政主管部門申報臨時資質。

A.驗資證明

B.營業(yè)執(zhí)照

C.企業(yè)章程

D.企業(yè)全部員工的身份證明

E.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書

10、物業(yè)管理服務的常規(guī)性公共服務內容包括（）。

A.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

B,物業(yè)裝飾裝修管理服務

C.各類中介服務

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.房屋共用部位的維護與管理

11、以下關于繳存住房公積金對象的表述中，正確的有（）。

A.國家機關可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個體工商戶不行以申請繳存住房公積金

C.民辦非企業(yè)單位職工不行繳存住房公積金

D.自由職業(yè)人員可申請繳存住房公積金

E.有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存

住房公積金

12、由省級稅務機關確定是否免稅的城鎮(zhèn)土地包括（）。

A.由財政部另行規(guī)定的能源、交通、水利等設施用地

B.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占肯定比例的福利工廠用地

D.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地

E.個人全部的居住房屋及院落的用地

13、國有土地有償使用的方式包括國有土地使用權（）o

A.出讓

B.轉讓

C.租賃

D.抵押

E.作價出資或入股

14、《房屋登記方法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持（）

文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。

A.申請人的身份證明

B.房屋全部權證書或房地產權證書

C.居委會開出的證明

D.登記申請書

E.主債權合同

15、房地產經紀人協(xié)理應當具備的職業(yè)技術力量有（）。

A.了解房地產的法律、法規(guī)及有關行業(yè)管理的規(guī)定

B.具有肯定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的

房地產專業(yè)學問

C.具有肯定的房地產專業(yè)學問

D.熟識房地產市場的流通環(huán)節(jié)，具有嫻熟的實務操作的技術和技能

E.把握肯定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能

16、依據城市規(guī)劃實施的監(jiān)管體制，縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)

劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃的（）監(jiān)督檢查。

A.核準

B.修改

C.編制

D.審批

E.備案

17、依據（行政訴訟法），下列行為中房地產經紀機構可以提起行政

訴訟的有（）。

A.對行政機關做出的罰款打算不