上海市房屋拆遷補償安置協(xié)議

第頁共頁上海市房屋拆遷補償安置協(xié)議第一章總則第一條目的和依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷辦法》及其相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，滬市拆遷辦實施的《上海市房屋拆遷補償辦法》和相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上制定的，是被拆遷人與拆遷單位在房屋拆遷補償和安置事宜上達(dá)成的協(xié)議。第二條定義和解釋1.被拆遷人：指在房屋拆遷活動中，依法享有房屋使用權(quán)或所有權(quán)，但被拆遷的自然人。2.拆遷單位：指依法批準(zhǔn)進(jìn)行房屋拆遷的單位或個人。3.拆遷補償：指被拆遷人因房屋拆遷而獲得的合理的經(jīng)濟(jì)補償。4.安置：指拆遷單位為被拆遷人提供合理的住房安置。5.公共設(shè)施：指拆遷單位在拆遷片區(qū)內(nèi)建設(shè)的并向社會公眾提供服務(wù)的設(shè)施，包括但不限于道路、綠地、學(xué)校、醫(yī)院等。6.建筑物：指由基礎(chǔ)設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施等組成，完整、獨立地?fù)碛幸?guī)劃用途功能的建筑物。第三條遵守原則在簽訂本協(xié)議的過程中，雙方應(yīng)遵守如下原則：1.公平、公正原則：拆遷補償和安置應(yīng)公平、公正，保障被拆遷人的合法權(quán)益。2.協(xié)商一致原則：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，共同商定拆遷補償和安置的相關(guān)事宜。3.公開透明原則：拆遷補償和安置的相關(guān)政策和程序應(yīng)公開透明，確保信息公開，并接受社會監(jiān)督。第二章拆遷補償?shù)谒臈l拆遷補償方式拆遷單位應(yīng)根據(jù)被拆遷人的不同情況，采取各種合理的方式進(jìn)行拆遷補償。具體補償方式包括但不限于以下幾種：1.財產(chǎn)補償：包括被拆遷房屋的評估價值以及良好附著物和固定設(shè)施的補償。2.經(jīng)濟(jì)補償：包括被拆遷人因房屋拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失的補償。3.遷移費用：包括被拆遷人因遷移所需支付的搬遷費用、交通費用等。第五條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，保障被拆遷人的合法權(quán)益。1.財產(chǎn)補償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷人的房屋評估價值將作為核心指標(biāo)，并根據(jù)相關(guān)因素進(jìn)行調(diào)整。2.經(jīng)濟(jì)補償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷人在拆遷過程中所遭受的經(jīng)濟(jì)損失將作為參考，進(jìn)行合理的補償。3.遷移費用標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷人因遷移所需支付的搬遷費用、交通費用等將按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條拆遷補償程序1.被拆遷人應(yīng)提供房屋拆遷的相關(guān)證明材料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等。2.拆遷單位應(yīng)組織對被拆遷房屋進(jìn)行評估，并與被拆遷人協(xié)商拆遷補償事宜。3.雙方應(yīng)在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見，并簽署拆遷補償協(xié)議。4.拆遷單位應(yīng)按照協(xié)議的約定，及時支付拆遷補償費用。第三章安置第七條安置方式拆遷單位應(yīng)根據(jù)被拆遷人的實際情況，提供合理的住房安置方案。具體安置方式包括但不限于以下幾種：1.房屋安置：拆遷單位應(yīng)為被拆遷人提供合適的住房，確保被拆遷人的正常居住需求。2.財產(chǎn)安置：對于無房或房屋使用權(quán)不足5年的被拆遷人，拆遷單位應(yīng)根據(jù)其情況提供財產(chǎn)安置方案。3.臨時安置：在拆遷期間，拆遷單位應(yīng)提供臨時住房，滿足被拆遷人的基本居住需求。第八條安置標(biāo)準(zhǔn)拆遷單位應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定合理的安置標(biāo)準(zhǔn)。1.房屋安置標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷人的住房安置面積應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。2.財產(chǎn)安置標(biāo)準(zhǔn)：對于無房或房屋使用權(quán)不足5年的被拆遷人，拆遷單位應(yīng)根據(jù)其情況提供合理的財產(chǎn)安置方案。3.臨時安置標(biāo)準(zhǔn)：臨時住房的安置面積、設(shè)施配套等應(yīng)滿足基本居住需求。第九條安置程序1.拆遷單位根據(jù)被拆遷人的實際情況和需求，提供安置方案，并與被拆遷人協(xié)商達(dá)成一致意見。2.雙方應(yīng)在協(xié)商過程中達(dá)成一致意見，并簽署安置協(xié)議。3.拆遷單位應(yīng)按照協(xié)議的約定，及時提供合適的住房安置。第四章公共設(shè)施第十條公共設(shè)施建設(shè)拆遷單位應(yīng)根據(jù)拆遷片區(qū)的規(guī)劃要求，依法承擔(dān)公共設(shè)施的建設(shè)和提供責(zé)任。具體建設(shè)的公共設(shè)施包括但不限于以下幾種：1.道路：拆遷單位應(yīng)按照城市規(guī)劃，合理規(guī)劃和建設(shè)道路，并確保交通暢通。2.綠地：拆遷單位應(yīng)為居民提供充足的綠地，改善居民的生活環(huán)境。3.學(xué)校：拆遷單位應(yīng)根據(jù)需要建設(shè)學(xué)校，并提供優(yōu)質(zhì)的教育資源。4.醫(yī)院：拆遷單位應(yīng)根據(jù)需要建設(shè)醫(yī)院，并提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。第十一條公共設(shè)施使用拆遷單位應(yīng)將建設(shè)的公共設(shè)施向社會公眾開放，并提供相關(guān)的維護(hù)和管理。具體使用方式和管理辦法應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定制定并執(zhí)行。第五章爭議解決第十二條爭議解決途徑對于雙方在本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。第六章其他事項第十三條協(xié)議的生效與變更本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。對于協(xié)議的變更，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行。第十四條協(xié)議的解除與終止如有以下情況之一發(fā)生，本協(xié)議將解除或終止：1.雙方協(xié)商一致解除。