房地產(chǎn)經(jīng)營與管理XX-10

28十二月2023房地產(chǎn)經(jīng)營與管理XX-10

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院是全國規(guī)模最大、最具影響力的學(xué)院級工程管理研究機(jī)構(gòu)全國排名根據(jù)2006年中國科學(xué)評價研究中心的排名，我院的綜合實力與辦學(xué)水平在國內(nèi)300多所大學(xué)所開設(shè)的同類專業(yè)中名列第一課程專題當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的形勢與展望房地產(chǎn)項目的定位與策劃房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險與控制商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營一、當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的形勢與展望

（2009－2010）

12/28/20234房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢（2007-2010）中國經(jīng)濟(jì)的“四渡赤水”2007年通貨膨脹加?。ㄘi肉價格上漲），房地產(chǎn)價格上漲劇烈，貨幣政策緊縮。2008年，金融危機(jī)，汶川地震，經(jīng)濟(jì)調(diào)整180度轉(zhuǎn)向（4+7.7萬億）。經(jīng)濟(jì)增長放緩，房價急跌，就業(yè)困難。爭議廣告。退地風(fēng)潮，萬科降價，龍湖危機(jī)。2009年，貨幣繼續(xù)釋放，9.6萬億。流動性泛濫，通脹預(yù)期。帝國主義=解放軍，眾多房地產(chǎn)公司=豬堅強(qiáng)。2010年初，宏觀調(diào)控加強(qiáng)，三次存款準(zhǔn)備金上調(diào)，歐洲危機(jī)。外圍經(jīng)濟(jì)形勢不明朗，人民幣加息壓力巨大，熱錢流入支撐房價。歡迎進(jìn)入這個偉大時代的魔幻產(chǎn)業(yè)“Magicindustry”Chinahasthemostattractiveconstructionmarketintheworld,andthe

attractivenesswillremainformanyyears(Bon,1996).Witherglobalconstruction?SomeresultsoftheECERUopinionsurvey1993-1995,BuildingResearchandInformation,24(2),81-85.在我國新型工業(yè)化與新型城市化的背景下，建筑與房地產(chǎn)工程實踐是這個時代最具影響力的活動之一。拉動房地產(chǎn)需求的五架馬車1.城鎮(zhèn)化4.居住需求3.人口增長2.舊城改造5.投資購買目前房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位不可動搖中國的經(jīng)濟(jì)是城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)中國的城市化運動不可逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)的拉動效應(yīng)十分明顯房地產(chǎn)業(yè)的局部調(diào)整在所難免12/28/202314城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)是中國經(jīng)濟(jì)的命脈每年1億多人口跨地區(qū)流入城鎮(zhèn)中國的世界500強(qiáng)在城鎮(zhèn)中國企業(yè)500強(qiáng)在城鎮(zhèn)全國2110所高等院校在城鎮(zhèn)全國廣大科研隊伍在城鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)在城鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)的神經(jīng)中樞在城鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)的上層建筑在城鎮(zhèn)……12/28/202315城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展！

房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要！12/28/20231620世紀(jì)初20世紀(jì)中當(dāng)前香港高樓林立見證了香港經(jīng)濟(jì)的繁榮昌盛房地產(chǎn)不發(fā)達(dá)房地產(chǎn)初步發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)達(dá)12/28/202317浦東1990年2004年12/28/202318深圳1988年2003年深圳12/28/202319新老重慶12/28/202320城鎮(zhèn)化水平大于30%，城市化較會加速達(dá)到70%以后，通常進(jìn)入平穩(wěn)增長階段。

日本俄羅斯印度美國世界韓國墨西哥巴西諾瑟姆定律城鎮(zhèn)化諾貝爾獎獲得者，美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格利茨（J.Stiglitse）把中國的城市化和美國的高科技并列為影響21世紀(jì)人類發(fā)展進(jìn)程的兩大關(guān)鍵因素，并認(rèn)為市鎮(zhèn)化是新世紀(jì)對中國的第一大挑戰(zhàn)。城市化是21世紀(jì)初、中期我國最大的一項社會工程。我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)前景2009年我國城鎮(zhèn)化率為46％，存在爭議。我國房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)前景2009年我國城鎮(zhèn)化率為46％，以1.2％的速度增加，達(dá)到75％的時間，大約需要20－30年。城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)如果城市化率每年增加1%1％1811萬4.5億m2＋購置新房2億m2＝6.5億m25.02億10%的居民更換住房每人平均40m2每人平均25m2年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年住宅銷售面積（萬㎡）165701993923702297793382049588554237013659280住宅銷售額（億元）3229402149586543861914564172882556621196城鎮(zhèn)化帶來的需求與我國住宅銷售面積基本協(xié)調(diào)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)如果城市化率每年增加1%1％1811萬4.5億m2＋購置新房2億m2＝6.5億m25.02億10%的居民更換住房每人平均40m2每人平均25m2年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年住宅銷售面積（萬㎡）165701993923702297793382049588554237013659280住宅銷售額（億元）3229402149586543861914564172882556621196城鎮(zhèn)化帶來的需求與我國住宅銷售面積基本協(xié)調(diào)我國房地產(chǎn)業(yè)的問題全球房價最貴的城市我國房地產(chǎn)業(yè)的問題2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年房價收入比8.58.58.58.38.89.49.09.27.91、價格與收入的差距問題2、供給途徑的問題3、投資購買過度4、區(qū)域發(fā)展水平的問題收入差距增大導(dǎo)致的房地產(chǎn)風(fēng)險全球基尼系數(shù)分布（0.48,0.3-0.4）困擾政府的是“三農(nóng)”問題城市化是解決“三農(nóng)”問題的關(guān)鍵。城市化也是我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。12/28/202329城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)如果城市化率每年增加1%1％1811萬4.5億m2＋購置新房2億m2＝6.5億m25.02億10%的居民更換住房每人平均40m2每人平均25m2年份2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年住宅銷售面積（萬㎡）165701993923702297793382049588554237013659280住宅銷售額（億元）3229402149586543861914564172882556621196