大型旅游地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案

目錄工程概況一宏觀市場(chǎng)二業(yè)態(tài)分析三總體定位四業(yè)態(tài)布局及表現(xiàn)手法五一工程概況工程概況地塊根本情況分析工程地塊SWOT分析一、工程概況1.1.1地塊區(qū)位分析本工程位于巴南區(qū)，緊鄰重慶主城核心區(qū)，是重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的重要組成局部。同時(shí)，它也是重慶周邊衛(wèi)星城市通往主城區(qū)的重要交通通道。工程地址1.1地塊根本情況分析工程地塊東臨木洞鎮(zhèn)，北臨長(zhǎng)江，南接茶涪公路〔國(guó)家二級(jí)公路〕，西接南岸區(qū)旅游重鎮(zhèn)廣陽(yáng)鎮(zhèn)。工程區(qū)位圖工程地塊丘陵地貌山水搭配地塊特點(diǎn)耕地環(huán)境工程地塊拼接圖1.1地塊根本情況分析1.1.2工程地塊特征土地垴地塊水口寺地塊本項(xiàng)目地塊地形狹長(zhǎng)、坡度較陡，是典型的丘陵地形。土地使用類型多樣，在有利于形成獨(dú)特景觀特征的同時(shí)，也給土地的利用帶來(lái)了不利的影響。沿江地形以平坦為主，為項(xiàng)目中較好利用的地塊位置地形地貌丘陵地形本工程處于茶園新區(qū)和涪陵兩大區(qū)域之間，是重慶市未來(lái)重點(diǎn)開(kāi)展的區(qū)域本工程緊鄰茶涪路、通往廣陽(yáng)的高速路，交通十分便利本工程與主城區(qū)有一定距離，使消費(fèi)者產(chǎn)生一定的心理距離本工程的宏觀區(qū)位條件相對(duì)較好，有利于開(kāi)展休閑旅游地產(chǎn)工程，但在微觀區(qū)位上，需要加強(qiáng)區(qū)位宣傳與市場(chǎng)培育1.1.3交通條件位于土地垴村的地塊處于高速公路上，此高速經(jīng)過(guò)鎮(zhèn)政府可以分別通往南岸廣陽(yáng)以及豐富鎮(zhèn)位于水口寺村的地塊位于茶園新區(qū)——雙河口的高速公路上，可通過(guò)高速與中心城區(qū)相通，大大縮短木洞鎮(zhèn)與市中心地區(qū)的距離工程還可以通過(guò)通往迎龍鎮(zhèn)的高速與同區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)形成有效的聯(lián)系此外，建設(shè)中木洞碼頭至南涪路、木菩路連接通道，打破制約木洞經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的交通瓶頸，拓展開(kāi)展空間本工程至主城區(qū)有一定路程，交通距離阻抗較大，可達(dá)性一般，但隨著高速公路的通車未來(lái)會(huì)有較大的改善地塊優(yōu)勢(shì)Strength地塊劣勢(shì)Weakness地塊威脅Threats地塊機(jī)遇Opportunity地塊規(guī)模大，易形成完整度假區(qū)和產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)；宏觀區(qū)位相對(duì)條件較好，有利于休閑旅游地產(chǎn)工程的開(kāi)發(fā)；巴南區(qū)具有一定的旅游資源根底；地塊的優(yōu)勢(shì)資源是沿江資源和水庫(kù)資源。存在毗鄰的廣陽(yáng)島和桃花島兩個(gè)大型旅游地產(chǎn)工程的開(kāi)發(fā)；重慶周邊的大型地產(chǎn)工程的開(kāi)發(fā)規(guī)劃和建設(shè)中的相關(guān)高速公路將改變本地塊的交通可達(dá)性；城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、新農(nóng)村建設(shè)等政策利好，將提高本工程地塊的區(qū)域價(jià)值與成熟度地塊較難依托現(xiàn)有城鎮(zhèn)建設(shè)，現(xiàn)有根底和配套設(shè)施缺乏；距離主城區(qū)有一定距離，交通阻抗較大。1.2地塊SWOT分析二宏觀市場(chǎng)宏觀市場(chǎng)二、宏觀市場(chǎng)重慶旅游市場(chǎng)休閑旅游經(jīng)濟(jì)旅游宏觀市場(chǎng)2.1我國(guó)旅游業(yè)的開(kāi)展我國(guó)的旅游產(chǎn)業(yè)正處于正蓬勃開(kāi)展，旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速壯大，正將逐步成為支柱型產(chǎn)業(yè)旅游的開(kāi)展階段旅游的旅游功能總體上可以分為三個(gè)層次，即第一層次的觀光旅游功能、第二層次的娛樂(lè)體驗(yàn)旅游、第三層次的休閑旅游。不同的旅游行為層次是可以共存的。較高層次的功能，并不一定在較低層次的優(yōu)勢(shì)出現(xiàn)后才出現(xiàn)。功能層次第一層次第二層次第三層次功能定義觀光旅游娛樂(lè)體驗(yàn)休閑度假旅游旅游功能自然人文、景觀游覽游泳、劃船、打獵、泡溫泉、滑雪休閑、度假、會(huì)議、療養(yǎng)等發(fā)展類型資源主導(dǎo)型娛樂(lè)項(xiàng)目型特色資源為主的綜合型典型案例頤和園迪斯尼北京九華山莊競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)化檔次競(jìng)爭(zhēng)化差異化競(jìng)爭(zhēng)化旅游功能2.2休閑旅游的開(kāi)展旅游目的：

觀光、休閑度假為主休閑度假成為僅次于觀光的出行目的，顯示出本工程開(kāi)展休閑度假的良好前景國(guó)際經(jīng)驗(yàn)說(shuō)明，人均GDP>1000美元，觀光性旅游需求膨脹；人均GDP>2000美元，體驗(yàn)多樣性需求和多樣化選擇；人均GDP>3000美元，度假需求普遍產(chǎn)生；重慶市的人均GDP在2024年已突破2000美元；休閑度假旅游將成為未來(lái)的主要趨勢(shì)根據(jù)馬斯洛的需求理論，以及當(dāng)前我國(guó)已步入了小康社會(huì)的根本情況，人們迫切地需要更高級(jí)別的需求,而休閑度假旅游作為最高層次的旅游方式,迎合了時(shí)代的開(kāi)展步伐,必將成為時(shí)尚的主流。馬斯洛需求層次理論小結(jié)：休閑旅游將成為未來(lái)的主要趨勢(shì)休閑度假旅游

旅游業(yè)的迅速發(fā)展

人均GDP的不斷提升旅游者的出游意向需求層次理論旅游開(kāi)展規(guī)律：旅游功能的復(fù)合與旅游度假地的等級(jí)呈正相關(guān)，且第三層次旅游功能比重逐漸增加本地旅游休閑自住類一流區(qū)域旅游度假第二層次resort類一流目的地型綜合resortResort的功能單一景觀復(fù)合功能空間和人口的覆蓋廣泛集中夏威夷坎昆巴拉德羅馬爾代夫麒麟山莊亞龍灣海底世界洋人街小三峽釣魚(yú)城豐都鬼城紅巖廣場(chǎng)大足石刻五朵金花海蘭云天

重慶市場(chǎng)ForestHighlands洋人街科幻公園珊瑚島巴厘島國(guó)際、國(guó)內(nèi)標(biāo)桿2.3

重慶旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀重慶旅游空白點(diǎn)以商務(wù)會(huì)議為主題的休閑度假區(qū)主題定位中缺乏文化定位規(guī)模較大，主題明顯的主題公園缺乏綜合型休閑旅游項(xiàng)目通過(guò)比照，得出重慶旅游市場(chǎng)的空白點(diǎn)三業(yè)態(tài)分析三、業(yè)態(tài)分析3.1休閑運(yùn)動(dòng)3.2SPA養(yǎng)生3.3農(nóng)業(yè)觀光園3.4商務(wù)會(huì)議3.5婚慶3.6高爾夫3.7主題公園3.8別墅3.1休閑運(yùn)動(dòng)3.1.1綜述3.1.2競(jìng)爭(zhēng)分析3.1.3消費(fèi)者分析3.1.4休閑運(yùn)動(dòng)SWOT分析3.1.5典型案例分析3.1.6戰(zhàn)略定位3.1.1綜述城里人愈來(lái)愈厭惡喧囂、繁雜的都市生活，渴望享有一種悠靜、閑遐的寧?kù)o生活，節(jié)奏緩慢、順暢且有規(guī)律運(yùn)動(dòng)被現(xiàn)代的人喻為一種時(shí)尚，一種自我保護(hù)的必修課，人們?cè)絹?lái)越重視自己的身體狀況，因?yàn)樗且磺猩?、工作、學(xué)習(xí)的保障和前提休閑運(yùn)動(dòng)度假變得火爆強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求休閑運(yùn)動(dòng)3.1.2競(jìng)爭(zhēng)者分析對(duì)全國(guó)及重慶局部休閑度假區(qū)分析可知，但凡休閑度假區(qū)，都根本上都存在休閑運(yùn)開(kāi)工程，開(kāi)展休閑運(yùn)開(kāi)工程，已成為業(yè)界的共識(shí)。下面以工程周邊的廣陽(yáng)島與桃花島休閑旅游開(kāi)發(fā)作為競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)行分析。廣陽(yáng)島：總體定位：綜合休閑度假區(qū)與國(guó)際生活社區(qū)廣陽(yáng)島開(kāi)發(fā)突出度假休閑功能，包括會(huì)議休閑、周末休閑等，弱化“景點(diǎn)旅游〞概念島業(yè)優(yōu)勢(shì)、四面環(huán)江商務(wù)會(huì)議、主題公園、高爾夫?yàn)樾蓍e的主要功能。休閑運(yùn)動(dòng)雖有，但僅是輔助休閑工程，并不是主體功能，且休閑運(yùn)動(dòng)形態(tài)單一。桃花島：總體定位：休閑度假〔前期開(kāi)發(fā)論證中〕桃花島是建立在良好的自然生態(tài)景點(diǎn)根底上的休閑旅游開(kāi)發(fā)島業(yè)優(yōu)勢(shì)、四面環(huán)江在自然生態(tài)景點(diǎn)的根底上，為突出休閑度功能，適當(dāng)?shù)脑鎏硇蓍e工程，休閑運(yùn)動(dòng)必不可少，但并不太可能成為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，僅是輔助休閑功能。本工程應(yīng)在休閑運(yùn)動(dòng)的功能、規(guī)模以及運(yùn)動(dòng)形態(tài)等方面與之進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)3.1.3消費(fèi)者分析國(guó)企、民營(yíng)/私營(yíng)和外企位列目標(biāo)客戶的前三位，占到總數(shù)的72.86%收入在十萬(wàn)以下的客戶占到85.53%客戶以年輕人為主，三十歲以下的占到84.45%客戶以高學(xué)歷為主，76.54%的受訪者學(xué)歷在大專以上企業(yè)性質(zhì)收入年齡學(xué)歷高學(xué)歷、中等收入的年輕人

本次調(diào)查的游客中，67.89%的游客會(huì)

定期度假能接受的交通距離在兩小時(shí)以內(nèi)，50%以上的游客能承受的距離在0.5-1小時(shí)之間名列前三位的是野營(yíng)及野外探險(xiǎn)、水上運(yùn)動(dòng)以及球類運(yùn)動(dòng)3.1.4休閑運(yùn)開(kāi)工程SWOT分析長(zhǎng)江與山地資源，適合休閑運(yùn)動(dòng)工程在客戶能接受的距離范圍中未來(lái)交通便利知名度不高工程二地塊沒(méi)連在一起工程優(yōu)勢(shì)Strength工程劣勢(shì)Weakness工程機(jī)遇Opportunity工程威脅Threats重慶市的經(jīng)濟(jì)政治地位不斷提升國(guó)家新的假日制度“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈〞開(kāi)展休閑運(yùn)動(dòng)的同類工程比較多綜合的專業(yè)化管理經(jīng)營(yíng)難度大3.1.5典型案例分析馬爾代夫卡尼島度假村

■馬爾代夫卡尼島1.超豪華水上套房、2.沙灘別墅、3.餐廳、4.酒吧

、5.ClubMedSpa、6.游泳池、7.排球、8.足球

、9.水肺潛水等候點(diǎn)、10.揚(yáng)帆出海，滑浪風(fēng)帆，浮潛、11.動(dòng)畫(huà)

主要特點(diǎn)：沙灘別墅、沙灘酒吧、水上豪華客房SPA按摩療養(yǎng)休閑運(yùn)動(dòng)及各級(jí)別指導(dǎo)課程，如健身、陸上運(yùn)動(dòng)〔羽毛球、籃球、沙灘高爾夫、沙灘排球、足球、排球、法式滾球、乒乓球〕、水上運(yùn)動(dòng)〔深海釣魚(yú)、獨(dú)木舟風(fēng)帆船〔雙體〕、水肺潛水、浮潛、水球、風(fēng)浪板〕、水肺潛水等其它運(yùn)動(dòng)卡尼島特設(shè)了“寶貝俱樂(lè)部〞、“幼兒俱樂(lè)部〞、“迷你俱樂(lè)部〞和“少年俱樂(lè)部〞，這些俱樂(lè)部專為0-17歲不同年齡段的孩子精心打造，為的是父母?jìng)兛梢园残姆畔伦优M享假期。馬爾代夫卡尼島度假村

日本佐幌度假村

■日本佐幌1.迷你足球、2.酒吧、3.臺(tái)球4.夜總會(huì)、5.壁球6.劇院、7.前臺(tái)8.會(huì)議室、9.精品店、10.手工藝品、11.按摩〔2樓〕、12.主餐廳〔2樓〕、13.運(yùn)動(dòng)臺(tái)14.體育館、15.送遞處、16.乒乓球、17.迷你俱樂(lè)部〔1樓〕、18.游泳池、19.浴盆桑拿、20.羽毛球、21.空中飛人、22.高爾夫、23.射箭、24.公園高爾夫、25.排球/籃球、26.網(wǎng)球主要特點(diǎn)：SPA按摩療養(yǎng)少兒俱樂(lè)部，佐幌度假村內(nèi)孩子們的最愛(ài)夏令營(yíng)〔7月到8月〕、擠牛奶、挖土豆、做面包、釣魚(yú)、釣魚(yú)、做T恤、兒童表演、游泳池、馬戲?qū)W校休閑運(yùn)動(dòng)陸上運(yùn)動(dòng)射箭、羽毛球、籃球、馬戲?qū)W校、高爾夫、叢林競(jìng)走、公園高爾夫、劈桿&推桿、迷你足球、山地車、法式滾球、壘球、壁球、乒乓球、網(wǎng)球、排球、游泳其它康樂(lè)活動(dòng)手工藝品作坊、有氧健身、水中健美操、臺(tái)球、上網(wǎng)區(qū)、娛樂(lè)節(jié)目日本佐幌度假村

充分利用現(xiàn)有自然資源，開(kāi)展休閑運(yùn)動(dòng)少兒俱樂(lè)部值得借鑒，即可使父母?jìng)冇淇於燃?，又讓少兒們?cè)诰銟?lè)部中非一般的享受，同時(shí)建立少兒俱樂(lè)部有利于促使重復(fù)消費(fèi)。休閑運(yùn)開(kāi)工程通常伴隨著SPA按摩療養(yǎng)效勞休閑運(yùn)動(dòng)各級(jí)別指導(dǎo)課程，培育潛在客戶案例總結(jié)：3.1.6休閑運(yùn)開(kāi)工程戰(zhàn)略定位

打造國(guó)際一流的休閑運(yùn)動(dòng)城1.

充分利用項(xiàng)目的長(zhǎng)江與山地資源，發(fā)展水上運(yùn)動(dòng)與山地運(yùn)動(dòng)2.

休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目周邊應(yīng)配備完善的SPA按摩療養(yǎng)服務(wù)4.

建立重慶市首個(gè)度假區(qū)少兒俱樂(lè)部

3.

創(chuàng)辦休閑運(yùn)動(dòng)學(xué)校，提供休閑運(yùn)動(dòng)各級(jí)別指導(dǎo)課程5.3.2SPA養(yǎng)生3.2.1綜述3.2.2競(jìng)爭(zhēng)分析3.2.3消費(fèi)者分析3.2.4SPA養(yǎng)生工程SWOT分析3.2.5典型案例分析3.2.6戰(zhàn)略定位3.2.1綜述SPA是拉丁文“SolusparAqua〞的縮寫，意為“健康之水〞，是指人們利用天然的水資源結(jié)合沐浴、香薰和按摩來(lái)促進(jìn)新陳代謝，滿足人體視覺(jué)自然景觀、聽(tīng)覺(jué)療效音樂(lè)、嗅覺(jué)天然香薰、味覺(jué)健康餐飲、觸覺(jué)按摩呵護(hù)和思考內(nèi)心放松六種愉悅感官的需要，從而到達(dá)身心暢快的享受。SPA養(yǎng)生包括桑拿、按摩、SPA水療、溫泉、身體療養(yǎng)、情侶療養(yǎng)、面部療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)療養(yǎng)、治療套餐、身體磨砂、全身調(diào)理、面部護(hù)理、手腳護(hù)理、頭發(fā)護(hù)理、洗浴城、洗腳城等3.2.2競(jìng)爭(zhēng)者分析本工程的主要競(jìng)爭(zhēng)工程為重慶周邊的東南西北中五大溫泉五大溫泉的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)都具有得天獨(dú)厚的資源溫泉。景象組合秀麗。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：距離市區(qū)的距離相比照較近，且交通便利。豐富的人文景觀。市場(chǎng)定位泛化，缺少個(gè)性化的產(chǎn)品；產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏創(chuàng)新。季節(jié)性明顯。優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)本工程需要在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與組合上與之進(jìn)行差異化競(jìng)爭(zhēng)3.2.3消費(fèi)者分析

調(diào)查顯示來(lái)度假區(qū)的游客以25-45歲游客為主體，占62.1%，其次為18-24歲，占24.1%，再次為46-65歲，13.8%；從性別構(gòu)成上看，男性占絕對(duì)主體，占93.1%，女性僅占6.9%，這跟SPA養(yǎng)生這一特殊的度假產(chǎn)品相關(guān)。年齡與性別構(gòu)成這兩個(gè)工程調(diào)查非常吻合，反映了SPA養(yǎng)生市場(chǎng)是一個(gè)群眾化的市場(chǎng)，主要針對(duì)一般的職工市場(chǎng)職業(yè)構(gòu)成客戶以高學(xué)歷為主,本專科以上學(xué)歷到達(dá)64%。這一構(gòu)成與群眾旅游市場(chǎng)的文化構(gòu)成有較大差異，反映了SPA養(yǎng)生度假旅游產(chǎn)品的特殊性，對(duì)文化程度有較高的要求。文化構(gòu)成3.2.4SPA養(yǎng)生工程SWOT分析區(qū)域有良好的旅游資源生態(tài)環(huán)境優(yōu)良未來(lái)交通便利知名度不高工程地塊景點(diǎn)特色不夠距離重慶市主城區(qū)有一定距離工程優(yōu)勢(shì)Strength工程劣勢(shì)Weakness工程機(jī)遇Opportunity工程威脅Threats重慶市的經(jīng)濟(jì)政治地位不斷提升國(guó)家新的假日制度“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈〞重慶周邊有五大溫泉度假地，不少區(qū)位優(yōu)于本工程前期需要較大的投入綜合的專業(yè)化管理經(jīng)營(yíng)難度大3.2.5典型案例分析普吉悅榕度假村(BanyanTreePhuket)(泰國(guó))東南亞一帶最豪華的度假村，被多個(gè)國(guó)際權(quán)威旅游雜志及傳媒機(jī)構(gòu)選為全球十佳度假村擁有全球最正確的水療美容中心——BanyanTreeSpa各國(guó)的按摩方式都可以找到，重點(diǎn)推介的包括：土地精華、瑞典式、夏威夷式、巴厘式及亞洲式按摩療程，還有多種不同的美容按摩效勞供游人選擇?？山梃b之處:

世界SPA養(yǎng)生方法大雜繪

GrandVelasAllSuites&Spa酒店(墨西哥)40個(gè)設(shè)計(jì)精美的治療室隨時(shí)為顧客提供80多種spa治療，包括20種全身護(hù)理和23種按摩方法選擇，26種水療和19種手部、足部和修飾護(hù)理方法。除此以外還有增壽、醫(yī)療效勞和健身方案等。除非你購(gòu)置了組合方案，所有的工程都可以按照你的意愿選擇安排。不僅如此，入住GrandVelasAllSuites&Spa還包括了13項(xiàng)具有異域風(fēng)格的補(bǔ)充療法，包括禪道指壓、虹膜學(xué)(眼部研究)和頭部按摩?？山梃b之處:專業(yè)的SPA效勞、其他娛樂(lè)工程主要是是運(yùn)動(dòng)型的3.2.6SPA養(yǎng)生工程戰(zhàn)略定位

打造國(guó)際一流的SPA養(yǎng)生度假中心1.

配備相應(yīng)的專業(yè)醫(yī)療保健機(jī)構(gòu)，營(yíng)造優(yōu)美的度假環(huán)境和完善的休閑健身系統(tǒng)2.

項(xiàng)目周邊應(yīng)配備大量的休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所4.

確立“特色鮮明、循環(huán)再生、不斷創(chuàng)新”為SPA養(yǎng)生度假區(qū)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展理念3.

項(xiàng)目應(yīng)注重SPA養(yǎng)生方法的多樣化，提供高品質(zhì)的專業(yè)SPA養(yǎng)生服務(wù)5.3.3農(nóng)業(yè)觀光園3.3.1概念及類型3.3.2開(kāi)展史及開(kāi)展趨勢(shì)3.3.3案例分析3.3.4消費(fèi)者分析3.3.5農(nóng)業(yè)觀光園SWOT分析3.3.6物業(yè)定位及建議3.3.1概念及類型定義以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體，是農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的高效農(nóng)業(yè)。以生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為根底，注重農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的改善；以旅游經(jīng)營(yíng)為重點(diǎn)，重視有效開(kāi)發(fā)旅游資源；具有高效益、低風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)；具有娛樂(lè)性和參與性；地域限制小，形式多樣，具有廣闊的開(kāi)展前景；特征類型觀光農(nóng)園農(nóng)業(yè)公園科普教育型休閑娛樂(lè)型民俗農(nóng)莊型3.3.2競(jìng)爭(zhēng)分析鹿山農(nóng)業(yè)觀光園

離重慶市江北機(jī)場(chǎng)4公里，距離渝北區(qū)城區(qū)3公里。境內(nèi)水資源豐富，三座大型水庫(kù)水面達(dá)280余畝，250畝茂密松林緊靠湖邊：高品質(zhì)果園1900畝，其中桃園1500畝，枇杷園100畝，梨園300畝，是集種、養(yǎng)、游樂(lè)于一體的農(nóng)業(yè)觀光園。旅游主要工程有：賞花、摘果、釣魚(yú)、劃船、唱歌、跳舞、打牌、下棋、爬山、觀鳥(niǎo)等。重慶皇田現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光園

距重慶市區(qū)15公里，常年氣候溫和，地綠水清，環(huán)境優(yōu)雅。擁有從荷蘭引進(jìn)的當(dāng)今世界最先進(jìn)、最完美的農(nóng)業(yè)種植設(shè)備，同時(shí)是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最先進(jìn)、品種最齊全、品質(zhì)最卓越的紅掌生產(chǎn)基地，是集旅游觀光，休閑度假，花卉生產(chǎn)、銷售、交易、種苗繁育為一體的全國(guó)首批農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。北碚金果園生態(tài)旅游區(qū)前鄰北溫泉，背靠縉云山，是重慶市最大的四季有果的生態(tài)旅游園區(qū)。

依托得天獨(dú)厚的自然景色和精心培育的千畝果園，以四季花果為主題，以豐富的文化為內(nèi)涵，是集度假、避暑、踏青以及商務(wù)會(huì)議于一體的農(nóng)業(yè)觀光園。優(yōu)勢(shì)：

農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)相對(duì)區(qū)位就近優(yōu)勢(shì)客源市場(chǎng)龐大優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)：

模式單一，特色仍不是很明顯。缺少科學(xué)定位，難以深度開(kāi)發(fā)。對(duì)本工程啟示：進(jìn)一步利用重慶農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，開(kāi)展綜合模式的觀光農(nóng)業(yè)園，突出特色，科學(xué)定位，深層次開(kāi)發(fā)。競(jìng)爭(zhēng)工程優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)3.3.3消費(fèi)者分析重慶市人口基數(shù)大，居民出游能力較強(qiáng)。根據(jù)對(duì)重慶市民的調(diào)查，34%的重慶市民每半年就要前往旅游農(nóng)業(yè)景區(qū)〔點(diǎn)〕進(jìn)行游覽，還有１５％的市民前往旅游農(nóng)業(yè)景區(qū)的游覽頻率到達(dá)了每月一次。重慶直轄以來(lái)，經(jīng)濟(jì)和政治地位顯著提高，本地休閑娛樂(lè)需求熱情持續(xù)高漲，全國(guó)各地甚至國(guó)外來(lái)此游客也日益增多，形成龐大旅游觀光群體，對(duì)獨(dú)具西部和重慶特色觀光農(nóng)業(yè)需求有增無(wú)減，形成巨大觀光農(nóng)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)。3.3.4農(nóng)業(yè)觀光園SWOT分析較大的規(guī)模保持合理的游客容量與城市距離適當(dāng)知名度不高巴南景點(diǎn)特色不夠巴南在游客心目中地位不高工程優(yōu)勢(shì)Strength工程劣勢(shì)Weakness工程機(jī)遇Opportunity宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)穩(wěn)定人們用于度假旅游的支出越來(lái)越多國(guó)家給予重慶和成都新定位為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)〞本地其他觀光農(nóng)業(yè)園模式單一，特色不明顯，開(kāi)發(fā)層次低短期內(nèi)很難提升巴南的知名度周邊其他觀光農(nóng)業(yè)園同質(zhì)化強(qiáng)，易與他們構(gòu)成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)工程威脅Threats3.3.5

典型案例分析區(qū)位：

坐落在京城東北五環(huán)路北側(cè)、朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)地區(qū)，望京新城與北苑小區(qū)中間，毗鄰?qiáng)W運(yùn)村，距亞運(yùn)村3公里，距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)8公里。規(guī)模：

園區(qū)占地面積30公頃總投資：

1億元建成時(shí)間：

1997年6月8日客源：

主要為北京本地游客和外地游客，本地游客為主朝來(lái)農(nóng)藝園五個(gè)區(qū)域：高科技示范區(qū)、生產(chǎn)采摘區(qū)、凈菜加工區(qū)、休閑欣賞區(qū)和生活?yuàn)蕵?lè)區(qū)特色：朝來(lái)農(nóng)藝園集秀美幽雅的環(huán)境與高科技現(xiàn)代化氣息于一體，天藍(lán)、地綠、水清、空氣清新、鳥(niǎo)語(yǔ)花香、綠樹(shù)成蔭；以農(nóng)業(yè)為主題、與高科技聯(lián)姻，并與農(nóng)藝結(jié)緣。采摘彩椒朝來(lái)農(nóng)藝園青青世界是一家以休閑度假為主題的觀光農(nóng)場(chǎng)，為“鵬城十景〞之一。深圳青青世界園中的游樂(lè)工程有制陶、垂釣、蠟雕、手工紡織、編織中國(guó)結(jié)、城市農(nóng)夫、制做唐山彩陶版畫(huà)、蠟染等，妙趣橫生，很能鍛煉人的動(dòng)手能力。此外，游客還可以參加足底健康步道、驚險(xiǎn)吊橋、果汁屋、蝴蝶谷、茶寮、燒烤場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施中的各項(xiàng)活動(dòng)。深圳青青世界典型案例借鑒之處:園內(nèi)業(yè)態(tài)豐富，走多樣化道路；再現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)活風(fēng)貌；現(xiàn)代生活與原始恰當(dāng)結(jié)合；豐富健康的美食和完備的體育休閑設(shè)施。集秀美幽雅的環(huán)境與高科技現(xiàn)代化氣息融會(huì)貫穿。3.3.6物業(yè)定位及建議

打造成西南地區(qū)獨(dú)具特色的高科技農(nóng)業(yè)綜合示范園區(qū)1.

設(shè)置有特色的觀光、娛樂(lè)休閑項(xiàng)目2.

凸顯地方文化特色和本地特產(chǎn)4.

充分利用本項(xiàng)目的臨江天然條件3.

深層次挖掘農(nóng)業(yè)資源，突破同質(zhì)化5.3.4商務(wù)會(huì)議3.4.1商務(wù)會(huì)議綜述3.4.2商務(wù)會(huì)議競(jìng)爭(zhēng)分析3.4.3商務(wù)會(huì)議消費(fèi)分析3.4.4商務(wù)會(huì)議SWOT分析3.4.5典型案例3.4.6戰(zhàn)略定位3.4.1商務(wù)會(huì)議綜述隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，商務(wù)、行政活動(dòng)以及其他一些社會(huì)公共活動(dòng)日益頻繁，各種規(guī)模的培訓(xùn)會(huì)、展示會(huì)、發(fā)布會(huì)、交易會(huì)、洽談會(huì)、客戶聯(lián)誼會(huì)、答謝會(huì)、接待會(huì)、頒獎(jiǎng)典禮、董事會(huì)、年會(huì)等越來(lái)越多。每個(gè)會(huì)議能選擇一個(gè)好的舉辦地、有一個(gè)好的籌劃與組織都會(huì)對(duì)會(huì)議的成敗起到很重要的作用。旅游的旅游功能總體上可以分為三種，即觀光旅游功能、娛樂(lè)體驗(yàn)旅游、專門旅游功能。專門型旅功能包括會(huì)議、休閑、度假、宗教朝拜、科學(xué)考察等。其中會(huì)議旅游異軍突起，表現(xiàn)尤其突出。3.4.2競(jìng)爭(zhēng)分析海蘭云天會(huì)議中心海蘭云天會(huì)議中心座落于九龍坡區(qū)后花園風(fēng)景迷人的海蘭湖畔，占地1000畝，湖面600畝，背靠白塔坪森林公園，植被豐富、空氣清新、風(fēng)景秀麗，獨(dú)特的地理位置以及幽雅的環(huán)境，堪稱都市中心的“世外桃源〞。海琴酒店、海韻賓館、海韻休閑運(yùn)動(dòng)中心及溫泉城共同組成了能同時(shí)接待1000人的重慶近郊配套最為完善的溫泉休閑度假會(huì)議中心。交通海蘭云天會(huì)議中心位于九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)海蘭湖畔，距市區(qū)僅23公里，交通便利。從市區(qū)上成渝高速公路到含谷路口下，沿海蘭云天路標(biāo)直行九公里即抵達(dá)海蘭云天。重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心工程背景：重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心位于南岸區(qū)商業(yè)核心位置，現(xiàn)在已成為重慶的一個(gè)標(biāo)志性建筑，是西部地區(qū)設(shè)施最先進(jìn)、配置最齊備的大型綜合性會(huì)議及展覽場(chǎng)地，是地區(qū)以及國(guó)內(nèi)外的大型會(huì)議、展覽和其它商業(yè)文化活動(dòng)的首選。由重慶會(huì)展中心經(jīng)營(yíng)管理有限公司，嚴(yán)格按照國(guó)際專業(yè)會(huì)展場(chǎng)館管理標(biāo)準(zhǔn)及效勞要求來(lái)運(yùn)營(yíng)。重慶國(guó)際會(huì)議展覽中心3.4.3商務(wù)會(huì)議需求從1991年到2024年的15年間，中國(guó)行政管理費(fèi)增長(zhǎng)了13倍，其中全國(guó)一年的行政會(huì)議支出就高達(dá)1000億元。行政會(huì)議市場(chǎng)的龐大可窺一斑。僅北京一個(gè)市在2024年有納入統(tǒng)計(jì)的會(huì)議數(shù)量就達(dá)71053個(gè)；北京目前至少有17.8萬(wàn)場(chǎng)次的商務(wù)會(huì)議是由專業(yè)會(huì)議效勞機(jī)構(gòu)參與操作的。在會(huì)議旅游方面表現(xiàn)最為突出的，莫過(guò)于海南博鰲。從博鰲亞洲論壇設(shè)立以來(lái)，各種大小會(huì)議相繼落戶海南島，蓬勃開(kāi)展的會(huì)議經(jīng)濟(jì)對(duì)這個(gè)省的旅游業(yè)成長(zhǎng)產(chǎn)生了巨大的帶動(dòng)作用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024～2024年，每年有約2000個(gè)會(huì)議在海南召開(kāi)和舉行，僅博鰲鎮(zhèn)所在的瓊海市，一年就吸引了４００多個(gè)國(guó)內(nèi)外會(huì)議在此召開(kāi)。會(huì)議分類會(huì)議分類特征描述規(guī)模持續(xù)時(shí)間/分布時(shí)段對(duì)場(chǎng)地要求會(huì)展行業(yè)峰會(huì)主題性論壇區(qū)域內(nèi)各行業(yè)論壇、展會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)。金融、文化、科技等主題性論壇視行業(yè)與會(huì)議影響力而定持續(xù)1-3天不定期舉行豪華、頂尖的服務(wù)；完善的綜合配套；便捷的交通；5星級(jí)酒店賽事及頒獎(jiǎng)會(huì)賽車、選美等體育和娛樂(lè)國(guó)際賽事和頒獎(jiǎng)會(huì)相關(guān)入住超過(guò)500人次持續(xù)3天以上內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議機(jī)構(gòu)管理層封閉會(huì)議≤50人持續(xù)≤3天不定期舉行高檔次、完善的度假體驗(yàn)；便捷的交通；對(duì)距離不敏感；5星級(jí)酒店內(nèi)部中型會(huì)議小型公司年會(huì)部門半年/年會(huì)≤250人持續(xù)1-3天1、2月與7、8月較近的距離；充足的會(huì)場(chǎng)面積和使用設(shè)施，多為5星級(jí)酒店內(nèi)部中型度假活動(dòng)部門集體度假旅游。珠三角機(jī)構(gòu)一般費(fèi)用控制在1500元/人以內(nèi)≤250人持續(xù)2-3天一年1-2次完整的度假體驗(yàn)；多種旅游度假項(xiàng)目組合；適度距離；優(yōu)質(zhì)服務(wù)；高性價(jià)比大型內(nèi)部會(huì)議公司年會(huì)或者半年會(huì)戰(zhàn)略溝通會(huì)≥250人持續(xù)1-3天1-2月和4月舉行近距離，強(qiáng)大的接待能力與充足的會(huì)場(chǎng)面積市區(qū)內(nèi)的五星級(jí)酒店聯(lián)合/雙邊會(huì)議；政府接待各類機(jī)構(gòu)兩方或多方會(huì)議≤30人持續(xù)1-2天不定期舉行豪華頂尖的服務(wù)；適度距離拓展和培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)拓展活動(dòng)或培訓(xùn)≤50人持續(xù)1-2天不定期舉行適宜的場(chǎng)地與拓展活動(dòng)、設(shè)施；距離機(jī)構(gòu)所在地不超過(guò)1.5小時(shí)車程；人均預(yù)算小于500元/天MBA/EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班高級(jí)經(jīng)理人課程/培訓(xùn)偏好于選擇不同城市的度假地分別進(jìn)行≤100人持續(xù)3-4天周末不定期舉行距離機(jī)場(chǎng)較近新奇的RESORT體驗(yàn)會(huì)議分類更高的知名度更高的檔次更優(yōu)越的度假氛圍和體驗(yàn)環(huán)境更完善的綜合配套（餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)等）更短的距離，更低的時(shí)間成本更低的預(yù)算更高品質(zhì)的軟性服務(wù)對(duì)機(jī)場(chǎng)更強(qiáng)的依賴對(duì)周邊產(chǎn)業(yè)更強(qiáng)的依賴會(huì)展/行業(yè)峰會(huì)/主題性論壇

賽事、頒獎(jiǎng)會(huì)

內(nèi)部小型封閉決策會(huì)議

內(nèi)部中型會(huì)議

內(nèi)部中型度假活動(dòng)

內(nèi)部大型會(huì)議

聯(lián)合雙邊會(huì)議/政府接待

拓展和培訓(xùn)

EMBA/總裁級(jí)培訓(xùn)班

不同類型會(huì)議的不同要求3.4.4商務(wù)會(huì)議工程SWOT分析生態(tài)環(huán)境優(yōu)美交通便利，效勞周到重慶特區(qū)，西部重鎮(zhèn)，直轄十年，國(guó)家重點(diǎn)支持位置稍偏人氣不高配套不全工程優(yōu)勢(shì)Strength工程劣勢(shì)Weakness工程機(jī)遇Opportunity重慶會(huì)議越來(lái)越多，需求量大重慶缺乏一個(gè)與直轄市相匹配的高品質(zhì)的休閑度假旅游會(huì)議相結(jié)合的高檔會(huì)議中心重慶已有的會(huì)議中心，如海蘭云天，國(guó)際會(huì)議展覽中心等市區(qū)各酒店會(huì)議中心重慶周邊的休閑旅游會(huì)議中心工程威脅Threats3.4.5

典型案例分析鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心工程背景：坐落于廣州的北隅，白云山麓，金鐘湖畔。擁地20余萬(wàn)平方米，建筑面積約4萬(wàn)多平方米，歐陸風(fēng)格的建筑結(jié)合周圍的自然環(huán)境，成為風(fēng)格高雅的度假勝地，也是接待國(guó)賓及政要名流的“基地〞，深得國(guó)內(nèi)、外知名人士的嘉許，被譽(yù)為“南國(guó)釣魚(yú)臺(tái)〞。工程主要構(gòu)成：國(guó)際會(huì)議中心、別墅群、休閑活動(dòng)場(chǎng)所時(shí)機(jī)：廣州市是華南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，來(lái)廣州商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談日益盛行，同時(shí)隨著現(xiàn)代的企業(yè)管理理念的開(kāi)展，這些會(huì)議及洽談大多項(xiàng)選擇擇在度假村舉行，鳴泉居的成功就是在這種大的經(jīng)濟(jì)背景上產(chǎn)生的。區(qū)位及環(huán)境：工程距離飛機(jī)場(chǎng)近且自然環(huán)境優(yōu)美是成功的一個(gè)關(guān)鍵要素。高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施：商務(wù)會(huì)議及商務(wù)洽談不僅要求適合各種會(huì)議、商務(wù)洽談所需要的會(huì)議設(shè)施、住宿設(shè)施及高標(biāo)準(zhǔn)的效勞，同時(shí)也要求有大量的游憩設(shè)施，這方面鳴泉居全部有，這是鳴泉居的成功另一個(gè)秘訣。鳴泉居國(guó)際會(huì)議中心成功啟示瑞士達(dá)沃斯達(dá)沃斯(Davos)小鎮(zhèn)位于瑞士東南部格里松斯地區(qū),，坐落在一條17公里長(zhǎng)的山谷里，靠近奧地利邊境，它是阿爾卑斯山系最高的小鎮(zhèn)。地處蘭德瓦瑟河的達(dá)伏斯谷地，海拔1，529米。氣候宜人，為療養(yǎng)和旅游勝地。二十世紀(jì)起成為國(guó)際冬季運(yùn)動(dòng)中心之一。電纜車可達(dá)海拔1530～2610米的滑冰運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。達(dá)沃斯是瑞士知名的溫泉度假、會(huì)議、運(yùn)動(dòng)度假勝地。海南博鰲水城成功要點(diǎn)以超常規(guī)的創(chuàng)新思維成功籌劃“博鰲亞洲論壇〞，使博鰲水城迅速成為世界矚目焦點(diǎn)。事件效應(yīng)的強(qiáng)大影響力奠定博鰲水城向國(guó)際會(huì)議與休閑度假方向開(kāi)展的根底。高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際會(huì)議中心、五星級(jí)國(guó)際酒店及休閑娛樂(lè)設(shè)施等多功能一體化的綜合配套建立了博鰲水城的高品質(zhì)區(qū)域形象。3.4.6戰(zhàn)略定位

打造重慶甚至西南最好的會(huì)議服務(wù)中心1.

同休閑、娛樂(lè)、旅游、度假、養(yǎng)生緊密結(jié)合的綜合會(huì)議中心2.

高檔完善的設(shè)施，五星級(jí)的會(huì)議服務(wù)4.

分層次、分區(qū)域建造各種類型的會(huì)議中心，以能夠滿足不同會(huì)議的需求3.

環(huán)境靜雅，嚴(yán)格的保密性5.3.5婚慶效勞3.5.1婚慶效勞概念及特點(diǎn)3.5.2婚慶消費(fèi)分析3.5.3婚慶消費(fèi)開(kāi)展趨勢(shì)3.5.4案例分析3.5.5工程SWOT分析3.5.6工程戰(zhàn)略定位特點(diǎn)

概念

▼婚禮+婚宴+蜜月度假一條龍配套服務(wù)▼婚禮：中國(guó)傳統(tǒng)式、西式婚禮、中西合璧式▼婚宴：各種消費(fèi)水平的婚禮喜宴▼蜜月度假：勝地提供各種新婚蜜月所需設(shè)施▼婚禮：滿足不同趣味新婚者，人人可以有王子公主般的夢(mèng)幻婚禮▼婚宴：消費(fèi)較高，消費(fèi)者多，80后婚宴相當(dāng)流行▼蜜月度假：消費(fèi)能力強(qiáng)停留時(shí)間長(zhǎng)、對(duì)目的地環(huán)境要求高、年輕新婚者居多、季節(jié)性較強(qiáng)3.5.1婚慶效勞概念及特點(diǎn)

新人結(jié)婚典禮選擇工程婚慶項(xiàng)目占比（%）需要拍攝婚紗照88.4計(jì)劃請(qǐng)婚慶公司策劃婚禮49.1酒樓舉辦婚宴78.7新娘購(gòu)買婚紗36.8蜜月旅游67.7影樓婚紗照3526元結(jié)婚珠寶首飾5659元婚紗禮服2008元婚慶禮儀7464元喜宴水平（不含酒水）1030元/桌蜜月旅游9304元總計(jì)：新婚消費(fèi)已達(dá)29761元（不包括喜宴）新婚消費(fèi)結(jié)構(gòu)3.5.2結(jié)婚消費(fèi)分析〔1〕結(jié)婚消費(fèi)工程增加，62.9％的新人表示要舉行婚慶，婚慶的檔次也有較大提升，婚禮現(xiàn)場(chǎng)的燈光、音樂(lè)、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升婚車檔次一溜排的寶馬、凱迪拉克等高檔婚車在大街上也能看見(jiàn)；對(duì)婚宴氣氛和質(zhì)量提出更高的要求?！?〕結(jié)婚消費(fèi)范圍不斷擴(kuò)大，新娘婚紗從以往租用型，變成了挑新款買回家，婚禮現(xiàn)場(chǎng)的燈光、音樂(lè)、司儀等標(biāo)準(zhǔn)也節(jié)節(jié)攀升?！?〕現(xiàn)代人的婚禮正由“物質(zhì)型〞向“精神型〞轉(zhuǎn)變，新郎新娘越來(lái)越多地關(guān)注文化層面，更加追求時(shí)尚、健康、文明，個(gè)性化、時(shí)尚化越來(lái)越強(qiáng)化。

3.5.3婚慶消費(fèi)開(kāi)展趨勢(shì)斐濟(jì)Wakaya尊貴俱樂(lè)部斐濟(jì)Wakaya海濱俱樂(lè)部可以讓你夢(mèng)想的所有浪漫婚禮統(tǒng)統(tǒng)實(shí)現(xiàn)。你可以在海邊或是Wakaya村的教堂舉行婚禮。小島一次性僅接待12對(duì)客人，是秘密結(jié)婚的絕佳地方。當(dāng)?shù)氐奶厣∷侵駱?，為?dú)立的兩層小樓以及一座花園。這里享可以受私密的溫泉浴、瀑布花園和露天火山巖浴室。這里最大的竹樓面積為1.2萬(wàn)平方英尺，里面有私人游泳池、網(wǎng)球館、健身房，還有6名侍者和1名司機(jī)為你提供效勞。據(jù)悉，這里曾是美國(guó)名流席琳·迪翁和比爾·蓋茨的蜜月地。3.5.4案例分析蘇格蘭Inverlochy皇家城堡位于英國(guó)蘇格蘭高地的Inverlochy城堡是性格活潑的新婚夫婦的最正確去處。在這里你可以感受山野漫步、草地高爾夫、湖中蕩竹筏的浪漫活動(dòng)，以及登山、滑雪和越野駕駛等驚險(xiǎn)工程。Inverlochy可以為客人舉辦各式婚禮。城堡主餐廳能同時(shí)容納80人，小的餐廳也可供20人進(jìn)餐。城堡房間的裝飾風(fēng)格盡顯奢華與尊貴，房間外可以看到英國(guó)最高山本·尼維斯(BenNevis)的美景。3.5.4案例分析巴黎“雅典廣場(chǎng)〞飯店

世界浪漫之都最浪漫的飯店，這里可以一覽巴黎著名景觀的地方，周圍是羅浮宮、奧塞博物館、蒙田大道和各大劇院。飯店有5000平米的尊貴皇室套間提供，這里你可以看到埃菲爾鐵塔、擁有獨(dú)立辦公室、8臺(tái)電視機(jī)和兩間奢華浴室。飯店有兩間宴會(huì)廳，可以舉行多達(dá)120人參加的婚禮3.5.4案例分析關(guān)島萬(wàn)豪度假村

關(guān)島萬(wàn)豪度假村為游客提供一站式的蜜月度假服務(wù)，它的情人崖被稱作是蜜月之都，到處都是一對(duì)對(duì)的情人，它里面最出名的“情人教堂”是座八角形的玻璃教堂，以白色為主調(diào)容納40位賓客。度假村除了為新人辦理特色婚禮外，還提供250多套婚紗禮服，供新人拍照，更設(shè)有宴會(huì)廳擺設(shè)婚宴。3.5.4案例分析〔1〕蜜月度假地都能提供各種浪漫的婚禮；〔2〕有秀麗的自然風(fēng)光和獨(dú)特的人文景觀；〔3〕根本上都能提供婚宴效勞；〔4〕針對(duì)蜜月度假者的休閑效勞設(shè)施齊全，滿足各種高檔次需求；〔5〕突出一種浪漫舒心的情調(diào)，符合新婚人士情調(diào)。3.5.4案例分析重慶及全國(guó)的朝陽(yáng)工程消費(fèi)者多且需求旺盛利潤(rùn)率高工程區(qū)位優(yōu)勢(shì)：臨近主城區(qū)，交通便利，自身及周邊景觀好區(qū)位知名度不高屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，宣傳投入較高周邊配套設(shè)施缺乏工程優(yōu)勢(shì)Strength工程劣勢(shì)Weakness工程機(jī)遇Opportunity宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)穩(wěn)定，居民收入不斷增加大量80后步入結(jié)婚年齡結(jié)婚開(kāi)展趨勢(shì)有利工程開(kāi)發(fā)朝陽(yáng)工程，后跟進(jìn)者較多喜宴市場(chǎng)被酒店餐飲瓜分短期內(nèi)很難提升工程的知名度工程威脅Threats3.5.5案工程SWOT分析婚慶度假勝地婚禮夢(mèng)幻殿堂重慶婚宴都國(guó)內(nèi)首選蜜月度假區(qū)3.5.6工程戰(zhàn)略定位：重慶婚慶首選勝地3.6高爾夫3.6.1重慶高爾夫現(xiàn)狀分析3.6.2重慶高爾夫消費(fèi)分析3.6.3工程SWOT分析3.6.4工程戰(zhàn)略定位2001年之后，重慶的高爾夫產(chǎn)業(yè)得到快速開(kāi)展，目前有六個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)錦標(biāo)賽球場(chǎng)3.6.1重慶高爾夫球場(chǎng)現(xiàn)狀分析紅鼎高爾夫球會(huì)

紅鼎高爾夫球會(huì)位于重慶市北碚區(qū)童家溪(三溪口)嘉陵江畔，占地面積近2000畝，距主城中心區(qū)約20公里，距離機(jī)場(chǎng)30公里。由云南紅塔集團(tuán)斥巨資按國(guó)際高爾夫錦標(biāo)賽級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建的18洞高爾夫球場(chǎng)，特別之處還在于它擁有一個(gè)目前亞洲單體面積最大的商務(wù)會(huì)所。它是一個(gè)具備接待高爾夫大型賽事及商務(wù)會(huì)議、旅游高爾夫等活動(dòng)功能的大型綜合性體育、休閑場(chǎng)所。會(huì)所餐廳室內(nèi)泳池大堂重慶保利高爾夫球會(huì)位于重慶北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園，距重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅10分鐘車程，距重慶市核心商務(wù)區(qū)渝中半島主城區(qū)約8公里。由美國(guó)著名設(shè)計(jì)師布萊恩〔BrainCurley〕設(shè)計(jì)，球場(chǎng)充分利用自然地形，依勢(shì)而建。分為南、北兩個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞球場(chǎng)，占地約2500畝。會(huì)所建筑面積達(dá)1.2萬(wàn)平方米，設(shè)有專賣店、中西餐廳、巴渝茶室、VIP貴賓室、豪華包房、多功能廳、露天宴會(huì)廳和室外觀景臺(tái)等設(shè)施，功能齊全餐廳會(huì)所大堂酒店會(huì)所餐廳重慶上邦高爾夫俱樂(lè)部位于重慶九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)縉云山腳下，距市區(qū)僅20KM，車程25分鐘。球場(chǎng)占地3600畝，擁有2個(gè)18洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)。球場(chǎng)的會(huì)所依山而建，占地3，800余平方。歐式風(fēng)格的裝飾。另外還有“養(yǎng)身型〞的溫泉，休閑舒適的度假村住宿，自然新鮮的美食。重慶佰富江景高爾夫球場(chǎng)位于重慶江北區(qū)嘉陵江畔，是重慶地區(qū)唯一的濱江山地型球場(chǎng)。占地2500畝，由加拿大著名高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)師Mr.ToddDuguid設(shè)計(jì)。球場(chǎng)由俱樂(lè)部由27洞江景高爾夫球場(chǎng)〔分為一個(gè)18洞保準(zhǔn)錦標(biāo)球場(chǎng)和一個(gè)9洞球場(chǎng)〕、江景高爾夫會(huì)所以及江景高爾夫練習(xí)場(chǎng)三局部組成，是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門正式批準(zhǔn)的高爾夫俱樂(lè)部。練習(xí)場(chǎng)會(huì)所咖啡廳重慶國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)工程占地2600畝，是一座典型的山地球場(chǎng)，它由加拿大著名WOODBAY高爾夫設(shè)計(jì)與建造公司的D.LYALLADAMS依山就勢(shì)設(shè)計(jì)。其總體規(guī)劃包括：18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)一個(gè)、9洞燈光球場(chǎng)一個(gè)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)一個(gè)、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)三個(gè)、俱樂(lè)部會(huì)所一幢、國(guó)際會(huì)議中心一個(gè)、溫泉度假村一個(gè)、會(huì)員別墅區(qū)一個(gè)。練習(xí)場(chǎng)練習(xí)跑道重慶慶隆高爾夫國(guó)際社區(qū)

慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)是重慶首個(gè)集高爾夫運(yùn)動(dòng)、酒店商務(wù)、休閑度假、高尚住宅為一體的復(fù)合型GOLF別墅國(guó)際生活圈。占地3300畝，由金熊杰克-尼克勞斯設(shè)計(jì)，主要規(guī)劃有一個(gè)18洞72桿錦標(biāo)賽級(jí)山地高爾夫球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)以及球會(huì)俱樂(lè)部、希爾頓度假酒店和國(guó)際會(huì)議中心、3萬(wàn)平米風(fēng)情商業(yè)小鎮(zhèn)、山頂溫泉SPA度假中心，2000畝原生態(tài)森林公園、6大主題休閑公園，以及高爾夫獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、酒店式公寓和半月溫泉休閑俱樂(lè)部。占地都在2500畝以上，有設(shè)施比較齊全的會(huì)所配套；分布在主城區(qū)，交通便利；都結(jié)合地形并且聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)；高爾夫運(yùn)動(dòng)與休閑度假結(jié)合；重慶市高爾夫現(xiàn)狀總結(jié)按客源市場(chǎng)分析單位（萬(wàn)人次）綜合計(jì)算：2024年重慶市的日均高爾夫運(yùn)動(dòng)人口為613人，2024年到達(dá)1120人。一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的18洞高爾夫球場(chǎng)最多容納120人，那么標(biāo)準(zhǔn)的球場(chǎng)至少得10個(gè)方能滿足需求。3.6.2重慶高爾夫消費(fèi)需求分析按消費(fèi)者調(diào)查分析目標(biāo)消費(fèi)者的工作和居住區(qū)域主要集中在渝中區(qū)、江北區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)；高爾夫的主力消費(fèi)群體仍是男性，但女性也有較高的興趣，占調(diào)查樣本的22%；高爾夫的消費(fèi)群體主要集中在“26-40歲〞的中青年消費(fèi)者，“30-35歲〞為主力消費(fèi)群體；該群體多為“有車一族〞，文化程度普遍較高，個(gè)人年總收入普遍在10萬(wàn)元以上。目標(biāo)客戶集中在：在渝開(kāi)展的外企主管、私營(yíng)企業(yè)老板及銀行、保險(xiǎn)、IT、房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的經(jīng)理人、家庭收入20萬(wàn)以上的白領(lǐng)階層。符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展戰(zhàn)略：“工業(yè)強(qiáng)區(qū)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)、三產(chǎn)活區(qū)、科教興區(qū)〞戰(zhàn)略背景以丘陵的獨(dú)特地形，便利的交通、秀麗的風(fēng)光與休閑度假充分結(jié)合土地本錢較低知名度不高，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不興旺距主城區(qū)心里距離相對(duì)遠(yuǎn)高爾夫的普及程度缺乏地塊分為兩塊，難做標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)工程優(yōu)勢(shì)Strength工程劣勢(shì)Weakness工程機(jī)遇Opportunity工程威脅Threats高爾夫在重慶剛剛起步，需求旺盛，開(kāi)展空間大重慶經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展會(huì)有更多的消費(fèi)者主城區(qū)域內(nèi)有多個(gè)競(jìng)爭(zhēng)球場(chǎng)郊區(qū)有多個(gè)練習(xí)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者外來(lái)企業(yè)看好重慶開(kāi)展?jié)摿Γ瑫?huì)繼續(xù)投入到球場(chǎng)的建設(shè)中3.6.3工程SWOT分析

開(kāi)發(fā)18洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，項(xiàng)目土地不具備規(guī)模上的優(yōu)勢(shì)，建議開(kāi)發(fā)9洞的練習(xí)場(chǎng)。1.

本項(xiàng)目水口寺發(fā)展高爾夫具備一定的自身景觀優(yōu)勢(shì)和地形優(yōu)勢(shì)，配套開(kāi)發(fā)相應(yīng)的別墅及高檔公寓。2.

建議聘請(qǐng)國(guó)際知名球手或?qū)I(yè)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行球場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，從而保證球場(chǎng)的品質(zhì)。4.

本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要是高爾夫的學(xué)習(xí)者，建議營(yíng)造一個(gè)國(guó)際水準(zhǔn)的高爾夫球?qū)W校。3.3.6.4工程戰(zhàn)略定位3.7.1主題公園的概念及類型3.7.2開(kāi)展史及開(kāi)展趨勢(shì)3.7.3現(xiàn)狀及未來(lái)供給3.7.4典型案例分析3.7.5進(jìn)入性分析3.7主題公園定義類型主題公園是一種人造旅游資源，它著重于特別的設(shè)想，圍繞著一個(gè)或幾個(gè)主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的工程吸引旅游者。個(gè)性鮮明、投入高、占地規(guī)模大、游客重游率低特征主題游樂(lè)園類，上海錦江樂(lè)園微縮景觀類，如深圳錦繡中華；民俗景觀類，如深圳中華民俗文化村；仿古建筑類，如杭州宋城；影視城類，如無(wú)錫三國(guó)城，水滸城；動(dòng)物景觀類，如上海野生動(dòng)物園3.7.1主題公園的概念及類型世界主題公園的開(kāi)展歷程切入期：20世紀(jì)50年代1955年開(kāi)業(yè)的加州迪斯尼樂(lè)園開(kāi)辟了主題公園時(shí)代，開(kāi)展期：20世紀(jì)50年代末至70年代美國(guó)主題公園飛速開(kāi)展在這一階段迪斯尼吸引環(huán)球影城、海洋世界在奧蘭多興建迪斯尼世界，形成集聚效應(yīng)。成熟期：20世紀(jì)80年代，主題公園開(kāi)展重心由美國(guó)轉(zhuǎn)向歐亞兩洲中國(guó)主題公園的開(kāi)展歷程成熟期：20世紀(jì)80年代，主題公園開(kāi)展重心由美國(guó)轉(zhuǎn)向歐亞兩洲開(kāi)展階段：80年代末90年代初主要標(biāo)志是深圳錦繡中華的建成開(kāi)業(yè)充實(shí)階段：90年代初至今中國(guó)主題公園開(kāi)展日趨理性化。3.7.2開(kāi)展史及開(kāi)展趨勢(shì)3.7.3現(xiàn)狀及未來(lái)供給名稱區(qū)位規(guī)模主題經(jīng)營(yíng)狀況重慶金源方特科幻主題公園江北區(qū)濱江路60畝現(xiàn)代高科技較好洋人街南坪區(qū)彈子石3000多畝異國(guó)情調(diào)、標(biāo)語(yǔ)等一般南山植物園南坪區(qū)南山8000多畝植物一般客源：以重慶及來(lái)重慶旅游的外地游客為主。經(jīng)營(yíng)方式：多以門票收入為主?？傮w經(jīng)營(yíng)狀況:一般,區(qū)位與特色是關(guān)鍵。重慶主題公園現(xiàn)狀名稱區(qū)位規(guī)模主題中央公園茶園新城區(qū)A區(qū)700畝政務(wù)文化熙街重慶大學(xué)城大約560畝生態(tài)休閑購(gòu)物二郎科技公園九龍坡東部城區(qū)兩河口與高新區(qū)接界處77.26公頃科技青龍公園九龍坡原電廠灰渣場(chǎng)20.38公頃工業(yè)文化巴國(guó)城公園九龍坡原紅獅水庫(kù)15.55公頃巴國(guó)歷史文化中華美德主題公園大渡口150畝中華美德加勒比海水世界主題公園南坪區(qū)南山700畝動(dòng)感加勒比海風(fēng)情未來(lái)供給量比較多，且大局部區(qū)位都很好，均分布在主城區(qū)內(nèi)，未來(lái)主題公園的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)大大加大重慶主題公園未來(lái)供給區(qū)位：

位于杭州六和塔以西，之江度假區(qū)內(nèi)，距杭州市中心20分鐘車程規(guī)模：

占地5.7萬(wàn)平方米總投資：

1.5億元建成時(shí)間：

1996年5月18日客源：

50%隨團(tuán)旅客，50%散客。杭州宋城3.7.4典型案例分析宋城經(jīng)營(yíng)狀況：

四年共接待游客700萬(wàn)人，開(kāi)業(yè)三年內(nèi)收回全部投資。特色：

宋城是反映兩宋文化內(nèi)涵的第一個(gè)主題公園。主要景區(qū)：“清明上河圖〞再現(xiàn)區(qū)、九龍廣場(chǎng)區(qū)、宋城廣場(chǎng)區(qū)、南宋風(fēng)情區(qū)。主體建筑再現(xiàn)北宋?清明上河圖?。文化是宋城的靈魂?？山梃b之處：營(yíng)造一種生活氣氛，再現(xiàn)一種生活方式。華僑城華僑城是國(guó)內(nèi)最大、最成功的主題公園旅游產(chǎn)業(yè)群之一區(qū)位：位于深圳市福田區(qū)的西面，屬深圳中心城區(qū)物業(yè)類型：主題公園，酒店、美術(shù)館、生態(tài)廣場(chǎng)、高爾夫俱樂(lè)部、郊野公園等規(guī)模：共占地4.8平方公里，其中四大主題公園占地1.35平方公里經(jīng)營(yíng)狀況：13年來(lái)，華僑城主題公園累計(jì)投資18億元，累計(jì)營(yíng)業(yè)收入已達(dá)50.1億元，累計(jì)利潤(rùn)總額已達(dá)15.2億元。錦繡中華：微縮國(guó)內(nèi)著名的82個(gè)景點(diǎn)，“一步邁進(jìn)歷史，一日暢游中國(guó)〞深圳華僑城——四大主題公園，特色鮮明中國(guó)民俗文化村：民族特色，原貌再現(xiàn)特色的山寨、庭院和街市，并配有民族歌舞表演世界之窗：以弘揚(yáng)世界文化為主題，集118個(gè)世界著名景觀、自然風(fēng)光、民俗風(fēng)情和民間歌舞于一園歡樂(lè)谷：運(yùn)用現(xiàn)代休閑理念和高科技成果興建，突出參與性，娛樂(lè)性。成功原因：區(qū)位適宜：深圳近郊工程內(nèi)容新穎、個(gè)性強(qiáng)深圳城市感知印象單一，投資大型主題公園易成功“旅游+地產(chǎn)〞的開(kāi)發(fā)模式，以旅游帶動(dòng)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)借鑒之處：“旅游+房地產(chǎn)〞的開(kāi)發(fā)模式，以開(kāi)發(fā)旅游業(yè)帶動(dòng)區(qū)域土地升值可借鑒之處依托城市中心的距離成為影響主題公園經(jīng)營(yíng)狀況的重要因素距離阻抗：主題公園選址在城市近郊本工程距離重慶市中心68公里距離城市太遠(yuǎn)一級(jí)客源市場(chǎng)：方圓50公里內(nèi)常駐人口缺乏200萬(wàn)區(qū)位上不適宜建造主題公園一級(jí)客源市場(chǎng)缺乏主題公園市場(chǎng)不景氣，且競(jìng)爭(zhēng)劇烈市場(chǎng)不景氣項(xiàng)目不適合建造主題公園概念借鑒——泛主題公園通過(guò)在工程中對(duì)物業(yè)建筑風(fēng)貌和形態(tài)的整體塑造，營(yíng)造不同主題的風(fēng)情社區(qū)，營(yíng)造每天都生活在主題公園中的感念3.7.5進(jìn)入性分析3.8高尚別墅3.8.1別墅市場(chǎng)分析3.8.2案例分析3.8.3工程SWOT分析3.8.4戰(zhàn)略定位及物業(yè)建議3.8.1別墅市場(chǎng)分析與2024年相比，2024年重慶別墅市場(chǎng)將呈現(xiàn)更加細(xì)分，從賣形態(tài)轉(zhuǎn)向賣需求。在國(guó)家政策的強(qiáng)力限制下，重慶別墅市場(chǎng)在投資和剛性需求的雙重刺激下，又將呈現(xiàn)出劇烈的市場(chǎng)沖突。2024年大量新品牌投入市場(chǎng)，包括協(xié)信阿卡迪亞、龍湖悠山郡、睿城、東原香山、海昌集團(tuán)、中?！け睘I1號(hào)、協(xié)信彩云湖1號(hào)、常青藤、匯景灣、28闕……再加上一些本來(lái)就在重慶鬧得風(fēng)生水起的各工程，一場(chǎng)從開(kāi)發(fā)理念到產(chǎn)品品質(zhì)本身的精細(xì)打磨正讓市場(chǎng)漸欲迷人眼。按照非官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年即將面市或者已達(dá)銷售條件的獨(dú)立別墅1000套，聯(lián)排1800套，兩個(gè)數(shù)據(jù)相加將到達(dá)創(chuàng)重慶紀(jì)錄的2800套。2024年重慶別墅市場(chǎng)投放量外表上2024年重慶別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劇烈，然而源自2024年、2024年就開(kāi)始的別墅用地的“地根緊縮〞使得別墅產(chǎn)品不僅沒(méi)有因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)劇烈而下跌，反而是價(jià)格的一路走高。從2024年上半年亮相的別墅價(jià)格來(lái)看，聯(lián)排別墅普遍上漲到8000元-10000元/平方米，而獨(dú)立別墅的價(jià)格更是跨越性上升到18000元-20000元/平方米，局部有特殊景觀和花園資源的獨(dú)立別墅價(jià)格更是可以接近3萬(wàn)元/平方米。2024年重慶別墅市場(chǎng)價(jià)格別墅類型獨(dú)立別墅聯(lián)排別墅度假別墅頂級(jí)別墅別墅市場(chǎng)特點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)大分流嚴(yán)重區(qū)位集中交通影響大公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)樓盤暢銷重慶市場(chǎng)聯(lián)排別墅差別化大，有的價(jià)格與獨(dú)立別墅不相上下，有的聯(lián)排別墅價(jià)格已和高品質(zhì)花園洋房落到一起。近期供應(yīng)量大，有供過(guò)于求趨勢(shì)。當(dāng)前重慶市場(chǎng)上度假別墅供應(yīng)量很小，幾乎是空白。重慶市場(chǎng)對(duì)度假別墅的需求也很小，遠(yuǎn)未被激發(fā)出來(lái)。頂級(jí)別墅多數(shù)有一定的稀缺資源沿海、沿湖或依山而建，交通便利配套設(shè)施齊全，且往往有享受級(jí)的設(shè)施，生活便利但又不失靜謐單套面積一般較大，總價(jià)較高。別墅市場(chǎng)特點(diǎn)3.8.2案例分析ParadiseVilla——位于西印度群島的安圭拉島，坐落在海港內(nèi)，俯瞰圣馬丁海。有小沙灘、碼頭和海岸線。單套占地4.25英畝，630平米建面，含5個(gè)臥室和一個(gè)豪華主人套房。售價(jià)425萬(wàn)美元，租賃價(jià)每晚1572美元起。CoveSpringHouse——位于北美洲巴巴多斯島，沿加勒比海，在北海岸線包圍的小峽谷內(nèi)，環(huán)境靜謐、優(yōu)雅。單套占地5萬(wàn)平方英尺，建面1683平方米，含8個(gè)臥室和2間傭人房。售價(jià)1750萬(wàn)美元。國(guó)外頂級(jí)別墅案例水景別墅——和諧的利用稀缺性的濱水景觀資源可借鑒之處青城白鷺洲位于青城山旁的白鷺州度假公園依托園內(nèi)名山——青城山，依山而建。青城山古木奇樹(shù)參天，自古以來(lái)靠幽靜而聞名天下，歷來(lái)是成都及周邊人士度假的黃金寶地。白鷺洲度假公園全部修建為50~400平方米的獨(dú)立別墅和連排別墅，總價(jià)最低僅10萬(wàn)元左右，是白領(lǐng)階層都能輕松擁有的周末度假物業(yè)。工程號(hào)稱“戶戶臨水，移目換景〞，因?yàn)樗M(jìn)了青城山泉，營(yíng)造了85畝大型活水湖，別墅臨湖而建，戶戶推窗即可見(jiàn)水。國(guó)內(nèi)典型案例華僑城是充分發(fā)揮主觀能動(dòng)性，利用后天的努力來(lái)打造的旅游地產(chǎn)工程。有專家指出，華僑城的獨(dú)到之處在于成功處理了旅游與居住、開(kāi)放性與私密性的關(guān)系，將日常生活賦予了旅游休閑的內(nèi)涵，這一特色使它在眾多地產(chǎn)工程中顯得高出一籌，并為中國(guó)地產(chǎn)的開(kāi)展奉獻(xiàn)了全新的理論模式。華僑城置信生態(tài)花園?芙蓉古城地處溫江永寧鎮(zhèn)與青羊區(qū)〔文家場(chǎng)〕交界處，占地約810畝，初步規(guī)劃建筑總面積13萬(wàn)多平方米。特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以成都地域文化為工程內(nèi)涵的老成都縮影式的極富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。芙蓉古城當(dāng)初被定位“置信生態(tài)花園〞，是成都置信作為一家有歷史責(zé)任感、有卓越創(chuàng)新意識(shí)的企業(yè)所思考的民族建筑文化的傳承和國(guó)人心靈回歸的結(jié)果。生態(tài)花園?芙蓉古城3.8.3工程SWOT分析較大的規(guī)模別墅市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲與城市距離適當(dāng)知名度不高巴南景點(diǎn)特色不夠巴南在游客心目中地位不高工程優(yōu)勢(shì)Strength工程劣勢(shì)Weakness工程機(jī)遇Opportunity本地其他別墅數(shù)量眾多且同質(zhì)化強(qiáng)短期內(nèi)很難提升巴南的知名度工程定位頂級(jí)，有市場(chǎng)認(rèn)可程度和時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)工程威脅Threats宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)穩(wěn)定人們開(kāi)始熱衷于第二寓所〔度假別墅〕國(guó)家給予重慶和成都新定位為“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)〞3.8.4戰(zhàn)略定位及建議本地塊開(kāi)展條件市場(chǎng)開(kāi)展趨勢(shì)宏觀環(huán)境開(kāi)展趨勢(shì)未來(lái)10年別墅市場(chǎng)處于需求增長(zhǎng)期，市場(chǎng)開(kāi)展?jié)摿Υ螅恢袡n物業(yè)市場(chǎng)潛在供給巨大，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)劇烈；高品質(zhì)經(jīng)濟(jì)型別墅未來(lái)需求增長(zhǎng)迅速，有較大的市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)，但近期存在一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)；頂級(jí)別墅未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)較小，需求穩(wěn)定，短期內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)入性高生態(tài)條件優(yōu)良；地塊規(guī)模大；交通條件將會(huì)逐步改善；高爾夫俱樂(lè)部、生態(tài)農(nóng)業(yè)園及商務(wù)酒店等將逐步啟動(dòng)；地塊所在地巴南可補(bǔ)充的客源較少，相對(duì)劣勢(shì)，但周邊主城區(qū)客源資源豐富。重慶“新城鄉(xiāng)統(tǒng)籌〞政策將會(huì)使得重慶區(qū)域市場(chǎng)前景看好；汽車消費(fèi)逐步啟動(dòng)，預(yù)示郊區(qū)化住宅消費(fèi)的逐步成型；住宅產(chǎn)業(yè)化、智能化以及生態(tài)環(huán)境的注重，將引起住宅的新開(kāi)展趨勢(shì)頂級(jí)別墅切入市場(chǎng)在本工程中景觀較好、土地狀況較好的地塊中開(kāi)發(fā)單套面積500平米左右，占地10-15畝/套控制在500畝開(kāi)發(fā)總量差異化區(qū)域市場(chǎng)定位、一體化生態(tài)環(huán)境營(yíng)造、配套設(shè)施完善、利用旅游休閑資源的有效競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)市場(chǎng)切入點(diǎn)：頂級(jí)別墅多位于具有極好自然景觀的區(qū)域相對(duì)而言，頂級(jí)別墅對(duì)距離的敏感度不高頂級(jí)別墅市場(chǎng)受資源限制，供給根本保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)和外向度的增加，市場(chǎng)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)頂級(jí)別墅對(duì)高品味配套設(shè)施的依賴型較高本工程配有山地、長(zhǎng)江水景、高爾夫等，綜合景觀資源豐富本工程配套設(shè)施齊全，品味起點(diǎn)高，并且富有特色物業(yè)建議：頂級(jí)別墅四總體定位市場(chǎng)分析總體定位開(kāi)發(fā)時(shí)序各個(gè)模塊定位總體功能定位市場(chǎng)現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)觀光市場(chǎng)潛力市場(chǎng)進(jìn)入性評(píng)價(jià)市場(chǎng)定位高爾夫別墅SPA養(yǎng)生休閑運(yùn)動(dòng)婚慶目前市場(chǎng)缺少同類產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈不同檔次的競(jìng)爭(zhēng)者眾多物業(yè)品質(zhì)普遍較差，缺乏特色娛樂(lè)設(shè)施，競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈球場(chǎng)品質(zhì)基本均一，有特色的球場(chǎng)較少新興產(chǎn)品，市場(chǎng)上希缺未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮笠欢螘r(shí)間內(nèi)市場(chǎng)潛力增長(zhǎng)相對(duì)緩慢未來(lái)市場(chǎng)會(huì)有一定增長(zhǎng)市場(chǎng)潛力很大對(duì)別墅的需求保持穩(wěn)步增長(zhǎng)未來(lái)市場(chǎng)潛力巨大可以作為領(lǐng)先者進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)入性良好依托項(xiàng)目景觀資源，具備一定的進(jìn)入性

能否具有特色是進(jìn)入市場(chǎng)的關(guān)鍵

區(qū)位和市場(chǎng)狀況決定本項(xiàng)目的進(jìn)入性較好

近期有較大阻礙，遠(yuǎn)期進(jìn)入性較好社會(huì)發(fā)展方向，市場(chǎng)進(jìn)入性好特色的高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)濱水、丘陵高品質(zhì)高爾夫球場(chǎng)綜合性休閑運(yùn)動(dòng)園區(qū)高品質(zhì)的人性化服務(wù)和嚴(yán)格的私密性區(qū)別于同類項(xiàng)目頂級(jí)別墅切入市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)性獨(dú)立別墅持續(xù)經(jīng)營(yíng)以婚慶蜜月為特色的結(jié)婚首選圣地商務(wù)會(huì)議重慶的高檔會(huì)議中心缺失，需求前景廣闊未來(lái)市場(chǎng)潛力巨大社會(huì)發(fā)展方向，市場(chǎng)進(jìn)入性好打造高規(guī)格、高檔次的商務(wù)會(huì)都4.1市場(chǎng)分析4.2開(kāi)發(fā)時(shí)序分析本工程地塊屬于原始未開(kāi)發(fā)形態(tài)，人氣不高，地塊價(jià)值升值潛力巨大！依據(jù)地塊原有的自然資源和地形地貌，打造農(nóng)業(yè)觀光園和休閑運(yùn)動(dòng)園區(qū)，以聚集人氣，提升價(jià)值。同時(shí)要進(jìn)行綜合效勞區(qū)，商業(yè)街，配套設(shè)施等的建設(shè)，形成旅游景點(diǎn)的雛形和初步規(guī)模。在已有人氣和價(jià)值的根底上，開(kāi)發(fā)SPA養(yǎng)生和婚慶，以吸引特殊客戶群和高端消費(fèi)群體。然后，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)的商務(wù)會(huì)議中心和高爾夫，吸引社會(huì)名流和社會(huì)高層人士，以確定本工程的高端品質(zhì)。人氣攀升，價(jià)值瘋長(zhǎng)，高檔次的別墅更具有升值潛力！開(kāi)發(fā)時(shí)序綜合服務(wù)區(qū)，商業(yè)街，配套設(shè)施等休閑運(yùn)動(dòng)農(nóng)業(yè)觀光園高爾夫商務(wù)會(huì)議SPA園區(qū)婚慶園區(qū)別墅品質(zhì)二期三期一期開(kāi)發(fā)時(shí)序具體模式國(guó)內(nèi)一流的休閑度假區(qū)多功能綜合體綜合休閑觀光旅游特色婚慶商務(wù)會(huì)議商業(yè)服務(wù)會(huì)議中心、星級(jí)酒店婚禮、婚宴、蜜月度假特色農(nóng)業(yè)觀光休閑運(yùn)動(dòng)、高爾夫、SPA養(yǎng)生餐飲、購(gòu)物萬(wàn)國(guó)城4.3總體定位4.3總體定位開(kāi)發(fā)理念：自然、生態(tài)、陽(yáng)光，運(yùn)動(dòng)、休閑、健康、養(yǎng)生……核心價(jià)值：生態(tài)自然性、人文公共性、文化游憩性與工作、生活休閑相結(jié)合的共生性效勞理念：五星級(jí)的人性化效勞、統(tǒng)一的效勞標(biāo)準(zhǔn)區(qū)劃要求：嚴(yán)格的私密性和平安性4.4各個(gè)模塊定位綜合休閑功能模塊觀光旅游功能模塊特色婚慶功能模塊商務(wù)會(huì)議功能模塊商業(yè)效勞功能模塊重慶休閑工程功能單一，多功能綜合休閑工程有很好的開(kāi)展前景休閑運(yùn)動(dòng)、SPA養(yǎng)生、高爾夫休閑工程是當(dāng)前及未來(lái)消費(fèi)的熱點(diǎn)能夠最大程度的利用本工程的原生態(tài)環(huán)境以綜合功能的理念容易進(jìn)入，造成轟動(dòng)效應(yīng)——引導(dǎo)大重慶乃至西南地區(qū)綜合休閑的標(biāo)桿工程提供集休閑運(yùn)動(dòng)、SPA養(yǎng)生、高爾夫?yàn)橐惑w的多功能效勞產(chǎn)品休閑運(yùn)動(dòng)與SPA養(yǎng)生、高爾夫與頂級(jí)別墅的完美結(jié)合123人性化的高品質(zhì)效勞，凸顯本休閑功能區(qū)的標(biāo)桿性成功要點(diǎn)市場(chǎng)分析4.4.1綜合休閑功能模塊重慶高科技農(nóng)業(yè)示范區(qū)僅有一家，而高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)亟待進(jìn)一步推廣與巴南區(qū)的農(nóng)業(yè)穩(wěn)區(qū)戰(zhàn)略相匹配重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌大背景，有利于農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣——打造成西南地區(qū)獨(dú)具特色的高科技農(nóng)業(yè)綜合示范園區(qū)充分利用巴南地區(qū)的特色農(nóng)業(yè)資源引進(jìn)先進(jìn)的農(nóng)業(yè)最新科技成果123與西南大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)等高等院校研究機(jī)構(gòu)建立合作伙伴關(guān)系成功要點(diǎn)市場(chǎng)分析4.4.2觀光旅游功能模塊這屬于重慶乃至全國(guó)的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)目前，結(jié)婚消費(fèi)的范圍不斷擴(kuò)大，費(fèi)用不斷增加，利潤(rùn)豐厚現(xiàn)代人的婚慶更加追求時(shí)尚、健康、文明、個(gè)性化80后的結(jié)婚黃金時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨——以婚慶蜜月為特色的愛(ài)情港灣以顧客為上帝，能滿足不同新人的各種個(gè)性化需求提供婚禮、婚宴、蜜月度假的全方位效勞123彌補(bǔ)高檔婚慶效勞的市場(chǎng)空白，迅速搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)成功要點(diǎn)市場(chǎng)分析4.4.3特色婚慶功能模塊隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，各種會(huì)議越來(lái)越多重慶的高檔會(huì)議中心缺失，需求前景廣闊商務(wù)會(huì)議費(fèi)用節(jié)節(jié)攀高，投資回報(bào)率高——打造高品質(zhì)的重慶商務(wù)會(huì)都高檔完善的設(shè)施，五星級(jí)的會(huì)議效勞與休閑旅游相結(jié)合，環(huán)境靜雅，嚴(yán)格的保密性和平安性123與星級(jí)酒店的完美結(jié)合成功要點(diǎn)市場(chǎng)分析4.4.4商務(wù)會(huì)議功能模塊經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展，消費(fèi)欲望與消費(fèi)能力不斷增強(qiáng)國(guó)際交流越來(lái)越多，對(duì)國(guó)外商品和飲食的需求增加有車一族急速增加，郊區(qū)購(gòu)物彰顯便利與快捷市場(chǎng)有空缺點(diǎn)，容易進(jìn)入，造成轟動(dòng)效應(yīng)——國(guó)內(nèi)首家購(gòu)物餐飲“萬(wàn)國(guó)城〞國(guó)內(nèi)首家，表達(dá)萬(wàn)國(guó)風(fēng)情加強(qiáng)營(yíng)銷推廣，擴(kuò)大知名度和影響力123配套效勞完善，統(tǒng)一的效勞標(biāo)準(zhǔn)成功要點(diǎn)市場(chǎng)分析4.4.5商業(yè)效勞功能模塊五業(yè)態(tài)具體表現(xiàn)手法功能分區(qū)一帶〔濱江帶〕兩核〔高爾夫綜合會(huì)所、綜合效勞社區(qū)〕五大功能模塊——八大園區(qū)(萬(wàn)國(guó)城、農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、高爾夫、SPA養(yǎng)生、休閑運(yùn)動(dòng)、商務(wù)會(huì)議、別墅區(qū)、婚慶園區(qū))綜合服務(wù)區(qū)濱江大道休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)商務(wù)會(huì)議區(qū)SPA養(yǎng)生中心農(nóng)業(yè)觀光區(qū)商業(yè)配套服務(wù)高爾夫球場(chǎng)別墅區(qū)婚慶區(qū)整體規(guī)劃布局方案5.1休閑運(yùn)動(dòng)城：重慶最大的體育運(yùn)動(dòng)中心奧林匹克運(yùn)動(dòng)水上運(yùn)動(dòng)健身運(yùn)動(dòng)拓展運(yùn)動(dòng)兒童運(yùn)動(dòng)奧林匹克運(yùn)動(dòng)讓你在休閑娛樂(lè)的同時(shí)體驗(yàn)到奧林匹克運(yùn)動(dòng)的精髓水上運(yùn)動(dòng)在最刺激的水上樂(lè)園找回被您遺忘的刺激心情拓展運(yùn)動(dòng)你可以挑戰(zhàn)自己的極限，同時(shí)也可以培養(yǎng)你團(tuán)隊(duì)的精神以及堅(jiān)強(qiáng)的意志健身運(yùn)動(dòng)最豪華的健身場(chǎng)所、最全備的健身設(shè)施讓您享受最賓至的健身效勞親子樂(lè)園在陪伴您的孩子的同時(shí)，讓您重溫童年的樂(lè)趣5.2SPA養(yǎng)生：豪華水療釋身心水療效勞有：水療治療套餐按摩身體磨砂全身調(diào)理面部護(hù)理手腳護(hù)理頭發(fā)護(hù)理瑜珈5.2SPA養(yǎng)生：豪華水療釋身心在一片寧?kù)o，安逸的氣氛中輕松體驗(yàn)Spa.使用天然的泰國(guó)草本精華和中西方按摩療法，配備齊全的蒸汽室和按摩浴缸能徹底洗刷和去除您的疲憊和壓力。沉靜身心，再現(xiàn)您內(nèi)心的靜謐。體驗(yàn)區(qū)觀光區(qū)欣賞型與體驗(yàn)型相結(jié)合的綜合園區(qū)，讓你看的過(guò)癮，參與更過(guò)癮5.3.農(nóng)業(yè)觀光:田園野趣,自然獨(dú)韻

5.3.農(nóng)業(yè)觀光：高科技示范5.4商務(wù)：效勞唯我處,豪華獨(dú)享間〔酒店〕酒店配套根據(jù)工程的整體定位，對(duì)于商務(wù)會(huì)議，適宜開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)高檔酒店及產(chǎn)權(quán)式的酒店公寓。5.4商務(wù)：效勞