花樣城產(chǎn)品價值概述

工程概況工程主要配套第一局部把戲城工程概況區(qū)位交通周邊政府工程規(guī)劃工程規(guī)劃概況工程概況第一局部把戲城工程概況此圖為效果圖，僅供參考工程概況把戲年·把戲城---------桂林首席城市綜合體工程概況區(qū)位交通到達點距離（Km）機場路通過西城大道到達3.7通過臨桂老城到達6.4兩江國際機場18臨桂老城中心5桂林市火車站12.2桂林汽車客運總站12.8凱風(fēng)路（桂林老城區(qū)）11.5迎賓路收費站13.5桂林客運始發(fā)站20.6桂柳高速北端出口24.6南城百貨商圈14.6微笑堂商圈14.6工程概況區(qū)位交通萬至機場路3.7KM西城大道至凱風(fēng)路11.5KM至迎賓路收費站（桂林南大門）13.5KM至機場18KM至臨桂老城中心5KM至火車站12.2KM至南城百貨14.6KM至汽車站12.8KM至微笑堂14.6KM至始發(fā)站20.6KM至桂柳高速北端出口24.6KM路福機場路花樣年·花樣城工程概況周邊政府工程規(guī)劃臨桂新區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃把戲年·把戲城把戲年·麓湖國際社區(qū)工程概況工程規(guī)劃概況城市綜合體Loft公寓大型商場水岸風(fēng)情商業(yè)街高尚精品住宅國際品牌五星級酒店工程規(guī)劃理念：桂林新城市中心，首席城市綜合體在桂林政府“保護漓江，開展臨桂，再造一個新桂林〞的開展戰(zhàn)略下，作為國家旅游綜合改革試驗區(qū)和國家效勞業(yè)綜合改革試點區(qū)域的重心，臨桂新區(qū)將成為桂林市未來經(jīng)濟、政治、文化、商務(wù)中心。把戲年集團緊緊抓住此次機遇，將全國各地開發(fā)大型城市綜合體的成功經(jīng)驗熔鑄一城，將在未來城市心臟地帶的臨桂新區(qū)傾力打造桂林首席城市綜合體工程把戲城。把戲城以城市綜合體的形式，復(fù)合各色高檔復(fù)合建筑，使得城市的商務(wù)辦公、生活居住、休閑娛樂、購物體驗等綜合功能優(yōu)化組合，打造桂林城市新中心。工程概況工程規(guī)劃概況國際五星級品牌酒店LOFT國際商務(wù)公寓高層觀景住宅區(qū)【高層及小高層】大型購物廣場知名品牌幼兒園水岸風(fēng)情商業(yè)街商業(yè)外街大型購物廣場國際五星級品牌酒店

LOFT國際商務(wù)公寓高層觀景住宅水岸風(fēng)情商業(yè)街知名品牌幼兒園工程主要配套第三局部把戲城工程概況工程主要配套大型購物廣場知名品牌連鎖百貨、大型品牌超市、KTV、品牌影院、特色餐飲等多種業(yè)態(tài),能“一站式〞同時滿足您及家人朋友的購物、餐飲、休閑娛樂等不同的消費需求。把戲國際廣場規(guī)劃布局示意圖(一層)工程主要配套大型購物廣場業(yè)態(tài)規(guī)劃布局示意圖工程主要配套國際五星級品牌酒店打造對話世界平臺筑就桂林名流榮耀生活場酒店規(guī)劃總建設(shè)面積約28400㎡，規(guī)劃有280間客房〔包括套房〕、大型宴會及會議設(shè)施，健身中心、高標準游泳池、旋渦浴池、水療、按摩及美容沙龍等休閑娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全。構(gòu)建CBD高端商務(wù)平臺4.8米層高的魔幻空間,打造桂林LOFT范本投資、旅居、辦公自住皆宜工程主要配套LOFT國際商務(wù)公寓兩棟LOFT商務(wù)公寓，總建筑面積約4000㎡，主力戶型面積：60-70㎡。上個高度看桂林，不一樣的高度，享受不一樣的桂林山水！住宅風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，主力戶型面積：80-140㎡不等。工程主要配套高層觀景住宅時尚會聚，財富共享桂林獨一無二的時尚水岸商業(yè)街區(qū)工程主要配套水岸風(fēng)情商業(yè)街工程主要配套知名品牌幼兒園知名品牌幼兒園幼兒園幼兒園總建筑面積約2400㎡，方案引進中英文知名品牌幼兒園。工程商業(yè)價值解讀首期商業(yè)街鋪誠意登記即將出售第二局部工程商業(yè)價值解讀桂林首席城市綜合體搶占桂林未來CBD

打造桂林新城市地標統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理與國際國內(nèi)知名主力店分享財富先機發(fā)現(xiàn)桂林投資置業(yè)價值洼地工程商業(yè)價值解讀第二局部工程商業(yè)價值解讀把戲城工程作為桂林體量最大型的城市綜合體，集中了五星級品牌酒店、大型MALL、辦公公寓＋高檔居住社區(qū)〔住宅加街區(qū)商業(yè)配套〕，堪稱“一站式〞商業(yè)體。工程商業(yè)價值解讀桂林首席城市綜合體在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴格區(qū)分的時代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速開展，因此，集公寓、商場、休閑、娛樂、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應(yīng)運而生了?！俺鞘芯C合體〞就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各局部間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體：英文名為HOPSCA,是英文單詞Hotel〔酒店〕、Office〔寫字樓〕、Park〔公園〕、ShoppingMall〔購物中心〕、Convention〔會議中心、會展中心〕、Apartment〔公寓〕首個字母的縮寫。城市綜合體根本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城〞。類型定位案例項目定位特點案例購物中心一站式商業(yè)體中高端便利、周全、舒適花樣城傳統(tǒng)百貨零售商業(yè)體中端統(tǒng)一折扣、集中微笑堂百貨、夢之島百貨商業(yè)街戶外街道零售商業(yè)體低端零散、業(yè)態(tài)較百貨多聯(lián)達商業(yè)廣場大賣場大型綜合超市低端便宜、種類多南城百貨把戲城與桂林現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)比照分析工程商業(yè)價值解讀桂林首席城市綜合體工程商業(yè)價值解讀搶占桂林未來CBD地段是商業(yè)繁榮的根本。把戲城位處桂林新城市中心，與市政府僅數(shù)百米之遙，中央公園近在咫尺，未來這里將云集行政單位、銀行、酒店、商業(yè)等，成為桂林政務(wù)商務(wù)中樞。把戲國際廣場在桂林新城市中心的心臟地帶，以構(gòu)筑桂林城市中心藍圖的遠見，引進國際國內(nèi)名品名店，打造首席城市綜合體，滿足您吃、喝、玩、樂、購等各種消費需求，給您帶來不一樣的把戲現(xiàn)代生活。每一座倍受矚目的城市，都有一個光輝萬丈的區(qū)段，每一座繁華都會的中心，都有一座代言城市的建筑地標。崛起的桂林，也不例外。把戲年?把戲城，桂林首席城市綜合體，以中心開拓者的影響力驅(qū)動桂林，新桂林都核，由此奠定。工程商業(yè)價值解讀打造桂林新城市地標商業(yè)：桂林首席城市綜合體。酒店：國際五星級品牌酒店，打造對話世界平臺，筑就桂林名流榮耀生活場。公寓：4.8米層高的LOFT產(chǎn)品，構(gòu)建CBD高端商務(wù)平臺。住宅：32層高層，不一樣的高度，不一樣的角度，不一樣的桂林山水。水岸風(fēng)情商業(yè)街：桂林首條社區(qū)水岸風(fēng)情商業(yè)街。

把戲年·把戲城----打造桂林新城市中心地標的名片形象2024年廣桂高鐵開通在即，逐漸成型的立體化交通網(wǎng)絡(luò)催生大桂林與珠三角軌道交通經(jīng)濟的繁榮！面對國際旅游區(qū)迎接八方來客的全新機遇，作為城市新中心的臨桂新區(qū)迫切需要一次城市升級。一如洛克菲勒中心之于紐約，拉德芳斯之于巴黎，一個城市的開展，往往需要一個“支點〞來引導(dǎo)。打造一座城市綜合體，一張會聚人流、提升城市定位、對外全方位展示城市形象的“名片〞，是桂林城市化進程中的當務(wù)之急！把戲年·把戲城，即將打造桂林新城市CBD地標工程商業(yè)價值解讀統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理作為上市名企、百強企業(yè)把戲年集團在全國布局的城市有諸多成功的城市綜合體案例，豐富的商業(yè)運營管理經(jīng)驗，確保本工程經(jīng)營旺場。商家租賃、管理效勞等需求由把戲年集團總部的商業(yè)管理公司支持和配合處理，同時將會成立桂林當?shù)貙I(yè)的商業(yè)管理公司。把戲城商業(yè)體的運營管理模式為：“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理〞，按國際化的物業(yè)效勞標準，為商家提供一流的經(jīng)營環(huán)境。國內(nèi)知名建筑單位世界500強企業(yè)中唯一的工程公司香港上市企業(yè)、中國領(lǐng)先的物業(yè)開發(fā)商及相關(guān)物業(yè)效勞供給商強強聯(lián)合的開發(fā)團隊工程商業(yè)價值解讀與國際國內(nèi)知名主力店分享財富先機與眾多國際國內(nèi)知名品牌商家同場經(jīng)營，背靠大樹好乘涼，確保經(jīng)營旺場，分享財富先機?！惨韵率悄壳耙庀蚯⒄労献鞯纳碳摇彻こ躺虡I(yè)價值解讀發(fā)現(xiàn)桂林投資置業(yè)價值洼地桂林市區(qū)房價(均價)：6500-8000元/㎡。桂林臨桂新區(qū)房價(均價)：4000元左右/㎡。桂林臨桂新區(qū)商鋪(均價)：1-2萬元/㎡。桂林處于北部灣經(jīng)濟圈、珠三角經(jīng)濟圈、長株潭經(jīng)濟圈、成渝都市圈四大經(jīng)濟圈層的中央，相當于是它們的中心花園。目前在房價和商鋪價格均遠遠低于四大經(jīng)濟圈層的城市，投資升值空間較大。貴廣高鐵和湘桂高鐵兩年后將在桂林交匯，升值潛力指日可待。桂林山水甲天下，一年四季氣候宜人，城市宜居、適宜養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游度假。臨桂新區(qū)是桂林國家旅游綜合改革試驗區(qū)和國家效勞業(yè)綜合改革試點區(qū)域的重心，新的市政府大樓〔創(chuàng)業(yè)大廈〕中央公園等政府工程已經(jīng)快馬加鞭，臨桂新區(qū)目前已經(jīng)成為今年桂林樓市的熱點。近幾年來，不少珠三角、長三角和北方城市的外地客戶投資置業(yè)桂林，嘗到了物業(yè)升值的“頭燙湯〞。今年新政限購以來，更多的外地城市客戶親睞桂林〔暫未限購〕商務(wù)公寓介紹誠意登記即將出售商務(wù)公寓誠意登記即將出售第四局部商務(wù)公寓價值解讀世界的桂林世界的桂林中國的名片臨桂新區(qū)--世界旅游城世界的把戲城

世界旅游城的核心·行政商務(wù)商業(yè)中心世界500強企業(yè)強勢進駐·比肩世界級城市綜合體功能名稱國際城市綜合體標準花樣年·花樣城大型連鎖百貨√√大型連鎖超市√√步行商業(yè)街區(qū)√√金融機構(gòu)√√品牌零售店√√大型餐飲√√電影院√√娛樂設(shè)施（KTV、酒吧等）√√辦公/公寓√√國際品牌五星級酒店√√品牌教育機構(gòu)√√住宅√√世界的花樣城國際前瞻高度，把戲年集團傾力打造媲美國際級城市綜合體的一流工程公寓之于城市綜合體縱觀各國高端城市綜合體，商務(wù)公寓成為各綜合體業(yè)態(tài)組成不可或缺的一局部。一站式城市配套設(shè)施，大批量企業(yè)入駐商業(yè)區(qū)，濃郁商務(wù)辦公氣氛，龐大流動性居住人口提升公寓需求量。綜合體公寓帶給業(yè)主的新都市生活，不僅僅是生活與工作的便利，更多的是一種生活方式的改變?；映恰OFT國際商務(wù)公寓-

全能型商務(wù)空間

中小型企業(yè)/自主創(chuàng)業(yè)者LOFT國際商務(wù)公寓終端使用者

主要需求：需求可辦公可住宿物業(yè)，面積要求??；

可注冊公司；毗鄰行政單位及金融機構(gòu)，方便手續(xù)及業(yè)務(wù)辦理。商務(wù)辦公配套齊全把戲城·LOFT商務(wù)公寓：使用率高，可一層辦公，二層居住。辦公居住相互協(xié)調(diào)；屬于商業(yè)性質(zhì)，可注冊公司；地處城市未來新政治、經(jīng)濟中心區(qū)域，政府、行政單位、金融機構(gòu)近在咫尺，提升商務(wù)效率；把戲城工程業(yè)態(tài)豐富，配套齊全；物業(yè)增值效勞配備商務(wù)中心。把戲城集中商業(yè)及商鋪租戶LOFT國際商務(wù)公寓終端使用者花樣城·LOFT國際商務(wù)公寓-

全能型商務(wù)空間

主要需求：可注冊公司；毗鄰租賃位置，貨物倉儲便利；毗鄰行政單位，手續(xù)辦理方便快捷；解決員工住宿問題。商務(wù)辦公配套齊全把戲城·LOFT商務(wù)公寓：屬于商業(yè)性質(zhì)，可注冊公司；緊鄰商業(yè)中心，儲藏及提取貨物便利地處城市未來新政治、經(jīng)濟中心區(qū)域，政府、行政單位及金融機構(gòu)近在咫尺，提升商務(wù)效率；把戲城工程業(yè)態(tài)豐富，配套齊全；物業(yè)增值效勞配備商務(wù)中心。

企事業(yè)單位駐桂辦事處LOFT國際商務(wù)公寓終端使用者

主要需求：毗鄰行政單位，方便手續(xù)辦理；解決員工住宿問題。把戲城·LOFT商務(wù)公寓：地理位置毗鄰未來城市新政治、經(jīng)濟中心，政府、行政單位近在咫尺，提升商務(wù)效率；宜辦公宜居，可解決員工宿舍問題?；映恰OFT國際商務(wù)公寓-

全能型商務(wù)空間

旅居者LOFT國際商務(wù)公寓終端使用者

主要需求：不在本地時，打理物業(yè)需求把戲城·LOFT商務(wù)公寓：物業(yè)增值效勞解決公寓空置時出租及衛(wèi)生清理花樣城·LOFT國際商務(wù)公寓-

全能型商務(wù)空間花樣城·LOFT國際商務(wù)公寓LOFT國際商務(wù)公寓層高4.8米的LOFT精品公寓，共19層。1-3層為商業(yè)，第三層為我們把戲年自己持有，規(guī)劃為大型品牌KTV。樓上4-19層為公寓，是介于商鋪與住宅之間的、極具投資價值的新型產(chǎn)品，可以用來辦公，也可以用來自住，每戶面積在50-60m2之間花樣城·LOFT國際商務(wù)公寓區(qū)域優(yōu)勢新區(qū)從13.7平方公里擴大到200平方公里提升為世界旅游城創(chuàng)業(yè)大夏8月全面封頂一院兩館已陸續(xù)開工商務(wù)公寓的賣點花樣城·LOFT國際商務(wù)公寓產(chǎn)品屬性商務(wù)屬性，可注冊公司?？少J款、不限購、不占用購房指標。

商務(wù)公寓的賣點花樣城·LOFT國際商務(wù)公寓全能型商務(wù)空間城市綜合體百貨超市KTV影院酒店特色餐飲適合人群投資型客戶中小型企業(yè)旅居兼投資者把戲國家廣場商家首次創(chuàng)業(yè)者休閑空間水岸風(fēng)情商業(yè)街中央公園市民廣場高性價比4.8米層高買一層用兩層

商務(wù)公寓的賣點花樣城·LOFT國