常州市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租(出借)審批表

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附件2：

常州市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)出租（出借）審批表

申報(bào)單位（簽章）：單位性質(zhì)：申報(bào)日期：年月日金額單位：元

序號

資產(chǎn)名稱

詳細(xì)地址

規(guī)格型號

計(jì)量單位

數(shù)量

賬面原值

房屋產(chǎn)權(quán)證號

土地使用證號

擬租借面積

擬租借時間

擬租借用途

合計(jì)

單位負(fù)責(zé)人簽名：

經(jīng)辦人：

聯(lián)系電話：

年月日（蓋章）

主管部門審核意見：

年月日（蓋章）

市財(cái)政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處審批意見：

年月日（蓋章）

說明：1．單位性質(zhì)分為：行政機(jī)關(guān)、全額撥款事業(yè)單位、差額撥款（含定額或定向補(bǔ)助）事業(yè)單位、自收自支事業(yè)單位、占有或使用國有資產(chǎn)的社會團(tuán)體與民辦非企業(yè)單位。

2．資產(chǎn)價(jià)值有原值的填原值，無原值的只填面積或數(shù)量。

3．本表一式四份，申報(bào)單位、主管部門、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、市財(cái)政局行政事業(yè)資產(chǎn)管理處各一份。

附件3：

常州市市級行政事業(yè)單位

國有資產(chǎn)公開招租委托書

委托單位：

受托產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)：

編號：

日期：年月日

附件4：

常州市市級行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)承租登記表

日期：年月日

意向承租方

名稱

地址

郵編

法定代表人

聯(lián)系人

電話

注冊資本

注冊號碼

注冊時間

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)

所屬行業(yè)

經(jīng)營范圍

登記項(xiàng)目及承諾：

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)

名稱

地址

開戶行

賬號

法定代表人

聯(lián)系電話

手續(xù)費(fèi)

具體要求：

責(zé)任和義務(wù)

意向承租方

1．按規(guī)定提供招租所需資料，包括反映企業(yè)經(jīng)營狀況的有關(guān)資料及委托方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)所需的其他資料；

2．對所提供資料的完整性、真實(shí)性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任；

3．保守在承租過程中知悉的招租方的商業(yè)秘密，未經(jīng)許可披露或使用的，須承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

4．為工作人員提供必要的工作條件和時間；

5．按規(guī)定交納保證金和支付相關(guān)費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)

1．在規(guī)定期限內(nèi)，本著公開、公平、公正的原則，按規(guī)定的程序進(jìn)行招租；

2．對招租行為的真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任；

3．對承租登記方提供的有關(guān)情況和資料保守秘密。

1．本登記表具有法律效力，意向承租方不得隨意變更和解除，否則須承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任；

2．本登記表經(jīng)意向承租方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)簽字蓋章后生效；

3．本登記表一式三份，意向承租方一份，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)二份。

意向承租方：（蓋章）產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)：（蓋章）

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

年月日年月日

附件5：

常州市市級行政事業(yè)單位房屋租賃合同書

合同編號：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

第三方：

房屋產(chǎn)權(quán)證號：土地使用證號：

甲方通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見，簽訂本合同。

第一條房屋的具體情況如下：總建筑面積平方米

房屋座落

用途

房屋

總層數(shù)

所在

層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（平方米）

備注

第二條租金：月租金年租金，租金總額（大寫）。

第三條租賃期限從年月日至年月日。租金按結(jié)算，由乙方在對應(yīng)結(jié)算期間起算日的前日內(nèi)交付給甲方，甲方收取的租金繳入“常州市政府非稅收入專戶”。

第四條為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方在簽訂本合同時支付押金給甲方，合同終止時，如乙方無違約行為，待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方。

第五條甲方（同意/不同意）乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋。

第六條甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開招租有關(guān)要求。

第七條在租賃期內(nèi)，雙方維修責(zé)任：

1、甲方負(fù)責(zé)對上述房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修。

2、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方負(fù)責(zé)自行裝修部分的維修。

4、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修；由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財(cái)產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任；同時造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。

第八條乙方于退租前，必須繳清房租及水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。

第九條合同解除的條件：

有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：

1、乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑交換的；

2、乙方不交付或者不足額交付租金達(dá)個月以上；

3、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（指能源、通訊和物業(yè)等費(fèi)用）達(dá)（大寫）元以上；

4、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的；

5、乙方在出租房屋進(jìn)行違法活動的。

6、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。

有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：

1、甲方延遲交付出租房屋個月以上；

2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋。

第十條有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定：

1、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔(dān)，甲方可提前解除合同。

2、在合同終止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補(bǔ)償乙方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。

3、雙方合同到期或解除，乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權(quán)進(jìn)行處分。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十一條違約責(zé)任：

1、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。

2、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，同時應(yīng)按年租金的20%支付違約金，若甲方的實(shí)際損失超過所約定的違約金的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

3、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用達(dá)一個月時，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用。

4、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還。

5、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。

第十二條特別告知：

1、乙方如需繼續(xù)承租上述房屋，須在合同期滿前二個月，以書面形式通知甲方，雙方協(xié)商并報(bào)市財(cái)政局審批同意后，重新簽訂租賃合同（在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)），必要時需重新進(jìn)行公開招租；如乙方未能在此期限內(nèi)書面通知甲方，則視為乙方不再續(xù)租，租賃期滿本合同自然終止；乙方必須在終止之日將房屋交還甲方，乙方向甲方交還房屋時應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方經(jīng)催告后有權(quán)進(jìn)行處置。如逾期不予交還房屋，乙方應(yīng)當(dāng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)雙倍向甲方支付占用期間的房屋使用費(fèi)，直至將房屋實(shí)際交還為止。

2、乙方在使用房屋過程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定，由甲方派遣維修人員進(jìn)行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作；如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔(dān)其他費(fèi)用。如乙方不按甲方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應(yīng)延長。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的，本合同自然終止，租金據(jù)實(shí)結(jié)算。

3、乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時因乙方經(jīng)營原因需對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。

4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無關(guān)。

6、乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。

第十三條有關(guān)拆遷事項(xiàng)的特殊約定：

1、如遇拆遷，且拆遷公告公布后，本合同自然終止。乙方應(yīng)盡快搬遷，否則應(yīng)按實(shí)際使用時間支付房屋使用費(fèi)（按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

2、乙方不享受針對該房屋的任何拆遷補(bǔ)償和安置，但乙方有權(quán)依據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定享受其自行裝修部分的補(bǔ)償和其他相關(guān)補(bǔ)償。

3、當(dāng)甲方與動遷部門簽訂涉及上述房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至動遷部門，乙方可根據(jù)拆遷時的本市拆遷規(guī)定與動遷部門具體協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償，乙方應(yīng)將上述房屋直接交付給動遷部門，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十四條免責(zé)條款：

1、房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械模驀艺咝枰鸪?、改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時間計(jì)算，不