2023年全國自考資產(chǎn)評估模擬試卷

2023年全國自考資產(chǎn)評估模擬試卷

一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)在每小題列出的四個備選項中只

有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。

1.某待評估商業(yè)建筑物與參照物商業(yè)建筑物相比而言，其地段要好，由此引起待評估商業(yè)

建筑物的價格比參照物價格高20%,則地段因素修正系數(shù)為()

A.100/120

B.120/100

C.80/100

D.100/80

答案：D

2.下列不是企業(yè)自身的特點的是。

A.特殊性

B.盈利性

C.整體性

D.持續(xù)經(jīng)營性

答案：A

4.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是()

A.某時點城鎮(zhèn)土地的單位價格

B.某時期城鎮(zhèn)土地的單位價格

C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價

D.某時期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價

答案：D

5.某獨創(chuàng)專利權(quán)現(xiàn)已運用了5年，尚可運用3年，目前該無形資產(chǎn)的成新率為()

A.25%

B.37.5%

C.40.5%

D.50%

答案：B

6.某資產(chǎn)假定可以無限期運用，年收益額為10萬元，行業(yè)的平均折現(xiàn)率為8%,則其評估價

值為()

A.100萬元

B.125萬元

C.80萬元

D.120萬元

答案：B

7.下列不屬于資產(chǎn)評估假設(shè)的是()

A.接著運用假設(shè)

B.清算假設(shè)

C.公開市場假設(shè)

D.企業(yè)主體假設(shè)

答案：D

8.當(dāng)企業(yè)高額盈利主要是由于產(chǎn)品具有特色或產(chǎn)品價高利大時，一般采納()預(yù)料企業(yè)的將

來收益。市場法

A.市場法

B.綜合調(diào)整法

C.現(xiàn)代統(tǒng)計法

D.產(chǎn)品周期法

答案：D

9.土地的經(jīng)濟地理位置具有()

A.不行位移性

B.可壟斷性

C.可變性

D.多樣性

答案：C

10.成本法適用于()的評估。

A.預(yù)料出售的土地運用權(quán)

B.新開發(fā)的土地運用權(quán)

C.對包含土地運用權(quán)的企業(yè)整體評估

D.土地市場發(fā)育完善條件下土地評估

答案：B

11.在土地的運用權(quán)出讓期限到期后，土地的運用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物全部權(quán)

由國家()

A.無償取得

B.有償取得

C.支付肯定費用

D.部分無償取得、部分有償取得

答案：A

12.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為32萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)的重估價值之和為120萬元，企

業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%,以此作為適用資產(chǎn)收益率計算出的商譽的價值為。

A.40萬元

B.80萬元

C.100萬元

D.160萬元

答案：A

13.在產(chǎn)品評估不包括的內(nèi)容有()

A.制作過程中的在制品

B.作為其半成品的制作過程已完成，但尚未入庫的半成品

C.已加工完成入庫但不能對外銷售的半成品

D.庫存的可干脆對外銷售的半成品

答案：D

14.資產(chǎn)評估和市場的關(guān)系是()

A.以市場為基礎(chǔ)但高于市場

B.模擬市場條件有時接受市場檢驗

C.模擬市場條件但又必需接受市場檢驗

D.和市場無關(guān)

答案：C

15.運用物價指數(shù)法計算機器設(shè)備的重置成本時，我們運用的物價指數(shù)最好是()

A.同一廠家產(chǎn)品的物價指數(shù)

B.同一大類資產(chǎn)的物價指數(shù)

C.社會平均物價指數(shù)

D.整個工業(yè)產(chǎn)品的物價指數(shù)

答案：A

16.當(dāng)建筑物的用途和運用強度與土地的最佳運用嚴(yán)峻沖突時，應(yīng)視為()

A.削減土地價值

B.削減建筑物價值

C.增加土地價值

D.增加建筑物價值

答案：B

17.能通過多元化投資組合消退的風(fēng)險是()

A.市場風(fēng)險

B.系統(tǒng)風(fēng)險

C.非系統(tǒng)風(fēng)險

D.B和C

答案：C

18.在收益法下，將來預(yù)期收益、折現(xiàn)率和折現(xiàn)值之間的關(guān)系是()

A.折現(xiàn)率和折現(xiàn)值同方向改變

B.折現(xiàn)率和折現(xiàn)值反方向改變

C.將來預(yù)期收益和折現(xiàn)值反方向改變

D.折現(xiàn)率與折現(xiàn)值無關(guān)

答案：B

19.收益法中所用的收益是指()

A.評估基準(zhǔn)日收益

B.現(xiàn)實收益

C.當(dāng)年的收益

D.將來預(yù)期收益

答案：D

20.以下選項中不作為材料評估的有()

A.庫存材料

B.協(xié)助材料

C.包裝物

D.在用材料

答案：D

21.能表現(xiàn)凈利潤品質(zhì)好的狀況有()

A.凈利潤與現(xiàn)金流量之間的差異大

B.凈利潤與現(xiàn)金流量之間的差異小

C.凈利潤與現(xiàn)金流量之間無關(guān)

D.應(yīng)收賬款快速增加

答案：B

22.資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表中“增加值”是()

A.評估值與賬面原值的差額

B.評估值與賬面凈值的差額

C.評估值與重置價值的差額

D.重置價值與賬面凈值的差額

答案：B

23.收益法運用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新全部者帶來肯定的期望收益，為此所支

付的貨幣量()該項資產(chǎn)的期望折現(xiàn)值。

A.等于

B.大于

C.不會超過

D.不確定

答案：C

24.前期費用是建筑物成本中的一項組成部分，下列各項中屬于建筑物成本前期費用的是

()

A.職工培訓(xùn)費

B.地上附屬物拆除費

C.資金成本

D.建筑安裝工程費

答案：B

25.下列建筑物中屬于民用建筑物的是。

A.交通運輸業(yè)建筑物

B.廠房

C.行政事業(yè)用建筑

D.道路、橋梁

答案：C

26.在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的狀況下，長期投資中股票投資的評估值應(yīng)以()為依據(jù)。

A.發(fā)行價格

B.賬面價格

C.市場價格

D.理論價格

答案：D

27.某企業(yè)的預(yù)期年凈收益為15萬元，資本化率為10%,該企業(yè)全部各單項資產(chǎn)價值之和為

134萬元，該企業(yè)的商譽價值為()

A.20萬元

B.15萬元

C.14萬元

D.16萬元

答案：D

28.我國最早的資產(chǎn)評估報告制度定于()

A.1995年

B.1996年

C.1993年

D.1991年

答案：D

29.某項資產(chǎn)賬面原值200萬元，賬面凈值150萬元，評估結(jié)果為180萬元，該評估增值率為

()

A.20%

B.-10%

C.9%

D.18%

答案：A

30.機器設(shè)備類資產(chǎn)一般不具備獨立的獲得實力，所以在進行機器設(shè)備評估時，()的運用

受到了很大的限制。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.以上答案均不對

答案：B

二、多項選擇題(本大題共5題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個備選項中至少有

兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

1.無形資產(chǎn)的成本特性表現(xiàn)為()

A.弱對應(yīng)性

B.虛擬性

C.積累性

D.共益性

E.不完整性

答案：

2.資產(chǎn)評估報告對于托付人來說具有的用途()

A.作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料

B.作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)

C.作為法庭辯論的舉證材料

D.作為支付評估費用的依據(jù)

E.作為完善和改進評估工作的資料

答案：A*B"C*D'

3.確定機器設(shè)備評估范圍時應(yīng)留意區(qū)分的問題有()

A.機器設(shè)備和土地

B.機器設(shè)備和房屋及構(gòu)筑物

C.機器設(shè)備和無形資產(chǎn)

D.機器設(shè)備和流淌資產(chǎn)

E.機器設(shè)備和固定資產(chǎn)

答案：A"B"C"D"

4.價值類型主要有以下哪幾種()

A.投資價值

B.最低成本價

C.市場價值

D.持續(xù)經(jīng)營價值

E.清算價格

答案:AWE.

5.資產(chǎn)評估的預(yù)期原則要求在進行資產(chǎn)評估時必需合理預(yù)料其將來的()

A.市場需求量

B.技術(shù)進步替代狀況

C.獲利實力

D.擁有獲利實力的有效期限

E.市場價格

答案：LD一

三、名詞說明題(本大題共2小題，每小題3分，共6分)

1.企業(yè)價值評估

答案：企業(yè)價值評估：是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)

益價值或部分權(quán)益價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)看法的行為和過程。

2.房地產(chǎn)

答案：房地產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他地上定著物。詳細來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，

即單純的土地；單純的建筑物；土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。在國外一般稱之為不動產(chǎn),

是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合。

四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

1.確定機器評估范圍時應(yīng)留意的問題有哪些？

答案：答：確定機器評估范圍時應(yīng)留意區(qū)分下列幾個問題：

(1)機器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物的關(guān)系

可能出現(xiàn)以下幾種狀況：其一，有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者

的功能會有很大影響，如油井、旋轉(zhuǎn)屋頂?shù)臋C構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有的不

動產(chǎn)特征。其二，很多物業(yè)為了便利適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、

電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、

泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業(yè)范圍，隨建筑物一起評估。其三，很多加工設(shè)備都有

設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常狀況下，簡易基礎(chǔ)，如機床設(shè)

備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)要單獨作為構(gòu)筑物評估。

(2)機器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較困難和先進的機器設(shè)備，特殊是成套設(shè)備、機組、檢測設(shè)備

等，其功能的正常發(fā)揮還須要有專利、專有技術(shù)和計算機軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，

對單臺設(shè)備和通用性較強的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設(shè)備、機組和

困難的檢測設(shè)備中含有的專用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。

(3)機器設(shè)備和流淌資產(chǎn)。很多成套設(shè)備、機組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套

易損件及技術(shù)培訓(xùn)費等。在續(xù)用條件下對這些機器設(shè)備評估時，應(yīng)留意不要漏評。

2.資產(chǎn)評估報告責(zé)任制度中對項目負(fù)責(zé)人的要求有哪些？

答案：答：項目負(fù)責(zé)人著重從自身基本職責(zé)和操作實務(wù)的角度審核評估報告，詳細要求是：

(1)依據(jù)上級關(guān)于資產(chǎn)評估報告結(jié)構(gòu)的規(guī)定，從總體結(jié)構(gòu)上審核評估報告正文的編制是否

達到以下要求：內(nèi)容是否完整，應(yīng)列入報告的各項內(nèi)容是否都已分列敘述清晰，有沒有錯漏;

附件有無短缺；報告中文字上的差錯是否已改正等。

(2)通過審核評估報告，回顧本項目開展評估的全過程，諦視整體評估工作是否客觀、公

正、科學(xué)，是否全部符合關(guān)于資產(chǎn)評估操作程序的規(guī)定，如發(fā)覺有疏忽不妥之處，要剛好彌

補。

(3)重點審核評估結(jié)果，對報告所列各類資產(chǎn)和負(fù)債以及總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)的評估依據(jù)、評

估價值仔細進行審核，保證評估結(jié)果的科學(xué)性、精確性、客觀性、公正性、有效性。

五、計算題(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

1.某企業(yè)進行股份制改組，依據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和將來市場狀況，預(yù)料其將來5年收益

額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。依據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險狀況確定其

折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。

要求：試采納年金資本化法確定該企業(yè)的評估價值。

答案：(1)將來5年收益額折現(xiàn)之和

2.某綜合樓為六層磚混結(jié)構(gòu)綜合用房。該工程于1995年竣工并投入運用。該樓建筑面積為

8534平方米，層高為2.85米。依據(jù)專家的估算，從竣工并投入運用起先，該樓的運用年限可

達25年，2000年對該樓評估。資料如下：

(1)該樓的工程造價為600萬元，前期費用及其他費用率為5.77%,資金成本按工程建設(shè)周期2

年勻稱投入考慮，年利率為5.94%。

(2)采納現(xiàn)場勘察法對建筑物成新率打分，得出結(jié)構(gòu)部分為83分，裝飾部分為82分，設(shè)備部

分為83分。成新率修正系數(shù)分別為G=0.55,S=0.15,B=0.3。

(3)綜合成新率按運用年限法和打分法綜合確定，打分法的權(quán)數(shù)為0.6,運用年限法的權(quán)數(shù)為

0.4。

(4)建筑物用途與強度不太合理，土地現(xiàn)好用途的價值為200萬元，土地最佳運用的價值為300

萬元。

(5)由于外界條件改變，導(dǎo)致該建筑物從評估基準(zhǔn)日起先連續(xù)5年的年收益凈損失為10萬元，

折現(xiàn)率為8沆

要求：

用成本法求該樓的評估值。

答案：解：(1)工程造價=600萬元

(2)前期費用及其他費用=600X5.77%=34.62(萬元)

(3)資金成本=(600+34.62)X5.94%X