2022年基本制度與政策（含相關(guān)知識）判斷題大全(共六卷)

【答案】正確

2022年基本制度與政策（含相關(guān)知識）判斷題大全（一）

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的概念。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程

（總分100分,考試時,90分鐘）繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移

占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

一、判斷題（每小題2.5分，共100分）

（）6、住房公積金包括個人交存和單位交存兩部分，分別歸職工個人所有和單位所

（）1、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項有。

目。

【答案】錯誤

【答案】錯誤【解析】住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私

【解析】本題考查的是《資產(chǎn)評估法》關(guān)于評估專業(yè)人員的規(guī)定。2016年12月1日營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長

起，設(shè)立房地產(chǎn)評估機構(gòu)實行備案管理制度，不再實行資質(zhì)核準。房地產(chǎn)估價師，仍舊期住房儲金。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬

實行資格認證制度，實行準入類職業(yè)資格管理，即注冊認證制。于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運

作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。

（）2、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定不用交納土

地收益等價款。（）7、借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐脴I(yè)擔保的，借款人有權(quán)要求擔保公司以其本

人或者第三人合法所有的房屋向借款人進行抵押反擔保。

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年【答案】錯誤

可轉(zhuǎn)讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款?！窘馕觥勘绢}考查的是住房置業(yè)擔保機構(gòu)管理制度。借款人向擔保公司申請?zhí)峁┳》恐?/p>

業(yè)擔保的，擔保公司有權(quán)要求借款人以其自己或者第三人合法所有的房屋向擔保公司進

（）3、城鎮(zhèn)土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內(nèi)

行抵押反擔保。

的土地。

（）8、工程建設(shè)定額計價法是我國工程造價計價中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)建設(shè)行政

【答案】正確

主管部門頒發(fā)的各種工程預算定額來計算工程造價。

【解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦

區(qū)征收。課稅對象是上述范圍內(nèi)的土地?！敬鸢浮空_

【解析】本題考查的是工程建設(shè)定額計價法。工程建設(shè)定額計價法是我國工程造價計價

（）4、兩種互補商品之間價格與需求呈同向變動，而兩種替代商品之間價格與需求呈

中比較傳統(tǒng)的方法，它依據(jù)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的各種工程預算定額來計算工程造

反向變動。

價。

【答案】錯誤

（）9、以預購商品房抵押的，該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。

【解析】本題考查的是需求及其變動。兩種互補商品之間，一種商品的需求與另一種商

品的價格呈反向變動，而兩種替代商品之間價格與需求呈同向變動?！敬鸢浮空_

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。預購商品房抵押的，商品房開發(fā)項目必

（）5、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資

須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證。

產(chǎn)。

()10、(2017真題)建筑工程施工圖中，主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸()15、建設(shè)用地的特點有生態(tài)利用性、土地利用的集約性、區(qū)位選擇的重要性。

線號。

【答案】錯誤

【答案】正確【解析】本題考查的是建設(shè)用地的概念、分類和特點。建設(shè)用地的特點有非生態(tài)利用

【解析】本題考查的是建筑識圖基礎(chǔ)。凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的性、土地利用的集約性、區(qū)位選擇的重要性。

位置必須畫上軸線并編上軸線號，凡需要確定位置的建筑局部或構(gòu)件都應注明與附近軸

在經(jīng)濟分析中，經(jīng)濟成本等于顯成本與隱成本之和，也等于會計成本與正常利

線的尺寸關(guān)系。()16,

潤之和。

()11,統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關(guān)系，且

各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。【答案】正確

【解析】經(jīng)濟成本=會計成本(顯成本)+隱成本(正常利潤)(6-43)

【答案】錯誤經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本(顯成本)-隱成本(正常利潤)(6-44)

【解析】本題考查的是絕對指標。時期指標是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在一段時間內(nèi)發(fā)展

()17、保險是集合同類危險聚資建立基金，對所有危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財

過程的總量，有如下三個特點：(1)可以連續(xù)計數(shù)；(2)各時期指標值可以直接累加；

產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。

(3)通常同一總體時期指標值的大小與時期長短成正比。

【答案】錯誤

()12、(2015真題)被征收人對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評

估專家委員會申請鑒定?！窘馕觥勘ｋU——是集合同類危險聚資建立基金，對各類特定危險(片所有危險)的后果

提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N財產(chǎn)轉(zhuǎn)移機制。從這個定義可以看出：

【答案】錯誤①保險是一種通過聚資建立的機制。

【解析】本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處。對評估確定的被征收房屋價②保險是對特定危險的后果提供經(jīng)濟補償?shù)囊环N機制。

值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向

、經(jīng)業(yè)主同意的其他費用是指業(yè)主或者業(yè)主大會按規(guī)定同意由業(yè)主開支的費用。

房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。()18

【答案】錯誤

()13、要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必須由要約人做出。

【解析】本題考查的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審。經(jīng)業(yè)主同意的其他費用是指業(yè)主或者業(yè)

【答案】正確主大會按規(guī)定同意由物業(yè)服務費開支的費用。

【解析】由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，因此，只有接受要約的特定人即受要約人

、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后個月未開工的，施工許可證自行廢止。

才有權(quán)做出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人做出承諾。()192

【答案】錯誤

()14、根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。

【解析】建設(shè)單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，

【答案】正確應當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個

【解析】根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，一般可將建設(shè)用地分為三類。月。既不開工又不申請延期或者超

一類用地：即適于修建的用地。過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。

二類用地：即基本上可以修建的用地。

、商品的耐用程度影響需求價格彈性，商品越是耐用，需求彈性越小。

三類用地：即不適于修建的用地。()20

【答案】正確

【解析】本題考查的是需求彈性。商品越是耐用，需求彈性越小。因為消費者一旦購買()26、(2017真題)在一個完全競爭的市場上，行業(yè)達到長期均衡狀態(tài)的條件是邊際

耐用品，即使它們的價格下降，消費者也不會在短期內(nèi)重新購置。收益、邊際成本'平均收益、平均成本都是相等的。

()21、張某轉(zhuǎn)讓雇主李某無償贈與的房產(chǎn)，應以轉(zhuǎn)讓收入作為應納稅所得額，按【答案】正確

20%的適用稅率計算繳納個人所得稅【解析】本題考查的是完全競爭市場上價格與產(chǎn)量的決定。當實現(xiàn)長期均衡時，長期均

衡點就是收支相抵點，此時收益等于成本，各廠商只能獲得正常利潤。其次，在該均衡

【答案】錯誤點上有平均成本等于邊際成本，這表明在完全競爭的市場條件下，廠商按長期均衡點所

【解析】受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人決定的均衡產(chǎn)量進行生產(chǎn)，可以實現(xiàn)成本最小化。

所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的

余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。()27、某城市2006年房地產(chǎn)投資額統(tǒng)計的統(tǒng)計總體，是指該市2006年全年累計新開

工面積的投資總額。

()22、優(yōu)惠利率屬于選擇性貨幣政策工具。

【答案】錯誤

【答案】正確

【解析】新開工面積的一房地產(chǎn)。

【解析】本題考查的是貨幣政策及貨幣政策工具。優(yōu)惠利率屬于選擇性貨幣政策工具。

()28、拍賣中價高者得規(guī)則只是約束競買人的。

()23、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的主要內(nèi)容中，土地用途屬于附件的內(nèi)容。

【答案】錯誤

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是價高者得規(guī)則。價高者得原則約束競買人、拍賣人和委托人。

【解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。土地用途屬于合同的主要內(nèi)

容。()29、指標反映總體數(shù)量特征及其范疇。

()24、(2016真題)“英格蘭式拍賣”是一種價格上行的拍賣方式?！敬鸢浮空_

【解析】本題考查的是統(tǒng)計的基本概念。指標反映總體數(shù)量特征及其范疇。

【答案】正確

【解析】本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。增價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或()30、保險基本原則中，由損失補償原則派生出的權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則和分攤原則均不適用

“估底價拍賣”。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞增，直到以于人身保險。

最高價格成交為止。

【答案】正確

()25、無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計、施工哪個單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應對【解析】在重復保險的情況下，若發(fā)生保險事故，則由各保險人分攤保險標的所受的損

其開發(fā)的房地產(chǎn)項目對購房者承擔責任。失。如果保險金額總和超過保險價值的，各保險人承擔的賠償金額總和不得超過保險價

值。

【答案】正確

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)項目建設(shè)的主體，是整個活動的組織者，其他所有()31、(2013真題)供給規(guī)律反映了商品本身價格與其質(zhì)量優(yōu)劣之間變化的依存關(guān)

參與部門都是由開發(fā)商選擇的，都和開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，出現(xiàn)問題也理應由開發(fā)商與系O

責任單位協(xié)調(diào)解決。此外，消費者是從開發(fā)商手里購房，購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理

應由開發(fā)企業(yè)對購房者承擔責任。【答案】錯誤

【解析】本題考查的是供給及其變動。供給規(guī)律反映了商品本身價格與其供給量之間變()37、一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為，可以選擇適用簡

化的依存關(guān)系。一般情況下在其他條件不變的情況下，商品的供給量與價格之間同向變易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，24個月內(nèi)不得變更。

動，即供給量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少。

【答案】錯誤

()32,現(xiàn)實貨幣Ml是最活躍的貨幣，隨時可以用于購買商品、勞務和其他支付?！窘馕觥勘绢}考查的是營業(yè)稅改征增值稅。一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定

的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

【答案】正確

【解析】現(xiàn)實貨幣Ml是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準備而存在，隨時可以用于購()38、在建工程抵押權(quán)登記事項在房屋登記簿上予以記載后，房屋登記機構(gòu)向在建工

買商品、勞務和其他支付。程抵押人發(fā)放在建工程抵押登記證明。

()33、結(jié)合自然地形條件，合理規(guī)劃城市各項用地和布置各項工程建設(shè)，對于節(jié)約土【答案】錯誤

地和減少平整土石方工程投資，以及對城市管理等，都意義重大?！窘馕觥勘绢}考查的是不動產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押權(quán)登記事項在房屋登記簿上予

以記載后，房屋登記機構(gòu)向在建工程抵押權(quán)人發(fā)放抵押登記證明。

【答案】正確

【解析】本題考查的是城市用地評價。結(jié)合自然地形條件，合理規(guī)劃城市各項用地和布()39、證券公司屬于非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務包括有價證券的自營買賣、委托買

置各項工程建設(shè)，對于節(jié)約土地和減少平整土石方工程投資，以及對城市管理等，都意賣、認購業(yè)務和銷售等四種。

義重大。

【答案】正確

()34、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務憑證，但不包括所有權(quán)憑證。【解析】證券公司。證券公司是專門從事有價證券(股票和各種債券)經(jīng)營及相關(guān)業(yè)務的

非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務包括有價證券的自營買賣、委托買賣、認購業(yè)務和銷售等四

【答案】錯誤

種。

【解析】金融工具一一是指金融活動中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑

證，包括①債權(quán)債務憑證(票據(jù)、債券等)，以及②所有權(quán)憑證(股票)，它們是金融市場()40、邊際產(chǎn)值(或邊際收益產(chǎn)量)曲線是一條從左下方向右上方傾斜的曲線，表示

上交易的對象。隨著生產(chǎn)要素投入量的增加，生產(chǎn)要素的收益遞減。

()35、一般而言，城市總體規(guī)劃的期限為20年?！敬鸢浮垮e誤

【解析】本題考查的是完全競爭市場生產(chǎn)要素價格和投入量的決定。邊際產(chǎn)值(或邊際

【答案】正確收益產(chǎn)量)曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，表示隨著生產(chǎn)要素投入量的增

【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃概述。城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20加，生產(chǎn)要素的收益遞減。

年。

()36、(2014真題)在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取

得的所得無需繳納個人所得稅。

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，

從中國境內(nèi)取得的所得需繳納個人所得稅。

2022年基本制度與政策(含相關(guān)知識)判斷題大全(二)【解析】開放型基金證券中按基準價格由基金公司買回的部分，價格變動的幅度較小，

(總分100分，者試時*90分鐘)在交易市場上買賣的部分則存在較大的價格波動。

一、判斷題(每小題2.5分，共100分)

()6、無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的是產(chǎn)生保險

利益的前提。

()1、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取出讓方式供應。

【答案】正確

【答案】錯誤【解析】無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標的又是產(chǎn)生保

【解析】本題考查的是保障性住房。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應。險利益的前提。

()2、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，任何情況都不可以轉(zhuǎn)()7、抵押權(quán)屬于他物權(quán)，也屬于一種特殊的用益物權(quán)。

讓、抵押。

【答案】錯誤

【答案】錯誤【解析】他物權(quán)一一是指在他人的物上設(shè)立的權(quán)利，如抵押權(quán)、地役權(quán)、土地使用權(quán)

【解析】劃撥土地使用權(quán)有以下含義：等。

(1)劃撥土地使用權(quán)包括①土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集

體土地)和②無償取得(如國存的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。()8、股票和股單同屬于證據(jù)證券。

(2)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)

【答案】正確

讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

【解析】本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。股票和股單都是在股份制企業(yè)中運用的

()3、封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強的變現(xiàn)能力。概念。它們的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，同屬于證據(jù)證券，但兩

者的區(qū)別是根本性的。

【答案】錯誤

【解析】封閉型基金證券由于不允許持有人贖回，故資產(chǎn)比較穩(wěn)定，便于經(jīng)營；()9、對于政策性保險，在保險費的繳納和保險金的給付方面，不遵循利益對等的原

則。

()4、城市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標表示的幾何位置。

【答案】正確

【答案】錯誤【解析】政策性保險在繳納保險費和給付保險金方面，不遵循利益對等原則，而是向被

【解析】由于城市土地不可移動，導致了區(qū)位的極端重要性。城市土地區(qū)位的含義，除扶持對象傾斜。一般可分為四類：一是農(nóng)業(yè)保險(養(yǎng)殖業(yè)保險、種植業(yè)保險等)、二是信

包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置，即某一地段與周圍經(jīng)濟用保險(無擔保保險、預防公害保險等)、三是輸出保險(出口信用保險、外匯變動保險、

環(huán)境的相互關(guān)系，如與就業(yè)中心、交通線路等社會經(jīng)濟要素的相對位置。它既包括有形存款保險等)、四是巨災保險。

的區(qū)位，如土地所在位置距就業(yè)中心、往返路線遠近、基礎(chǔ)設(shè)施條件等；也包括無形的

因素，如經(jīng)濟發(fā)展水平、社會文化環(huán)境等。()10,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

()5、開放型基金證券只能在交易市場上買賣，價格波動的幅度較大?！敬鸢浮空_

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。

【答案】錯誤

()11、一般來說，會計主體等同于法律主體。

【答案】錯誤成放射性很強的氨，能引起肺癌。很多有機合成材料可向室內(nèi)釋放許多揮發(fā)性有機物，

【解析】本題考查的是會計假設(shè)。一般來說，法律主體肯定是會計主體，會計主體不一如甲醛、苯、甲苯、醛類、酯類等。這些污染物長期綜合作用下，人會出現(xiàn)不良建筑物

定是法律主體。綜合癥、建筑物相關(guān)疾患等疾病。尤其是在裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物內(nèi)，更容易使人出現(xiàn)

某些不良反應及疾病。

()12、在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1000萬億元，單位活

期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬()17、建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設(shè)備、管理用房的面積，應作為分

億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為1800萬億元。攤的共有建筑面積。

【答案】正確【答案】錯誤

【解析】現(xiàn)實貨幣Ml=M0+單位和個人的活期存款=狹義貨幣流通量1000萬億元+單位【解析】本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務的設(shè)

活期存款300萬億元+個人活期存款500萬億元=1800萬億元。備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務的設(shè)備、管理用房均作為不應

分攤的共有建筑面積。

()13、《物權(quán)法》確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。

()18、(2016真題)定基發(fā)展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。

【答案】正確

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記機構(gòu)?！段餀?quán)法》確定了國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制【答案】錯誤

度?！窘馕觥勘绢}考查的是速度指標。定基增長速度加上1(或100%)等于定基發(fā)展速度。

()14、街道綠地指住宅四旁綠地。()19、物業(yè)共用設(shè)施的更新、改造費用，可計入物業(yè)服務成本

【答案】錯誤【答案】錯誤

【解析】本題考查的是居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置。宅旁和庭院綠地指住宅四旁綠地；街道【解析】物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應當通過專項維修資

綠地指居住區(qū)內(nèi)各種道路的行道樹等綠地。金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

()15、對債務人而言，直接融資比間接融資的風險大。()20、物業(yè)服務收費應區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)

價。

【答案】錯誤

【解析】直接融資的局限性主要表現(xiàn)在：【答案】正確

(1)直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資多。【解析】物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)

(2)對資金供給者來說，直接融資比間接融資的風險大，因為在市場競爭的條件下，籌資價。

者有經(jīng)營虧損和破產(chǎn)的可能。

()21、保險基本職能中的分散危險是保險經(jīng)濟活動所特有的外部功能。

()16、裝修裝飾材料是室內(nèi)環(huán)境污染的主要來源，所謂的空調(diào)病與辦公室綜合癥都與

其密切相關(guān)?！敬鸢浮垮e誤

【解析】本題考查的是保險的職能。保險基本職能中的分散危險是保險經(jīng)濟活動所特有

【答案】正確的內(nèi)在功能，經(jīng)濟補償是保險經(jīng)濟活動中的外部功能。

【解析】室內(nèi)來源的污染物主要來自建筑材料，尤其是裝修裝飾材料。建筑材料中的某

些成分對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量有很大影響。例如，有些石材和磚中含有高本底的鐳，鐳可蛻變()22、最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定

外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

【答案】正確【解析】本題考查的是輻射污染。在電磁波中，波長最短的是X射線，其次是紫外線，

【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的類型。最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)再次是可見光，此后是紅外線，波長最長的是無線電波。

讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登

()28、在美國，經(jīng)紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫?；虻蹁N執(zhí)照的行為，就會

記。

被刊登在經(jīng)紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)。

()23、營業(yè)稅改征增值稅后，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為含增值稅收

入，土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以【答案】正確

計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目?！窘馕觥勘绢}考查的是房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德。在美國，經(jīng)紀人如違反職業(yè)道

德，問題嚴重的將被暫?；虻蹁N執(zhí)照；經(jīng)紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫?；虻?/p>

【答案】錯誤銷執(zhí)照的行為，就會被刊登在經(jīng)紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)，沒

【解析】本題考查的是營業(yè)稅改征增值稅。土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為有機構(gòu)會雇傭他，也不會再有人委托他從事中介服務。

不含增值稅收入。土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算

抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。()29、在存單二級市場上，決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓

時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。

()24、由于合同缺陷造成的工程延誤，發(fā)包人無須給承包人補償。

【答案】錯誤

【答案】錯誤【解析】決定存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。就利率而言，若存單原定

【解析】本題考查的是建設(shè)項目施工階段工程造價的計價與控制。合同缺陷是指合同文利率高，轉(zhuǎn)讓價格就高，反之則低。轉(zhuǎn)讓時的市場利率與存單原定利率相比，若市場利

件規(guī)定的不嚴謹，甚至可能出現(xiàn)矛盾，以及合同中存在遺漏和錯誤。這種情況往往需要率高于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低；反之，市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就高。

監(jiān)理人給以解釋，由此造成的工程拖延和損失，發(fā)包人應當給以補償。

()30、在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與

()25、短期資金市場是指以短期金融工具為媒介而進行的1年期以上的資金交易活動其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開

的總稱。工前必須申請領(lǐng)取施工許可證。

【答案】錯誤【答案】錯誤

【解析】本題考查的是短期資金市場。短期資金市場是指以短期金融工具為媒介而進行【解析】本題考查的是施工許可管理。在中國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建

的一年期以內(nèi)資金交易活動的總稱。造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施

工，建設(shè)單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上地方政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申

()26、根據(jù)實際需要，大、中城市在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上可以編制修建性詳細規(guī)劃。請領(lǐng)取施工許可證。這里是“應當”不是“必須”，因為還有一種情況，按照國務院規(guī)

定的權(quán)限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是城市規(guī)劃體系。根據(jù)實際需要，大、中城市在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上

()31、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告宣

可以編制分區(qū)規(guī)劃。

傳。

()27、在電磁波中，波長最長的是X射線。

【答案】正確

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)

【答案】錯誤

企業(yè)不得進行虛假廣告宣傳。

()32、土地增值稅的扣除項目包括了與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的房地產(chǎn)稅金?！敬鸢浮垮e誤

【解析】本題考查的是城市用地。商業(yè)服務業(yè)設(shè)施用地：商業(yè)、商務、娛樂康體等設(shè)施

【答案】正確用地，不包括居住用地中的服務設(shè)施用地。

【解析】本題考查的是土地增值稅-扣除項目。土地增值稅的扣除項目為：(1)取得土地

使用權(quán)時所支付的金額；(2)土地開發(fā)成本、費用；(3)建房及配套設(shè)施的成本、費()38、首次登記，是指不動產(chǎn)所有權(quán)的第一次登記，包括土地所有權(quán)的第一次登記和

用，或者舊房及建筑物的評估價格；(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；(5)財政部規(guī)定的房屋所有權(quán)的第一次登記。

其他扣除項目。

【答案】正確

()33、國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地?！窘馕觥勘绢}考查的是不動產(chǎn)登記類型一按照登記的效力分類。首次登記，是指不動產(chǎn)

所有權(quán)的第一次登記，包括土地所有權(quán)的第一次登記和房屋所有權(quán)的第一次登記。

【答案】錯誤

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()39、注冊監(jiān)理工程師的工作內(nèi)容是控制所監(jiān)理工程的投資，其目標是投資越省越

農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。好。

()34、利用金融杠桿進行房地產(chǎn)投資，總是會帶來權(quán)益投資正回報的?！敬鸢浮垮e誤

【解析】1.工程進度控制。其控制的目的是：確保項目交付使用時間目標的實現(xiàn)。

【答案】錯誤2.工程質(zhì)量控制。在履行這一職責的過程中，監(jiān)理工程師不僅代表了建設(shè)單位的利益，

【解析】當房地產(chǎn)與債務有相同的預期回報率時，杠桿是持平的，那么權(quán)益回報率不受同時也要對國家和社會負責。

金融杠桿影響。

3.工程投資控制不是指投資越省越好，而是指在工程項目投資范圍內(nèi)得到合理控制。項

權(quán)益回報率等于債務回報率加上杠桿率乘以房地產(chǎn)投資回報率與債務回報率的差額值。

目投資控制的目標是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資(業(yè)主所確定的投

如果這種差額是正的(房地產(chǎn)投資回報率大于債務回報率)，那么較大的金融杠桿將增加

資目標值)。

權(quán)益回報率。如果這種差額是負的，那么情況就剛好相反。

()40,因房屋質(zhì)量問題應給予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。

()35、(2014真題)統(tǒng)計中的隨機變量是指受偶然性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升

或下降唯一方向性變動的變量?！敬鸢浮空_

【解析】對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不應含精神損失

【答案】錯誤等間接性損失。

【解析】本題考查的是統(tǒng)計變量的基本概念。統(tǒng)計中的隨機變量是指受偶然性因素的作

用，變量值呈現(xiàn)出隨機的混沌狀態(tài)變動的變量。

()36、房屋所有權(quán)人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提

【答案】錯誤

【解析】房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土

地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。

()37、(2017真題)《城市建設(shè)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》(GB50137-2011)

中，居住小區(qū)及小區(qū)級以下的商業(yè)用地歸類到商業(yè)服務設(shè)施用地中。

2022年基本制度與政策(含相關(guān)知識)判斷題大全(三)()6、根據(jù)《物權(quán)法》，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)不能轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保

(總分100分，者試時*90分鐘)的債權(quán)范圍。(X)

一、判斷題(每小題分，共分)

2.5100【答案】錯誤

【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)

()1、房屋內(nèi)的大廳層高超過4.40m的，按其水平投影面積的2倍計算建筑面積。