2023年真題模擬考試：理論與方法真題模擬匯編（共179題）

2023年真題模擬考試:理論與方法真題模擬

匯編

（共179題）

1、國家從全社會利益和宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度出發(fā)，推動土地的轉(zhuǎn)移，限制某類土地的利用，以下

說法正確的是（）.（多選題）

A.以達到提高土地總體利用效益的目的

B.國家的干預(yù)，對土地價格影響重大

C.在影響土地價格水平的因素中，屬于行政因素

D.土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類影響因素

E.從對土地價格影響的因素分類中看-，屬于影響價格的區(qū)域性因素

試題答案：A,B.C

2、某市現(xiàn)有一宗面積為2000m?的住宅用地，某開發(fā)公司擬建造一棟塔式住宅樓，預(yù)計開發(fā)建設(shè)

期2年，建成后即可全部售出。根據(jù)當?shù)赝愖≌袌鲂星椋骄蹆r可達3800元/米*開發(fā)

建設(shè)過程中，建筑費、專業(yè)費和不可預(yù)見費可控制在1500元/米'第一年投入40%,第二年投

入60%,并在各年內(nèi)均勻投入。貸款年利息率為5.85%,銷售稅費為不動產(chǎn)總價的6機開發(fā)公司

要以不高于700萬元的代價取得該宗地70年內(nèi)期的土地使用權(quán)，實現(xiàn)相當于不動產(chǎn)總價18%的

利潤率。該土地的最低建筑容積率為（）。（單選題）

A.2.0

B.3.0

C.3.5

D.4.0

試題答案：B

3、地形影響城市的（）（多選題）

A.分布位置

B.人口規(guī)模

C.平面結(jié)構(gòu)

D.空間布局

試題答案：A,C.D

4、下列關(guān)于證券市場的說法正確的包括（）（多選題）

A.證券市場是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和

B.是證券發(fā)行和交易的場所

C.證券市場分為三級

D.證券的交易流通市場稱為初級或一級市場

E.證券的發(fā)行市場稱為二級市場

試題答案:A.B

5、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市為中心，圍繞

城市呈同心圓狀分布，依次為（）o（單選題）

A.自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

B.自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

C.自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

D.自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

試題答案：B

6、反映城市土地開發(fā)強度的指標通常有（）o（多選題）

A.固定成本

B.綠地覆蓋度

C.建筑高度

D.建筑容積率

試題答案：A,C,D

7、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估，估價時點設(shè)定為2007年6月。

該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下:①建筑面積為20000mz,

容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150

元/m二④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價格為2000元/nf,耐用

期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計）、年折舊、物業(yè)管理成本（按

使用面積計，每年100元/nf）、保險費（按使用面積計，每年32元/nV）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為

10%o根據(jù)上述情況回答問題：如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5,且

該辦公樓各層建筑面積相同該辦公樓年總收益是（）萬元。（單選題）

A.1920

B.2400

C.2880

D.3600

試題答案：A

8、（）是級差地租產(chǎn)生的原因。（單選題）

A,土地的自然條件

B.土地連續(xù)投資的差異

C.土地生產(chǎn)效率差異

D.土地經(jīng)營權(quán)壟斷

試題答案：D

9、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）分析應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。（單選題）

A.供需

B.效用

C.價值

D.邊際

試題答案：D

10、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20

萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6樂土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用

投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益

為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類建筑的綜合還原率為8%,土地還原率為6%.

在成本逼近法計算中，土地投資利息為（）元。（單選題）

A.18000

B.8934

C.22500

D.22634

試題答案：D

11、影響建筑物的環(huán)境因素有（）。（多選題）

A.建筑結(jié)構(gòu)

B.建筑年代

C.建筑物朝向

D.建筑設(shè)計

試題答案：B.C

12、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的

是（）的地租理論。（單選題）

A.威廉?配第

B.亞當?斯密

C.大衛(wèi).李嘉圖

D.弗朗西斯?魁奈

試題答案：B

13、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的（）。（單選

題）

A.報酬遞增、遞減原則

B.替代原則

C.合法原則

D.變動原則

試題答案：C

14、在年利率10%的情況下，按復(fù)利計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行200萬元，存期三年，三年后

應(yīng)該得利息（）萬元（單選題）

A.220

B.260

C.242

D.266

試題答案：D

15、下列因素中會引起土地價格水平上漲的是（）o（多選題）

A.政局穩(wěn)定，資金可以按預(yù)期的目標在預(yù)期期限內(nèi)得到回收并取得利潤，投資者的投資信心逐

步增強

B.政府強化對房地產(chǎn)市場的管理，加強價格管制，實行貨幣緊縮性政策

C.國家抬高個人所得稅起征點

D.社會秩序良好，環(huán)境綠化成效顯著，街心公園等公益性項目逐漸增多，人們生活質(zhì)量逐步提

高

E.投機者哄抬地價，導(dǎo)致土地供不應(yīng)求，政府因此出臺相應(yīng)管理政策

試題答案:A,C.D

16、運用剩余法評估，需查清待估宗地的（）的基本情況。（多選題）

A.土地位置

B.土地面積形狀

C.土地利用要求

D.地塊權(quán)利狀況

試題答案：A,B,C,D

17、下列選項中那些屬于房屋總建筑成本（）。（多選題）

A.勘察設(shè)計費

B.主體結(jié)構(gòu)工程的建筑

C.房屋建成后發(fā)生的利息支出

D.裝修費用

試題答案：A,B.D

18、經(jīng)營礦山開采業(yè)的資本家同樣要繳納級差地租和絕對地租的原因是（）。（多選題）

A.各礦山開采的礦產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格不同

B.礦產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格，由劣等生產(chǎn)條件的礦山的個別生產(chǎn)價格來決定

C.工業(yè)資本家為取得采掘地下稀有的礦藏財富的權(quán)利，必須向特殊土地所有者支付更高額的地

租

D.由于存在礦山所有權(quán)的壟斷，礦產(chǎn)品可以按高于它生產(chǎn)價格的價值出售

E.由于個別礦在相同礦產(chǎn)中品質(zhì)的稀缺，其可以以更高的價格出售

試題答案：A,B.D

19、在該工程完工后，（）應(yīng)編制竣工決算。（單選題）

A.天達公司

B.B公司

C.C公司

D.D公司

試題答案：B

20、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（）。（多選題）

A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

B.土地和地上附作物不可分離

C.地上附著物不能夠單獨評估

D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成

E.地上附著物沒有市場交易和收益資料

試題答案：A.D

21、（）的存在是決定土地價格高低的主要因素。（單選題）

A.級差地租

B.絕對地租

C.壟斷地租

D.礦山地租

試題答案：A

22、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以（）為基礎(chǔ)的。（單選題）

A.重置價格扣除折舊

B.建筑物的折舊

C.重置成本

D.比較案例的價格

試題答案：C

23、替代原則可以在（）估價方法中得以應(yīng)用。（多選題）

A.路線地價法

B.市場比較法

C.基準地價系數(shù)修正法

D.收益還原法

試題答案：A,B,C,D

24、遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用，包括（）.（多

選題）

A.開辦費

B.租入固定資產(chǎn)的改良支出

C.待攤費用

D.財務(wù)費用

試題答案：A.B

25、民用建筑包括（）0（多選題）

A.公共建筑

B.冷加工車間

C.熱加工車間

D.民用住宅

E.污水處理站

試題答案：A.D

26、土地估價中經(jīng)常采用的市場比較法是以（）為基礎(chǔ)的。（單選題）

A.最有效使用原則

B.替代原則

C.協(xié)調(diào)原則

D.需求與供給原則

試題答案：B

27、一般機器設(shè)備按用途分類有（）?（單選題）

A.動力機械、金屬切削機床、金屬成型機床、工程機械

B.動力機械、金屬切削機床、生產(chǎn)工藝類設(shè)備、金屬成型機床

C.動力機械、金屬切削機床、生產(chǎn)工藝類設(shè)備、自動化設(shè)備

D.動力機械、金屬切削機床、金屬成型機床、自動化設(shè)備

試題答案：A

28、（）年，原國家土地管理局（現(xiàn)為國土資源部）制定了《土地估價師資格考試暫行辦法》，

規(guī)定對土地估價資格實行全國統(tǒng)一考試。（單選題）

A.1992

B.1993

C.2002

D.2000

試題答案：B

29、剩余法中稅金包括（）。（多選題）

A.營業(yè)稅

B.印花稅

C.企業(yè)所得稅

D.契稅

試題答案：A,B,D

30、下列統(tǒng)計總體與總體單位，下列表述不正確的是（）（單選題）

A.總體單位，簡稱總體或母體

B.構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同

C.總體必然為同質(zhì)性總體

D.同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的基礎(chǔ)

試題答案：A

31、（）不屬于流動資產(chǎn)。（單選題）

A.短期投資

B.應(yīng)收款項

C.貨幣資金

D.應(yīng)付款項

試題答案：B

32、某企業(yè)出資100萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為5萬元，該企業(yè)決定初期采

用雙倍余額法計提折舊，其年折舊率應(yīng)為（）.（單選題）

A.4.75%

B.5%

C.9.5%

D.10%

試題答案：D

33、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有（）。（多選題）

A.路線價估價法

B.市場比較法

C.收益還原法

D.剩余法

E.成本逼近法

試題答案：C,D

34、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。（單選題）

A.成本逼近法

B.剩余法

C.收益還原法

D.路線價法

試題答案：D

35、在估價中，土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、（）和實際己開發(fā)程度確定。（單選題）

A.估價原則

B.估價目的

C.估價方法

【）.估價程序

試題答案：B

36、企業(yè)當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤，在（）等之后，

才能向投資者分配。（單選題）

A.交納所得稅

B.提取法定盈余公積鐳金

C.提取公益金

D.盈余公積金補虧

試題答案：C

37、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租

金。（單選題）

A.土地價格具有明顯的地區(qū)性

B.土地價格總體呈上升趨勢

C.土地價格具有充分的競爭性

D.土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

試題答案：B

38、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為（）（多選題）

A.信用債券

B.抵押債券

C.公募債券

D.不記名債券

E.記名債券

試題答案：D,E

39、我國的土地價格不包含（）?（單選題）

A.土地所有權(quán)價格

B.土地使用權(quán)價格

C.土地租賃權(quán)價格

D.土地抵押權(quán)價格

試題答案：A

40、某公司于2004年11月以出讓方式取得一面積為500m2的地塊50年土地使用權(quán)，并于2005

年11月建成一建筑面積為450m''的建筑物，建筑物全部出租。已知當?shù)赝惤ㄖ锍鲎庾饨鹨?/p>

般為30元/米z（建筑面積），每年支付的土地稅及房產(chǎn)稅為20元/米z（建筑面積），支付的

管理費為同類建筑物租金的5%,年維修費為重置價的3%,年保險費為重置價的0.3%。目前該建

筑物重置價為1500元/米:殘值率為0,土地及房屋還原率分別為5%和6%。根據(jù)上述材料，

回答以下幾小題的問題。該土地純收益為（）元。（單選題）

A.162000

B.108849.5

C.123979.6

D.70829.1

試題答案：D

41、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)費為15萬元，為自有資金投入，土地開發(fā)費為20萬

元，通過銀行貸款取得，貸款利率為6%,土地開發(fā)期為1.5年，經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入

符合一般水平，則在成本逼近法計算中的投資利息為（）元。（單選題）

A.18000

B.8934

C.22500

D.22634

試題答案：D

42、成本逼近法確定土地價格時除考慮土地取得費、土地開發(fā)費外，還應(yīng)加上（）。（多選題）

A.利息

B.利潤

C.稅金

D.土地機會成本

E.土地增值收益

試題答案：A,B,C,E

43、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括

（）?（多選題）

A.貨幣收入

B.實物收入

C.其他收入

試題答案：A,B.C

44、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了（）對地

價的影響作用。（單選題）

A.土地面積

B.地質(zhì)條件

C.土地位置

D.土地條件

試題答案：D

45、根據(jù)我國城鎮(zhèn)基地價的性質(zhì)及其表現(xiàn)形式，級別基問候語地價屬于（）。（單選題）

A.時期指標

B.時點指標

C.平均指標

D.總量指標

試題答案：A

46、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于（）。（單選題）

A.土地總價/土地總建筑面積

B.土地總價/土地總面積

C.地面單價/規(guī)劃容積率

D.地面單價/規(guī)劃建蔽率

試題答案：c

47、分幅圖的比例尺選用，建筑物密集區(qū)一般采用（）比例尺。（單選題）

A.1:100

B.1:500

C.1:1000

D.1:5000

試題答案：B

48、估算開發(fā)建筑成本費用可采用（）來估算。（多選題）

A.比較法

B.收益法

C.路線價法

D.建設(shè)工程概預(yù)算

試題答案：A.D

49、殘余估價法可分為（）。（多選題）

A.土地殘余法

B.房屋殘余法

C.建筑物殘余法

D.機器殘余法

試題答案：A.C

50、一般估價資料包括（）等方面影響地價的資料。（多選題）

A.社會

B.經(jīng)濟

C.政治

D.環(huán)境

E.文化

試題答案：A,B,C,D

51、下列不是估價需明確的基本事項的是（）?（單選題）

A.估價的范圍

B.估價的目的

C.估價的對象

D.估價的時點

試題答案：A

52、某土地正常年收益為5000萬元，當前銀行利率為10%,土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土

地價格應(yīng)為（）萬元。（單選題）

A.50000

B.無價

C.48000

D.34000

試題答案：A

53、某建筑物的建筑面積為200nf,有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑

物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。（單選

題）

A.10.2

B.11.0

C.11.3

D.11.5

試題答案：C

54、當然確定還原率宜采用（）加上風(fēng)險調(diào)整值的辦法。（單選題）

A.安全利率

B.利潤率

C.貸款利率

D.存款利率

試題答案：A

55、在下列區(qū)位關(guān)系中，（）地理區(qū)位是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。（單選題）

A.交通

B.經(jīng)濟

C.自然

D.商業(yè)

試題答案：A

56、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有（）的替代性土地的價格所決定。（單選題）

A.相同區(qū)域

B.相同性質(zhì)

C.相同級別

D.相同用途

試題答案：B

57、當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達到或者超過項目總投資額的。時，經(jīng)行政主管部門

批準后即可預(yù)售。（單選題）

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

試題答案：B

58、土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由（）制定。（單選題）

A.土地評估行業(yè)行政主管部門

B.評估行業(yè)協(xié)會

C.評估機構(gòu)

D.注冊土地評估師

試題答案：A

59、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括

（）。（多選題）

A.貨幣收入

B.實物收入

C.其他收入

試題答案：A.B.C

60、第一個提出谷物地租決定其他耕地地租思想的人是（）（單選題）

A.威廉?配第

B.弗朗斯瓦?魁奈

C.亞當?斯密

D.大衛(wèi)?李嘉圖

試題答案：C

61、評估一個商鋪的市價，不宜采用的評估方法是（）。（單選題）

A.市場比較法

B.收益還原法

C.成本法

D.路線價法

試題答案：C

62、路線價估價法的第一步是（）（單選題）

A.設(shè)立標準深度

B.編制深度指數(shù)表

C.劃分路線價區(qū)段

D.確定路線價

試題答案：C

63、下列能影響土地經(jīng)濟供給的是（）。（多選題）

A.土地自然供給

B.人們利用土地的知識和技術(shù)水平的提高

C.交通運輸條件的改善

D.提高土地生產(chǎn)率

E.社會需求

試題答案:A,B,C,D,E

64、確定還原利率采用（）加風(fēng)險調(diào)整值的辦法。（單選題）

A.利潤率

B.安全利率

C.存款利率

D.貸款利率

試題答案：B

65、我國土地稅費有（）。（多選題）

A.城鎮(zhèn)土地使用稅

B.耕地占用稅

C.城鎮(zhèn)國有土地增值稅

D.土地購置稅

E.土地增值稅

試題答案：A,B.C

66、（）指與建筑長軸方向一致的墻。（單選題）

A.橫墻

B.縱墻

C.外墻

D.內(nèi)墻

試題答案：B

67、以下五題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項現(xiàn)有商貿(mào)公司A、建筑公司B、

房地產(chǎn)咨詢公司C,于1999年1月共同發(fā)起設(shè)立天達房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（項目公司，以下

簡稱天達公司），其中A、B公司以現(xiàn)金入資，C公司以技術(shù)入股，三方所占股份分別為78%、17%、

5%、5%,注冊資金2000萬元，全部投入該項目。A公司所出資金中，有1500萬元是其將所擁有

的房產(chǎn)進行抵押獲得的代款，貸款期限2年。天達公司成立后第二個月即以1200萬元依法取得

一宗15000平方米土地的70年土地使用權(quán)，并已取得規(guī)劃許可進行商品住宅開發(fā)。通過招標，D

公司中標承擔(dān)該商品房的建設(shè)過程中，在建設(shè)過程中，天達公司以土地進行抵押，獲得銀行貸款

800萬元，貸款期限1年，通過商品房預(yù)售獲得6500萬元。2001年12月，商品房全部售出，天

達公司稅后利潤達900萬元。天達公司按時向銀行歸還土地抵押款時，會計處理中應(yīng)（）（單

選題）

A.借記“銀行存款"，貸記''長期借款”

B.借記“固定資產(chǎn)”，貸記“短期借款”

C.借記“短期借款”，貸記“銀行存款”

D.借記“長期借款”，貸記“固定資產(chǎn)”

試題答案：D

68、在下列指標中，（）為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的主要指標。（多選題）

A.資金時間價值

B.財務(wù)內(nèi)部收益率

C.財務(wù)凈現(xiàn)值

D.房價

試題答案：B.C

69、臨街宗地的接近街道部分的地價通常（）遠離街道部分的地價。（單選題）

A.高于

B.低于

C.等于

D.約等于

試題答案：A

70、多層建筑的耐火等級分為（）級。（單選題）

A.1

B.2

C.3

D.4

試題答案：D

71、級差地租產(chǎn)生的原因是（）（單選題）

A.土地的私有權(quán)壟斷

B.土地的等級差別

C.土地的有限性

D.土地的資本主義經(jīng)營壟斷

試題答案：D

72、評估飯店用地價格時，可先采用（）估出該物業(yè)價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予

以扣除，以得到土地的試算價格。（單選題）

A,收益還原法

B.剩余法

C.路線價法

D.成本法

試題答案：A

73、由于土地的不可移動性、（）的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件

完全相同的替代品。（多選題）

A.個別性

B.價值大

C.自然性

D.人文性

E.交易量少

試題答案：A.E

74、在成本逼近法中計算利潤時（）,（單選題）

A.利息為計算利潤的基數(shù)

B.利息的1/2為計算利潤的基數(shù)

C.利息不作為計算利潤的基數(shù)

D.以上都不對

試題答窠：C

75、（）是對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而來的。（單選題）

A.級差地租

B.級差地租n

c.級差地租I

D.絕對地租

試題答案：B

76、成本逼近法的正確計算公式為：土地價格-土地取得費+土地開發(fā)費+（）。（單選題）

A.稅費+利息+利潤+土地增值收益

B.稅費+利潤+土地增值收益

C.利潤+稅費

D.稅費+利息+利潤

試題答案：A

77、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是（）。（多選題）

A.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總

流人

B.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟利益的總

流出

C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負債的減少

D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少

E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加

試題答案：A.C.E

78、某建筑物的建筑面積為200m",有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物

經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%,則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬元。（單選題）

A.10.2

B.11.0

C.11.3

D.11.5

試題答案：C

79、土地所有權(quán)的壟斷是（）形成的根本原因。（單選題）

A.級差地租

B.絕對地租

C.壟斷地租

D.礦山地租

試題答案：B

80、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為（）是正確的。（多選題）

A.曲線P（t）上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同

B.曲線P（t）與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡

C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E

D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低

E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低

試題答案:A,B,C,E

81、下列地籍測量說法錯誤的是（）（單選題）

A.地籍測量具有三個基本功能：法律功能、社會經(jīng)濟功能及系統(tǒng)功能

B.地籍測量是在工作范圍內(nèi)測量某一時點的地物和地貌

C.地籍測量除測量地籍調(diào)查范圍內(nèi)的地物外，還主要測量反映土地權(quán)屬的地籍要素

D.地籍測量應(yīng)隨著每宗地的土地登記的變更而不斷地更新

試題答案：B

82、總量指標按其反映的客體的內(nèi)容不同，可以分為（）。（單選題）

A.總體單位總量和總體標志指標

B.數(shù)量指標和質(zhì)量指標

C.相對指標和平均指標

D.時期指標和時點指標

試題答案：A

83、建筑工程質(zhì)量驗收隨著工程進展按照（）的順序進行。（單選題）

A.檢驗批一分項工程一分部工程一單位工程

B.檢驗批一分部工程一分項工程一單位工程

C.單位工程一分項工程一分部工程一檢驗批

D.單位工程一分部工程一分項工程一檢驗批

試題答案：A

84、土地使用權(quán)出租特點不包括（）（單選題）

A.土地使用權(quán)出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B.用于出租的地塊，必須具有法律上的依據(jù)

C.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

D.土地轉(zhuǎn)租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，當出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土

地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

試題答案：A

85、地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費和不可預(yù)見費在開發(fā)建設(shè)過程中投入的時間（）o（單選題）

A.不同

B.一致

C.依次等差排列

D.以上均不對

試題答案：A

86、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）的商業(yè)服務(wù)活

動。（單選題）

A.全部

B.1/2

C.1/3

D.1/6

試題答案：C

87、對估算機器設(shè)備的成新率，常用的方法有（）。（多選題）

A.觀察分析法

B.年限法

C.收益還原法

D.市場比較法

E.修復(fù)費用法

試題答案：A,B.E

88、在選擇地塊最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇（）。（單選題）

A.最佳的土地位置

B.最佳的施工方

C.最佳的土地用途

D.最佳的基礎(chǔ)設(shè)施

試題答案：C

89、下列關(guān)于確認和計量的一般原則，說法不正確的是（）。（單選題）

A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)

金時才確認

B.配比原則是指將收入與對應(yīng)的費用、成本進行對比，以算出損益

C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可

靠;歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

D.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期

支付，就應(yīng)作為當期的收入或費用

試題答案：D

90、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻具有（）。（單選題）

A.優(yōu)先性和完整性

B.顯著性和完整性

C.顯著性和特殊性

D.優(yōu)先性和特殊性

試題答案：D

91、注冊土地估價師在從事土地估價中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的（）o（多選題）

A.同時在兩家或兩家以上土地評估中介機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)

B.以個人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費用

C.偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓土地估價師資格證書及注冊號碼

D.在非本人任職的土地評估機構(gòu)出具的土地估價報告上簽字

E.受機構(gòu)委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費用

試題答案：A,B,C,D

92、下列關(guān)于土地使用稅說法錯誤的是（）（單選題）

A.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

B.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由擁有土地使用權(quán)的納稅人異地繳納

C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅

D.土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅

試題答案：B

93、在平估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑

工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以（）為依據(jù)。（單選題）

A.工程結(jié)算

B.竣工決算

C.施工圖預(yù)算

D.施工圖結(jié)算

試題答案：A

94、國家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)（）（單選題）

A.土地低效利用

B.未交納土地使用稅

C.為了社會公共利益的需要

D.劃撥土地用于出租、抵押

試題答案：c

95、某開發(fā)公司貸款開發(fā)10000m2寫字樓，各種修建費用預(yù)計1500元/mz,開發(fā)周期2年，第

一年投50%,其余的第二年投入，貸款年利率12%,當?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8%則開發(fā)結(jié)束時，

所需支付貸款利息為（）元。（單選題）

A.1244962

B.1826978

C.1536233

D.2054289

試題答案：B

96、采用成本逼近法評估位于某工業(yè)區(qū)內(nèi)的單宗土地價格，計算土地開發(fā)費時應(yīng)按（）求取。（單

選題）

A.宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B.宗地外開發(fā)投入的費用總和

C.宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用總和

D.宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

試題答案：D

97、按照統(tǒng)計工作的先后次序，統(tǒng)計活動的四個基本環(huán)節(jié)是（）。（單選題）

A.統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析、統(tǒng)計匯總

B.統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析

C.統(tǒng)計調(diào)查、統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計分析

D.統(tǒng)計設(shè)計、統(tǒng)計?調(diào)查、統(tǒng)計整理、統(tǒng)計匯總

試題答案：B

98、在會計處理上，企業(yè)盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按（）計價（單選題）

A.評估價格

B.原始價值

C.重置完全價值

D.評估凈值

試題答案：C

99、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期較長，因此（）。（多選題）

A.建設(shè)的時機特別敏感

B.建設(shè)較晚會導(dǎo)致用地短缺、地價上升

C.建設(shè)較晚會造成投資浪費

D.建設(shè)較早會造成投資浪費

E.建設(shè)較早會導(dǎo)致用地短缺、地價上升

試題答案：A,B,D

100、2006年5月，W市具有二級資質(zhì)的A房地產(chǎn)開發(fā)公司，以1200萬元取得了10000平方米住

宅用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6,建筑密度為50%。該地塊地形平坦、規(guī)整、坡度

適宜，地質(zhì)條件良好，不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。為籌集建設(shè)資金，

A房地產(chǎn)開發(fā)公司首先從其他企業(yè)手中借得部分資金。并準備利用其辦公大樓，向B國有商業(yè)銀

行申請抵押貸款,B國有商業(yè)銀行為防范貸款風(fēng)險，要求A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理有關(guān)的保險手續(xù)，

W市C保險公司為A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了保險手續(xù)，在辦理保險手續(xù)前,，C保險公司委托D房

地產(chǎn)估價公司，對該辦公大樓進行了保險價值評估D房地產(chǎn)估價公司在對A房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公

大樓進行保險估價時，宜采用（）估價方法。（多選題）

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.市場比較法

D.收益法

試題答案：A.C

10k某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2.0。選擇某比較案例的成交價格為1800元/

m1,土地使用年期為50年，容積率為1.5。與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待

估宗地，修正系數(shù)為3樂個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3沆該城市住宅地價的容積

率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8%,則待估宗地土地價格為（）元/itf。（單選題）

A.2743

B.2744

C.2746

D.2749

試題答案：D

102、土地供給的特征是（）o（多選題）

A.土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變

B.土地自然供給是無彈性的

C.土地的經(jīng)濟供給是有彈性的

D.土地自然供給受到土地經(jīng)濟供給的影響很大

E.在自然供給的基礎(chǔ)上，開發(fā)新土地會影響土地的經(jīng)濟供給

試題答案：A,B,C,E

103、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，

承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同

同時轉(zhuǎn)讓。”（單選題）

A.市場租金及租期

B.合同租金及租期

C.合同租金與市場租金的差值及租期

D.合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

試題答案：C

104、甲家具有限責(zé)任公司于2002年6月設(shè)立，注冊資本為2000萬元。甲公司2002年經(jīng)營收入

850萬元，該年度正常利潤為100萬元。2003、2004年分別實現(xiàn)稅后利潤300萬和500萬元。2003

年6月，甲公司股東會做出兩項決定，一是采取分期付款方式購買公司辦公用房;二是利用貸款，

擴大生產(chǎn)規(guī)模。2004年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)公司達成協(xié)議，購買其2000平方米寫字樓用于

辦公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司與丙商業(yè)銀行達成貸款協(xié)議，貸款期限5

年，貸款2000萬元，用于擴大生產(chǎn)規(guī)模。甲公司應(yīng)從（）年開始繳納企業(yè)所得稅。（單選題）

A.2002

B.2003

C.2003年6月

D.2004

試題答案：A

105、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟供給的是（）.（單選題）

A.開墾荒地以增加耕地數(shù)量

B.因為城市人口的增加致使住宅用地開發(fā)進度不斷加快

C.綠化荒山

D.糧食畝產(chǎn)量不斷提高

試題答案：D

106、路線價估價法的第一步是（）（單選題）

A.設(shè)立標準深度

B.編制深度指數(shù)表

C.劃分路線價區(qū)段

D.確定路線價

試題答案：C

107、剩余法估價中，確定不動產(chǎn)總價的方法通常有（）。（多選題）

A.根據(jù)實際投資狀況采用重置成本法

B.根據(jù)當?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法

C.根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時的正常市場租金和收益水平采用收益還原法

D.根據(jù)當?shù)鼗鶞实貎r資料采用基準地價系數(shù)修正法

試題答案:B.C

108、現(xiàn)有一宗占地面積為1000m」的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，使用者先以行政劃撥方式取得，后于2004

年11月1日通過補辦出讓手續(xù)取得該宗地50年期的土地使用權(quán)，同時建成一座總建筑面積

2500m」的辦公樓，現(xiàn)全部用于出租。2009年11月1日進行的市場調(diào)查情況如下。（1）在當?shù)?

規(guī)劃檔次相同辦公樓的月租金一般為30萬元，月平均費用15萬元，此外出租時可以收取押金

60萬元，押金收益率為5以（2）該辦公樓耐用年限為50年，殘值率為0,建筑重置價為每建

筑平方米4000元。（3）土地還原率為6%,建筑物還原率為8%。該宗地于2009年11月1日的

土地單位面積價格為（）元/米二（單選題）

A.18576

B.17156

C.20385

D.14297

試題答案：B

109、（）是反映在一定時空條件下的社會經(jīng)濟現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對水平的統(tǒng)計指標。（單選題）

A.絕對指標

B.相對指標

C.平均指標

D.變異指標

試題答案：A

110、土地估價機構(gòu)的基本組織形式包括（）。（多選題）

A.集體企業(yè)

B.有限責(zé)任公司

C.合伙制企業(yè)

D.股份有限公司

E.無限責(zé)任公司

試題答案：B.C

111、按照現(xiàn)行土地分類，“商服用地”包括（）。（多選題）

A.批發(fā)零售用地

B.住宿餐飲用地

C.商務(wù)金融用地

D.其它商服用地

E.公共設(shè)施用地

試題答案：A,B,C,D

112、無形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用（）在有效使用期限內(nèi)推銷其價值。（單選題）

A.直線法

B.工作量法

C.雙倍減法

D.年數(shù)總和法

試題答案：A

113、形成級差地租I的兩個條件是（）。（多選題）

A.土地肥力的差異

B.土地連續(xù)投資的差異

C.土地位置的差異

D.土地供給與需求差異

E.土地集約程度差異

試題答案：A,C

114、（）年《土地管理法》頒布。（單選題）

A.1982

B.1987

C.1986

D.1988

試題答案：C

115、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元/米:該市該類地價指數(shù)以2004年1

月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，則該比較案例于2004年10月20日的土地價格

為（）元/米,（保留到小數(shù)點后一位）。（單選題）

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

試題答案：B

116、根據(jù)地價評估目的的不同，宗地地價可分為（）（多選題）

A.基準地價

B.標定地價

C.出讓底價

D.交易地價

試題答案：B,C.D

117、估價報告的形式有（）（單選題）

A.文字式

B.書信式

C.表格式

D.以上三種均可

試題答案：D

118、（）是指個人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。（單選題）

A.商業(yè)信用

B.銀行信用

C.民間信用

D.消費信用

試題答案：C

119、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為（）o（單選題）

A.商品房

B.旅館

C.寫字樓

D.學(xué)校

試題答案：D

120、根據(jù)中心地理論，（）市場區(qū)是一種便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相互聯(lián)系的最有效的全覆

蓋的理論圖式。（單選題）

A.三角形

B.四邊形

C.五邊形

D.六邊形

試題答案：D

121、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定，向購房單位或個人收取的購房定金，在會計核算中

屬于（）o（多選題）

A.應(yīng)付賬款

B.預(yù)收賬款

C.短期借款

D.流動負債

試題答案：B,D

122、運用剩余法評估，需查清待估宗地的（）的基本情況。（多選題）

A.土地位置

B.土地面積形狀

C.土地利用要求

D.地塊權(quán)利狀況

試題答案:A,B,C,D

123、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要（）。（單選題）

A.盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率

B.為保護農(nóng)產(chǎn)品價格，適當減少耕地數(shù)量以維護農(nóng)民的利益

C.大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林

D.加強用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進國民經(jīng)濟的發(fā)展

試題答案：A

124、市場比較法中進行區(qū)域因素修正時，確定各比較因子定量指數(shù)的方法有（）。（多選題）

A.利用距離為比較尺度

B.利用效用為比較尺度

C.利用數(shù)學(xué)公式的影響分值為比較尺度

D.利用經(jīng)驗公式計算的影響分值為比較尺度

試題答案:A,C.D

125、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客

觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的Oo（單選題）

A.供給與需求原則

B.報酬遞增遞減原則

C.替代原則

D.協(xié)調(diào)原則

試題答案：C

126、使用（）有一個基本前提，就是估價對象土地的取得方式、開發(fā)方式和利用方式必須與周

邊情況具有相似性，并能夠找到相關(guān)資料“（單選題）

A.路線價法

B.收益還原法

C.市場比較法

D.成本逼近法

試題答案：D

127、在阿蘭索的地租模型中，阿蘭索認為，家庭收入將用于。。（多選題）

A.土地投資

B.慈善募捐

C.交通運輸費用

D.購買其他商品

E.儲蓄

試題答案：A,C,D,E

128、市場比較法估價需具備的條件是（）。（多選題）

A.同一供求范圍內(nèi)

B.估價時點的近期

C.有較多類似土地的交易

D.所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場較活躍

E.房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)

試題答案：A,B,C

129、關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。（單選題）

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給

B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和

C.土地的經(jīng)濟供給曲線是一條向右上升的曲線

D.土地的經(jīng)濟供給有一定彈性

試題答案：B

130、進行樣點地價修正時，其主要內(nèi)容包括（）.（多選題）

A.出讓年期修正

B.區(qū)域修正

C.交易時間修正

D.容積率修正

試題答案：A,C,D

131、土地估價行業(yè)協(xié)會的職能有（）。（多選題）

A.負責(zé)會員的管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護會員的合法權(quán)益，反映會員的意見和要求，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外

關(guān)系

B.組織土地估價理論、方法和政策的研究與交流，制訂協(xié)會土地估價技術(shù)指南

C.協(xié)同行政主管部門，組織開展對土地評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)質(zhì)量的監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程

序?qū)`反土地評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則的協(xié)會會員進行相應(yīng)處理或處罰

D.受理土地估價業(yè)務(wù)活動中發(fā)生糾紛的調(diào)解和裁定

E.負責(zé)組織全國土地估價師考試

試題答案：A,B,C,D

132、《中華人民共和國土地管理法》就征地費用各項標準有更加明確的規(guī)定，土地取得成本基

本包括（）。（單選題）

A.土地平整費、人員安置補助費、地上定著物和青苗補償費

B.土地補償費、土地平整費、地上定著物和青苗補償費

C.土地補償費、人員安置補助費、土地平整費

D.土地補償費、人員安置補助費、地上定著物和青苗補償費

試題答案：D

133、已知年利率是6%,存款額是3000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利

率是（）。（單選題）

A.6%

B.3%

C.6.09%

D.8%

試題答案：c

134、下列因素中的變化，是由經(jīng)濟因素變動引致土地價格水平提高的是（）?（多選題）

A.居民收入和消費水平逐步增加

B.財政收支與金融狀況良好，并穩(wěn)中有升

C.對立國家彼此經(jīng)濟封鎖，限制人員往來和資金的流向

D.城市化或工業(yè)化速度加快，程度越來越高

E.國內(nèi)政局穩(wěn)定，房地產(chǎn)投資的運轉(zhuǎn)渠道正常

試題答案：A,B

135、標定地價的作用通常包括（）。（多選題）

A.建立地價信息發(fā)布及查詢系統(tǒng)，提高土地市場地價信息透明度

B.企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制改造中確定土地資產(chǎn)的依據(jù)

C.國家核定土地增值稅和稅制改革的依據(jù)

D.政府出讓土地使用權(quán)確定土地出讓金的依據(jù)

E.政府制定土地市場管理政策的依據(jù)

試題答案：B,C,D,E

136、應(yīng)用對照法評估建筑物主要步驟正確的是（）?（多選題）

A.確定待估房屋建筑物結(jié)構(gòu)等級

B.對照標準查房價

C.對基礎(chǔ)房價進行調(diào)整

D.確定房產(chǎn)評估價格

E.檢查房屋磨損部位

試題答案：A,B,C,D

137、在資產(chǎn)評估中，對一企業(yè)的某棟廠房進行評估，屬于（）。（單選題）

A,單項資產(chǎn)評估

B.部分資產(chǎn)評估

C.長期投資評估

D.整體資產(chǎn)評估

試題答案：A

138、一般估價資料包括（）等方面影響地價的資料。（多選題）

A.社會

B.經(jīng)濟

C.政治

D.環(huán)境

E.文化

試題答案：A,B,C,D

139、城市基準地價工作編制完成后，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有（）。（多選題）

A.基準地價工作底圖

B.基準地價技術(shù)報告

C.土地級別或均質(zhì)區(qū)域

D.基準地價表

試題答案：C.D

140、《雅典憲章》中規(guī)定的城市四大活動，包括居住、（）、游憩和交通。（單選題）

A.綠化

B.生活

C.工作

D.建筑

試題答案：C

141、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用（）表現(xiàn)的收益。（單選題）

A.貨幣形式

B.實物形式

C.地價形式

D.地租形式

試題答案：A

142、按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，儲備設(shè)備、材料等占用的資金歸為（）?（單選題）

A.流動資金

B.固定資金

C.企業(yè)負債

D.銀行借貸

試題答案：A

143、某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120,則表明此期間地價年平

均增長（）%0（單選題）

A.1.41

B.1.53

C.1.67

D.1.82

試題答案：A

144、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進行抵押評估，估價時點設(shè)定為2007年6

月。該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000

容積率為5；②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每

月150元/平方米；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價格為2000

元/平方米，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計）、

年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計，每年100元/平方米）、保險費（按使用面積計，每年

32元/平方米）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10%。根據(jù)上述情況回答以下問題。該辦公樓在估價

時點時的市場價格為（）萬元。（單選題）

A.13456

B.14019

C.15216

I）.18776

試題答案：B

145、因為土地不同于一般商品，獨特的（）使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己

的供求規(guī)律。（多選題）

A.經(jīng)濟特性

B.人文

C.自然特性

D.法律特性

E.有償使用

試題答案:B.C

146、大衛(wèi)?李嘉圖認為級差地租產(chǎn)生的條件是（）o（多選題）

A.土地的需求量不斷增加

B.土地的肥沃程度差別

C.土地位置的差別

D.土地數(shù)量有限

E.土地的耕作制度

試題答案：B,C.D

147、土地價格與一般商品價格相比較，（）。（多選題）

A.土地經(jīng)濟供給的彈性很小，對土地的需求則隨著經(jīng)濟發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化

B.一般的商品價格受其本身供給與需求的雙向影響

C.在一定條件下，需求是影響土地價格的主要方面

D.在一定條件下.土地供給的變化會影響對土地的需求，從而影響土地的價格

E.土地自然供給的彈性很大，隨著人類對土地需求的增加而不斷增加

試題答案：A.B.C

148、某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要做抵押評估，估價時點設(shè)定為2007年6月。

該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下:①建筑面積為20000mz,

容積率為5;②全部用于出租，出租率為80%;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150

元/m’;④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5;⑤房屋重置價格為2000元/nf,耐用

期50年，殘位率為0;⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12%計）、年折舊、物業(yè)管理成本（按

使用面積計，每年100元/nf）、保險費（按使用面積計，每年32元/nf）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為

10%.根據(jù)上述情況回答問題：如果該辦公樓所屬宗地沒有其他建筑物，宗地建蔽率為0.5,且

該辦公樓各層建筑面積相同該宗土地在估價時點的單價為（）元/nf。（單選題）

A.27408

B.25048

C.5410

D.5010

試題答案：A

149、城市人均建設(shè)用地指標是指（）。（單選題）

A.各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

試題答案：C

150、反映通達程度的因素主要包括（）。（多選題）

A.道路功能

B.道路寬度

C.道路網(wǎng)密度

D.公交便捷度

E.對外設(shè)施的分布狀況

試題答案：A,B,C,D,E

151、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）.（單選題）

A.平均數(shù)

B.中位數(shù)

C.眾數(shù)

D.總和

試題答案：C

152、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最

長不得超過（）年。（單選題）

A.2

B.3

C.5

D.6

試題答案：C

153、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者須首付房地產(chǎn)售價的30乳年貸款利

率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%,則該類房地產(chǎn)還原利率為（）。（單選

題）

A.8.70%

B.9.29%

C.9.54%

D.10.21%

試題答案：B

154、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的（）

求取。（單選題）

A.宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B.宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

C.宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費

I）.宗地外受益分攤的開發(fā)費用

試題答案：B

155、我國土地的價格實際上是（）.（單選題）

A.無限年期的土地所有權(quán)價格

B.完全的土地使用權(quán)價格

C.土地所有權(quán)價格的一部分

D.以上均不對

試題答案：C

156、會計處理中，固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價值，的指固定資產(chǎn)的O。（單選題）

A.重置價值

B.原始價值

C.重置價值減法已提折舊后的余額

D.原始價值減去已折舊后的余額

試題答案：D

157、房地產(chǎn)的評估價格對于房地產(chǎn)交易雙方來說是（）?（單選題）

A.交易價格

B.合同價格

C.參考價格

D.指令價格

試題答案：C

158、無形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應(yīng)采用（）在有效使用期限內(nèi)推銷其價值。（單選題）

A,直線法

B.工作量法

C.雙倍減法

D.年數(shù)總和法

試題答案：A

159、求取土地收益及確定。是收益還原法的關(guān)鍵。（單選題）

A.經(jīng)營費用

B.土地租金

C.投資利率

D.土地還原率

試題答案：D

160、根據(jù)路線價的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價隨（）.（單選題）

A.土地開發(fā)成本的高低而升降

B.使用者的改變而升降

C.臨街深度的增加而遞減

D.經(jīng)營管理水平的優(yōu)劣而升降

試題答案：C

161、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8樂

則該房地產(chǎn)所占的土地價格為（）萬元。（單選題）

A.300

B.400

C.500

D.600

試題答案：C

162、有一宗工業(yè)用地，土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20

萬元，通過銀行貸款取得，貸款年利率為6%,土地開發(fā)期為1.5年。經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用

投入符合一般水平。在該土地上建一建筑物。據(jù)市場調(diào)查確定，建筑物出租每年能獲得的總收益

為200萬元,每年所需支出的總費用為40萬元,該類建筑的綜合還原率為8%,土地還原率為6%o

宗地估價技術(shù)報告中，評估對象描述的因素主要分為（）等三方面。（多選題）

A.土地登記狀況

B.土地權(quán)利狀況

C.土地面積狀況

D.建筑物和地上附著物狀況

試題答案:A,B,D

163、計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的（）為依據(jù)。（單選題）

A.重置完全價值

B.折余價值

C.現(xiàn)值

D.賬面價值

試題答案：D

164、甲家具有限責(zé)任公