公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

公共設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法1目的保證小區(qū)公共配套設(shè)施按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)移交物業(yè)公司。2范圍2.1辦公樓和住宅小區(qū)的公共場(chǎng)所、娛樂(lè)活動(dòng)設(shè)施及其水電設(shè)備等。2.2標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP3001－90標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家1991年7月1日頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。3職責(zé)3.1公司副經(jīng)理牽頭組織各相關(guān)部門及管理處成立接管小組，辦理接管手續(xù)。3.2接管小組對(duì)圖紙資料及各公共設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)查。4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)設(shè)施：4.1.1房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等；4.1.2散水坡：4.1.2.1無(wú)下陷、斷裂，與墻體分裂；4.1.2.2面層平整，無(wú)脫層；4.1.2.3無(wú)倒泛水現(xiàn)象；4.2天臺(tái)：4.2..1.1 隔熱層、防水層：4.2.1.2 隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫；4.2.2 天溝、落水口暢通，管道完好；4.2.3 天面扶欄：無(wú)破損、變形，無(wú)明顯銹蝕；4.3 公用天線：配件齊全，安裝到每家每戶，收視效果良好；4.4 屋面避雷設(shè)施：各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠；4.5 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）：4.5.1消防栓：4.5.1.1 油漆均勻，無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象；4.5.1.2 閥門完好，無(wú)滲漏水；4.5.2 消防箱：4.5.2.1 消防管、消防帶等配套齊全；4.5.2.2 箱門上標(biāo)識(shí)清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；4.5.2.3 消防管無(wú)滲漏水，閥門完好；4.6 室外路燈：4.6.1 按設(shè)計(jì)要求安裝；4.6.2 燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無(wú)損傷，燈泡照明正常；4.6.3 燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無(wú)損傷和刮花；4.7 綠化：4.7.1按設(shè)計(jì)要求種植花草樹木，對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙，不撰株少苗，無(wú) 品種，成活率達(dá)98%以上，無(wú)病蟲害發(fā)生，無(wú)綠化死角，無(wú)雜草叢生，綠地純度98%；4.7.2綠化用水：綠化水管布局合理，閥門開關(guān)距離四周不超過(guò)100米，布局覆蓋率100%，閥門開關(guān)靈活，無(wú)漏水，安裝穩(wěn)固，無(wú)搖晃；4.8 室外道路：4.8.1道路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)損傷；4.8.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無(wú)損傷；4.8.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無(wú)裂紋，無(wú)缺棱掉角；4.8.4路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直；4.9 垃圾池（箱）：4.9.1沖洗水管：4.9.1.1垃圾池通水率100%，水管安裝緊密牢固，接口處密實(shí)，無(wú)漏水；4.9.1.2水閥開關(guān)靈活無(wú)漏水；4.9.1.3水閥箱裝鎖，箱面無(wú)銹跡，油漆面均勻，鎖頭開啟靈活；4.9.2砌筑類：4.9.2.1砌筑平直，底層無(wú)起砂，無(wú)裂紋，無(wú)空鼓；4.9.2.2裝飾面層磚線縫順直，磚面無(wú)損傷，無(wú)缺棱掉角；4.9.2.3投入口和清出的鐵門：無(wú)銹跡，油漆完好均勻，安裝牢固，開啟自如；4.9.2.4清出口鐵門安裝小鎖，小鎖開啟靈活；4.9.3鐵箱類：油漆面層均勻，無(wú)損傷，無(wú)銹跡，安放地面平穩(wěn)；4.9.4塑料類：桶身完好無(wú)損，桶底無(wú)裂紋，不漏水，配有桶蓋且完好無(wú)損；4.10垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：參照相關(guān)《房屋接管工作標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范》的室內(nèi)接管驗(yàn)收部分；4.11 崗?fù)ぃ?.11.1鋁材和不銹鋼安裝牢固，配件齊全，型材面無(wú)損傷，下班無(wú)污漬；4.11.2 砌筑類參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.11.3 電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄桿無(wú)損傷；4.12 車庫(kù)4.12.1 露天（地下）停車場(chǎng)：路面平整，無(wú)起砂，無(wú)空鼓，無(wú)裂紋；4.12.2 地下停車場(chǎng)：4.12.2.1 參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和工作規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容；4.12.2.2 車道標(biāo)識(shí)：入口、出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；4.12.2.3 露天（夾層）車棚：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.12.2.4 單車架：焊接牢固平直，油漆面均勻，無(wú)銹跡；4.12.2.5 照明設(shè)施：配套齊全，燈具完好無(wú)損，開關(guān)靈活，照明正常；4.12.2.6 排水系統(tǒng)：設(shè)有專門的排水溝，參照明暗溝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，排水泵參照相關(guān)機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.12.2.7 地下車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施：接采暖與通風(fēng)設(shè)施施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行；4.13 窨井、檢查井和化糞池：4.13.1 池內(nèi)無(wú)垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池避無(wú)裂痕；4.13.2 檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥;4.14 明暗溝：4.14.1 溝底無(wú)斷裂，無(wú)積水，溝壁和底抹灰平整；4.14.2 溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通；4.15 擋土墻、坡：4.15.1 砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿；4.15.2 按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔；4.16 踏步4.16.1 混凝土砌：踏面、踢面無(wú)破損，陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂；4.16.2 塊料砌：參照《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工作規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容；4.17 臺(tái)階：參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；4.18 水池、水箱：4.18.1 按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；4.18.2 無(wú)滲漏水現(xiàn)象；4.12.3 內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象；4.19 信箱：信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚，有序；4.20 景觀、雕塑和文化娛樂(lè)設(shè)施：按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和所要求達(dá)到的效果驗(yàn)收；4.21采暖空調(diào)4.21.1 暖通工程的驗(yàn)收，必須在采暖/供冷期前二個(gè)月進(jìn)行。4.21.2 各類壓力容器、儲(chǔ)罐、箱等應(yīng)安裝平正，配件齊全，不得有裂紋、變形、磨損、腐蝕等缺陷，并應(yīng)全部安裝完畢，取得專業(yè)部門和制造廠商簽發(fā)的檢驗(yàn)合格證書。4.21.3 主設(shè)備均應(yīng)連續(xù)運(yùn)行8小時(shí)以上并詳細(xì)記錄運(yùn)行數(shù)據(jù)。4.21.4 各種儀器儀表應(yīng)齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān) 靈活。4.21.5 管道的管徑、坡度及檢查