2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題模擬匯編（共865題）

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)真題模擬匯編

（共865題）

1、物權(quán)的權(quán)利不包括（）。（單選題）

A.法定原則

B.優(yōu)先原則

C.公示原則

D.公開原則

試題答案：D

2、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）。（多選題）

A.有良好的剛度

B.有足夠的承載力

C.有較高的質(zhì)量

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

試題答案:B,D.E

3、甲擔(dān)保公司為乙某購買住房貸款提供擔(dān)保，委托丁保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司向丙保險(xiǎn)公司為其提供擔(dān)保

的乙某抵押房地產(chǎn)代理辦理投保，保險(xiǎn)最終的受益人為貸款銀行戊銀行。該保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人是

（）。（多選題）

A.乙某

B.甲擔(dān)保公司

C.丙保險(xiǎn)公司

D.丁保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司

試題答案：B,C

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般應(yīng)站在（）的角度來評價(jià)所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。（單選題）

A.房地產(chǎn)管理部門

B.房地產(chǎn)使用人

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.政府環(huán)保部門

試題答案：B

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）。（多選題）

A.債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人

B.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立

C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響

D.抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)

E.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押

試題答案：A.C.E

6、貼面類飾面的優(yōu)點(diǎn)是（）。（單選題）

A.自重輕

B.容易清洗

C.不易變色

D.耐久性好

試題答案：B

7、下列不屬于樓梯應(yīng)滿足的基本要求的是（）。（多選題）

A.堅(jiān)固

B.耐久

C.防火

D.防水

E.吸聲

試題答案：D,E

8、李某所購買的住宅的建筑面積為（）

（不定項(xiàng)題）

A.163

B.165

C.168

D.173

試題答案：C

9、在房產(chǎn)測量中，下列部分不計(jì)算建筑面積的有（）。（多選題）

A.房間之間無上蓋的架空通廊

B.突出房屋外墻面的無柱雨篷

C.無頂蓋的各層室外樓梯

D.建筑物內(nèi)的操作平臺

E.活動板房、簡易房屋

試題答案:A,B,D,E

10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20公頃的土地，用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)

建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地面積14公頃，住宅用地面積10公頃，總建筑面積

40萬m3住宅建筑面積30萬m\其中多層4幢，高層2幢，預(yù)計(jì)總投資6000萬元。試分析下

列問題：如果該小區(qū)附近即將興建地鐵，而導(dǎo)致附近同類房產(chǎn)的價(jià)格上漲，這是由于（）的作用。

（單選題）

A.原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.資本化原理

試題答案：C

11、房地產(chǎn)價(jià)格中，把公開標(biāo)出的所售房地產(chǎn)的要價(jià)稱為（）。（單選題）

A.市場價(jià)格

B.掛牌價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.總價(jià)格

試題答案：B

12、通常在新建商品房預(yù)售中，合同約定面積為（）o（單選題）

A.實(shí)測面積

B.預(yù)測面積

C.有效面積

D.實(shí)際面積

試題答案：B

13、下列影響因素中，可能推動房價(jià)上漲的有（）。（多選題）

A.居民收入增加

B.城市化進(jìn)程加快

C.利率上升

D.利率下降

E.家庭規(guī)模小型化

試題答案：A,B,D,E

14、在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。（單選題）

A.不變

B.遞減

C.遞增

D.酌情調(diào)整

試題答案：B

15、租賃期限為（）個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（單選題）

A.3

B.6

C.9

D.12

試題答案：B

16、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括（）o（單選題）

A.清色調(diào)

B.亮色調(diào)

C.中性色調(diào)

D.暗色調(diào)

試題答案：A

17、下列屬于水平承重構(gòu)件的是（）。（多選題）

A.屋頂

B.墻體

C.柱

D.樓板

E.梁

試題答案：A,D,E

18、該住宅小區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。

（不定項(xiàng)題）

A.5.00

B.7.38

C.11.33

D.11.60

試題答案：D

19、適用于門廳的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型為（）。（單選題）

A.型鋼框架結(jié)構(gòu)

B.鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)

C.無框架結(jié)構(gòu)

D.不銹鋼索玻璃幕墻

試題答案：A

20、房地產(chǎn)市場周期的（），成交量和成交價(jià)溫和放大，空置率逐漸下降。（單選題）

A.繁榮階段

B.衰退階段

C.蕭條階段

D.復(fù)蘇階段

試題答案：D

21、下列經(jīng)濟(jì)活動中，需要補(bǔ)交地價(jià)的有（）。（多選題）

A.出租商品房

B.提高容積率

C.延長土地使用期限

D.轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房

E.工業(yè)用地改為商業(yè)用地

試題答案：B,C,D,E

22、不同法律之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國立法法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)

行處理，下列處理原則的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.上位法優(yōu)于下位法

B.新法優(yōu)于舊法

C.不溯及既往

D.一般法優(yōu)于特別法

試題答案：D

23、由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高的方式屬于（）。（單

選題）

A.區(qū)域供熱

B.小區(qū)供熱

C.局部采曖

D.分散采暖

試題答案：B

24、墻體應(yīng)滿足的基本要求主要有（）o（多選題）

A.具有足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性

B.滿足熱工方面的要求

C.符合美觀經(jīng)濟(jì)的要求

D.具有一定的隔聲性能

E.具有一定的防火性能

試題答案：A,B,D,E

25、李小姐購買一套已裝修的建筑面積為160m的商品住宅，總計(jì)房價(jià)款為80萬元，首付款30%,

貸款期限25年，貸款年利率為4.8%?假如李小姐按等額本金方式償還貸款，一年后的第一個(gè)月

（即償還貸款的第13個(gè)月）的月償還額為。。（單選題）

A.3294.22元

B.4106.67元

C.4017.07元

D.5738.67元

試題答案：C

26、貸款風(fēng)險(xiǎn)中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式為（）。（多選題）

A.信用風(fēng)險(xiǎn)

B.擔(dān)保的有效性風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

E.固定風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：A,B,C,D

27、和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的（）。（單選題）

A.傳統(tǒng)風(fēng)格

B.現(xiàn)代風(fēng)格

C.自然風(fēng)格

D.混合風(fēng)格

試題答案：A

28、地形圖的主要內(nèi)容有（）等。（多選題）

A.地貌

B.建筑

C.居民點(diǎn)

D.植被

E.房屋建筑面積

試題答案：A,B,C,D

29、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有（）。（多選題）

A.借款人一定是債務(wù)人

B.貸款人一定是債權(quán)人

C.債權(quán)人一定是抵押權(quán)人

D.債務(wù)人一定是抵押人

E.債務(wù)人不一定是抵押人

試題答案：A,B,C,E

30、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有（）。（多選題）

A.借款人一定是債務(wù)人

B.貸款人一定是債權(quán)人

C.債權(quán)人一定是抵押權(quán)人

D.債務(wù)人一定是抵押人

E.債務(wù)人不一定是抵押人

試題答案:A,B,C,E

31、王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬

元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，己使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均

壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本

化率為6%。王女士在購買此房前也用成本法對本項(xiàng)投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價(jià)值應(yīng)（）

萬元。（單選題）

A.<54.2萬元

B.40.2?54.2

C.>40.2萬元

D.無法判斷

試題答案：C

32、該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（）o

（不定項(xiàng)題）

A.工業(yè)噪聲

B.交通噪聲

C.社會生活噪聲

D.建筑施工噪聲

試題答案：B.C

33、消費(fèi)者有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為，屬于消費(fèi)者的（）。（單選題）

A.獲得知識權(quán)

B.公平交易權(quán)

C.安全保障權(quán)

D.真情知悉權(quán)

試題答案：B

34、張某比較的地面材料中，不適宜用于臥室的為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.實(shí)木地板

B.復(fù)合地板

C.塑料地板

D.瓷磚

試題答案：C.D

35、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中借款人為。。（單選題）

A.債權(quán)人

B.債務(wù)人

C.抵押權(quán)人

D.抵押人

試題答案：B

36、貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款，是O。（單選題）

A.房地產(chǎn)質(zhì)押貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.房地產(chǎn)保證貸款

D.房地產(chǎn)擔(dān)保貸款

試題答案：B

37、當(dāng)事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害，可能導(dǎo)致的后果是（）（單選題）

A.合同不成立

B.合同無效

C.合同的撤銷

D.合同的效力待定

試題答案：C

38、下列關(guān)于地基的說法，錯(cuò)誤的是O。（單選題）

A.地基是建筑物下面承受建筑物全部荷載的土體或巖體

B.地基是建筑物的重要組成部分

C.磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)

D.房屋的層數(shù)越多，對地基承載力的要求越高

試題答案：B

39、該居住區(qū)可能受到的噪聲污染類型為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.工業(yè)噪聲

B.交通噪聲

C.社會生活噪聲

D.建筑施工噪聲

試題答案：B,C

40、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系

人，其中不包括（）?（單選題）

A.受益人

B.委托人

C.居間人

D.受托人

試題答案：C

41、下面哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)三級市場（）。（單選題）

A.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.己購公有住房

D.商品房

試題答案：A

42、下列根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是（）。（單選題）

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染

試題答案：C

43、總層數(shù)是指（）。（單選題）

A.地上層數(shù)

B.地上層數(shù)和地下層數(shù)之和

C.地下層數(shù)

D.地上層數(shù)和地下層數(shù)之差

試題答案：B

44、該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）o

（不定項(xiàng)題）

A.18%

B.20%

C.30%

D.60%

試題答案：C

45、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有（）。（多選題）

A.固定利率貸款在整個(gè)貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響

B.貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險(xiǎn)

C.借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出

D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個(gè)較高水平

E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率

試題答案：A,C,D,E

46、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬景觀的是（）?（單選題）

A.噴泉

B.草皮

C.樹木

D.音響設(shè)施

試題答案：D

47、合同所具有的特征里包括（）。（多選題）

A.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系

B.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為

C.合同是從法律上明確當(dāng)事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件

D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

E.合同當(dāng)事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強(qiáng)加給其中一方

試題答案：A,B,C,D

48、以下的房地產(chǎn)中，適用收益法估價(jià)的有（）。（單選題）

A.公園

B.行政辦公樓

C.旅館

D.圖書樓

試題答案：C

49、在房地產(chǎn)貸款的主要種類的表述中正確的是（）。（多選題）

A.抵押貸款主要是房地產(chǎn)抵押貸款

B.中期貸款是指貸款期限在1年以上、5年以下（含5年）的貸款

C.固定利率貸款是為了防范和化解利率風(fēng)險(xiǎn)

D.保證貸款的債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人無須履行債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E.個(gè)人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款

試題答案：A,B,E

50、銀行提供貸款的實(shí)際年利率為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.6.00%

B.6.17%

C.6.60%

D.6.80%

試題答案：C

51、在房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價(jià)格有（）。（多選題）

A.評估價(jià)

B.起價(jià)

C.成交價(jià)

D.標(biāo)價(jià)

E.保留價(jià)

試題答案：B,C,D

52、室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期高低變化的情況下應(yīng)采用（）。（單選題）

A.直接的供水方式

B.設(shè)置水箱的供水方式

C.設(shè)置水泵的供水方式

D.分區(qū)、分壓的供水方式

試題答案：B

53、人們有時(shí)用套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比率說明相關(guān)問題，可稱之為實(shí)用率，一般為（）。

（單選題）

A.70%?90%

B.75%?80%

C.75%?90%

D.65%?90%

試題答案：C

54、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來看，貸款可以分為（）。（多選題）

A.高風(fēng)險(xiǎn)貸款

B.中等風(fēng)險(xiǎn)貸款

C.微觀風(fēng)險(xiǎn)貸款

D.低風(fēng)險(xiǎn)貸款

E.宏觀風(fēng)險(xiǎn)貸款

試題答案：A.B.D

55、某城市2010年平均總?cè)藬?shù)為546368人，當(dāng)年新出生人口6946人，死亡2862人；遷入人口

4426人，遷出人口2286人。經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤應(yīng)控制在。以下。（單選題）

A.2%

B.3%

C.5%

D.7%

試題答案：B

56、在房地產(chǎn)市場上，政府對房地產(chǎn)價(jià)格干預(yù)的措施有（）。（多選題）

A.規(guī)定最高限價(jià)

B.規(guī)定最低限價(jià)

C.規(guī)定成本構(gòu)成

D.規(guī)定利潤率

E.發(fā)布市場價(jià)格信息

試題答案：A,B,C,D

57、影響建筑物實(shí)際使用年限的因素有（）。（多選題）

A.建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

B.實(shí)際建筑設(shè)計(jì)水平

C.工程施工質(zhì)量

D.房屋使用維護(hù)狀況

E.建筑規(guī)模大小

試題答案：A,B,C,D

58、購房者有目的的到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體

印象，這種心理過程屬于（）o（單選題）

A.感覺

B.想象

C.觀察

D.知覺

試題答案：C

59、房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件有（）。（多選題）

A.當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力

B.采用國家規(guī)定的合同文本

C.不違反法律和社會公共利益

D.締約人的效果意思與表示行為相一致

E.由第三方鑒證

試題答案：A.C.D

60、基于購買者買房地產(chǎn)的目的或動機(jī)，以下不屬于房地產(chǎn)需求的是（）。（單選題）

A.自用性需求

B.投資性需求

C.市場性需求

D.投機(jī)性需求

試題答案：C

61、一般來講，隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價(jià)格總的趨勢是（）?（單選題）

A.上升

B.下降

C.保持相對穩(wěn)定

D.先上升后下降

試題答案：A

62、小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿（）萬的城市。（單選題）

A.20

B.30

C.40

D.50

試題答案：A

63、交通噪聲是由交通運(yùn)輸工具發(fā)出的噪聲，其特點(diǎn)是（）。（單選題）

A.聲源長而固定

B.突發(fā)性、不連續(xù)

C.聲源大沖擊性強(qiáng)

D.聲源面廣而不固定

試題答案：D

64、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為（）。（多選題）

A.直接交往

B.宏觀交往

C.間接交往

D.微觀交往

E.雙向交往

試題答案：B.D

65、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗ZOhn?的土地，用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建

設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地面積14hm2,住宅用地面積10hn）2,總建筑面積40萬而，

住宅建筑面積30萬而，其中多層4幢，高層2幢，預(yù)計(jì)總投資8000萬元。如果預(yù)計(jì)總投資8000

萬元建立在初步設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，則這一造價(jià)屬于（）。（單選題）

A.合同價(jià)

B.概算造價(jià)

C.投資估算

D.預(yù)算造價(jià)

試題答案：B

66、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法定優(yōu)先受償款包括（）。（多選題）

A.拖欠的建設(shè)工程價(jià)款

B.營業(yè)稅及附加

C.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

D.訴訟費(fèi)用

E.拍賣費(fèi)用

試題答案：A,C

67、為了提高破混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個(gè)建筑物墻體所設(shè)置的梁是（）o（單選題）

A.連續(xù)梁

B.簡支梁

C.圈梁

D.主梁

試題答案：C

68、城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。（單選題）

A.中心商務(wù)區(qū)

B.居住區(qū)

C.商業(yè)區(qū)

D.綜合區(qū)

試題答案：A

69、投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)有價(jià)證券等行為是指（）（單選題）

A.房地產(chǎn)置業(yè)投資

B.房地產(chǎn)開發(fā)投資

C.房地產(chǎn)直接投資

D.房地產(chǎn)間接投資

試題答案：D

70、下列保險(xiǎn)項(xiàng)目中，屬于人身保險(xiǎn)的有（）。（多選題）

A.信用保險(xiǎn)

B.人壽保險(xiǎn)

C.保證保險(xiǎn)

D.健康保險(xiǎn)

E.意外傷害保險(xiǎn)

試題答案：B,D.E

71、住宅室外裝飾裝修的原則有（）。（多選題）

A.奢華性原則

B.經(jīng)濟(jì)性原則

C.時(shí)代性原則

D.地域性原則

E.大眾性原則

試題答案:B,C,D,E

72、該居住小區(qū)的硬景觀有（）。

（不定項(xiàng)題）

A.樹木

B.草坪燈

C.觀景亭

D.名人雕像

試題答案：B,C.D

73、我國實(shí)行的匯率制度是以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、（）。（單選題）

A.固定匯率制

B.自由浮動匯率制

C.有管理的浮動匯率制

D.法定匯率制

試題答案：C

74、墻體應(yīng)滿足的要求是（）。（多選題）

A.具有足夠的強(qiáng)度

B.具有足夠的穩(wěn)定性

C.具有必要的保溫、隔熱、隔聲等性能

D.滿足防水、防潮、防火等要求

E.具有裝飾性

試題答案:A,B,C,D

75、下列房地產(chǎn)中，適用成本法的是（）。（單選題）

A.娛樂場所

B.影劇院

C.體育場館

D.加油站

試題答案：C

76、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有（）。（多選題）

A.登記

B.交付

C.占有

D.抵押

E.轉(zhuǎn)讓

試題答案：A,B

77、以下的對建筑物適用的基本要求包括（）。（多選題）

A.通風(fēng)

B.隔熱

C.空間布局合理

D.防水

E.防菌

試題答案：A,B,C,D

78、《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（）年。（單選題）

A.5

B.10

C.15

D.20

試題答案：D

79、補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件等而

需向國家繳納的地價(jià)款、土地使用權(quán)出讓金、土地收益等，關(guān)于補(bǔ)地價(jià)敘述正確的是（）。（單

選題）

A.補(bǔ)地價(jià)=舊土地使用條件下的土地市場價(jià)格-新土地使用條件下的土地市場價(jià)格

B.補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=舊樓面地價(jià)X舊容積率-新樓面地價(jià)X新容積率

C.補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）=樓面地價(jià)X（舊容積率-新容積率）

D.補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）=補(bǔ)地價(jià)（單價(jià)）X土地總面積

試題答案：D

80、冬季供暖中,在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過程中形成的飄浮于空中的顆粒物為（）。

（單選題）

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵

試題答案：C

81、銀行可發(fā)放給王某的貸款額度最高為（）萬元。

（不定項(xiàng)題）

A.38.5

B.45.5

C.47.6

D.54.5

試題答案：B

82、該居住區(qū)的住宅建筑凈密度為（）。（單選題）

A.18%

B.20%

C.30%

D.60%

試題答案：C

83、某舊住宅因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于（）。

（單選題）

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

試題答案：B

84、記憶在消費(fèi)者購買活動和營銷工作中的作用不包括（）。（單選題）

A.影響消費(fèi)者的購買決策

B.活動可以加強(qiáng)消費(fèi)者記憶

C.引起消費(fèi)者某種情緒的通道

D.情緒和情感對記憶產(chǎn)生影響

試題答案：C

85、按照功能分類，門可以分為（）類型。（多選題）

A.卷簾門

B.防火門

C.防盜門

D.折疊門

E.安全門

試題答案:B,C,E

86、與實(shí)木地板相比，不屬于復(fù)合地板的特點(diǎn)的是（）。（多選題）

A.價(jià)格適中

B.腳感好

C.質(zhì)量相對穩(wěn)定

D.光滑度好

E.不易變形

試題答案：B.D

87、在約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同中，保險(xiǎn)合同的關(guān)系人包括（）。（多選題）

A.被保險(xiǎn)人

B.保險(xiǎn)代理人

C.保險(xiǎn)金領(lǐng)受人

D.保險(xiǎn)公估人

E.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

試題答案：A.C

88、如果該市住宅投資正常報(bào)酬率為8%,則該市住宅價(jià)格總體水平（）。

（不定項(xiàng)題）

A.明顯偏局

B.基本正常

C.明顯偏低

D.難以判斷

試題答案：D

89、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍來看，可以將貸款分為（）o（多選題）

A.靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

B.系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

C.動態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)

D,非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E.可控風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：B.D

90、根據(jù)給水的用途，給水系統(tǒng)分為（）。（多選題）

A.直接給水

B.生活給水

C.生產(chǎn)給水

D.消防給水

E.二次給水

試題答案：B,C.D

91、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是（）。（單選題）

A.地形圖

B.地籍圖

C.宗地圖

D.地貌圖

試題答案：C

92、樓層地面的基本構(gòu)造層次包括（）。（多選題）

A.墊層

B.基層

C.面層

D.底層

E.中間層

試題答案：B.C

93、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本金還

款方式還，則該家庭第1個(gè)月的還款額為（）元。（單選題）

A.972.56

B.972.22

C.958.35

D.956.35

試題答案：B

94、支票按（）的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。（單選題）

A.出票人

B.付款人

C.持票人

D.收款人

試題答案：A

95、在以下原則中，屬于我國民法基本原則的有（）o（多選題）

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.誠實(shí)信用原則

E.優(yōu)先原則

試題答案：A,B,C,D

96、從收益法的觀點(diǎn)看，下列說法正確的是（）。（單選題）

A.未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價(jià)值就越低

B.獲得凈收益期限越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高

C.獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高

D.未來收益期限越短，房地產(chǎn)的價(jià)值就越高

試題答案：C

97、與一般商品市場相比，房地產(chǎn)市場有（）特點(diǎn)。（多選題）

A.交易標(biāo)的物不能移動

B.交易標(biāo)的物各不相同

C.交易頻次較高

D.交易時(shí)間較長

E.交易和市場易受管制

試題答案：A,B,D,E

98、常見的幕墻按照材料分類，不包括（）。（單選題）

A.玻璃幕墻

B.金屬薄板幕墻

C.木質(zhì)幕墻

D.石板幕墻

試題答案：C

99、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點(diǎn)是（）。（單選題）

A.造價(jià)較低

B.堅(jiān)固耐用

C.不易變色

D.容易清洗

試題答案：A

100、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有O。（多選題）

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.誠實(shí)信用原則

E.對等原則

試題答案：A,B,C,D

101、根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的偏好，可將投資者分為多種類型，不包括Oo（單選題）

A.投機(jī)型投資者

B.保守型投資者

C.跟風(fēng)型投資者

D.普通型投資者

試題答案：C

102、樓層地面的基本構(gòu)造層次不包括（）。（多選題）

A.墊層

B.基層

C.面層

D.底層

E.中間層

試題答案：A,D.E

103、關(guān)于信用的本質(zhì)，下列說法中錯(cuò)誤的是（）,（單選題）

A.信用是以償還為條件的借貸行為。償還包括還本和付息

B.信用是價(jià)值單方面的讓渡

C.信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系

D.信用關(guān)系是借貸債務(wù)關(guān)系

試題答案：D

104、正確的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的方式有（）。（多選題）

A.發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈

B.每天有計(jì)劃的生活，盡量減少生活中的變化

C.自我反省，揚(yáng)長避短

D.相信自己的能力，凡事靠自己，遇到困難自己想辦法解決

E.看問題要客觀公正

試題答案：A.C.E

105、評定住宅結(jié)構(gòu)安全的內(nèi)容有（）。（多選題）

A.抗震設(shè)防烈度

B.地基和基礎(chǔ)的穩(wěn)定情況

C.室內(nèi)污染物控制狀況

D.建筑高度

E.荷載等級

試題答案：A,B.E

106、關(guān)于地形圖的說法，正確的是（）o（單選題）

A.地形圖屬于專題地圖

B.地形圖的測量基準(zhǔn)面是大地水準(zhǔn)面

C.同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小

D.地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情況越詳細(xì)

試題答案：B

107、李小姐購買一套己裝修的建筑面積為160m的商品住宅,總計(jì)房價(jià)款為80萬元,首付款30%,

貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。假如李小姐的貸款銀行要求10年還清，經(jīng)申請批準(zhǔn)，住

房置業(yè)擔(dān)保公司為李小姐提供擔(dān)保。此時(shí)除了李小姐須與貸款銀行就個(gè)人住房貸款簽訂書面合同

外，擔(dān)保公司應(yīng)與銀行簽訂（）。（單選題）

A.書面借款合同

B.書面主合同

C.書面保證合同

D.反擔(dān)保合同

試題答案：C

108、張某以25萬元購買一商鋪用于出租經(jīng)營，假定收益期限為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為

8%,出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用占租賃收入的10%。張某為該商鋪確定的租金應(yīng)不低于（）元/年。

（單選題）

A.18182

B.20000

C.22222

D.25000

試題答案：C

109、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為（）。（多選題）

A.注重購買方便和良好的服務(wù)

B.購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)

C.購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D.購買有主見，不受外界影響

E.對商品的性能和質(zhì)量要求較高

試題答案：B,C,D

110、下列選項(xiàng)中，可以算作婚姻關(guān)系存續(xù)期間的是（）。（單選題）

A.戀愛期間

B,訂婚后，領(lǐng)取結(jié)婚證前

C.婚后夫妻分居期間

D.離婚訴訟二審判決生效后

試題答案：C

111、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)中，屬于動態(tài)盈利評價(jià)指標(biāo)的有（）。（多選題）

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

B.投資利潤率

C.成本利潤率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

E.利息備付率

試題答案：A.D

112、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年人住宅宜靠近（）。（多選題）

A.停車場

B.城市道路

C.相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D.市政公用設(shè)施

E.公共綠地

試題答案：C.E

113、李先生為了讓女兒能夠上本市一所重點(diǎn)學(xué)校而購買了“學(xué)區(qū)房”，則李先生的需求類型屬

于（）o（單選題）

A.自用性需求

B.投資性需求

C.投機(jī)性需求

D.特殊性需求

試題答案：D

114、豎向建筑構(gòu)件有（）o（多選題）

A.屋頂

B.墻體

C.梁

D.柱

E.基礎(chǔ)

試題答案:B,D.E

115、關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法和財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法主要區(qū)別的說法，正確的為（）o

（不定項(xiàng)題）

A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率有更直觀的吸引力

C.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而財(cái)務(wù)內(nèi)部收益法不需要

D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法得出的結(jié)果總是一致的

試題答案：A.C

116、目前，發(fā)達(dá)國家的城市化率處于（）階段。（單選題）

A.初級階段

B.快速發(fā)展階段

C.成熟階段

D.飽和階段

試題答案：C

117、在城市眾多職能中，最突出的職能構(gòu)成城市的（）。（單選題）

A.特點(diǎn)

B.性質(zhì)

C.發(fā)展?jié)摿?/p>

D.綜合實(shí)力

試題答案：B

118、基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的

基金為（）。（單選題）

A.契約型基金

B.公司型基金

C.開放型基金

D.封閉型基金

試題答案：C

119、在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去（）。（單選題）

A.建筑物財(cái)務(wù)成本

B.建筑物開發(fā)成本

C.建筑物市場價(jià)值

D.房地產(chǎn)市場價(jià)格

試題答案：C

120、選取可比實(shí)例主要在于精而不在于多，一般選取（）個(gè)的可比實(shí)例即可。（單選題）

A.2~8

B.3-10

C.5~12

D.7~15

試題答案：B

121、反映地塊開發(fā)強(qiáng)度的重要指標(biāo)是（）。（單選題）

A.建筑限高

B.容積率

C.建筑密度

D.用地性質(zhì)

試題答案：B

122、根據(jù)合同是自當(dāng)事人意思表示一致時(shí)成立，還是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交

付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為和（）.（多選題）

A.從合同

B.有償合同

C.實(shí)踐合同

D.諾成合同

E.主合同

試題答案:C,D

123、按照功能分類，門可以分為（）類型。（多選題）

A.卷簾門

B.防火門

C.防盜門

D.折疊門

E.安全門

試題答案：B,C,E

124、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）?（單選題）

A.地層固有

B.建筑材料

C.房屋地基污染

D.用電設(shè)備

試題答案：B

125、肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其白住商品住房出售，于2010年9月委托甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

對該住房進(jìn)行價(jià)值評估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花

束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積50000m2,其中有20幢3

層聯(lián)排別墅，建筑面積6000巾2,基底面積2000m2,15幢8層住房，建筑面積110000m2,基底面

積13750m2；5幢23層塔樓，建筑面積134000m2,基底面積5800m2。附近有一座30m高的火力

發(fā)電廠煙囪，100m之處有鐵路經(jīng)過，鐵路對面為城市排水溝。該住房室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格屬于（）?

（不定項(xiàng)題）

A.傳統(tǒng)風(fēng)格

B.自然風(fēng)格

C.現(xiàn)代風(fēng)格

D.混合型風(fēng)格

試題答案：A

126、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染物分布的范圍劃分的污染類型是（）。（單選題）

A.大氣污染

B.室內(nèi)環(huán)境污染

C.交通污染

D.全球性污染

試題答案：D

127、譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）o

（不定項(xiàng)題）

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

試題答案：A,B,D

128、根據(jù)（）可將城市分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市

等。（單選題）

A.內(nèi)部結(jié)構(gòu)

B.平面幾何形狀

C.道路形態(tài)

D.地形地貌

試題答案：D

129、城市中常見的眩光污染有（）。（多選題）

A.夜間汽車燈光

B.電焊弧光

C.強(qiáng)光線的路燈

D.建筑物玻璃幕墻反光

E.車站、機(jī)場閃動的信號燈

試題答案：A,B,E

130、秦某購買一套總價(jià)為60萬元的商品住宅，首付款為購房總價(jià)的25%,余款為商業(yè)貸款，貸

款期限為20年，貸款年利率為6%,若采用按月等額本息還款方式，秦某的月還款額為（）元。

（單選題）

A.1875.00

B.3223.94

C.3357.00

D.4125.00

試題答案：B

131、下列關(guān)于園林景觀特點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀

B.經(jīng)濟(jì)性是園林景觀的標(biāo)志

C.園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)

D.園林景觀需要進(jìn)行護(hù)理

試題答案：B

132、趙某所購買的住宅平面布局合理、功能齊全，選擇的社區(qū)治安良好，根據(jù)“需要層次論”，

趙某購買的住宅滿足了自己的（）。

（不定項(xiàng)題）

A.生理需要

B.安全需要

C.尊重需要

D.自我實(shí)現(xiàn)需要

試題答案：A.B

133、市場法估價(jià)在經(jīng)過（）之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對象房地產(chǎn)

狀況下的價(jià)格。（單選題）

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

B.交易情況修正

C.選取可比實(shí)例

D.市場狀況調(diào)整

試題答案：A

134、下列關(guān)于噪聲污染的說法中，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.是能量污染

B.是感覺公害

C.具有局限性

D.具有集中性

試題答案：D

135、根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為（）。（多選題）

A.雙務(wù)合同

B.諾成合同

C.有償合同

D.實(shí)踐合同

E.無償合同

試題答案：B.D

136、該居住區(qū)的住宅用地包括（）。

（不定項(xiàng)題）

A.住宅基地占地

B.宅間綠地

C.宅間小路

D.住宅配套設(shè)施用地

試題答案：A,B,C

137、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中（）方式的優(yōu)點(diǎn)。（單選題）

A.角色交往

B.單向交往

C.直接交往

D.宏觀交往

試題答案：B

138、基于評價(jià)住宅的適用性能角度，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）o（多選題）

A.住宅套型

B.隔聲性能

C.設(shè)備設(shè)施

D.建筑造型

E.室內(nèi)污染物控制

試題答案:A,B,C

139、在選購住宅時(shí);周邊居民的職業(yè)屬于（）o（單選題）

A.人工環(huán)境

B.自然環(huán)境

C.生態(tài)環(huán)境

D.社會環(huán)境

試題答案：D

140、在該項(xiàng)目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式的施工方法，其目的為（）。（多

選題）

A.確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性

B.節(jié)省建造費(fèi)用

C.加快施工進(jìn)度

D.增強(qiáng)保溫隔熱功能

試題答案：A.C

141、建筑面積=（）+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。（單選題）

A.套內(nèi)建筑面積

B.套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)房屋使用面積

D.共有建筑面積

試題答案：A

142、以下的原則中，屬于我國民法基本原則的有（）。（多選題）

A.平等原則

B.自愿原則

C.優(yōu)先原則

D.誠實(shí)信用原則

E.公平原則

試題答案：A,B,D,E

143、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)

成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，

預(yù)期開發(fā)利潤率為30%,該類商品住宅的平均利潤率為25%?假設(shè)本題中所指利潤率為銷售利潤

率，則用成本法估算該商品住宅開發(fā)完成后的價(jià)值為（）萬元。（單選題）

A.2234.2

B.1948.2

C.2026.7

D.2085.3

試題答案：D

144、抵抗地震荷載作用強(qiáng)且防水效果好的基礎(chǔ)形式是（）.（單選題）

A.筏板基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.條形基礎(chǔ)

試題答案：C

145、我國民法基本原則有（）o（多選題）

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.誠實(shí)信用原則

E.優(yōu)先原則

試題答案：A,B,C,D

146、確定房地產(chǎn)貸款額度的基本依據(jù)是（）。

（不定項(xiàng)就）

A.抵押房地產(chǎn)的市場價(jià)值

B.抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值

D.抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值

試題答案：A

147、根據(jù)受托人的權(quán)限范圍，委托合同可分為（）。（多選題）

A.直接委托

B.特別委托

C.概括委托

D.單獨(dú)委托

E.轉(zhuǎn)委托

試題答案：B,C

148、房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上載明的面積是（）。（單

選題）

A.商品房預(yù)售面積

B.商品房可預(yù)售面積

C.商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積

D.商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積

試題答案：D

149、下列不屬于其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）?（多選題）

A.房地產(chǎn)供給者

B.房地產(chǎn)需求者

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.律師事務(wù)所

E.房地產(chǎn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

試題答案：A,B,C,E

150、特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種危險(xiǎn)的保險(xiǎn)，在特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)中，不包

括（）。（單選題）

A.洪水保險(xiǎn)

B.火災(zāi)保險(xiǎn)

C.人身保險(xiǎn)

D.地震保險(xiǎn)

試題答案：C

151、在城市大氣污染中，生活污染源包括（）等。（多選題）

A.家庭汽車污染

B.生活燃料污染

C.居住環(huán)境污染

D.城市垃圾污染

E.食品加工形成的大氣污染

試題答案：B,C,D

152、下列關(guān)于地震的說法，下列說法錯(cuò)誤的有（）。（多選題）

A.地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B.5級以上的地震會造成破壞

C.地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不采取專門的防震措施

D.地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

E.建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

試題答案：A,C,E

153、下列屬于橫向承重構(gòu)件的是（）。（多選題）

A.基礎(chǔ)

B.墻體

C.柱

D.樓板

E.梁

試題答案:D,E

154、頂棚裝飾材料中具有輕質(zhì)、不易燃、不吸塵、不破裂、價(jià)格低等優(yōu)點(diǎn)的是（）。（單選題）

A.石膏裝飾板

B.礦棉裝飾板

C.PVC板

D.鋁合金板

試題答案：C

155、建筑材料在環(huán)境的多種因素作用下，能經(jīng)久不變質(zhì)、不破壞、長久地保持其原有使用性能，

這種性質(zhì)被稱為材料的（）。（單選題）

A.硬度

B.耐久性

C.塑性

D.耐磨性

試題答案：B

156、個(gè)性心理特征是指個(gè)體的心理過程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來的心理特征，個(gè)性心理特征

的核心是（）。（單選題）

A.性格

B.氣質(zhì)

C.能力

D.興趣

試題答案：A

157、譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）o

（不定項(xiàng)題）

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

試題答案：A,B.D

158、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于（）m。（單選題）

A.1.2

B.1.4

C.1.6

D.1.8

試題答案：D

159、成功售房廣告注重針對消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動購房者的心理方法為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.真實(shí)適時(shí)

B.實(shí)用有效

C.方便可行

D.創(chuàng)造信譽(yù)

試題答案：A,C.D

160、商品住宅銷售活動中，針對老年消費(fèi)者群體介紹住宅的信息主要有（）。（多選題）

A.住宅設(shè)計(jì)新穎、時(shí)尚

B.環(huán)境安靜

C.住宅周邊交通、就醫(yī)方便

D.科技含量高

E.引領(lǐng)消費(fèi)潮流

試題答案:B.C

161、貸款風(fēng)險(xiǎn)中普遍存在、影響較大的主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式為（）。（多選題）

A.信用風(fēng)險(xiǎn)

B.擔(dān)保的有效性風(fēng)險(xiǎn)

C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

D.利率風(fēng)險(xiǎn)

E.固定風(fēng)險(xiǎn)

試題答案：A,B,C,D

162、該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.城市綠線

B,城市黃線

C.城市紫線

D.城市藍(lán)線

試題答案：C

163、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當(dāng)產(chǎn)品無較大差異時(shí)，為取得更多利

潤，寡頭生產(chǎn)者往往（）。（單選題）

A.展開價(jià)格競爭

B.傾向于非價(jià)格競爭

C.在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié)

D.進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競爭

試題答案：C

164、營銷人員應(yīng)通過（）等方式盡量避免與消費(fèi)者發(fā)生沖突。（單選題）

A.提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力

B.增加學(xué)識，盡量接近消費(fèi)者

C.時(shí)刻為消費(fèi)者著想，維護(hù)消費(fèi)者利益

D.學(xué)會處理消費(fèi)者不同意見的方法

試題答案：B

165、不同法律之間對同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國立法法》的有關(guān)規(guī)定

進(jìn)行處理，下列處理原則的說法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.一般法優(yōu)于特別法

B.新法優(yōu)于舊法

C.不溯及既往

D.上位法優(yōu)于下位法

試題答案：A

166、關(guān)于收益法的說法，正確的有（）。（多選題）

A.收益法的原理是預(yù)期原理

B,直接資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

C.未來的因素決定估價(jià)對象當(dāng)前價(jià)值

D.報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)呈負(fù)相關(guān)

E.收益法適用的估價(jià)對象可以是有潛在收益的房地產(chǎn)

試題答案：A.C.E

167、（）是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標(biāo)。（單選題）

A.風(fēng)水

B.距離

C.環(huán)境

D,裝修程度

試題答案：B

168、民事法律行為是指民事主體（）民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。（多選題）

A.設(shè)立

B.變更

C.登記

D.終止

E.核準(zhǔn)

試題答案：A.B.D

169、為降低市政建設(shè)中給排水工程的投資，改善環(huán)境衛(wèi)生，緩和城市給水緊張而采用廢水處理

后回用的技術(shù)措施是（）?（單選題）

A.化糞池

B.凈化池

C.中水道

D.器具排放管

試題答案：C

170、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元/m，，賣方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8樂買方繳納的稅

費(fèi)為成交價(jià)格的5%。賣方的凈得為（）元/m\（單選題）

A.3680

B.3800

C.4200

D.4320

試題答案：A

171、決定保險(xiǎn)費(fèi)多少的主要因素有（）。（多選題）

A.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.保險(xiǎn)金額

C.保險(xiǎn)合同形式

D.保險(xiǎn)受益人

E.保險(xiǎn)費(fèi)率

試題答案:B,E

172、李某所購買的住宅的建筑面積為（）m2?（單選題）

A.163

B.165

C.168

D.173

試題答案：C

173、消費(fèi)者對商品審美功能的需要表現(xiàn)在（）等方面。（多選題）

A.造型

B.色彩

C.風(fēng)格

D.便利

E.省心

試題答案：A.B.C

174、《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈予、借款等合同為（）（單選題）

A.非典型合同

B.特殊合同

C.典型合同

D.普通合同

試題答案：C

175、王某每月的還款額中（）e

（不定項(xiàng)題）

A.本金遞減

B.本金遞增

C.利息遞減

D.利息遞增

試題答案：B.C

176、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)

性，這種噪聲是（）。（單選題）

A.施工噪聲

B.社會生活噪聲

C.工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D.交通噪聲

試題答案：A

177、可以引起下風(fēng)地帶空氣污染程度最高的情況是（）。（單選題）

A.風(fēng)向頻率低、風(fēng)速高

B.風(fēng)向頻率高、風(fēng)速高

C.風(fēng)向頻率低、風(fēng)速低

D.風(fēng)向頻率高、風(fēng)速低

試題答案：D

178、貸款人向借款人發(fā)放的用于支付住房租金的貸款是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.商業(yè)用房貸款

D.個(gè)人住房租賃貸款

試題答案：D

179、合同約定面積一般在新建商品房預(yù)售中理解為（）。（單選題）

A.實(shí)測面積

B.預(yù)測面積

C.有效面積

D.實(shí)際面積

試題答案：B

180、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是（）。（單選題）

A.人均住宅使用面積

B.房屋新開工面積

C.實(shí)有住宅使用面積

D.商品房登記銷售面積

試題答案：D

181、蔣先生新購買住宅室內(nèi)空氣中含有過量的氨可能來自（

（不定項(xiàng)題）

A.含有鐳的石材和磚

B.吸聲及隔聲材料

C.合成隔熱板材

D.人造板材及人造板家具

試題答案：A

182、地形圖的主要內(nèi)容有（）等。（多選題）

A.地貌

B.建筑

C.居民點(diǎn)

D.植被

E.房屋建筑面積

試題答案:A,B,C,D

183、下列屬于建筑材料物理性質(zhì)的是（）。（多選題）

A.密實(shí)度

B.耐水性

C.強(qiáng)度

D.耐久性

E.塑性

試題答案：A.B

184、委托合同的特征有（）。（多選題）

A.委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

B.委托合同是典型的勞務(wù)合同

C.委托合同是有償合同

D.受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

E.委托合同為諾成合同、不耍式合同、雙務(wù)合同

試題答案：A.D.E

185、經(jīng)常性購買的對象是消費(fèi)者需要的日用生活必需品，這類商品的特點(diǎn)有（）。（多選題）

A.價(jià)值較高

B.選擇性不強(qiáng)

C.購買頻繁

D.品牌差異大

E.價(jià)值較低

試題答案：B,C,E

186、該商業(yè)用房的收益價(jià)格為（）萬元。

（不定項(xiàng)題）

A.595.95

B.754.15

C.782.32

D.800.00

試題答案：B

187、室外裝飾裝修的基本要求包括（）。（多選題）

A.保護(hù)墻體、裝飾立面

B.與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一

C.為了突出建筑物特點(diǎn)，與整體環(huán)境盡量區(qū)別開來

D.滿足人們對建筑物的精神需要和藝術(shù)欣賞要求

試題答案：A.B.D

188、園林景觀的特點(diǎn)有（）。（多選題）

A.園林景觀全部都是人造的

B.園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀

C.美是園林景觀的標(biāo)志

D.園林是心理和生理的共同表現(xiàn)

E.所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理

試題答案：B,C,D,E

189、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有（）等。（多選題）

A.藍(lán)色調(diào)

B.紅色調(diào)

C.灰色調(diào)

D.黃色調(diào)

E.綠色調(diào)

試題答案:A,B,D,E

190、生態(tài)美學(xué)的原則是（）?（多選題）

A.觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

B.最大綠色原則

C.歷史性原則

D.活力、健康原則

E.獨(dú)特性與吸引力原則

試題答案：A,B,D,E

191、在個(gè)人住房貸款中，借款人分期還款額占同期收入的比率為（）。

（不定項(xiàng)題）

A.貸款價(jià)值比率

B.償還比率

C.月房產(chǎn)支出與收入比

D.月所有債務(wù)支出與收入

試題答案：B

192、造成預(yù)測面積與實(shí)測面積不一致的原因有（）（多選題）

A.設(shè)計(jì)變更

B.施工誤差

C.測量誤差

D.工程變更

E.房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變

試題答案:B,C,D,E

193、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是（）?（多選題）

A.兼容性

B.靈活性

C.多樣性

D.可靠性

E.重構(gòu)性

試題答案:A,B,D,E

194、決定房地產(chǎn)需求的基本因素包括（）。（多選題）

A.消費(fèi)者的偏好

B.該房地產(chǎn)的區(qū)位

C.消費(fèi)者對未來的預(yù)期

D.消費(fèi)者的收入

E.房地產(chǎn)的價(jià)格水平

試題答案：A,C,D,E

195、估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余

額是（）。（單選題）

A.拍賣價(jià)值

B.招標(biāo)價(jià)值

C.掛牌價(jià)值

D.抵押價(jià)值

試題答案：D

196、墻體按照構(gòu)造方式，分為（）。（多選題）

A.承重墻

B.實(shí)體墻

C.空心墻

D.非承重墻

E.復(fù)合墻

試題答案：B,C.E

197、法律的適用范圍包括（）。（多選題）

A.法律對物的適用范圍

B.法律在區(qū)域上的適用范圍

C.法律在時(shí)間上的適用范圍

D.法律對人的適用范圍

E.法律在空間上的適用范圍

試題答案：C,D,E

198、居民汽車停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不應(yīng)小于O。（單

選題）

A.7%

B.8%

C.9%

D.10%

試題答案：D

199、保險(xiǎn)合同的終止主要有（）等情形。（多選題）

A.保險(xiǎn)期限屆滿

B.保險(xiǎn)標(biāo)的滅失

C.以欺騙形式取得的保險(xiǎn)

D.保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù)

E.當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同

試題答案：A,B,D,E

200、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟包括（）。（多選題）

A.選擇具體估價(jià)路徑

B.測算重置成本或重建成本

C.測算折舊

D.計(jì)算成本價(jià)格

E.測算經(jīng)營費(fèi)用

試題答案：A,B,C,D

201、放射性輻射污染的來源主要有（）。（多選題）

A.地球上的天然放射性源

B.人類活動增加的輻射

C.醫(yī)療照射引起的放射性

D.核燃料的“三廢”排放

E.電磁輻射污染

試題答案：A,B,C,D

202、王某預(yù)期房價(jià)上漲的原因可能是（）?

（不定項(xiàng)題）

A.個(gè)人住房貸款利率下降

B.人民幣對美元貶值

C.政府減免契稅

D.該地區(qū)人口增加

試題答案：A,C.D

203、根據(jù)法律規(guī)定，完全民事行為能力人的年齡是（）。（單選題）

A.18周歲以上

B.12周歲以上

C.16周歲以上

D.20周歲以上

試題答案：A

204、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)

建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：居住用地面積141W,住宅用地面積lOhm”,總建筑面積40萬

m2,住宅建筑面積30萬nA其中多層4幢，高層2幢，預(yù)計(jì)總投資8000萬元。按照規(guī)定，城市

居住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)符合。要求。（多選題）

A.新建小區(qū)的綠地率不應(yīng)低于30%

B.居住區(qū)內(nèi)地面停車率不應(yīng)少于10%

C.居民停車場的服務(wù)半徑不宜大于150m

D.面街布置的住宅，其出人口應(yīng)避免直接開向居住區(qū)（級）道路

試題答案：A,C,D

205、投資基金有多種類型，其中包括（）o（多選題）

A.契約型基金

B.封閉型基金

C.公司型基金

D.開放式基金

E.半封閉型基金

試題答案：A,B,C,D

206、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金

融機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費(fèi)等而進(jìn)行的各種信用活動，其職能不包括

（）。（單選題）

A.籌集資金

B.結(jié)算服務(wù)

C.貨幣發(fā)行

D.融通資金

試題答案：C

207、下列民事權(quán)利中，屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的有（）.（多選題）

A.物權(quán)

B.債權(quán)

C.姓名權(quán)

D.肖像權(quán)

E.生命健康權(quán)

試題答案：A.B

208、（）是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑物年齡，類似于人看上去的年齡。（單

選題）

A.建筑物的有效年齡

B.建筑物的實(shí)際年齡

C.自然壽命

D.經(jīng)濟(jì)壽命

試題答案：A

209、關(guān)于居住技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，敘述正確的是。。（多選題）

A.人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hm）

B.住宅建筑套密度（凈）是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm）

C.住宅建筑面積毛密度是指每公頃居