蕪湖動漫科技園投資商業(yè)計劃書

。動漫科技園投資商業(yè)計劃書 第一章項目背景介紹 11概要 12項目公司 13項目簡介 14市場基礎 15項目投資價值 16項目資金及合作 27項目成功關(guān)鍵 28項目發(fā)展使命與經(jīng)濟目標 2第二章投資環(huán)境分析 41整體經(jīng)濟發(fā)展概況 41.1GDP增長分析 41.2固定投資增長分析 51.3第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 62經(jīng)濟在XX省中的地位分析 62.1GDP比較分析 62.2固定投資增長比較分析 72.3第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較分析 73未來發(fā)展機遇 73.1中部崛起的政策機遇 73.2長三角一體化的機遇 73.3城市化進程加快的機遇 83.4先進制造業(yè)帶動新興產(chǎn)業(yè)的機遇 8第三章房地產(chǎn)市場分析 91房地產(chǎn)市場綜合分析 91.1宏觀層面分析 91.1.1房地產(chǎn)開發(fā)量增速 91.1.2近三年來地產(chǎn)價格的變化趨勢 91.1.3土地市場供應結(jié)構(gòu)分析 101.1.4辦公樓市場現(xiàn)狀分析 101.1.5房地產(chǎn)未來走勢分析 121.2微觀層面分析 131.2.1主要地產(chǎn)市場板塊分析 131.2.220XX年地產(chǎn)銷售市場解讀 151.2.320XX地產(chǎn)租賃市場解讀 161.3大商業(yè)市場解讀 171.4高校資源解讀 18第四章動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 19120XX年第三產(chǎn)業(yè)投資態(tài)勢與趨勢 192動漫產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展態(tài)勢與市場前景展望 202.1動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 202.2國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 212.3國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 222.3.1經(jīng)濟環(huán)境 222.3.2消費環(huán)境 222.3.3政策環(huán)境 222.4國內(nèi)動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題與挑戰(zhàn) 232.4.1漫畫市場板塊 232.4.2原創(chuàng)動畫板塊 232.4.3加工動畫板塊 242.4.4衍生產(chǎn)品板塊 242.5國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析 252.5.1動漫創(chuàng)作發(fā)展前景 252.5.2動漫加工制作發(fā)展前景 252.5.3衍生產(chǎn)品發(fā)展前景 25 2.6.1網(wǎng)絡動漫 262.6.2網(wǎng)絡游戲 272.6.3手機動漫 282.6.4手機游戲 29第五章動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析與前景預測 301動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的SWOT分析 30 2動漫產(chǎn)業(yè)前景預測 322.1動漫原創(chuàng)前景預測 322.2動漫加工制作前景預測 332.3動漫衍生產(chǎn)品前景預測 343國內(nèi)主要動漫基地比較分析 343.1動漫基地介紹 343.2動漫基地分類 353.2.1產(chǎn)業(yè)孵化型 353.2.2產(chǎn)業(yè)示范開發(fā)型 353.2.3產(chǎn)業(yè)教育型 363.3國內(nèi)幾大動漫產(chǎn)業(yè)基地運營狀況 363.4動漫產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展存在問題 383.5****動漫科技園發(fā)展對策 38第五章項目建設選址及建設條件論證 421項目建設選址 422選址建設條件 442.1區(qū)位條件和交通條件 442.2環(huán)境條件 442.3基礎配套設施 443項目規(guī)劃方案 444詳細規(guī)劃設計指標 465項目建設內(nèi)容 466項目建設用地及建設規(guī)劃 477項目建設進度計劃 47第六章招商規(guī)劃 501概述 502招商優(yōu)勢 503招商目標行業(yè)市場研究 514招商行業(yè)方向與目標企業(yè)鎖定 514.1產(chǎn)業(yè)招商 514.2其它招商 524.3招商重點區(qū)域 525招商方式與策略 54 5.2招商策略 556招商計劃 56第七章項目營銷推廣策略 571項目營銷推廣總體理念 572項目營銷推廣的階段性工作構(gòu)思 572.1籌備期 572.2試水期 572.3強推期 582.4收割期 583項目宣傳手段構(gòu)思 58 3.2活動新聞軟性宣傳 583.3項目合作性推廣策劃 59第八章項目開發(fā)運營模式分析 601項目開發(fā)節(jié)奏 602物業(yè)租售模式分析 602.1模式A：短期投資策略 602.2模式B：中期持有策略 612.3模式C：長期持有策略 613定價策略 613.1租賃價格 613.2銷售價格 624園區(qū)經(jīng)營管理模式分析 624.1園區(qū)經(jīng)營管理指導思路 624.2園區(qū)經(jīng)營管理系統(tǒng)框架 634.3園區(qū)盈利模式分析 64第九章項目建設與運營相關(guān)政策體系分析 661民營科技園政策研究背景分析 661.1民營科技園運行內(nèi)涵概述 661.2民營科技園政策體系分析 662.政策體系研究整體思路解讀 672.1國外動漫產(chǎn)業(yè)政策借鑒分析 672.2現(xiàn)有動漫產(chǎn)業(yè)扶持政策解讀 68第十章項目財務分析與評價 711基于不同開發(fā)模式下的財務評價路徑 712基于開發(fā)模式A的財務分析 712.1項目建設階段成本費用測算 712.2項目銷售收入測算 722.3項目運營收入測算 732.4項目運營效益分析 753基于開發(fā)模式B的財務分析 763.1建設成本費用測算 763.2銷售收入分析 763.2租賃收入分析 773.3投資效益分析 773.4現(xiàn)金流分析 784基于模式C的財務評價 784.1項目建設成本費用測算 784.2項目租賃收入測算 794.3項目投資效益分析 794.4項目現(xiàn)金流分析 805三種投資模式比較分析 806基于前期免租條件下的財務評價 826.1項目建設成本費用測算 826.2項目經(jīng)營收入測算 826.3項目投資效益分析 836.4項目現(xiàn)金流分析 836.5結(jié)論 847800畝意向地塊的財務分析 848園區(qū)項目與800畝意向地塊項目合并財務分析 86第十一章項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案分析 901方案一：股權(quán)收購方案 902方案二:增資擴股方案 903兩種方案比較分析 90第十二章結(jié)論與建議 911項目戰(zhàn)略前景 912項目可行性綜合評價 912.1市場可行性 912.2財務可行性 912.3實施可行性 913實施建議 92附件一：基于開發(fā)模式A下的財務測算 94附件二：基于開發(fā)模式B下的財務分析 97附件三：基于開發(fā)模式C下的財務分析 100附件四：基于前期免租條件下的財務分析 103圖-1生產(chǎn)總值與增長值的變化 5圖-2固定資產(chǎn)投資總額與增長率的變化 5圖-3第三產(chǎn)業(yè)增加值及增長率的變化 6圖-4住宅、辦公樓、商業(yè)用房的新開工面積 11圖-5辦公樓新開工面積 11圖-6辦公樓平均價格 12圖-720XX年至20XX年動畫產(chǎn)量與增速圖 21圖-8國際主流動漫產(chǎn)業(yè)價值鏈演示圖 21圖-920XX年至20XX年網(wǎng)絡動漫市場預測 27圖-1020XX年至20XX年大型角色扮演類網(wǎng)絡游戲市場預測 27圖-1120XX年至20XX年休閑游戲市場預測 28圖-1220XX年至20XX年手機動漫市場預測 28圖-13手機游戲市場預測 29圖-14動漫基地分類比例 36圖-15日本動畫產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 39圖-16窗口戰(zhàn)略和資源重復使用戰(zhàn)略圖 39圖-17制作委員會流程圖 40圖-18項目地塊在的位置 43圖-19項目地塊在高新區(qū)的位置 43圖-20****動漫科技園總體規(guī)劃圖 45圖-21園區(qū)經(jīng)營管理系統(tǒng)框架圖 63圖-22園區(qū)盈利模式圖 65圖-23三種模式回報率分析 81表-120XX年新建商品房平均銷售價格情況分析表 9表-2城中板塊介紹 13表-3城南板塊介紹 13表-4XX區(qū)板塊介紹 14表-5三山區(qū)板塊介紹 14表-620XX年主要住宅新盤介紹 15表-720XX年主要寫字樓線盤介紹 15表-820XX年配套商業(yè)新盤介紹 16表-920XX年分區(qū)、分物業(yè)類型租賃價格介紹 16表-10主要大商業(yè)列表 17表-11高校列表 18表-1220XX年第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)固定投資增速排名 19表-13國家級動漫基地名單 34表-14國內(nèi)幾大動漫基地運營情況 37表-15項目建設用地及規(guī)劃面積表 47表-16項目建設進度計劃表 47表-17項目開發(fā)節(jié)奏 60表-18日韓動漫產(chǎn)業(yè)扶持政策 67表-19國家、省、市對動漫出納也扶持政策要點解讀 68表-20項目建設總成本費用表(模式A) 72表-21項目銷售收入表(模式A) 73表-22項目租賃收入表(模式A) 74表-23項目運營效益分析表(模式A) 75表-24現(xiàn)金流量表(模式A) 75表-25項目總建設成本表(模式B) 76表-26項目銷售收入分析表(模式B) 76表-27項目租賃收入分析表(模式B) 77表-28項目投資效益分析(模式B) 77表-29項目現(xiàn)金流量表(模式B) 78表-30項目總建設成本費用表(模式C) 78表-31項目經(jīng)營收入表(模式C) 79表-32項目投資效益分析表(模式C) 79表-33項目現(xiàn)金流量表(模式C) 80表-34三種開發(fā)模式財務評價 80表-35項目租賃收入表(基于前期免租條件) 83表-36項目投資效益分析(基于前期免租條件) 83表-37項目現(xiàn)金流量表(基于前期免租條件) 83表-38800畝意向地塊投資開發(fā)強度 84表-39800畝意向地塊銷售總量預測 85表-40800畝意向地塊分年度銷售預測 85表-41800畝意向地塊投資效益分析 86表-42800畝意向地塊現(xiàn)金流分析 86表-43項目與800畝意向地塊捆綁開發(fā)投資效益分析(模式B) 87表-44項目與800畝意向地塊捆綁開發(fā)現(xiàn)金流分析(模式B) 87表-45項目與800畝意向地塊捆綁開發(fā)投資效益分析(模式C) 87表-46項目與800畝意向地塊捆綁開發(fā)現(xiàn)金流分析(模式C) 8811概要供決策參考?？毓?。公司注冊地址市交通銀行利民路支行，注冊資本1億元，法人代表汪清沅。****動漫科技園坐落在弋江區(qū)九華南路與峨山路路口地塊，占地200畝，建筑面積27萬平方米左右。本項目將規(guī)劃建設以動漫游戲生產(chǎn)制作為核心的動漫基地與以軟件設計開發(fā)為主體的IT軟件園；同時圍繞動漫基地與IT軟件園的主體功能，項目將規(guī)劃研發(fā)中心、人才公寓與商業(yè)配套，承擔動漫游戲與高科技研發(fā)、公共科技服務與綜合配套的功能。4市場基礎衍生的相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，對開發(fā)區(qū)與高新區(qū)內(nèi)的郊區(qū)型寫字樓以及相關(guān)配套的需求量大大項目在以銷售為主的開發(fā)模式A下，30年平均投資回報率6.23%，30年內(nèi)部回報率項目在以租賃為主的開發(fā)模式B下，30年平均投資回報率7.24%，30年內(nèi)部回報率2項目在只租不售的開發(fā)模式C下，30年平均投資回報率6.29%，30年內(nèi)部回報率800畝意向地塊6年平均投資回報率在14.8%，投資回收期2.81年，內(nèi)部回報率.8%；C項目總投資4.5億，投資商杭州****科技將通過出讓項目公司60%股權(quán)，和潛在的戰(zhàn)略投資者新黃浦共同出資1億元作為自有開發(fā)建設資金，其余資金通過銀行貸款與預售回籠資金解決。項目在強大的資金基礎支持下，按照既定計劃于20XX年底完成建設任務，同時借助于新黃浦強大的招商資源與管理平臺，在項目全面運營后帶來充沛的現(xiàn)金流。業(yè)與軟件產(chǎn)業(yè)的引入、培育為主要發(fā)展目標，通過核心企業(yè)的引入，并在園金流的良性循環(huán)。34第二章投資環(huán)境分析1整體經(jīng)濟發(fā)展概況是XX省內(nèi)無可厚非的經(jīng)濟中心。根據(jù)有關(guān)機構(gòu)評測，在國內(nèi)200個城市中，綜合競垂青。20XX年國民經(jīng)濟仍保持穩(wěn)定增長，發(fā)展連創(chuàng)新高，GDP總值和增長率增長較快，持產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了保證。1.1GDP增長分析近幾年來，市總體經(jīng)濟和工業(yè)增加值一直維持在一個較高的水平上；20XX年至業(yè)生比上年增長14.6%；20XX年，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值400.65億元，比上年增長13.1%；現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值479.72億元，比上年增長15.4%。532.130 32.130 287.22 20.3172.01220.9320XX-20XX年生產(chǎn)總值與增長值的變化600500400300200100014.615.4479.7214.6400.65345.0713.120XX20XX20XX生產(chǎn)總值(億元)增長值(%) (數(shù)據(jù)來源：XX省統(tǒng)計年鑒)1.2固定投資增長分析從整體上看，市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持著較快的發(fā)展態(tài)勢，固定資產(chǎn)投資總額呈上升，產(chǎn)開發(fā)投資增長35.7%。400300200100020XX-20XX年市固定資產(chǎn)投資總額與增長率的變化20052200520064030200投資總額(億元)增長率(%)化 (數(shù)據(jù)來源：XX省統(tǒng)計年鑒)6178.99178.991.3第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析動下超速發(fā)展，的第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重反而逐年下降了，根據(jù)XX統(tǒng)計年鑒數(shù)據(jù)，20XX年實現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值179億元，占GDP的37.3%。但隨著先進制造業(yè)生產(chǎn)力20XX-20XX年市第三產(chǎn)業(yè)增加值及增長率變化200150100500157.46 10.11114.95 110.5 11.510.59.520XX20XX20XX增加值(億元)增長率(%) (數(shù)據(jù)來源：XX省統(tǒng)計年鑒)2經(jīng)濟在XX省中的地位分析2.1GDP比較分析20XX年，無論從地區(qū)生產(chǎn)總值、增長率還是人均生產(chǎn)總值上看，的各種經(jīng)濟指GDP在XX省總量排名第三，人均GDP在72.2固定投資增長比較分析20XX年，市固定資產(chǎn)投資總額在全省范圍內(nèi)排名第三，是省固定投資額平均水平的兩倍，顯示了良好的投資環(huán)境與產(chǎn)業(yè)吸引力。2.3第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較分析與在XX省內(nèi)的工業(yè)地位相比，第三產(chǎn)業(yè)無論從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總量、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與其他新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐依然不夠大。但作為政府引導經(jīng)濟行為比較成功的城市，在良好的產(chǎn)業(yè)基礎平臺的支撐與各項扶持鼓勵第三產(chǎn)業(yè)的政策的刺激下，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景與空間將相當看好。3未來發(fā)展機遇在過去15年經(jīng)濟建設中,通過重點骨干企業(yè)的發(fā)展與支撐，新的經(jīng)濟增長點已經(jīng)開始發(fā)揮效益，企業(yè)內(nèi)生增長機制的形成帶動地方經(jīng)濟逐步由傳統(tǒng)粗放式經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)向內(nèi)源式經(jīng)濟增長模式。而在國家支持中部崛起戰(zhàn)略和XX東向發(fā)展戰(zhàn)略的推動下，攜全面對接長整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式為“十一”規(guī)劃的重心與方向。3.2長三角一體化的機遇各方面將受到長三角發(fā)達城市的全面輻射，并承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移帶來的投資機會。83.3城市化進程加快的機遇市在推進城市化進程中，圍繞建設先進制造業(yè)基地、綜合交通樞紐、濱江山水園支持農(nóng)村、城鄉(xiāng)良性互動的長效機制，形成了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展優(yōu)勢。3.4先進制造業(yè)帶動新興產(chǎn)業(yè)的機遇改革開放以來，的工業(yè)已形成規(guī)模，產(chǎn)業(yè)梯度結(jié)構(gòu)漸趨合理，產(chǎn)業(yè)配套門類基本齊全，支柱產(chǎn)業(yè)的價值鏈已經(jīng)得到充分延伸。先進制造業(yè)的發(fā)展為新興產(chǎn)業(yè)提供了良好的生長土壤，而以科技信息、文化創(chuàng)意為代表的新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成熟化和完全面構(gòu)建與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相吻合、與先進制造業(yè)基地相配套、與區(qū)域經(jīng)濟文化中心相協(xié)調(diào)、與山水園林城市相適應，能夠不斷滿足城鄉(xiāng)居民需要的現(xiàn)代服務業(yè)體系，從而為工業(yè)化提供增長動力，為城市化拓展發(fā)展空間，為市場化注入發(fā)展活力。第三章房地產(chǎn)市場分析1房地產(chǎn)市場綜合分析1.1宏觀層面分析1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)量增速20XX年，市在城市房地產(chǎn)開發(fā)建設方面繼續(xù)穩(wěn)步增長。房地產(chǎn)行業(yè)投資額與銷售面積等多項指標都實現(xiàn)了大幅度的增長。據(jù)市開發(fā)辦有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，20XX年全市房地產(chǎn)行業(yè)完成投資88.90億元，比去年同比增加49.8%；20XX年全市新開工面積332.23萬平方米，其中住宅達259.48平方米，其中住宅為177.42萬平方米，比去年增加124.26%，市區(qū)房屋(預)銷售面積房銷售面積為13萬平方米。同時，20XX年市住宅的空置率下降了41.2%，顯示了對住宅市場的強勁需求。1.1.2近三年來地產(chǎn)價格的變化趨勢在20XX年年中房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政出臺后，XX平均房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了回調(diào)，在觀調(diào)控政策基本穩(wěn)定的情況下，市場機制使得市房價繼續(xù)運行在合理軌道上，價格基本保持著微幅上揚的態(tài)勢。20XX年以來市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況繼續(xù)顯現(xiàn)著宏觀調(diào)控以來的良好效果，房地產(chǎn)市場也繼續(xù)維持著健康有序的發(fā)展態(tài)勢，但城中區(qū)與城南區(qū)重新呈現(xiàn)快速增長的勢頭。 (數(shù)據(jù)來源：住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng))區(qū)域區(qū)域預售面預售面積 預售備案均價 實際銷售均價 20XX年實際銷 市區(qū)整體1.1.3土地市場供應結(jié)構(gòu)分析根據(jù)市房地產(chǎn)管理局信息中心提供的資料，20XX年全年，市區(qū)土地市場共出讓土地17宗，雖然只比去年增加1宗，但從土地出讓面積來看，20XX年土地出讓面積多達397.53萬平方米(去年同期為87.73萬平方米)，較去年同期增加353.12%。由于區(qū)域性中心城市地位逐漸形成，吸引了一批有實力的房地產(chǎn)上市公司來投資開發(fā)，從而使得土地市場競爭日益激烈，土地拍賣價格攀升較快。1.1.4辦公樓市場現(xiàn)狀分析O辦公樓發(fā)展政策環(huán)境分析20XX年12月1日，有關(guān)部門出臺《關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記若干問題的規(guī)定》，其中第五條其中一款規(guī)定：“辦公用房不得以個人名義申請辦理權(quán)屬登記，必須以市工商行政管理部門登記注冊的各類經(jīng)營實體名義申請方可辦理，且不得以住宅名義辦理按揭貸款或庫只能整體登記發(fā)證，不得空間拆零分割申請辦理權(quán)屬登記”。這一政策的出臺表明個人不再允許購買寫字樓。而在過去的，以個人名義購買寫字樓并當住宅使用已經(jīng)是“行規(guī)”。該規(guī)定的出臺將規(guī)范住宅市場與寫字樓市場的界線，也為寫字樓市場帶來了新一輪發(fā)展機遇。市長洪建平指出“隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展，寫字樓的開發(fā)肯定是個大趨勢，這次不允許個人購買寫字樓，是因為的寫字樓和其他城市不一樣，它已經(jīng)變味了，不是真正的寫字樓。我們有些企業(yè)在利益的趨勢下在把寫字樓當住宅賣，這樣就失去了寫字樓的作用，也失去了寫字樓開發(fā)的意義?！币惠喴?guī)范寫字樓市場的政策規(guī)定將為寫字樓市場的健康發(fā)展奠定堅實的基礎。O開發(fā)量分析6943069430調(diào)整為85：5：10，而辦公樓的新開工面積更是呈幾何式增長，照此發(fā)展趨勢，接下來的幾年在的房地產(chǎn)市場，辦公樓將呈快速上升發(fā)展趨勢。20XX-20XX年市住宅、辦公樓和商業(yè)用房的新開工面積05000000210352699034291699020XX住宅辦公樓商業(yè)用房 (數(shù)據(jù)來源：XX省統(tǒng)計年鑒)20XX-20XX年市辦公樓新開工面積(平方米)80000700006000050000400003000020000100000694303429121680221680699020XX20XX20XX20XX20XX5辦公樓新開工面積 (數(shù)據(jù)來源：XX省統(tǒng)計年鑒)O銷售量分析目前無法獲取近幾年來辦公房銷售面積數(shù)據(jù)，而且尚無法對辦公用房銷售量進行分類，即區(qū)分購房人是用于居住功能還是用于辦公功能。O價格走勢分析總體而言，的銷售型辦公樓的價格相對較低，主力價格段在3000元/平方米－元/平方米。323022262031.78323022262031.781574.481015.85公樓價格增速很快，甚至超過了同期住宅價格的增速。20XX-20XX年市辦公樓平均價格(元/平方米)350030002500200015001000500020XX20XX20XX20XX20XX圖6辦公樓平均價格O市場發(fā)展趨勢預測8443戶增加到20XX年的9500余戶，業(yè)內(nèi)人士分析，目前的辦公樓銷售市場辦公樓市場由于政策的調(diào)整以及各種產(chǎn)業(yè)集群的建設，區(qū)域成長性比較強，而中小型民營企業(yè)的蓬勃發(fā)展，使未來辦公樓市場的發(fā)展態(tài)勢得以看好。1.1.5房地產(chǎn)未來走勢分析市房地產(chǎn)市場總體運行基本正常，市場結(jié)構(gòu)趨向合理，地產(chǎn)價格呈穩(wěn)步上升趨勢，宏觀調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。萬多人。同時隨著人口購房，據(jù)測算新增人口每年大約需要住房近80萬平方米。據(jù)房地產(chǎn)銷售情況統(tǒng)計顯示：20XX-20XX年外來人口購房和農(nóng)民進城購房的比例達59.9％。此外，市流動人口近100萬，有一大部分屬于進城務工人員，對房屋租賃有很大的市場需求。戶增加到20XX年的9500余戶(這一數(shù)量甚至超過浙江省中小企業(yè)最多的寧波市——8767家)，業(yè)內(nèi)人士分析，目前的辦公樓銷售市場辦公樓市場由于政策的調(diào)整以及各種產(chǎn)業(yè)營企業(yè)的蓬勃發(fā)展，使未來辦公樓市場的發(fā)展態(tài)勢得以看好。1.2微觀層面分析1.2.1主要地產(chǎn)市場板塊分析根據(jù)易居房地產(chǎn)營銷機構(gòu)提供的分析資料，主要地產(chǎn)市場板塊分析如下：O城中板塊城中板塊南到沿河路、北接天門山路、西至長江沿線、東到弋江路。是市的傳統(tǒng)中園、左岸生活社區(qū)、僑鴻國際等諸多項目。價格在4300元-8000元之間。表-2城中板塊介紹 (資料來源：易居房地產(chǎn)營銷機構(gòu))樓盤檔次物業(yè)形態(tài)主力戶型樓敞開式10平米以上消費群體全市居民，投資戶居多。職業(yè)特征為生意人、私企老板、行政事業(yè)單位職工社區(qū)規(guī)模O城南板塊荊山河。弋江區(qū)地處市城市發(fā)展中心區(qū)域。該區(qū)域住宅、商業(yè)以沿江邊發(fā)展速度較快，形成了具有代表性的中高檔樓盤如長江長現(xiàn)代城、中央城等諸多樓盤。表-3城南板塊介紹 (資料來源：易居房地產(chǎn)營銷機構(gòu))樓盤檔次物業(yè)形態(tài)多層、小高層主力戶型兩房兩廳100平米以下消費群體以本地板塊消費人群為主，外商消費為輔，多為傳統(tǒng)居民社區(qū)規(guī)模OXX區(qū)板塊XX區(qū)位于市東北部，西臨長江，是市所轄四區(qū)之一。該區(qū)域以工業(yè)區(qū)為主，區(qū)境內(nèi)有國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、朱家橋外貿(mào)碼頭，跨越境內(nèi)的長江大橋、蕪寧高北城水岸、鳳凰城系列樓盤、信德翡翠灣等隨著房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展形成了一批開發(fā)規(guī)模較大的樓盤，現(xiàn)階段住宅均價在2930元—3538元之間。表-4XX區(qū)板塊介紹 (資料來源：易居房地產(chǎn)營銷機構(gòu))樓盤檔次物業(yè)形態(tài)多層、商業(yè)主力戶型00平米以下消費群體以本板塊普通消費者為主，生意人、拆遷戶和企業(yè)職工為主社區(qū)規(guī)模O三山區(qū)板塊現(xiàn)1800元—2000元之間。 (資料來源：易居房地產(chǎn)營銷機構(gòu))樓盤檔次物業(yè)形態(tài)主力戶型70--120平米消費群體工社區(qū)規(guī)模據(jù)以上分析可以得知，弋江區(qū)與鏡湖區(qū)是主要中高檔及高檔樓盤的聚集區(qū)，隨著未來城市發(fā)展軸線向南延伸，弋江板塊的發(fā)展前景將更為樂觀。1.2.220XX年地產(chǎn)銷售市場解讀O住宅根據(jù)房庫網(wǎng)與實地調(diào)研結(jié)果，20XX年城中、城南板塊新盤數(shù)據(jù)如下：年主要住宅新盤介紹樓盤價格范圍(元／平方米)融匯錦江香榭麗舍世貿(mào)濱江長江長現(xiàn)代城匯成名郡根據(jù)以上表獲知，20XX年高檔樓盤不斷推出，均價不斷刷新甚至整個XX省的記錄，由于目前城南板塊是市場熱點的趨向所在，價格與城中板塊主要樓盤相差越來越小。O寫字樓根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)與實地調(diào)研結(jié)果，20XX年寫字樓新盤數(shù)據(jù)如下：年主要寫字樓線盤介紹樓盤價格范圍(元／平方米)僑鴻國家商城未開盤20XX年新建的寫字樓由于在規(guī)劃理念、設計標準與物業(yè)管理方面較前幾年開發(fā)的辦公樓已經(jīng)在各個方面都有了質(zhì)的飛躍，如僑鴻國際大廈是皖南第一高樓與第一座甲級寫字樓，鏡街金鼎SOHO也是檔次最高的集商住一體的SOHO辦公樓；相比前幾年寫字樓價格與周邊同類住宅價格倒掛的現(xiàn)象，20XX年開發(fā)的寫字樓將把寫字樓市場帶入一個新的時代。雖然以上樓盤均位于城中板塊，但給城南板塊提供了很多的發(fā)展的啟示。根據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)與實地調(diào)研結(jié)果，20XX年配套商業(yè)新盤數(shù)據(jù)如下：年配套商業(yè)新盤介紹樓盤泰華家園(外街一層)天泰大廈(外街一層)和平大廈(內(nèi)街一層)長江長現(xiàn)代城(外街一層)未開盤，預計20000以上中央城(內(nèi)街一層)匯成名郡(外街一層)1.2.320XX地產(chǎn)租賃市場解讀相比比較成熟的銷售市場，租賃市場與發(fā)達的一、二線城市租賃市場相比，還尚在起步階段，體現(xiàn)在以下幾點：今沒有成熟、系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)用的“元/月.平方米”指標來衡量，往往同類樓盤租賃價格差距都會很大。因為在由于市場需求結(jié)構(gòu)的原因，越是大面積物業(yè)的租賃，價格相比中小面積物業(yè)會有大幅度下降，所以誤差會比較大。塊屬于新區(qū)，在城市建設、人口導入、配套設施方面還存在一定差距，所以租賃價格還比較低，而隨著城市化進程的加快，城南板塊的價格上揚空間將得以看好。根據(jù)實地調(diào)研，住宅、寫字樓與配套商業(yè)租賃價格數(shù)據(jù)如下：表-920XX年分區(qū)、分物業(yè)類型租賃價格介紹樓盤租賃價格范圍(元／平方米．月)12新建高檔寫字樓(如鏡街、僑鴻國際以達到120外街100-200一層外街80-100工業(yè)廠房0新建高檔辦公樓價格差距也比較大，由于****動漫科技園地塊屬于工業(yè)用地，辦公樓建設也不以甲級寫字樓的標準，根據(jù)未來發(fā)展的趨勢，其價格體系的設計可以參考工業(yè)廠房與城中傳統(tǒng)辦公樓的價格。1.3大商業(yè)市場解讀近幾年來，一批大型商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛亮相，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)在日益繁榮的同時也呈現(xiàn)出競爭加劇的格局。隨著僑鴻國際、沃爾瑪、和平國際等大型商業(yè)企業(yè)的相繼入駐，原的商業(yè)地產(chǎn)市場正在形成，根據(jù)實地調(diào)研，大商業(yè)現(xiàn)狀如下：表-10主要大商業(yè)列表商業(yè)類型商業(yè)名稱營業(yè)面積(萬平方米)百貨零售新百大廈華億購物中心2專賣店+大賣場融匯中江廣場4和平國際商廈復合型商業(yè)購物中心、多功能城市綜合體聯(lián)盛商業(yè)廣場積)吉和城市商業(yè)廣場括酒店、辦公、公寓面積)華強城市廣場復合型文化藝術(shù)特色主題旅游步行街.小九華2歐尚2湖區(qū)，弋江區(qū)作為未來主要人口導入的區(qū)域，目業(yè)于一體的綜合地塊，規(guī)劃有較大的商業(yè)體量，可以考慮引入大商業(yè)業(yè)態(tài)作為該區(qū)域重要的商業(yè)形1.4高校資源解讀主要情況如下：表-11高校列表 (資料來源：各大高校網(wǎng)站)學校名稱在校人數(shù)(萬人)主要專業(yè)方向XX師范大學綜合類皖南醫(yī)學院XX商貿(mào)職業(yè)技術(shù)學院XX中醫(yī)藥高等?？茖W校職業(yè)技術(shù)學院XX信息技術(shù)職業(yè)學院XX機電職業(yè)技術(shù)學院數(shù)控信息與商貿(mào)，已經(jīng)成為最重要的人才源頭，同時也構(gòu)筑了重要的消費力量之一。第四章動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析120XX年第三產(chǎn)業(yè)投資態(tài)勢與趨勢驅(qū)動是經(jīng)濟增長的主要動力，具有其他因素不可替代的作用。雖然從總體規(guī)模與發(fā)展水平而言，國內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)還處在一個相對較低的水平；從第三產(chǎn)業(yè)行業(yè)構(gòu)成上，仍以傳統(tǒng)商業(yè)服務業(yè)為主，基礎性的第三產(chǎn)業(yè)和新興第三產(chǎn)業(yè)如、通訊、金融保險、信息、咨詢、科技等行業(yè)依然發(fā)育不足。20XX年第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資增長率排序如下:表-1220XX年第三產(chǎn)業(yè)各行業(yè)固定投資增速排名 (資料來源：中國企業(yè)投資分析報告(20XX年版))率排序率排序住宿和餐飲業(yè)住宿和餐飲業(yè)租賃和商業(yè)服務業(yè)租賃和商業(yè)服務業(yè)居民服務和其他服務業(yè)批發(fā)和零售業(yè)交通運輸、倉儲和郵政業(yè)衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)房地產(chǎn)業(yè)居民服務和其他服務業(yè)文化、體育和娛樂業(yè)文化、體育和娛樂業(yè)批發(fā)和零售業(yè)科學研究、技術(shù)服務和地址勘探業(yè)交通運輸、倉儲和郵政業(yè)公共管理和社會組織衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)房地產(chǎn)業(yè)信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)公共管理和社會組織教育科學研究、技術(shù)服務和地址勘查業(yè)教育信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)個子行業(yè)中排名靠前，超過了近幾年備受市場關(guān)注的金融業(yè)與計算機軟件行業(yè)，顯示了文化產(chǎn)業(yè)強20XX年3月9日國務院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的若干通知》，針對非公有制經(jīng)濟進入放；凡是向外資開房的領(lǐng)域，都要向內(nèi)資開放；進一步打破市場分割和地區(qū)封鎖，推進全國外地企業(yè)家開放。這為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了全新的機遇，具有強烈創(chuàng)新意識與探索精神的民營資本的進入，產(chǎn)業(yè)鏈的完善與延伸，全國性大市場的戰(zhàn)略構(gòu)建，都為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景作了良好的鋪墊，順應當代社會逐步由產(chǎn)品經(jīng)濟時代、服務經(jīng)濟時代過渡到體驗經(jīng)濟時代，滿足大眾對更高層次的精神文化產(chǎn)品的需求。2動漫產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展態(tài)勢與市場前景展望2.1動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況中國近些年提出的“動漫”產(chǎn)業(yè)的概念，是對西方國家近百年來發(fā)展起來的漫畫、動畫、方面：傳統(tǒng)繪畫藝術(shù)、雕塑藝術(shù)、手工動畫、泥塑動畫、影視制作、音效制作、廣告策劃、動畫短片、動漫教材、影視發(fā)行、音樂發(fā)行、玩具設計、禮品發(fā)行等等。中對動漫產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵表述為：是指以“創(chuàng)意”為核心，以動畫、漫畫為表現(xiàn)形式，包含動漫圖漫直接產(chǎn)品的開發(fā)、生產(chǎn)、出版、播出、演出和銷售，以及與動漫形象有關(guān)的服裝、玩具、電子游戲等衍生產(chǎn)品的生產(chǎn)和經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)。由此看，動漫產(chǎn)業(yè)包括創(chuàng)作、制作媒體傳播產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)和設計生產(chǎn)與動漫相關(guān)的周邊或衍生產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)。融合，形成動畫產(chǎn)業(yè)鏈。2.2國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析國內(nèi)在20XX年提出大力發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)，5年來，通過促進動畫業(yè)與投資業(yè)等各方面的合作，推動了動漫產(chǎn)業(yè)鏈的建設和延伸。1993年到20XX年，國內(nèi)動畫總產(chǎn)量僅為4.6萬鐘，20XX，大大單位:萬分鐘987654321010.80.60.4單位:萬分鐘987654321010.80.60.40.20.71%8.17%63.93%2.184.2720XX年20XX年20XX年20XX年E產(chǎn)量同比增長產(chǎn)量 (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告)2.3動漫產(chǎn)業(yè)價值鏈分析的模式。圖-8國際主流動漫產(chǎn)業(yè)價值鏈演示圖而在國內(nèi)，由于動漫產(chǎn)業(yè)尚處于初步發(fā)展階段，國外成熟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展價值鏈尚無法覆版-讀者”來賺取利潤，依靠出版物基本能夠回收投資成本。相對而言，“動畫原創(chuàng)-動畫加工-衍生品制售”這條價值延伸路徑，由于受限于國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)整體發(fā)展層次，近幾年雖然已經(jīng)得到了很大的發(fā)展，但離成熟階段還有很大的距離。2.3國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析2.3.1經(jīng)濟環(huán)境動漫產(chǎn)業(yè)具有消費群體廣、市場需求大、產(chǎn)品生命周期長和高成本、高附加值、高國際化等特點，是開發(fā)潛力巨大的新興文化產(chǎn)業(yè)。動畫產(chǎn)業(yè)及衍生產(chǎn)品包括電影、電視、音像、屬產(chǎn)品，覆蓋面特別大。動漫產(chǎn)業(yè)的興盛實際上與國家的經(jīng)濟發(fā)展程度密切相關(guān)。中國近年興起的動漫熱，實際上是上世紀以來中國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展在文化領(lǐng)域里的折射。2.3.2消費環(huán)境隨著國內(nèi)經(jīng)濟高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，廣大人民群眾特別是青少年，對創(chuàng)影視產(chǎn)品消費群，各電視臺國產(chǎn)動畫年需要量為28萬分鐘。按國家規(guī)定的全國省級、副省級電視臺三年內(nèi)全部開通少兒頻道的要求，到20XX年，全國電視臺每天需要5000分鐘、全年需要180萬分鐘的動畫節(jié)目，國產(chǎn)動畫產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值將在1000億元人民幣以上，映射出國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)龐大的消費市場和巨大的發(fā)展空間。2.3.3政策環(huán)境20XX年4月，國家廣電總局頒發(fā)《關(guān)于發(fā)展我國影視動畫產(chǎn)業(yè)的若干意見》，對國產(chǎn)動畫片的播出數(shù)量、所占比例和播出時段作了硬性規(guī)定，如國產(chǎn)動畫片在每季度播出的的動告；20XX年初，國務院專門開會研究動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題，形成了《國務院動漫產(chǎn)業(yè)扶植政策有關(guān)問題的會議紀要》，20XX年4月國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了財政部等十部門《關(guān)于推動我國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》。根據(jù)《廣電總局關(guān)于進一步規(guī)范電視動畫片播出管理的通知》均不得播出境外動畫片和介紹境外動畫片的資訊節(jié)目或展示動畫片的欄目。以上政策都彰顯了國家大力扶植和發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)的決心。2.4國內(nèi)動畫產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題與挑戰(zhàn)國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初步搭建起了一條從內(nèi)容制作、出版發(fā)行、品牌授權(quán)到文具玩具等衍生產(chǎn)品開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈條，但由于內(nèi)容、渠道、終端消費方面的原因，并沒有形成真正意義上成熟穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的盈利模式，在未來市場環(huán)境的變革與調(diào)整中將面臨進一步的挑戰(zhàn)。2.4.1漫畫市場板塊萬冊。截至20XX年底國內(nèi)動漫雜志大約有二十多種，但銷量與日本漫畫相比相當同期暢銷的漫畫銷量一般都能在百萬以上。由于中國讀者群與日本讀者群的欣賞口味與偏好有很大差別，雖然漫畫是整個動漫行業(yè)思想與創(chuàng)意的源頭，但基于行業(yè)現(xiàn)狀，未來漫畫市場要充分圍繞原創(chuàng)動畫的走勢，充分配合動畫市場的發(fā)展趨勢進行定位與布局，形成良好的互2.4.2原創(chuàng)動畫板塊雖然文化部、新聞出版總署、廣電總局等國家部委已經(jīng)制定了一系列政策對國產(chǎn)的動畫作品進行了扶持，但目前全國市場上電視臺采購國產(chǎn)動畫的數(shù)量卻有限，更多電視臺采用播量的動畫作品以降低運作成本。而購片的電視臺很少以現(xiàn)金的方式支付，更多是以貼片購價格僅為3元/分鐘。而在歐美，一部動畫片在本國播出收益占投資成本的八成以上；在日本，一部優(yōu)秀的動畫片的播出收益可達100%~120%。在1.8~2萬元/分鐘左右。即使以3000元/分鐘的成本計算，如果要通過播放權(quán)來收回成本，則要將一部片子的播放權(quán)賣給上百家電視臺，這對于目前原創(chuàng)力量還比較薄弱的國內(nèi)制作機構(gòu)而言，依靠出賣轉(zhuǎn)播權(quán)來盈利幾乎變得成為不可能完成的任務，如何通過原創(chuàng)卡通形象整合市場營銷手段帶動下游衍生品開發(fā)是原創(chuàng)動畫市場面臨最大的挑戰(zhàn)。2.4.3加工動畫板塊從八十年代中后期開始，國際動畫加工開始進入中國。在廣州、深圳、珠海等地出現(xiàn)了一些為美、日、歐動畫片進行中期制作加工的動畫公司。目前在中國播映的國外動畫有相當部分是在中國國內(nèi)生產(chǎn)制作的。其中日本動畫有80％是在中國本地生產(chǎn)制作；在深圳、生存。一般的模式是海外公司將設計好的原畫空運到中國，在內(nèi)地進行完動畫插畫、描墨、對上海某家規(guī)模較大的動畫制作公司的采訪得知，每張動畫出售的價格或其帶來的收益應在160－400元之間，其中中國制作公司獲得的收益在30元左右。而近年來隨著越來越多的民營、外資企業(yè)進入這一行業(yè)，也由于越南、印度、菲律賓等國發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)帶來的國際市場環(huán)境的變化和競爭，動畫加工業(yè)與其他制造加工行業(yè)一樣，同樣面臨勞務成本不斷上漲、加工價格越來越低、利潤空間越來越小的問題。2.4.4衍生產(chǎn)品板塊由于國內(nèi)很少制作出能與美日歐進口片一樣受歡迎的作品，并未形成具有市場影響力少見的精品以外，它通過動畫播映的貼片廣告用于宣傳推廣藍貓自己的衍生產(chǎn)品帶動衍生產(chǎn)品的銷售，并構(gòu)建專門的物流與零售體系來支持衍生品市場體系的建設，從某種意義而言，三辰的藍貓系列已經(jīng)超越了動畫界本身，它實質(zhì)上是以文化產(chǎn)品為龍頭、跨行業(yè)的(影視、音像、圖書、百貨、物流等)集成運作模式，與國外內(nèi)容制作商專心于授權(quán)經(jīng)營，強調(diào)專業(yè)化分工的模式背道而馳，所以對于其他動漫企業(yè)和整個行業(yè)來說缺乏普遍意義。所以動漫制作企業(yè)不再內(nèi)容與創(chuàng)意上下功夫，而盲目走捷徑試圖通過推出衍生產(chǎn)品彌補制作成本的方式是行不通的。而關(guān)鍵在于隨著動畫制播市場的進一步成熟，動畫制作費用和播出費用不再嚴重背離，整個產(chǎn)業(yè)才能進入良性循環(huán)的階段。2.5國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展前景分析國內(nèi)動漫市場的價值具有1000億的成長空間，未來三五年內(nèi)將是動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金時期。然而，美、日等發(fā)達國家長期占據(jù)中國的動漫消費市場，在中國青少年喜愛的動漫作11％。正是這種差距，為我國的動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。2.5.1動漫創(chuàng)作發(fā)展前景國內(nèi)動漫產(chǎn)品創(chuàng)作的關(guān)鍵在于對原創(chuàng)的認識問題，把一些傳統(tǒng)的神話傳說、歷史故事、意義上的創(chuàng)作。借鑒韓國的經(jīng)驗，每啟動一個重要的動畫項目都要經(jīng)文化振興院論證，保證動畫的立意、內(nèi)容與形式都能有高度有創(chuàng)新。未來的動畫作品如果能夠深刻把握中國民族文創(chuàng)作出高質(zhì)量的、深入觀眾人心的作品與任務形象。2.5.2動漫加工制作發(fā)展前景由于中國人力資源成本遠比發(fā)達國家低，所以動畫中期制作費用一般每分鐘只有1萬元一定的經(jīng)濟效益，動畫業(yè)的中期加工業(yè)務易于在公司的組織形式下進行規(guī)模生產(chǎn)，且有市場在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，通過合理有效的手段與措施引導部分動漫加工企業(yè)進入中西部地區(qū)發(fā)格優(yōu)勢，以動漫加工帶動當?shù)厝瞬排囵B(yǎng)與聚集，并形成一定的產(chǎn)業(yè)基礎為產(chǎn)業(yè)成熟區(qū)域提供配套，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展縱深體系。而一些通過長期的加工制作積累了資本的加工企業(yè)，開始了原創(chuàng)動漫的探索。他們“以加工養(yǎng)原創(chuàng)”，一邊繼續(xù)承接國外動漫公司的定單，擔當好萊塢“動漫加工廠”，一邊開發(fā)一些原創(chuàng)作品，將形成國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展2.5.3衍生產(chǎn)品發(fā)展前景在傳統(tǒng)動漫贏利格局里，傳統(tǒng)動漫衍生產(chǎn)品包括圖書、文具、服裝、音像、玩具等產(chǎn)業(yè)鏈贏利空間巨大。據(jù)調(diào)查，中國每年文具的銷售額為人民幣600億元，兒童食品每年的銷900億元以上，兒童音像制品和出版物每年的銷售額達人民幣100億元。只要能夠建立起為市場廣泛接受的原創(chuàng)形象與合理的市場傳導機制，其市場爆發(fā)力將不容小視。O圖書音像市場書音像產(chǎn)品的影響力，創(chuàng)造新的市場價值。O卡通服裝市場當代受眾對體驗式消費的向往與需求，通過體驗式營銷進行全面驅(qū)動，獲得市場的全面認可。O卡通食品市場卡通食品市場是基于現(xiàn)代人越來越精致的生活與對時尚品質(zhì)的不懈追求，不僅僅是融合O卡通玩具市場卡通玩具市場是通過卡通形象授權(quán)，把玩具業(yè)整合到卡通產(chǎn)業(yè)鏈中，并獲得卡通動漫原上游資源的支持，在原有的面對低幼人群為主要客戶群的基礎上，利用成人消費市場中越來越多的“天真消費”的傾向，擴展到更有消費能力的成人消費市場。2.6動漫產(chǎn)業(yè)與高新技術(shù)聯(lián)動發(fā)展前景分析隨著數(shù)字技術(shù)的成熟與互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運用，動漫產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不局限于傳統(tǒng)的幾大市場板塊的范疇，開始向網(wǎng)絡游戲、網(wǎng)絡動漫、手機游戲、網(wǎng)絡廣告等軟產(chǎn)品方面發(fā)展，從某種意義而言，這一領(lǐng)域無論是市場容量還是發(fā)展前景將有可能超過傳統(tǒng)的動漫產(chǎn)品體系。2.6.1網(wǎng)絡動漫網(wǎng)絡動畫是動畫藝術(shù)與網(wǎng)絡傳媒融合的產(chǎn)物。網(wǎng)絡傳媒催生了動畫藝術(shù)的新形式，而網(wǎng)絡動畫則實現(xiàn)了科學技術(shù)與藝術(shù)的融合，并使藝術(shù)升華。網(wǎng)絡傳媒對動畫藝術(shù)的制作手段，傳播模式、運作方式等方面產(chǎn)生了深刻的影響，為動畫藝術(shù)帶來了全新的傳播模式。與傳統(tǒng)僅是被動地觀看作品，還可以用相關(guān)軟件對其進行修改，提供了網(wǎng)絡集體創(chuàng)作動畫的可能，20XX年到20XX年網(wǎng)絡動漫市場預測如下:單位:萬元0.90.80.70.60.50.40.30.20.109000800070006000單位:萬元0.90.80.70.60.50.40.30.20.1090008000700060005000400030002000100004100790093%60%50%24008001000150071%20XX年20XX年20XX年20XX年20XX年20XX年市場規(guī)模同比增長20XX年網(wǎng)絡動漫市場預測 (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告)2.6.2網(wǎng)絡游戲網(wǎng)絡游戲作為國內(nèi)發(fā)展最為成功的動漫衍生產(chǎn)業(yè)，20XX年我市場規(guī)模已達到65.4億元人民幣。國內(nèi)網(wǎng)絡游戲市場已經(jīng)成為國際公認的最具發(fā)展?jié)摿Φ氖袌觥６?jīng)濟全球化和文化產(chǎn)業(yè)化帶來的發(fā)展契機，使世界網(wǎng)絡游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出越來越強的產(chǎn)業(yè)化和國際化趨勢。整、延伸的產(chǎn)業(yè)鏈;另一方面本土品牌的跨國生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售,國際間資本、技術(shù)和人才的流動加速,使網(wǎng)絡游戲產(chǎn)品成為最沒有國界的文化產(chǎn)品。在經(jīng)濟全球化和文化產(chǎn)業(yè)化的新環(huán)境下,日本、美國卡通業(yè)近年來將大量動畫制作外包給中國和韓國。取材來源的日益國際化給國內(nèi)網(wǎng)絡游戲產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來契機。20XX年至20XX年網(wǎng)絡游戲市場預測如下：年至20XX年大型角色扮演類網(wǎng)絡游戲市場預測 (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告) (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告)2.6.3手機動漫隨著手機新媒體技術(shù)的發(fā)展以及3G時代到來，手機動漫已經(jīng)開始快速走進百姓的日常生活。所謂“手機動漫”，就是采用交互式矢量圖形技術(shù)制作多媒體動畫內(nèi)容，并通過移動其他漫畫圖片。發(fā)展手機動漫是國產(chǎn)原創(chuàng)動漫搶占市場份額，尋求新發(fā)展的一次機遇。20XX年到20XX年手機動漫市場預測如下：單位:萬元624004300%4896039000240.90%261.10%368721單位:萬元624004300%4896039000240.90%261.10%36872108025.50%27.50%05070000507000060000500004000030000200001000004035302520520XX年20XX年20XX年20XX年20XX年20XX年市場規(guī)模同比增長 (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告)2.6.4手機游戲作為國內(nèi)移動通訊快速發(fā)展的衍生產(chǎn)物，20XX年國內(nèi)手機游戲市場規(guī)模達到14.34億元，同比增長達到78.3%。隨著發(fā)展迅速的JAVA游戲和BREW游戲產(chǎn)業(yè)鏈與商業(yè)模式進一步完善，并且中國移動作為產(chǎn)業(yè)鏈的主導者將發(fā)揮更大的作用，手機游戲市場發(fā)展將面臨新的機遇。20XX年之后的市場預測如下：單位:億元70605040302001.41.20.80.60.40.2090%單位:億元70605040302001.41.20.80.60.40.2090%14.343.2 8.0422.09 54.04%%78.36%35.41151.25%60.8720XX年20XX年20XX年20XX年20XX年20XX年市場規(guī)模同比增長 (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告)第五章動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析與前景預測1動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的SWOT分析O市政府對動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展給予前所未有的重視成立了由市長擔任組長的動漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)導小組，并制定了詳細的動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。市政府同時設立了專項發(fā)展資金每年1000萬元，用于扶持在投資注冊的企業(yè)市20XX年重點服務業(yè)項目計劃安排匯總表》和一系列舉措，將進一步推動服務產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)旅游產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)以重點企業(yè)為依托，以重大項目建設為載體，點行業(yè)發(fā)展實現(xiàn)新突破，構(gòu)建適應新階段要求和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。這都為動漫產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與傳播打下了基礎。O良好的工業(yè)基礎提供產(chǎn)業(yè)支撐20XX年的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)汽車、新型建材與家電產(chǎn)業(yè)在十一五規(guī)劃的引導下得到了進一萬輛，躍居中國乘用車銷量排名第四位，三年復合增長率63.9%；海螺集團年銷售額達到260億，水泥熟料產(chǎn)量已經(jīng)連續(xù)15年在國內(nèi)排名第一；而作為美的集團在華東地區(qū)最大的空調(diào)生產(chǎn)基地，美的制冷設備有限公司產(chǎn)量已近突破500萬套，產(chǎn)值超過百億元。在以上三大龍頭企業(yè)的帶動下，已經(jīng)形成以汽車整車及零配件、新材料與電子電器三大產(chǎn)業(yè)集群，成為產(chǎn)業(yè)聚集與結(jié)構(gòu)提升的主導力量。工業(yè)的發(fā)達將為動漫產(chǎn)業(yè)鏈的延伸創(chuàng)造了條件。O的區(qū)域與經(jīng)濟優(yōu)勢為動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了載體鐵、公、空運輸和聯(lián)結(jié)長三角的地理位置上，在全省的區(qū)位優(yōu)勢是無以倫比的。由于良好的區(qū)位優(yōu)勢與經(jīng)濟的訓責在增長，目前已經(jīng)有常住人口105萬，預計幾年后將達到高舉XX各大城市之首，并且超過了南通等長三角的城市，顯示了良好的投資環(huán)境與經(jīng)濟發(fā)展前景。區(qū)位與經(jīng)濟條件則成為培育動漫產(chǎn)業(yè)這一新興產(chǎn)業(yè)良好的土壤。O優(yōu)越的自然與人文環(huán)境提供了動漫產(chǎn)業(yè)文化的源頭與長江文化是永恒的主題。濃郁的人文氣息與豐富的傳奇典故可以為動漫產(chǎn)業(yè)提供充裕的創(chuàng)O高新產(chǎn)業(yè)技術(shù)基礎提供了技術(shù)基礎與智力保障高新技術(shù)工業(yè)總產(chǎn)值5.7億元，為動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供技術(shù)基礎與智力保障。O華強方特歡樂世界為動漫產(chǎn)業(yè)提供終端與展示宣傳平臺方特歡樂世界坐落于XX省市長江大橋開發(fā)區(qū)，是中國目前規(guī)模最大的第仿真、數(shù)字影視、聲光電等高科技手段與藝術(shù)的完美結(jié)合的新型的高科技主題公園，當觀眾在經(jīng)歷真實世界中可游、可玩、可感、可買的全過程后，就會反過來對虛擬世界產(chǎn)生強烈的好奇心與需求，這就為進行動畫原創(chuàng)與衍生產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)造了最佳的宣傳推廣平臺。1.2劣勢O教育基礎與人才供應相對不足雖然擁有師范大學等八所大專院校，但目前僅XX師范大學與XX工程科技學院有動畫專業(yè)招生，相比于沿海發(fā)達城市的人才供應與本地動漫行業(yè)未來發(fā)展對人才的需求，其本地動漫人才的培養(yǎng)速度還達不到產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的要求。O產(chǎn)業(yè)氛圍有待于進一步提升在動漫創(chuàng)意與內(nèi)容源頭上的缺乏將影響到動畫創(chuàng)作與衍生產(chǎn)品消費的繁榮。O投資渠道單一，外部資金匱乏導固定資產(chǎn)投資，導致創(chuàng)業(yè)投資、風險投資等社會資本相對缺乏，投資活動不活躍，影響了潛在的投資機會。1.3機會O經(jīng)濟全球化和文化產(chǎn)業(yè)化帶來的發(fā)展契機世界動漫游戲產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出越來越強的產(chǎn)業(yè)化和國際化趨勢。一方面產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化,從產(chǎn)品創(chuàng)意形成到生產(chǎn)、銷售及衍生產(chǎn)品的開發(fā),已經(jīng)形成了完整、延伸的產(chǎn)業(yè)鏈;另一方面本土品牌的跨國生產(chǎn)、經(jīng)營、銷售,國際間資本、技術(shù)和人才的流動加速,使動漫游戲產(chǎn)品成為最沒有國界的文化產(chǎn)品。在經(jīng)濟全球化和文化產(chǎn)業(yè)化的新環(huán)境下,日本、美國卡通業(yè)近年來將大量動畫制作外包給中國和韓國。取材來源的日益國際化給我國動漫游戲產(chǎn)業(yè)的發(fā)展畫加工基地長三角，當?shù)厝肆Y源成本又相對較低，將有大量承接動畫加工外包的機會。1.4威脅O動漫產(chǎn)業(yè)的社會發(fā)展環(huán)境還不夠開放在對動漫游戲的認識上，顯示了與其城市趨同的守舊意識。漫畫和動漫天生與兒童有著親緣，幾乎每一個孩子都是看著動畫片和動畫書長大的，這是動漫業(yè)發(fā)展最重要的基礎。但強調(diào)個性的文化氣質(zhì)不能完全吻合。2動漫產(chǎn)業(yè)前景預測根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的特點與趨勢，動漫產(chǎn)業(yè)前景預測如下：2.1動漫原創(chuàng)前景預測雖然并倒目前為止并沒有動漫創(chuàng)作的傳統(tǒng)，但在如今數(shù)字技術(shù)與互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高度發(fā)達的基礎條件下，已經(jīng)具備了發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)良好的政策導向與區(qū)位環(huán)境，需要的是如何去從歷史、從生活中挖掘提煉動漫原創(chuàng)的靈感與激情。中國五千年的燦爛文化是動漫創(chuàng)作取之不盡的源泉，但取自傳統(tǒng)的動漫作品不是直觀的再現(xiàn)，而應是具有現(xiàn)代觀照視野的生趣，通過對歷史與傳奇的在在虛與實的雙向輝映，展現(xiàn)傳統(tǒng)的魅力。國內(nèi)動畫原創(chuàng)方向是將神話、傳說、歷史故事等作為一種文化的精髓融入動畫漫畫中，而不是簡單地形式上的再現(xiàn)，如美國動漫作品中會體現(xiàn)出文化中那種樂觀向上、幽棄西之要地，南來北往之黃金跳板，自古乃兵家必爭之地。春秋吳楚之戰(zhàn)、三國時曹操伐吳、南宋末期文天祥賈似道抗元、朱元璋激戰(zhàn)元軍等等，留下了生動的故事與鮮活的人物形象，這都將成為原創(chuàng)動畫靈感的來源。動漫同時作為一種生活方式、生活態(tài)度的體現(xiàn)，需要像這么一個即有歷史滄桑感、生活質(zhì)感的城市作為情結(jié)的載體。比如融宗教歷史與區(qū)域文化特征于一體的赭山，集千人懷古嘆今、神思飛揚的濱江景觀帶，在這樣的環(huán)境下，通過動漫編撰出奇幻而動人的篇章，何嘗2.2動漫加工制作前景預測由于豐富的人力資源與相對低廉的成本，為動漫加工制作發(fā)展提供了天然的優(yōu)勢。但由于過去動漫產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)沒有發(fā)展的經(jīng)驗，沒有相應的制作力量予以匹配，所以除了安徽師大與科技學院培養(yǎng)的動畫專業(yè)人才外，還要吸引專業(yè)的動漫培訓機構(gòu)培養(yǎng)實用型人才。同時，各個企業(yè)內(nèi)部以及行業(yè)組織中的進階培訓必不可少。應該借助政府和行業(yè)協(xié)會的力量，多邀請動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)達國家和地區(qū)的行業(yè)精英、大師經(jīng)常性地來開講座或舉辦產(chǎn)業(yè)高峰論壇，開闊動漫產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員的視野，提升他們的實戰(zhàn)能力。2.3動漫衍生產(chǎn)品前景預測雖然從產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成上而言，由于輕工產(chǎn)品制造、互聯(lián)網(wǎng)服務等行業(yè)發(fā)展與發(fā)達地區(qū)相比尚存在差距，目前的產(chǎn)業(yè)體系結(jié)構(gòu)對動漫衍生產(chǎn)業(yè)的支撐力度還不夠大，但隨著長三角經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，未來將對發(fā)展卡通服裝、卡通玩具與卡通食品的設計、制造與經(jīng)銷提供有力支持。同時，本地先進制造業(yè)的發(fā)達，也為動漫廣告、網(wǎng)絡媒體等科技導向的動漫衍生產(chǎn)品提供市場基礎。3國內(nèi)主要動漫基地比較分析3.1動漫基地介紹局兩家單位授牌)基地的主體業(yè)務涉及動漫游戲的生產(chǎn)、研發(fā)、孵化及教育等各領(lǐng)域內(nèi)容,具體名稱等內(nèi)容如下表:表-13國家級動漫基地名單 (資料來源：各政府部門網(wǎng)站)批準單位被授權(quán)單位國家動漫產(chǎn)業(yè)振興基地化研究中心、上海華東師范大學、上海寬頻網(wǎng)絡電視有限公司國家動漫產(chǎn)業(yè)振興基地(四川)國家動漫產(chǎn)業(yè)振興基地(大連)大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)動畫產(chǎn)業(yè)園國家動漫產(chǎn)業(yè)振興基地(湖南)長沙高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)動畫產(chǎn)業(yè)基地廣電總局上海美術(shù)電影制片廠中央電視臺中國國際電視總公司團中國電影集團公司湖南金鷹卡通有限公司杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)動畫產(chǎn)業(yè)園常州影視動畫產(chǎn)業(yè)有限公司上海炫動卡通衛(wèi)視傳媒娛樂有限公司南方動畫節(jié)目聯(lián)合制作中心無錫太湖數(shù)碼動畫影視創(chuàng)業(yè)園畫制作中心大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)動畫產(chǎn)業(yè)園長影集團有限責任公司武漢江通動畫股份有限公司動畫教育基地廣電總局中國傳媒大學北京電影學院吉林藝術(shù)學院中國美術(shù)學院國家網(wǎng)絡游戲動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地新聞出版總署國家動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地新聞出版總署沈陽市濟南市青島市市3.2動漫基地分類主要有產(chǎn)業(yè)孵化型、產(chǎn)業(yè)示范開發(fā)型、產(chǎn)業(yè)教育型三個型態(tài)。產(chǎn)業(yè)孵化型化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。此類基地是具有產(chǎn)業(yè)孵化性質(zhì)的基地。3.2.2產(chǎn)業(yè)示范開發(fā)型資金以及經(jīng)營方式等優(yōu)勢，進行動漫畫及游戲的開發(fā)與加工，帶動我國影視動畫產(chǎn)業(yè)健康快速發(fā)展。具有自主知識產(chǎn)權(quán)的國產(chǎn)動畫產(chǎn)品在該基地產(chǎn)品總量中應占有相當比例，并擁有一些市場占有率高的動畫產(chǎn)品，具有一定的動畫產(chǎn)品出口能力。3.2.3產(chǎn)業(yè)教育型國家廣電總局批準掛牌的四個“動畫教育基地”,都是教授動、漫畫、游戲?qū)I(yè)知識,培養(yǎng)專業(yè)人才的高等院校。動漫基地分類比例如下：產(chǎn)品孵化型,40%產(chǎn)品孵化型,40%產(chǎn)品教育型,產(chǎn)品示范開發(fā)型,48%產(chǎn)品示范開發(fā)型產(chǎn)品孵化型產(chǎn)品教育型類比例從以上的圖表分布情況看，目前國內(nèi)動漫基地主要是產(chǎn)品示范開發(fā)型與產(chǎn)品孵化型，產(chǎn)品示范開發(fā)型基地建設側(cè)重動漫、游戲等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集，建設“產(chǎn)、學、研”一體化發(fā)展體系，集人才教育與培訓、技術(shù)研發(fā)與服務、龍頭企業(yè)集約發(fā)展、中小型企業(yè)孵化以及國際經(jīng)濟技術(shù)合作等多功能為一體。而產(chǎn)業(yè)孵化型基地實質(zhì)是園區(qū)管理型的基地，或是坐落于高新科技園區(qū)里，如大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)動畫產(chǎn)業(yè)園、蘇州工業(yè)園區(qū)動漫產(chǎn)業(yè)園等；或是專門建設的動漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如常州動漫基地、杭州動漫基地、深圳怡景國家動漫畫產(chǎn)業(yè)基地等。主要運作方式都是依據(jù)動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)律和產(chǎn)業(yè)鏈條的結(jié)構(gòu)，布局原創(chuàng)動漫企業(yè)，引進原創(chuàng)動漫游戲企業(yè)、出版發(fā)行機構(gòu)、版權(quán)代理機構(gòu)、衍生產(chǎn)品開發(fā)機構(gòu)、人才培訓機構(gòu)等，形成產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢。3.3國內(nèi)幾大動漫產(chǎn)業(yè)基地運營狀況根據(jù)對北京、上海、深圳、蘇州、大連幾大動漫產(chǎn)業(yè)基地招商部門電話調(diào)研，目前運營情況如下：表14國內(nèi)幾大動漫基地運營情況建筑面積(萬平備注關(guān)園園包括整個科技園的面積) (丙級寫字樓標準)、 (乙級寫字樓標準)招商處聯(lián)系電話 (動漫、創(chuàng)意、科技類企業(yè)軍參照該租賃可以有優(yōu)惠)上海張江區(qū)整個文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的面積) (甲級寫字樓標準)招商處聯(lián)系電話 (動漫、創(chuàng)意、科技類企業(yè)軍參照該租賃可以有優(yōu)惠)深圳羅湖區(qū)怡景路招商處聯(lián)系電話 (原則上非動漫原創(chuàng)類企業(yè)沒有入駐本基地資格，原創(chuàng)類企業(yè)第一年享受免租，第二、三年享受該租金的1/4)蘇州蘇州工業(yè)園區(qū)62(包括整個國際科技園的面積)月招商處聯(lián)系電話 (動漫、創(chuàng)意、科技類企業(yè)軍參照該租賃可以有優(yōu)惠)大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商處聯(lián)系電話 (動漫、創(chuàng)意、科技類企業(yè)軍參照該租賃可以有優(yōu)惠)3.4動漫產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展存在問題由于動漫產(chǎn)業(yè)屬于新興產(chǎn)業(yè)，20XX年后國家才開始審批并掛牌產(chǎn)業(yè)基地，所以目前并沒有權(quán)威的評價體系與完善的統(tǒng)計數(shù)據(jù)對各大基地進行評判。但是，目前國內(nèi)動漫基地所面臨的問題是不容忽視的。雖然全國各地大張旗鼓地發(fā)展動漫產(chǎn)業(yè)，建設動漫基地，出臺扶持政策，通過調(diào)整播出市場強力拉動需求，舉辦各種展會創(chuàng)造交易機會，刺激原創(chuàng)動畫片出品而不是淪為單純的物業(yè)管理機構(gòu)；另一方面，除了優(yōu)惠租房給入駐的動漫企業(yè)外，如何深入到產(chǎn)業(yè)運營，解決動漫企業(yè)存在的根本問題，避免許多入駐企業(yè)在房租免租期過后人去樓空的局面，需要從更高的角度去看待問題。3.5****動漫科技園發(fā)展對策目前動漫基地發(fā)展除了產(chǎn)業(yè)價值鏈不平衡與盈利模式單一這些產(chǎn)業(yè)固有的問題外，入住企業(yè)還重點關(guān)注播出市場問題、版權(quán)市場問題、項目評估問題、公共技術(shù)環(huán)境問題、終端零售體系問題等一系列市場環(huán)境的問題，冀希望通過基地良好的運行機制予以解決。這些問題的，也是日本、韓國等動漫產(chǎn)業(yè)較發(fā)達國家扶持本國動漫產(chǎn)業(yè)通行的做法。這樣可以切實扶持動漫企業(yè)的發(fā)展，同時為企業(yè)營造健康、良性的市場氛圍。全國的動漫基地也正是為適應動漫產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)機構(gòu)提出創(chuàng)意，然后游說產(chǎn)業(yè)鏈上其他機構(gòu)出資金或者投入其強勢資源共同組成某個項目的制作委員會，由此促成了某個動畫項目的策劃小組。項目委員會成立后將共同探討該項目，擁有該項目版權(quán)，隨后制作過程則包括元承包/分包的層次復雜的結(jié)構(gòu)，由不同的動畫制作公司來共同承擔該項目的制作部分。在不同的多種媒體中流通的戰(zhàn)略；在衍生產(chǎn)品開發(fā)環(huán)節(jié)使用“資源重復使用戰(zhàn)略”即以某個內(nèi)容的核心為基礎，多角度地開展業(yè)務。這兩種戰(zhàn)略的實施的過程貫徹著將動漫創(chuàng)意產(chǎn)生的增值效應最大化的原則，其結(jié)果便是現(xiàn)在在日本的大街小巷隨處可見的“動漫”元素。動漫創(chuàng)意和產(chǎn)品在這種戰(zhàn)略思想的指導下，被開發(fā)到了無以復加的程度，這促使動漫產(chǎn)業(yè)在呈現(xiàn)爆炸性經(jīng)濟增長態(tài)勢的同時，也反哺了日本的原創(chuàng)動漫實現(xiàn)飛速的發(fā)展。圖-15日本動畫產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告)圖-16窗口戰(zhàn)略和資源重復使用戰(zhàn)略圖 (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告)這種模式中最值得注意的是在項目立項之初所采用的制作委員會方式，即策劃制作某動畫項目的不是像國內(nèi)通常情況下只有動畫制作公司，而是由分布在動漫產(chǎn)業(yè)鏈條上的各類型機構(gòu)共同發(fā)起，其出資方式和紅利返還的方式也將委員會的各成員機構(gòu)的利益捆綁在了一-17制作委員會流程圖 (數(shù)據(jù)來源：華經(jīng)視點-20XX年至20XX年中國動漫產(chǎn)業(yè)前景展望與市場預測報告)保證了后期市場的充分開發(fā)，更重要的是這種多方市場資源組合的項目委員會的運作結(jié)果一是符合市場導向的好項目。在韓國也存在類似的運作方式，韓國的動畫片制作成本很高，而韓國國內(nèi)的播出市場及環(huán)節(jié)是不可能回收成本的，更不用說獲取利潤。在業(yè)中，動畫制作商和動畫形象產(chǎn)品開發(fā)商形成共生共榮的結(jié)構(gòu)，出于利益關(guān)系的高度一致和利益的最大化考慮，從最初的動畫片制作到最后動畫形象產(chǎn)品市場的開發(fā)的每個環(huán)節(jié)中，動性循環(huán)，共同推動動畫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。的。以此為鑒，****動漫科技園的工作便可以重點圍繞類似這種方式開展，在政府全力支持下解決基本公共服務的同時，企業(yè)利用多創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)鏈條上各方合作、交流的機會，從而范效應，帶動整個園區(qū)動漫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第五章項目建設選址及建設條件論證建設選址及建設條件作如下分析：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于市弋江區(qū)，位處205國道及沿江高速公路邊，規(guī)劃業(yè)園、星火工業(yè)園和綜合加工園。全區(qū)以高起點、高標準規(guī)劃建設，是地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極。****動漫科技園選址主要基于高新區(qū)總體規(guī)劃與XX動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的綜合考慮，力爭通過合理的定位，發(fā)揮出動漫產(chǎn)業(yè)與高新產(chǎn)業(yè)的聚集性與輻射性，提升高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)地位與整體形象。選址于高新區(qū)南區(qū)地塊，該地塊位于峨山路以南、九華南與高新區(qū)的區(qū)位圖參見圖-18和圖-19所示。 (規(guī)劃圖略) (規(guī)劃圖略)圖19項目地塊在高新區(qū)的位置2選址建設條件2.1區(qū)位條件和交通條件南站，距離火車站6公里，距離最近的濱江區(qū)域1.5公里。2.2環(huán)境條件能夠與項目產(chǎn)業(yè)主題的相關(guān)功能形成內(nèi)容與外在的呼應和協(xié)調(diào)，能夠提升項目的整體環(huán)境形象。同時，項目周邊是高教園區(qū)與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，沒有污染源頭，為項目創(chuàng)造了良好的環(huán)境條件。2.3基礎配套設施“七通一平”，九月份將全面開工建設。****動漫科技園總體規(guī)劃圖參見圖-20。 (規(guī)劃圖略)規(guī)劃圖4詳細規(guī)劃設計指標建設用地面積：133371平方米地上總建筑面積：266908平方米容積率：2.0令動漫基地與IT軟件園由智能化、生態(tài)型的建筑樓群組成，包括兩幢26層、一幢18層、一幢15層的建筑鏈為核心，促進園區(qū)快速發(fā)展。令科技服務中心建設一幢18層的建筑，建筑內(nèi)部配置專項和公共實驗室、科技專利指導機構(gòu)、國際認證機構(gòu)等，打造科技服務公共平臺。令研發(fā)中心建設一幢15層的建筑，作為動漫及網(wǎng)絡游戲研發(fā)中心、高科技研發(fā)中心與國際創(chuàng)意研令展示中心在地塊水面區(qū)域旁邊建設3層的展示中心樓群，建立以概念展示、產(chǎn)品交易、信息交國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示中心、科技精英館、科技體驗中心以及產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟信息平臺。令教育培訓中心、創(chuàng)業(yè)指導和職業(yè)鑒定的功能。令人才公寓由三幢12層，兩幢9層建筑組成，作為園區(qū)產(chǎn)業(yè)中高端人才配套服務設施。令商業(yè)配套圍繞產(chǎn)業(yè)與科技服務功能進行配置，滿足園區(qū)商業(yè)服務集成需要。建設用地及建設規(guī)劃表15項目建設用地及規(guī)劃面積表編號占地面積(畝) 1動漫基地培訓教育基地2IT件園其中：高科技等其他衍生產(chǎn)業(yè)3科技服務中心4研發(fā)中心56商業(yè)配套7項目建設進度計劃度計劃內(nèi)容包括項目前期準備(要力爭在20XX年內(nèi)完成立項和土地征用前期手續(xù))、動拆遷和土地準備、工程勘察與設計、拆遷、土建工程施工、設備采購、設備安裝、室內(nèi)外裝修、竣工驗收并交付使用等。本項目建設進度計劃橫道圖如下：表16項目建設進度計劃表123412341234項目規(guī)劃設計項目相關(guān)手續(xù)報批報建公共基礎設施建設輸配電給排水景觀綠化地面建筑室外附屬工程動漫基地建筑IT軟件園建筑科技服務中心研發(fā)中心培訓教育中心商業(yè)配套O優(yōu)勢第六章招商規(guī)劃1概述****動漫科技園招商工作在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與整體功能布局的指導下，把引進以動漫產(chǎn)業(yè)與軟件產(chǎn)業(yè)為目標，衍生相關(guān)高科技產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，集中投資商與新黃浦的社會資源優(yōu)勢，積極開展招商引資，分步推進，追求實效，實現(xiàn)園區(qū)的招商目標。2招商優(yōu)勢園區(qū)開展對外招商具有以下優(yōu)勢：O主題定位優(yōu)勢****動漫科技園以國家級動漫產(chǎn)業(yè)基地為核心定位，充分結(jié)合相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策扶持優(yōu)勢和投資商與潛在新黃浦自身的科技商務資源，并通過孵化平臺、創(chuàng)新平臺與服務平臺的建設，對處于產(chǎn)業(yè)價值鏈上下游的企業(yè)形成吸引力與集聚力。O產(chǎn)業(yè)基礎優(yōu)勢當?shù)匕l(fā)達的制造業(yè)與商貿(mào)流通業(yè)在激烈的市場競爭中，需要通過信息、科技、媒介等新興產(chǎn)業(yè)的引入提升產(chǎn)業(yè)競爭力與產(chǎn)業(yè)層級，為園區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了基礎。作為XX省僅有的兩個國家級產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地之一，已經(jīng)制定了全方位的扶持動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的計劃并全面貫徹落實；同時作為XX軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較良好的城市，相關(guān)鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策體系也已經(jīng)比較成熟。O商務成本優(yōu)勢作為政府鼓勵動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的具體措施，園區(qū)相對低廉的土地出讓價格決定了****動漫科技園商務辦公成本與中心城區(qū)相比在價格上具有明顯優(yōu)勢，對處于成長周期階段進駐最大的賣點。項目周邊緊靠高教園區(qū)，而且XX師范大學與XX工程科技學院設置有動畫專業(yè)，基礎最雄厚、智力資源最為密集的區(qū)域，為項目提供了人力資源保障。O綜合服務優(yōu)勢****動漫科技園投資環(huán)境良好，將為入?yún)^(qū)企業(yè)提供各項配套服務，提升企業(yè)入駐效率，有效降低或避免企業(yè)投資的風險。3招商目標行業(yè)市場研究區(qū)招商目標行業(yè)市場主要鎖定在以下幾大行業(yè)市場。O動畫創(chuàng)作與加工O動漫衍生產(chǎn)品設計應用服務O動漫衍生產(chǎn)品經(jīng)銷及展示服務O動漫廣告及數(shù)字媒體應用服務O網(wǎng)絡游戲及手機游戲O軟件外包服務O企業(yè)級軟件應用服務O創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)4招商行業(yè)方向與目標企業(yè)鎖定4.1產(chǎn)業(yè)招商根據(jù)****動漫科技園的產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展目標，將重點選擇以下企業(yè)作為招商重點對象：O動畫原創(chuàng)制作O動畫外包加工制作O動漫廣告策劃設計O數(shù)字媒體推廣應用O網(wǎng)絡游戲外包加工O網(wǎng)絡游戲后端服務支持O手機游戲外包加工O動漫衍生產(chǎn)品設計O動漫衍生產(chǎn)品經(jīng)銷代理O軟件外包加工O企業(yè)級軟件應用實施服務O廣告策劃O平面設計O媒介推廣4.2其它招商O會展重點關(guān)注IT產(chǎn)品展銷服務的公司O教育培訓重點關(guān)注美術(shù)、動畫制作、IT、英語類的培訓公司O配套商業(yè)鎖超市、連鎖商務餐飲、休閑、康樂、健身等品牌。4.3招商重點區(qū)域中國主要城市動漫游戲產(chǎn)業(yè)在政府和政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)模與增長、產(chǎn)業(yè)氛圍、要素供給、鮮明的產(chǎn)業(yè)特色和產(chǎn)業(yè)基礎，處于國內(nèi)動漫產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先地位，而上海、北京、廣州位居國內(nèi)游戲前列O上海市上海動漫產(chǎn)業(yè)歷來以上海美術(shù)電影制片廠為龍頭，具有悠久的歷史。從上世紀90年代初就開始發(fā)展