2023最高院關于建設有用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛裁判觀點_第1頁
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最高院關于建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛裁判觀點引言在我國，土地使用權轉(zhuǎn)讓是一個常見的法律問題。然而，由于各地土地政策的不同，以及合同簽訂雙方的利益訴求不同，建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛時有發(fā)生。最高法院對于這類糾紛的裁判意見具有重大的指導意義，可以為各地法院在類似案件中提供參考。案例分析最高法院近年來受理了一起建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件。該案涉及一家房地產(chǎn)開發(fā)商與一戶土地使用權轉(zhuǎn)讓方之間的爭議。開發(fā)商聲稱土地使用權轉(zhuǎn)讓方違約，未按照約定時間將土地交付給開發(fā)商。土地使用權轉(zhuǎn)讓方則辯稱，開發(fā)商在合同中的某些條款存在不合理約束，應當予以廢除。最高法院審理后，對于此類糾紛提出了觀點。觀點一：明確權利義務在建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛中，最高法院強調(diào)要明確轉(zhuǎn)讓雙方的權利義務。合同應當詳細規(guī)定轉(zhuǎn)讓方應向收購方提供具體的土地使用權，包括用途、面積、期限等相關信息。收購方也應當按照合同約定的時間和方式支付相應的轉(zhuǎn)讓費用。任何一方在合同履行過程中的違約行為都應當受到法律的制裁。觀點二：合同糾紛要解決爭議最高法院在裁判中強調(diào)，合同糾紛應通過協(xié)商、調(diào)解等非訴爭議解決方式解決，盡量避免訴訟糾紛的發(fā)生。當然，當爭議無法通過非訴爭議解決時，各方可以向法院提起訴訟。最高法院也支持各級法院依法審理此類案件，維護合同法律的公正性和公平性。觀點三：合同約定不得違背法律法規(guī)最高法院指出，合同的約定不得違背法律法規(guī)，不得損害公共利益和第三方當事人的合法權益。在建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，如有任何違反法律法規(guī)的約定，將被視為無效。因此，合同雙方應當謹慎制定約定條款，確保其合法合規(guī)。觀點四：考慮社會效益和合同自由原則的平衡最高法院認為，在建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同中，要兼顧社會效益和合同自由原則的平衡。土地是一種有限的資源，合同雙方在約定土地使用權轉(zhuǎn)讓的過程中，應當考慮土地資源的利用效益和社會公眾的利益。合同的約定不應當損害土地資源的可持續(xù)利用，同時也不應當損害社會公眾的利益。結論最高法院在建設用地使用權轉(zhuǎn)讓合同糾紛的裁判觀點中，強調(diào)要明確權利義務，倡導解決爭議的非訴爭議方式，要求合同約定不得違背法律法規(guī)，同時兼顧社會效益和合同自由原則的平衡。這些

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