舊廠房改造商業(yè)案例分析

舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示舊廠房產(chǎn)生背景社會(huì)開展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整遺等原因致使舊廠房閑置、廢棄舊廠房產(chǎn)生背景：隨著城市化開展腳步加快和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，許多大中城市中心區(qū)的域局部工廠由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，擴(kuò)大再生產(chǎn)，效益不佳，環(huán)境污染等因素，紛紛退出主城搬遷郊區(qū)，廠房、倉(cāng)庫(kù)留在了城區(qū)。隨著時(shí)間的推移，這些失去功能的舊廠房、倉(cāng)庫(kù)，逐漸淪為廢棄、空置的老舊廠房，卻占據(jù)著城市的中心位置。舊廠房改造動(dòng)因舊廠房占據(jù)城市中心位置，改造再利用勢(shì)在必行改造動(dòng)因可歸結(jié)為以下5點(diǎn)：廠房企業(yè)的自身開展：隨著企業(yè)規(guī)模的開展或企業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，原有的廠房規(guī)模已不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，或企業(yè)已不再需要此廠房，只好將廠房進(jìn)行改造實(shí)現(xiàn)再利用；城市規(guī)劃：很多廠房占據(jù)著城市商業(yè)中心，但涉及環(huán)境污染、噪音污染等與城市開展、規(guī)劃格格不入，只能進(jìn)行搬遷或改造再利用；產(chǎn)業(yè)升級(jí)：與過去工業(yè)強(qiáng)國(guó)的時(shí)代相比，現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)提倡結(jié)構(gòu)多元化、平衡化開展，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和調(diào)整必定剩余出很多工業(yè)廠房，這些廠房只有進(jìn)行功能改造才能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)；修舊如舊的建筑保護(hù)：每個(gè)廠房都有自己的歷史，承載了一個(gè)企業(yè)或是一個(gè)時(shí)代的開展，在建筑風(fēng)格和歷史故事上都是值得保存和延續(xù)的，因此為了保護(hù)這些舊廠房，改造再利用不失為一舉兩得的方法；個(gè)性化辦公需求的崛起〔SOHO\LOFT〕：現(xiàn)在越來(lái)越多的人不拘于方方正正的寫字樓辦公了，個(gè)性化的辦公需求如：SOHO\LOFT逐漸成為一種趨勢(shì)，恰好舊廠房獨(dú)特的鋼筋鐵骨改造后能契合了這種辦公需求。舊廠房改造動(dòng)因：舊廠房雖然廢棄、閑置，卻占據(jù)著城市的重要位置，使得改造勢(shì)在必行。舊廠房改造方向廢舊廠房的保護(hù)、改造再利用是歷史背景下的文化創(chuàng)新舊廠房改造方向：為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)效勞的辦公室、商鋪等商業(yè)為主，旅館、博物館、體育館為輔。舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示上海紅坊上海8號(hào)橋上海田子坊上海田子坊簡(jiǎn)介昔日的舊廠房，今日的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)居住街區(qū)在歷史痕跡上開發(fā)創(chuàng)意，在創(chuàng)意文化中拓展功能……田子坊簡(jiǎn)介：田子坊是老街、舊廠房、里弄居民區(qū)開展為中國(guó)最正確創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一，上海典型的為數(shù)不多的原生態(tài)石庫(kù)門建筑，位于原法租界和華人居住區(qū)，是工業(yè)區(qū)和商業(yè)居住街區(qū)的過渡地帶。上海田子坊簡(jiǎn)介昔日的舊廠房，今日的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)居住街區(qū)原先田子坊有許多工業(yè)廠房，現(xiàn)在已經(jīng)全部置換成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上海田子坊外立面上海田子坊外立面上海田子坊打造成效上海的SOHO、視覺產(chǎn)業(yè)的“硅谷〞田子坊，在上海被稱為“上海的SOHO”、視覺產(chǎn)業(yè)的“硅谷”。1、大量商家的進(jìn)駐，經(jīng)過不到4年，到去年為止，田子坊已經(jīng)吸引了來(lái)自26個(gè)國(guó)家和地區(qū)的137家創(chuàng)意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)入駐。2、物業(yè)價(jià)值提升，其租金可比上海甲級(jí)寫字樓，周邊物業(yè)價(jià)值迅速提升。3、原有居民經(jīng)濟(jì)收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力購(gòu)房。4、項(xiàng)目知名度不斷提升：2005年“上海最具影響力的十大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”2006年“中國(guó)最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”2007年“上海工業(yè)旅游年票”2008年“國(guó)家AAA級(jí)旅游景點(diǎn)”打造成效：上海紅坊上海8號(hào)橋上海田子坊上海紅坊簡(jiǎn)介上海紅坊業(yè)態(tài)規(guī)劃商務(wù)辦公、大型展廳和休閑餐飲為一體整體規(guī)劃：紅坊商務(wù)中心分為總建筑面積18000平方米，商務(wù)辦公面積11000平方米。工程內(nèi)另有2600平方米大型展示廳、1400平方米畫廊和2000平方米酒吧、咖啡廳、西餐廳等休閑場(chǎng)所及1000平方米手工作坊。上海紅坊工程特色廠房改造辦公廠房改造為辦公和展廳休閑區(qū)域打造現(xiàn)代化辦公改造上海紅坊4A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)舊廠房改造4A寫字樓，專業(yè)化管理打造標(biāo)準(zhǔn)：中央監(jiān)控、紅外線警報(bào)、消防系統(tǒng)等一系列智能化辦公設(shè)施應(yīng)有盡有，中央溫控、智能化樓宇、環(huán)保設(shè)施，實(shí)現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布的即時(shí)化，到達(dá)4A寫字樓水準(zhǔn)。打造創(chuàng)意：公共區(qū)域和局部辦公區(qū)域頂樓采用全透明玻璃屋頂，以營(yíng)造一種通透陽(yáng)光的效果。供暖系統(tǒng)和保溫系統(tǒng)使用法國(guó)節(jié)能新型材料。管理效勞：專業(yè)商務(wù)管理效勞，營(yíng)造工作、休閑、生活的舒適化。4A寫字樓打造標(biāo)準(zhǔn):上海紅坊打造成效較高租金，顯著社會(huì)效益打造成效:租金比照：上海甲級(jí)寫字樓平均日租金為人民幣7.5元/㎡〔225元/㎡.月〕；紅坊辦公租金4-7元/㎡〔120-210元/㎡.月〕；商鋪12-14元/㎡，接近甲級(jí)商業(yè)商務(wù)租金水平。社會(huì)效益：保護(hù)工業(yè)歷史建筑，資源整合再利用；促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開展，增加就業(yè)人數(shù)；提升區(qū)域商業(yè)氣氛，促進(jìn)配套商業(yè)、物業(yè)等開展，提升周邊物業(yè)價(jià)值；增加政府稅收收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展。上海紅坊上海8號(hào)橋上海田子坊上海8號(hào)橋簡(jiǎn)介上海汽車制動(dòng)器廠的8棟老廠房蛻變特色創(chuàng)意園區(qū)根本信息：位于上海市中心城區(qū)，占地7000多平方米，總建筑面積12000平方米。園區(qū)由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車制動(dòng)器廠的8棟老廠房改造而成。老廠房到工業(yè)創(chuàng)意園……上海8號(hào)橋改造前后新舊比照，工業(yè)廠房和時(shí)尚創(chuàng)意園的比照改造特點(diǎn)：以保護(hù)整體建筑格局為根底內(nèi)部注重空間設(shè)計(jì)利用外部注重形象創(chuàng)意、公共區(qū)域打造廠房入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)理念廠房?jī)?nèi)部空間創(chuàng)意改造外立面玻璃，創(chuàng)意墻壁設(shè)計(jì)工程打造前后比照?qǐng)D：上海8號(hào)橋改造前后新舊比照，工業(yè)廠房和時(shí)尚創(chuàng)意園的比照現(xiàn)代時(shí)尚元素與歷史建筑融合多層建筑改創(chuàng)意寫字樓橋廊建筑的創(chuàng)新增設(shè)，寄寓8號(hào)橋命名內(nèi)涵上海8號(hào)橋軟件特色用文化塑造產(chǎn)業(yè)生命力創(chuàng)意：

8號(hào)橋內(nèi)聚集了與創(chuàng)意相關(guān)的各行各業(yè)，并且不斷開展，衍生。同時(shí)無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)，園區(qū)規(guī)劃還是活動(dòng)籌劃，始終創(chuàng)造著最新的創(chuàng)意園區(qū)模式，把創(chuàng)意行業(yè)進(jìn)行完美嫁接?？萍迹?/p>

區(qū)內(nèi)擁有高科技硬件與軟件設(shè)施。它可以實(shí)現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布以及園區(qū)對(duì)內(nèi)管理、對(duì)外效勞等一系列應(yīng)用功能，實(shí)現(xiàn)全信息化覆蓋，為在此工作的人們創(chuàng)造更方便，更高效率的效勞。風(fēng)韻：

舊工業(yè)廠房經(jīng)過新的設(shè)計(jì)和模式改造，注入時(shí)尚、創(chuàng)意的元素，保存的舊廠房現(xiàn)已成為現(xiàn)代城市景觀的新景象。８號(hào)橋的命名也有其特別意義：形象上每一座建筑物都有天橋相連；內(nèi)涵上，它是連接國(guó)內(nèi)外各創(chuàng)意咨詢專業(yè)效勞團(tuán)隊(duì)的溝通之橋。8號(hào)橋的建筑設(shè)計(jì)素材取自于建國(guó)中路的城市元素，通透的玻璃外墻體充分滿足創(chuàng)意人士視覺空間的創(chuàng)意需求。上海8號(hào)橋外立面時(shí)尚、創(chuàng)意辦公中心上海8號(hào)橋內(nèi)部

廠房式開放、半開放辦公環(huán)境環(huán)境，每間公司都能擁有自己的展示面，增大創(chuàng)意展示空間和采光性。上海8號(hào)橋文化推廣定期舉辦各類創(chuàng)意活動(dòng)，有效進(jìn)行品牌推廣運(yùn)營(yíng)管理：定期舉辦各種創(chuàng)意活動(dòng)及展示會(huì)，逐漸形成為廣告拍攝、發(fā)布會(huì)，媒體見面會(huì)、文化交流會(huì)、慈善晚會(huì)等綜藝活動(dòng)舉辦場(chǎng)所，有效的推進(jìn)8號(hào)橋品牌提升。每月舉辦最I(lǐng)N、最熱的派對(duì)活動(dòng)及原創(chuàng)、優(yōu)秀的藝術(shù)作品展。汽車發(fā)布會(huì)高爾夫改裝大賽知名廣告拍攝Kanebo佳麗寶瑞麗第7屆封面女孩大賽知名品牌媒體見面會(huì)上海8號(hào)橋打造成效知名創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、影視拍攝、產(chǎn)品展示、綜合活動(dòng)舉辦場(chǎng)地租金：日租金達(dá)6元/平方米，相當(dāng)于接近上海甲級(jí)寫字樓平均租金標(biāo)準(zhǔn)。效益：開創(chuàng)和促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開展，增加就業(yè)人口；帶動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的開展，提升區(qū)域物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開展，增加政府財(cái)政收入；提升城市形象和品味。打造成效:舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示區(qū)位優(yōu)越的老舊廠房蛻變創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目背景區(qū)位定位上海田子坊老街、舊廠房、舊里弄居民區(qū)，占地面積7萬(wàn)㎡，建筑面積2萬(wàn)㎡。上海市核心商業(yè)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)上海紅坊前身為上鋼十廠內(nèi)冷軋鋼廠，總建筑面積4.5萬(wàn)㎡。上海市核心商業(yè)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合文化中心上海8號(hào)橋70年代所建造的上海汽車制動(dòng)器廠的老廠房，由7棟房子組成，占地7000多㎡，總建筑面積1.2萬(wàn)㎡。上海市次商業(yè)區(qū)針對(duì)企業(yè)的創(chuàng)意辦公園區(qū)總結(jié)：工程均是老舊產(chǎn)房改商業(yè)，規(guī)模不大；位于市核心或次核心商業(yè)區(qū)，區(qū)位優(yōu)越；定位以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主。經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，租金接近上海甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目名稱建筑內(nèi)外特色業(yè)態(tài)組合運(yùn)營(yíng)上海田子坊1、建筑外立面：無(wú)大面積更新，商家自發(fā)進(jìn)行藝術(shù)性創(chuàng)意改造。

2、建筑內(nèi)部：現(xiàn)代化辦公設(shè)備，極具時(shí)尚感和藝術(shù)感。

文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為主，休閑餐飲、零售為輔。專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司上海田子坊投資咨詢公司租賃經(jīng)營(yíng)。國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，租金接近上海甲級(jí)寫字樓。上海紅坊1、建筑外立面：紅磚墻、鋼筋窗，水泥平屋頂、后現(xiàn)代建筑風(fēng)格。

2、建筑內(nèi)部：鋼筋鐵骨、現(xiàn)代辦公設(shè)備、時(shí)尚裝潢。

藝術(shù)中心、展覽館、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、餐飲、鮮花批發(fā)市場(chǎng)、IT產(chǎn)業(yè)園、休閑娛樂配套。上海紅坊文化發(fā)展有限公司開發(fā)運(yùn)營(yíng)，國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，租金接近上海甲級(jí)寫字。上海8號(hào)橋1、建筑外立