振東汽車商貿(mào)城2區(qū)銘豪二手車交易及配件市場研究報告

桐鄉(xiāng)振東汽車商貿(mào)城2區(qū)●銘豪二手車交易及配件市場

1、工程所處城市的區(qū)位優(yōu)勢桐鄉(xiāng)的地理位置得天獨(dú)厚。居滬、杭、蘇金三角核心腹地。這決定了桐鄉(xiāng)的消費(fèi)力！人口110萬。桐鄉(xiāng)素有市場大市、旅游大市、消費(fèi)大市、百強(qiáng)縣市之稱。同時也素有“魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、百花地面、文化之邦〞的美譽(yù)。東距上海100公里，南離寧波120公里；北離蘇州74公里，西鄰杭州50公里；高速公路、320國道、京杭大運(yùn)河等橫貫全境。今年開通的滬杭高鐵到上海僅需要20分鐘，到杭州15分鐘。我們工程的在桐鄉(xiāng)的地理優(yōu)勢本工程位于桐鄉(xiāng)的東南方位中華東路與園明路交叉口。地處新興商貿(mào)中心，也是未來桐鄉(xiāng)的現(xiàn)代流通、商貿(mào)、居住的集聚區(qū)。工程的東面是振東汽車商貿(mào)城三期汽車文化園。南面那么是“中國最大的皮革集散地〞、“長三角旅游購物新基地、新熱點(diǎn)〞的桐鄉(xiāng)市世貿(mào)中心、四季匯家紡軟裝飾直營中心、紅星美凱龍家居城、桐鄉(xiāng)鞋業(yè)皮革城以及桐鄉(xiāng)客運(yùn)中心等共同構(gòu)筑的千畝市場集群核心區(qū)。西面分布著汽車4S店。北面有著桐鄉(xiāng)市第一人民醫(yī)院，五星級酒店，高檔的小區(qū)及別墅群、生態(tài)群。

2、桐鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢桐鄉(xiāng)是浙江省經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣市，在全國百強(qiáng)經(jīng)濟(jì)縣市中排名第24位。全市擁有各類市場58個，號稱市場大市。人均GDP到達(dá)了8萬元，財政收入43億元，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值336億元。(1)濮院：濮院是全國最大的羊毛衫集散中心。其產(chǎn)銷量已經(jīng)占了全國總量的60%以上。年商品成交額在32.5億元。形象的說就是五件羊毛衫中，就有三件是產(chǎn)自于濮院?！?〕烏鎮(zhèn)：國家5A級景區(qū)，也是嘉興市首個5A級景區(qū)。古鎮(zhèn)烏鎮(zhèn)已榮獲央視2005年中國“十大魅力名鎮(zhèn)〞，居官方統(tǒng)計的數(shù)字，每年來烏鎮(zhèn)旅游的游客人數(shù)已經(jīng)到達(dá)600萬/年。為桐鄉(xiāng)帶來大量的旅游收入。目前由臺灣著名明星劉假設(shè)英作為形象代言人。除此以外，還有一個景點(diǎn)。崇福福嚴(yán)寺與杭州靈隱寺在歷史上并存為“江南二寺〞的千年古剎，享有極高的知名度。因此，桐鄉(xiāng)榮獲“中國最正確休閑旅游城市〞的稱號。

〔3〕崇福中國最大的皮草交易大世界。皮草的交易量占全國成交量的60%以上。獲“中國皮草名鎮(zhèn)〞的榮譽(yù)稱號。東北的狐貍皮60%都送到這里來加工成各種服飾?！?〕絲綢業(yè)桐鄉(xiāng)市全國蠶絲的主要產(chǎn)區(qū)。是文明全國的絲綢之府。主產(chǎn)桑蠶絲，年產(chǎn)蠶絲近23噸。蠶絲被也文明全國?！?〕皮草加工

桐鄉(xiāng)擁有全國最大的專業(yè)皮革及水貂皮交易平臺。

〔6〕杭白菊桐鄉(xiāng)最有名的特產(chǎn)。能與西湖龍井鄉(xiāng)媲美。桐鄉(xiāng)杭白菊的種植面積、產(chǎn)量均居全國之首。1999年被國家農(nóng)業(yè)部新命名“中國杭白菊之鄉(xiāng)〞。作為一種健康保健飲品。不僅暢銷全國各地，還出口到東南亞。桐鄉(xiāng)市人名政府每年秋季隆重舉辦菊花節(jié)。桐鄉(xiāng)南北城市主通道—世紀(jì)大道上有菊花仙子的雕塑。3、人文優(yōu)勢桐鄉(xiāng)文化源遠(yuǎn)流長，名人輩出。有中國現(xiàn)代文學(xué)巨匠矛盾、著名漫畫家豐子愷、新聞界著名人士金仲華、篆刻書法家錢君陶及著名攝影家徐肖冰等名人。4、工程開發(fā)商我們工程是由商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)的億豐集團(tuán)與銘豪投資強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，斥資8億打造的一坐浙北規(guī)模最大，效勞最全面的一站式專業(yè)汽車、二手車、汽配等綜合效勞中心。本工程是市政府的重大招商引資工程、重點(diǎn)工程。銘豪投資母公司——上海融金企業(yè)創(chuàng)立于2003年。是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營、生產(chǎn)、貿(mào)易、科技等為一體的綜合性企業(yè)，下屬銘豪投資開發(fā)、濰坊億豐置業(yè)、上海融金服裝鞋帽、宏潤陶瓷、上海光華儀表，總資產(chǎn)8億元、員工8000人億豐集團(tuán)是一家從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)。始創(chuàng)于1997年，擁有13年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，13年40余個經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)成功案例遍布中國南北。集團(tuán)以上海為核心，長三角為腹地，已開展成為集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、性機(jī)酒店、商業(yè)運(yùn)營、休閑娛樂、家居建材貿(mào)易等多元產(chǎn)業(yè)為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。5、振東汽車商貿(mào)城商業(yè)定位的優(yōu)勢對于任何一個工程而言，定位是根底。我們工程填補(bǔ)了汽車專業(yè)市場的空白，形成了錯位競爭。隨著桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的開展，人民生活水平的提高，汽車消費(fèi)趨于旺盛。二手車交易數(shù)量逐年快速增長，汽車保有量和消費(fèi)量均位列嘉興各縣市前茅。如此龐大的交易量，但沒有一個專業(yè)市場來對他進(jìn)行整合。目前本市只有很多的小型汽車市場和為數(shù)不多的汽車4S店。汽車效勞店鋪散落在大街小巷。規(guī)模小、檔次低、形象差、因此，定位以二手車市場及配套汽車綜合效勞為主的汽車市場。打造的一坐浙北規(guī)模最大，效勞最全面的一站式專業(yè)汽車、二手車、汽配等綜合效勞中心。形成無線商機(jī)。

6、振東汽車商貿(mào)城的業(yè)態(tài)分布其中1、2、9、10號樓和6、7、13、15號樓為汽配、汽修、汽車美容、汽車裝潢。3、5、11、12、16、17號樓的一層為二手車交易，其中，16號樓二層為車管所辦證大廳；17號樓二樓為汽車保險、評估及汽車拍賣。8號樓：商業(yè)配套樓。中央停車場、沿街及地下停車場共1000余個停車位。7、銷售政策本工程實行三保五統(tǒng)一政策，三保即：保租，保退，保收益。每年8%的回報，前三年一次性扣除總房款的24%，第四年，第五年每年保底8%的回報,每個年度的第一和第三季度各支付50%，。五年以后，公司可以原價回收本商鋪，真正的做到了投資零風(fēng)險。五統(tǒng)一那么是統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一包裝，統(tǒng)一推廣。2021年2月拿地；2021年10月18日交付，也是起租期；2021年12月30日前拿房產(chǎn)證；2021年10月18日正式開業(yè)。8、主力面積及價格體系工程占地面積6萬方，建筑面積9萬方。我們只出售40%的商鋪，共3.6萬方，1099間。其中，一樓占85%，二層占15%。主力面積在15-50平方之間。15㎡—30㎡占70%30㎡—40㎡占20%4