項(xiàng)目案例分析報(bào)告課件

古鎮(zhèn)概況

長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)位于新城老城交界地帶，交通便捷，具有很強(qiáng)的輻射力1長(zhǎng)壽老城桃花新城北部新城長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)菩提山火車北站（規(guī)劃中）長(zhǎng)壽城市由長(zhǎng)壽老城、桃花新城、北部新城三大片區(qū)構(gòu)成。桃花新城：長(zhǎng)壽區(qū)政府位于桃花新城，新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從2002年開(kāi)始發(fā)展，目前已接近開(kāi)發(fā)尾聲，大片新興居住區(qū)，居住氛圍濃厚。Codeofthisreport

|1北部新城：位于桃花新城以北，規(guī)劃面積50平方公里，常住人口30萬(wàn)人，目前處于新征地拆遷以及基礎(chǔ)配套建設(shè)過(guò)程中。長(zhǎng)壽城市總體規(guī)劃長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)區(qū)位長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)項(xiàng)目東接長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城，南接老城區(qū)，西接菩提山旅游區(qū)、北接規(guī)劃中的北部新城。政府積極推進(jìn)地塊的市政配套建設(shè)，在項(xiàng)目取地同時(shí)，周邊市政道路就快速修建。長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)距離桃花新城和老城車程都在五分鐘之內(nèi)，交通非常方便。長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以巴渝文化和壽文化為載體，集吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體旅游地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位和交通2總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)商業(yè)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)>總占地面積：2000畝（古鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)800畝，住宅區(qū)1200畝）>總建筑面積：136萬(wàn)方>項(xiàng)目定位：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將成為集吃、住、行、游、購(gòu)、娛為一體，以巴渝文化為背景，以中國(guó)西部（云、貴、川、渝）建筑文化為平臺(tái)，巴渝文化及中國(guó)壽文化，成為重慶地區(qū)最大規(guī)模且唯一的巴渝文化和壽文化主題文化綜合商業(yè)體>占地面積：800畝>容積率：0.7>建筑面積：36萬(wàn)方>業(yè)態(tài)規(guī)劃：滿足客戶吃、住、游、購(gòu)、娛一體化需求。>占地面積：1200畝>容積率：1.15>建筑面積：100萬(wàn)方左右Codeofthisreport

|2長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)自2008年開(kāi)始開(kāi)發(fā)，至2013年，其住宅商品已經(jīng)開(kāi)始面市和銷售開(kāi)發(fā)歷程32009年2010年2011年土地價(jià)格25萬(wàn)/畝，總共2000畝，其中古鎮(zhèn)商業(yè)800畝，住宅1200畝，整體容積率1.15，分批次招拍掛。住宅1200畝整體定位以及一期相關(guān)定位工作云南彝人古鎮(zhèn)相關(guān)商家資源，重慶本地商家資源拓展。2009.10.19與長(zhǎng)壽區(qū)政府簽約，投資43億元，按5A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)打造“長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)”項(xiàng)目。2011年1月，一期商業(yè)低價(jià)入市，快速回籠資金。政府全力推進(jìn)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，市政干道快速建成。建筑規(guī)劃布局設(shè)計(jì)、外立面設(shè)計(jì)、樣板房、售房部裝修等工作相繼跟進(jìn)。拿地地價(jià)住宅啟動(dòng)住宅方案繼續(xù)跟進(jìn)基礎(chǔ)建設(shè)商業(yè)建設(shè)商業(yè)銷售、招商工作持續(xù)跟進(jìn)，住宅預(yù)計(jì)在2012年底或者2013年初面市。前期洽談2008年長(zhǎng)壽區(qū)政府主動(dòng)到云南彝人古鎮(zhèn)進(jìn)行招商引資的洽談。古鎮(zhèn)商業(yè)一期動(dòng)工修建。商業(yè)銷售商業(yè)招商2012年商業(yè)招商2012年2月，二期商業(yè)開(kāi)始銷售。商業(yè)開(kāi)街2012年1月，商業(yè)試營(yíng)業(yè)，4月28日，一期部分商業(yè)正式開(kāi)街。Codeofthisreport

|3目前進(jìn)度住宅面市與銷售2013年長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)共分三期八區(qū)開(kāi)發(fā)，總建面達(dá)37.2萬(wàn)㎡，一期產(chǎn)品以客棧和會(huì)所為主，容積率0.7，二期和三期容積率分別為0.7和0.59開(kāi)發(fā)分期4A區(qū)B區(qū)D區(qū)E區(qū)F區(qū)—期二期C區(qū)H區(qū)G區(qū)三期分期分區(qū)建筑面積容積率一期AB9.8萬(wàn)方0.7二期CDEF19.1萬(wàn)方0.7業(yè)態(tài) 層數(shù) 面積區(qū)間（㎡）建面單價(jià)（元）

總價(jià)區(qū)間（萬(wàn)元）2F270-4797400-8200245-415客棧3-4F1352-19906400890-12806F2297-266762001436-1666酒店9F24412//1F1019150001528會(huì)所2F25882002113F4858200420KTV3F248859741443三期

GH 8.3萬(wàn)方

0.57

一期產(chǎn)品以客棧、會(huì)所為主，主要離景區(qū)中軸景觀大道較遠(yuǎn)，比較安靜，且通過(guò)地塊外圍的城市干道能快速到達(dá)客棧；會(huì)所在實(shí)際招商中，可作客棧、可作企業(yè)會(huì)館客棧會(huì)所KTV萬(wàn)壽河龍青溪御龍?zhí)度f(wàn)壽南路古鎮(zhèn)大門(mén)入口Codeofthisreport

|4交通與業(yè)態(tài)整體布局次干道寬度：12米主干道寬度：14米交通布局：長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以貫穿南北的中軸線為主景觀大道，增加兩條水系，從而帶動(dòng)相鄰商業(yè)價(jià)值，保證充足的停車位，為商業(yè)人流消費(fèi)提供較強(qiáng)的配套支持主要配套布局：大型的景觀節(jié)點(diǎn)沿人流動(dòng)線主要分布在主干道附近。巴渝文化貫穿始終，處處透著壽文化氛圍。大型景觀節(jié)點(diǎn)巴渝風(fēng)情文化及

壽文化展示區(qū)的分布在1/3節(jié)點(diǎn)處，有利于聚集人氣以及增加游覽過(guò)程趣味性。整體布局（1/3）5Codeofthisreport

|5交通組織：長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)以貫穿南北的中軸線為主景觀大道，增加兩條水系，從而帶動(dòng)相鄰商業(yè)價(jià)值，保證充足的停車位，為商業(yè)人流消費(fèi)提供較強(qiáng)的配套支持整體布局（2/3）5主干道寬度：14米水系寬度：7-7.5米次干道寬度：12米停車位停車位支路：6-7米主干道水系

支路

次干道Codeofthisreport

|6交通組織：主干道寬度總結(jié)彝人古鎮(zhèn)過(guò)寬的經(jīng)驗(yàn)，從原來(lái)的

20多米改進(jìn)為14米，既保證人流聚集，又保證游覽的舒適度和便捷性。>萬(wàn)壽河和青龍溪兩條水系給古鎮(zhèn)增添了靈氣，原彝人古鎮(zhèn)水系設(shè)計(jì)較窄，長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)水系寬度增加至7-7.5米。>停車位呈帶狀分散于古鎮(zhèn)兩側(cè)，可以從地塊外圍道路最快到達(dá)客戶消費(fèi)目的地，同時(shí)，也方便停車。>配備了足夠的停車位，古鎮(zhèn)區(qū)有13個(gè)專業(yè)停車場(chǎng)，總停車位為2887個(gè)（含大巴車位33個(gè)）。另備有緊急停車位450個(gè)。古鎮(zhèn)內(nèi)電瓶車、黃包車等各種特色交通工具預(yù)計(jì)共150輛。>設(shè)置6個(gè)公交車站點(diǎn)。一期開(kāi)街就引入公交車，方便市民游玩。>匯通地產(chǎn)還與相關(guān)部門(mén)對(duì)接，申請(qǐng)?jiān)黾娱L(zhǎng)壽到重慶、萬(wàn)州、涪陵、豐都等地的旅游大巴，為古鎮(zhèn)游客前來(lái)帶來(lái)方便。交通組織布局展示主干道寬度14米水系寬度7-7.5米外擺空間寬度5-6米水系兩側(cè)商業(yè)前預(yù)留了充足的外擺空間，即預(yù)留了單排桌椅的放置，同時(shí)也滿足人行通道的要求。Codeofthisreport

|7主要配套：休閑娛樂(lè)配套分散在古鎮(zhèn)景區(qū)各處，根據(jù)行徑路徑合理安排景觀節(jié)點(diǎn)休閑娛樂(lè)配套大型的景觀節(jié)點(diǎn)沿人流動(dòng)線主要分布在主干道附近。巴渝文化貫穿始終，處處透著壽文化氛圍。大型景觀節(jié)點(diǎn)巴渝風(fēng)情文化及壽文化展示區(qū)的分布在1/3節(jié)點(diǎn)處，有利于聚集人氣以及增加游覽過(guò)程趣味性。御龍廣場(chǎng)萬(wàn)壽廣場(chǎng)巴渝風(fēng)情文化及壽文化展示區(qū)古戲臺(tái)民間綜藝展民俗文化館文廟城隍廟古戲臺(tái)

廟會(huì)廣場(chǎng)城門(mén)樓

城門(mén)廣場(chǎng)御龍?zhí)墩w布局（3/3）5中軸景觀大道特色五星級(jí)酒店Codeofthisreport

|8長(zhǎng)壽古鎮(zhèn)休閑娛樂(lè)主要配套展示聚龍?zhí)队垙V場(chǎng)入口牌樓文化雕像浮雕Codeofthisreport

|9仿古宅院特色產(chǎn)品展示——大型餐飲店一顆?。骸耙活w印”是云南昆明地區(qū)漢族，彝族普片采用的一種住屋形式，它有正房，耳房（廂房）和入口門(mén)場(chǎng)為何而成，方正如印的外觀，俗稱“一顆印”Codeofthisreport

|10特色產(chǎn)品展示——會(huì)所

四合院定義：是華北地區(qū)民用住宅中的一種組合建筑形式，是一種四四方方，或長(zhǎng)方形的院落，一家一戶住在一個(gè)方形的院子里。四合院半顆印：與一顆印相