2023年《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案

2023年《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)

在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是供應(yīng)（）。

A.商品住房

B.限價(jià)商品住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房

D.廉租住房

2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，依據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，

該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為（）萬(wàn)元。

A.1.80

B.2.80

C.3.05

3.下列關(guān)于建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是（）。

A.非住宅建沒(méi)用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期

B.住宅建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿(mǎn)后.自動(dòng)續(xù)期

C.非住宅建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地運(yùn)用者須要接著運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前6

個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地運(yùn)用者須要接著運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前2

年申請(qǐng)續(xù)期

4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（）而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)

B.價(jià)值

C.貨幣補(bǔ)償金額

D.重置價(jià)格

5.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格持續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是（）。

A.國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)

B.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)

C.省級(jí)人事主管部門(mén)

D.省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)

6.2023年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億元人民幣，

則該項(xiàng)目資本會(huì)應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

7.施工單位簽署建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量合格的文件上，必需有（）簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建立師

D.注冊(cè)施工管理師

8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理委員會(huì)

B.住房公積金管理中心

C.存儲(chǔ)住房公積金的金融機(jī)構(gòu)

D.設(shè)區(qū)城市人民政府

9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為4000元每平米，交付運(yùn)用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155

平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式作出約定。依據(jù)有關(guān)規(guī)定最終結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為（）

萬(wàn)元。

A.60.0

B.61.0

C.61.8

10.人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應(yīng)由（）確定。

A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.人民法院

C.抵押權(quán)人

D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)共同

11.在我國(guó)，房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)估制度是依據(jù)（）確立的一項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門(mén)規(guī)章

D.政府規(guī)范性文件

12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行

申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款

（）。

A.甲銀行優(yōu)先受償

B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償依次

C.乙銀行優(yōu)先受償

D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償

13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)成立之前，住房修理資金（）。

A.由物業(yè)管理企業(yè)代管

B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管

C.由財(cái)政部門(mén)代管

D.由業(yè)主自行管理

14.合法建立房屋的物權(quán)目（）發(fā)生效力。

A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)

B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)

C.申青房屋全部權(quán)登記時(shí)

I）.事實(shí)行為成就時(shí)

15.下列關(guān)于預(yù)報(bào)登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.預(yù)報(bào)登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán)

B.預(yù)報(bào)登記后，債權(quán)殲滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)報(bào)登記

失效

C.預(yù)報(bào)登記后，未繹預(yù)報(bào)登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)牛物權(quán)效力

D.預(yù)報(bào)登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣(mài)

16.依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（）。

A.屬永久性建筑有柱的貨棚

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

17.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)有至少（）名專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。

A.1B.2C.3D.4

18.大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、探討的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的，申請(qǐng)注冊(cè)時(shí)，

須要供應(yīng)（）。

A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B.社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證復(fù)印件

C.所在單位同意其注冊(cè)的書(shū)面看法

D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果

19.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）估價(jià)業(yè)務(wù)。

A.城市房屋拆B(yǎng).課稅C.企業(yè)清算D.司法鑒定

20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2023年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2023年2月變更注冊(cè)至乙房

地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至（）。

A.2023年8月B.2023年8月C.2023年2月D.2023年2月

21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，須要經(jīng)（）同意。

A.業(yè)主委員會(huì)建設(shè)工程教化網(wǎng)供應(yīng)

B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主

C.占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主

22.對(duì)己竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在

（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A.55%B.65%C.75%D.85%

23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為1500萬(wàn)元，則應(yīng)繳土

地增值稅力（）萬(wàn)元。

A.450B.525C.600D.900

24.2023年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為

2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為（）元。

A.125B.250C.300D.375

25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費(fèi)，當(dāng)增加對(duì)住房的消費(fèi)后，其他生活用品消費(fèi)對(duì)

王某的邊際效用（）?

A.會(huì)削減B.會(huì)增加C.保持不變D.可能增加也可能削減

26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司供應(yīng)貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的（）。

A.負(fù)債業(yè)務(wù)B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.代理業(yè)務(wù)

27.結(jié)合保險(xiǎn)的本質(zhì)，屬于保險(xiǎn)基本職能的是（）職能。

A.分散危急B.融通資金C.防災(zāi)防損D.安排

28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參加企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的安排，又能通過(guò)市場(chǎng)

轉(zhuǎn)讓獲得交易差價(jià)，這種證券是（）。

A.股份B.股單C.股票D.公司債券

29.下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.拍賣(mài)人應(yīng)公開(kāi)展示拍賣(mài)標(biāo)的，允許競(jìng)買(mǎi)人查看、檢驗(yàn)標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，拍賣(mài)人不得拒絕競(jìng)買(mǎi)人的申請(qǐng)

C.托付人可以派人參加競(jìng)買(mǎi)自身所托付的拍賣(mài)標(biāo)的

D.托付人與拍賣(mài)人是同等的民事主體

30.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是（）。

A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差

31.資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是（）。

A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費(fèi)用

32.下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是（）

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律、法規(guī)的制定

33.某城市居住生活聚居地的人口規(guī)模約為12000戶(hù)，配套建設(shè)有一套較完善的、能滿(mǎn)意該區(qū)居民物

資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區(qū)域最可能是城市規(guī)劃意義上的（）.

A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.居住社區(qū)

34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.圖紙幅面內(nèi)應(yīng)有標(biāo)題欄和會(huì)簽欄

B.結(jié)構(gòu)施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形運(yùn)用兩種比例

C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必需畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)

D.標(biāo)高的單位用毫米計(jì)

35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一樣，則該墻體

（）,

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻

36.某市擬建一大型展覽館，依據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是（）。

A.單項(xiàng)工程B.單位工程C.分部工程D.分項(xiàng)工程

37.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A.宗地圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

38.房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是（）

A.公共運(yùn)用的排水溝B.市政道路C.權(quán)屬不明的巷道D.房屋占地面積

39.省、直轄市、自冶區(qū)人民政府依據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是（）

A.地方性法規(guī)B.政府規(guī)審C.部門(mén)規(guī)章D.自借條例

40.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是（）

A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}

卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選

項(xiàng)得0.5分）

1.廉租住房保障資金的來(lái)源有（）

A.財(cái)政預(yù)算資金B(yǎng).房屋修理資金C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益E.廉租住房預(yù)售資金

2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（）.

A.征收或者征用都是為了公共利益須要

B.征收或者征用都要依法賜予補(bǔ)償

C.征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為

D.征收是土地全部權(quán)發(fā)生變更，征用是土地運(yùn)用權(quán)發(fā)生變更

E.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的

3.法律規(guī)定可以屬于集體全部的自然資源有（）。

A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地

4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。

A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押

B.以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)

C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建試驗(yàn)室可以抵押

D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人接著有效

E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)

5.自《城市規(guī)劃法》實(shí)施以來(lái)，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就（）出臺(tái)了部

門(mén)規(guī)章。

A.紅線B.綠線C.紫線D.藍(lán)線E.黃線

6.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保將來(lái)3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民

幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。

A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

B.該抵押是最高額抵押

C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款力1.2億元

E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有（）.

A.僅介紹項(xiàng)目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書(shū)號(hào)

B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱(chēng)

C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容建設(shè)工程教化網(wǎng)供應(yīng)

D.在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離

E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（）o

A.注冊(cè)期滿(mǎn)3年而未持續(xù)注冊(cè)的

B.持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1年的

C.年齡超60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的

E.不具有完全民事行為實(shí)力的

9.對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。

A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%?60%作為計(jì)稅稅基

C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%?80%作為應(yīng)視房產(chǎn)原值

D.出租的地下建筑，依據(jù)出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E.地下人防設(shè)施免稅建設(shè)工程教化網(wǎng)供應(yīng)

10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，止確的有（）。

A.邊際成本包括短期邊際成長(zhǎng)和長(zhǎng)期邊際成本

B.長(zhǎng)期總成本可以分為固定成本與可變成本

C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時(shí)收支相抵

E.收益等于成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則

11.房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)包括（）?

A.集中性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.流通性強(qiáng)D.資金增值性E.資金周轉(zhuǎn)期長(zhǎng)

12.下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有（）。

A.責(zé)任保險(xiǎn)B.失業(yè)保險(xiǎn)C.工程保險(xiǎn)D.人壽保險(xiǎn)E.勞動(dòng)工傷保除

13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（）。

A.都是融資工具B.都是流通證券C.享有相同權(quán)利D.都是長(zhǎng)期投資

E.都可以為投資者帶來(lái)收益

14.依據(jù)對(duì)比指標(biāo)的性質(zhì)差異和說(shuō)明問(wèn)題的特點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)中的相對(duì)指標(biāo)包括（）o

A.價(jià)值相對(duì)指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指杯

C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)D.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)E.時(shí)期相對(duì)指標(biāo)

15.下列關(guān)于全部權(quán)的表述中，正確的有（）。

A.全部權(quán)是從物權(quán)

B.全部權(quán)是自物權(quán)

C.可對(duì)全部權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利

D.共有是確定份額的共同全部

E.建筑物區(qū)分全部權(quán)人僅擁有專(zhuān)有部分全部權(quán)

三、推斷題（共40題，每題0.5分，請(qǐng)依據(jù)推斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“

表亍正確，用“X”表示錯(cuò)誤。不答不得分，推斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）

1.《物權(quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。（）

2.對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)夫可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)入股。（）

3.建沒(méi)用地運(yùn)用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。（）

4.城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采納拆遷人、被拆遷人投票的方式確定。（）

5.已辦理了房屋全部權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（）

6.商品住房購(gòu)買(mǎi)人的房屋全部權(quán)證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付運(yùn)用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦

理。（）

7工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市擔(dān)當(dāng)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（）

8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報(bào)批。（）

9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個(gè)月末開(kāi)工的，施工許可證自行廢止.（）

10.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、己抵押擔(dān)

保的債權(quán)數(shù)額等。（）

11.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書(shū)面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)。（）

12.以預(yù)售商品房抵押的.該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必需取得商品房預(yù)售許可證。（）

13.商品房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%?3%的比例繳交修理資金。（）

14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?/p>

面積。（）

15.房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登

記信息的查詢(xún)范圍。（）

16.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，必需接受接著教化且接受接著教化的學(xué)時(shí)為120號(hào)

時(shí)。（）

17.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。（）

18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員擔(dān)當(dāng)日賠償

責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)建帶責(zé)任。)

19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（）

20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。（）

21.居民因房屋被拆遷而重新購(gòu)置住房的，不征收契稅。（）

22.納稅人即負(fù)稅人，指稅法規(guī)定的負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人。（）

23.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年肯定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以?xún)?nèi)的，實(shí)行合同

利率，貸款期限在1年以上的，于下年初起先，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。（）

24.單位繳存的住房公積金屬個(gè)人全部。（）

25.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上廠商實(shí)現(xiàn)短期均衡的條件與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)不同.（）

26.國(guó)庫(kù)券是一種干脆金融工具。（）

27.保險(xiǎn)中的投保人、被保險(xiǎn)人和受益人可為同一人。（）

28.證券出售后，購(gòu)買(mǎi)證券的貨幣全部權(quán)和運(yùn)用權(quán)發(fā)生了分別。（）

29.債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率高于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往任低于票面價(jià)值。（）

30.強(qiáng)制拍賣(mài)的主體，是指被拍賣(mài)標(biāo)的全部權(quán)人或處分權(quán)人。（）

31.因債務(wù)人無(wú)法履約而拍賣(mài)其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場(chǎng)價(jià)格偏低。（）

32.某城市2023年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)總體，是指該市2023年全年累計(jì)新開(kāi)工面積的投資

總額。（）

33.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所開(kāi)發(fā)的未售商品房?jī)r(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類(lèi)科目中反映。

（）

34.在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率越高，說(shuō)明應(yīng)收帳款收回越快，資產(chǎn)的流淌性增加，因

此應(yīng)指標(biāo)越高越好。（）

35.公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化消遣用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)

施用地以及其他公共設(shè)施用地等。（）

36.反映建筑物的外貌，如外墻上的檐口、門(mén)窗套、陽(yáng)臺(tái)、門(mén)窗外形、幣篷、勒腳等構(gòu)造形態(tài)的

建筑施工圖，最可能是建筑剖面圖。（）

37.樓面和地面都包含多個(gè)構(gòu)造層次，其中結(jié)構(gòu)樓板是樓面的基層。（）

38.工程量清單計(jì)價(jià)的投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)企業(yè)在招標(biāo)單位供應(yīng)施工圖紙基礎(chǔ)上，計(jì)算實(shí)際工程量，

依據(jù)企業(yè)自身所駕馭的各種信息資料，結(jié)合國(guó)家的統(tǒng)肯定額編制出來(lái)的。（）

39.地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

40.房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。（）

四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符

合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選

擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.）

（一）2023年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的運(yùn)用

權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司托付乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被

拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一樣。該項(xiàng)目于

2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以

抵押貸款方式，于2023年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2023

年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付運(yùn)用。王某于2023年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。

1.該項(xiàng)目土地運(yùn)用權(quán)出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門(mén)

B.該區(qū)人民政府土地管理部門(mén)

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

2.甲公司應(yīng)向土地管理部門(mén)繳納（）。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地運(yùn)用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)

3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為（）。

A.由城市房產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定

C.一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)

I）.由乙機(jī)構(gòu)依據(jù)閱歷確定

4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（）。

A.李某申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明

B.李某對(duì)行政裁決不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議

C.因李某提出新的須要查認(rèn)的事實(shí)，房屋拆遷管理部門(mén)中止裁決，中止時(shí)間計(jì)入裁決時(shí)限

D.李某對(duì)行政裁決不服，可向人民法院起訴建設(shè)工程教化網(wǎng)供應(yīng)

5.甲公司實(shí)施該項(xiàng)目的項(xiàng)目資本金不得少于（）萬(wàn)元。

A.1200B.1800C.2100D.3000

6.該項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

C.甲公司

I）.丙公司

7.在辦理商品房預(yù)購(gòu)手續(xù)時(shí)，王某（）。

A.可以申請(qǐng)住房公積金貸款

B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購(gòu)房屋面積誤差為5%

C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報(bào)房產(chǎn)和土地管理部門(mén)登記備案

I）.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

8.王某購(gòu)買(mǎi)的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為（）?

A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

B.套內(nèi)房屋運(yùn)用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

D.套內(nèi)房屋運(yùn)用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時(shí)隨營(yíng)業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為（）元。

A.100B.140C.1100D.1540

（-）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)取得一項(xiàng)目土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行住宅和商

業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司供應(yīng)市場(chǎng)

分析、項(xiàng)目融資、營(yíng)銷(xiāo)安排以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的詢(xún)問(wèn)報(bào)告，同時(shí)甲公司托付乙公司代理銷(xiāo)售其開(kāi)

發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，依據(jù)利益共享和風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時(shí)向乙公司

支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金依據(jù)乙公司供應(yīng)的詢(xún)問(wèn)服務(wù)和代理銷(xiāo)售的進(jìn)度支付。

10.乙公司通過(guò)市場(chǎng)分析，制定項(xiàng)目融資方案和營(yíng)銷(xiāo)安排，并按經(jīng)濟(jì)學(xué)中的零利潤(rùn)原則確定土地運(yùn)用

權(quán)投標(biāo)報(bào)價(jià)，此地價(jià)為甲公司預(yù)期（）?

A.能保本而接受的最高地價(jià)

B.能保本而接受的最低地價(jià)

C.能取得正常利潤(rùn)而接受的最高地價(jià)

I）.能取得正常利潤(rùn)而接受的最低地價(jià)

11.目前國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱實(shí)行了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財(cái)政政策的為（）。

A.增加稅收

B.提高存貸款利率

C.調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

D.削減公共工程開(kāi)支

12.該地塊招標(biāo)文件中明確規(guī)定，項(xiàng)目總建筑面積中應(yīng)當(dāng)有70%以上用于建立90