室內(nèi)維修規(guī)程

室內(nèi)維修規(guī)程1目的為加強(qiáng)對(duì)業(yè)主室內(nèi)維修的管理，確保業(yè)主室內(nèi)生活環(huán)境及設(shè)施處于正常運(yùn)作狀態(tài)，為業(yè)主提供方便。2維修原則2.1堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則，在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意修繕費(fèi)用，能換局部配件的，不換整體構(gòu)件。2.2修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號(hào)規(guī)格一致的原則。2.3方便業(yè)主（業(yè)主）的原則。3維修依據(jù)3.1符合修繕設(shè)計(jì)或修繕?lè)桨傅囊?，滿足合同的規(guī)定。3.2符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。4業(yè)主室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)4.1樓層面漏水4.1.1維修程序4.1.1.1預(yù)約樓上、樓下業(yè)主，檢查樓上何處漏水下來(lái)。4.1.1.2如果是浴缸下水管堵塞而漏水，應(yīng)及時(shí)疏通，如果是馬桶漏水，應(yīng)及時(shí)檢修馬桶。4.1.1.3如果是樓板裂縫滲水，應(yīng)將相關(guān)部位的飾面打開，重做防水層和飾面。4.1.1.4其它地方漏水，應(yīng)將相關(guān)部位及進(jìn)處理。4.1.1.5檢驗(yàn)：維修完成后，24小時(shí)跟蹤查看，看是否還有漏水現(xiàn)象。4.1.1.6維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.1.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用任何用水設(shè)施。4.2換鎖（木門、鐵門）4.2.1維修程序4.2.1.1木門鎖、鐵門鎖：檢查鎖壞何處，如能修理，及時(shí)修理，如鎖不能修理至正常使用，立即更換。4.2.1.2檢驗(yàn)：查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，查看開關(guān)是否靈活自如。4.2.1.3維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.2.2告知業(yè)主使用須知：開關(guān)鎖時(shí)不要用力過(guò)猛，不要用其他硬物開鎖，定期給鎖活動(dòng)部位上油。4.3個(gè)別樓層停水。4.3.1維修程序4.3.1.1先檢查是哪一層沒(méi)有水。4.3.1.2然后關(guān)掉總閥。4.3.1.3拆開支閥，取出濾網(wǎng)。4.3.1.4清洗濾網(wǎng)后，裝回濾網(wǎng)和支閥，打開總閥供水。4.3.1.5檢驗(yàn)：做好跟蹤，到停水樓層檢查業(yè)主是否已正常供水。4.3.1.6維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.3.2告知業(yè)主使用須知：樓層停水應(yīng)及時(shí)通知管理處派專業(yè)人員前來(lái)檢查維修。4.4維修墻內(nèi)水管。4.4.1維修程序4.4.1.1先查找原因。4.1.1.2關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。4.1.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明墻內(nèi)水管破損漏水。4.1.1.4維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，后打通漏處墻面，取出破損水管。4.1.1.5裝入新水管。4.1.1.6打開總閥后看是否漏水，如無(wú)漏水，補(bǔ)好水泥，回復(fù)裝修飾面。4.4.1.7檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所有用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。4.4.1.8維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.4.2告知業(yè)主使用須知：不要擅自改動(dòng)墻內(nèi)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專業(yè)人員施工，一旦發(fā)現(xiàn)墻面滲水，應(yīng)及時(shí)通知管理處派維修人員前來(lái)查看。4.5閥門接頭漏水4.5.1維修程序4.5.1.1檢查閥門，接頭何處漏水，然后關(guān)上自來(lái)水總掣。4.5.1.2如是閥門、接頭未扭緊的原故而漏水，應(yīng)拆下閥門接頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把閥門、接頭裝上扭緊。4.5.1.3如因破損配件而漏水，應(yīng)及時(shí)更換相關(guān)配件。4.5.1.4如再無(wú)法控制漏水，應(yīng)及時(shí)更換閥門或接頭。4.5.1.5檢驗(yàn)：a)維修完畢后，把自來(lái)水總閥門打開，檢查是否漏水。b)閥門更換完畢后，把總閥門打開，反復(fù)開關(guān)數(shù)次，檢查是否漏水。c)請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.5.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)愛(ài)護(hù)使用，旋扭閥門使用時(shí)不要用力過(guò)度。4.6水龍頭漏水。4.6.1維修程序4.6.1.1檢查漏水情況，然后關(guān)上自來(lái)水總掣。4.6.1.2如是因水龍頭未上緊而漏水，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處旋上幾道水膠帶，再把水龍頭裝上扭緊。4.6.1.3如是內(nèi)芯斷裂應(yīng)更換內(nèi)芯。4.6.1.4如是內(nèi)芯橡皮過(guò)小或破損，應(yīng)更換。4.6.1.5如是水龍頭自身有沙眼而漏水，應(yīng)更換水龍頭。4.6.1.6檢驗(yàn)：檢修完畢后，打開自來(lái)水總制，反復(fù)開關(guān)水龍數(shù)次，使其開關(guān)自如，不漏水。4.6.1.7維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.6.2告知業(yè)主使用須知：旋扭開關(guān)不要用力過(guò)度，不要用硬物碰撞水龍頭。4.7浴缸堵塞和漏水。4.7.1維修程序：4.7.1.1堵塞維修程序先查明原因。如果排水管堵塞，打開檢查口（如檢查口在下層業(yè)主室內(nèi)，應(yīng)先與該業(yè)主預(yù)約時(shí)間），取出雜物，用水試通直到正常。檢驗(yàn)：維修完畢后，往浴缸內(nèi)放水，查看是否能正常排放。維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.7.1.2漏水維修程序先查明原因。如是排水管漏水，打破飾面，取下排水管重新安裝。c)檢驗(yàn)：維修完成后，往浴缸內(nèi)蓄水，到一定水量后，存放5分鐘再排放，查看相關(guān)部位有無(wú)漏水。維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.7.2告知業(yè)主使用須知：使用浴缸時(shí)，不要拋入任何雜物，不用時(shí)保持干爽清潔。4.8通馬桶。4.8.1維修程序4.8.1.1先檢查馬桶堵塞原因。4.8.1.2用馬桶抽子抽通馬桶。4.8.1.3如不通就需到下一層打開檢查口看是否堵塞。4.8.1.4如堵塞用鐵絲或細(xì)鋼筋勾出堵塞雜物直至通暢為止。4.8.1.5蓋好檢查口，進(jìn)入室內(nèi)放水沖洗，能正常使用。4.8.1.6檢驗(yàn)：反復(fù)放水，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.8.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時(shí)不要亂拋雜物（如硬紙等）。4.9疏通地漏。4.9.1維修程序4.9.1.1先用撥子試抽。4.9.1.2不能查明原因時(shí)則打開檢查口檢查。4.9.1.3不通時(shí)再使用疏通機(jī)疏通直到通暢為止。4.9.1.4檢驗(yàn)：用水試通如水源水方便，可接膠管水沖或用水桶裝水檢驗(yàn)。4.9.1.5維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.9.2告知業(yè)主使用須知：使用馬桶時(shí)不亂拋雜物（如硬紙等）。4.10馬桶漏水。4.10.1維修程序4.10.1.1先檢查漏水情況。4.10.1.2如是出水口漏水，應(yīng)先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺絲，取出馬桶，相看連接件及膠泥圈是否完好，如有損壞應(yīng)立即更換；裝上馬桶，裝好水箱，上好螺絲，用白水泥在馬桶四周密封一周（3小時(shí)后可能使用）。4.10.1.3檢驗(yàn)：維修后，放水看是否漏水。4.10.1.4維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.10.2告知業(yè)主使用須知：應(yīng)正確使用馬桶。4.11修理門窗。4.11.1維修程序4.11.1檢查門窗的附件是否齊全。4.11.2檢查有無(wú)配件損壞。4.11.3更換配件，達(dá)到預(yù)期效果。4.11.4維修后請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收。4.11.5檢驗(yàn)：維修后，對(duì)門窗反復(fù)開啟數(shù)次，檢查是否有異聲及不靈活之處，以達(dá)到開關(guān)自如的目的。4.11.6維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.11.7告知業(yè)主使用須知：4.11.7.1需定期往轉(zhuǎn)動(dòng)部分加油。4.11.7.2如門窗有損壞，不要輕易動(dòng)，以免發(fā)生不必要的意外。4.12洗臉盆下漏水。4.12.1維修程序4.12.1.1先檢查何處漏水，查明漏水原因。4.12.1.2如是存水彎頭管處漏水，先拆下存水彎管，檢查兩接口處是否有破損情況，情況嚴(yán)重的要更換彎管；情況一般的可用水中膠和生膠帶密封接口破損處，以達(dá)到不漏水為止。4.12.1.3如是臺(tái)式盆四周漏水，應(yīng)用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。4.12.1.4檢驗(yàn)：在維修完畢后，放水試漏，以達(dá)到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（約需四小時(shí)），再在周圍泡水檢驗(yàn)。4.12.1.5維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.12.2告知業(yè)主使用須知。4.12.2.1不要隨意亂動(dòng)盆下彎管和接口處，防止漏水。4.12.2.2不要隨意移動(dòng)或用力撞擊洗臉盆，以防盆四周的白水泥膏松動(dòng)。4.13洗臉盆堵塞4.13.1維修程序4.13.1查明堵塞原因。4.13.1.2取下存水彎倒掉雜物。4.13.1.3裝好存水彎。4.13.1.4如再不通，打開檢查口，用疏通工具疏通，直至通暢為止。4.13.1.5檢驗(yàn)：維修完畢后，把臉盆的水儲(chǔ)滿后再排放，使之暢通為止。4.13.1.6維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.13.2告知業(yè)主使用須知4.13.2.1用洗臉盆時(shí)盡量不要掉入雜物。4.13.2.2及時(shí)清除不小心掉進(jìn)洗臉盆下水管內(nèi)的雜物。4.14維修墻外水管。4.14.1維修程序4.14.1.1先查找原因。4.14.1.2如無(wú)法明顯找到破損漏水處，可先關(guān)好室內(nèi)所有用水閥門。4.14.1.3查看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，如轉(zhuǎn)動(dòng)說(shuō)明水管有破損漏水。4.141.4維修時(shí)先關(guān)水表前的總閥，取下破損水管。4.14.1.5裝入新水管。4.14.1.6打開總閥后看各相關(guān)部位是否漏水。4.14.1.7檢驗(yàn)：維修完成后，關(guān)閉室內(nèi)所用水閥門，看水表是否轉(zhuǎn)動(dòng)，并在24小時(shí)后跟蹤檢查。4.14.1.8維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.14.2告知業(yè)主使用須知：4.14.2.1不要擅自改動(dòng)水管，確需改動(dòng)的，請(qǐng)向管理處申請(qǐng)，由管理處派專業(yè)人員施工。4.14.2.2一旦發(fā)現(xiàn)水管破損漏水，應(yīng)及時(shí)通知管理處維修人員前來(lái)修理。4.15業(yè)主門鈴不響。4.15.1維修程序4.15.1.1分析原因，門鈴不向可能由以下原因造成：電池沒(méi)電了。因電源極板受空氣侵蝕生銹，或被電池中滲漏出的電解液腐蝕，而使門鈴斷電。線路問(wèn)題造成。門鈴開頭接觸不良。4.15.1.2針對(duì)1.1a中的原因，則需換上新電池。4.15.1.3針對(duì)1.1b中原因，則取下門鈴盒，用砂紙將電源極板兩側(cè)的腐蝕物去掉，調(diào)整電源板板，使其與電池接觸良好。4.15.1.4針對(duì)1.1c中原因，則用萬(wàn)用表檢查門鈴開關(guān)到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門鈴本身線路有故障，需修理或更換，排除故障后，方可恢復(fù)門鈴的正常使用。4.15.1.5針對(duì)1.1d中的原因，修理或更換門鈴開關(guān)。4.15.1.6檢驗(yàn)：門鈴維修完畢后，反復(fù)試用幾次，直至達(dá)到預(yù)期效果。4.15.1.7維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.15.2告知業(yè)主使用須知：更換電池時(shí)，注意電池的正、負(fù)極性。4.16插座無(wú)電。4.16.1維修程序4.16.1.1分析原因，插座無(wú)電可能由以下原因造成：由于外界因素（如停電檢修）引起的人為停電。由于用電設(shè)備內(nèi)部故障原因，當(dāng)把用電設(shè)備插入插座上瞬間，造成線路短路，或因該插座電源線路超負(fù)荷時(shí)，致使保險(xiǎn)絲熔斷或自動(dòng)開關(guān)跳閘。由于頻繁插拔操作，造成插座端子上的電源接線松動(dòng)，接觸不良。線路出現(xiàn)斷線。4.16.1.2針對(duì)1.1a中原因，告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修。4.16.1.3針對(duì)1.1b中原因，首先了解業(yè)主使用的現(xiàn)場(chǎng)情況，然后斷開相應(yīng)回路的電源開關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查打故障點(diǎn)，再更換保險(xiǎn)絲或?qū)⒆詣?dòng)開關(guān)合上，恢復(fù)送電。若線路超負(fù)荷，可告知業(yè)主及時(shí)處理。4.16.1.4針對(duì)1.1c中原因，先斷開此回路電源開關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。4.16.1.5針對(duì)1.1d中的原因，先斷開此回路的電源開關(guān)，用萬(wàn)用表歐姆檔查找故障點(diǎn)，故障排除后方可送電。4.16.1.6檢驗(yàn)：插座線路送電后，用試電筆驗(yàn)電，再用萬(wàn)用電壓檔檢測(cè)供電電壓是否穩(wěn)定正常。4.16.1.7維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.16.2維修須知：維修人員在維修時(shí)斷電后再查找故障。4.17業(yè)主家中無(wú)電。4.17.1維修程序4.17.1.1分析原因，業(yè)主家中沒(méi)電可能由下列幾種原因造成：線路停電檢修。用戶總開關(guān)燒壞。因業(yè)主使用的電氣設(shè)備內(nèi)部故障，或線路短路致使保護(hù)控制開關(guān)跳閘。進(jìn)戶線與接線端子接觸不牢。電度表燒壞。4.17.1.2針對(duì)1.1a中的原因，及時(shí)向用戶說(shuō)明停電的原因。4.17.1.3針對(duì)1.1b中的原因，首先斷開電源開關(guān)，檢查業(yè)主用電設(shè)備及使用現(xiàn)場(chǎng)，看是否線路出現(xiàn)短路或因負(fù)荷太大超過(guò)電源保護(hù)開關(guān)容量或因接線端子接觸不良，長(zhǎng)期過(guò)熱燒壞所致。將用戶的用電設(shè)備從插座上的插頭拿下來(lái)，將所有照明開關(guān)都斷開，用萬(wàn)用表檢查線路、導(dǎo)線的絕緣情況，若線路完好，則查看接線端子上的接線是否牢固，最后更換電源開關(guān)，將負(fù)荷按線路允許的額定容量接到電源上，恢復(fù)正常供電。4.17.1.4針對(duì)1.1c中原因，首先將與跳閘的保護(hù)控制開關(guān)有關(guān)的電氣設(shè)備插頭從插座上拔下（或?qū)⒄彰鏖_關(guān)斷開），用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。4.17.1.5針對(duì)1.1.d中的原因，斷開電源開關(guān)，將接線端子上的線接牢固，再用萬(wàn)用表檢查確認(rèn)線路正常后方可恢復(fù)送電。4.17.1.6針對(duì)1.1e中的情況，首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路，其次檢查電度表的接線是否正確。確認(rèn)是表本身質(zhì)量原因而燒壞，可更換由供電局認(rèn)可校準(zhǔn)后同意使用的同一型號(hào)電度表，否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點(diǎn)。4.17.1.7檢驗(yàn)：當(dāng)故障排除后，確認(rèn)線路完好時(shí)，方可送電，并用萬(wàn)用表測(cè)量電壓是否正常。4.17.1.8維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.17.2維修須知：維修人員找出故障點(diǎn)并排除故障在確認(rèn)線路完好后，方可恢復(fù)送電。4.17.3告知業(yè)主須知：4.17.3.1用電時(shí)，應(yīng)確保安全狀態(tài)下正常使用各種用電設(shè)備和電器。4.17.3.2不要超負(fù)荷用電，不要亂拉亂搭線路，確需改動(dòng)線路或安裝電器用電線路時(shí)，應(yīng)通知管理處派專業(yè)人員進(jìn)行處理。4.18配電箱開關(guān)故障4.18.1維修程序4.18.1.1分析原因，低壓開關(guān)跳閘或燒壞，可能由以下原因造成：a)因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象，導(dǎo)致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關(guān)的額定短路通斷能力時(shí)，空氣開關(guān)燒壞。b)因控制線路過(guò)載，開關(guān)跳閘或路上的負(fù)載電流大于空氣開頭的額定電流與電流脫扣器的額定電流時(shí)，空氣開關(guān)燒壞或接觸器觸頭長(zhǎng)期通過(guò)較大的通斷電流，引起觸頭嚴(yán)重發(fā)熱燒蝕損壞。4.18.1.2針對(duì)1.1a中的原因，先將配電箱的空氣開關(guān)置于“OFF”位置，再將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路的情況下，用萬(wàn)用表檢查線路，查找短路故障點(diǎn)，排除故障后再檢查與電箱內(nèi)的所有電氣保護(hù)元件是否完好，保護(hù)元件運(yùn)作的整定值是否滿足設(shè)計(jì)要求，最后更換同一技術(shù)規(guī)格的空氣開關(guān)或熔斷器，恢復(fù)正常送電。4.18.1.3針對(duì)1.1b中的原因，如果是開關(guān)跳閘，先將電源側(cè)的開關(guān)置于分閘位置（根據(jù)實(shí)際配電線路，在不影響其它供電線路情況下），用萬(wàn)用表檢查跳閘開關(guān)及線路，確認(rèn)無(wú)故障后，將開關(guān)合上，恢復(fù)正常送電，然后用鉗型電流表測(cè)試三相或單相負(fù)載電流（或通過(guò)柜上的電流指示儀表觀測(cè)），看是否超過(guò)設(shè)計(jì)要求；如確認(rèn)為是由于線路過(guò)載造成開關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷減少；如確認(rèn)為是由于線路過(guò)載造成開關(guān)跳閘，則需將此線路負(fù)荷減少；如空氣開關(guān)燒壞或接觸頭燒蝕損壞，則需更換同一技術(shù)規(guī)格的元件后，方可恢復(fù)正常送電。4.18.1.4檢驗(yàn)：線路送電后，看線路上的電壓、電流指示是否穩(wěn)定正常。4.18.1.5維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.18.2維修須知：維修人員在維修時(shí)就斷電后再查找故障，斷電順序?yàn)橄葦嚅_負(fù)荷側(cè)開關(guān)，后斷開電源側(cè)開關(guān)，送電順序則相反。4.19燈不亮。4.19.1維修程序4.19.1.1分析原因，燈不亮可能由以下原因造成：燈內(nèi)燈絲燒斷。燈泡與燈頭接觸不良。電源保險(xiǎn)絲熔斷。電源開關(guān)接觸不良。4.19.1.2針對(duì)1.1a中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬(wàn)用表檢查燈絲是否燒斷，若燒斷則換上同一電壓等級(jí)功率的燈泡。4.19.1.3針對(duì)1.1b中的原因，將電源開關(guān)斷開，用電筆檢驗(yàn)燈頭是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝于燈頭，接觸牢固后方可送電。4.19.1.4針對(duì)1.1c中的原因，將電源開關(guān)斷開，用萬(wàn)用表檢查照明線路有分短路或斷路現(xiàn)象現(xiàn)象，故障排除后，更換保險(xiǎn)絲方可送電。4.19.1.5針對(duì)1.1d中的原因，檢查電源開關(guān)接線是否牢固，用電筆測(cè)開關(guān)輸出端，在開關(guān)斷開與合上時(shí)輸出端是否有電，從而驗(yàn)證是電源開關(guān)本身故障造成，應(yīng)及時(shí)更換開關(guān)。4.19.1.6檢驗(yàn)：維修完成后，合上開關(guān)3次，看燈泡發(fā)光是否正常。4.19.1.7維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主在服務(wù)（維修）單上簽名驗(yàn)收。4.19.2維修須知：上述維修過(guò)程只限于一盞燈發(fā)生故障，若某個(gè)單元內(nèi)燈（二盞以上）都不亮?xí)r，首先檢查電源開關(guān)是否斷開，用萬(wàn)用表檢查線路是否出現(xiàn)斷線或短路現(xiàn)象，然后逐一將故障排除，確認(rèn)線路正常時(shí)，方可送電。4.19.3告知業(yè)主須知4.19.3.1不要點(diǎn)長(zhǎng)明燈。4.19.3.2發(fā)現(xiàn)運(yùn)作不正常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知管理處派專業(yè)人員前來(lái)檢查、維修。4.20頂棚抹灰層（飾面）脫落。4.20.1維修程序4.20.1.1如是抹灰層施工質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)采取以下措施：硬紙片或夾板墊鋪在脫落部位下面，如靠墻、墻上也應(yīng)鋪墊，以保護(hù)用戶的物件不致