第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述

第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述2023/12/27第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)和基本建設(shè)造價(jià)文件一、基本建設(shè)（一）基本建設(shè)的概念基本建設(shè)是指國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的各個(gè)部門為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而進(jìn)行的增加固定資產(chǎn)的建設(shè)工作，即基本建設(shè)是把一定的建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，通過(guò)購(gòu)置、建造、安裝等一系列活動(dòng)，轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過(guò)程。固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)工程及與此相關(guān)的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗補(bǔ)償、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程監(jiān)理等也是基本建設(shè)的組成部分。因此，基本建設(shè)的實(shí)質(zhì)是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。下一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)和基本建設(shè)造價(jià)文件（二）基本建設(shè)的分類1.按建設(shè)性質(zhì)劃分：（1）新建項(xiàng)目（2）擴(kuò)建項(xiàng)目（3）改建項(xiàng)目（4）遷建項(xiàng)目（5）恢復(fù)項(xiàng)目2.按建設(shè)用途劃分：（1）生產(chǎn)性項(xiàng)目（2）非生產(chǎn)性項(xiàng)目3.按建設(shè)項(xiàng)目資金：（1）國(guó)家投資項(xiàng)目（2）自籌建設(shè)項(xiàng)目（3）外資項(xiàng)目（4）貸款項(xiàng)目4.按建設(shè)規(guī)模劃分：基本建設(shè)項(xiàng)目按項(xiàng)目的建設(shè)總規(guī)?；蚩偼顿Y可分為大型、中型和小型項(xiàng)目三類。習(xí)慣上將大型和中型項(xiàng)目合稱為大中型項(xiàng)目。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第一節(jié)基本建設(shè)和基本建設(shè)造價(jià)文件（三）基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分層次根據(jù)基本建設(shè)工程管理和確定工程造價(jià)的需要，基本建設(shè)項(xiàng)目劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程五個(gè)基本層次。二、基本建設(shè)造價(jià)文件建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的計(jì)價(jià)貫穿于建設(shè)項(xiàng)目從投資決策到竣工驗(yàn)收的全過(guò)程，是各階段逐步深化、逐步細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)的過(guò)程。計(jì)價(jià)過(guò)程各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者制約后者，后者補(bǔ)充前者。根據(jù)建設(shè)程序進(jìn)展階段的不同，造價(jià)文件包括投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底、標(biāo)價(jià)、竣工結(jié)算及竣工決算等。

上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成建設(shè)工程投資一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用，包括形成工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)的建設(shè)投資和再生產(chǎn)所需的流動(dòng)資產(chǎn)（鋪底流動(dòng)資金）投資。建設(shè)工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中的固定資產(chǎn)部分。從理論上講，工程造價(jià)包括廠構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目的物質(zhì)消耗支出、勞動(dòng)報(bào)酬和參與建設(shè)項(xiàng)目各企業(yè)的盈利。我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)一般由設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程總投資構(gòu)成如圖1-3所示。下一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用兩部分。1.建筑工程費(fèi)用：是指包括房屋建筑物、構(gòu)筑物以及附屬工程等在內(nèi)的各種工程費(fèi)用。2.安裝工程費(fèi)用：是指各種設(shè)備及管道等安裝工程的費(fèi)用。二、設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：是指達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，為建設(shè)工程項(xiàng)目購(gòu)置或自制的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備及工器具的費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，即設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成2.工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)：是指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。其一般計(jì)算公式為工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)規(guī)定費(fèi)率三、工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑工程費(fèi)用和設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成，交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類：土地使用費(fèi)，與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用，與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用。（一）土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)是為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用。一般是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成（二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同。1.建設(shè)單位管理費(fèi)2.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3.研究試驗(yàn)費(fèi)4.建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.工程監(jiān)理費(fèi)6.工程保險(xiǎn)費(fèi)7.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用8.工程承包費(fèi)下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成（三）與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)3.辦工和生活家具購(gòu)置費(fèi)四、預(yù)備費(fèi)按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工具、器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）基本預(yù)備費(fèi)率（2）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成法，一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采取復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為五、建設(shè)期貸款利息一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要投人大量的資金，自有資金不足時(shí)通常利用貸款來(lái)解決，但利用貸款必須支付利息。貸款期利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在貸款期內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成六、鋪底流動(dòng)資金鋪底流動(dòng)資金，主要是指工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中，為投產(chǎn)后第一年產(chǎn)品生產(chǎn)作準(zhǔn)備的流動(dòng)資金。一般按投產(chǎn)后第一年產(chǎn)品銷售收人的30%計(jì)算。流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，用于購(gòu)買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動(dòng)資金估算一般是參照現(xiàn)有同類企業(yè)的狀況采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，個(gè)別情況或者小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成七、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為了貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，國(guó)家將根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行趨勢(shì)和全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的狀況，對(duì)進(jìn)行固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人開(kāi)征或暫緩征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（該稅征收對(duì)象不含中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)）。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第二節(jié)建設(shè)項(xiàng)目的投資和工程造價(jià)的構(gòu)成投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，稅率分為0%,5%,10%,15%,30%五個(gè)檔次，各固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目按其單位工程分別確定適用的稅率。計(jì)稅依據(jù)為固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額，其中更新改造項(xiàng)目為建筑工程實(shí)際完成的投資額。投資方向調(diào)節(jié)稅按固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的單位工程年度計(jì)劃投資額預(yù)繳。年度終了后，按年度實(shí)際投資結(jié)算，多退少補(bǔ)。項(xiàng)目竣工后按全部實(shí)際投資進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第三節(jié)建筑工程費(fèi)用的組成一、建筑工程費(fèi)用的基本組成依據(jù)中華人民共和國(guó)原建設(shè)部及財(cái)政部2003年10月15日聯(lián)合頒布的《關(guān)于印發(fā)（建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成）的通知》（建標(biāo)〔2003〕206號(hào)），我國(guó)現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成（圖1-4）。返回下一頁(yè)第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第三節(jié)建筑工程費(fèi)用的組成二、工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用的組成根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB505002008)的規(guī)定，工程量清單計(jì)價(jià)的費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)用、措施費(fèi)用、其他項(xiàng)日費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、稅金五部分組成，如圖1-5所示，這五部分費(fèi)用與上述基本構(gòu)成相比沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，只是根據(jù)清單計(jì)價(jià)的需要，順序上發(fā)生廠變化。三、工程量清單計(jì)價(jià)的程序工程量清單計(jì)價(jià)的一般編制程序，如圖1-6所示。上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第四節(jié)建筑面積計(jì)算一、計(jì)算建筑面積的規(guī)定（1）單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1）單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2）利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。（2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以下一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第四節(jié)建筑面積計(jì)算上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（3）多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（4）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。（5）地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第四節(jié)建筑面積計(jì)算（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（6）坡地的建筑物吊腳架空層,深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。（7）建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第四節(jié)建筑面積計(jì)算及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（8）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)者應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（9）立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（10）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第四節(jié)建筑面積計(jì)算（11）建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。（12）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。（13）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（14）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第四節(jié)建筑面積計(jì)算者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。（16）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。（17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。（18）建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。（19）有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第四節(jié)建筑面積計(jì)算（20）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。（21）以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。（22）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。（23）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。下一頁(yè)上一頁(yè)返回第一章建設(shè)項(xiàng)目計(jì)價(jià)概述第四節(jié)建筑面積計(jì)算二、不應(yīng)計(jì)算建筑面積的規(guī)定（1）建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。（2）建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。（5）建筑物