商業(yè)樓物業(yè)管理合同

第頁(yè)共頁(yè)商業(yè)樓物業(yè)管理合同第一條物業(yè)管理公司甲方：（公司名稱(chēng)、住所、法定代表人信息）乙方：（公司名稱(chēng)、住所、法定代表人信息）丙方：（公司名稱(chēng)、住所、法定代表人信息）第二條管理范圍甲方根據(jù)乙方的委托，負(fù)責(zé)管理乙方所擁有或經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)”），包括但不限于以下工作：1.保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；2.統(tǒng)籌物業(yè)的車(chē)輛和人員出入管理；3.維護(hù)物業(yè)的公共設(shè)施，如電梯、樓道、公共區(qū)域等；4.按照乙方的要求，提供物業(yè)租賃、銷(xiāo)售等相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢(xún)與支持；5.進(jìn)行物業(yè)安全巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患；6.定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。第三條管理費(fèi)用1.乙方需要按照雙方約定的管理費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方物業(yè)管理費(fèi)用；2.物業(yè)管理費(fèi)用以年度為單位進(jìn)行結(jié)算，具體結(jié)算周期雙方協(xié)商確定；3.若物業(yè)管理范圍內(nèi)需要進(jìn)行突發(fā)維修、翻新等費(fèi)用的支出，乙方需承擔(dān)額外費(fèi)用；4.如乙方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取逾期貸款利息。第四條管理人員1.甲方負(fù)責(zé)安排合格的管理人員負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作；2.管理人員應(yīng)具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和管理經(jīng)驗(yàn)，并做好職業(yè)道德教育；3.甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，調(diào)整管理人員數(shù)量，并及時(shí)通知乙方。第五條物業(yè)維修1.對(duì)于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)及更換，甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，并保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；2.如需進(jìn)行大規(guī)模翻新或改造工程，甲方需提前與乙方協(xié)商，并得到乙方的書(shū)面同意；3.對(duì)于臨時(shí)發(fā)生的突發(fā)事件，如漏水、市電故障等，甲方應(yīng)立即通知乙方并及時(shí)采取措施處理。第六條違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等；2.如因乙方的原因?qū)е挛飿I(yè)損失或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.如因甲方管理不善導(dǎo)致物業(yè)損失或發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條保密條款1.甲、乙雙方保證對(duì)于在合作中獲得的任何商業(yè)秘密或機(jī)密信息予以保密；2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露相關(guān)商業(yè)秘密或機(jī)密信息。第八條合同期限與解除1.合同期限為三年，自簽訂之日起計(jì)算；2.在合同履行期間，如有解除合同的情況，任何一方須提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第九條不可抗力1.若因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)，一方免責(zé)，但應(yīng)盡快通知對(duì)方；2.不可抗力因素指的是不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的事件，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十條其他1.本合同的有效性、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。甲方：乙方：簽字：簽字：日期：