單位物業(yè)服務(wù)協(xié)議書,菁華2篇

單位物業(yè)服務(wù)協(xié)議書,菁華2篇

單位物業(yè)效勞協(xié)議書1

使用說明

1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)治理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)治理企業(yè)。

4、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方在自愿、*等、協(xié)商全都的根底上，就（物業(yè)名稱）的物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號

四至范圍（規(guī)劃*面圖）：總建筑面積：________*方米；其中住宅________*方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃*面圖見附件二。

其次條乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理效勞事項。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；

（五）公共秩序的維護(hù)效勞；

（六）物業(yè)使用制止性行為的治理；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞；

（八）業(yè)主托付的其他物業(yè)治理效勞事項。

第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行修理。經(jīng)報修由乙方修理的，修理費用由業(yè)主、物業(yè)使用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方向乙方供應(yīng)位于路號室（建筑面積*方米）的房屋作為物業(yè)治理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)治理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定：

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)，詳見附件三；

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；

（四）公共秩序的維護(hù)效勞，詳見附件六；

（五）物業(yè)使用制止性行為的治理，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的治理效勞，詳見附件八；

第六條在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九。

第七條乙方依據(jù)下述商定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。

（一）住宅：

高層________元/月每*方米；多層________元/月每*方米；

別墅________元/月每*方米；物業(yè)：________元/月每*方米；

（二）辦公樓：______元/月每*方米

（三）商業(yè)用房：________元/月每*方米

（四）

（五）

（六）

上述物業(yè)效勞收費分項標(biāo)準(zhǔn)（元/月每*方米）如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費用：

6、

二、非住宅物業(yè)

1、綜合治理效勞費：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費用：

6、本條商定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項修理的費用，物業(yè)大修和專項修理的費用在修理資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)；業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費。

第九條乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)效勞費用。

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔(dān)當(dāng)。

（二）酬金制。在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同商定的.支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)。

1、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按____%的比例提取酬金；

2、每（月/年）在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取________元的酬金。

（三）

第十條物業(yè)效勞費用（物業(yè)效勞資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在_______（每次繳費的詳細(xì)時間）履行交納義務(wù)。

逾期交納的，違約金的支付商定如下：

第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度規(guī)劃和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對物業(yè)效勞資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意實行以下方式解決：

（一）；

（二）。

第十二條停車場收費分別實行以下方式：

（一）停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動車車位元/個每月、車庫機(jī)動車車位元/個每月、露天非機(jī)動車車位元/個每月、車庫非機(jī)動車車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機(jī)動車車位元/個每月、車庫機(jī)動車車位元/個每月、露天非機(jī)動車車位元/個每月、車庫非機(jī)動車車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費。

（二）停車場屬于建立單位全部、托付乙方治理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車治理效勞費。

（三）停車場車位全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個每月、車庫車位元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車治理效勞費。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行商定。

第十四條本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主全部的會所及相關(guān)設(shè)施托付乙方經(jīng)營治理，經(jīng)營治理收費商定如下：

（一）健身房：

（二）棋的牌室：

（三）網(wǎng)球場：

（四）游泳池：

（五）其他：

上述經(jīng)營治理收入按以下商定安排：

1、

2、

3、

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的建立單位全部的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營治理收費由建立單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定。

第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條其次項或者第____項商定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用；

2、直接納入專項修理資金；

3、

（二）年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足；

2、

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下商定籌集、使用和治理修理資金：

（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定交納和續(xù)籌專項修理資金；

（二）專項修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管；

（三）業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造；

（四）根據(jù)*規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項修理資金。

第十七條物業(yè)專項修理資金按以下第種方式續(xù)籌：

（一）甲方自月起，按每月每*方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項修理資金；

（二）在業(yè)主大會確定的時限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項修理資金；

（三）；

（四）。

第十八條乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項修理資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動用專項修理資金。

專項修理資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項修理資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十九條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而影響乙方治理效勞或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；

（二）催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的商定進(jìn)展勸阻、制止；

（四）審查和批準(zhǔn)物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和規(guī)劃的實施；

（五）

其次十條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）設(shè)立特地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；

（二）依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定，開展各項物業(yè)治理效勞活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用供應(yīng)物業(yè)治理效勞的便利獵取不當(dāng)利益；

（三）依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；

（四）準(zhǔn)時向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次專項修理資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；

（五）結(jié)合本物業(yè)的實際狀況，編制物業(yè)治理方案、年度治理規(guī)劃、年度修理養(yǎng)護(hù)規(guī)劃、年度費用概預(yù)算和決算報告；

（六）

其次十一條在物業(yè)治理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

（一）因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理效勞中斷的；

（二）乙方已履行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責(zé)任消失供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

（五）

（六）

其次十二條甲方違反本合同第六條的商定，致使乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

其次十三條除前條規(guī)定的狀況外，乙方的治理效勞達(dá)不到本合同其次條、第五條商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。

其次十四條乙方違反本合同的商定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的局部，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還。

其次十五條甲方違反本合同商定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

其次十六條乙方違反本合同商定的義務(wù)，致使不能完本錢合同商定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其削減的效勞支出予以賠償。

甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)治理企業(yè)完成交接手續(xù)。

其次十七條雙方協(xié)商全都，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

其次十八條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的商定：

（一）

（二）

（三）

（四）

（五）

其次十九條本合同中以下詞語的定義是：

（一）業(yè)主，是指物業(yè)的全部權(quán)人。

（二）物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

（三）物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。

（四）物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。

（五）共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、、、等部位。

（六）共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、等設(shè)備；

2、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、、等設(shè)施。

（七）公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

（八）專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

第三十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十三條本合同履行期間，遇不行抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定準(zhǔn)時協(xié)商處理。

第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，實行以下第種方式解決。

（一）向仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院提**訟。

第三十五條本合同為期年，自年月日起至年月日止。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進(jìn)展協(xié)商；經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)連續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)治理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)治理用房、物業(yè)治理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財物準(zhǔn)時完整地移交給業(yè)主委員會。

第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章：乙方簽章：

負(fù)責(zé)人：法定代表人：

年月日年月日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃*面圖(略)

附件三：物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)效勞(略)

附件五：物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)效勞(略)

附件七：物業(yè)使用制止性行為的治理(略)

附件八：綜合治理效勞(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認(rèn)書

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級：，證書編號：

地址：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《物業(yè)治理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就乙方承接（物業(yè)名稱）（座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號）的物業(yè)治理效勞，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜，共同確認(rèn)如下。

一、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于年月日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展了查驗：

1、

2、

3、

4、

二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗收。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1、

2、

3、

4、

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，就存在的問題確定解決方法如下：

1、

2、

3、

4、

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于年月日，向乙方供應(yīng)和移交了以下物業(yè)資料（詳細(xì)清單另附）：

1、規(guī)劃圖、竣工總*面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；

4、

甲方簽章：乙方簽章：

負(fù)責(zé)人：法定代表人：

年月日年月日

單位物業(yè)效勞協(xié)議書2

甲方(托付方)：_________(業(yè)主治理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)治理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)治理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、*第33號令《城市新建住宅小區(qū)治理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)治理法律、法規(guī)和政策，在*等、自愿、協(xié)商全都的根底上，就甲方托付乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)治理訂立本合同。

第一條物業(yè)治理內(nèi)容

物業(yè)根本狀況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________*方米。

(5)建筑面積：_________*方米。

托付治理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的修理、養(yǎng)護(hù)、治理和運行效勞。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)治理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的修理、養(yǎng)護(hù)和治理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

(6)交通、車輛行駛及停靠。

(7)協(xié)作和幫助當(dāng)?shù)?機(jī)關(guān)進(jìn)展安全監(jiān)控和巡察等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化消遣活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)治理檔案、資料;

(1)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)治理公司治理的其它事項。

其次條托付物業(yè)治理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

第三條物業(yè)治理效勞費用和住宅公共修理基金

本物業(yè)的治理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：

(1)按*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每*方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每*方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每*方米建筑面積_________元。

治理效勞費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_________項執(zhí)行：

(1)按*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)?公布的物價漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的歸集、使用和治理按*有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)治理委員會討論打算，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他緣由房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時過戶。

乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期治理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方擔(dān)當(dāng);

(3)在_________費用中支付。

因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費用，按以下第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方擔(dān)當(dāng)全部空置物業(yè)的治理本錢費用，即每*方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方擔(dān)當(dāng)上述治理本錢費用的_________%。

第四條其他有償效勞費用

車位及其使用治理效勞費用：

(1)機(jī)動車：_________;

(2)非機(jī)動車：_________;

有線電視：_________;

。

第五條代收代繳收費效勞

受有關(guān)部門或單位的托付，乙方可供應(yīng)水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞(代收代繳費用不屬于物業(yè)治理效勞費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行*規(guī)定。

第六條物業(yè)治理期限

托付治理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)治理;

(2)監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金治理方法撥付給乙方。

(3)按市*規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________*方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方供應(yīng)治理用房_________*方米(其中辦公用房_________*方米，員工宿舍_________*方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方治理期滿時予以收回;

(6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的治理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的治理實施監(jiān)視檢查，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或治理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)治理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn);

(9)托付乙方對違反物業(yè)治理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改;

(1)幫助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政治理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)治理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項治理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合治理，確保實現(xiàn)治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;

(3)依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的修理經(jīng)費;

(4)承受甲方對經(jīng)營治理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)治理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次治理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置治理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)治理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)變更狀況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)治理效勞費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)治理規(guī)章制度進(jìn)展處理;

(1)在治理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)治理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)治理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)治理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

各項治理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達(dá)_________標(biāo)準(zhǔn)。

確保年完成各項收費指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取治理費的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風(fēng)險抵押

乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金。

乙方完成合同規(guī)定的治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條獎罰措施

在各項治理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，治理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%嘉獎乙方。

如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方治理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或治理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

由乙方治理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止

經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

合同終止后，乙方可參與甲方的治理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包治理。

第十二條聲明及保證

甲方：

甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有力量履行本合同。

乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細(xì)行政行為。

乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代