公寓住房管理規(guī)定

第頁(yè)共頁(yè)公寓住房管理規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范公寓住房管理，維護(hù)住戶(hù)的合法權(quán)益，促進(jìn)社區(qū)的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《住房管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條公寓住房是指由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司統(tǒng)一管理的、按獨(dú)立單元出租給個(gè)人或家庭的住房。第三條公寓住房管理應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)、便利的原則，依法維護(hù)住戶(hù)的合法權(quán)益，促進(jìn)住戶(hù)的自主管理和自治能力，形成居住和諧的社區(qū)環(huán)境。第二章出租管理第四條開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司作為公寓住房的出租方，應(yīng)當(dāng)具備合法權(quán)益。第五條開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行公寓住房的登記備案，并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)備相關(guān)信息。第六條公寓住房出租應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定的方式進(jìn)行，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。第七條出租方應(yīng)當(dāng)向承租方提供符合衛(wèi)生、安全要求的住房，并按照合同約定提供相關(guān)家具、電器等設(shè)施。第八條出租方應(yīng)當(dāng)定期對(duì)公寓住房進(jìn)行維修保養(yǎng)，并保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。第九條出租方不得擅自變更出租住房的用途。第三章承租管理第十條住戶(hù)可以通過(guò)租約或租房合同的方式取得公寓住房的使用權(quán)，享有與其他住戶(hù)平等的權(quán)益。第十一條住戶(hù)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式使用公寓住房，不得違法違規(guī)使用住房。第十二條住戶(hù)應(yīng)當(dāng)遵守公寓住房的管理制度和公共秩序，尊重鄰里關(guān)系，不得干擾他人正常生活秩序。第十三條住戶(hù)有權(quán)要求出租方及物業(yè)公司提供住房維修、設(shè)施維護(hù)等相關(guān)服務(wù)。第十四條住戶(hù)應(yīng)當(dāng)按時(shí)繳納租金，并承擔(dān)相應(yīng)的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。第十五條住戶(hù)有權(quán)參與公寓住房管理委員會(huì)的選舉和活動(dòng)，行使住戶(hù)的自治權(quán)。第四章物業(yè)管理第十六條開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立公寓住房管理委員會(huì)，由住戶(hù)選舉產(chǎn)生。第十七條公寓住房管理委員會(huì)的主要職責(zé)包括：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，處理住戶(hù)之間的糾紛，促進(jìn)社區(qū)的和諧發(fā)展等。第十八條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保障住戶(hù)的合法權(quán)益。第十九條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立健全公寓住房的安全管理制度，保障住戶(hù)的人身安全。第二十條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立健全公寓住房的維修保養(yǎng)制度，及時(shí)處理住戶(hù)的維修請(qǐng)求。第五章公共設(shè)施管理第二十一條公寓住房應(yīng)當(dāng)配備必要的公共設(shè)施，如電梯、停車(chē)場(chǎng)、綠化帶等，保障住戶(hù)的生活需求。第二十二條公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，確保其正常運(yùn)行。第二十三條住戶(hù)應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)和保管公共設(shè)施，不得隨意損壞或?yàn)E用。第二十四條住戶(hù)應(yīng)當(dāng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得影響其他住戶(hù)的正常使用。第六章違規(guī)處理第二十五條對(duì)于不按規(guī)定使用公寓住房、違反物業(yè)管理制度的住戶(hù)，物業(yè)公司有權(quán)采取警示、通報(bào)、罰款等措施進(jìn)行處理。第二十六條對(duì)于惡意損壞公共設(shè)施、擾亂社區(qū)秩序的住戶(hù)，物業(yè)公司有權(quán)申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行處罰。第二十七條物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法保障住戶(hù)的合法權(quán)益，不得進(jìn)行任意處罰或侵犯住戶(hù)的合法權(quán)益。第七章法律責(zé)任第二十八條對(duì)于違反本規(guī)定的行為，相關(guān)部門(mén)可以根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。第二十九條對(duì)于物業(yè)公司以及其他相關(guān)責(zé)任人員的違法違規(guī)行為，可以給予警