2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》模擬試卷二

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》模擬試卷二

［單選題H.王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增

值稅的稅款公式是（）。

A.應納稅款=含稅銷售額X5%

B.應納稅款=含稅銷售額又1.5%

C.應納稅款=含稅銷售額+（1+5%）

D.應納稅款=含稅銷售額+（1+5%）XI.5%

參考答案：D

參考解析：增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的

一種流轉(zhuǎn)稅，有增值才征稅，沒增值不征稅。根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實

施辦法》的規(guī)定，個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅

額。即應納稅款=含稅銷售額+（1+5%）X1.5%o

［單選題］2.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在

征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導

致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關(guān)管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失

參考答案：C

參考解析：承租人的義務有：

①交付租金。承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。

②合理使用、善意保管房屋。經(jīng)出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設(shè)他

物。

③租賃關(guān)系終止時歸還房屋。本題中，業(yè)主應向承建者追討損失。

［單選題］3.房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約

定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

參考答案：D

參考解析：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租賃合同的租

賃期限均不得超過20年，租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)

在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務

在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。

［單選題］4.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)

系的，出租人（）。

A.應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應當繼續(xù)履行原租賃合同

參考答案：D

參考解析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活

動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他

合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予以支持。

［單選題］5.承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的

（）0

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子

參考答案：D

參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護承租人合法權(quán)

益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間

死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期

間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。

［單選題］6.房屋租賃合同期限不得超過（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20

參考答案：D

參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過

二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的

租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

［單選題］7.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人

民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況

參考答案：B

參考解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立

后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府

房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

BCD三項，商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：

①房屋租賃合同；

②房屋租賃當事人身份證明；

③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

［單選題］8.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承

擔。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設(shè)單位

參考答案：A

參考解析：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設(shè)

施安全。當租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。

出租人未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠

償責任或者減少租金。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修

費用由出租人負擔。

［單選題］9.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。

A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的

B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的

C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的

D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

參考答案：D

參考解析：A項，承租人累計6個月以上拖欠租金的，出租人有權(quán)單方解除租賃

合同，屬人為終止。

B項，無正當理由連續(xù)6個月以上閑置公共租賃住房的，應當退回公共租賃住

房，屬人為終止。

C項，將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的，出租人可單方解除合同，屬人為終止。

［單選題］10.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務的表述中，不正確的是

（）0

A.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應征得出租人書面同意

B.承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應按照物業(yè)管理規(guī)定實施

C.房屋維修責任一般由出租人承擔

D.租賃期滿承租人在返還房屋時需要將房屋恢復原狀

參考答案：D

參考解析：AB兩項，經(jīng)出租人同意，承租人可以對房屋進行改善或者增設(shè)他

物。

C項，出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安

全。

D項，租賃合同解除后，承租人可以請求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出

的費用。這表明租賃期滿承租人在返還房屋時可以不將房屋恢復原狀。

［單選題］11.出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提出異

議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

參考答案：A

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承

租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承

租人另有約定的除外。出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未

提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，

人民法院不予支持。

［單選題］12.公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂

后（）日內(nèi)報相關(guān)部門備案。

A.7

B.10

C.15

D.30

參考答案：D

參考解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運營單位應當在

30日內(nèi)將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。

［單選題］13.所在城市市區(qū)的城市維護建設(shè)稅按（）征稅。

A.7%

5%

3%

D.1%

參考答案：A

參考解析：城市維護建設(shè)稅實行地區(qū)差別比例稅率，其納稅稅率視納稅人所在

地點不同而異：

①城市市區(qū)的按稅率7%征稅；

②在縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的按稅率5%征稅；

③其他按稅率1%征稅。

［單選題］14.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實行（）制度。

A.辦事公開

B.登記備案

C.信用公示

D.備案公示

參考答案：B

參考解析：房屋租賃實行登記備案制度。與其他租賃相比，房屋租賃合同的當

事人除簽訂合同外，還應當向住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門履行登記備案

手續(xù)。

［單選題］15.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃

合同的終止日期

參考答案：B

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超

過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。除上述

規(guī)定外，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。承租人轉(zhuǎn)租的，

承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，

承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

［單選題］16.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，不正確的表述是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃物造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關(guān)

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租

賃合同的終止日期

參考答案：B

參考解析：AC兩項，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應當經(jīng)出租人書面同意，承租人與出

租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租

人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

B項，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房

屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。

［單選題］17.出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。

A.承租人可單方面解除合同

B.承租人與出租人協(xié)商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可單方面解除合同

參考答案：A

參考解析：根據(jù)《合同法》《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案

件具體應用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，當存在下列情形時，承租人享

有單方解除權(quán)：

①因不可歸責于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能

實現(xiàn)合同目的的；

②不定期租賃；

③租賃物危及承租人的安全或者健康的；

④租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的；

⑤租賃房屋權(quán)屬有爭議的；

⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的；

⑦法律、法規(guī)規(guī)定的以及合同約定的其他可以提前解除租賃合同的。

［單選題］18.下列關(guān)于租賃用途的表述，錯誤的是（）。

A.承租人應當按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持

承租人的合理要求

C.確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同

D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人

另行簽簽訂租賃合同

參考答案：c

參春秋斤：租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人

應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應

當征得出租人的同意。

［單選題］19.公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮(zhèn)無房職工

C.新就業(yè)無房職工

D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員

參考答案：B

參考解析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)

無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。具體條件由直轄市和市、縣級人

民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實

施并向社會公布。

［單選題］20.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

參考答案：C

參考解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：

①出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定

建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

②出租人就未經(jīng)批準或者未按照批注內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租

賃合同無效。

③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。

［單選題］21.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正

確的是（）。

A.出租住房的，應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位

B.人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定最低標準的2/3

C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以

D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住

參考答案：A

參考解析：AB兩項，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定，出租住房的，應

當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?/p>

規(guī)定的最低標準。

C項，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

D項，在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居

住，是屬于“群租房”的情形，這一行為是相關(guān)法律法規(guī)所禁止的。

［單選題］22.關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是（）。

A.當事人可以以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合

同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力

參考答案：A

參考解析：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律

若干問題的解釋》第四條規(guī)定，當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)

規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。由此

可見，未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力。盡管房屋租賃合同不以登記

備案為生效條件，但登記備案的房屋租賃合同具有對抗第三人的效力。即當出

租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履

行合同的，已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的，除非非登記備案的

承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋。

［單選題］23.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。

A.抵押登記部門

B.抵押權(quán)人

C.登記備案部門

D.借款人

參考答案：B

參考解析：房地產(chǎn)抵押中，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況

告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

［單選題］24.關(guān)于將已出租的房地產(chǎn)抵押，不正確的表述是（）。

A.抵押人有義務將租賃情況告知抵押權(quán)人

B.抵押人有義務將抵押情況告知承租人

C.原租賃合同繼續(xù)有效

D.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人無效

參考答案：D

參考解析：ABC三項，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵

押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

［單選題］25.房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B,對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

參考答案：A

參考解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該

原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和

房屋受讓人繼續(xù)有效。《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)

生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

［單選題］26.下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是

（）0

A.對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)

定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項

目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，提供政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國有土地使用權(quán)的單位和個人

參考答案：D

參考解析：按照《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通

知》，自2008年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅的情形有：

①廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定

價格，向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地；

②開發(fā)商在經(jīng)濟適用住房、商品住房項目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項

目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住

房、經(jīng)濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地

使用稅；

③對個人出租住房，小區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

［單選題］27.下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。

A.房地產(chǎn)市場

B.房屋基本情況

C.價值和使用價值

D.房屋出租的個別情況

參考答案：D

參考解析：影響房屋租金的主要因素有：

①房地產(chǎn)市場因素，即房屋租賃市場供求關(guān)系和房價因素；

②房屋基本狀況，包括區(qū)位狀況、實物狀況；

③房屋出租的具體情況，房屋租金可能因租金包含具體內(nèi)容不同而不同，此

外，房屋租金的支付方式也會影響房屋租金。

［單選題］28.根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦

公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限

參考答案：B

參考解析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使

用，由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)房屋用途不同，房屋租賃可區(qū)分

為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

［單選題］29.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當辦理

（）O

A.房屋他項權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

參考答案：D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三

十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地

產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

［單選題］30.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的是（）。

A.房屋位置好壞

B.房屋得房率高低

C.房屋是否為精裝修

D.房屋是否抵押

參考答案：D

參考解析：出租房屋的權(quán)益狀況包括：規(guī)劃條件、土地使用期限、共有情況、

用益物權(quán)設(shè)立情況、擔保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查

封等形式限制權(quán)利情況、權(quán)屬清晰情況等。

［單選題］31.房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場，

這是按照（）進行劃分的。

A.房屋用途

B.租賃目的

C.住宅性質(zhì)

D.租賃期長短

參考答案：B

參考解析：房屋租賃市場按房屋用途可劃分為：

①住宅租賃市場；

②非住宅租賃市場。按照租賃目的可劃分為：

①自住租賃市場；

②轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場。按照租賃期長短可劃分為：

①短租租賃市場；

②長租租賃市場。

［單選題］32.關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案

手續(xù)

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

參考答案：B

參考解析：A項，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房

屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

BC兩項，在進行房屋租賃登記備案時應當提交房屋租賃合同、房屋租賃當事人

身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明和直轄市、市、縣人民政府

建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真

實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

D項，房屋租賃當事人可以書面委托他人代為辦理房屋租賃登記備案。

［單選題］33.房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列

不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

參考答案：D

參考解析：房屋租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同的一種重要形式，與一般財產(chǎn)租賃

合同相比具有如下特征：

①房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同；

②合同的相對性會受到法律的一定限制；

③期限最長不得超過二十年。

D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。

［單選題］34.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。

A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過

20年

C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意

D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意

參考答案：A

參考解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過

二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的

租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，

應當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。

［單選題］35.（）和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標。

A.房租

B.傭金

C.服務費用

D.代辦服務收費

參考答案：A

參考解析：一個完整的城市房地產(chǎn)市場是由兩個相關(guān)的子市場共同組成，一個

是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產(chǎn)市場

運行質(zhì)量的兩個重要指標，房價對房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房價高則租

金高，房價低則租金低。

［單選題］36.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押

C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

參考答案：C

參考解析：C項，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對

承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。

［單選題］37.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

參考答案：B

參考解析：房屋租賃合同與房屋買賣合同在權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移方面有著根本區(qū)別。

后者是以轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)為目的，而房屋租賃合同僅轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有

權(quán)并不發(fā)生變動，承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用、收益，而不得

處分。

［單選題］38.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行

參考答案：D

參考解析：出租人單方解除的情形主要有：

①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；

③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；

④承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期

限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；

⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；

⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。

［單選題］39.2013年3月，張某預購建筑面積為45nl2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出

租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張

某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需

要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)

利為（）O

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

參考答案：C

參考解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該

原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和

房屋受讓人繼續(xù)有效。

［單選題］40.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租

金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。

2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房

屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

參考答案：C

參考解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該

原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和

房屋受讓人繼續(xù)有效。

［單選題］41.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。

A.可單方面解除合同

B.需與承租人協(xié)商解除合同

C.可加收租金

D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同

參考答案：A

參考解析：承租人在租賃期間，應按照約定的方法使用房屋，并對房屋盡妥善

保管義務。如果承租人未按照約定的方法使用，致使房屋受損，出租人可以解

除合同并要求賠償損失。合理使用房屋還包括不得擅自對房屋進行改善或增設(shè)

他物，否則出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

［單選題］42.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某

轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

參考答案：C

參考解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人

將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：

①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；

②須經(jīng)出租人書面同意；

③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。

［單選題］43.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建

成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟適用房

D.普通商品房租賃

參考答案：B

參考解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改

建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚

房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居?。辉诜课輧?nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個

人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等。

［單選題］44.房屋租賃合同為（），只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合同

即告成立。

A.諾成性合同

B.實踐性合同

C.要式合同

D.單務合同

參考答案：A

參考解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致

合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

［單選題］45.下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

參考答案：D

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不

得出租：

①屬于違法建筑的；

②不符合安全、防災等工程建設(shè)強制性標準的；

③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室

不得出租供人員居住。

［單選題］46.出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

參考答案：B

參考解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規(guī)定：出

租住房的，應當以原設(shè)計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于

當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。

［單選題］47.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系

主要是通過房屋租賃合同確定的。

A.社會

B.民事

C.行政

D.交易

參考答案：B

參考解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義

務關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)

系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應當對雙方的權(quán)利與

義務作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于

租賃問題雙方共同遵守的準則。

［單選題］48.公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

參考答案：D

參考解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關(guān)部門，按照略低

于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報

本級人民政府批準后實施。

［單選題］49.公共租賃住房租金標準，實行（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.政府定價

D.按成本定價

參考答案：C

參考解析：市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關(guān)部門，按照略低

于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區(qū)的公共租賃住房租金標準，報

本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調(diào)

整。公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

確定。

［單選題］50.房屋租賃合同都應當采用（）形式。

書

面

電

A.子

口

BC.頭

D.當事人的約定

參考答案：A

參考解析：我國《合同法》規(guī)定，當事人訂立合同，應當具有相應的民事權(quán)利

能力和民事行為能力。當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。

《城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂

書面租賃合同。如不簽訂書面形式的房屋租賃合同，除在合同形式上不符合法

律的規(guī)定外，容易出現(xiàn)房屋租賃當事人隨時終止租賃關(guān)系，租賃關(guān)系不穩(wěn)定，

相關(guān)權(quán)益得不到有效保證。

［單選題］51.房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記備

案。

A.稅務

B.工商

C.房地產(chǎn)

D.規(guī)劃

參考答案：C

參考解析：《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三

十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地

產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

［單選題］52.辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費由（）負擔。

A.提出方

B.受益方

C.出租方

D.承租方

參考答案：C

參考解析：承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，

人民法院按照下列情形分別處理：

①辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔；

②未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。

［單選題］53.私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。

A.土地所有權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋所有權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

參考答案：C

參考解析：房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：

①房屋租賃合同；

②房屋租賃當事人身份證明；

③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

［單選題］54.張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付

某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理

了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履

行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

參考答案：C

參考解析：出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，根

據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題

的解釋》，承租人均主張履行合同的，按照下列順序確定履行合同的承租人：

①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

③合同成立在先的。付某現(xiàn)正在合法占有租賃房屋，因此首先確定其為承租

人。

［單選題］55.2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，

并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

參考答案：D

參考解析：A項，房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

D項，承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房

屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。題中，原房屋

租賃合同剩余期限為2年，所以劉某承租該住房的期限最長為2年。

［單選題］56.已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

C.成本價

D.最低價

參考答案：C

參考解析：已購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)

住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已

購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上

市租賃管理規(guī)定。

［單選題］57.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月

的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同

甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

參考答案：B

參考解析：房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定

期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)

紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的主要工作就是促成房地產(chǎn)交易。當租賃雙方簽訂了

房屋租賃合同后，這就標志著房地產(chǎn)經(jīng)紀活動取得重要進展，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

也就可以收取經(jīng)紀服務的傭金。

［單選題］58.下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

參考答案：B

參考解析：房屋租賃市場的特點有：

①租賃價格相對穩(wěn)定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩(wěn)定

的水平。

②季節(jié)性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。

③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區(qū)乃至鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都是十分普遍的現(xiàn)

象，且呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。

④屬地區(qū)性市場。房屋租賃市場規(guī)模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房

屋所處不同地區(qū)而存在較大差異，是地區(qū)性市場。

［單選題］59.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是（）。

A.租賃用途

B.租賃期限

C.租金交付方式

D.租金標準

參考答案：D

參考解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內(nèi)房屋的使用權(quán)而付給房屋所有

權(quán)人的經(jīng)濟補償。租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原

因。因此，應當明確約定租金標準及支付方式。

［單選題］60.不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、

收益的權(quán)利是（）。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)

B.不動產(chǎn)用益物權(quán)

C.不動產(chǎn)擔保物權(quán)

D.不動產(chǎn)控制權(quán)

參考答案：A

參考解析：按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應當由法律規(guī)定，任

何人不能自己創(chuàng)設(shè)物權(quán)的種類和內(nèi)容。不動產(chǎn)物權(quán)包括：

①不動產(chǎn)所有權(quán)；

②不動產(chǎn)用益物權(quán)；

③不動產(chǎn)擔保物權(quán)。其中，不動產(chǎn)所有權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動

產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。

［單選題］61.()應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設(shè)

施安全。

A.承租人

B.出租人

C.經(jīng)紀人

D.經(jīng)紀機構(gòu)

參考答案：B

參考解析：房屋租賃雙方的法律關(guān)系。房屋租賃是出租人將租賃房屋交付承租

人使用、收益，承租人支付租金的行為。出租人應當按照合同約定履行房屋的

維修義務并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。承租人應當按照合同的約定支付租金，

并按照約定租賃用途和使用要求合理使用房屋。

［單選題］62.下列情形，不屬于承擔民事責任的方式的是()。

A.賠禮道歉

B.法律制裁

C.返還財產(chǎn)

D.賠償損失

參考答案：B

參考解析：承擔民事責任的方式主要有以下11種：

①停止侵害；

②排除妨礙；

③消除危險；

④返還財產(chǎn)；

⑤恢復原狀；

⑥修理、重作、更換；

⑦繼續(xù)履行；

⑧賠償損失；

⑨支付違約金；

⑩消除影響、恢復名譽；賠禮道歉。

［單選題］63.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照

顧。下列人員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。

A.配偶李某

B.女兒孫小某

C.弟弟孫某某

D.兒媳張某

參考答案：C

參考解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配

偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由

第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，

由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對

岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。”

［單選題］64.合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于合同

動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

參考答案：B

參考解析：合同法的基本原則包括：

①平等原則；

②自愿原則；

③公平原則；

④誠實守信原則；

⑤守法和公序良俗原則。其中，合同自愿原則是民法上意思自治原則的具體體

現(xiàn)，它貫徹于合同動態(tài)發(fā)展的整個過程，包括訂約自由、選擇合同相對人的自

由、決定合同內(nèi)容的自由、選擇合同方式的自由、變更和解除合同的自由等。

［單選題］65.王某將其一套房屋出售給李某，李某在付清房款后就入住了該房

屋，但一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。此時，李某對該房屋擁有的權(quán)利有

（）O

A.請求王某配合過戶登記的債權(quán)

B.對該房屋的所有權(quán)

C.設(shè)立在該房屋上的用益物權(quán)

D.對該房屋的承租權(quán)

參考答案：A

參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生效、事實行為成

就時生效和登記生效三種情形。登記是物權(quán)公示最主要的方法。除法定生效和

事實行為成就時生效的情形外，因當事人之間的法律行為導致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)

立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生

效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

［單選題］66.公共租賃住房租金原則上按照()同地段、同類型住房市場租金

水平確定。

A.適當高于

B.適當?shù)陀?/p>

C.等于

D.略高于

參考答案：B

參考解析：租賃型保障房采取市場租金、分檔補貼的運作模式，同時在保障對

象承租保障房滿一定條件的前提下可以購買承租的保障性住房。各地要結(jié)合本

地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運營成本、保

障對象支付能力等因素，進一步完善公共租賃住房的租金定價機制，動態(tài)調(diào)整

租金。具體來說，公共租賃住房租金原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住?/p>

市場租金水平確定。

［單選題］67.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供

訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關(guān)系是

()O

A.委托關(guān)系

B.居間關(guān)系

C.代理關(guān)系

D.合作關(guān)系

參考答案：B

參考解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合

同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用

的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然與委托人存在委托關(guān)系，

但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)都不是委托人的

代理人或交易當事人一方。

［單選題］68.()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

A.物權(quán)的變動

B.物權(quán)的交換

C.物權(quán)的使用

D.物權(quán)的繼承

參考答案：A

參考解析：物權(quán)的變動是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀

察，即物權(quán)的取得、變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定

的權(quán)利主體與不特定的義務主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物

權(quán)人相結(jié)合。

［單選題］69.下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是（）。

A.物權(quán)關(guān)系

B.債權(quán)關(guān)系

C.婚姻關(guān)系

D.知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系

參考答案：c

參春秋斤：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的

總和。其中，財產(chǎn)關(guān)系包括：

①物權(quán)關(guān)系；

②債權(quán)關(guān)系；

③知識產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體

的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會關(guān)系，

包括：

①婚姻關(guān)系；

②親屬關(guān)系等。

［單選題］70.當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支

付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C.履行期限屆滿

D.解約

參考答案：A

參考解析：在租賃房屋轉(zhuǎn)租處理中，房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解

除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法

院應予支持。

［單選題］71.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀收費方式，符合規(guī)范的是（）。

A.混合標價

B.捆綁標價

C.收取未標明的費用

D.收取傭金和代辦服務費

參考答案：D

參考解析：一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和

收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地

產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得收取任何未標明的費用。

［單選題］72.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的不正當競爭行為的機構(gòu)是（）。

A.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門

B.人力資源和社會保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是

參考答案：c

參考解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）

主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工，

分別負責房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督和管理。工商行政管理部門承擔依法確認各類

經(jīng)營者的主體資格，監(jiān)督管理或參與監(jiān)督管理各類市場，依法規(guī)范市場交易行

為，保護公平競爭，查處經(jīng)濟違法行為，取締非法經(jīng)營，保護正常的市場經(jīng)濟

秩序。工商行政管理部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門曾開展多次針對房地產(chǎn)經(jīng)

紀行業(yè)的專項整治活動。

［單選題］73.（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場

均存在。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)

D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

參考答案：C

參考解析：房地產(chǎn)業(yè)細分可分為：

①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)；

②物業(yè)管理業(yè)；

③房地產(chǎn)中介服務業(yè)；

④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務是房地市場價值鏈中不可或缺的

環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務，在

房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介服務，在促進房

地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮

著日益重要的作用。

［單選題］74.就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應對盧某處

以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元

參考答案：B

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費

等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方

人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)

紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元

罰款。

［單選題］75.下列經(jīng)紀行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的是（）。

A.帶客看房

B.賺取差價

C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務

D.承購或者承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋

參考答案：A

參考解析：B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差

價及謀取合同約定以外的非法收益；

C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以及人員嚴禁為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務；

D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得直接參與自己提供經(jīng)紀服務房屋的

交易，如不得承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋。

［單選題］76.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置

應明示（）的有關(guān)證明文件。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合法經(jīng)營

B.商品房銷售委托書

C.批準銷售商品房

D.商品房銷售委托書和批準銷售商品房

參考答案：D

參考解析：對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置

應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準銷售商品房

的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項目銷售許可證或預售許可

證。

［單選題］77.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委

托人收取傭金的行為是（）。

A.房地產(chǎn)信托

B.房地產(chǎn)經(jīng)銷

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間

參考答案：C

參考解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀

服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭

金的經(jīng)紀行為。

［單選題］78.兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合

作的，收費按（）。

A.兩宗業(yè)務分別收取

B.兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍

C.一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務

D.一宗業(yè)務收取

參考答案：D

參考解析：經(jīng)委托人同意，兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)

經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，只能按一宗業(yè)務收費，不得向委托人增加收費。合作完

成機構(gòu)應當根據(jù)合同約定分配傭金。

［單選題］79.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務的是（）。

A.提供房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)抵押貸款代辦

C.實地看房

D.代擬房地產(chǎn)交易合同

參考答案：B

參考解析：按照服務性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務可以分為基本服務和

其他服務。房地產(chǎn)基本服務的內(nèi)容包括：

①提供房地產(chǎn)信息；

②實地看房；

③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務的內(nèi)容包括：

①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；

②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；

③房屋交接手續(xù)代辦等。

［單選題］80.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。

A.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務

B.收取回扣

C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育

參考答案：A

參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)

經(jīng)紀具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀活動中，能以自己的

行為享有權(quán)利承擔義務，恪守崗位職責，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)

紀人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀機構(gòu)，并以房

地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀

活動或在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，協(xié)助房

地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受

職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。

［多選題］L下列情形中，應當辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈與房屋

參考答案：CDE

參考解析：《房屋登記辦法》進一步明確，有以下情形之一的，當事人應當申

請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

①買賣；

②互換；

③贈與；

④繼承、受遺贈；

⑤以房屋出資入股。

［多選題］2.下列單位或個人取得房屋的情形中，可以由當事人單方申請房屋登

記的有（）。

A.甲公司新建房屋

B.李某繼承取得房屋

C.王某購買取得房屋

D.張某以生效法律文件取得房屋

E.陳某受遺贈取得房屋

參考答案：ABDE

參考解析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同

申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

①尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

②繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

③人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變

更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

⑤不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

⑥申請更正登記或者異議登記的；

⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

［多選題］3.關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢?nèi)说囊?，下列說法正確的有（）。

A.按規(guī)定提交查詢資料

B.保守國家機密

C.在指定場所查詢

D.不得毀壞登記資料

E.不得復制不動產(chǎn)登記資料

參考答案：ABCD

參考解析：不動產(chǎn)登記資料的查詢對查詢?nèi)说囊蟀ǎ?/p>

①按規(guī)定提交查詢資料。查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料的，應按照《不動產(chǎn)登記

暫行條例實施細則》提交相應的材料，不提交材料或提交材料不符合規(guī)定的，

不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以不予查詢。

②在指定場所查詢。查詢?nèi)瞬樵儾粍赢a(chǎn)登記資料，應當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)設(shè)定

的場所進行。不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離設(shè)定的場所。

③不得毀壞登記資料。查詢?nèi)嗽诓樵儠r應當保持不動產(chǎn)登記資料的完好，嚴禁

遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。

④保守國家機密。查詢?nèi)藢Σ樵冎猩婕暗膰颐孛茇撚斜Ｃ芰x務，不得泄露給

他人，也不得不正當使用。

［多選題］4.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉(zhuǎn)移登記的情形有

()0

A.買賣

B.出租

C.抵押

D.贈與

E.繼承

參考答案：ADE

參考解析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來

說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：

①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；

②以不動產(chǎn)作價出資(入股)的；

③不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，共有人增加或者減少以及共有不動

產(chǎn)份額變化的；

④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

⑤因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

⑥因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其

他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

［多選題］5.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應申請轉(zhuǎn)移登記的情形有

()0

A.買賣房屋

B.出租房屋

C.抵押房屋

D.贈與房屋

E.繼承房屋

參考答案：ADE

參考解析：房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國有建設(shè)用

地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：

①買賣房屋；

②贈與房屋；

③繼承或接受遺贈房屋；

④互換房屋；

⑤用房屋出資等。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記一般需雙方共同申請。辦理繼承、

受遺贈房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。因人民法院、仲

裁委員會的生效法律文書取得房屋所有權(quán)的，房屋所有權(quán)人可持生效法律文書

單方申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不

轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。

［多選題］6.下列關(guān)于異議登記的說法，正確的有（）。

A.利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害

關(guān)系人可以申請異議登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產(chǎn)登記

簿，并向申請人出具異議登記證明

C.異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、

仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料

D.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登

記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)無須告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項

E.異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動

產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理

參考答案：ABCE

參考解析：D項，異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處

分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議

登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供

知悉異議登記存在并自擔風險的書面承諾。

［多選題］7.根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）。

A.公示期滿后生效

B.法定生效

C.登記生效

D.事實行為成就時生效

E.交易雙方意向一致時生效

參考答案：BCD

參考解析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權(quán)

都必須經(jīng)過登記后才生效。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為法定生

效、事實行為成就時生效和登記生效三種情形。

［多選題］8.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩

大類型。

A.權(quán)利登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.托倫斯登記制

D.契據(jù)登記制

E.立案登記制

參考答案：BD

參考解析：不動產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項重要制度?！段餀?quán)法》規(guī)

定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不

動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

［多選題］9.適用變更登記的主要情形包括（）。

A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的

C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的

D.不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的

E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的

參考答案：ACD

參考解析：一般來說，適用變更登記的主要情形包括：

①權(quán)利人姓名或者名稱變更的；

②不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；

③不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的；

④同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；

⑤抵押權(quán)順位、擔保范圍、主債權(quán)數(shù)額，最高額抵押債券額限度、債權(quán)確定期

間等發(fā)生變化的；

⑥地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的；

⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)力轉(zhuǎn)移的變更情形。題中，B項屬

于注銷登記；

E項屬于轉(zhuǎn)移登記。

［多選題］10.王某依法取得一幢商品住宅所有權(quán)后，現(xiàn)發(fā)生下列變化，其中應申

請該住宅所有權(quán)變更登記的情形有（）。

A.王某將該住宅贈與給朋友

B.該住宅面積發(fā)生變化

C.該住宅的界址點發(fā)生變化

D.經(jīng)批準該住宅改為經(jīng)營性用房

E.王某將該住宅出租給李某居住

參考答案：BCD

參考解析：A項屬于轉(zhuǎn)移登記。

E項，僅僅是使用權(quán)發(fā)生變更，不涉及所有權(quán)。國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有

權(quán)登記的面積、界址點、房屋用途、土地使用權(quán)的權(quán)利期限等內(nèi)容發(fā)生變化

的，國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人應當申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋

所有權(quán)變更登記。

［多選題Hl.房屋登記的工作程序有（）。

A.申請

B.審核

C.核準

D.登簿

E.發(fā)證

參考答案：ABDE

參考解析：房屋登記的一般程序為申請、受理、審核、登簿和發(fā)證等。房屋登

記機構(gòu)認為必要時，可以就登記事項進行公告。

［多選題］12.不動產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有（）。

A.土地登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)登記

C.不動產(chǎn)他項權(quán)利登記

D.房屋登記

E.林權(quán)登記

參考答案：BC

參考解析：不動產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有：

①不動產(chǎn)所有權(quán)登記；

②不動產(chǎn)他項權(quán)利登記，分為不動產(chǎn)用益物權(quán)登記和不動產(chǎn)擔保物權(quán)即抵押權(quán)

登記。

ADE三項屬于不動產(chǎn)登記按照登記的物分類。

［多選題］13.下列屬于申請人辦理房屋抵押權(quán)首次登記應提交的申請材料有

（）0

A.申請人身份證明材料

B.登記申請書

C.房屋權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)屬證書

D.主債權(quán)合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權(quán)合同的

E.房屋現(xiàn)狀說明書

參考答案：ABCD

參考解析：土地和房屋抵押權(quán)首次登記應當提交的申請材料有：登記申請書、

申請人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料。抵押

合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押