某地產(chǎn)項(xiàng)目工程策劃方案

2024.11.23貴達(dá)工程工程籌劃目錄第一局部工程概況及周邊環(huán)境第二局部工程開發(fā)方案第三局部工程管理思路第四局部工程管理重難點(diǎn)分析第五局部工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判第一局部工程概況及周邊環(huán)境1、工程概況2、周邊環(huán)境分析1、工程概況工程名稱：待定占地面積：52.4畝公園用地面積：69畝總建筑面積：16.033萬平方米容積率：1#地塊3.82，綜合3.3工程區(qū)域位置：新都區(qū)新竹大道與興貿(mào)大道交叉口業(yè)態(tài)：1#地塊為5棟32層高層、2棟26層高層2-1#地塊1棟26層商業(yè)〔最終以報(bào)規(guī)方案為準(zhǔn)〕1＃2－1＃市政公園萬石路新竹大道

興貿(mào)大道1、1＃地塊用地面積25937.07m2，地面計(jì)容面積99193.98m2。2、地下室局部?jī)蓪?，建筑面積23334.31m2，機(jī)動(dòng)車位共850個(gè)，其中地下680個(gè)，地上170個(gè)。鳥瞰圖123456732F32F32F32F26F26F32F2－126F商業(yè)2、周邊環(huán)境分析未修建道路〔貴達(dá)2024年4月30日完成〕未修建道路〔市政，目前無任何根底資料〕臨時(shí)用電位置臨時(shí)用水位置污水井(現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)有兩外可排〕雨水井〔本工程雨水井不通，需頂管至2－2地塊〕本工程正式用電需設(shè)置開關(guān)站，專線方案。第二局部工程開發(fā)方案1、營銷推貨方案2、首開區(qū)推進(jìn)方案3、總體方案1、營銷推貨方案2.1展示區(qū)開放方案2、首開區(qū)推進(jìn)方案2.2首開區(qū)主體工程方案首開區(qū)土方開挖〔2024年11月16日－2024年12月15日〕總包驗(yàn)槽〔2024－12－10〕首開區(qū)抗浮錨桿施工及檢測(cè)〔2024年1月10日前完成〕首開區(qū)出±0,00〔2024年12月20日－2108年1月20日〕主體2層頂板完成〔2024年1月21日－2024年2月8日〕3、總體方案3.1總體工程方案3.2專業(yè)主要分包單位進(jìn)場(chǎng)方案第三局部工程管理思路1、工程管理目標(biāo)2、工程管理架構(gòu)3、土方工程管理4、各施工階段總平面管理1、工程管理目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)1、一次性通過結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收2、滿足國家規(guī)范及新希望地產(chǎn)質(zhì)量管理要求3、達(dá)到“零滲漏、零空鼓、零開裂“目標(biāo)1、滿足成都市安全文明標(biāo)化工地的要求2、達(dá)到新希望地產(chǎn)安全文明施工及安全管理的要求3、做到零死亡人數(shù)、零火災(zāi)事故、零違章指揮/違章作業(yè)、零踩踏事故1、滿足銷售各批次開盤條件2、確保公司各項(xiàng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)和最終交付節(jié)點(diǎn)安全目標(biāo)進(jìn)度目標(biāo)甲方工程部配置方案2、工程管理架構(gòu)籌劃監(jiān)理配置方案總包配置方案3、土方工程管理土方平衡目的：減少土方外運(yùn)量，縮減本錢躲避國家環(huán)保政策影響，加快施工進(jìn)度方案：空間上，1#地出土局部用于市政公園堆坡造型，約3萬方。時(shí)間上，1#地公園作為臨時(shí)土方堆場(chǎng)用于后期地下室側(cè)壁和頂板回填，約2.5萬方。4.1土方開挖順序布置護(hù)壁樁+錨噴錨噴馬道收口時(shí)間：2024年5月20日4各施工階段總平面管理〔1〕Ⅰ區(qū):共計(jì)2棟樓；塔吊布置一臺(tái)〔3#塔吊〕；施工升降機(jī)共計(jì)2臺(tái)〔4#、5#施工電梯〕〔2〕Ⅱ區(qū):共計(jì)3棟樓；塔吊布置兩臺(tái)〔1#、2#塔〕；施工升降機(jī)共計(jì)3臺(tái)〔1#、2#、3#施工電梯〕〔3〕Ⅲ區(qū):共計(jì)2棟樓；塔吊布置一臺(tái)〔4#塔〕；施工升降機(jī)共計(jì)2臺(tái)〔6#、7#施工電梯〕2023/12/262023/12/262023/12/264.2

塔吊及施工電梯布署〔1〕以現(xiàn)有出土路線及出入口修建工地一號(hào)大門、及場(chǎng)內(nèi)道路，下基坑馬道設(shè)置在東南角商業(yè)處?！?〕Ⅰ區(qū)〔首開區(qū)〕出土完成后首先開始根底施工，東、西、北三側(cè)因基坑開挖無多余場(chǎng)地，Ⅰ區(qū)鋼筋加工房及堆場(chǎng)(1#加工場(chǎng))只能設(shè)置于中庭地下室根底墊層上。基坑內(nèi)臨時(shí)道路打通至1#加工場(chǎng)，道路端部設(shè)臨時(shí)混凝土泵車。此階段場(chǎng)內(nèi)施工道路與Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)土方車輛共用。〔2〕Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)出土完成后開始次開區(qū)〔Ⅱ區(qū)、Ⅲ區(qū)〕根底施工?；觾?nèi)道路旁設(shè)2#、3#加工場(chǎng)分別供給6#、7#樓和1#、2#樓?！?〕工程南側(cè)代建綠地作為施工場(chǎng)地，在西段設(shè)置4#加工場(chǎng)供給3#樓并從一號(hào)大門沿基坑邊硬化臨時(shí)道路打通；代建綠地東段依次布置配電房、標(biāo)養(yǎng)室、現(xiàn)場(chǎng)廁所、現(xiàn)場(chǎng)辦公室、庫房及工具間。Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅲ區(qū)Ⅳ區(qū)2023/12/262023/12/26一號(hào)大門2023/12/263#加工場(chǎng)4#加工場(chǎng)庫房辦公室?guī)鶚?biāo)養(yǎng)室配電房2#加工場(chǎng)1#加工場(chǎng)馬道2023/12/264.3

地下室施工階段總平面布署〔1〕主樓地下室周圍回填完成后，1#、2#加工場(chǎng)和3#加工場(chǎng)分別遷至場(chǎng)內(nèi)北側(cè)和南側(cè)地面上。工程北側(cè)道路交付使用后解決1#、2#加工場(chǎng)鋼筋及其他材料進(jìn)出場(chǎng)；南側(cè)3#、4#加工場(chǎng)鋼筋及其他材料進(jìn)出場(chǎng)利用位于代建綠地內(nèi)臨時(shí)道路解決；〔2〕代建綠地內(nèi)臨時(shí)道路西段由南向北延伸一段臨時(shí)道路至4#樓。各樓臨時(shí)混凝土車泵停置點(diǎn)位于周邊市政道路或場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)通道上。〔3〕中庭在場(chǎng)地及道路轉(zhuǎn)換完成后開始施工；地下室中庭不作為重型車輛通道。Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅲ區(qū)Ⅳ區(qū)一號(hào)大門3#加工場(chǎng)4#加工場(chǎng)2#加工場(chǎng)1#加工場(chǎng)北側(cè)道路交付使用庫房辦公室?guī)鶚?biāo)養(yǎng)室配電房4.4

地下室中庭及主樓結(jié)構(gòu)施工階段總平面布署〔1〕工程北側(cè)道路交付使用后在北側(cè)修建工地2#大門；〔2〕中庭地下室完成后，沿消防線路形成環(huán)形道路；〔3〕塔樓主體施工完10F頂板后，在各主樓相應(yīng)位置安裝施工電梯，插入二次結(jié)構(gòu)施工，中庭作為二次結(jié)構(gòu)及裝修材料堆場(chǎng)；〔4〕為確保中庭地下室頂板結(jié)構(gòu)平安，頂板集中堆載不得超過設(shè)計(jì)要求；運(yùn)磚車輛到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后全部采用叉車卸運(yùn)至各樓棟的磚堆場(chǎng)；〔5〕砂漿罐全部布置于中庭外，罐車不上中庭頂板，西面局部地下室頂板設(shè)置施工道路，按專項(xiàng)方案一次性加固；〔6〕水電安裝、消防安裝材料庫房及加工場(chǎng)分別在地下一層及地上一層室內(nèi)各設(shè)置一個(gè)，具體位置根據(jù)實(shí)際情況確定。Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅲ區(qū)Ⅳ區(qū)2023/12/262023/12/26一號(hào)大門2023/12/26二號(hào)大門砂漿罐磚堆場(chǎng)2023/12/264.5

主體及二次結(jié)構(gòu)施工階段總平面布署〔1〕塔樓主體結(jié)構(gòu)封頂后兩個(gè)月內(nèi)撤除塔吊；總平地下室頂板上回填土施工時(shí)的荷載不得大于設(shè)計(jì)荷載，并按專項(xiàng)方案施工，以確保頂板結(jié)構(gòu)平安?！?〕不能淋雨及貴重的裝修材料放置于一層室內(nèi)庫房，其他裝料放置于中庭頂板上。大面積濕作業(yè)即將完成前正式電梯投入使用，然后撤除施工電梯。Ⅰ區(qū)Ⅱ區(qū)Ⅲ區(qū)Ⅳ區(qū)2023/12/262023/12/26一號(hào)大門2023/12/26二號(hào)大門砂漿罐磚堆場(chǎng)2023/12/264.6裝飾裝修施工階段總平面布署第四局部工程管理重難點(diǎn)分析1、鋁模工程2、精裝修工程3、土方工程4、防水工程5、主材保障6、大穿插施工及成品保護(hù)天標(biāo)準(zhǔn)化流程說明：1、以上為鋁模生產(chǎn)必備時(shí)間，貴達(dá)工程2024年3月21日到達(dá)鋁模使用條件，設(shè)計(jì)定稿圖須于2024年1月14日前出具，節(jié)點(diǎn)考核1月28出圖會(huì)推遲鋁模使用時(shí)間2、工程提前讓總包與設(shè)計(jì)溝通，節(jié)約深化時(shí)間451.1鋁模生產(chǎn)流程周期1鋁模工程貴達(dá)工程鋁模安裝施工工藝按安裝圖分區(qū)擺放模板，先吊墻模，安裝完成后吊梁模、最后吊頂模板面模板線混凝土面清平到

標(biāo)高內(nèi)外墻模板下腳與木模交匯處會(huì)出現(xiàn)較大縫隙，需木方堵住加固，防止漏漿爛腳定位筋安裝安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞安裝矯正完墻柱模后，接著掛好加固背楞首層安裝流程1.2安裝流程貴達(dá)工程鋁模安裝工藝定位放線定位筋

安裝模板位樓板標(biāo)高復(fù)測(cè)及修整剪力鋼筋綁扎及水電安裝剪力墻模板安裝

及調(diào)校梁模板

安裝樓頂模板

安裝梁板鋼筋綁扎及水電安裝起步板及吊模安裝調(diào)校中間層安裝流程加固背楞安裝貴達(dá)工程鋁模撤除流程工藝安裝完墻柱模板后開始撤除模板在樓面上放線時(shí)，松動(dòng)預(yù)留洞口模板、吊模及墻柱加固系統(tǒng)在墻柱鋼筋綁扎期間撤除墻柱模板并進(jìn)行清灰、涂刷涂膜劑安裝完梁模板后撤除頂板1.3拆模流程及時(shí)去除下角漏漿及堵腳砂漿1.4鋁模標(biāo)準(zhǔn)層施工工期第一天完成所有墻身及柱子鋁模的撤除、完成墻身模板60%第二天完成所有墻身及柱子鋁模的安裝、完成樓面及梁底模板的撤除，梁、樓面模板安裝完成30%第五天〔澆筑砼〕完成所有樓面及梁底模板的安裝，梁筋綁扎第四天完成所有加固及梁旁板鋁模第三天節(jié)約工期1.5抹灰工程籌劃木模需二次抹灰砌體選用高精砌塊，薄抹灰鋁模免二次抹灰節(jié)約本錢1.6鋁模施工難點(diǎn)分析成都市場(chǎng)鋁模技術(shù)工人不多，施工操作人員的水平參次不齊對(duì)砼成型質(zhì)量有較大的影響第一層首次使用鋁模施工周期長、根本從第三層后進(jìn)入5天一層的工期梁側(cè)下部與墻柱端側(cè)部的抹灰企口留20mm。影響了鋼筋保護(hù)層和梁柱結(jié)構(gòu)構(gòu)件的有效截面尺寸。外挑架層鋁模設(shè)計(jì)特殊處理提前對(duì)施工圖進(jìn)行鋁模深化設(shè)計(jì)，對(duì)二次結(jié)構(gòu)中局部裝飾柱、過梁、反坎、飄板進(jìn)行優(yōu)化整合，并對(duì)窗邊壓條、免抹灰壓槽等部位進(jìn)行定位。減少二次結(jié)構(gòu)工程量，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工前完成鋁模設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、進(jìn)場(chǎng)。控制要點(diǎn)主體結(jié)構(gòu)施工前對(duì)結(jié)構(gòu)建筑給排水等專業(yè)圖紙進(jìn)行合圖處理，躲避各專業(yè)碰撞施工發(fā)生封堵模板下端要抹灰堵縫模板安裝前必須清灰并均勻涂刷脫模劑

定位筋切割長度：墻厚減掉5mm;間距一般控制在600-800mm1.7鋁模施工控制要點(diǎn)2、精裝修工程2.1難點(diǎn)及對(duì)策2.2精裝工程流水安排精裝樣板〔2024年8月11日－－2024年11月30日〕土建移交工作面〔2024年6月20－2024年1月5日〕批量裝修2024年10月8日－2024年9月25日〕灰空間改造〔2024年1月11日－2024年5月29日〕精裝恢復(fù)〔2024年3月20日－2024年6月17日〕精裝修移交標(biāo)準(zhǔn)的交底〔2024年6月10日－2024年7月10日〕

2.3精裝修界面劃分

2.4精裝修移交標(biāo)準(zhǔn)

2.4精裝修控制要點(diǎn)圖紙一體化〔圖紙齊全、細(xì)節(jié)交圈圖紙深度可指導(dǎo)施工〕施工工廠化〔統(tǒng)一規(guī)格尺寸、控制偏差設(shè)置集中加工區(qū)〕管理可視化〔樣板引路，每戶驗(yàn)收，管理總控〕成品保護(hù)〔工序流水施工，平安文明措施落實(shí)到位，寫進(jìn)合同，明確責(zé)任〕控制要點(diǎn)土方施工

無證（施工期間）環(huán)保政策影響嚴(yán)格要求承包人協(xié)調(diào)內(nèi)轉(zhuǎn)平衡、積極協(xié)調(diào)政府外圍分區(qū)開挖、分段移交3土方工程工期緊物資計(jì)劃供應(yīng)商選擇1、?？顚Ｓ?，保證工程材料按時(shí)到場(chǎng)2、進(jìn)度款項(xiàng)支付時(shí)提供上月的材料發(fā)票并核對(duì)供應(yīng)商資金專用運(yùn)輸路線1、確定場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸線路通暢2、對(duì)場(chǎng)外線路進(jìn)行摸排，提前溝通協(xié)調(diào)可能發(fā)生情況4主材保障〔商混及砂漿〕1、物資方案前置2、進(jìn)場(chǎng)前一周向供貨商落實(shí)3、方案簽字審批，工程量準(zhǔn)確1、選擇離工程最近的、合法資質(zhì)商混站2、主體施工階段的主材供給商不低于三家3、利用公司資源平臺(tái)，特殊情況下甲供5、防水工程難點(diǎn)分析6大穿插施工及成品保護(hù)大穿插