第九章房地產(chǎn)價格

第九章房地產(chǎn)價格2023/12/28第九章房地產(chǎn)價格第九章房地產(chǎn)價格第一節(jié)房地產(chǎn)價格及其特點(diǎn)一、房地產(chǎn)價格：是土地價格及其上建筑物價格的總和二、房地產(chǎn)價格的特點(diǎn)1、二元性2、個別性3、趨升性第九章房地產(chǎn)價格三、價格形式（一）按實物要素分1、地價

基準(zhǔn)地價：是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。標(biāo)定地價：是指在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權(quán)價格。第九章房地產(chǎn)價格2、房價（二）按不同的定價方式分1、房地產(chǎn)計劃價格2、房地產(chǎn)指導(dǎo)價格3、房地產(chǎn)市場價格（三）按價格內(nèi)容分1、總價2、單價3、樓面地價第九章房地產(chǎn)價格（四）按價格的作用分1、房地產(chǎn)成交價格2、房地產(chǎn)理論價格3、房地產(chǎn)評估價格（五）按房地產(chǎn)出讓的權(quán)益分1、房地產(chǎn)所有權(quán)價格2、房地產(chǎn)使用權(quán)價格第九章房地產(chǎn)價格（六）按交易形式分

1、售價2、租價3、典當(dāng)價4、抵押價5、拆遷價6、保險價7、課稅價第九章房地產(chǎn)價格第二節(jié)房地產(chǎn)價格構(gòu)成一、房地產(chǎn)銷售價格構(gòu)成的內(nèi)容1、土地取得成本2、開發(fā)成本3、管理費(fèi)用4、財務(wù)費(fèi)用5、銷售稅費(fèi)6、開發(fā)利潤第九章房地產(chǎn)價格福州市05年8月公布房地產(chǎn)開發(fā)成本清單某住宅項目成本清單地價：683元／平方米土建和安裝成本：875元／平方米配套建設(shè)費(fèi)用：486元／平方米開發(fā)商的運(yùn)營成本：約390元／平方米保守計算該項目總成本約為：683＋875＋486＋390＝2434元。開發(fā)商利潤約為：銷售均價3900元-總成本2434元＝1466元。利潤率達(dá)60.2%?！獾诰耪路康禺a(chǎn)價格二、房地產(chǎn)租賃價格構(gòu)成分析房屋折舊費(fèi)：按房屋使用年限計算的應(yīng)逐漸收回的建房資金房屋經(jīng)營管理成本：房屋維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、投資利息、保險費(fèi)、稅金等。地租：房屋所占用土地的價格，由房屋產(chǎn)權(quán)人向承租人收取利潤第九章房地產(chǎn)價格三、房地產(chǎn)價格與租金THEECONOMIST2002.3TheHousesthatSavedtheWorld2005.6HousingPrices:AftertheFallTheGlobalHousingBoom：IncomingtheWaves第九章房